パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[719: 匿名さん]

全体の相場から言えば1年前から２、３割は下がってるから。。。　どうするんだろう。

[721: 匿名さん]

すみふはこういうときの常套句で、値引きはしません、と言ってるけど、それが本当なら、今残ってるのは永遠に売れ残りになってしまう。だって、今やあの値段で買う人はいないんだから。加えて、竣工1年経て中古物件に仲間入りする。先に購入した人たちがかわいそうだ。

[722: 入居済み住民さん]

720さんへ

こういう入居済みの人傷つけるようなひとは一生”いつか買いたいさん”で終わるでしょう。

[723: 地元不動産業者さん]

投資物件では正直少し厳しいですが
生涯住む家なら日当たり、眺望、共用施設など茅ヶ崎界隈では条件は良いと思います。
昨今中小のデベロッパーが相次いで破産、再生しているので大手というだけでメリット有りです。
ちなみに茅ヶ崎では大手デベロッパーの分譲マンションが非常に少ないです。
この先見てもこの規模のマンションは茅ヶ崎徒歩圏では出にくいと思います。

PS.住友さんの肩を持つわけではないですが知り合いが購入しているもので、、、

[724: 匿名さん]

おっしゃるとおりですが、問題は、今ならそれをいくらで買うのか、ということではないでしょうか。
マンションの完成在庫が首都圏で、もちろん東海道線沿線でもドンドン積み上がっている今の状況の中で、いやおうなく相場は崩れてきています。

[725: 匿名さん]

さて、バブルが崩壊した時は皆これ以上の悲観論だったが、今になればその頃ゼロ金利で購入した人はまたと無い幸運をものにしたわけで…かたやバブル絶頂期に高値＆高金利で購入した人は破産や自殺までした人も多かったわけで…

[726: 匿名さん]

現在債権相場が急騰、したがって長期金利は一段と下がります。

一方、マンション価格は現在の完成在庫の積み上がり具合から見て、水面下では相当の値引きをしなければ引き受けるところがないでしょう。
となれば、新築は分譲価格の変更、完成在庫は値引きが一気に進みます。
特に決算期を控えるデベの立場からすれば、ＢＳ上の負債＝借入金、資産＝完成在庫、の額を少しでも圧縮しなければならないことは目に見えています。
また、キャッシュフロー会計の点から見ても相場が大崩れする前にキャッシュ確保のために売ろうとしてくるでしょう（結果的にこれがこの動きが相場を急速に崩すことになるのですが）。

具体的な売買の動きとしては、デベや販売会社が関連会社や地域不動産業者に売れ残り物件を相当数まとめて当初予定価格の4〜5割引きくらいで売り切り、買った業者はこれを当面賃貸にしつつ、一般購入者層や個人マンション経営者に対して、利益分をのせて（当初予定価格の６〜7割程度の価格）で売ることになるでしょう。

[727: 近所をよく知る人]

どうやらＫＩＴＺの裏にできるマンションは2700万円台とか・・・。
広さはまだ分かりませんが。
こっちもそれぐらいまで値下げするのだろうか。

[728: ご近所さん]

それぐらい安くしないと売れないでしょうねぇ。
南側が工場（２４時間稼働でそこそこうるさい）というのをどういうふうに解消するのかなと興味深々です。

ところで今本当に世界恐慌の入り口なんでしょうか？？？？？？

[729: 匿名さん]

一般購入者希望者であれば、安値で一括買い取りした業者からの転売を買う、ということになりますが、それでも昨年あるいは一昨年契約者購入価格の3割引、額でいえば1000万円〜1500万円くらいは安く買えるんではないでしょうか。

しかも金利は景気浮揚、円高（現在の状況は実際には円高でなくてドル安なんですが）緩和のため、相当に下がっているでしょう。住宅ローン金利でいえば10年固定で実質１％台半ばくらいではないでしょうか。

ということは、来年春から一年くらいが買い時。もちろんその時点では新築とはいえませんが、1000万円引きで超低金利なら文句ないでしょう。

それ以上先は分かりません。上のような状況を経て、全部売り切れてると思うけど。

[730: 茅ヶ崎に住みたい]

727さん、2700万円台ってホントですか！？駅から近くてその値段・・・かなり興味深いですね。パークスクエアは高くて手が届かなかったもので。。その値段ならありがたいですね。それにしてもうわさってどこから聞いたんですか？

[731: 匿名さん]

でもその値段だと横の藤和より安いんじゃない？

[732: 購入検討中さん]

これからが買時。モデルルーム見学に行こうっと。

[733: 匿名さん]

KITZの所はいつ建つんでしょうね？

[734: 購入検討中さん]

KITZの所は建つ事はもう決定してるのですか？

[735: ご近所さん]

回覧でどういう物が建つとかの報告があったみたいですよ

[737: 物件比較中さん]

○期△次分、☆戸分譲、現在、好評受付中！　というのは、売れない時にどこでもよくやる手です。
本当に好評なら、とっくに全部売れてます。
☆戸、というのも、完成在庫の実際の戸数を言えば、ますます売れなくなるので、あと少ししか残ってませんよ、と思わせるために用いるんです。

[738: マンション住民]

最近引越してくる人多いですね。値下げしたのかな？

[739: 匿名さん]

すみふに個々の売買契約の内容を公表する義務はありません。
が、”モデルルームとして使っていたから”“オプション混みで”あるいは、完成在庫のまとめ買い業者を経由して、いろいろな形で実質的には値引きしてるんじゃないかな。
だって、相場がドンドン下がっているのに、わざわざ昔の高い値段で好き好んで買う人はいないでしょ。

[740: 入居済み住民さん]

リビングドアのストッパーは頭部分を押すとアームが上下するんですね。
ずっとしゃがみながら開け閉めしを・・・入居して半年もたって知りました(>_<)

[741: 匿名さん]

完売するまで何年掛かるんだろう。

[742: 匿名さん]

・決算期がドンドン迫ってくる。
・社としては、すでに現時点で決算見込みをたて始めなければならない。
・したがって、各事業所、営業店、プロジェクト責任者は各売り上げ見込みを報告しなければならない。
・その売り上げ見込みには、完成在庫が多数残っているということが許されない。
※ＢＳに資産の部：完成在庫＝資産、負債の部：借入金を越年して残すわけにはいかない。
・残された期間を考えれば、もうすでに売り切りのための方策を講じている。
・市場を考えれば、それは販売価格の引き下げしかない。

[743: ぽんた]

多少値引いてもらってでも、早く全部埋めてほしいですよね。
将来、もし売ったり貸したりする時のことを考えると、スカスカの状態では。。。
ヽ(　‾д‾;)ノ

[744: 匿名さん]

同感。。。

[745: 匿名さん]

空き部屋がある分、住民数が少なくて静かというメリットもあるな。

[746: 匿名さん]

こんなに空いてて大丈夫なのかな。

[747: 匿名さん]

ここってそんなにスカスカなんですか？
現地で見た感じではわかりませんでしたが。
検討中なので詳しい情報が知りたいです。

[748: 匿名さん]

このご時世だからね。仕方ないんじゃないかな。
完売する前に中古の売り物件が出たりするかも・・・

[749: 匿名さん]

本来、売り手は竣工前の完売を目指しています。
竣工、入居開始して、これだけ経っても空きが目立つというのは、いくらなんでも異常事態。

それにもう、この垂れ幕、取った方がいいよ。
まだ売れてないんだ、って感じに見える。

結局、値下げや賃貸しになって住民のレベルが下がってしまうのはいやだなあ。
賃借の人が増えると、今問題になってる駐車場や駐輪場、音の問題などなど、もっと増えてくるし、防ぎようが無くなってしまうよ。

[750: 匿名さん]

都心または都心に近い特定の好条件の物件以外は、竣工前に完売というのはなかなか無い。
新築物件が過剰だし。
確かに大規模特有のデメリットも有り、更に民度が低くなるのは困りもの。

[751: 匿名さん]

民度かあ、今でもいろいろあるのに。
賃貸化は嫌だなあ。
購入した人と賃貸の人とのいろんな場面でのマナーとかモラルとかの違いについては前のところで懲りてるから。

[752: 購入経験者さん]

世相も予測不可能な面があるし、完売出来ない状況が長引くと
自分達が契約した時と話が違うじゃないか、なんて事もあり得る。
売主の都合で売れ残りを賃貸に、という可能性もあるよね。
住人にとって良い事じゃないけど。

[753: 匿名さん]

横断幕、取って欲しい。みっともない。

[754: 匿名さん]

売れ残り数を考えたら、みっともないとか言ってられないんじゃないのかな。
仕方ないよ。

[755: 匿名さん]

横断幕、営業上は必要なのかもしれませんね。

[756: 匿名はん]

そんなに空いてるんですか？

[757: 匿名さん]

このまま２年目に突入しそうな雰囲気。
この市況に合わせて今よりも８〜７掛け位で位でいかないとまずいんじゃないかな。
部屋も傷みそう。

[758: 匿名さん]

そんな訳にはいかないとは思うけど、このまま空きがあった方がいいな。
これ以上、人が増えるといろいろ問題が出るだろうし。

[759: 匿名さん]

住人が少ない分、静かなのは良い。
上下左右が未入居なうちが極楽です。

[760: 匿名さん]

うちは上が未入居のようなのでここで話題になるような音に悩まされることもなく、このままならいいなと。

[761: 匿名さん]

↑　羨ましい。上が越して来たら、挨拶が無くてもその日から分かりますよ。

[762: 匿名さん]

後から入ってくる人は仲間はずれにされそうなマンションですね。

[763: 匿名さん]

７６０です。
今は本当に静か。音の問題の注意文が来て、へえ、そんなことがあるのか、という感じなんですけど。

[764: 匿名さん]

完売していないとは言え、住民数が多いので仲間意識はないのでは。
園ママ仲間は知りませんが。

住民と思われる人が敢えてこちらに書き込むのは、
住民版だと平和な書き込み以外は批判されがちな空気があるからだとお察しします。

[765: 匿名さん]

いつの日か上階が入居する日まで静かな生活を満喫して下さい。>763

[766: マンション住民さん]

こんなご時勢にあんな高い金額で買ったのがバカだった。
大規模なんか買ったのが失敗だった。
同じ茅ヶ崎市内でも、不便だけど眺望が良い某物件は完売だったので
あの規模にしておけば良かった。
一年ここより早く建っただけなのに激安だった・・・

ここは夜の帰り道にながめるたび、半分以上空き家に見える。

[767: 入居済み住民さん]

住んでみないと分からない事がたくさんありますね。
自分も今思えば高かったなと思っています。
価格に見合った住み心地ではないので・・・

何%くらい売れ残ってるのかな。
正直、個人的には関心は無いけど。

[768: 匿名さん]

まあ、過去のことは振り返らないで。。。
今後このマンションが住みやすい環境を守っていけるようにがんばりましょうよ。
自分としては「音」のことはきちんとルール作りをお願いしたいので。