プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[555: 入居予定さん]

我が家は友人の一級建築士に同行をお願いしました。
致命的な指摘はなく、おおむねよく仕上がっているとのこと。
主にはクロスやガラスのキズ、建具のガタつき、サッシの防水ゴムの接着不良くらいでしょうか。
気になったのは、帰りがけに見た東棟？の吹き抜けのタイルが、すごく波打っていたこと。
野村不動産の担当者に聞いたところ、野村でも波打ちは認識していて、引渡までに補修するそうです。
その他、未済工事がいくつかあるようですが、全部でどれくらいあるのかは伝えられないと。
共用部も含めて買っているので、未済がどこでどのように完成させるのか、説明があってもいいように思いました。

[556: 購入検討中さん]

値引きに関して知っている人居たら教えて-。
まさか定価じゃないだろうし。75〜80m2で約500〜800？

[557: 匿名さん]

リーマンショックの家計損失分は値引きしますと営業マンが11月に云ってました。

[558: 検討するかも]

あと何部屋残ってるのでしょうか？

[559: 入居予定さん]

浴室の小さな（タオル入れの様な）建具ですが、中の棚板はどうでしたか？
うちは何となく隙間が広いように感じましたが
指摘箇所に加えませんでした。

感想を教えて頂けたら助かります。

あと共用部の件ですが、私も担当者の言い方に？と思った一人です。
設計と違うように仕上がっている箇所の説明をしていた際に
施工業者が勝手にやっってしまったので
うちは関係ないと言ったふうな口ぶりでした。

こちらから見れば売主も施工業者も責任は同等ですよね。
その方には不信感を持ってしまったので、担当から外れて頂けたらな
と連絡を考えています。

[560: 契約済みさん]

私も建築士の方に同行をお願いしましたが、内覧会で確認できる範囲で構造部分には大きな問題は無いとのことでした。

小さな傷などは生活していくと必ず発生するので、傷・汚れに関しては指摘はあまりしませんでしたが、シートの浮き、サッシの気密性、小さな扉？の閉まる音の大きさなどを指摘しました。

建築、中庭のデザインは初めて現物を見ましたが、やはり素晴らしいですね。

[561: 購入検討中さん]

>558

残り10戸程度でしょうか。今朝もチラシ入ってきました。
幾ら程度を値下げしてくれるのか、それ次第。

[562: 購入検討中さん]

値下げの話はまったくないそうです。
武蔵小杉のほうも含めて、やはりプラウドは強気です。
まあでも、そういうところの物件のほうが安心して買えますね。
三井も、住友も値下げなしのようですし、
やはり大手はまだ値下げしないんですね。

[563: 匿名さん]

プラウド値引きしてますよぉ
ここじゃないけど
ちなみにシティハウスもね

[564: 契約済みさん]

>552さん
フローリングの色…私も同じ感想です。契約の時は絶対にモデルルームと同じがいい！と他の色は全く頭になかったのですが、後からやっぱり明るい色にしておけばよかったかなーとずっと考えてました。ついついあのモデルルームの雰囲気にやられてしまってましたね。内覧を終えてみて、もちろん気に入っているのですが、明るい色でもよかったなーとそれだけがちょっと心残りです。

[565: 入居予定さん]

>559さん
リネン庫のことですよね？うちの主人も同じ感想を持ったようです。
主人も気になったけど、こういうものかなと思って特に指摘はしなかったのですが、今度の再内覧会で聞いてみようと思います。

>560さん
他の方でもサッシについて指摘されている方がいらっしゃいましたが、サッシの機密性は具体的にはどのように検査をすればわかるのでしょうか？
差し障りなければ、再内覧会時に確認したいので教えていただけないでしょうか？

[566: 入居予定さん]

559さん
やはり、少しおかしいのかな？程度では指摘出来ないですよね。
何故か安心しました。

有難うございました。

[567: 入居予定さん]

内覧会みなさんも同じように感じられたんですね。
フローリングの色はやはり明るい方がよかった気もしています。ただ質感の高さには十分満足しました。
我が家は、フローリングとサッシの間のゴムの接着不良、巾木の凹凸などを指摘しました。その他、テラス部分の排水溝の金網が住戸との一体感に欠ける気もしましたが、みなさんはどう思われましたか？

555、559さんがおっしゃっている共有部分の件は説明がなかったので、次回の再内覧会で聞いてみようと思います。情報ありがとうございました。

[568: 内覧会に行ったものです]

窓際で軽くジャンプするとフローリングの板がしなって、窓枠と床の間に5ミリほどの隙間が開きます。床底に十分な強度がないまま床板を張ってあるからでしょう。内覧会に行ったらぜひ窓際で軽く跳ねてみてください。すべての部屋でそうなるかは分かりませんが・・・。

[569: プラウド住民]

もしかして、ブリジストン製のフローリングですか？
素材も風合いもすごくいいんですがね。
フローリングは、どこかに目立たない程度の遊びがないと、
あとで木が多少膨張して、板と板の間があちこち盛り上がってきます。
特に長い廊下とそこからつながっているリビング。
あんまりきっちりくっついているのも考えものですよ。

[570: 物件比較中さん]

ここ、先日どんなものかと見に行ったら、結構な値下げを提示されましたよ。
それでも手が届かない物件でしたが。
やはり不況で売れないのですかね・・・。

[571: 匿名さん]

このご時世、この価格帯のマンションは完売は厳しそうですね。
購入者としては完売してほしいですが、値引きも致し方無しでしょうね。

[572: 購入検討中さん]

結構な値下げってどのくらいですか？？
だいたいでいいので教えてください。

[573: 入居予定さん]

内覧会時に撮っていたビデオを見て気づいたのですが、冷蔵庫スペースで冷蔵庫を入れたときの隣室との壁側に変な段差があるのに気づいたのですが、お気づきの方いました？フロアプランにないのでちょっと気になったのですが。

[574: 匿名さん]

値段交渉の余地は一割程度？