パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[908: 周辺住民さん]

価格未定の販売広告って公取委に引っかからないのかな。

[911: 匿名はん]

ひっかからないから。。。

[912: 物件比較中さん]

今、どの位売れているんでしょうかね？

[913: 匿名さん]

6割くらいじゃないかな。完売までは遠い道のり。

[914: 元デベ]

価格未定の広告が公取の規定に引っ掛からないのは、予告広告のみ。

本広告では、販売価格の最低～最高及び最多価格帯の表示が必要です。

[915: 入居済み住民さん]

６割ってことは、ないですよ。

[916: 匿名さん]

１６階建て１・２階　５・６階　１１・１２階が空いてます、７５％売れています。
　販売戸数未定、販売価格未定です故に、常時予告広告になっています。

[917: 匿名さん]

マンションパビリオン時代に見に行った時の営業の話。
完成時に8割の契約の予定です、って余裕の表情で言ってたっけ。
その話からするともともと完成時完売は目指してなかったんだね、ここは。
それにしても目算誤っちゃったね～。
未だ7割か。

[918: 匿名さん]

西側は殆ど空いてるし、東側もまだまだ空いてますよ。

立地や設備からしてやはり高杉。
入居住民でも高かったなぁと今更ながら後悔してる人いるだろうな。

[919: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[920: 匿名]

近所に住んでいるので、前から見ようと思っいて今日モデルルーム行ったところ盛況でしたよ。
919の方、特定の地域の評判を落とすような発言はお控えになられたほうがよろしいんじゃないでしょうか。

[921: 入居済み住民さん]

東側、ほとんど入居しています。

[922: 匿名さん]

評判落とすったって事実だから仕方ない。低層階は特に影響あると思うよ。臭うもん、実際。

[924: 匿名さん2]

川の臭いの件、そんなに臭わないと思います。
夏季、水温が高く、流量が少ないときには、多少のにおいが感じられますが、それは多摩川でも江戸川でも、相模川でも利根川でも感じられます。
さらに言えば、有害性のにおいでは決してありません。
ことさら問題にするレベルの話ではありませんよ。

悪意のある書き込みは、一見してそうだと分かるので気にしないでおきましょっう。

[925: 匿名]

私は低層階に住んでますが、一度も臭いを感じたことがありません。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[927: 匿名さん]

来場しても成約率は低そうですね。遅々として部屋は埋まらず。

[928: 物件比較中さん]

↑そうなんですか？

[929: 匿名さん]

住民でない方が、何故、このマンションの売行きを気にするのでしょうか？

[930: 入居済み住民さん]

昨日来場したから、今日部屋が埋まるものでも・・・

でも、最近にわかに来場者が多いですね。

世間的には、ここ一年くらいほとんど住宅は購入されてませんから、そろそろ買いたい人が動き出したというところでしょうかね。

[932: 物件比較中さん]

ここ住民版じゃないんだけど、すかさず住民の必死のフォローが入るんだね。監視してるんですか。
いろんな物件の掲示板を比較して見てるけど、部外者からみたら感じ良くない。
決してイメージアップにはならないと思うが。
売れ行きは住民が心配しても始まらない。
住民だって現在空き部屋がどのくらいあるかとか価格については分かり得ないでしょう。
このエリアも比較物件はありますから、それぞれ見学に行ってみれば分かりますよ。
個人的にここは特別抜きん出てもいないし劣ってもいない物件だという感想です。
何を決め手にするか人それぞれですね。

[933: 入居済み住民さん]

930ですが、
検討中板に住民が書き込みしたことで、気分を害していたらすみません。
入居者は毎日物件の様子や来場者の多い少ないを見ているので、入居者の話もお知りになりたいのじゃないかなと思いまして。

また、入居者は売れ行きも気になりますよ。とても重大関心事です（笑）
必死のフォローをしているつもりもないのですが、最近みたいに引っ越しが増えたり、来場者が多かったりするとうれしくなります。

でも、そのようなことをポロッと書くのも良くないようなので、慎みます。

失礼しました。。

[934: 入居済みさん]

９３２さんの言ってる意図や主旨が全然理解できないなあ。
それは９３２さんの考えであって、それに他者が従わなければいけない理由なんてないんじゃないの？
特定の何者かを根拠なく非難したりする書き込みでなければ、内容が何であれ問題ないんじゃないの？

[935: 匿名さん]

932はあくまでも個人的な感想というか見解を述べているだけであって、それに従えとかの話じゃないよね。
ここは当然ながらいろんな人が見て、いろんな書き込みが出来る掲示板ですから、他人の書き込みに対する解釈もいろいろで良いでしょう。

個人的にはMRに行った人の体験談が聞けると有益なんだけど。

[936: 入居済み住民さん]

検討版への入居済住民の書き込みは慎重にしないとなと思います。
購入検討や物件比較している人に影響があるかも知れないと思うから。

９３３さんにケチを付ける訳ではないけど「入居者は」という表現が気になります。
それはあくまでも個人の感じ方だと思うので。
私の個人的感じ方では、最近来場者が増えたとは感じませんし、売れ行きにもあまり関心はありません。
こんな風にいろんな住民がいますので、誤解を与えないように表現等留意した方が良いと思います。

このマンションに関心がある人は、実際に現地にいらして下さればいいと思います。

[938: 物件比較中さん]

遠方なので、現地になかなか行けません。
今、販売状況はどうなのでしょうか？

[939: 匿名さん]

まだまだ選べますよ～。

[940: 匿名さん]

選べるほど、空いていないような・・・

[941: 近所をよく知る人]

>>938
TELでは何階の何タイプがございますとか教えてくれないのかな。聞いてみれば？
やはり1・2・5・6・11・12Fはまだまだ空いてる感じ。あとW棟は殆ど空いてる。S棟は若干。

しかし、真剣に検討するなら周辺環境等も含めて実際現地に行ってみないと、と思うけど。

[942: 近所をよく知る人]

×S棟　○E棟

[943: 匿名さん]

W棟が空いているのは向きのせいかもしれないけど、富士山がよく見えるし、前が住宅街だから静かだろうし、売れていないのは意外です。
あとは価格のせいかな・・・？

[944: 匿名さん]

富士山の眺望が楽しめるのは冬ですけどね。
朝日を浴びたい人でなければ、或いは朝寝坊の生活スタイルの人は西向きでも良いでしょうね。
W棟正面の公園にあるスピーカーの音量が。。。

[945: 茅ヶ崎在勤者]

空き部屋だらけってのがもっぱらの噂です。高すぎるもんね。住環境は全くお勧めできません。既出だと思うけど

・南側を流れる千の川・・・ドブ。夏は臭い。
・休日は、特に雨が降ると車が身動き取れない。周辺からジャスコに集まってくるんだよね。
・周辺の道が狭い。まともな抜け道がない。茅ヶ崎全般に言えることだけど。
・ちょっとした雨で周辺道路が冠水。長靴必携。

そんなこんなで隣町に引っ越したのさ。

[946: マンション住民さん]

>945住環境は全くお勧めできません。

なんだか酷い言われようですね。
1年住みましたがドブ臭さなんてありませんし、長靴も使ったことないですよ。
渋滞は確かに大通りに出るまで多少はありますが、市内商業地へ行くなら徒歩でＯＫなので
隣町から車を出すよりはるかにいいのでは？

[947: 匿名さん]

ドブ川の臭い・・・川沿いを歩くとやはり臭いますがMSからはどうかな。高層階なら大丈夫だと思う。
道路の狭さと渋滞・・・同意します。
冠水と長靴・・・さすがに完全否定は出来ませんが「ちょっとした雨で」ということはないですよ。

隣町・・・ステイタスでは藤沢には劣ると思うけど平塚よりは良いと思います。

[948: 近所に住んでます]

近所に住んでいますが、あのﾏﾝｼｮﾝが出来てくれたお陰で、川の改修も出来たし、道路もきれいでﾏﾝｼｮﾝの前の公園みたいな空間は夜きれいです。交差点の所で昔少し冠水したらしいけど、あのﾏﾝｼｮﾝは地盤から１m位上がってて、地下に雨水を貯める貯水槽まで市から頼まれて作ったって聞いてるから今は問題ないんじゃない。

[949: 匿名さん]

私はよく近くを通りますが、洗濯物もたくさん干してあって夜は電気もついてるし、
人が少ない感じはしませんけどね。


ちなみに、マンションの前の川は
臭いなんかしませんよ。

白鷺や鴨もよく見るようになりましたし、河川改修されてかなりきれいになったんじゃないですか。

見てみたらわかると思いますけど。

[950: 購入経験者さん]

反対派や擁護派、いろんな人がいろんな事を言います。
空き部屋が何割か、川が臭うか、関心がある人は惑わされずに自身で確かめるのが一番です。
営業のセールストークも安易に信頼しないように、自分で勉強して。
高い買い物ですからね。

[951: 匿名さん]

そんなに高い物件なのですか？利便性がいいなら仕方ないのでは？
一年経って、物件の値段もだいぶ下がって購入しやすくなっているのではないでしょうか。

[952: 匿名]

高いか安いかは、自分の判断ではないでしょうか？
他の物件と比較してもありますが、同じ条件(建物の質、内容、立地条件など)ではないはずです。
価格が安くても不便な所、高くて利便性の良い所、比べるのも難しいこともありますが、どのメリットを活用し、デメリットを妥協？するか？
自分、御家族の生活スタイルと照らし合わせて考えて見て下さい。

興味のある方は、訪問していただき、自分の目で判断するのが一番だと思います。
遠距離の方も、是非！

見ている方にとカキコしましたが、生意気に聞こえたら失礼しました。

[953: 購入検討中さん]

現在、茅ヶ崎在住で検討中の者なのですが、一つ気になることがあります。
ベランダでのしきりなのですが、壁は一枚の非常用ボード？ですよね。隣とのプライバシーが守られるのかが気になります。
コンクリートのきちんとした壁ではありませんし、変な意味、覗かれるのではないかと・・・。
デザインでブロック？の壁のある部屋はありますが。。。これだけの部屋数なのでこのような構造なのは仕方ないのでしょうが…。
お住まいの方で、感じていることなどお聞かせくださったらありがたいです。

[954: 匿名]

上記購入検討者さんへ
ベランダのボードは災害などの非常時に壊して行き来して非常口まで逃げるのでしかたないですね。
マンションなら普通ではないでしょうか？
もし頑丈な壁にしたとして自宅が火災などになり玄関からは逃げられない、逃げ道はベランダのみ、
になったとき、お隣に逃げられるかどうかです。

また覗くとありますが、随分と身を乗り出さないといけないのと、そんなことをしていて周辺住民に目撃されて警察に通報されてお終いでは？

今のお住まいが何か分かりませんが一度足を運んで、比べていただいた方がわかりやすいのでは？

[955: 入居済み住民さん]

>>953さん
バルコニーの境界壁は、非常時に突き破って避難するタイプの、マンションでは一般的な物だと思います。
プライバシーの面では壁板自体は透明とか半透明とかではないので隣りの部屋が見える物ではありません。
一部分コンクリート柱の部屋堺の所がありますが、それ以外の部屋からは境界壁の所から身を乗り出せば隣りの部屋が見えると思います。
故意に覗かない限り隣人の姿は見えませんが、プライバシーという意味では声は聞こえますよ。

マンションなので生活音も含めて近隣の部屋の音や声などは常時何処からか聞こえて来ます。
プライバシーを守るという面でも戸建てには劣るかも知れません。
その反面、マンション特有の利点もあります。

物件自体は、ごく一般的な普通のマンションだと個人的には思います。

[956: 入居済み住民さん]

検討中の方へ。

家は、お隣に、住居前ですが覗かれたことがあります。入居前に業者にきてもらい、作業中の出来事でした。ちょうど窓から景色を見ていたとき、首がにゅうっと出たのには、相当！驚きましたよ。お隣の方は、工事の音が気になって覗いたのかもしれませんが、こちらは気持ち悪く、ずっと気分悪くてたまりませんでした。入居後、一応挨拶しましたが、何かと覗いているのではないかと心配になります。

それと、子供さん。ベランダから外にいる友達に向かって、ボードすれすれに身を乗り出して声かけてこちら側を覗く。私は、ちょうどベランダの入り口にいたので目が合いました。すぐに家に入ったようでしたが、ボードすれすれの手すり部に跡があるので覗いていたのではないかなと・・・。子供さんなので仕方ない面はあるのでしょうが、親のしつけを疑います。他にお隣は生活面（規約）でも違反していました。

なので、プライバシーを守れるかどうかは、その隣人によると思います。私は、一枚板のボードではなく、しっかりとした壁のある、首を出しても覗けないボードがよかったとしみじみ思います。
もしも、今後買い換えをするなら、ベランダをよく見て購入したいです。

[957: 匿名さん]

956さんの体験談には同情します。
プライバシー面ではマンションはどうかな。
住人のモラルによりけりってところもありますよね。