パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[781: 匿名さん]

駅に近いし学校は目の前だしスーパーも歩いていけるし便利な環境ですよね。
この先このようなマンションが建つ確証もないし
マンションの価値は景気が上昇したら少しはよくなると思って
少し高くてもこのマンションを購入しようかと考えていたんですが
この掲示板で住民の方の意見を読んでいると購入意欲が・・・↓

[782: 他物件入居済み]

茅ヶ崎ゴルフワールド跡の大京はどんな計画なんでしょうね？
あそこも大規模になりそうですよね
今の御時世だと値段の判断が難しいと思います（売る側として）
デベ側の土地購入費が高すぎるので販売価格に反映されるし、竣工1年経過しての未成約物件はマイナス資産として会計で計上しなければいけないし・・・
実際、決算期には2割位の値下げは当たり前でしょう
早く入居した方は、好きな内装や部屋を選べたという事で納得してもらうしかないのでは
そういえば今年は台風が来なくて良かったですね
近所に住んでましたけど、ジャスコ界隈と矢畑、浜之郷の冠水は尋常じゃありません

[783: 匿名さん]

>>781さん
子供の学校（9年間）が最優先なら、ここは良いんじゃないでしょうか。何と言っても近いですから。
自転車を使うなら、スーパーは至近じゃなくてもいろいろありますよ。
資産価値は、購入時より上昇するほどの物件ではないでしょうね。
いろんな方が書かれていますが、大規模のデメリットをどう考えるかではないかなと思います。

[784: 匿名さん]

営業のセールストークを鵜呑みにしない事ですね。
掲示板の書き込みも参考になるかも知れないけど、あくまでも自分の判断力で。

[785: 住民さんＡ]

入居している一住民としては、不満の方もいらっしゃるかと思いますが、
私はとても快適に暮らしているので、ここの掲示板を見ると
ハラハラします。。

共用部もとても頻繁に活用していますし、満足度が高いのですが。
個人的には人にも勧めたいくらいの物件です。

[786: 匿名さん]

>駅に近い
う〜ん、感じ方は人それぞれだね。
確かに遠い距離ではないし、健康の為には多少歩いても、と思う人もいるだろう。
パンフには11分とありますが、実際は無理。
13〜15分掛かる。部屋の位置によっても2〜3分の差が出ると思う。
十間坂の信号待ちが長いし、更にそこからマンションまでの道が歩きづらい。特に荷物を持っていると。
自分的には駅近の基準が10分以内だったので、ギリギリOKかなと当時判断したが、
実際歩いてみると長く感じる。
もっと歩きやすい道だったら、そんなには感じなかったかも知れないが。
個人的感想です。

[787: 匿名さん]

785さんには申し訳ないけど、自分は自慢出来ないし勧める気にならないです・・・すみません。

[788: 匿名さん]

マンションの資産価値の鍵の一つ（全部とは言いません）は「立地」です。
もうその立地以外では同程度あるいはそれ以上の利便性が得られない、ということがすなわち資産価値となります。駅からの徒歩距離で言えば５分以内です。なぜなら徒歩５分圏域では今後新たな土地の救急がない、したがってその利便性はそこでしか得られないからです。
徒歩１０分を超え、さらに１５分となってくると、このあたりではもう戸建て立地であり、今後も工場や事業所の縮小、少子高齢化に伴って土地自体の供給が相当に見込めます（ですから戸建てを買っていたとしても土地の供給不足による価格の上昇は見込めません。インフレ要因は別として）

もし今、購入を検討されているとしたら、マンションは所詮、マンションなんだ（集合住宅であるという絶対的環境から発生する諸問題がある。資産価値は着実に落ちていく、等々）という認識をもったうえで、現在仮住まいだとすれば、マンションを購入しなければ今後払い続けなければならない家賃などの費用を勘案し、価格がそれに見合うかどうか、ということで判断したほうがいいと思います。いずれ転売してキャピタルゲインを、というのは考えない方がいいです。あり得ませんから。そういうことが頭にあると的確な判断が出来なくなります。

売り手の営業が何を言っていても、この状況下では売値を下げざるを得ません。上場企業だからこそ、決算上、資産の減損、損失計上の額はなるべく低く抑えたい。現時点で相当額を計上せざるを得ない状況のはずです。もし、このまま時間が経過して、仮に来年度も完成在庫として残っていれば、バランスシートがかなり痛みます。これは絶対避けなければならない、傷が浅いうちに処置をすませてしまう、という選択しか残されていません。

いろいろな形をとって「値引き」したといわれないような手法をとるとしても、購入価格を低く、少なくとも今の相場にあった価格で購入できるのであればＯＫだと思います。

このマンションはいってみれば普通のマンションなんです。そんなに良くもないかもしれませんが決して悪くもありません。音の問題はよほどの高グレードのところでなければどこにでもあります。

普通のマンションを今の相場の値段で買う、将来の資産価値とか何とかそんなこと考えない、と思えば判断しやすいのではないでしょうか。

[789: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンションなんて稀だからね。
ここは特に優良物件にはあたらない。

[790: 入居済み住民さん]

私も７８５さん同様、とても快適に暮らしております。
夏は涼しいし、冬は暖かし、買い物は便利だし。
私にとっては、駅は、近く感じます。

うちの周りは、ほとんど入居していますよ。
確かに、お高めの買い物でしたが、満足しています。

[791: 匿名さん]

788さんの書き込みがよくわかりました。
おっしゃるように、ここは普通のマンションだと思います。
皆さんのいわれる資産価値というのは売却を考えてということなのでしょうか。
とても高かったので、今が安くなってるのであれば、早まったとも思いますが、
この先、茅ヶ崎でここまで便利な物件は出来ないんじゃないかしら。
オススメ物件ではないと思いますが、私はずっと住むつもりなので満足してます。
冬になって空気が澄んで、海が見えて気持ちいいです。

[793: 匿名さん]

永住するつもりで購入し、尚且つ満足出来れば幸せでしょうね。
海が見えるって何階以上なのかな。
今日みたいな強風の日は、ヒューヒュー音が凄いだろうな。
将来住み替えるつもりの人もいると思うので、資産価値を気にするのかな。
営業が資産価値云々について旨い話をしていたのを思い出しますが、今思えば確証のない話ですね。

[794: 入居済み住民さん]

ヒューヒュー音どころじゃないですよ〜。
窓もガタガタ振動して怖いです〜。

[795: 入居済み住民さん]

戸建からの引越してきました。。
確かに十間坂からマンションまでは歩きづらい。
しかし駅から10分少々と程よい距離に満足。
また途中の八百屋さんは新鮮で安い！
多少の不満は何処に行ってもあり。
という事で我家も総合的にみて満足してます。

[796: 匿名さん]

住み心地に満足の人や逆の人、住んでみて分かる事もたくさんある訳で、
大なり小なり不満な部分は皆あるでしょうね。
不満な部分を妥協出来ればそれで良いでしょうし、妥協出来なければ住み替えという手段もある。

風が強いと何処からか分からないけど変な音鳴りがするのが煩いし気になる。ブォーンって。

[797: 住民さんＡ]

それって、24時間換気の吸気口（まるいやつ）か、キッチンの換気扇かのどちらかでしょうけど、換気扇の口は廊下側にあるのでそこまでの笛鳴りはしないと思います。24時間の換気の吸気口を閉めたらある程度良くなりませんか？

[798: 796]

換気口は全個所閉めてるんですけど音がするんですよ。
今日なんかうるさかった〜。
閉めるとヒューヒュー音は若干マシになるんですが。

[799: 匿名さん]

両親が入居している息子です。久々に覗いてみて、検討版に入居者
（入居者でないことを願いますが・・・）がネガティブな書き込み
をされているのを見て驚きました。
我々が大金を出して購入したマンションを、自らの書き込みで
不特定多数にマンションの価値を落とす様な行為がなされている
のが正直理解できません。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
言えば良いではないですか。
なぜしつこくここに書かれるのですか？
一戸建であっても音の問題の解決方法は同じですよね。
その前にご自身の深夜早朝の開け閉めの音や
ペットの泣き声等は大丈夫なのでしょうか？有る程度はお互い様でしょう。
ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
きっと誰の賛同も得られませんよ。

>>７７５　７７７さん　根拠も無く１０００万落ちるとか、
７掛けでも買う人がいないとか言うべきではないでしょう。
事実であればもう少し詳しく書くべきでしょう。
それこそ自爆ですよね。

>>７８５　７９０　７９１さん　同意します。
両親も快適に住んでいます。
値段の点やその他、不満な点もありますが、今でもすみふが頑なに
値引きせず売っていることは（両親は最近の購入なので）
資産を維持するという点で有る意味支持できます。
ただもう少しスピード上げて売って欲しい気はします。

ただ７８１さんみたいにこの掲示板を読んで購入にネガティブ
になられても過去の購入者には一銭の得にもなりません。

この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
単なる荒らしであり、
私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

[800: 匿名さん]

当然、買ってから不満に感じる点とかはあると思いますけど、
ネガティブ意見を書かれている住人の投稿はなんか不自然な感じが多いね。
このマンションの実情を知らんでも書ける内容ばっかだしね。
匿名の掲示板だから全てを真に受けない方がよさそうかな。

[801: 入居済み住民さん]

匿名の書き込みが荒らし目的かどうか、無益なものかどうかは読んだ人が自己判断すれば良いと思います。

私は住民の立場で読んでみて「このマンションはどうですか」というスレ趣旨を逸脱している書き込みは基本的にないと思いましたし、
住民でありながら住民版の方に書き込みづらいという思いから、こちらに書き込む住民の方の気持ちも分かるような気がします。

住民版の方もそうですが、マイナスイメージの書き込みが物件の売れ行きに大きな影響を及ぼすとは
個人的には思いません。

[802: 匿名さん]

むしろ検討板で物件万歳三唱レスしかないほうが不気味。
情報の取捨選択をするのは、あくまでも読んでる個人です。
このサイト自体、営業のなりすましレスと思われるものが散見されると個人的に思っています。

要は情報を鵜呑みにしないってことでしょ。

[803: 匿名さん]

799さんへ　771です。

>>７７１さん　音の件で言いたいことがあれば直接当事者に
＞ルールなんてどうやって作るおつもりですか？
＞きっと誰の賛同も得られませんよ。

というのは、あなたこそ手前勝手なお考えではないでしょうか？
他の住人の方の中にも同じような居住上の悩みがあることを知り、自分ひとりの問題ではないのだと言うことがわかれば、意見をまとめたり、解決案やルール案を提案することも出来るのではないでしょうか。また、私は深夜早朝の窓の開け閉めのことなど問題にしてはいないし、自分自身はペットも飼っていません。もし飼ったとしても鳴き声や臭いで他の皆さんに魅惑をかけるものは飼わないでしょう。

＞＞この書き込みがライバル会社の営業マンの書き込みであり、
＞単なる荒らしであり、
＞私の書き込みによっておさまることを心より願っています。
＞無益な匿名での書き込みを住民は慎むべきであると。

ライバル会社の営業マンがここにこのマンションのことを書き込んで、実際上のメリットがあるんでしょうか。自分の担当する物件が売れるようになるんでしょうか？　もしこのマンションが超人気でそのために他の物件の売れ行きが悪いと言うのなら話は分かりますが。第一なぜ、ここでライバル会社の営業マンが書き込んでいるというような決め付けが起きるのか理解できません。
私は音の問題はどうですか、と皆さんの状況を聞いたり、問題提起（問題が大きくなる前にルール作りをしましょうと）したりしているだけ（もちろん、それにお応えいただいた声の中には感情的なものもありましたよ。でもその人の心情を察すると仕方ないなと思っていました）なのに、このようにまさに一方的に部外者による何がしかの妨害だと言う風に、また無益であるとか、決め付けられることに納得がいきません。

さらにひとこと。
私が前に住んでいた分譲マンション（10年ほど前いに購入。今は貸してます）でも音の問題はかなりありました。特にピアノ、エレキギター、フローリングの張替えとか。そうした中で住民の何人かが同じような悩みを持っていることを知り、自分でもいろいろと他マンションの事例などを調べ、一年くらいかけて「生活秩序に関する○○マンション住民協定」というものをつくり、理事会メンバーにも説明し、組合総会では賛成してくださる何人かの方とともにその趣旨を丁寧に、いろんな反対意見にあっても説得に努めて、ついには管理組合議決し、そのルールが運用されるようになりました。そしてその協定のコピーを当時住んでいた地域にある不動産仲介の営業所や支店に送付（80件以上ありました。大手の営業所などの場合は電話で主旨を話し、訪問し、営業所長に直接会って説明しました。それも10箇所くらいあったと思います）し、そのマンションの購入を考える人には必ず、あのマンションにはこういう協定があるということを事前に説明してもらう旨を理解してもらいました。そして、幸いなことにそういうきちんとしたルールがあることを知って、それなら安心だ、住民が平安な生活を守るためにそのように一致団結していること、それに違反するような人はそのマンションに移り住んでこないこと、だからそこを買っても安心だと、そのマンションの購入を決めた人が何人も出てきたのです。
これだけ説明させていただければ、もうご理解いただけますよね。

[804: 入居済み住民さん]

住民ですが、一言。
本サイトを久しぶりに見ましたが、随分な書かれようですね。汗
音の問題（笛の音とか・・）はこのマンションに限らず、
どこでも起こりうることだと思いますが。。。

どなたかも言われていましたが、ここは買い物の便利さ、自然環境、茅ヶ崎ならではの
グルメ探索、、以前住んでいた地域（県央）では味わえない楽しみが増えました。

昨日も深夜に帰宅しましたが、ズラーっと並ぶタクシー待ちの行列を見て、
徒歩で帰れる便利さを痛感しました。

マンションの中の問題は、住民によって左右されます。それはどこの物件でも同じこと。
マンション自体の評価には私は満足していています。

[805: 匿名さん]

荒らし目的・煽り目的・デベ関係者の書き込みは別として（どのレスをそれと判断するかは人それぞれの自由）、
物件について、いろんな立場の人がいろんな書き込みをするのは掲示板の特性でもあるし、
阻止する事も不可能なので良いと思いますよ。
マイナスイメージの書き込みがあれば、反対に擁護派の書き込みもあるのは当然ですし。

ここでも住民版でも取り上げられている音の問題は、悩んでいる方には深刻な事だし、
マンションなら何処でもある、と言ってしまえば身も蓋もない事だと思います。

ともかく良くも悪くも、書き込みを鵜呑みにする人はいないでしょう。

[806: 匿名さん]

マンション内で起きている問題を垣間見る時、管理組合はどうしているのかなと単純に思う。
ここに限らずだけど。

[807: 匿名さん]

>>803さんのお気持ちは、個人的に理解出来ます。
>>768でも住み良い住環境づくりの為に、とおっしゃっていますし、前向きなご意見だと思います。

一個人で管理組合に相談しても難しい感もありますし（議事録等でこれまでの経緯を考えるとそう思う）、
掲示板で問題提起するというのは無意味（無益）な事ではないと思います。
物件のイメージダウンになるような書き込みを阻止したい人の気持ちも分からないではありませんが。

[808: 匿名さん]

ありがとうございます。

[809: 近所をよく知る人]

色々書き込みしたところで、所詮は「北口」。
茅ヶ崎なら「南口」利用物件でなければ転売時の価値は極端に落ちますね。
といっても、例のモリモト物件は個別事情で別問題ですが・・・。
あそこが三井、三菱あたりの大手デベによる物件だったら凄かったでしょう。
ここは当時でも高めだったので、今では激高といわてもしょうがないですよね。
また立地的にも他地区から移られる方は気にならないでしょうが、同じ茅ヶ崎に住んでいる者がわざわざ引越しをしたい場所でないことも売れ行きに影響していると思います。
竣工後10ヶ月以上経つ中で、更に市況も悪くなっています。
真面目な営業をしなければ、先に進むのは難しいのではないでしょうか。

[810: 周辺住民さん]

縁あって近くに住んで10年経ちます
このマンションが建つ前のタイムズパークだった頃や、その前の工場だった寂びれてた頃も知ってます
この10年でジャスコ・フレスポと次々に開店し、当時では考えられないような渋滞まで発生するくらい国1北側にも人の流れが出来ました
汚かった千の川も少しは綺麗になり雰囲気も良くなったと思います
ちょっと前は深夜に帰宅なんて怖い場所でした（実際、女性がワゴンに拉致られた連続事件もありましたよね）
ホント今はこのマンションも含め、人の流れが多くなり、住みやすくなったと思います
あとはエメロードから学校あたりの道路が広くなってくれれば良いのに・・・
あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です
もうちょっと県土木と市が頑張って、住み良くしてくれないかな？
いつも茅ヶ崎は駅南側だけって感じですからね
アド街でもサザンばっかりが茅ヶ崎だし

北側がんばれ

[811: 入居済み住民さん]

>>771＝803さん
住民板の存在を知らないの？
マンション内の悩みは、せめて住民板に書き込めばいいじゃあ〜りませんか。

[812: 住民さんＡ]

＞あと洪水・・・KITZ周辺は悲惨です

せっかく、良いコメントをしていただいているので、念のためコメントさせてください。

「洪水」ではないですね。千の川が増水してあふれ出している訳ではなく、この地域が低い割に排水の能力が低いために道路などの冠水が起こるということです。
今後もないとはいいませんが、護岸工事もしているし、保健所、当マンションでもポンプ設備を新設しているので全く対処がされていないわけではありません。

想定雨量に対してそれなりの能力のポンプ設備だと思います。（100％防げることを保証できるわけではありませんが）

[813: 匿名はん]

803の書き込みだって、誰でもかける内容じゃん
ネットの人ってこういうのうまいね。
真実味をもたせる、まじめコメント

ホントならなんとかしてほしい、という前に
前のマンションと同じように、なんとかすりゃいいじゃん。

[814: 匿名さん]

>>813
書き込みをどう解釈するかは自由。
ただ、住民でない人がこの板で住環境を良くしたいが為のまじめコメントを装うのは無意味でしょう。

[815: 入居済み住民さん]

換気口の音で悩まれている方がいるようですが・・・。
我家でも換気口からの音がずっと気になっておりました。
でも、嫌な思いで暮らすよりと換気口を全室取替え。
新築で取替え？と思われますが、取り替えて正解でした。
多少のお金で解決出来るのなら良しでしょう。
こんな解決法もありかな。。。ご参考まで。

[816: 住民さんＡ]

815さん

先日の嵐の時は、仕方ないと思うくらいの風でしたが、普段はうまく運用すれば(換気扇を回したときには換気口や窓を開けるなどして工夫する）特に不満なく使っております。

ただ、交換して改善する方法があれば、それも考えてみたいのですが、どちらの製品かご紹介いただけませんか？

すこし話はずれますが、
音もそうですが、花粉の時期になると24時間の換気口にフィルタを付けるだけでしのげるのか、も気になっています。

住民板の話題でしょうか。。。

[817: 入居済み住民さん]

>>815さん
「換気口を交換」について、とても興味あります。
「正解」というのは、どのくらいの満足度でしょうか。
816さんのように花粉症の時期という言葉にドキッとします・・・

[818: 入居済み住民さん]

８１５です！
どのメーカーが良いのかは正直分かりません。
どれも似たり寄ったりでこの位の金額ならと決めました。
取り替えて正解だったと思えることは、
　①風切り音の軽減
　②閉じた状態でも感じる風が無くなった。
　③まだ実感はありませんが花粉の遮断。
こんな程度ですが、交換後は思っていた以上の効果を実感。
しかし感じ方は人それぞれ１００％の効果ではありません。

[819: 入居済み住民さん]

確かに効果の感じ方は人それぞれでしょうね。
うちも前向きに検討しようと思います。
818さん、情報有難うございました。

[820: 住民さんＡ]

818さん

しつこくて申し訳ないのですが、
例として、どんな製品を探されたのでしょうか。

私も同じような事をしたいのですが、ネットでもうまく検索できず、
どのようなものを選択したらよいのか、皆目検討が付かないからです。

URLだけでも結構ですので、教えていただけませんか？
検索キーワードでもいいです。
（すみません）

[821: 匿名さん]

>>813さん

失礼ですが、そういうあなたは何のためにそんなコメント書き込む必要があるのでしょうか。

[822: 匿名さん]

キッツのところのマンション白紙になったみたいですよ・・・・

[823: 匿名]

822さん
情報源はどこから？

[824: マンション検討中]

入居者の一階に住んでる方にお聞きしたいのですが湿気はありますか？
前にマンション住んでた時に一階に住んでる友達の家に遊びに行ったら湿気がすごくてじめじめしてる感じだったんで…
今のマンションは大丈夫なんでしょうか？
ご回答お願いします。

[825: 匿名さん]

1Fの入居率、低いんじゃないかな。
「1Fは専用庭があるから売れるはずなんだけど、何故か売れ行きが悪い」と以前営業が言ってたらしい。

[827: 購入検討中さん]

噂では、かなり下がっているらしいと聞きますが、実際どうなんでしょうか？
半年前（夏ごろ）は、営業さんに値引きはしませんといわれましたが。