パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[741: 匿名さん]

完売するまで何年掛かるんだろう。

[742: 匿名さん]

・決算期がドンドン迫ってくる。
・社としては、すでに現時点で決算見込みをたて始めなければならない。
・したがって、各事業所、営業店、プロジェクト責任者は各売り上げ見込みを報告しなければならない。
・その売り上げ見込みには、完成在庫が多数残っているということが許されない。
※ＢＳに資産の部：完成在庫＝資産、負債の部：借入金を越年して残すわけにはいかない。
・残された期間を考えれば、もうすでに売り切りのための方策を講じている。
・市場を考えれば、それは販売価格の引き下げしかない。

[743: ぽんた]

多少値引いてもらってでも、早く全部埋めてほしいですよね。
将来、もし売ったり貸したりする時のことを考えると、スカスカの状態では。。。
ヽ(　‾д‾;)ノ

[744: 匿名さん]

同感。。。

[745: 匿名さん]

空き部屋がある分、住民数が少なくて静かというメリットもあるな。

[746: 匿名さん]

こんなに空いてて大丈夫なのかな。

[747: 匿名さん]

ここってそんなにスカスカなんですか？
現地で見た感じではわかりませんでしたが。
検討中なので詳しい情報が知りたいです。

[748: 匿名さん]

このご時世だからね。仕方ないんじゃないかな。
完売する前に中古の売り物件が出たりするかも・・・

[749: 匿名さん]

本来、売り手は竣工前の完売を目指しています。
竣工、入居開始して、これだけ経っても空きが目立つというのは、いくらなんでも異常事態。

それにもう、この垂れ幕、取った方がいいよ。
まだ売れてないんだ、って感じに見える。

結局、値下げや賃貸しになって住民のレベルが下がってしまうのはいやだなあ。
賃借の人が増えると、今問題になってる駐車場や駐輪場、音の問題などなど、もっと増えてくるし、防ぎようが無くなってしまうよ。

[750: 匿名さん]

都心または都心に近い特定の好条件の物件以外は、竣工前に完売というのはなかなか無い。
新築物件が過剰だし。
確かに大規模特有のデメリットも有り、更に民度が低くなるのは困りもの。

[751: 匿名さん]

民度かあ、今でもいろいろあるのに。
賃貸化は嫌だなあ。
購入した人と賃貸の人とのいろんな場面でのマナーとかモラルとかの違いについては前のところで懲りてるから。

[752: 購入経験者さん]

世相も予測不可能な面があるし、完売出来ない状況が長引くと
自分達が契約した時と話が違うじゃないか、なんて事もあり得る。
売主の都合で売れ残りを賃貸に、という可能性もあるよね。
住人にとって良い事じゃないけど。

[753: 匿名さん]

横断幕、取って欲しい。みっともない。

[754: 匿名さん]

売れ残り数を考えたら、みっともないとか言ってられないんじゃないのかな。
仕方ないよ。

[755: 匿名さん]

横断幕、営業上は必要なのかもしれませんね。

[756: 匿名はん]

そんなに空いてるんですか？

[757: 匿名さん]

このまま２年目に突入しそうな雰囲気。
この市況に合わせて今よりも８〜７掛け位で位でいかないとまずいんじゃないかな。
部屋も傷みそう。

[758: 匿名さん]

そんな訳にはいかないとは思うけど、このまま空きがあった方がいいな。
これ以上、人が増えるといろいろ問題が出るだろうし。

[759: 匿名さん]

住人が少ない分、静かなのは良い。
上下左右が未入居なうちが極楽です。

[760: 匿名さん]

うちは上が未入居のようなのでここで話題になるような音に悩まされることもなく、このままならいいなと。

[761: 匿名さん]

↑　羨ましい。上が越して来たら、挨拶が無くてもその日から分かりますよ。

[762: 匿名さん]

後から入ってくる人は仲間はずれにされそうなマンションですね。

[763: 匿名さん]

７６０です。
今は本当に静か。音の問題の注意文が来て、へえ、そんなことがあるのか、という感じなんですけど。

[764: 匿名さん]

完売していないとは言え、住民数が多いので仲間意識はないのでは。
園ママ仲間は知りませんが。

住民と思われる人が敢えてこちらに書き込むのは、
住民版だと平和な書き込み以外は批判されがちな空気があるからだとお察しします。

[765: 匿名さん]

いつの日か上階が入居する日まで静かな生活を満喫して下さい。>763

[766: マンション住民さん]

こんなご時勢にあんな高い金額で買ったのがバカだった。
大規模なんか買ったのが失敗だった。
同じ茅ヶ崎市内でも、不便だけど眺望が良い某物件は完売だったので
あの規模にしておけば良かった。
一年ここより早く建っただけなのに激安だった・・・

ここは夜の帰り道にながめるたび、半分以上空き家に見える。

[767: 入居済み住民さん]

住んでみないと分からない事がたくさんありますね。
自分も今思えば高かったなと思っています。
価格に見合った住み心地ではないので・・・

何%くらい売れ残ってるのかな。
正直、個人的には関心は無いけど。

[768: 匿名さん]

まあ、過去のことは振り返らないで。。。
今後このマンションが住みやすい環境を守っていけるようにがんばりましょうよ。
自分としては「音」のことはきちんとルール作りをお願いしたいので。

[769: 匿名さん]

住民がここに書き込むのは気が引けるけど・・・
自分も落胆している一人です。
騒音や喫煙等の貼り紙が効果が無い事を実感しているし、管理組合にも期待が持てない。
大規模だという事で、いろんな人間が住んでいるので統制が取れないと思う。

[770: 匿名さん]

住民がまとまり易い戸数は50〜100戸くらいが良いらしい。
大規模にありがちなホテル並みのエントランスや設備等をどう評価するかは
それぞれの価値観によるけどね。

[771: 匿名さん]

７６８です。
確かに大規模ということが、居住する個々の世帯や人々のメリットになることはないですね。
エントランスなんか、初めのうちはすごいなあ、と誇らしげな気持ちになったものですが、今ではそれが何のためのスペースなのか、？です。
実際に住んでみるとその大きさやインテリアなんて関係ないもの。

それより（しつこいかもしれませんが）、音の問題をなんとか。。。

[772: 匿名さん]

共用設備も利用率低そうだし、立派な（？）エントランスも別に自慢にならない。
エントランスで子供が三輪車を乗り回しているのを見て、あ〜ぁと思った。
来客用の駐輪場があるのに、立派な（？）正面玄関のまん前に自転車が止まってたりして
アンバランスさが逆に目立つ。

ここは小さい子供のいる家が多いから、騒音の問題は難しいと思う。
理事会も介入しないと通知されてたし。

[773: 匿名はん]

皆さんのところは音の問題はどうですか、その後？
走る音とかの他に楽器の音とか問題出てないですか？

[774: 購入検討中さん]

そんなにスカスカなんですか？
見学にいったときに見せられた資料では８割くらいに「済」がついていまし、
あと西棟は富士山がきれいに見える冬場が売り時なので
とっておいたみたいなことを営業さんが言っていました。
でも駐車場みてるとあんまり車が停まっていないですよね？
実際はどうなんでしょうか・・・

[775: すでに住民]

”あと西棟は富士山がきれいに見える冬場が売り時なので
とっておいたみたいなことを営業さんが言っていました。”

そんなこと営業が言ってるんですか？　それは嘘ですよ。だったらなぜ去年売れてないんですか。
投稿してくださった方へのクレームでなく、営業がそんないい加減なセールストーク使ってることに腹が立ちました。実際には購入希望者が想定より少なく、何度も何期何次募集！なんてやっても売れ残って、しまいには一年以上経って、しかも景気悪化で、前の値段じゃ誰も買わない（買うはずないじゃないですか、少し調べれば相場ががた落ちになってることが分かります。１年半前に４０００万で売ってた物件が、新古物件になりしかも相場落ちた関係で３０００万でも高い位なんですよ。今このマンションを売りに出したいと言って仲介業者に聞いてみたら、いくらつくと思います？　７掛けでも買う人いませんよ）

とにかく営業の、売ってしまえばいい、という姿勢丸出しのトーク、人を＊＊にしてます。
今すぐにでも売り切れるようなこと言っておいて、実際には一年以上たってもこんな状態なんですよ。

[776: 入居済み住民さん]

>>774
住民以外の人が駐車場の様子は分かりませんよね。
仮に営業が案内したとしても全体は把握出来ないでしょう。
時間帯によっても駐車台数は違いますし、全世帯が駐車場を契約しているとは限らないので、
駐車場で契約数を予測するのは難しいと思います。

W棟は確かに冬場の富士山の眺望が売りでしょうね。
冬だけ、しかも毎日素晴らしい眺望という訳ではない、というのが判断材料になりますよね。


>>775
竣工してからまだ一年経っていませんから、
去年の冬はW棟からの富士山を生でセールスすることは出来なかったのでしょうね。
まぁいずれにしても、現時点で完売していないというのは何だかなぁという気持ちですが。
こんなご時世になり、正直自分も早まったかなぁと思っています。

[777: 匿名さん]

１０００万貯めるのは大変なんだけど、買ったマンションがそのくらい値下がりするのはあっという間なんですね。
かなり空しい。１０００万老後資金に残しておいて、マンションは今買えば良かった、と思ってしまいます。１０００万、豪遊もできたのに。

[778: 入居済み住民さん]

>>773
うちの上階は子供の成長と共に音も大きくなってます。
あと近隣の部屋（特定しています）で子供が（多分おもちゃの）笛を延々と吹く（これも楽器か？）音が迷惑です。
窓を閉めてくれれば良いのにと思います。
この時季、長時間窓を開けてて寒くないのかなぁなんて思ってしまいます。

[779: 匿名さん]

>>777
確かにね。豪遊する勇気はないけど・・・

[780: 匿名はん]

子供の笛か。。。　
親にすれば可愛い一心だと思うけど、他人にとっては、勘弁してよ、って感じですね。

[781: 匿名さん]

駅に近いし学校は目の前だしスーパーも歩いていけるし便利な環境ですよね。
この先このようなマンションが建つ確証もないし
マンションの価値は景気が上昇したら少しはよくなると思って
少し高くてもこのマンションを購入しようかと考えていたんですが
この掲示板で住民の方の意見を読んでいると購入意欲が・・・↓

[782: 他物件入居済み]

茅ヶ崎ゴルフワールド跡の大京はどんな計画なんでしょうね？
あそこも大規模になりそうですよね
今の御時世だと値段の判断が難しいと思います（売る側として）
デベ側の土地購入費が高すぎるので販売価格に反映されるし、竣工1年経過しての未成約物件はマイナス資産として会計で計上しなければいけないし・・・
実際、決算期には2割位の値下げは当たり前でしょう
早く入居した方は、好きな内装や部屋を選べたという事で納得してもらうしかないのでは
そういえば今年は台風が来なくて良かったですね
近所に住んでましたけど、ジャスコ界隈と矢畑、浜之郷の冠水は尋常じゃありません

[783: 匿名さん]

>>781さん
子供の学校（9年間）が最優先なら、ここは良いんじゃないでしょうか。何と言っても近いですから。
自転車を使うなら、スーパーは至近じゃなくてもいろいろありますよ。
資産価値は、購入時より上昇するほどの物件ではないでしょうね。
いろんな方が書かれていますが、大規模のデメリットをどう考えるかではないかなと思います。

[784: 匿名さん]

営業のセールストークを鵜呑みにしない事ですね。
掲示板の書き込みも参考になるかも知れないけど、あくまでも自分の判断力で。

[785: 住民さんＡ]

入居している一住民としては、不満の方もいらっしゃるかと思いますが、
私はとても快適に暮らしているので、ここの掲示板を見ると
ハラハラします。。

共用部もとても頻繁に活用していますし、満足度が高いのですが。
個人的には人にも勧めたいくらいの物件です。

[786: 匿名さん]

>駅に近い
う〜ん、感じ方は人それぞれだね。
確かに遠い距離ではないし、健康の為には多少歩いても、と思う人もいるだろう。
パンフには11分とありますが、実際は無理。
13〜15分掛かる。部屋の位置によっても2〜3分の差が出ると思う。
十間坂の信号待ちが長いし、更にそこからマンションまでの道が歩きづらい。特に荷物を持っていると。
自分的には駅近の基準が10分以内だったので、ギリギリOKかなと当時判断したが、
実際歩いてみると長く感じる。
もっと歩きやすい道だったら、そんなには感じなかったかも知れないが。
個人的感想です。

[787: 匿名さん]

785さんには申し訳ないけど、自分は自慢出来ないし勧める気にならないです・・・すみません。

[788: 匿名さん]

マンションの資産価値の鍵の一つ（全部とは言いません）は「立地」です。
もうその立地以外では同程度あるいはそれ以上の利便性が得られない、ということがすなわち資産価値となります。駅からの徒歩距離で言えば５分以内です。なぜなら徒歩５分圏域では今後新たな土地の救急がない、したがってその利便性はそこでしか得られないからです。
徒歩１０分を超え、さらに１５分となってくると、このあたりではもう戸建て立地であり、今後も工場や事業所の縮小、少子高齢化に伴って土地自体の供給が相当に見込めます（ですから戸建てを買っていたとしても土地の供給不足による価格の上昇は見込めません。インフレ要因は別として）

もし今、購入を検討されているとしたら、マンションは所詮、マンションなんだ（集合住宅であるという絶対的環境から発生する諸問題がある。資産価値は着実に落ちていく、等々）という認識をもったうえで、現在仮住まいだとすれば、マンションを購入しなければ今後払い続けなければならない家賃などの費用を勘案し、価格がそれに見合うかどうか、ということで判断したほうがいいと思います。いずれ転売してキャピタルゲインを、というのは考えない方がいいです。あり得ませんから。そういうことが頭にあると的確な判断が出来なくなります。

売り手の営業が何を言っていても、この状況下では売値を下げざるを得ません。上場企業だからこそ、決算上、資産の減損、損失計上の額はなるべく低く抑えたい。現時点で相当額を計上せざるを得ない状況のはずです。もし、このまま時間が経過して、仮に来年度も完成在庫として残っていれば、バランスシートがかなり痛みます。これは絶対避けなければならない、傷が浅いうちに処置をすませてしまう、という選択しか残されていません。

いろいろな形をとって「値引き」したといわれないような手法をとるとしても、購入価格を低く、少なくとも今の相場にあった価格で購入できるのであればＯＫだと思います。

このマンションはいってみれば普通のマンションなんです。そんなに良くもないかもしれませんが決して悪くもありません。音の問題はよほどの高グレードのところでなければどこにでもあります。

普通のマンションを今の相場の値段で買う、将来の資産価値とか何とかそんなこと考えない、と思えば判断しやすいのではないでしょうか。

[789: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンションなんて稀だからね。
ここは特に優良物件にはあたらない。

[790: 入居済み住民さん]

私も７８５さん同様、とても快適に暮らしております。
夏は涼しいし、冬は暖かし、買い物は便利だし。
私にとっては、駅は、近く感じます。

うちの周りは、ほとんど入居していますよ。
確かに、お高めの買い物でしたが、満足しています。