パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[681: 入居済みさん]

東向きでその価格があったんですね〜知らなかったです

[682: あ]

道路に面した木の枝、ちょっとあぶないですね。目にはいるところでした。それで折られたのかもしれませんね。低い位置の枝は切って欲しいです。

[683: 入居済み住民さん]

歩道側の木の枝はキレイに切られていましたね。
たぶんどなたかの指摘で、管理人さんが切られたのでしょうね。
これで、通行人から枝を無理やり折られたりすることは
ないのでしょうね。
安心しましたけど、でも緑が少しさみしくなっちゃいましたね。
仕方ないか・・・・・

[684: 購入検討中さん]

入居済みで梅田小に通っている方は何人ぐらいいるのでしょうか？
来年一年生の息子がいるので年内には入居したいと思っていますが
梅小学区問題でかなりご立腹の知人がいて、ここを検討している事を
言えずにいます。実際、通われている方何か不快な事とかありますか？

[685: 入居済み住民さん]

＞684さん

入居済みの住民です。我が家には子供は居ないので
お答えできませんが、どなたからもお返事がなかったので
出てきました。

何回かエントランスで入居住民のお友達？らしき
小学生の子供さんを見かけた事があります。

…だから？って感じですが（笑）

お返事くるといいですね。

[686: 匿名さん]

>>684
学区問題もあるみたいだし、通園・通学の話題は荒れる懸念もあるので
知人もいらっしゃるようだし別のルートで情報収集した方が良いかもね。

[687: 物件比較中さん]

はじめまして。いろいろ検討している中で、こちらの物件に大変魅力を感じている者です。
東側で検討しているのですが、東側に住んでいる方にお聞きします。
住み心地はどうですか？日当たりはどうですか？道路に面していますが、音など気になることはありますか？
いろいろ教えて頂ければ嬉しいです。

[688: 匿名さん]

はい。
東側ですので日当たりは期待していなかったのですが、
想像以上に明るく驚いています！！

しかも、西側の部屋から富士山も見えるので、眺望は文句なしです。
正直、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

ご存知のとおり道路に面しているので、
本当に静かな環境を望まれる場合は
西側のほうがいいかもしれませんが、、。

[689: 物件比較中さん]

688さん、ありがとうございます。

日当たりがいいようですね。その言葉を聞けて嬉しいです。南側も検討していましたが、どうしても予算が・・・・。でも、688さんは角部屋ってことですよね。もう角部屋は全部売れてしまっているようですので、真ん中の部屋になりそうですが・・。車の音は多少覚悟しています。スーパーも学校も近くて立地条件が最高ですよね。海も自転車で行けるなんて、子供が小さいので喜びそうです。
前向きに検討したいと思います♪

[690: 入居済み住民さん]

私も６８８さん同様、室内の明るさに驚いています。
日が当たらなくなった時間帯でも十分明るいですよね。
ガラスバルコニーのおかげかなと思っています。

[693: 地元民]

創価学会歌を強制した公立校って梅小だっけ？
違ったらすまん。

[694: 購入経験者さん]

北陽中学校

[695: 不動産購入勉強中さん]

ここは六会コンクリートとは関係がなかったのでしょうか，

[696: 匿名さん]

とりあえず六会コンクリートは使っていないとの見解がＨＰにでてますね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/080718.pdf

[697: 申込予定さん]

朝の通勤を雨の場合、バスで駅まで行く事を考えてます。
朝６:４０〜５０　の間はマンション近くのバス停から人数的に乗り込む事は
可能でしょうか？地域によっては、駅近のバス停は１人くらいしか乗り込めないと
聞いたもので・・・・・・。

今住んでいる場所が茅ヶ崎から遠い為、自分で確認に行く事が不可能です。
利用されている方もしくわ状況を知っている方がいましたら
アドバイスお願いしますm(_ _)m

[698: 購入検討中さん]

茅ヶ崎駅から徒歩15分以内でマンション、30分以内で戸建ての購入を考えています。
パークスクエアが第5次分譲中とのことで先日ＭＲに行き、また営業の方の話だけでなく、実際に自分の目で周辺の状況を知りたくて勤め帰りにも何度か前を通ってみました。
それで気になる点があるのでアドバイスいただける方がいれば助かります。購入したいとは思っているのですが、迷っているというところです。
・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
・購入検討の方と情報交換したいのですが、（すでに入居されている方には申し訳ありませんが）現在、マンション価格がかなり下落している様子です。私が候補の一つにしている他の物件でも早期の契約を条件に値引きの提示（１割近い額だったのでびっくりというか）のようなものがあり、逆に買ってからさらに下がるのではと購入する気持ちが減退しました。広告などで表示されている額と実際の契約価格との間に差があるのかな、という感じです。
パークスクエアの場合、この点はどうなのでしょう。いい物件だから分譲価格はあまり下がらないのでしょうか。
・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらいかかるのでしょうか。

[699: 購入検討中さん]

698と同じものです。
追加でアドバイスを。
・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんなものですか？
・通勤で、もし駅まで自転車で通うとしたら、駅至近の駐輪場は確保できますか。

よろしくお願いします。

[700: マンション住民さん]

入居者です。
お答えできるところだけ、、

＞・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
お世辞にも安全とは思いませんが、怖い思いをしたことは今のところありません。
明らかに狭いので飛ばす車もいませんし。子供は一人で歩かせたくはないですね。

＞・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。
＞　売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
未入居住戸はまだたくさんあります。１００以上はあると思います。

＞・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらい
＞　かかるのでしょうか
自転車だと、
あの細い道→エメロード→ツインウェーブの地下道→サザンビーチ
普通に走って１５分、私が本気を出して(笑）１０分、
子供を乗せてゆっくり行っても２０分かかりません。

ツインウェーブってご存知？ＪＲを横断する陸橋があるのですが、自転車・徒歩はきれいな地下道を通るようになっています。坂道になっていますが、子供を乗せても自転車を降りることなく走れます。マンションから海までで坂道は、この地下道と、海の直前の１３４を横断するところだけ。ほぼフラットに行けます。子供を乗せてもらくらくです。朝ごはんを海で食べて、ギャルたちが大挙して来る前、１０時くらいに引き上げてきたりします。いいですよー。

＞ ・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんな
＞　ものですか？
他の物件も１０件以上見てきましたが、ごく標準的です。長期修繕計画もありますのでごらんになってください。それでも今後の運用は入居者で（理事会で）決めていくことですが、まだ多額の支出が発生するまでには時間があるのでその辺は心配していません。


徒歩通勤ですので、697さんのバスのこと、698さんの駐輪上の件お答えできません。
すみません。
時期が悪くて、未入居住戸が多くありますが、とてもいい物件だと思っていますので是非前向きにご検討してくださいね。

[701: 入居済み住民さん]

700さんがかかれてる通りですね

細い道は、前から車とチャリが来ると歩きにくい(;〜
駅に向かうのであれば、ジャスコ方面からもいけますよ

売れ残りといわれると、入居者としてはちょっと嫌なんですがｗ
まだ空いてますねｗ
このご時勢で大規模だから、しょうがないかなと思ってますけどね

うちは長期修繕計画を見て、いいかもとおもったのが、契約した理由のひとつです。

駐輪場は郵便局のそばにありますね。
でも、駅まで微妙に遠い。
駅の逆側の吉野屋のとなりもありますね。
1回つかったけど、1日100円だったかな（違ってたらすみません）
でも、通勤に自転車使う距離でもないかと、体感しますよ。
逆にめんどくさそうな。。。
バスもそうじゃないですかね。朝とか時間がかかりそう。
濡れるのは嫌ですが、利用する人いるのかな

[702: 購入検討中さん]

698です。

さっそくお答えいただきありがとうございます。
道、海までのルート、修繕積立の件、実際に住んでいる方からの声なので安心しました。

残った迷いの原因はやっぱり価格ですね。
今、いくつかの新築マンションで売れ残っている分を値引き販売しているようなので。。。300万とか400万とか違ってくるみたいなんですね。

物件としては気に入ってるので、売れ残り状況と多分これから出てくる（営業の方は絶対そんなこと言いませんが）値引きまで待った方がいいのかなとも思ったりしてるんです。スミフも結局、資金回収は早い方がいいし、売れ残りが長期になると、ますます値下げしなければならなくなるでしょうから。

すいません。今、住んでいる方を不愉快にさせると思うのですが、このあたりのことは購入検討されている皆さんはどうなのかなと。

[703: 匿名さん]

近くに競合物件建設の話もあるし、大手だからそんなに焦って売り急がないと思う。

[704: 購入検討中さん]

２９８です。
すいません。よくわからないところなんですが、今の状況で近くに競合できたらもっと売れにくくなって下がってしまいませんか。競合の方が新しくて、価格も情勢に合わせて売り出すってことないんでしょうか。そこが心配なんですけど。

とはいえ、あんまり値段のことばかり気にしてるといつまでたっても買えなくなるので、今回の分譲の状況見て決めたいとは思っているんですけど。

[705: 購入検討中さん]

重ね重ねすいません。２９８でなくて６９８です。

[706: 匿名さん]

比較物件があった方が売り易いという事もある。自信のあるデベなら尚更。
価格最優先の顧客は別だが、総じて質は価格に見合ったものになる。

[707: 入居済み住民さん]

すみふは値下げしないんじゃないかな〜

以前も書き込みありましたが、このマンションは利便性がいいので
徒歩でほとんどの用件が満たせます。
お散歩も気持ちいいです。
我が家は駐輪場の確保はできているものの、こんな状態のため
肝心な自転車をまだ購入していません。笑

[708: 入居済み住民さん]

大京が建設予定のゴルフ練習場跡地は、今駐車場になっていますね。しばらく、工事は始まらないのではないでしょうか。茅ヶ崎市場跡地もマンションの建設工事が延期になっています。この景気では、厳しいのでしょうね。
　ここのマンションギャラリーがオープンした当初、営業の方から完成時に８割、完成後に２割を販売すると言われました。完成時までに完売する予定では無かったようです。引き渡し時に残りは１年くらいかけてじっくり販売しますとも言われてました。
　住友の他の物件を見ても、完成後も結構長期に渡って販売しています。住友独特の販売形態のようで、値引きもしていないようです。今後はどうなるかは判りませんが、他のデベのように大きな値引きは難しいのではと思います。

[709: 入居済みさん]

検討中の頃、住友不動産の竣工済み物件２件を見に行きましたが、値引きはしないと明言されました。棟内モデルルームとして使用している住戸でも値引きしないそうです。

[710: 購入検討中さん]

なるほど。
いろいろありがとうございます。参考になりました。

[711: 匿名さん]

住友は、竣工後何年かけても定価販売を他物件でやってきてたけど、
マンションプチバブルって状況に助けられてたからね。
現状の経済動向、マンション市況で定価販売を続けるのは無謀と考えたほうが妥当と思われます。

[712: 入居済み住民さん]

値引きすると思うなら待てばいい話。
それが、１ヶ月後なのか、１年後なのか・・・
その時までの家賃は？
希望する部屋が残っているのか？
値引きして売れなくて転売してどこの販売会社が売ったのかわからないようなマンションのほうがよっぽど不安の大きい買い物だと思いますけどね。考えは人それぞれだと思います。

値引きはデベが主体となって動いてるのではなく、貸付している銀行主体で動いている事を理解しておいたほうがいいですよ。

[713: 周辺住民さん]

確かに前を通ると、電気が付いていない棟が奥にあったり、上層階を中心に電気がついていない部屋が多いなと思っていたら、現在５期分譲中だったんですね。地域住民として、千の川の河川工事までしてくれて、大手デベは力の入れようが違うなと感心しています。

さて、駅至近の駐輪場なら、茅ケ崎のラスカ側出口を出て右手徒歩1分のところに公営駐輪場【北口駅前サイクルパーク 】があります。
たぶん、自転車なら月額2400円くらい、原付なら4000円で駐輪できます。
1日だけなら自転車100円、バイクは150円だった気がします。
自転車は今なら定期契約に空きがあるようです。原付はキャンセル待ちの状態です。
詳しくは、0467-85-0338に電話するといいと思います。

ショッピングで利用するなら、ラスカ駐輪場ならラスカで買い物をすれば無料です。
その他、ヤマダ電機（無料）、イトーヨ−カドー（有料）の駐輪場が利用できそうです。

マンションと茅ケ崎駅の距離なら、バスを使って月額1万近いのバス代を払って乗る距離ではないと思いますよ。
かといって徒歩で歩くのは、疲れた帰りなら億劫な距離ですけど。
ですので、上記駐輪場を利用した自転車が便利かなと思います。

[714: 入居済み住民さん]

私は質問したわけではありませんが
713さんはご親切ですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[715: 待ち]

今回の分譲受付も期限延ばしてる。かなり苦戦してるね。

[716: 入居済み住民さん]

出来ることなら、早く売切れてくれると良いのですが…

[717: 入居済み住民さん]

出来れば、早く売切れてくれると良いのですが…

[718: 匿名さん]

値引きしないなんて言ってるうちは、完売は無理でしょう。

[719: 匿名さん]

全体の相場から言えば1年前から２、３割は下がってるから。。。　どうするんだろう。

[721: 匿名さん]

すみふはこういうときの常套句で、値引きはしません、と言ってるけど、それが本当なら、今残ってるのは永遠に売れ残りになってしまう。だって、今やあの値段で買う人はいないんだから。加えて、竣工1年経て中古物件に仲間入りする。先に購入した人たちがかわいそうだ。

[722: 入居済み住民さん]

720さんへ

こういう入居済みの人傷つけるようなひとは一生”いつか買いたいさん”で終わるでしょう。

[723: 地元不動産業者さん]

投資物件では正直少し厳しいですが
生涯住む家なら日当たり、眺望、共用施設など茅ヶ崎界隈では条件は良いと思います。
昨今中小のデベロッパーが相次いで破産、再生しているので大手というだけでメリット有りです。
ちなみに茅ヶ崎では大手デベロッパーの分譲マンションが非常に少ないです。
この先見てもこの規模のマンションは茅ヶ崎徒歩圏では出にくいと思います。

PS.住友さんの肩を持つわけではないですが知り合いが購入しているもので、、、

[724: 匿名さん]

おっしゃるとおりですが、問題は、今ならそれをいくらで買うのか、ということではないでしょうか。
マンションの完成在庫が首都圏で、もちろん東海道線沿線でもドンドン積み上がっている今の状況の中で、いやおうなく相場は崩れてきています。

[725: 匿名さん]

さて、バブルが崩壊した時は皆これ以上の悲観論だったが、今になればその頃ゼロ金利で購入した人はまたと無い幸運をものにしたわけで…かたやバブル絶頂期に高値＆高金利で購入した人は破産や自殺までした人も多かったわけで…

[726: 匿名さん]

現在債権相場が急騰、したがって長期金利は一段と下がります。

一方、マンション価格は現在の完成在庫の積み上がり具合から見て、水面下では相当の値引きをしなければ引き受けるところがないでしょう。
となれば、新築は分譲価格の変更、完成在庫は値引きが一気に進みます。
特に決算期を控えるデベの立場からすれば、ＢＳ上の負債＝借入金、資産＝完成在庫、の額を少しでも圧縮しなければならないことは目に見えています。
また、キャッシュフロー会計の点から見ても相場が大崩れする前にキャッシュ確保のために売ろうとしてくるでしょう（結果的にこれがこの動きが相場を急速に崩すことになるのですが）。

具体的な売買の動きとしては、デベや販売会社が関連会社や地域不動産業者に売れ残り物件を相当数まとめて当初予定価格の4〜5割引きくらいで売り切り、買った業者はこれを当面賃貸にしつつ、一般購入者層や個人マンション経営者に対して、利益分をのせて（当初予定価格の６〜7割程度の価格）で売ることになるでしょう。

[727: 近所をよく知る人]

どうやらＫＩＴＺの裏にできるマンションは2700万円台とか・・・。
広さはまだ分かりませんが。
こっちもそれぐらいまで値下げするのだろうか。

[728: ご近所さん]

それぐらい安くしないと売れないでしょうねぇ。
南側が工場（２４時間稼働でそこそこうるさい）というのをどういうふうに解消するのかなと興味深々です。

ところで今本当に世界恐慌の入り口なんでしょうか？？？？？？

[729: 匿名さん]

一般購入者希望者であれば、安値で一括買い取りした業者からの転売を買う、ということになりますが、それでも昨年あるいは一昨年契約者購入価格の3割引、額でいえば1000万円〜1500万円くらいは安く買えるんではないでしょうか。

しかも金利は景気浮揚、円高（現在の状況は実際には円高でなくてドル安なんですが）緩和のため、相当に下がっているでしょう。住宅ローン金利でいえば10年固定で実質１％台半ばくらいではないでしょうか。

ということは、来年春から一年くらいが買い時。もちろんその時点では新築とはいえませんが、1000万円引きで超低金利なら文句ないでしょう。

それ以上先は分かりません。上のような状況を経て、全部売り切れてると思うけど。

[730: 茅ヶ崎に住みたい]

727さん、2700万円台ってホントですか！？駅から近くてその値段・・・かなり興味深いですね。パークスクエアは高くて手が届かなかったもので。。その値段ならありがたいですね。それにしてもうわさってどこから聞いたんですか？