パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[781: 匿名さん]

駅に近いし学校は目の前だしスーパーも歩いていけるし便利な環境ですよね。
この先このようなマンションが建つ確証もないし
マンションの価値は景気が上昇したら少しはよくなると思って
少し高くてもこのマンションを購入しようかと考えていたんですが
この掲示板で住民の方の意見を読んでいると購入意欲が・・・↓

[782: 他物件入居済み]

茅ヶ崎ゴルフワールド跡の大京はどんな計画なんでしょうね？
あそこも大規模になりそうですよね
今の御時世だと値段の判断が難しいと思います（売る側として）
デベ側の土地購入費が高すぎるので販売価格に反映されるし、竣工1年経過しての未成約物件はマイナス資産として会計で計上しなければいけないし・・・
実際、決算期には2割位の値下げは当たり前でしょう
早く入居した方は、好きな内装や部屋を選べたという事で納得してもらうしかないのでは
そういえば今年は台風が来なくて良かったですね
近所に住んでましたけど、ジャスコ界隈と矢畑、浜之郷の冠水は尋常じゃありません

[783: 匿名さん]

>>781さん
子供の学校（9年間）が最優先なら、ここは良いんじゃないでしょうか。何と言っても近いですから。
自転車を使うなら、スーパーは至近じゃなくてもいろいろありますよ。
資産価値は、購入時より上昇するほどの物件ではないでしょうね。
いろんな方が書かれていますが、大規模のデメリットをどう考えるかではないかなと思います。

[784: 匿名さん]

営業のセールストークを鵜呑みにしない事ですね。
掲示板の書き込みも参考になるかも知れないけど、あくまでも自分の判断力で。

[785: 住民さんＡ]

入居している一住民としては、不満の方もいらっしゃるかと思いますが、
私はとても快適に暮らしているので、ここの掲示板を見ると
ハラハラします。。

共用部もとても頻繁に活用していますし、満足度が高いのですが。
個人的には人にも勧めたいくらいの物件です。

[786: 匿名さん]

>駅に近い
う〜ん、感じ方は人それぞれだね。
確かに遠い距離ではないし、健康の為には多少歩いても、と思う人もいるだろう。
パンフには11分とありますが、実際は無理。
13〜15分掛かる。部屋の位置によっても2〜3分の差が出ると思う。
十間坂の信号待ちが長いし、更にそこからマンションまでの道が歩きづらい。特に荷物を持っていると。
自分的には駅近の基準が10分以内だったので、ギリギリOKかなと当時判断したが、
実際歩いてみると長く感じる。
もっと歩きやすい道だったら、そんなには感じなかったかも知れないが。
個人的感想です。

[787: 匿名さん]

785さんには申し訳ないけど、自分は自慢出来ないし勧める気にならないです・・・すみません。

[788: 匿名さん]

マンションの資産価値の鍵の一つ（全部とは言いません）は「立地」です。
もうその立地以外では同程度あるいはそれ以上の利便性が得られない、ということがすなわち資産価値となります。駅からの徒歩距離で言えば５分以内です。なぜなら徒歩５分圏域では今後新たな土地の救急がない、したがってその利便性はそこでしか得られないからです。
徒歩１０分を超え、さらに１５分となってくると、このあたりではもう戸建て立地であり、今後も工場や事業所の縮小、少子高齢化に伴って土地自体の供給が相当に見込めます（ですから戸建てを買っていたとしても土地の供給不足による価格の上昇は見込めません。インフレ要因は別として）

もし今、購入を検討されているとしたら、マンションは所詮、マンションなんだ（集合住宅であるという絶対的環境から発生する諸問題がある。資産価値は着実に落ちていく、等々）という認識をもったうえで、現在仮住まいだとすれば、マンションを購入しなければ今後払い続けなければならない家賃などの費用を勘案し、価格がそれに見合うかどうか、ということで判断したほうがいいと思います。いずれ転売してキャピタルゲインを、というのは考えない方がいいです。あり得ませんから。そういうことが頭にあると的確な判断が出来なくなります。

売り手の営業が何を言っていても、この状況下では売値を下げざるを得ません。上場企業だからこそ、決算上、資産の減損、損失計上の額はなるべく低く抑えたい。現時点で相当額を計上せざるを得ない状況のはずです。もし、このまま時間が経過して、仮に来年度も完成在庫として残っていれば、バランスシートがかなり痛みます。これは絶対避けなければならない、傷が浅いうちに処置をすませてしまう、という選択しか残されていません。

いろいろな形をとって「値引き」したといわれないような手法をとるとしても、購入価格を低く、少なくとも今の相場にあった価格で購入できるのであればＯＫだと思います。

このマンションはいってみれば普通のマンションなんです。そんなに良くもないかもしれませんが決して悪くもありません。音の問題はよほどの高グレードのところでなければどこにでもあります。

普通のマンションを今の相場の値段で買う、将来の資産価値とか何とかそんなこと考えない、と思えば判断しやすいのではないでしょうか。

[789: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンションなんて稀だからね。
ここは特に優良物件にはあたらない。

[790: 入居済み住民さん]

私も７８５さん同様、とても快適に暮らしております。
夏は涼しいし、冬は暖かし、買い物は便利だし。
私にとっては、駅は、近く感じます。

うちの周りは、ほとんど入居していますよ。
確かに、お高めの買い物でしたが、満足しています。

[791: 匿名さん]

788さんの書き込みがよくわかりました。
おっしゃるように、ここは普通のマンションだと思います。
皆さんのいわれる資産価値というのは売却を考えてということなのでしょうか。
とても高かったので、今が安くなってるのであれば、早まったとも思いますが、
この先、茅ヶ崎でここまで便利な物件は出来ないんじゃないかしら。
オススメ物件ではないと思いますが、私はずっと住むつもりなので満足してます。
冬になって空気が澄んで、海が見えて気持ちいいです。

[793: 匿名さん]

永住するつもりで購入し、尚且つ満足出来れば幸せでしょうね。
海が見えるって何階以上なのかな。
今日みたいな強風の日は、ヒューヒュー音が凄いだろうな。
将来住み替えるつもりの人もいると思うので、資産価値を気にするのかな。
営業が資産価値云々について旨い話をしていたのを思い出しますが、今思えば確証のない話ですね。

[794: 入居済み住民さん]

ヒューヒュー音どころじゃないですよ〜。
窓もガタガタ振動して怖いです〜。

[795: 入居済み住民さん]

戸建からの引越してきました。。
確かに十間坂からマンションまでは歩きづらい。
しかし駅から10分少々と程よい距離に満足。
また途中の八百屋さんは新鮮で安い！
多少の不満は何処に行ってもあり。
という事で我家も総合的にみて満足してます。

[796: 匿名さん]

住み心地に満足の人や逆の人、住んでみて分かる事もたくさんある訳で、
大なり小なり不満な部分は皆あるでしょうね。
不満な部分を妥協出来ればそれで良いでしょうし、妥協出来なければ住み替えという手段もある。

風が強いと何処からか分からないけど変な音鳴りがするのが煩いし気になる。ブォーンって。

[797: 住民さんＡ]

それって、24時間換気の吸気口（まるいやつ）か、キッチンの換気扇かのどちらかでしょうけど、換気扇の口は廊下側にあるのでそこまでの笛鳴りはしないと思います。24時間の換気の吸気口を閉めたらある程度良くなりませんか？

[798: 796]

換気口は全個所閉めてるんですけど音がするんですよ。
今日なんかうるさかった〜。
閉めるとヒューヒュー音は若干マシになるんですが。

[799: 匿名さん]

両親が入居している息子です。久々に覗いてみて、検討版に入居者
（入居者でないことを願いますが・・・）がネガティブな書き込み
をされているのを見て驚きました。
我々が大金を出して購入したマンションを、自らの書き込みで
不特定多数にマンションの価値を落とす様な行為がなされている
のが正直理解できません。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
言えば良いではないですか。
なぜしつこくここに書かれるのですか？
一戸建であっても音の問題の解決方法は同じですよね。
その前にご自身の深夜早朝の開け閉めの音や
ペットの泣き声等は大丈夫なのでしょうか？有る程度はお互い様でしょう。
ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
きっと誰の賛同も得られませんよ。

>>７７５　７７７さん　根拠も無く１０００万落ちるとか、
７掛けでも買う人がいないとか言うべきではないでしょう。
事実であればもう少し詳しく書くべきでしょう。
それこそ自爆ですよね。

>>７８５　７９０　７９１さん　同意します。
両親も快適に住んでいます。
値段の点やその他、不満な点もありますが、今でもすみふが頑なに
値引きせず売っていることは（両親は最近の購入なので）
資産を維持するという点で有る意味支持できます。
ただもう少しスピード上げて売って欲しい気はします。

ただ７８１さんみたいにこの掲示板を読んで購入にネガティブ
になられても過去の購入者には一銭の得にもなりません。

この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
単なる荒らしであり、
私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

[800: 匿名さん]

当然、買ってから不満に感じる点とかはあると思いますけど、
ネガティブ意見を書かれている住人の投稿はなんか不自然な感じが多いね。
このマンションの実情を知らんでも書ける内容ばっかだしね。
匿名の掲示板だから全てを真に受けない方がよさそうかな。

[801: 入居済み住民さん]

匿名の書き込みが荒らし目的かどうか、無益なものかどうかは読んだ人が自己判断すれば良いと思います。

私は住民の立場で読んでみて「このマンションはどうですか」というスレ趣旨を逸脱している書き込みは基本的にないと思いましたし、
住民でありながら住民版の方に書き込みづらいという思いから、こちらに書き込む住民の方の気持ちも分かるような気がします。

住民版の方もそうですが、マイナスイメージの書き込みが物件の売れ行きに大きな影響を及ぼすとは
個人的には思いません。

[802: 匿名さん]

むしろ検討板で物件万歳三唱レスしかないほうが不気味。
情報の取捨選択をするのは、あくまでも読んでる個人です。
このサイト自体、営業のなりすましレスと思われるものが散見されると個人的に思っています。

要は情報を鵜呑みにしないってことでしょ。

[803: 匿名さん]

799さんへ　771です。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
＞ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
＞きっと誰の賛同も得られませんよ。

というのは、あなたこそ手前勝手なお考えではないでしょうか？
他の住人の方の中にも同じような居住上の悩みがあることを知り、自分ひとりの問題ではないのだと言うことがわかれば、意見をまとめたり、解決案やルール案を提案することも出来るのではないでしょうか。また、私は深夜早朝の窓の開け閉めのことなど問題にしてはいないし、自分自身はペットも飼っていません。もし飼ったとしても鳴き声や臭いで他の皆さんに魅惑をかけるものは飼わないでしょう。

＞＞この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
＞単なる荒らしであり、
＞私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
＞無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

ライバル会社の営業マンがここにこのマンションのことを書き込んで、実際上のメリットがあるんでしょうか。自分の担当する物件が売れるようになるんでしょうか？　もしこのマンションが超人気でそのために他の物件の売れ行きが悪いと言うのなら話は分かりますが。第一なぜ、ここでライバル会社の営業マンが書き込んでいるというような決め付けが起きるのか理解できません。
私は音の問題はどうですか、と皆さんの状況を聞いたり、問題提起（問題が大きくなる前にルール作りをしましょうと）したりしているだけ（もちろん、それにお応えいただいた声の中には感情的なものもありましたよ。でもその人の心情を察すると仕方ないなと思っていました）なのに、このようにまさに一方的に部外者による何がしかの妨害だと言う風に、また無益であるとか、決め付けられることに納得がいきません。

さらにひとこと。
私が前に住んでいた分譲マンション（10年ほど前いに購入。今は貸してます）でも音の問題はかなりありました。特にピアノ、エレキギター、フローリングの張替えとか。そうした中で住民の何人かが同じような悩みを持っていることを知り、自分でもいろいろと他マンションの事例などを調べ、一年くらいかけて「生活秩序に関する○○マンション住民協定」というものをつくり、理事会メンバーにも説明し、組合総会では賛成してくださる何人かの方とともにその趣旨を丁寧に、いろんな反対意見にあっても説得に努めて、ついには管理組合議決し、そのルールが運用されるようになりました。そしてその協定のコピーを当時住んでいた地域にある不動産仲介の営業所や支店に送付（80件以上ありました。大手の営業所などの場合は電話で主旨を話し、訪問し、営業所長に直接会って説明しました。それも10箇所くらいあったと思います）し、そのマンションの購入を考える人には必ず、あのマンションにはこういう協定があるということを事前に説明してもらう旨を理解してもらいました。そして、幸いなことにそういうきちんとしたルールがあることを知って、それなら安心だ、住民が平安な生活を守るためにそのように一致団結していること、それに違反するような人はそのマンションに移り住んでこないこと、だからそこを買っても安心だと、そのマンションの購入を決めた人が何人も出てきたのです。
これだけ説明させていただければ、もうご理解いただけますよね。

[804: 入居済み住民さん]

住民ですが、一言。
本サイトを久しぶりに見ましたが、随分な書かれようですね。汗
音の問題（笛の音とか・・）はこのマンションに限らず、
どこでも起こりうることだと思いますが。。。

どなたかも言われていましたが、ここは買い物の便利さ、自然環境、茅ヶ崎ならではの
グルメ探索、、以前住んでいた地域（県央）では味わえない楽しみが増えました。

昨日も深夜に帰宅しましたが、ズラーっと並ぶタクシー待ちの行列を見て、
徒歩で帰れる便利さを痛感しました。

マンションの中の問題は、住民によって左右されます。それはどこの物件でも同じこと。
マンション自体の評価には私は満足していています。

[805: 匿名さん]

荒らし目的・煽り目的・デベ関係者の書き込みは別として（どのレスをそれと判断するかは人それぞれの自由）、
物件について、いろんな立場の人がいろんな書き込みをするのは掲示板の特性でもあるし、
阻止する事も不可能なので良いと思いますよ。
マイナスイメージの書き込みがあれば、反対に擁護派の書き込みもあるのは当然ですし。

ここでも住民版でも取り上げられている音の問題は、悩んでいる方には深刻な事だし、
マンションなら何処でもある、と言ってしまえば身も蓋もない事だと思います。

ともかく良くも悪くも、書き込みを鵜呑みにする人はいないでしょう。

[806: 匿名さん]

マンション内で起きている問題を垣間見る時、管理組合はどうしているのかなと単純に思う。
ここに限らずだけど。

[807: 匿名さん]

>>803さんのお気持ちは、個人的に理解出来ます。
>>768でも住み良い住環境づくりの為に、とおっしゃっていますし、前向きなご意見だと思います。

一個人で管理組合に相談しても難しい感もありますし（議事録等でこれまでの経緯を考えるとそう思う）、
掲示板で問題提起するというのは無意味（無益）な事ではないと思います。
物件のイメージダウンになるような書き込みを阻止したい人の気持ちも分からないではありませんが。

[808: 匿名さん]

ありがとうございます。

[809: 近所をよく知る人]

色々書き込みしたところで、所詮は「北口」。
茅ヶ崎なら「南口」利用物件でなければ転売時の価値は極端に落ちますね。
といっても、例のモリモト物件は個別事情で別問題ですが・・・。
あそこが三井、三菱あたりの大手デベによる物件だったら凄かったでしょう。
ここは当時でも高めだったので、今では激高といわてもしょうがないですよね。
また立地的にも他地区から移られる方は気にならないでしょうが、同じ茅ヶ崎に住んでいる者がわざわざ引越しをしたい場所でないことも売れ行きに影響していると思います。
竣工後10ヶ月以上経つ中で、更に市況も悪くなっています。
真面目な営業をしなければ、先に進むのは難しいのではないでしょうか。

[810: 周辺住民さん]

縁あって近くに住んで10年経ちます
このマンションが建つ前のタイムズパークだった頃や、その前の工場だった寂びれてた頃も知ってます
この10年でジャスコ・フレスポと次々に開店し、当時では考えられないような渋滞まで発生するくらい国1北側にも人の流れが出来ました
汚かった千の川も少しは綺麗になり雰囲気も良くなったと思います
ちょっと前は深夜に帰宅なんて怖い場所でした（実際、女性がワゴンに拉致られた連続事件もありましたよね）
ホント今はこのマンションも含め、人の流れが多くなり、住みやすくなったと思います
あとはエメロードから学校あたりの道路が広くなってくれれば良いのに・・・
あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です
もうちょっと県土木と市が頑張って、住み良くしてくれないかな？
いつも茅ヶ崎は駅南側だけって感じですからね
アド街でもサザンばっかりが茅ヶ崎だし

北側がんばれ

[811: 入居済み住民さん]

>>771＝803さん
住民板の存在を知らないの？
マンション内の悩みは、せめて住民板に書き込めばいいじゃあ〜りませんか。

[812: 住民さんＡ]

＞あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です

せっかく、良いコメントをしていただいているので、念のためコメントさせてください。

「洪水」ではないですね。千の川が増水してあふれ出している訳ではなく、この地域が低い割に排水の能力が低いために道路などの冠水が起こるということです。
今後もないとはいいませんが、護岸工事もしているし、保健所、当マンションでもポンプ設備を新設しているので全く対処がされていないわけではありません。

想定雨量に対してそれなりの能力のポンプ設備だと思います。（100％防げることを保証できるわけではありませんが）

[813: 匿名はん]

803の書き込みだって、誰でもかける内容じゃん
ネットの人ってこういうのうまいね。
真実味をもたせる、まじめコメント

ホントならなんとかしてほしい、という前に
前のマンションと同じように、なんとかすりゃいいじゃん。

[814: 匿名さん]

>>813
書き込みをどう解釈するかは自由。
ただ、住民でない人がこの板で住環境を良くしたいが為のまじめコメントを装うのは無意味でしょう。

[815: 入居済み住民さん]

換気口の音で悩まれている方がいるようですが・・・。
我家でも換気口からの音がずっと気になっておりました。
でも、嫌な思いで暮らすよりと換気口を全室取替え。
新築で取替え？と思われますが、取り替えて正解でした。
多少のお金で解決出来るのなら良しでしょう。
こんな解決法もありかな。。。ご参考まで。

[816: 住民さんＡ]

815さん

先日の嵐の時は、仕方ないと思うくらいの風でしたが、普段はうまく運用すれば(換気扇を回したときには換気口や窓を開けるなどして工夫する）特に不満なく使っております。

ただ、交換して改善する方法があれば、それも考えてみたいのですが、どちらの製品かご紹介いただけませんか？

すこし話はずれますが、
音もそうですが、花粉の時期になると24時間の換気口にフィルタを付けるだけでしのげるのか、も気になっています。

住民板の話題でしょうか。。。

[817: 入居済み住民さん]

>>815さん
「換気口を交換」について、とても興味あります。
「正解」というのは、どのくらいの満足度でしょうか。
816さんのように花粉症の時期という言葉にドキッとします・・・

[818: 入居済み住民さん]

８１５です！
どのメーカーが良いのかは正直分かりません。
どれも似たり寄ったりでこの位の金額ならと決めました。
取り替えて正解だったと思えることは、
　①風切り音の軽減
　②閉じた状態でも感じる風が無くなった。
　③まだ実感はありませんが花粉の遮断。
こんな程度ですが、交換後は思っていた以上の効果を実感。
しかし感じ方は人それぞれ１００％の効果ではありません。

[819: 入居済み住民さん]

確かに効果の感じ方は人それぞれでしょうね。
うちも前向きに検討しようと思います。
818さん、情報有難うございました。

[820: 住民さんＡ]

818さん

しつこくて申し訳ないのですが、
例として、どんな製品を探されたのでしょうか。

私も同じような事をしたいのですが、ネットでもうまく検索できず、
どのようなものを選択したらよいのか、皆目検討が付かないからです。

URLだけでも結構ですので、教えていただけませんか？
検索キーワードでもいいです。
（すみません）

[821: 匿名さん]

>>813さん

失礼ですが、そういうあなたは何のためにそんなコメント書き込む必要があるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

キッツのところのマンション白紙になったみたいですよ・・・・

[823: 匿名]

822さん
情報源はどこから？

[824: マンション検討中]

入居者の一階に住んでる方にお聞きしたいのですが湿気はありますか？
前にマンション住んでた時に一階に住んでる友達の家に遊びに行ったら湿気がすごくてじめじめしてる感じだったんで…
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？
ご回答お願いします。

[825: 匿名さん]

1Fの入居率、低いんじゃないかな。
「1Fは専用庭があるから売れるはずなんだけど、何故か売れ行きが悪い」と以前営業が言ってたらしい。

[827: 購入検討中さん]

噂では、かなり下がっているらしいと聞きますが、実際どうなんでしょうか？
半年前（夏ごろ）は、営業さんに値引きはしませんといわれましたが。

[831: 購入検討中さん]

今日モデルルームに二度目に行きましたが、随分沢山の人がいて満員でした。
この不景気の時期なので正直驚きました。

日当たりの良さには惹かれますね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[832: 匿名さん]

いまだに売れ残っているのが驚きです。
もう中古物件ですよ。

[833: 匿名さん]

>>832
このご時世だから、なかなか完売しないのも仕方ないのかな。
住民が少ない（大規模だから他所に比べれば十分多いが）分、静かな環境ではあるが、
売れ残りを賃貸なんかにされると困るなぁ。
住環境どうなっちゃうんだろう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[834: 匿名]

》832さん 完成から2年以内は立派な新築です。間違った事を書くのは犯罪行為です。

[835: 匿名さん]

こんな掲示板で、犯罪行為です、っていう人がいるのはなんなんだ？
これじゃ、何にもいえないね。
上のアルバイトの件だって本当のことなのに、それも犯罪だっていうだもんね。

それではあなたにお聞きします。
１．すみふはこの売れ残り分を今年度決算書の「貸借対照表」ではどのように計上するのですか？
２．もちろんその差額は損益計算書にも計上されますよね。

それでも新築なんですか？　
まともな監査法人の監査を通る決算を組むならば、売却見込額（かなり下がってる）と減価償却分で少なくとも3割は資産価値減になるのではないのですか？

犯罪ですって、人のことを言うなら、この問いに納得のいく、合理性のある答えをお願いします。

どうなんですか？

[836: 匿名さん]

ご参照あれ。
どうして、立派な新築、なんですか？

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

[837: 匿名さん]

この物件を擁護したいが為に極端な発言になったのでしょう。
売れ行きも順調でないようだし、理解してあげましょうよ。

[838: 匿名さん]

ホームページにＥ棟の間取りがのってないようなんですが
もう完売してしまったんですかね？

[839: 匿名]

先週モデルルームに行った時には、Ｅ棟は３部屋残っていて、１部屋だけ私にも手が届く３９００万円でしたよ。

[840: 匿名さん]

>>839
ありがとうございます、残ってるんですね。

2LD＋Sってどの棟なんだろう？
今度パンフレット配ってる人に聞いてみよう。

[841: 住民さんＥ]

下にコストコ金沢シーサイド店の招待券が置かれてますね。
いよいよコストコ辻堂に来るの、流れかけたのが本決まりになったんでしょうか？？？？
このご時世なんかいろいろ中断されてて寂しいこの頃ですが。

コストコがんばって（？）来て欲しい〜

[842: 購入検討中さん]

住友は、値下げしないのでしょうか？　
このマンション、まだ沢山残ってますが、売り切れるのでしょうか？　売り切れないと不安です。

[843: 購入経験者さん]

住民じゃない人がどうして不安になるんだ。
不安があるなら高い買い物しない方が良いよ。

[844: 匿名さん]

いい加減値下げしないのかなぁ〜 この不動産業界が厳しい時に住友は余程体力があると思われますね。やっぱり財閥かぁ。でも、もう直ぐ新築の融資が付けられなくなるから今まで通りの強気に出れないはず。しばらく様子みよっと。しかしここの営業のやり方どうなんだろう。資料請求しても、HPをプリントアウトしただけの紙三枚位送りつけるだけ。住所がわれたところで突然自宅訪問。売りたいの分かるがやりすぎだろ！ 電話も何回も来るし、正直迷惑。 他のマンションはちゃんとした資料送ってくれるよ。

[845: 匿名さん]

いい加減値下げしないのかなぁ〜不動産業界が厳しい時に住友は余程体力があると思われますね。やっぱり財閥かぁ。でも、もう直ぐ新築の融資が付けられなくなるから今まで通りの強気に出れないはず。しばらく様子みよっと。しかしここの営業のやり方どうなんだろう。資料請求しても、HPをプリントアウトしただけの紙三枚位送りつけるだけ。住所がわれたところで突然自宅訪問。売りたいの分かるがやりすぎだろ！ 電話も何回も来るし、正直迷惑。 他のマンションはちゃんとした資料送ってくれるよ。

[846: 匿名さん]

完成在庫が相当数ある今の状況では値引き（あるいは別名「新価格」）で販売するしかありません。ただし、そうした物件が個人相手に販売されるとは限りません。むしろ、その可能性は今後ますます低くなっていきます。

なぜなら、個人相手に従来価格から相当に安い価格で売り出せば、既購入者から激しいクレームが来ることは目に見えていますし、判決は別としても訴訟を起される危険性が大きいからです（営業担当者が“ここは値引きしません”と言うのを信じて買った人もいるようですから。デベロッパーは、判決そのもの（法律上、デベロッパーが損害賠償に応じなければならない危険性はきわめてわずかです）よりも、訴訟を起されたことがマスコミを通じて世間に出ることによる信用失墜、イメージ悪化を恐れます）。

そこで、デベロッパーは完成在庫を元々の販売予定価格（市場から見れば意味がありませが）の40〜50％引きでまとめて業者（関連会社の場合もあれば、こういう場合の専門業者の場合もあります）に売却します。

購入した業者は、利益が出る程度の家賃と管理費で賃貸に回すと同時に、彼らの購入額に30％程度乗せて（元値の3割5分引きですね）、個人に販売します。

この段階で個人に販売する価格は既購入者も入手できますから、それでもデベロッパーに苦情が寄せられますが、すでにデベロッパーはその物件の所有者も契約当事者でもないので、、当方では詳しいことは分かりかねます、と言うだけです。

そういう事情から、大幅に値引きした価格で個人が購入することは難しいと思います。今あなたのとこりに営業が攻勢をかけてくるのは、彼らに営業目標が課せられていること、デベロッパー自体としては、まとめ買い業者にうるよりも、どこかの素人がなるべく元々の販売予定価格に近い価格で買ってくれれば、文字通り、恩の字だからです。

もしそれでも何らかの事情で今、この物件を個人で購入したいのならば、オプション部分をサービスさせて、実質的な値引きをさせることです。

[847: 匿名さん]

845です。そういうことですか。後は3月決算時期ってのもあって必死なのかも知れません。ただ、私はあそこの接客方法は正直好きではないです。まあ人それぞれなんで…今後私のように買いたくても買えない人は住友が撤退後を狙うしかないのですね。しかしその場合アフターサービスや、かし担保責任はどうなるでしょうかね。

[848: 匿名さん]

ご質問への回答内容は、どういう業者が再販業者になるのか、どれ位の価格で再販するのか等々によります。新築物件としての売買ではないので法律的な縛りがかかりません。あくまで契約当事者間の同意があればよいので。

ただ、瑕疵担保責任については不動産売買契約に伴う義務ですから、まともな業者なら心配ないでしょう。それにこの物件は造りはしっかりしているので。

とはいえ、マンション購入を検討する際によく言われるのは、”マンションは場所を買え”です。
駅から徒歩10分以上の物件は資産価値の下落も早いのが現実です。

今しばらく待っていれば駅近（徒歩5分前後）の中古物件（といっても築10年以内）で、売り物件が必ず出てきます。相当に割安で買えるんじゃないでしょうか。

駅から徒歩10分以上なら戸建、マンション買うなら駅近、これが鉄則です。

[849: 匿名さん]

>>846=>>848さんの書き込みを興味深く読みました。
今後の参考にさせていただきます。

ここは駅から徒歩11分と謳われていますが、
実際はR1の信号待ちが長いのと、歩道が確保されていない道が歩き辛いのとで
13〜15分近く掛かります。
やはり鉄則から外れた物件という事になりますね。

健康の為には遠くない距離だと評価する人もいるでしょうが、
特に夏場などは電車通勤にはキツイです。

[850: 購入経験者さん]

>>846さんの話じゃないけど、営業との交渉（商談）は証拠を残しておいた方が良いです。
あとで必ず水掛け論になりますから。
営業特有のセールストークは、ここも例外ではないと思います。

[851: 匿名さん]

>>848の
>とはいえ、マンション購入を検討する際によく言われるのは、”マンションは場所を買え”です。
>駅から徒歩10分以上の物件は資産価値の下落も早いのが現実です。
>駅から徒歩10分以上なら戸建、マンション買うなら駅近、これが鉄則です。
というのは、ローンが払えなくなったときにローン残額を上回る値段で売却できないと困るっていう
余裕のない人だけの話でしょ。居住目的で支払いに不安要素がない人にはどうでもいい話。

[852: 匿名さん]

↑確かにそうだと思いますが、いつ転勤などでどうしても転売しなきゃならないとか、急な都合でなった時に厳しいと思います。人生何が起きるか分からないし。その点で、資産価値下落は痛手になるし駅遠いと人気もないから買い手が見つからないなんてあり得ますね。結果売り値を更に下げざるを得ない訳です。よっぽどお金に余裕のある人はそれでもいいんだろうけど…
駅遠いと結果損するリスクがあるって事じゃない？私のような一般サラリーにはきついと思う。

[853: 匿名さん]

多くの個人は居住目的で購入しますが、マンションは生活スタイルの変化による転売率も高いです。
>>852さんの言われるように、余程経済的に余裕のある一部の人以外は、>>848さんの言われる鉄則に無関心ではないと思います。
>>851さんは、余裕のある一部の人に当たるのでしょうね。

[854: 匿名さん]

このご時世、

>支払いに不安要素がない人

なんてそんなにいないでしょ。

だからすみふだって既購入者に内緒でこっそり値下げするんじゃないかな。

[855: 匿名さん]

そのときは、既購入者の中で営業担当者から“このマンションは値引きしません”と言われた人たちが数人集まれば、民事訴訟を起こせますよ。

ただし、“このマンションは値引きしません”ではなく、“このマンションは値引きしない予定です”“このマンションは値引きしない方針です”という将来時点での行動を確約しない言い方だったなら、これは向こうに理があることになります。

営業担当者もこのあたりは心得ているので、実際には後者の場合が多いのでは、と推測します。

[856: 匿名さん]

以前、営業に値下げはしないどころか逆に価格が上がるようなニュアンスで言われたけどねぇ。

[857: 匿名さん]

ここは、値下げの要求をすると売ってくれないよ！　強気です
駅近の大型マンションは、ここだけ。

[858: 匿名はん]

私は改札までジャスト１１分で歩いています。
マンションから１号線までは直線のため「この場所で赤なら次の青で渡れる！」と
計算している人が多いようで、朝はみんな一定の場所から小走りです。笑

朝の通勤時は別として、日中はエメロード商店街を楽しく見ながら歩けますので、
１１分の時間を感じさせませんよ。
以前の住まいは駅徒歩１０分でしたが、道中何もなかったため、今より長く感じました。

とはいえ、体育館〜１号線までの道の悪さについては否定できません。
今後整備されることを願います。

[859: 匿名さん]

No.857 さん
それには裏がありますよ。

[860: 匿名さん]

>>857
へぇ、まだそんなに強気なんだ。


>>858
お宅は正面玄関から近い住戸なのかな。
大規模だから住戸の位置（エレベーターからの距離とか）によって更に2〜3分の差は出るよね。
何せ東西200メートル弱らしいから。

[861: 匿名さん]

住友のＷｅｂを見ると”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”
これは、値下げする暇なしと読み取れます。値下げ要望すると予約後回しにされるよ。
１００年に１度の不景気だから１０％ぐらい下げてほしいけどね。。。
裏ワザあったら教えてください。

[862: 匿名さん]

周辺のそうかっぽさ、どうにかならないかな？

[863: 匿名さん]

週末混雑なら営業増やしてくれ。

[864: 匿名さん]

住友のＷｅｂを見ると”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”

本当にそうなら、とっくに売れてるよ。
見学者集めるためにチラシをばらまき、先着何名には○○プレゼントとかやってるけど、実態はそんあに見学者が来ないし、売れもしない。

”週末は大変多数のご予約を頂いており、混雑が予想されます。”なんて、人が集らない時によく使う常套句。

前に書いてた人がいるけど、値下げの件は個人相手にはしないですよ。そんなの当たり前です。

[865: サラリーマンさん]

住民です。
「混雑」かどうかは謎ですが、今年に入ってから見学者の数が
増えたような気がします。
倒産デべが増えてしまった影響もあったりして・・・

[866: 近所をよく知る人]

第６期？
販売戸数未定？
販売価格未定？
さらに、管理費まで未定？
築１年経過したマンションの売り方ではないですね。
あほらし。

[867: 匿名さん]

第7期から価格下げないかな〜？　販売戸数未定とは、希望すればどこでも売ってくれます。管理・修繕積立費は、30年先まで決定しています。公表は、控えるということでしょう。

[868: 物件比較中さん]

住友さんは
綱島の物件も、かなり売れてないそうだ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8420/

どうするのでしょうか？

[869: 匿名さん]

販売価格未定ということは、3月から新価格設定！として値下げしても良いはずだ。

[870: 匿名さん]

そのつもりでしょ。

[871: 購入検討中さん]

ここの住民版の書き込み見てると、買いたい気持ちが萎えるね。

[872: 匿名さん]

何処の住民版も似たようなもの。
ここも例に漏れずという事ですね。
大規模な分、やっかいかも。

[873: 匿名さん]

大規模な分うるさそうだし、いろんな人がいるから大変そう。。。

考えるね。。。

[874: 匿名さん]

確かに住民版は、購入検討者には無視出来ないし参考になる（？）。
書き込み内容の信憑性は個々に判断するしかないけど、
騒音や喫煙等の問題、住民マナーの良し悪しも垣間見れるし、
何しろ東西に長〜い大規模だから、部屋の位置によって物理的にも良し悪しがある。
現にエレベーターから近いとか遠いとかで物議を醸してるし。

個人的には大規模はメリットよりデメリットの方が多いと思っていますが。

[875: 匿名希望]

そうですかねぇ。大規模の方がメリットがありますよ。常識ですよね。

[876: 匿名さん]

大規模でメリットがあるのは、一番にデベです。
住民にとってはどうかな？　
共用部分のコストが相対的に下がる、規模の経済によって中小規模では出来ないサービスが可能となる、ということはいえますが。

[877: 購入経験者さん]

世帯数50〜100戸前後のマンションが住民のまとまりも良く住み易いというのが一般的です。
大規模で失敗経験した一人です。
875のように、大規模のメリット？をどんな常識か知りませんが信じて
後で失敗した〜と後悔しないように、よく勉強して買いましょうね。
高〜い買い物ですから。

[878: 住民さんＡ]

No.874さんのとらえ方で、概ね間違っていないと思います。
ただ、色々あるのは大規模だから、というよりはマンションだから、とも思います。

緒論ありますが、メリット、デメリット双方拮抗しているから、大規模マンションは存在するのではないでしょうか。（売る側の論理ばかりでなく）

大規模のメリットは、個人では持ち得ない設備・サービスをワリカンすることで利用できることです。
なので、その設備・サービスがあったらいいと思うか、いらないと思うか、それで判断が決まるものと思います。

当マンションの住民ですが、個人的にはキッズルームや体育館、コンシェルジュさん、ほとんどのものを活用しているし、使えることでの満足感を得ているので、とても良いと思っています。

一般に大規模のデメリットと言われている、ランニングコストのかかる過剰設備（プールとか、温泉とかコンビニとか、機械式立体駐車場とか）は持っていないので必ずしも、設備に関しては大規模だから良くないと、括られる部類ではないと思います。

あと住民板で気になることですが、私の周りにはそんなにトラブルを抱えている人はいません。
トラブルを抱えている人がいて困っているらしいことが話題になる程度でほとんどの友人は楽しく生活しています。

掲示板ではそういった部分が、集めがちなこと、それとマンションはあくまで集合住宅なのだということを、意識せずに（賃貸と同じ感覚で）入居してしまってトラブルを招いている気がします。

他人と干渉せず、多少の物音を嫌い、他人の生活スタイルをも許容できないなら、マンションには向いていないと思います。

住民の掲示板では、あまりネットでの対応が不慣れな方が多いのか、少しコラエてから反応するうまいやり方が出来ていないこともあり、
そうした方のコメントばかりが注目を集めていることが残念です。

[879: 入居済み住民さん]

上の方がおっしゃる通りだと思います。
規模に関わらず集合住宅なのですから、ある意味共同生活です。
静かで他人に煩わされない生活を第一に希望されるのであれば、予算の許す範囲で一戸建てにするのが良いと思います。
我が家は予算の範囲内で駅徒歩15分以内の一戸建て（新築）はとても手が出ませんのでこちらにしました。
音やマナーの問題等も以前住んでいた賃貸マンションが１０世帯ちょっとしかないのにノイローゼになりそうだったので（苦笑）
とても快適です。。。
この価格でここに住みたい方は購入を検討すれば良いし、価格や規模等等に不納得な方は別の選択肢を探せば良いだけのことだと思います。
誰かに無理矢理住みたくもないところに押し込まれる訳ではないのですから。
自分で選べるのですから。

[880: 匿名さん]

大規模は住民がまとまりにくいというのは確かにありますね。
秩序が乱れ、悪い方に皆が右にならえ状態になってしまい、スラム化してしまう所もあります。
組合がちゃんと機能しているかどうかにもよりますが。
ここはそうならないように住民が頑張って下さい。