プラウド横濱ヒルトップはどうですか？

[購入検討中さん]

来年3月販売のプラウド横濱ヒルトップです
横浜駅からも近く、公園に隣接しなかなかの場所だと


神奈川県横浜市神奈川区高島台
横浜駅より徒歩9分
2LDK〜4LDK
65.13m2〜95.37m2
全 118戸

[353: 契約済みさん]

週末インテリアオプション会のついでに現地へ行きましたが、現在は４階を建築中でしたね。
だんだんと立ち上がってくると存在感が増してきましたね。

こちらは例のコンクリート問題は大丈夫なのでしょうか。
六会を使っていなかったとしても、他に同様の会社があったらと不安になってしまいます。
六会を使っていないというだけではなく、今一度きちんと現場で
コンクリートの品質調査のようなものを行ってもらえると安心できるのですけどね。
そのようなことはやってもらえないものでしょうか？
野村へも直接要望してみたいと思っています。

インテリアオプションに関しては、やはり高いな〜という印象です。
バルコニータイルや表札、エコカラットなどある程度現物を見ることができたのが
メリットだったと感じています。
後は他の業者と価格を比較しながら検討したいと思います。
既製家具や照明、カーテンなどは気に入ったものが提携先のメーカーにあれば
物によっては自分で買うより安く買えるものもあるかなと思いました。

[354: 契約済みさん]

コンクリ問題、気になりますよね。
私も野村に対して、品質管理体制について改めて確認するつもりです。
デベの品質管理は、監理者や施工者の業務をチェックする間接的なものになりがちですが、このような問題が近隣で起こった以上、これまで以上に厳正な態度で臨んでほしいと思います。
問題が起きないように業者をしっかり管理監督すること、問題が起こったときに速やかに解決策を提示し、ダメージを最低限に抑えること。こういったことを、ゼネコンとの契約や力関係で実現させるのが、ある意味デベロッパーの腕の見せ所だと思います。伸び盛りの野村が本当に一流デベになれるかどうか、試される時期かもしれません。

[356: 入居予定さん]

食器戸棚の下段を検討されている方はいらっしゃいますか？

契約した部屋は、パイプスペースの点検口が食器戸棚の下段に隣接する様です。
何か問題があって点検する際、戸棚を移動させないで済むように
あらかじめ戸棚の下段に、窓のような物を付けると説明を受けました。

購入しておいた方が良い物でしょうか？
下段は、別で購入しようと思っていたので迷っています。

あと、洗濯機上の収納などを製作して下さるお店をご存知の方がおられましたら
教えて頂けませんか？
宜しくお願い致します。

[357: 入居予定さん]

356さん

室内の点検口ってそんなに空けたりするものでしょうか？
数年に一回程度のものであればわざわざ高いお金を払って取り付け家具で頼むよりは別で購入された方がいいように自分は思います。

355さん
外部でフロアコーティングの業者を探すのであれば下記のサイトが役に立つと思いますよ。
全国の優良業者を無料で紹介してくれるみたいなんで利用してみては。
『フロアコーティング比較サイト』
http://www.i-s-r.jp/

コンクリート事件の件はやっぱり心配ですね。
六会コンクリートを使用してなかったとしても他にも同じようなことをしてる会社もあるかもしれませんからね。
ちゃんとした調査を第三者の企業がしてくれたりはしないものですかね。

[358: 匿名さん]

横濱ヒルトップ、第三期販売中であれば、ぜひとも、既契約者には今回コンクリート事件は関係なしを連絡してほしいですね。そうすることによって、信頼を得られると思います。大丈夫なのでしょうが、情報開示をぜひ、お願いしたいものです。

[359: 匿名さん]

購入を検討し見送った者です。皆さんの購入した理由や、坂道も慣れれば大丈夫というご意見もよくわかります。ただ、私は駅から帰るルートに風俗店やラブホがあることに気づき、子供のためにもこの環境は耐えられないと思って購入しませんでした。皆さんはこの「坂のふもと環境」のことは、気になりませんでしたか？

[360: 匿名さん]

以前の投稿にその内容について書かれてありますよ。参考に読まれてみては？マンションを選ぶ時の優先項目は人それぞれですからね。ここの購入者は単身やご夫婦お二人の方も多いようなので教育上どうこうというのは関係ない方も多いのでしょう。私も検討しましたが、ホテル横を通る道順だけではなく、少し遠回りにはなりますがホテルを回避できるルートが複数あるのでそこはあまり気にしませんでしたよ。

[361: 契約済みさん]

コンクリート問題が気になり、プラウド藤沢の住民版の掲示板を覗いてみました。
今後かなりもめそうな感じです。
やはり不具合は引渡し前にしっかりチェックしなければと痛感しました。内覧会などにもプロに同行してもらった方がよさそうですね。
プラウド藤沢の住民が裁判をおこしてテレビなどで騒がれるようになると、同じプラウドで影響も出てくるでしょうか。
プラウドブランドがグランドステージのようにならないといいのですが・・・。

[362: 入居予定さん]

そんなことは、無いのではないでしょうか？
コンクリート会社の不正の結果ですし。

プラウド藤沢の契約者の方には、何の落ち度も無いことなので
きちんと納得出来る結果が得られるように行動される事が一番だと思います。
裁判をおこして騒がれたら迷惑・・・。
とヒルトップの契約者が考えていると誤解されると困ります。

同じプラウドに入居予定の者として、野村不動産の対応を注視して行きたいと思っております。
人事では、無いです。

[363: 匿名]

まあ仕方のないことなのかもしれないけど、この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。ローンのことを考えたら、ちょっとさびしくなっちゃいました。

[364: 入居予定さん]

どのソースかわかりませんが、竣工半年以上前からさすがに1000万引きはないんじゃないですかね。
とはいえこのマンション、トータルでは約100戸とそれなりの規模ですし、割高な価格、市況の悪化、当面の住宅ローン金利上昇、ローン減税廃止後入居と、苦戦する要素はそろっていると思います。最終的には、なんらかのサービスをつけて売りさばくことになるかもしれません。竣工在庫を嫌う野村ですから、最後は決断をする会社というイメージがあります。
私たち一般人には、不動産の潮目を読むなんて本当に難しいですよ。私がこのマンションを契約したのも、横浜駅徒歩圏の希少性（≠資産性）と、長期的には地価が下がり傾向でも原材料費の値上げが続き、ある程度相殺されてしまうのではないかと考えたからです。でも、秋以降には原油や鉄材の価格が暴落すると予測する専門家もいて、結局誰にも確かなことはわからないんですよね。
マンションをほしいと思ったときに魅力的な物件があって、高い安いという判断は別にしてローンが支払えてしまえるなら、買ってしまえ！と思い切ってしまいました。同じ仕様・品質で安いに越したことはないですが、言い出したらきりないですし、ローンを払える安定的な経済力があればそれはそれで幸せなことだと思ってます。マンションブームのころと違って、抽選倍率を気にせずに気に入った間取り、階数を買えたというのも、よかったと思います。

[365: 匿名さん]

３６３さんが書いている「この物件は1000万円も値引きされて売られていると言う口コミがありました。やっぱりマンションの価格というのはそんなもんなのですかね。」と言うのは、文脈からすると、ここプラウド横濱ヒルトップのことではないですね。引用しての表現でわかりにくいです。３６３さんへ、教えてください。よろしくお願いいたします。

[366: 入居予定さん]

わたしもその口コミを何処かで見ました。

確か、最初に出された販売予定価格の１億越えのお部屋が
実際に、販売価格が決定した時には、１０００万低くなっている物もあったよ。

という事だったと・・・。

販売予定価格は、法外な値段設定だったと言うお話の延長だったと思います。
値引きのお話では無かったです。

[367: 匿名さん]

３６６さんのおっしゃるとおり、２０年１月時点の一番最初の事前打診価格からすると、１億以上の部屋が１０００万程度の下げがあったかと思います。それ以降は、そこそこ適正かどうかわかりませんが、一度、決めた価格を現時点維持して販売していると思います。第三期販売がイマであり、状況どうでしょうか。全部で１１０数戸、一期が７０数戸販売、二期が２０数戸販売、イマの第三期次第で完売近くまでいけるかどうかかと思います。第三期状況わかれば教えてください。お願いいたします。

[368: 匿名さん]

直近１００の投稿から消えてしまいました。最近、何か動きはあるのでしょうか。

[369: 契約済みさん]

久しぶりに現地に行ってきました。大分出来てきましたね。
この時期でもさわやかな風が吹いていて、いい場所だなぁと思います。
この前の大雨で駅近辺は道が川のようになっていたみたいですが、
高島台は大丈夫だったのでしょうか。。。

[370: 匿名さん]

特に問題なかったようですよ。
高台だから浸水や洪水の心配はないでしょう。

[371: 匿名さん]

ひさしぶりに現地を見たら、北側は５Fまで、南側は４Fまで、コンクリートの枠組みが部屋単位で出来てきていました。フロアーに３，４，５Fと言う目印がついていました。西側の賃貸用のマンションは、完成しているようで、こちらの外観もまずまず落ち着いているようでした。

[372: 契約済みさん]

我が家も週末久しぶりに現地へ行きました。
南棟も含めて５階までできているように見えました。
いよいよ最上階を残すのみですね。
だいぶ立ち上がってくると存在感がありますね。
今から完成するのが楽しみでしかたありません。

以前南棟と中庭棟の距離感を気にしておられた方がいらっしゃいましたが
ほぼ立ち上がって改めて見ると結構距離があるように見えますね。
うちは南棟を契約しましたが、これだけ距離があったら中庭棟でもよかったかなーと思ってしまいました。
この辺りは青田買いの難しさですね。

そろそろ3期の申込が始まる頃でしょうか？
2期も含めて現在の販売状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[373: 匿名さん]

南側の５Fも少しずつ出来て来ました。昨日か一昨日の夜も、工事現場は稼動していました。三期販売の状況いかがでしょうか。厳しい環境ですが、投資目的ではなく実需であれば、完売近くまで行くのではないでしょうか。状況知っている方がいれば教えてください。