パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[801: 入居済み住民さん]

匿名の書き込みが荒らし目的かどうか、無益なものかどうかは読んだ人が自己判断すれば良いと思います。

私は住民の立場で読んでみて「このマンションはどうですか」というスレ趣旨を逸脱している書き込みは基本的にないと思いましたし、
住民でありながら住民版の方に書き込みづらいという思いから、こちらに書き込む住民の方の気持ちも分かるような気がします。

住民版の方もそうですが、マイナスイメージの書き込みが物件の売れ行きに大きな影響を及ぼすとは
個人的には思いません。

[802: 匿名さん]

むしろ検討板で物件万歳三唱レスしかないほうが不気味。
情報の取捨選択をするのは、あくまでも読んでる個人です。
このサイト自体、営業のなりすましレスと思われるものが散見されると個人的に思っています。

要は情報を鵜呑みにしないってことでしょ。

[803: 匿名さん]

799さんへ　771です。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
＞ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
＞きっと誰の賛同も得られませんよ。

というのは、あなたこそ手前勝手なお考えではないでしょうか？
他の住人の方の中にも同じような居住上の悩みがあることを知り、自分ひとりの問題ではないのだと言うことがわかれば、意見をまとめたり、解決案やルール案を提案することも出来るのではないでしょうか。また、私は深夜早朝の窓の開け閉めのことなど問題にしてはいないし、自分自身はペットも飼っていません。もし飼ったとしても鳴き声や臭いで他の皆さんに魅惑をかけるものは飼わないでしょう。

＞＞この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
＞単なる荒らしであり、
＞私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
＞無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

ライバル会社の営業マンがここにこのマンションのことを書き込んで、実際上のメリットがあるんでしょうか。自分の担当する物件が売れるようになるんでしょうか？　もしこのマンションが超人気でそのために他の物件の売れ行きが悪いと言うのなら話は分かりますが。第一なぜ、ここでライバル会社の営業マンが書き込んでいるというような決め付けが起きるのか理解できません。
私は音の問題はどうですか、と皆さんの状況を聞いたり、問題提起（問題が大きくなる前にルール作りをしましょうと）したりしているだけ（もちろん、それにお応えいただいた声の中には感情的なものもありましたよ。でもその人の心情を察すると仕方ないなと思っていました）なのに、このようにまさに一方的に部外者による何がしかの妨害だと言う風に、また無益であるとか、決め付けられることに納得がいきません。

さらにひとこと。
私が前に住んでいた分譲マンション（10年ほど前いに購入。今は貸してます）でも音の問題はかなりありました。特にピアノ、エレキギター、フローリングの張替えとか。そうした中で住民の何人かが同じような悩みを持っていることを知り、自分でもいろいろと他マンションの事例などを調べ、一年くらいかけて「生活秩序に関する○○マンション住民協定」というものをつくり、理事会メンバーにも説明し、組合総会では賛成してくださる何人かの方とともにその趣旨を丁寧に、いろんな反対意見にあっても説得に努めて、ついには管理組合議決し、そのルールが運用されるようになりました。そしてその協定のコピーを当時住んでいた地域にある不動産仲介の営業所や支店に送付（80件以上ありました。大手の営業所などの場合は電話で主旨を話し、訪問し、営業所長に直接会って説明しました。それも10箇所くらいあったと思います）し、そのマンションの購入を考える人には必ず、あのマンションにはこういう協定があるということを事前に説明してもらう旨を理解してもらいました。そして、幸いなことにそういうきちんとしたルールがあることを知って、それなら安心だ、住民が平安な生活を守るためにそのように一致団結していること、それに違反するような人はそのマンションに移り住んでこないこと、だからそこを買っても安心だと、そのマンションの購入を決めた人が何人も出てきたのです。
これだけ説明させていただければ、もうご理解いただけますよね。

[804: 入居済み住民さん]

住民ですが、一言。
本サイトを久しぶりに見ましたが、随分な書かれようですね。汗
音の問題（笛の音とか・・）はこのマンションに限らず、
どこでも起こりうることだと思いますが。。。

どなたかも言われていましたが、ここは買い物の便利さ、自然環境、茅ヶ崎ならではの
グルメ探索、、以前住んでいた地域（県央）では味わえない楽しみが増えました。

昨日も深夜に帰宅しましたが、ズラーっと並ぶタクシー待ちの行列を見て、
徒歩で帰れる便利さを痛感しました。

マンションの中の問題は、住民によって左右されます。それはどこの物件でも同じこと。
マンション自体の評価には私は満足していています。

[805: 匿名さん]

荒らし目的・煽り目的・デベ関係者の書き込みは別として（どのレスをそれと判断するかは人それぞれの自由）、
物件について、いろんな立場の人がいろんな書き込みをするのは掲示板の特性でもあるし、
阻止する事も不可能なので良いと思いますよ。
マイナスイメージの書き込みがあれば、反対に擁護派の書き込みもあるのは当然ですし。

ここでも住民版でも取り上げられている音の問題は、悩んでいる方には深刻な事だし、
マンションなら何処でもある、と言ってしまえば身も蓋もない事だと思います。

ともかく良くも悪くも、書き込みを鵜呑みにする人はいないでしょう。

[806: 匿名さん]

マンション内で起きている問題を垣間見る時、管理組合はどうしているのかなと単純に思う。
ここに限らずだけど。

[807: 匿名さん]

>>803さんのお気持ちは、個人的に理解出来ます。
>>768でも住み良い住環境づくりの為に、とおっしゃっていますし、前向きなご意見だと思います。

一個人で管理組合に相談しても難しい感もありますし（議事録等でこれまでの経緯を考えるとそう思う）、
掲示板で問題提起するというのは無意味（無益）な事ではないと思います。
物件のイメージダウンになるような書き込みを阻止したい人の気持ちも分からないではありませんが。

[808: 匿名さん]

ありがとうございます。

[809: 近所をよく知る人]

色々書き込みしたところで、所詮は「北口」。
茅ヶ崎なら「南口」利用物件でなければ転売時の価値は極端に落ちますね。
といっても、例のモリモト物件は個別事情で別問題ですが・・・。
あそこが三井、三菱あたりの大手デベによる物件だったら凄かったでしょう。
ここは当時でも高めだったので、今では激高といわてもしょうがないですよね。
また立地的にも他地区から移られる方は気にならないでしょうが、同じ茅ヶ崎に住んでいる者がわざわざ引越しをしたい場所でないことも売れ行きに影響していると思います。
竣工後10ヶ月以上経つ中で、更に市況も悪くなっています。
真面目な営業をしなければ、先に進むのは難しいのではないでしょうか。

[810: 周辺住民さん]

縁あって近くに住んで10年経ちます
このマンションが建つ前のタイムズパークだった頃や、その前の工場だった寂びれてた頃も知ってます
この10年でジャスコ・フレスポと次々に開店し、当時では考えられないような渋滞まで発生するくらい国1北側にも人の流れが出来ました
汚かった千の川も少しは綺麗になり雰囲気も良くなったと思います
ちょっと前は深夜に帰宅なんて怖い場所でした（実際、女性がワゴンに拉致られた連続事件もありましたよね）
ホント今はこのマンションも含め、人の流れが多くなり、住みやすくなったと思います
あとはエメロードから学校あたりの道路が広くなってくれれば良いのに・・・
あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です
もうちょっと県土木と市が頑張って、住み良くしてくれないかな？
いつも茅ヶ崎は駅南側だけって感じですからね
アド街でもサザンばっかりが茅ヶ崎だし

北側がんばれ

[811: 入居済み住民さん]

>>771＝803さん
住民板の存在を知らないの？
マンション内の悩みは、せめて住民板に書き込めばいいじゃあ〜りませんか。

[812: 住民さんＡ]

＞あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です

せっかく、良いコメントをしていただいているので、念のためコメントさせてください。

「洪水」ではないですね。千の川が増水してあふれ出している訳ではなく、この地域が低い割に排水の能力が低いために道路などの冠水が起こるということです。
今後もないとはいいませんが、護岸工事もしているし、保健所、当マンションでもポンプ設備を新設しているので全く対処がされていないわけではありません。

想定雨量に対してそれなりの能力のポンプ設備だと思います。（100％防げることを保証できるわけではありませんが）

[813: 匿名はん]

803の書き込みだって、誰でもかける内容じゃん
ネットの人ってこういうのうまいね。
真実味をもたせる、まじめコメント

ホントならなんとかしてほしい、という前に
前のマンションと同じように、なんとかすりゃいいじゃん。

[814: 匿名さん]

>>813
書き込みをどう解釈するかは自由。
ただ、住民でない人がこの板で住環境を良くしたいが為のまじめコメントを装うのは無意味でしょう。

[815: 入居済み住民さん]

換気口の音で悩まれている方がいるようですが・・・。
我家でも換気口からの音がずっと気になっておりました。
でも、嫌な思いで暮らすよりと換気口を全室取替え。
新築で取替え？と思われますが、取り替えて正解でした。
多少のお金で解決出来るのなら良しでしょう。
こんな解決法もありかな。。。ご参考まで。

[816: 住民さんＡ]

815さん

先日の嵐の時は、仕方ないと思うくらいの風でしたが、普段はうまく運用すれば(換気扇を回したときには換気口や窓を開けるなどして工夫する）特に不満なく使っております。

ただ、交換して改善する方法があれば、それも考えてみたいのですが、どちらの製品かご紹介いただけませんか？

すこし話はずれますが、
音もそうですが、花粉の時期になると24時間の換気口にフィルタを付けるだけでしのげるのか、も気になっています。

住民板の話題でしょうか。。。

[817: 入居済み住民さん]

>>815さん
「換気口を交換」について、とても興味あります。
「正解」というのは、どのくらいの満足度でしょうか。
816さんのように花粉症の時期という言葉にドキッとします・・・

[818: 入居済み住民さん]

８１５です！
どのメーカーが良いのかは正直分かりません。
どれも似たり寄ったりでこの位の金額ならと決めました。
取り替えて正解だったと思えることは、
　①風切り音の軽減
　②閉じた状態でも感じる風が無くなった。
　③まだ実感はありませんが花粉の遮断。
こんな程度ですが、交換後は思っていた以上の効果を実感。
しかし感じ方は人それぞれ１００％の効果ではありません。

[819: 入居済み住民さん]

確かに効果の感じ方は人それぞれでしょうね。
うちも前向きに検討しようと思います。
818さん、情報有難うございました。

[820: 住民さんＡ]

818さん

しつこくて申し訳ないのですが、
例として、どんな製品を探されたのでしょうか。

私も同じような事をしたいのですが、ネットでもうまく検索できず、
どのようなものを選択したらよいのか、皆目検討が付かないからです。

URLだけでも結構ですので、教えていただけませんか？
検索キーワードでもいいです。
（すみません）

[821: 匿名さん]

>>813さん

失礼ですが、そういうあなたは何のためにそんなコメント書き込む必要があるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

キッツのところのマンション白紙になったみたいですよ・・・・

[823: 匿名]

822さん
情報源はどこから？

[824: マンション検討中]

入居者の一階に住んでる方にお聞きしたいのですが湿気はありますか？
前にマンション住んでた時に一階に住んでる友達の家に遊びに行ったら湿気がすごくてじめじめしてる感じだったんで…
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？
ご回答お願いします。

[825: 匿名さん]

1Fの入居率、低いんじゃないかな。
「1Fは専用庭があるから売れるはずなんだけど、何故か売れ行きが悪い」と以前営業が言ってたらしい。

[827: 購入検討中さん]

噂では、かなり下がっているらしいと聞きますが、実際どうなんでしょうか？
半年前（夏ごろ）は、営業さんに値引きはしませんといわれましたが。

[831: 購入検討中さん]

今日モデルルームに二度目に行きましたが、随分沢山の人がいて満員でした。
この不景気の時期なので正直驚きました。

日当たりの良さには惹かれますね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[832: 匿名さん]

いまだに売れ残っているのが驚きです。
もう中古物件ですよ。

[833: 匿名さん]

>>832
このご時世だから、なかなか完売しないのも仕方ないのかな。
住民が少ない（大規模だから他所に比べれば十分多いが）分、静かな環境ではあるが、
売れ残りを賃貸なんかにされると困るなぁ。
住環境どうなっちゃうんだろう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[834: 匿名]

》832さん 完成から2年以内は立派な新築です。間違った事を書くのは犯罪行為です。

[835: 匿名さん]

こんな掲示板で、犯罪行為です、っていう人がいるのはなんなんだ？
これじゃ、何にもいえないね。
上のアルバイトの件だって本当のことなのに、それも犯罪だっていうだもんね。

それではあなたにお聞きします。
１．すみふはこの売れ残り分を今年度決算書の「貸借対照表」ではどのように計上するのですか？
２．もちろんその差額は損益計算書にも計上されますよね。

それでも新築なんですか？　
まともな監査法人の監査を通る決算を組むならば、売却見込額（かなり下がってる）と減価償却分で少なくとも3割は資産価値減になるのではないのですか？

犯罪ですって、人のことを言うなら、この問いに納得のいく、合理性のある答えをお願いします。

どうなんですか？

[836: 匿名さん]

ご参照あれ。
どうして、立派な新築、なんですか？

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

[837: 匿名さん]

この物件を擁護したいが為に極端な発言になったのでしょう。
売れ行きも順調でないようだし、理解してあげましょうよ。

[838: 匿名さん]

ホームページにＥ棟の間取りがのってないようなんですが
もう完売してしまったんですかね？

[839: 匿名]

先週モデルルームに行った時には、Ｅ棟は３部屋残っていて、１部屋だけ私にも手が届く３９００万円でしたよ。

[840: 匿名さん]

>>839
ありがとうございます、残ってるんですね。

2LD＋Sってどの棟なんだろう？
今度パンフレット配ってる人に聞いてみよう。

[841: 住民さんＥ]

下にコストコ金沢シーサイド店の招待券が置かれてますね。
いよいよコストコ辻堂に来るの、流れかけたのが本決まりになったんでしょうか？？？？
このご時世なんかいろいろ中断されてて寂しいこの頃ですが。

コストコがんばって（？）来て欲しい〜

[842: 購入検討中さん]

住友は、値下げしないのでしょうか？　
このマンション、まだ沢山残ってますが、売り切れるのでしょうか？　売り切れないと不安です。

[843: 購入経験者さん]

住民じゃない人がどうして不安になるんだ。
不安があるなら高い買い物しない方が良いよ。

[844: 匿名さん]

いい加減値下げしないのかなぁ〜 この不動産業界が厳しい時に住友は余程体力があると思われますね。やっぱり財閥かぁ。でも、もう直ぐ新築の融資が付けられなくなるから今まで通りの強気に出れないはず。しばらく様子みよっと。しかしここの営業のやり方どうなんだろう。資料請求しても、HPをプリントアウトしただけの紙三枚位送りつけるだけ。住所がわれたところで突然自宅訪問。売りたいの分かるがやりすぎだろ！ 電話も何回も来るし、正直迷惑。 他のマンションはちゃんとした資料送ってくれるよ。

[845: 匿名さん]

いい加減値下げしないのかなぁ〜不動産業界が厳しい時に住友は余程体力があると思われますね。やっぱり財閥かぁ。でも、もう直ぐ新築の融資が付けられなくなるから今まで通りの強気に出れないはず。しばらく様子みよっと。しかしここの営業のやり方どうなんだろう。資料請求しても、HPをプリントアウトしただけの紙三枚位送りつけるだけ。住所がわれたところで突然自宅訪問。売りたいの分かるがやりすぎだろ！ 電話も何回も来るし、正直迷惑。 他のマンションはちゃんとした資料送ってくれるよ。

[846: 匿名さん]

完成在庫が相当数ある今の状況では値引き（あるいは別名「新価格」）で販売するしかありません。ただし、そうした物件が個人相手に販売されるとは限りません。むしろ、その可能性は今後ますます低くなっていきます。

なぜなら、個人相手に従来価格から相当に安い価格で売り出せば、既購入者から激しいクレームが来ることは目に見えていますし、判決は別としても訴訟を起される危険性が大きいからです（営業担当者が“ここは値引きしません”と言うのを信じて買った人もいるようですから。デベロッパーは、判決そのもの（法律上、デベロッパーが損害賠償に応じなければならない危険性はきわめてわずかです）よりも、訴訟を起されたことがマスコミを通じて世間に出ることによる信用失墜、イメージ悪化を恐れます）。

そこで、デベロッパーは完成在庫を元々の販売予定価格（市場から見れば意味がありませが）の40〜50％引きでまとめて業者（関連会社の場合もあれば、こういう場合の専門業者の場合もあります）に売却します。

購入した業者は、利益が出る程度の家賃と管理費で賃貸に回すと同時に、彼らの購入額に30％程度乗せて（元値の3割5分引きですね）、個人に販売します。

この段階で個人に販売する価格は既購入者も入手できますから、それでもデベロッパーに苦情が寄せられますが、すでにデベロッパーはその物件の所有者も契約当事者でもないので、、当方では詳しいことは分かりかねます、と言うだけです。

そういう事情から、大幅に値引きした価格で個人が購入することは難しいと思います。今あなたのとこりに営業が攻勢をかけてくるのは、彼らに営業目標が課せられていること、デベロッパー自体としては、まとめ買い業者にうるよりも、どこかの素人がなるべく元々の販売予定価格に近い価格で買ってくれれば、文字通り、恩の字だからです。

もしそれでも何らかの事情で今、この物件を個人で購入したいのならば、オプション部分をサービスさせて、実質的な値引きをさせることです。

[847: 匿名さん]

845です。そういうことですか。後は3月決算時期ってのもあって必死なのかも知れません。ただ、私はあそこの接客方法は正直好きではないです。まあ人それぞれなんで…今後私のように買いたくても買えない人は住友が撤退後を狙うしかないのですね。しかしその場合アフターサービスや、かし担保責任はどうなるでしょうかね。

[848: 匿名さん]

ご質問への回答内容は、どういう業者が再販業者になるのか、どれ位の価格で再販するのか等々によります。新築物件としての売買ではないので法律的な縛りがかかりません。あくまで契約当事者間の同意があればよいので。

ただ、瑕疵担保責任については不動産売買契約に伴う義務ですから、まともな業者なら心配ないでしょう。それにこの物件は造りはしっかりしているので。

とはいえ、マンション購入を検討する際によく言われるのは、”マンションは場所を買え”です。
駅から徒歩10分以上の物件は資産価値の下落も早いのが現実です。

今しばらく待っていれば駅近（徒歩5分前後）の中古物件（といっても築10年以内）で、売り物件が必ず出てきます。相当に割安で買えるんじゃないでしょうか。

駅から徒歩10分以上なら戸建、マンション買うなら駅近、これが鉄則です。

[849: 匿名さん]

>>846=>>848さんの書き込みを興味深く読みました。
今後の参考にさせていただきます。

ここは駅から徒歩11分と謳われていますが、
実際はR1の信号待ちが長いのと、歩道が確保されていない道が歩き辛いのとで
13〜15分近く掛かります。
やはり鉄則から外れた物件という事になりますね。

健康の為には遠くない距離だと評価する人もいるでしょうが、
特に夏場などは電車通勤にはキツイです。

[850: 購入経験者さん]

>>846さんの話じゃないけど、営業との交渉（商談）は証拠を残しておいた方が良いです。
あとで必ず水掛け論になりますから。
営業特有のセールストークは、ここも例外ではないと思います。

[851: 匿名さん]

>>848の
>とはいえ、マンション購入を検討する際によく言われるのは、”マンションは場所を買え”です。
>駅から徒歩10分以上の物件は資産価値の下落も早いのが現実です。
>駅から徒歩10分以上なら戸建、マンション買うなら駅近、これが鉄則です。
というのは、ローンが払えなくなったときにローン残額を上回る値段で売却できないと困るっていう
余裕のない人だけの話でしょ。居住目的で支払いに不安要素がない人にはどうでもいい話。

[852: 匿名さん]

↑確かにそうだと思いますが、いつ転勤などでどうしても転売しなきゃならないとか、急な都合でなった時に厳しいと思います。人生何が起きるか分からないし。その点で、資産価値下落は痛手になるし駅遠いと人気もないから買い手が見つからないなんてあり得ますね。結果売り値を更に下げざるを得ない訳です。よっぽどお金に余裕のある人はそれでもいいんだろうけど…
駅遠いと結果損するリスクがあるって事じゃない？私のような一般サラリーにはきついと思う。

[853: 匿名さん]

多くの個人は居住目的で購入しますが、マンションは生活スタイルの変化による転売率も高いです。
>>852さんの言われるように、余程経済的に余裕のある一部の人以外は、>>848さんの言われる鉄則に無関心ではないと思います。
>>851さんは、余裕のある一部の人に当たるのでしょうね。

[854: 匿名さん]

このご時世、

>支払いに不安要素がない人

なんてそんなにいないでしょ。

だからすみふだって既購入者に内緒でこっそり値下げするんじゃないかな。

[855: 匿名さん]

そのときは、既購入者の中で営業担当者から“このマンションは値引きしません”と言われた人たちが数人集まれば、民事訴訟を起こせますよ。

ただし、“このマンションは値引きしません”ではなく、“このマンションは値引きしない予定です”“このマンションは値引きしない方針です”という将来時点での行動を確約しない言い方だったなら、これは向こうに理があることになります。

営業担当者もこのあたりは心得ているので、実際には後者の場合が多いのでは、と推測します。

[856: 匿名さん]

以前、営業に値下げはしないどころか逆に価格が上がるようなニュアンスで言われたけどねぇ。

[857: 匿名さん]

ここは、値下げの要求をすると売ってくれないよ！　強気です
駅近の大型マンションは、ここだけ。

[858: 匿名はん]

私は改札までジャスト１１分で歩いています。
マンションから１号線までは直線のため「この場所で赤なら次の青で渡れる！」と
計算している人が多いようで、朝はみんな一定の場所から小走りです。笑

朝の通勤時は別として、日中はエメロード商店街を楽しく見ながら歩けますので、
１１分の時間を感じさせませんよ。
以前の住まいは駅徒歩１０分でしたが、道中何もなかったため、今より長く感じました。

とはいえ、体育館〜１号線までの道の悪さについては否定できません。
今後整備されることを願います。

[859: 匿名さん]

No.857 さん
それには裏がありますよ。

[860: 匿名さん]

>>857
へぇ、まだそんなに強気なんだ。


>>858
お宅は正面玄関から近い住戸なのかな。
大規模だから住戸の位置（エレベーターからの距離とか）によって更に2〜3分の差は出るよね。
何せ東西200メートル弱らしいから。

[861: 匿名さん]

住友のＷｅｂを見ると”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”
これは、値下げする暇なしと読み取れます。値下げ要望すると予約後回しにされるよ。
１００年に１度の不景気だから１０％ぐらい下げてほしいけどね。。。
裏ワザあったら教えてください。

[862: 匿名さん]

周辺のそうかっぽさ、どうにかならないかな？

[863: 匿名さん]

週末混雑なら営業増やしてくれ。

[864: 匿名さん]

住友のＷｅｂを見ると”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”

本当にそうなら、とっくに売れてるよ。
見学者集めるためにチラシをばらまき、先着何名には○○プレゼントとかやってるけど、実態はそんあに見学者が来ないし、売れもしない。

”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”なんて、人が集らない時によく使う常套句。

前に書いてた人がいるけど、値下げの件は個人相手にはしないですよ。そんなの当たり前です。

[865: サラリーマンさん]

住民です。
「混雑」かどうかは謎ですが、今年に入ってから見学者の数が
増えたような気がします。
倒産デべが増えてしまった影響もあったりして・・・

[866: 近所をよく知る人]

第６期？
販売戸数未定？
販売価格未定？
さらに、管理費まで未定？
築１年経過したマンションの売り方ではないですね。
あほらし。

[867: 匿名さん]

第7期から価格下げないかな〜？　販売戸数未定とは、希望すればどこでも売ってくれます。管理・修繕積立費は、30年先まで決定しています。公表は、控えるということでしょう。

[868: 物件比較中さん]

住友さんは
綱島の物件も、かなり売れてないそうだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/

どうするのでしょうか？

[869: 匿名さん]

販売価格未定ということは、3月から新価格設定！として値下げしても良いはずだ。

[870: 匿名さん]

そのつもりでしょ。

[871: 購入検討中さん]

ここの住民版の書き込み見てると、買いたい気持ちが萎えるね。

[872: 匿名さん]

何処の住民版も似たようなもの。
ここも例に漏れずという事ですね。
大規模な分、やっかいかも。

[873: 匿名さん]

大規模な分うるさそうだし、いろんな人がいるから大変そう。。。

考えるね。。。

[874: 匿名さん]

確かに住民版は、購入検討者には無視出来ないし参考になる（？）。
書き込み内容の信憑性は個々に判断するしかないけど、
騒音や喫煙等の問題、住民マナーの良し悪しも垣間見れるし、
何しろ東西に長〜い大規模だから、部屋の位置によって物理的にも良し悪しがある。
現にエレベーターから近いとか遠いとかで物議を醸してるし。

個人的には大規模はメリットよりデメリットの方が多いと思っていますが。

[875: 匿名希望]

そうですかねぇ。大規模の方がメリットがありますよ。常識ですよね。

[876: 匿名さん]

大規模でメリットがあるのは、一番にデベです。
住民にとってはどうかな？　
共用部分のコストが相対的に下がる、規模の経済によって中小規模では出来ないサービスが可能となる、ということはいえますが。

[877: 購入経験者さん]

世帯数50〜100戸前後のマンションが住民のまとまりも良く住み易いというのが一般的です。
大規模で失敗経験した一人です。
875のように、大規模のメリット？をどんな常識か知りませんが信じて
後で失敗した〜と後悔しないように、よく勉強して買いましょうね。
高〜い買い物ですから。

[878: 住民さんＡ]

No.874さんのとらえ方で、概ね間違っていないと思います。
ただ、色々あるのは大規模だから、というよりはマンションだから、とも思います。

緒論ありますが、メリット、デメリット双方拮抗しているから、大規模マンションは存在するのではないでしょうか。（売る側の論理ばかりでなく）

大規模のメリットは、個人では持ち得ない設備・サービスをワリカンすることで利用できることです。
なので、その設備・サービスがあったらいいと思うか、いらないと思うか、それで判断が決まるものと思います。

当マンションの住民ですが、個人的にはキッズルームや体育館、コンシェルジュさん、ほとんどのものを活用しているし、使えることでの満足感を得ているので、とても良いと思っています。

一般に大規模のデメリットと言われている、ランニングコストのかかる過剰設備（プールとか、温泉とかコンビニとか、機械式立体駐車場とか）は持っていないので必ずしも、設備に関しては大規模だから良くないと、括られる部類ではないと思います。

あと住民板で気になることですが、私の周りにはそんなにトラブルを抱えている人はいません。
トラブルを抱えている人がいて困っているらしいことが話題になる程度でほとんどの友人は楽しく生活しています。

掲示板ではそういった部分が、集めがちなこと、それとマンションはあくまで集合住宅なのだということを、意識せずに（賃貸と同じ感覚で）入居してしまってトラブルを招いている気がします。

他人と干渉せず、多少の物音を嫌い、他人の生活スタイルをも許容できないなら、マンションには向いていないと思います。

住民の掲示板では、あまりネットでの対応が不慣れな方が多いのか、少しコラエてから反応するうまいやり方が出来ていないこともあり、
そうした方のコメントばかりが注目を集めていることが残念です。

[879: 入居済み住民さん]

上の方がおっしゃる通りだと思います。
規模に関わらず集合住宅なのですから、ある意味共同生活です。
静かで他人に煩わされない生活を第一に希望されるのであれば、予算の許す範囲で一戸建てにするのが良いと思います。
我が家は予算の範囲内で駅徒歩15分以内の一戸建て（新築）はとても手が出ませんのでこちらにしました。
音やマナーの問題等も以前住んでいた賃貸マンションが１０世帯ちょっとしかないのにノイローゼになりそうだったので（苦笑）
とても快適です。。。
この価格でここに住みたい方は購入を検討すれば良いし、価格や規模等等に不納得な方は別の選択肢を探せば良いだけのことだと思います。
誰かに無理矢理住みたくもないところに押し込まれる訳ではないのですから。
自分で選べるのですから。

[880: 匿名さん]

大規模は住民がまとまりにくいというのは確かにありますね。
秩序が乱れ、悪い方に皆が右にならえ状態になってしまい、スラム化してしまう所もあります。
組合がちゃんと機能しているかどうかにもよりますが。
ここはそうならないように住民が頑張って下さい。

[881: 入居済み住民さん]

そうですね。
私は初めてのマイホーム購入だったのですが、家も購入して「ハイ、おしまい！」ではないんだなと当たり前の事を今更ながら実感しています。

洋服でもクルマでも購入したらクリーニングしたり、車検に出したりお手入れってしますよね。
家も部屋の中の掃除はもちろん自治会がきちんと機能するように無関心でいてはいけなかったり、住民同士のマナーに気をつけたり、お手入れしていかなけれ住み良い状態を維持していくことは出来ないと思いました。

もちろんそれはマンションでも一戸建てでも同じ事ですよね。
賃貸とは全然責任が違いますね。
税金も保険料も色々かかってきますし。

マイホームの購入を検討している方はたくさんの物件を見て，比較をして選ぶ事を楽しまないと損ですよね。
たくさん見る事で目が慣れてきます。
そうすると自分の妥協出来るところ、妥協出来ないところがきっと見えてきます。
その上で購入する事が出来れば納得して暮らす事が出来ると思います。

私は身の丈にあったマンションで、身の丈にあった暮らしかなと満足しています。
100%満足ではもちろんありませんが今の自分たちに購入出来る範囲ではベストな選択だったと思います。
でも宝くじが当たったら次は海側かな〜とか妄想したりはしています。

[882: マンション住民さん]

掲示板を見た限りでは、真意は分からないと思い
見学したのですが、すれ違う住民は感じの良い方ばかりでしたよ。
いろいろ考えましたが、立地条件が気に入り購入しました。
住んでみても、雰囲気良いですよ。
何故、掲示板がこんな事になっているのか不思議です。

スーパーが近い事が、何より便利です。
土日は、駐車場に入る為に渋滞しますが
このマンションからは徒歩、自転車で余裕です。

このマンションを検討されている方！
この掲示板に惑わされないで下さいね。
見学して、雰囲気を確かめて下さい。
「百聞は一見にしかず」だと思います。

[884: 匿名さん]

住民版があると物件比較中の人は見ますよね。
安易に板を立ち上げない方が良いと思う。

ここの競合は今のところ海側の一物件だけかな。

[885: 匿名さん]

このエリアのステイタスは海ですからね。
やはり海側でしょう。
あちらの方が若干駅から遠いけど。
住民が宝くじ当たったら海側とか言ってるくらいだもんね。
住民版の書き込みも他所の人が見る事考えてないのかな。

[886: 入居済み住民さん]

宝くじ〜の者です。
冗談のつもりが何だか本気に取られてしまったようで驚きました。
なのできちんと書きます。
海側に現在住めないのは通勤があるからです。
毎日駅まで電車、バスでは個人的には通えないからです。
雨が降ったら大変ですから。
宝くじが当たったら会社を辞めて海のすぐ近くで駅をあまり使わない生活をするという想像でした。
言葉が足らなくてごめんなさい。
会社辞めちゃうなら茅ヶ崎じゃなくて葉山とか鎌倉もステキですけどね。
現実的にはここでとても満足してますよ。

住民板もいろいろな意見があるようですがマンションではこれくらいの意見が出るのは普通です。
規模にも関係ありません。
マンションという形体を取る住宅故です。
正直これくらいのことで大きな騒ぎと認識されるのであれば、マンション等の共同住宅を購入されるのは難しいかと思います。

[887: 入居予定さん]

そりゃー茅ヶ崎ですから海側じゃないと・・・とは自分でも思いますよ
住所に「海岸」って付くか付かないかで人気も違いますから
ロトでも当たればグランドメゾンみたいな物件が欲しい
TOTO社宅跡地のオーベルは道が狭すぎるのと、駅から遠すぎであり得ないし
ここがいろんな意味で妥協点では？

[888: 入居済み住民さん]

知人が「～海岸」に住んでいますが
「ネームバリューはあるけど
近くに大きなスーパーがないし、塩害があるし
生活には不便」と言っています。

このマンションのサウス高層階は
住宅情報誌で掲載されている写真通りで
海が良く見え、眺望が良いです。

[889: マンション住民さん]

オーベルもグランメゾンもみましたよ。
名前は良いですけどね。
比較した上で、こちらにしました。（金の問題でもなく・・・）

[890: 匿名さん]

ふ～ん、888はサウス高層階住民なんだ。低層階の住民は眺望は無理だね。

[891: 物件比較中さん]

住民版のノリでついうっかり余計なひと言言っちゃう人がいるね。>886
>これくらいのことで大きな騒ぎと認識
なんていうのはあくまでも個人的感覚だし。その上マンション購入は難しい、とか。
売り込みに必死になってる営業の足引っ張ってるようだね。
自宅マンションを擁護するつもりが逆効果。
住民版も読んだし、誰か言ってたけど、将来ス〇ム化しないようにね。

グラ〇メゾンは良かったです。
ただレベルが違い過ぎて、やむなく断念。
資産価値で言えば海側だなと思っていますが・・・
誰かのように妥協するとここなのかな。

[892: 契約済みさん]

サウス高層階に限らず、例え海が見えなくても日当たりは良いし、圧迫感はないですよ。
利便性はとても良いし、良い物件だと思います。

[893: 匿名さん]

前が川でその先が校舎の壁だから景色は良くないけど圧迫感はないかもね。
汚い川だから臭いが気になるけど。

[894: ご近所さん]

臭いなんかしないですよ。

[895: 匿名さん]

何割くらい売れ残ってますか。
まだ値引きしませんか。
MR見学行った人、教えて下さ～い。
夜の明かりの感じでは、まだまだ空いてそうだけど。

[896: 購入検討中さん]

売れ残ってるのも多いけど、なにげに遮光カーテンだと夜は未入居みたいに見えるね。

[898: 匿名さん]

空き状況　１～２階　４～５階　１１～１２階は、かなり空いています。
正確に言うと、まだ売り出していない。ここは、ブロック価格制で簡単に言うと低層、中層、高層ブロックと
価格がブロック単位で同じです。当然、各ブロックの上層階から埋まっていきます。
故に早く買った人がおとくです。　住友は、値下げしないことで有名です。茅ヶ崎にしては、高すぎます！　
同じ住友でシティーハウス武蔵小杉は、2LDKですが4400万円台からあります。こちらの方がお得です。

[899: 匿名さん]

↑４～５階は、間違えました。　空くいるのは５～６階でした。

[900: 匿名さん]

中古物件５年で坪148万円；　茅ヶ崎 －10分 3,380万円 3LDK 75.69m2 2004/03
永住目的でないと、買えませんね。

[901: 匿名さん]

>898さん
武蔵小杉見てみたけど、部屋が狭いし方角が悪いよ！

[902: 匿名さん]

人気度で言えば武蔵小杉の方が断然上だけどね。
武蔵小杉ならすみふじゃなくても。

[903: 匿名さん]

茅ヶ崎の駅前１０分のマンション坪単価相場は、いくらでしょうか？

[904: 匿名さん]

まだ安くなりませんかね！？

[905: 匿名さん]

ど～だろうね。
完売まで何年掛ける気だろう。呑気だ。
住民にとってはその方が住環境的に良いだろうけど。

残ってるのは条件良くない部屋だから強気だといつまでも売れないんじゃないかな。
富士山の眺望が売りのW側も冬に売っちゃわないと。あ、もう春か。

[906: 匿名さん]

最近　住宅情報マンションズに大々的に広告をだしてます。
まだ、価格未定です。　下げないなら価格表示すれば良いのに！
電話かければ、教えてくれるかな～？

[907: 匿名さん]

MRに来させないと意味ないからTELでは教えてくれないでしょうね。
今、価格未定なんて有り得ないよね。

[908: 周辺住民さん]

価格未定の販売広告って公取委に引っかからないのかな。

[911: 匿名はん]

ひっかからないから。。。

[912: 物件比較中さん]

今、どの位売れているんでしょうかね？

[913: 匿名さん]

6割くらいじゃないかな。完売までは遠い道のり。

[914: 元デベ]

価格未定の広告が公取の規定に引っ掛からないのは、予告広告のみ。

本広告では、販売価格の最低～最高及び最多価格帯の表示が必要です。

[915: 入居済み住民さん]

６割ってことは、ないですよ。

[916: 匿名さん]

１６階建て１・２階　５・６階　１１・１２階が空いてます、７５％売れています。
　販売戸数未定、販売価格未定です故に、常時予告広告になっています。

[917: 匿名さん]

マンションパビリオン時代に見に行った時の営業の話。
完成時に8割の契約の予定です、って余裕の表情で言ってたっけ。
その話からするともともと完成時完売は目指してなかったんだね、ここは。
それにしても目算誤っちゃったね～。
未だ7割か。

[918: 匿名さん]

西側は殆ど空いてるし、東側もまだまだ空いてますよ。

立地や設備からしてやはり高杉。
入居住民でも高かったなぁと今更ながら後悔してる人いるだろうな。

[919: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[920: 匿名]

近所に住んでいるので、前から見ようと思っいて今日モデルルーム行ったところ盛況でしたよ。
919の方、特定の地域の評判を落とすような発言はお控えになられたほうがよろしいんじゃないでしょうか。

[921: 入居済み住民さん]

東側、ほとんど入居しています。

[922: 匿名さん]

評判落とすったって事実だから仕方ない。低層階は特に影響あると思うよ。臭うもん、実際。

[924: 匿名さん2]

川の臭いの件、そんなに臭わないと思います。
夏季、水温が高く、流量が少ないときには、多少のにおいが感じられますが、それは多摩川でも江戸川でも、相模川でも利根川でも感じられます。
さらに言えば、有害性のにおいでは決してありません。
ことさら問題にするレベルの話ではありませんよ。

悪意のある書き込みは、一見してそうだと分かるので気にしないでおきましょっう。

[925: 匿名]

私は低層階に住んでますが、一度も臭いを感じたことがありません。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[927: 匿名さん]

来場しても成約率は低そうですね。遅々として部屋は埋まらず。

[928: 物件比較中さん]

↑そうなんですか？

[929: 匿名さん]

住民でない方が、何故、このマンションの売行きを気にするのでしょうか？

[930: 入居済み住民さん]

昨日来場したから、今日部屋が埋まるものでも・・・

でも、最近にわかに来場者が多いですね。

世間的には、ここ一年くらいほとんど住宅は購入されてませんから、そろそろ買いたい人が動き出したというところでしょうかね。

[932: 物件比較中さん]

ここ住民版じゃないんだけど、すかさず住民の必死のフォローが入るんだね。監視してるんですか。
いろんな物件の掲示板を比較して見てるけど、部外者からみたら感じ良くない。
決してイメージアップにはならないと思うが。
売れ行きは住民が心配しても始まらない。
住民だって現在空き部屋がどのくらいあるかとか価格については分かり得ないでしょう。
このエリアも比較物件はありますから、それぞれ見学に行ってみれば分かりますよ。
個人的にここは特別抜きん出てもいないし劣ってもいない物件だという感想です。
何を決め手にするか人それぞれですね。

[933: 入居済み住民さん]

930ですが、
検討中板に住民が書き込みしたことで、気分を害していたらすみません。
入居者は毎日物件の様子や来場者の多い少ないを見ているので、入居者の話もお知りになりたいのじゃないかなと思いまして。

また、入居者は売れ行きも気になりますよ。とても重大関心事です（笑）
必死のフォローをしているつもりもないのですが、最近みたいに引っ越しが増えたり、来場者が多かったりするとうれしくなります。

でも、そのようなことをポロッと書くのも良くないようなので、慎みます。

失礼しました。。

[934: 入居済みさん]

９３２さんの言ってる意図や主旨が全然理解できないなあ。
それは９３２さんの考えであって、それに他者が従わなければいけない理由なんてないんじゃないの？
特定の何者かを根拠なく非難したりする書き込みでなければ、内容が何であれ問題ないんじゃないの？

[935: 匿名さん]

932はあくまでも個人的な感想というか見解を述べているだけであって、それに従えとかの話じゃないよね。
ここは当然ながらいろんな人が見て、いろんな書き込みが出来る掲示板ですから、他人の書き込みに対する解釈もいろいろで良いでしょう。

個人的にはMRに行った人の体験談が聞けると有益なんだけど。

[936: 入居済み住民さん]

検討版への入居済住民の書き込みは慎重にしないとなと思います。
購入検討や物件比較している人に影響があるかも知れないと思うから。

９３３さんにケチを付ける訳ではないけど「入居者は」という表現が気になります。
それはあくまでも個人の感じ方だと思うので。
私の個人的感じ方では、最近来場者が増えたとは感じませんし、売れ行きにもあまり関心はありません。
こんな風にいろんな住民がいますので、誤解を与えないように表現等留意した方が良いと思います。

このマンションに関心がある人は、実際に現地にいらして下さればいいと思います。

[938: 物件比較中さん]

遠方なので、現地になかなか行けません。
今、販売状況はどうなのでしょうか？

[939: 匿名さん]

まだまだ選べますよ～。

[940: 匿名さん]

選べるほど、空いていないような・・・

[941: 近所をよく知る人]

>>938
TELでは何階の何タイプがございますとか教えてくれないのかな。聞いてみれば？
やはり1・2・5・6・11・12Fはまだまだ空いてる感じ。あとW棟は殆ど空いてる。S棟は若干。

しかし、真剣に検討するなら周辺環境等も含めて実際現地に行ってみないと、と思うけど。

[942: 近所をよく知る人]

×S棟　○E棟

[943: 匿名さん]

W棟が空いているのは向きのせいかもしれないけど、富士山がよく見えるし、前が住宅街だから静かだろうし、売れていないのは意外です。
あとは価格のせいかな・・・？

[944: 匿名さん]

富士山の眺望が楽しめるのは冬ですけどね。
朝日を浴びたい人でなければ、或いは朝寝坊の生活スタイルの人は西向きでも良いでしょうね。
W棟正面の公園にあるスピーカーの音量が。。。

[945: 茅ヶ崎在勤者]

空き部屋だらけってのがもっぱらの噂です。高すぎるもんね。住環境は全くお勧めできません。既出だと思うけど

・南側を流れる千の川・・・ドブ。夏は臭い。
・休日は、特に雨が降ると車が身動き取れない。周辺からジャスコに集まってくるんだよね。
・周辺の道が狭い。まともな抜け道がない。茅ヶ崎全般に言えることだけど。
・ちょっとした雨で周辺道路が冠水。長靴必携。

そんなこんなで隣町に引っ越したのさ。

[946: マンション住民さん]

>945住環境は全くお勧めできません。

なんだか酷い言われようですね。
1年住みましたがドブ臭さなんてありませんし、長靴も使ったことないですよ。
渋滞は確かに大通りに出るまで多少はありますが、市内商業地へ行くなら徒歩でＯＫなので
隣町から車を出すよりはるかにいいのでは？

[947: 匿名さん]

ドブ川の臭い・・・川沿いを歩くとやはり臭いますがMSからはどうかな。高層階なら大丈夫だと思う。
道路の狭さと渋滞・・・同意します。
冠水と長靴・・・さすがに完全否定は出来ませんが「ちょっとした雨で」ということはないですよ。

隣町・・・ステイタスでは藤沢には劣ると思うけど平塚よりは良いと思います。

[948: 近所に住んでます]

近所に住んでいますが、あのﾏﾝｼｮﾝが出来てくれたお陰で、川の改修も出来たし、道路もきれいでﾏﾝｼｮﾝの前の公園みたいな空間は夜きれいです。交差点の所で昔少し冠水したらしいけど、あのﾏﾝｼｮﾝは地盤から１m位上がってて、地下に雨水を貯める貯水槽まで市から頼まれて作ったって聞いてるから今は問題ないんじゃない。

[949: 匿名さん]

私はよく近くを通りますが、洗濯物もたくさん干してあって夜は電気もついてるし、
人が少ない感じはしませんけどね。


ちなみに、マンションの前の川は
臭いなんかしませんよ。

白鷺や鴨もよく見るようになりましたし、河川改修されてかなりきれいになったんじゃないですか。

見てみたらわかると思いますけど。

[950: 購入経験者さん]

反対派や擁護派、いろんな人がいろんな事を言います。
空き部屋が何割か、川が臭うか、関心がある人は惑わされずに自身で確かめるのが一番です。
営業のセールストークも安易に信頼しないように、自分で勉強して。
高い買い物ですからね。

[951: 匿名さん]

そんなに高い物件なのですか？利便性がいいなら仕方ないのでは？
一年経って、物件の値段もだいぶ下がって購入しやすくなっているのではないでしょうか。

[952: 匿名]

高いか安いかは、自分の判断ではないでしょうか？
他の物件と比較してもありますが、同じ条件(建物の質、内容、立地条件など)ではないはずです。
価格が安くても不便な所、高くて利便性の良い所、比べるのも難しいこともありますが、どのメリットを活用し、デメリットを妥協？するか？
自分、御家族の生活スタイルと照らし合わせて考えて見て下さい。

興味のある方は、訪問していただき、自分の目で判断するのが一番だと思います。
遠距離の方も、是非！

見ている方にとカキコしましたが、生意気に聞こえたら失礼しました。

[953: 購入検討中さん]

現在、茅ヶ崎在住で検討中の者なのですが、一つ気になることがあります。
ベランダでのしきりなのですが、壁は一枚の非常用ボード？ですよね。隣とのプライバシーが守られるのかが気になります。
コンクリートのきちんとした壁ではありませんし、変な意味、覗かれるのではないかと・・・。
デザインでブロック？の壁のある部屋はありますが。。。これだけの部屋数なのでこのような構造なのは仕方ないのでしょうが…。
お住まいの方で、感じていることなどお聞かせくださったらありがたいです。

[954: 匿名]

上記購入検討者さんへ
ベランダのボードは災害などの非常時に壊して行き来して非常口まで逃げるのでしかたないですね。
マンションなら普通ではないでしょうか？
もし頑丈な壁にしたとして自宅が火災などになり玄関からは逃げられない、逃げ道はベランダのみ、
になったとき、お隣に逃げられるかどうかです。

また覗くとありますが、随分と身を乗り出さないといけないのと、そんなことをしていて周辺住民に目撃されて警察に通報されてお終いでは？

今のお住まいが何か分かりませんが一度足を運んで、比べていただいた方がわかりやすいのでは？

[955: 入居済み住民さん]

>>953さん
バルコニーの境界壁は、非常時に突き破って避難するタイプの、マンションでは一般的な物だと思います。
プライバシーの面では壁板自体は透明とか半透明とかではないので隣りの部屋が見える物ではありません。
一部分コンクリート柱の部屋堺の所がありますが、それ以外の部屋からは境界壁の所から身を乗り出せば隣りの部屋が見えると思います。
故意に覗かない限り隣人の姿は見えませんが、プライバシーという意味では声は聞こえますよ。

マンションなので生活音も含めて近隣の部屋の音や声などは常時何処からか聞こえて来ます。
プライバシーを守るという面でも戸建てには劣るかも知れません。
その反面、マンション特有の利点もあります。

物件自体は、ごく一般的な普通のマンションだと個人的には思います。

[956: 入居済み住民さん]

検討中の方へ。

家は、お隣に、住居前ですが覗かれたことがあります。入居前に業者にきてもらい、作業中の出来事でした。ちょうど窓から景色を見ていたとき、首がにゅうっと出たのには、相当！驚きましたよ。お隣の方は、工事の音が気になって覗いたのかもしれませんが、こちらは気持ち悪く、ずっと気分悪くてたまりませんでした。入居後、一応挨拶しましたが、何かと覗いているのではないかと心配になります。

それと、子供さん。ベランダから外にいる友達に向かって、ボードすれすれに身を乗り出して声かけてこちら側を覗く。私は、ちょうどベランダの入り口にいたので目が合いました。すぐに家に入ったようでしたが、ボードすれすれの手すり部に跡があるので覗いていたのではないかなと・・・。子供さんなので仕方ない面はあるのでしょうが、親のしつけを疑います。他にお隣は生活面（規約）でも違反していました。

なので、プライバシーを守れるかどうかは、その隣人によると思います。私は、一枚板のボードではなく、しっかりとした壁のある、首を出しても覗けないボードがよかったとしみじみ思います。
もしも、今後買い換えをするなら、ベランダをよく見て購入したいです。

[957: 匿名さん]

956さんの体験談には同情します。
プライバシー面ではマンションはどうかな。
住人のモラルによりけりってところもありますよね。

[958: 入居済み住民さん]

隣りから覗かれる・・・なんてゾッとします。
カーテンも開けられないですね。

うちは隣りからの声がよく聞こえます。これもプライバシーの一部かな。
うちの窓は閉めていて隣りの窓は開いている状態で、だと思います。

戸堺ボードの下部分の隙間から隣りの私物が転がって来る事もあります。
おもちゃのボールとか洗濯物とか。
これもプライバシーでしょうかね。

[959: 匿名さん]

E棟最上階なら一戸だけだから隣りとのトラブルはないのでは。
外から見る限り、まだ売れてなさそう。

[960: 入居済み住民さん]

自分が分かっていないだけで、もしかして不在の時に、覗かれていることがあるかもしれませんね。
うちもよくカーテン開けっ放しですが、少し怖くなりました・・・。

[961: 入居済みA]

実際、そんなことしないだろうということを、モラルのない人は平気でする。怖いですね・・・
確かに、薄いボード一枚ですし、プライバシーが守られるという保証はない。防御策として、覗かれないように壁を作るわけにもいかないし、カーテンで守るくらいしかできないですよね。そんなモラルのない住民の隣だと本当に不安ですね。

[962: 入居済み住民さん]

ここを読むまで、隣りから覗かれる事は想定外でした。
確かに覗こうと思えば簡単ですね。
うちもカーテン開けっ放しの事が多いです。
想像すると怖いので、カーテン気を付けよう・・・

いろんな住民がいるからね～
隣人は選べないし。

でもこれから検討して契約する人は、近隣住戸の家族構成とかの情報は事前に分かるんじゃないですか。

[963: 匿名さん]

モラルのない住民、本人はそういう自覚は毛頭ないから改善の余地はありません。
注意喚起の貼り紙も、自分の事だとは思わないでしょう。
上下左右にそういう住民が住んでいるかどうかは運次第です。
マンションってそういう所です。
プライバシーを守るのも難しいと思います。

[964: 匿名はん]

キャンセル住戸に入居し上からの騒音被害。
キャンセル理由は不明ですが、今更ながらよく考えれば良かったなと後悔。

茅ヶ崎は戸建てエリアだし、マイホームを検討している人は慎重に考えた方が良いと思う。

[965: 匿名さん]

マンションより戸建！住んでみて強く思います。

うちは窓を開けていたら、通行人にじろじろ中を見られてしまいました。おちおち窓も開けられない・・・。
モラルのない人が多いですね。やめてほしい。そんなに他人の生活が気になるのでしょうか？
気分悪いです。

[966: 入居済み住民さん]

↑
そんなの戸建てだって、どこのマンションだって一緒だよ。
何でもかんでもこのマンションのせいにするのって理解できないです。

[967: 匿名さん]

通行人って共用廊下を歩く住人の事でしょうか。
だとすれば、それもマンションの特性だから。
皆が書いているように、モラルのない住人もいるしプライバシーを守る点では戸建ての方がいいでしょうね。
そういう事を気にしない人がマンションに向いているんだと思います。

[968: 匿名さん]

ここの価格帯、茅ヶ崎なら戸建ての建売が買えるよね。
まだ値下げしないのかな。

[970: 匿名さん]

確かにじろじろ見ていく人っていますね。
マンションは希薄な反面、他人との距離が近いから気になるのかも。
音もそうだし。戸建の方が気にならないでしょうね。

[971: 匿名A]

値下げしているのか、自分も気になります。
建って一年も経つからだいぶ下がっているのかな。

[972: 入居済み住民さん]

貧相な発想ですね。>969


戸建てと比較してしまうとトータルで戸建ての方が良いのは歴然ですよね。
実際、共用廊下を歩きながら他所のお宅の窓の方に視線を移したとしても、
一瞬だし部屋の中が見えるものでもないと思いますけどね。
見られた側は覗かれたと感じるかも知れませんが。
戸建てと違って塀がある訳でもなく、窓際まで近付ける訳なので、
ルーバーの角度調節等で自己防衛するしかないでしょうね。

[973: 入居済み住民]

一瞬、窓の方を見たとしても、人の気配がしたら見るのって普通やめませんか？
じろじろのぞきこむモラルのない人がいるのは事実です。
自己防衛しかないですね。

[974: 戸建てに住んでます]

戸建てに住んでいますが皆さん勘違いされてると思います。大きな戸建てに住めれば別ですが私の家は30坪位で、当然立派な塀などもなく、隣とも近いので、声などもよく聞こえます。窓から目も合ったりして、マンションにしとけば良かったなあと後悔しています。

[975: 匿名希望]

〉971さん、私も値引きしていると思ってＧＷに久し振りに行って来ました。値引きの話しには全く応じてくれませんでした。値引きしてまで急いで売る必要がないそうです。大手は違いますね。

[976: 匿名さん]

私は戸建に住んでいたのですが、子供の声がうるさいと文句を言われたことがあって
その後も、洗濯物を干したりするときに良く目が合ってて、気まずくて困ってたんです。

今思うとそれがマンションを探し始めたきっかけだったかな…。

[977: 匿名さん]

>>974
塀がないとさすがに落ち着かないだろうね。
でもMSはもっと落ち着かないですよ。

[978: 入居済み住民さん]

故意にじろじろ覗きこむ住人がいるとしたら論外ですが、
うちは入居後すぐ、通路から部屋の中がどの程度見えるか照明やルーバーで試してみました。
その上で外から見えないように気を付けています。

バルコニーや通路から覗かれる、通路を歩く音や声が煩い、上階の騒音等々・・・
マンションってやっかいですね。

[979: 入居済み住民]

本当にやっかい。

今日もお隣のお犬様、きゃんきゃんとうるさく元気なこと。窓を閉めていてもよおく聞こえます。
子供のしつけもまともにできていないのに、犬まで飼っていて・・・。しつけできているのやら。
ペット可のマンションとはいえ、マナーの悪いお隣さんです。
以前より、マンションにペットの飼育の注意事項が掲示されていましたが、まだ守ってない住民がいます。
マンションの共用部を理解して、よく考えて行動して欲しいです。
ペットが苦手な人もいるのですから・・・。

[980: 匿名はん]

ペットの鳴き声って、結構マンションに響きますよね。
他のマンションでは、エレベーターでのペットの乗り場所を決めている所もあるようです。
乗り合わせて嫌な人もいるでしょうから、今後ペットが増えるようなら、理事会に言ってみてはどうですか？

[981: 入居済みさん]

これだけの世帯なので、ペット飼う人って増えてくるでしょうね。しつけがちゃんとできていたらいいのですが。
騒音、喫煙、騒音・・・ますます問題が増えてきて、その上・・・。
今でさえ問題は尽きないのに、全世帯入居したらどうなるんでしょうか。
一年経って、もう転居考えている人がいたりして。

[982: 契約済みさん]

すでに入居している友人（複数名）の話とＭＲへ何度も足を運んだ印象としては、ここでのコメントは随分偏った感じがします。
友人の感覚では、一年たってマンション内にも沢山の友達がいるけれど、この掲示板はなんだかどこのマンションの話だか、わからないような内容もおおくて、あまりみなくなってしまっているそうです。

上のコメントも、住民板でなくこちらに書き込んでいるのもなんだか微妙な気もしたりして。

今のところ、入居前なので気にしてみているのですが、まぁどこのマンションでもあるような話ばかりで、なんか特別の意図のある書き込みもあるような気配もあり、もし検討している人がいるのなら、実際に現地でみてみる方が良いような気がします。

契約したくらいですから、印象は悪くないです。
現地でも入居している方からいつも挨拶してくださいますし。

[983: 匿名はん]

↑入居前だから、あまり深く考えない方がいいですよ。
入ってから色々分かるものです。

[984: 購入検討中さん]

最近契約した方にお聞きしたいのですが、値引きはありましたか？
まだ下げないのでしょうか。

[985: 匿名さん]

953の質問に対し、当マンションの住民（かどうかは匿名なので分からないが）のいろんなコメントが書き込まれ、
質問者にも参考になったと思うので、
住民版で語ればいい話は住民版に移行しましょう。
特に979以降は、ここで語る内容ではないと思いますので。

[986: 契約済みさん]

私も値下げを期待して最近まで待ちましたが、
価格はさがっていませんよー。

[987: 購入検討中さん]

今までのコメントは、大変参考になっています。
私は、いつもこちらと住民版は必ず見ていて、住民の方の問題ごとや思いがわかりやすいです。
またいろいろあったら、教えていただきたいです。
現在、南側か西側かで悩んでいます。

[988: 購入検討中さん]

どうして値引きしないのか・・・不思議。
これだけの物件を、いつまでに完売させるのでしょうか。
売れ残りそうな場所もあるのに。
待っていても無駄ですかね。。。

[989: 検討していた人]

昨年末行った時、営業の人は２，３年かけて売り切るつもりというようなことを言ってましたね

キャッシュフローに余裕があるところは今はあせって値下げしてまで売る必要がないのではないでしょうか。
早く売り切っても次に売り出すマンションがなく、
それよりは多少時間かけても利益の出る形で売り切った方がいいと。

[990: 匿名さん]

築一年を過ぎると中古で売り出す部屋も出て来ると思うので
築浅の中古物件を買えばお買い得かと。

[991: 匿名さん]

竣工から一年過ぎたので、未入居でも中古扱いになりますよね。
値下げしないのは強気ですね。
地域性や資産価値から言って高い！と思います。
住民のレスにもあるように、世帯数が少ない方が住民は暮らし易いのかも。
分譲住民と賃貸住民のバランスにもよりますけどね。

[992: 匿名さん]

賃貸住民って、このマンションにもうおられるのでしょうか？

[993: 近所をよく知る人]

投資目的の個人オーナーもいるし。
たまに賃貸の情報を目にするから既に何軒かは賃貸住民がいるでしょうね。
売れ残りの部屋をデベが賃貸にする場合もあるし。

[994: 匿名さん]

購入したものの諸事情で住めなくなったとか、転勤とか。
そうなった時、売るか貸すか、ですよね。

[995: 住まいに詳しい人]

個人相手に値引き販売はしないんです。販売側の営業マンに値引きのことを聞くこと自体が間違いなんですよ。正直に答えるはずないじゃないですか。会社としては、まとめ買い業者とはしっかりとやってますよ。

今後時間がたてばたつほど実勢販売価格は下がります。たぶん、当初予定よりすでに３割は下がってるでしょう。これからも下がります。

住民側が気がつくのは、あれえ～、賃貸の人が増えたなあ、とか、当初入居の人たちと比べて何となく経済レベルが低めの人たちが多くなったなあ、とかいうことぐらいです。

これを読むとご立腹のかたもいらっしゃるでしょうが、腹が立とうが悲しもうが、実態は実態なんですよ。

[996: 購入検討中さん]

最後の一文がめっちゃ腹立つ！

[997: 匿名希望]

郊外のマンションに投資目的のオーナーがいるわけないだろう。

[998: 物件比較中さん]

検討中だった物件が「新築分譲賃貸マンション」って名目に変わった。
ここもそうなるのかな。
賃貸住民が増えると増々環境悪くなる。

[999: 匿名希望]

完成一年で、3割も価格が下がっている？眉唾だな。長ったらしい文章が不動産屋だね。

[1000: 匿名さん]

次スレ立てました↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8377/