来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと
神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸
[スレ作成日時]2007-11-27 14:53:00
プラウド横濱ヒルトップはどうですか？
| No.101 |
by 匿名一号 2008-02-06 10:38:00
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この物件のネガキャンネタは「坂の上は是か非か・・・。」
ってことで皆さんネガキャンしましょう。 |
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| No.102 |
坂の是非より隣接予定の賃貸物件はどんな物件なの？
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| No.103 |
隣接予定の賃貸物件は、以前聞いた話だと社宅だと聞きました。
もともと建設地にあった企業の社宅を一部同時に新築するのだとか。 社宅とは公に書けないので賃貸物件と表記してあるのかと思っていました。 ただ、この情報は半年以上前に白楽の担当営業マンから聞いた話なので 状況が変わっているのかもしれませんが・・・。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
日経ビジネス最新号に興味深い記事がのっていました。
倍率が1以上であることを祈ります。 |
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| No.106 |
以前、高島台に住んでましたが、カラスがすごかった思い出があります。
朝から群で飛んでいて、朝方鳴き声で目をさましたり、ベランダで目が合っちゃったり。 季節の問題もあったのかもしれませんが、ご参考まで。 （あ、でもとても良い場所でしたよ。^ ^;） |
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| No.107 |
内覧会、始まっている割には、この板、なかなか更新しないですね。
見にいかれた方の意見を参考にしたいものです。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
仕様がいいのは認めるけど、横浜で坪300万オーバーは破格の高値。
近隣にコンビニなどもなく、駅からの帰路に重い食料品や飲料を持って、 あの階段を登るのは、毎日のことと考えると苦痛。 うちは撤退かな。 |
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| No.111 |
１０７です。
事前案内会の間違いです。 |
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| No.112 |
耐震偽装がバレちゃって停止中のグランドメゾン伊勢山（紅葉坂物件）の場合
全戸100平米以上、眺望もよいって感じだったから、まあ、需要あるのかなぁと思ってたが こんな眺望も一部の階しか望めないような物件でも皆さん興味あるんですね... 腐っても横浜なんでしょうか？ あーあ。プラウド高島台かっときゃ良かった（T_T) |
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| No.113 |
確かにプラウド高島台は良かったですね。ここより断然立地が良くて安かった。
あの頃は高いと思って踏ん切りつかなかったけど・・・ それを知ってると流石にここ買うことは出来ませんね。私は一生買えないかも（笑） |
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| No.114 |
今週の週刊ダイヤモンドでは評価高いですねえ。
なかなか興味深い。売れ行きはどうなるか？ |
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| No.115 |
お金持ってる人が買い、お金持っていない人が、買えない理由を粗探しして
自分を正当化する。 買えない憂さ晴らしをしてるだけとは認めたくないんだろうけど、そろそろ お金が無いから買えないと認めた方が良いよ。 |
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| No.116 |
横浜からの最短距離は急階段を通ってのアクセスだけど迂回すれば多少楽になる。
近くの私立小にも便利だしね。 意外に慣れるかな。 鶴見→岸根→白楽と見てきたけど、低層で瀟洒な佇まいで憧れる。 高島台は土地が高すぎるのが正直な感想だけど、立地は良いと思われます。 海沿いは地震等で液状化が怖いし。起きて見なければ分からない。 角部屋90㎡が億超えと聞いて、想定内だけどため息。。 余裕があれば購入。。 |
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| No.117 |
高島台って、土地がそんなに高いんでしょうか…。
横浜駅まで歩いていけるとはいえ、この前の雪の日は何度か滑って転びそうになり…大変だったので。 私は賃貸で住んでいますが、横浜駅周辺の物件にしては賃料が割安だったのでココにしました。 不動産屋さんに聞きましたが、この坂の上はやっぱりなかなか借り手がつかないからとおっしゃっていました。 始めは横浜徒歩圏内だし坂もへっちゃら！と思って借りましたが、やはり毎日となるとつらかった… 更にこの前の雪の日なんて…この冬はもう二度と雪が降らないようにと心から願ってしまうほどこわかったです。 毎日横浜駅まで歩いて通勤する人には…ここの立地は大変だと思います。 雨や雪の日には車で通勤できるような人だったら良いのかもしれません。 ちなみに私は前者なので、この前の雪で気持ちがピークに達して引越を考えています…。 |
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| No.118 |
市場の動向だと高級住宅街の松ヶ丘より高島台の方が何故か高い。
因みに松ヶ丘の方が急坂多いよ。 松ヶ丘の大手のマンションもさほど広告せずに高値だけど完売だっ たんでしょ。欲しかったよ。 |
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| No.119 |
エアコンが天井埋め込みじゃないからなぁ。
モデルルームも結局1LDK仕様だから今一つ参考にならなかった。 |
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| No.120 |
これ売れたら野村不動産を尊敬します。
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| No.121 |
お褒め頂き恐縮です。
今後とも何卒宜しくお願いします。 |
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| No.122 |
苦しいのぉ（笑
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| No.123 |
どうなるのか野村が勝つのか、はたして＊＊＊が勝つのか。。乞うご期待。
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| No.124 |
この価格設定ありえない！唯一の活路は高島台戸建て在住の高島台を離れたくない老夫婦。50坪戸建てを8000万で売って、とんとんで移住。
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| No.125 |
高島台はなかなか土地が出ない。出たとしても高いよ。
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| No.126 |
天然大理石の仕様が素敵だった。もっと高めの価格設定かと思っていたら
そうでもなく安心しました。 低層だと修繕費もろもろ高層と比べて安めだからいいですね。(Pもね) |
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| No.127 |
素敵だけれど、横浜の良さは海の見える眺望ですし、
高くて買えません。 どのような方が住むのかな？ あ〜。ポートブレイスキャンセルしないかなぁ〜。 |
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| No.128 |
眺望優先なら、埋立地のタワーがいいのでは？
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| No.129 |
MRの帰りに料亭の懐石料理楽しみにしています。
もうすでに懐石料理を堪能された方はいますか？ |
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| No.130 |
いいな〜と思ったけど、
価格があまりに高すぎて驚きました。 しかもあの階段と急坂を考えると…。 野村不動産の超強気姿勢には完敗しました。 |
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| No.131 |
私も、完敗。というか唖然。
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| No.132 |
高島台に住んでいます。
三菱の寮があるころから、ここにマンションができたら 検討したいと考えていました。 しかし、値段が高くて、手が届きません。東向きの地下で５２００万円。 南向き６８００万円から。あきらめるしかありませんね。 本当にこのくらいが相場なのでしょうか？。うれるのでしょうか。 マスターヒルズも残っているし。。 近くの松ケ丘にパークホームズも建設中ですが、ここも高くなるのかな。 それともプラウド次第なのでしょうか？。 参考までに検討中の方、主観なので人それぞれですが、最初はきつかった坂もなれると思います。 風が吹いているときはやはり下のほうよりきつめです。環境は静かで横浜駅に近いとは思えません。あまり住人以外がこないので、ごみごみしていません。カラスは以前はすごかったのですが、最近少なくなりました。 |
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| No.133 |
近所にお住まいで小さいお子さんがいらっしゃる方がいましたら教えてください。
今、検討中なのですが、坂（階段）がやはり気になっています。 現在は子供がいなくて夫婦２人暮らしなのでとりあえず慣れれば何とかなるかと思っているのですが、子供が出来たら、子供とベビーカーと荷物と、であの階段はやはりきついかな、と迷ってしまいます。 やはり横浜駅周辺に行くのも帰るのもタクシーや車を使うしかないのであれば、駅から徒歩圏内ってあまり意味がないと思ってしまうのですよね。 お子さんがいらっしゃる方がいましたら生活状況とか教えていただければありがたいです。よろしくお願いします。 |
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| No.134 |
横浜駅から歩けますか？あれで300万円/坪とは…。
プラウド横浜山手の方が良かった。 |
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| No.135 |
N0１３３さんのご質問「近所にお住まいで小さいお子さんがいらっしゃる方がいましたら教えてください。」に加えて、私も教えてください。年配の方で、坂、階段対策はどのようにされていますでしょうか。クルマを使える間はいいのですが・・・。ご近所にお住まいの方で、工夫、方策はどのようにされていらっしゃいますでしょうか。よろしくお願いいたします。
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| No.136 |
ここは高すぎですよね。ただ、最近の、横浜周辺のマンションは購入後に価値が上がるものという甘い考え事態が誤っているのかも。マンションは資産性に乏しいと割り切ればあながち悪くはないのかも。でも、高すぎますよね。
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| No.137 |
懐石料理なかなか本格的で美味しかったですよ。
でも皆さんあまり利用していないってデベの方が言っていましたw |
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| No.138 |
購入検討のため、何度か現地に行きました。
通りすがりの住人の方に思い切って話を聞きました。 幼稚園の送迎バスでお子さんを迎えにきていた奥様。ベビーカーでも坂を10分程度で登ってこれるとのこと。それほど不自由は感じてないようでした。ちなみに隣には85歳のおばあちゃんも住んでるから大丈夫ですよと言われました。 年配の女性。重い荷物を持ってるときはつらいけど、それ以外なら坂は慣れますよとのこと。 91歳のおじいちゃん。ずーっと高島台に住んでいるそう。いい場所だど言われてました。 坂に関しては人それぞれ感じ方がありますよね。ここでの住人の方の意見も非常に参考になりました。 我が家にもベビーカーを使う子供がおりますが、実際子供を乗せて坂を登りましたが、正直つらかったです。 でも子供がベビーカーを使う期間は限られますし、この間はタクシーを使ってもいいかなと。 価格は高いので悩みどころですが、液状化地区を避けた横浜駅徒歩圏だとかなり場所が限られますので、我が家は前向きに検討してもいいかなと思ってます。 横浜駅徒歩圏内のわりに静かで住環境は良さそうですしね。 でももう少し安かったらなあ。正直都内城南地区でも買えない値段じゃないので悩みます。 |
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| No.139 |
このスレ、一週間近くも書き込みがないのは寂しいです。私、１０００万予算オーバーで無理です。どんな方が購入するのでしょうか。メリ：横浜駅近く、なんと言ってもプラウド デメ：眺望なし、急階段。７５００は高いような気がします。
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| No.140 |
本当ですよね。
もう少し色々な情報があるといいのですが・・・。 モデルルームでは、結構ご年配のご夫婦も多くいらっしゃるようなので、 そもそも購入層がここを見るような年代ではないのですかね。。。 |
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| No.141 |
投稿がない＝これまで挙げられた問題点以外にさして問題点はない。
ということで、ある意味、投稿が少ない物件の方が私は安心できます。 メリットをうたったり、宣伝のような投稿は概ね意味がない。 逆に考えると、これまで挙げられた問題点のどれか、もしくは大半が購入 を決断するには致命的で、もはやコメントする必要もないと感じている人 が多い物件という受け止めが妥当なのかなとも感じています。 |
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| No.142 |
>>141
その解釈、苦しくないか〜。 |
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| No.143 |
問題だらけのポートサイドのライオンズも盛り上がっていない。
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| No.144 |
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008031308544p2
ここのマンションに限らず、どこも同じなんでしょうが… 「用地の仕入れコストや建築価格の上昇分を販売価格に転嫁した結果」ってことですね。 やっぱりそんな値づけじゃあ、消費者はついてきませんよね。 |
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| No.145 |
結局ここの売れ行きってどうなるんでしょうね。
非常に興味があります。 売れ残って苦戦するのか、はたまた即日完売か。 |
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| No.146 |
私も何度も何度も通い検討しましたが、
申込みは見送ることにしました。 坂を登ること自体は慣れそうですが、 何せ高台に登っても目の前はポーラ。 そこがネックになってます。 タワー型でなく、且つある程度の眺望を望んでいるので、 坂を登ること自体はいいんですが、ココの場合、何度も歩く内に 坂を登る意義＝横浜駅10分の固い地盤に辿り着くことと 捉える様になりました。 日々メリットを感じられる眺望のための坂登りと 緊急時（地震時）のみにメリットが現れる坂登り。 そもそも自分の予算上、数少ない眺望のイイ部屋に手が届けばよかったのですが。。。 それにしても重工は確りしてますよね。 高台、且つ眺望のいい敷地には自分達の社宅を、 眺望の悪い土地はデベに売りに出すも、 建設には菱重エステートをつけ子会社にも貢献。 住めるものなら、お隣のあの社宅に住まわせて欲しいものです。 建物/部屋/間取り自体凄く気に入ってるだけに悩みました。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
予算というか、適正価格の2000オーバーですね。金利もさらに下がるというし、すごい勢いでマンション価格下落していますから、今は待ちですよ。絶対。
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| No.149 |
結局ここの売れ行きってどうなるんでしょうね。
非常に興味があります。 |
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| No.150 |
>146さん
隣は確か重工ではなく三菱東京UFJ銀行の社宅と聞きました。 （あくまで聞いた話です。） あの立地なので賃料もお高そうですよね。 社宅とはいえ、それなりの役職の方むけだったりするんですかね。 確かにあの場所は眺望が期待できるのは南向き（手前）の棟の上層階のみですよね。 あの価格では確かに厳しいものがありますよね。 個人的には横浜駅周辺は地盤が弱いので、徒歩10分で強固な地盤にたどり着くことには かなり魅力を感じているのですけどね。 いかんせん価格が高くて悩みます。 |
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| No.151 |
高層階の眺望を望んでる人が多いんですねぇ。
毎日同じ風景見ることになるのに眺望なんて直ぐに飽きちゃいますよ。 それに高層階は風が強くて大変ですし、自然な風を楽しめる低中層階の方が生活し易いですよ。 |
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| No.152 |
>>151
眺望は生活の一部であり飽きるというのはナンセンス。この人は知らないだけ。逆に知らない幸せというのもありだけど。 |
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| No.153 |
いろいろ悩んでみなとみらいのタワーマンションの高層階を購入しました。
眺望は毎日眺めても飽きることはありません！ 海の色、空の色、毎日違い季節の移り変わりを感じるのが楽しみで、リビングのブラインドはいつも開け放しています。 引っ越し前は眺望のまるでないマンションで、カーテン閉めきりの生活でしたので180度生活が変わりました。 高層階は風が強いというのも偏見で、時々窓を開けて自然換気をしていますが強風が吹き込んでくることもありません。 高層階でも低層階でもエレベーターがありますから、生活のし易さは変わらないと思います。 窓を開けると音の方が気になります。閉めているととても静かですが。 高島台は窓を開けていても静かでしょうね。横浜駅近くでありながら静かさも得られるのはいいですね。 |
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| No.155 |
現在マンション１４階に住んでます。
眺望は飽きないですが、やはり風は確実に強いですね。 地上は無風でも風が強くて窓が開けられないことがしばしば。 洗濯物を干すときも気を使います。 引っ越した当初はテラスにテーブル置いたけど、あまりの風の強さに片付けました。 たまに無風の時もあるんですけどね。 でも蚊やゴキブリやハエなどの虫が少ないのはいいです。 あと地上の音が殆どしなくて別世界です。 どちらがよ良いかは好みでしょうか。 |
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| No.156 |
風が強いのか弱いのか、うるさいのか静かなのか混乱してきましたが、
ここは低層なので高層階の話はこのくらいにしときましょう。 私は丘の上の低層賃貸に住んでしますが眺望がよくとても気に入っています。 丘の上なので眺望が良い部屋を選びたいです。 |
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| No.157 |
地価の下落も始まったっていうし、もう少し安くしてくれないかなー。
まあ、過渡期だからこそ高値で売りぬきたいんだろうけど… |
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| No.158 |
原材料高と土地価格の下げの綱引きでしょうが、不動産価格下げ圧力の強そうです。株式は流動性が高く日経平均はかつての１８，０００円が１２，０００円です。１億投資していた資産は三分の二。５，０００万円の株式投資で現在の時価は３，３００万あたりです。不動産は流動性が、そこまで高くなく、そこまでの下げはないのでしょうが、購入余力は下がります。ここの価格の判断、難しいところです。やっぱりやや高いですかね。
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| No.159 |
やはり高いですよね…。
よほどこの立地や仕様を気に入って買わなければ、後悔しますね、きっと。 せめて南向きはどの部屋からも眺望があればなあ。 気に入れば長く住むつもりで買うので多少の下落は仕方ないなと思えますが、 一年、二年のスパンで1000万、2000万単位で下がるとさすがに萎えますよね。 ほんと悩むなー。 |
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| No.160 |
永住するなら価格下落は関係ないとかいう人いるけど、家計のバランスシート作って
資産管理とかしてないんだろうな。 |
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| No.161 |
萬珍樓の昼食コース鳳が食べられるのでMRいくことにしました！
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| No.162 |
食事券もらえなかった。
確かに冷やかしだけどさ、何を失敗したんだろー？ ちょいショック。 |
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| No.163 |
冷やかしにくれるほどお人好しじゃないんじゃないですかね？
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| No.164 |
>>163
あ、やっぱ？ |
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| No.165 |
今日行ったけど食事券もらえましたよ。
やっぱり高いけど都内のプラウドよりよっぽど仕様はいいですね。 五反田なんかはがっかりでしたが。 足腰も鍛えられるしこの場所はやっぱり貴重ですね。 ポートサイドの方はキャンセル出てきているそうです。 |
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| No.166 |
>>165
文面がすべて嘘っぽい。嘘だったら般若心境♪、呪われますぞー。 |
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| No.167 |
>>165さん
参考までに、どの辺りが都内の仕様より良かったか教えていただけませんか？ 五反田なんかはここよりはるかに坪単価が高いと思うのですが、がっかりされるようなレベルだったのですか？ ここを検討しているのですが、やはり横浜のわりに価格が高いのが気になっているのですが、 都内のプラウドと比べてもよい仕様なら前向きに検討する材料の一つになるかなと思いまして。 |
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| No.168 |
165です。
昨年はポートサイドに外れてがっかりしていましたが、それ以来いろいろとマンションを検討中です。川崎、小杉も検討していますが、ここのマンションの水回りや、玄関の床が大理石仕様など他のマンションのオプション仕様ぐらいの内装になっています。専門的なことはよくわかりませんがタワーマンションなどのものとは違います。もちろん大規模タワーに比べて共用施設の面では劣るとは思いますが、ランニングコストを考えると（駐車場代も含めて）以外とみなとみらいのタワーマンションよりは安い計算になったりもします。ポートサイドの商業施設も嫌いではありませんがごみごみした西口が好きな人には悪くないかもと思っています。何よりも周りの環境が今後あまり変わりそうもないので、良くも悪くもこの立地が好きであればいいのかなと思っています。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>ポートサイドは西口じゃないし。
>ポートサイドの商業施設も嫌いではありませんがごみごみした西口が好きな人には悪くないかもと思っています・ポートサイドの商業施設も嫌いではない→だから抽選に申し込んだ（が外れた） ・プラウド横濱ヒルトップはごみごみした西口が好きな人には悪くないだろうと思う 168殿が言いたいのは ↑ ってことでは？ |
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| No.172 |
167です。165さんありがとうございました。
私はタワーのMRは見に行ったことがないので参考になりました。 確かにここはランニングが駐車場も含め思ったよりも安いので、イニシャルの高さをカバーできるかもしれないですね。ローンの金利優遇もいいみたいですし。修繕積立の一時金も当初のみじゃなかったでしたっけ？（うろ覚えなので違ったらごめんなさい） もろもろ考えると、意外と高すぎない買い物だったりするのですかね？ でもやっぱり高いかな？ |
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| No.173 |
すでにまったく興味ないけど、しつこく価格表が送られてきた。これ、売れるの？
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| No.174 |
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| No.175 |
ここそんなに人気ないんですかね？検討してるだけに心理的に微妙だなぁ。
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| No.176 |
この掲示板の管理人も“野村関係者”スレを流行らせてるのも“野村関係者”ではないでしょうか？？
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| No.177 |
この不透明な時代、日経平均は昨年１８，０００円がイマ１２，５００円。住友不動産の株が昨年４０００円超がイマ１，７００−１，８００円。すごい状況です。ただし、不動産は流動性がそれほど高くなく、かつ、株式より売買単価は高い。そうなると一気の下げはない。となると不透明な今後を考えると、売り手、買い手が折半でリスクを負うのが一番。売り手は当初予定の収益を半分以下にする、買い手も、場所さえ気に入ったら、株価ほどの半値とかは要求しない、それがイマの妥当な価格設定かと思います。
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| No.178 |
横浜駅からマンションに行く時に登る最後の坂は、歩道がないですね。
あそこは傾斜の急な上に見通しの効かない曲がり坂なので、歩行者にとって上から降りてくる車は危険なのでは、と悩んでます。坂や階段を上り下りに加え歩道がないことを考えると、子供がいずれ1人で歩く際に心配で。 皆さんはどう思われますか？ |
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| No.179 |
１７８さんへ、確かに危ないですね。車を運転する方も急な坂で見通しが効かず、歩行者にとっても見通しがききません。危険を事前に分かっている人はまだ準備が出来ていますが、知らない人が運転していたり、小さな子供単独あるいは小さなお子様連れの方には注意しないといけないと思います。もう少し道路が広いといいのですが。機会は少ないかもしれませんが、冬、雪が降ったり、道路が凍結した時は尚更です。その分、バスは通らないし、静かさが得られるのでしょうか。悩ましいです。価格も結構高いようですし。
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| No.180 |
確かにあの坂は危ないですよね。
横浜駅方面から帰る際には必ず通らなくてはなりませんし。 我が家にも小さい子がいるので心配です。 唯一、さほど車の往来が激しい道路ではないのが救いでしょうか？ それと、青木小学校が反町駅方面なのであの坂を通学で使わなくてもいいというのも少し安心材料だと思っています。 とはいえ気になる方はやっぱり気になるでしょうから、あの坂に勝る魅力がマンション自体にないと購入までには至らないのでしょうね。 うちは基本的に横浜駅周辺の地盤の良いマンションを探しているので、ここを前向きに検討しています。 ただ価格が高いのがやはり悩みどころです。 この時期ですしね。 ちなみに松ヶ丘に建設中のパークホームズも同様の価格帯になるようだと言われました。 （実際売り出してみないと本当かどうかは分かりませんが・・・） あちらは完成売りなので、内装の色や間取りのセレクト等ができないと思うので そういう意味ではプラウドのほうに魅力を感じています。 でも松ヶ丘の方が高級住宅地なんですよね。 悩ましいです。 |
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| No.181 |
松ヶ丘物件は最寄駅までのルートはどうなんでしょうか。既に土地仕込み済みであれば、価格帯は高いのでしょうか。しかも、市況ますます厳しくなるのか、あるいは、底を脱するのか。
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| No.182 |
松ヶ丘は最短ルートは分かりませんが、やはり沢渡あたりまで大きな通りをきて
松ヶ丘方面の脇道に入って行くという感じでしょうか？ あちらも相当な坂or階段を登る必要がありそうですね。 パークホームズは完成後夏くらいに販売と聞きました。 通常青田売りする場合、完成の一年ほど前に販売すると思いますが、 とすると青田売りだった場合昨年の夏頃に販売だったはず。 聞いた話なので確かではありませんが、昨年の夏といえばマンションの価格がどんどん高騰していた時期。 松ヶ丘の物件も昨年の夏に青田売りするよりも、翌年完成後販売の方が高値で売れるとの判断で完成売りになったのだとか。 だとすると、マンション価格が下降気味とはいえ、ここよりすごく安くなるということもなさそうな気がしますね。 販売まで数ヶ月、果たしてその頃の市場はどうなっているのでしょうか・・・。 |
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| No.183 |
松ヶ丘との比較検討も気になるところです。まずはこの高島台ヒルトップをどう考えたら良いでしょうか。視点は①立地はどうか・・・横浜駅近・閑静⇔急階段・急な坂、眺望はあまり期待出来ず。②建造物・・・しっかりしていることに異論なしか。③価格・・・土地仕込が高かったのか価格は高そう⇔サブプライム、企業業績の急激な悪化で消費減退。今後の当面悲観的か。この中で、どう判断して行くかだと思います。この立地のメリ・デメを考えて場所が気に入ったらなら、価格がだせれば良いのでしょうが。③を考えると・・・。
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| No.184 |
松ヶ丘、たしかに気になります。
駅からの距離は高島台ですが、アドレスのブランド力だと松ヶ丘＞高島台でしょうか。 昨今の事例を見ると、建物グレードはプラウド＞パークホームズという流れですかね。 その分価格は松ヶ丘のほうが安いという話も聞きました。 プラウドの最大の懸念材料が価格であることを考えると、 我が家は松ヶ丘に切り替えるほうが得策かもしれません。 プラウドに至る最後の急坂も、皆さんご指摘のように危険ですよね。 何度か車で通りましたが、歩行者がいてもまったく直前までまったく見えませんでした。 それなりに人通りがある坂なので、道をよく知っているドライバーは気をつけて運転するでしょうけど、 道に不慣れな人だと注意せずに走ってきそう。 雨、雪の日は特に危ない気がします。 う〜ん、やっぱり松ヶ丘かなぁ。 完成売りなので、マンションの完成度も自分の目で確認できるしなあ。 |
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| No.185 |
この物件はアドレスのブランド力とか見栄えばかり気にして中身の薄い人が多そうですね。
松ヶ丘とか言っても「ビックヨーサン」で買い物している住民は多いです。 ここの住民のブランド信仰は読んでいて笑えます。 |
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| No.186 |
初めての書込みです。長文ですいません。
今日、晴天の中、マンション管理士と一級建築士の資格を持つ方に依頼し建設地を訪ね、現時点での物件の評価をしていただきました。 横浜駅より歩いていったのですが、１７８さんのおっしゃるように、あの急な坂に歩道がないことを真っ先に警告されていました。 間取り図と最新の価格表も見ていただき、建設地の回りを２周ほどした中で、いろいろとプロの視点からのご指摘・ご意見がいただけましたので、全体に関する事をこちらの書いておきます。 私はベランダが中庭に面した棟の２Ｆを検討していたのですが、建築基準法上、あの２Ｆは１Ｆとなるそうです。確かに間取り冊子の最初の方のページに小さく記載がありましたが気付きませんでした。冊子上１Ｆとなっている部屋は実は地下階であり、資産の査定上、１Ｆと地下階はかなり低く見積もられるそうです。容積率の緩和策として地下階を作っているとのことでしたが、価格表を見てびっくりされていました。今までの野村さんの物件を多々見てきている中でも、今の住宅着工件数減少傾向や地価・建材費の推移/推移予測を鑑みても、かなり下の２フロアが高いそうです。子供が家を出て２人で住むことになる１０年後に売却または賃貸することを考えると悩ましいですね。 その他パークホームズの松ヶ丘との比較意見等も１意見として伺いましたが、投資対満足度では残念ながら野村さんを勧める言葉は見当たりませんでした。 もうすぐ第１期の申込み期間ですが、ここは見合わせてじっくり松ヶ丘との比較をさらにしようと思っております。 |
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| No.187 |
186さんの内容参考になりました。
我が家も2階を検討しているので色々と考えさせられます。 （少々失礼かもしれませんが、この物件を真剣に検討している人で1階は実質地下住戸と いうことを知らない人はほとんどいないと思うのですが・・・。 神奈川はよく分かりませんが、都内では近頃はこの手の地下住戸はごく一般的ですよ。） 皆さんの意見を聞くと、この物件を買う人が果たしているのだろうかと思えてきます。 横浜駅から徒歩圏という以外に何のメリットもない気がしてきてしまいます。 もちろん自分が納得して購入するものなので、他人は他人、自分は自分だとは思うのですが・・・。 何だか購入を検討する気力が失せてきてしまいました。 パークホームズが皆さん（自分も含め）の希望にかなった価格帯であると良いですよね。 まだ向こうの金額がさっぱり読めないだけに何とも分かりませんが。 ただ、駅からの距離が確実にここより遠いでしょうから、ここよりは多少なりと リーズナブルになるのでしょうね。 |
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| No.188 |
とうとう今週末から第一期の申込登録開始みたいですが、
どうなるのかある意味楽しみです。 相変わらずしつこく資料や価格表が送られてきますが、 苦戦するのか、それともなんだかんだ言ってあっさり完売してしまうのか。 取りあえず私は第一期は見送ります。 |
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| No.189 |
なんだかんだ南向きの価格が高い棟は要望書が出てるみたいですね。
角部屋は本来１期で売らなかったはずの５階も売るようですし。 億出せる方が結構来てるんですね。 中庭向きの棟のほうが苦戦しているようですよ。 ほんと、どうなるんでしょうね。 |
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| No.190 |
二期の頃は松ヶ丘の様子もわかるだろうから、比較検討できるね。
ここ、一期で芳しくなかったら物凄く叩かれちゃうんだろうな。苦笑 |
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| No.191 |
いろんな意見をお持ちの方がいらっしゃるようですが、うちは申し込みをするつもりです。
何件かモデルルームを見に行きましたが、ここの営業さんはとても素晴らしいですね。 担当の営業さんは、誠意を持って丁寧に応えてくれていると思います。 オーダーの期限が近いみたいで、ＩＨに変更するかどうか悩んでいるのですが、 ＩＨってちゃんと炒め物とかできるものなのでしょうか？ 今使っている方はいらっしゃいませんか？ |
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| No.192 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/IH/?s=e-mansion.co.jp
購入決断の要素の一つとして営業の質を考慮するのは大事だろうが、 個人的には優先順位としてはかなり低い。 何の商売でも「誠意を持って丁寧に応えて」くれるのは当たり前 ではないのか。それが当たり前でない（人によって違う）なら、 この会社か業界の体質の至らぬ点というしかない。 |
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| No.193 |
>>191さん
申込予定なのですね。同じく我が家も申込を予定しています。 ここではどちらかといえば否定的な意見が多くて書き込みをするのをためらっていました。 申込予定の方がいてちょっとうれしくなりました。 IHについては192さんのリンク先が参考になりそうですね。 個人的には料理に関してはガス派なのですが、IHでも十分お料理できますよ。 料理方法にはガスと比べれば多少なりと制限があると思いますが、 煮込み系なんかはかえってIHの方が得意な気もしますね。 炒め物もガスのものと食べ比べれば多少べチャっと感がありますが、普段ガスのものと食べ比べるわけではありませんし、普通に食べる分には遜色ないと思いますよ。 （以前住宅系のイベントでガスvsIHの比較実演をしていて試食しました。） ただ、IHはガスに比べると料理時の上昇気流が弱く、煙などがレンジフードに取り込まれにくいそうです。 そのため、油煙が部屋に広がりやすく思いのほかキッチン周りや部屋が汚れやすいそうですよ。 油煙の拡散を抑えるためには吊戸棚付の方がいいのかもしれませんね。 あくまで個人的な意見ですが、お料理好きや本格的なお料理をしたい人はガス、 それほどでもなく、中食などが多い人やあくまでも見た目のデザイン重視という人はIHという感じでしょうか。 ちなみに我が家は、ガスコンロをグレードアップしてIHと同様の温度調節機能やタイマーなどが付いたタイプに変更する予定です。 |
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| No.194 |
>>191さん
最近のあまりよくない住宅関連のニュースを雑誌で見たりして、 一時はかなり悩んだのですが、販売さんの話を聞いて自分たちで考えたうえで、 うちは申し込みをしようと思っています。 どうやら抽選になるみたいですが、だめだったら運命だと受け止めるつもりをしています。 人によって考え方は違うのでしょうけど、 この物件ほどの立地とグレードの物件は、たぶんもう出ないと思って決断しました。 うちにとっては楽な買い物ではありませんが・・・・。 ご縁があって入居後にお知り合いになれたらいいですね。 |
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| No.195 |
申し込まれる方もいらっしゃるのですね！
私もまだ今日まで迷っていますが、早いうちに営業の方に連絡をすれば 倍率を下げる努力をしますといわれて、更に迷っています。。。 確かに中古含め、他の新築などと比べて高いのは、不動産初心者の私でも 色々な方からの情報で分かるのですが、194さんの意見の確かにそうなんですよね。。 でも今回見送って、価格が下がるのを待つか、すでに抽選で決まってしまうのか 微妙です。。 |
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| No.196 |
外れた方が幸せだと思う。
この希少な立地、っていくらでも出てくるもんですよ。 最上階の眺望良い部屋を狙っているのなら買ってもいいのでは？ （高いけど） それ以外は全く買う価値無いと思う。 |
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| No.197 |
つーか、営業マンのセールストークを真に受けない方が良いのでは？
まずこの価格帯で倍率がつく部屋はそう多くないはずだし、 人気があるように見せかけるトークはデベの常套手段ですよ。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
私も購入を前向きに検討しています。
私もここのレスを見て大丈夫か？と不安に思っていました。 他にも検討されている方がいらっしゃってホッとしています。 私は、マンション選びに関しては眺望に初めから興味が無かったこと。 でもベランダからポーラが見えるのは考えさせられましたが・・・。 それと横浜駅にまずまず近くて、地盤がしっかりしていればOKだと考えていたので 決めました。 これからも様々な意見を交換して頂けたら嬉しいです。 |
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| No.200 |
明日登録に行く予定です。
ここにきて登録予定の方の書き込みがあり、正直ホッとしている者の一人です。 うちも199さん同様、横浜駅徒歩圏で地盤のよいことが決め手になりました。 同じく眺望にはあまり執着がありません。 色々なご意見があるようですが、自分達でしっかり考えて決めました。 |
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