パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[661: 契約済みさん]

６５９です

６６０さん　安普請並みに！？すごいですか〜！そうか、家の場合は上の御宅のお子さんが静かなだけなのかな？足音より物音の方が聞こえるんだけど…

家も子供いるけど、対策としては走るの禁止させるしかないです。
響きそうなおもちゃはかわいそうだけど全部捨てました。
１度言い聞かせただけでは理解できないand常に走ってるような年齢の子なので、それはかなり大変です。でも、いけないものはいけないし！

防音カーペットひいても響くんですね〜やはり大元の行為自体を禁止する意外無いでしょうね
どの程度でどれだけ響く物なのか（足音や引き戸など）聞きたい位です！

[662: 匿名さん]

子供は基本的に踵を落として走りますが、その強度や頻度は
それぞれ体格や個性によりますよね。
静かな足音のお子さんもいれば、大きな足音のお子さんもいて・・
家の上階のお子さんも女の子なのですが、凄い地響きを立てて
走り回っています。最初は工事の音だと思っていました。
どんなに遮音性の高い建物でも、やはり限界はありますよ。
上階に恵まれるかは、運次第ですね・・

[663: 匿名さん]

隣人は選べない、とは言え
上階の子供さんの足音で、昼寝なんて夢のまた夢です。
いつ突然トントン始まるか予測不可能ですから。
662さんのように工事の音のようにも聞こえます。

661さんのような気遣い(対策）して下さると本当に有難いけど・・・

[664: 匿名さん]

うちは上階と左右隣に入居していますが、物音は全く聞こえないです。
千ノ川の工事の音や北側の廊下を通る引っ越し作業の台車の音が
換気口を通して聞こえてきますが、それ以外は無音に近いです。
昼寝できないくらい上階の足音が聞こえるとはちょっと信じられないですが、
うちがたまたま恵まれているかならのでしょうかね？

[665: 匿名さん]

幸運か不運かは確かにあるでしょうね。

それに騒音の種類や感じ方は個人差がありますから、自分の基準で量るとなかなか理解しづらくなりますよね。
集合住宅ですから、子供の出す騒音に限らず、規約を守ることも含めて、お互い様の気遣いが必要で、
皆さんが気持ち良く暮らしを維持して行ける為の協力や思いやりが不可欠だと思います。

[666: 匿名]

はじめまして先日モデルルーム見に行ったものです
場所も気に入り検討中ですが入居されている方にお聞きしたいことが、、、
パーティルームなどはどういう時に使ってらっしゃいますか？
便利なような無駄なような気がしますが、、、、、

[667: 契約済みさん]

まだ使ったこと無いけど
さっそく使ってらっしゃる方いましたよ〜イメージイラストと現物と殆ど印象が一緒でビックリしました！
使ってみたいなぁ〜

[668: 匿名さん]

はじめまして。
入居して数日、そろそろ片付けも終わった者です。

パーティールームは本当にゴージャスな雰囲気ですよ。
大人数で騒ぐなら、部屋だと隣人に気を使うし是非使うべきでしょうね。

ところで、
入居されている方に質問ですが、
壁にカレンダーや時計を掛ける際はどうされていますか？
壁に押しピンとかは刺さりませんよね？？

[669: 入居済み住民さん]

皆さん、こんにちは！
こちらに引越ししてようやく落ち着いた生活になりました。
買物するのも楽ですし、海まで自転車で１０分…満喫しておりますよ〜(^^)

６６８番さん
我家では時計等のやや重の物は、強引にネジ釘？で取り付けてしまいました(^^;)
でも、ホームセンターに色々な種類があり、カーテン留めを購入しましたが、
無事に取り付ける事が出来ました。釘一つ取り付けるのもドキドキしちゃいますね。

[670: マンコミュファンさん]

強引にネジ・・・凄い人がいるなぁ。

まさか境界部分の壁にじゃないですよね。
境界部分の壁はネジや釘は禁止で、その為にピクチャーレールなどがオプションでありますよね。

[671: 入居済み住民さん]

はじめまして、うちも先日ようやく荷物が片付いたところです。

６６８さん、時計はコンクリの壁じゃないところ（キッチンカウンターの上部分）に普通に画鋲を刺してそこに引っ掛けました。
いつか突然落ちてきそうで恐いですが、それしか方法が思い浮かばなかったので・・（汗）


ところで、こないだここのマンションの広告をみたら３６００万円代〜？と載っていましたが、さっそく値段が下がっちゃったんですかね・・。そうだとしたら悔しいですね。仕方ないけど。一階〜三階はあんまり入居していないみたいだからそこが下がったんでしょうか・・

[672: 入居済み住民さん]

戸境壁は規定上ダメですが、それ以外の壁は指先で叩いてみるとコンクリートの部分とそうでない部分がありますね。
ホームセンターなどでいろんなタイプの留め具が売られています。
三つ又の物などは結構重量のある物でも大丈夫のようですよ。

[673: 入居住み住民]

671さんの3600万〜は、東棟の事でしょうか？
東棟の売り出し価格は、最初からその価格でしたよ〜

[674: 匿名さん]

我が家も引越しがだいたい落ち着き、楽しく生活しています。

入居済みの方が多くなってきたので
住民版のスレッドを立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2807/

入居予定の方、入居済の方、今後もこちらで
有意義な情報交換をしていきませんか。

[675: 入居済み住民さん]

>671さん 3600万〜ではなく、『３８６０万円〜』でしたよ〜！

たぶん西棟の方だと思います。

販売さんからもらった我が家の価格表では、Ｗ301号室が３９１０万円でしたから、
たぶん西棟の１階か２階ではないでしょうか？

完成したばかりのフォレストパークの木々が早く成長してくれると
もっと立派に見えるんだけどな・・・・・（独り言）

ところで、マンションの周りの木の枝が幾つも折られてますね。
だれかのイヤがらせなのかなぁ？
これって管理人さんに言えばいいのでしょうか？

[676: 匿名さん]

マンションの周りの木の枝がいくつも折られてる・・・
そうなんですか。公道ですから有り得るのでしょうね。綺麗に植栽したばかりなのに・・・

管理会社の方は、日に何度か見回りをされているようなので、お気付きなのかも知れませんけど
ひと言おっしゃっても良いでしょうね。

[677: 匿名]

666＜667

返信ありがとうございます。
このマンションの共用施設や駐車場などすごく気に入り
前向きにすすめています。

住民になれる日を楽しみにしています。

[678: 入居済み住民さん]

東棟でも3600万はなかったでしょ？適当に書き込むのはどうかな？

[679: 入居済み住民さん]

価格については、契約当時の限られた住戸についてのもの以外は分かりませんよね。
広告にも載せないようですし。
現在の契約率や値下げがあるかどうかの情報も分かりません。
管理組合が出来れば、そういう事が分かるのでしょうか。

住民版の方で騒音問題について、他住民の書き込みのように言われている人がいて
他に思いを致す事が出来ないんだなと驚きました。

[680: 匿名さん]

購入には至りませんでしたが、去年のこの時期にモデルルームにおじゃました時に
見せて貰った価格表ではたしか東向きは3600万台からだったと思います。

[681: 入居済みさん]

東向きでその価格があったんですね〜知らなかったです

[682: あ]

道路に面した木の枝、ちょっとあぶないですね。目にはいるところでした。それで折られたのかもしれませんね。低い位置の枝は切って欲しいです。

[683: 入居済み住民さん]

歩道側の木の枝はキレイに切られていましたね。
たぶんどなたかの指摘で、管理人さんが切られたのでしょうね。
これで、通行人から枝を無理やり折られたりすることは
ないのでしょうね。
安心しましたけど、でも緑が少しさみしくなっちゃいましたね。
仕方ないか・・・・・

[684: 購入検討中さん]

入居済みで梅田小に通っている方は何人ぐらいいるのでしょうか？
来年一年生の息子がいるので年内には入居したいと思っていますが
梅小学区問題でかなりご立腹の知人がいて、ここを検討している事を
言えずにいます。実際、通われている方何か不快な事とかありますか？

[685: 入居済み住民さん]

＞684さん

入居済みの住民です。我が家には子供は居ないので
お答えできませんが、どなたからもお返事がなかったので
出てきました。

何回かエントランスで入居住民のお友達？らしき
小学生の子供さんを見かけた事があります。

…だから？って感じですが（笑）

お返事くるといいですね。

[686: 匿名さん]

>>684
学区問題もあるみたいだし、通園・通学の話題は荒れる懸念もあるので
知人もいらっしゃるようだし別のルートで情報収集した方が良いかもね。

[687: 物件比較中さん]

はじめまして。いろいろ検討している中で、こちらの物件に大変魅力を感じている者です。
東側で検討しているのですが、東側に住んでいる方にお聞きします。
住み心地はどうですか？日当たりはどうですか？道路に面していますが、音など気になることはありますか？
いろいろ教えて頂ければ嬉しいです。

[688: 匿名さん]

はい。
東側ですので日当たりは期待していなかったのですが、
想像以上に明るく驚いています！！

しかも、西側の部屋から富士山も見えるので、眺望は文句なしです。
正直、ここはかなりお買い得だったと思ってます。

ご存知のとおり道路に面しているので、
本当に静かな環境を望まれる場合は
西側のほうがいいかもしれませんが、、。

[689: 物件比較中さん]

688さん、ありがとうございます。

日当たりがいいようですね。その言葉を聞けて嬉しいです。南側も検討していましたが、どうしても予算が・・・・。でも、688さんは角部屋ってことですよね。もう角部屋は全部売れてしまっているようですので、真ん中の部屋になりそうですが・・。車の音は多少覚悟しています。スーパーも学校も近くて立地条件が最高ですよね。海も自転車で行けるなんて、子供が小さいので喜びそうです。
前向きに検討したいと思います♪

[690: 入居済み住民さん]

私も６８８さん同様、室内の明るさに驚いています。
日が当たらなくなった時間帯でも十分明るいですよね。
ガラスバルコニーのおかげかなと思っています。

[693: 地元民]

創価学会歌を強制した公立校って梅小だっけ？
違ったらすまん。

[694: 購入経験者さん]

北陽中学校

[695: 不動産購入勉強中さん]

ここは六会コンクリートとは関係がなかったのでしょうか，

[696: 匿名さん]

とりあえず六会コンクリートは使っていないとの見解がＨＰにでてますね。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/080718.pdf

[697: 申込予定さん]

朝の通勤を雨の場合、バスで駅まで行く事を考えてます。
朝６:４０〜５０　の間はマンション近くのバス停から人数的に乗り込む事は
可能でしょうか？地域によっては、駅近のバス停は１人くらいしか乗り込めないと
聞いたもので・・・・・・。

今住んでいる場所が茅ヶ崎から遠い為、自分で確認に行く事が不可能です。
利用されている方もしくわ状況を知っている方がいましたら
アドバイスお願いしますm(_ _)m

[698: 購入検討中さん]

茅ヶ崎駅から徒歩15分以内でマンション、30分以内で戸建ての購入を考えています。
パークスクエアが第5次分譲中とのことで先日ＭＲに行き、また営業の方の話だけでなく、実際に自分の目で周辺の状況を知りたくて勤め帰りにも何度か前を通ってみました。
それで気になる点があるのでアドバイスいただける方がいれば助かります。購入したいとは思っているのですが、迷っているというところです。
・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
・購入検討の方と情報交換したいのですが、（すでに入居されている方には申し訳ありませんが）現在、マンション価格がかなり下落している様子です。私が候補の一つにしている他の物件でも早期の契約を条件に値引きの提示（１割近い額だったのでびっくりというか）のようなものがあり、逆に買ってからさらに下がるのではと購入する気持ちが減退しました。広告などで表示されている額と実際の契約価格との間に差があるのかな、という感じです。
パークスクエアの場合、この点はどうなのでしょう。いい物件だから分譲価格はあまり下がらないのでしょうか。
・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらいかかるのでしょうか。

[699: 購入検討中さん]

698と同じものです。
追加でアドバイスを。
・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんなものですか？
・通勤で、もし駅まで自転車で通うとしたら、駅至近の駐輪場は確保できますか。

よろしくお願いします。

[700: マンション住民さん]

入居者です。
お答えできるところだけ、、

＞・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
お世辞にも安全とは思いませんが、怖い思いをしたことは今のところありません。
明らかに狭いので飛ばす車もいませんし。子供は一人で歩かせたくはないですね。

＞・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。
＞　売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
未入居住戸はまだたくさんあります。１００以上はあると思います。

＞・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらい
＞　かかるのでしょうか
自転車だと、
あの細い道→エメロード→ツインウェーブの地下道→サザンビーチ
普通に走って１５分、私が本気を出して(笑）１０分、
子供を乗せてゆっくり行っても２０分かかりません。

ツインウェーブってご存知？ＪＲを横断する陸橋があるのですが、自転車・徒歩はきれいな地下道を通るようになっています。坂道になっていますが、子供を乗せても自転車を降りることなく走れます。マンションから海までで坂道は、この地下道と、海の直前の１３４を横断するところだけ。ほぼフラットに行けます。子供を乗せてもらくらくです。朝ごはんを海で食べて、ギャルたちが大挙して来る前、１０時くらいに引き上げてきたりします。いいですよー。

＞ ・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんな
＞　ものですか？
他の物件も１０件以上見てきましたが、ごく標準的です。長期修繕計画もありますのでごらんになってください。それでも今後の運用は入居者で（理事会で）決めていくことですが、まだ多額の支出が発生するまでには時間があるのでその辺は心配していません。


徒歩通勤ですので、697さんのバスのこと、698さんの駐輪上の件お答えできません。
すみません。
時期が悪くて、未入居住戸が多くありますが、とてもいい物件だと思っていますので是非前向きにご検討してくださいね。

[701: 入居済み住民さん]

700さんがかかれてる通りですね

細い道は、前から車とチャリが来ると歩きにくい(;〜
駅に向かうのであれば、ジャスコ方面からもいけますよ

売れ残りといわれると、入居者としてはちょっと嫌なんですがｗ
まだ空いてますねｗ
このご時勢で大規模だから、しょうがないかなと思ってますけどね

うちは長期修繕計画を見て、いいかもとおもったのが、契約した理由のひとつです。

駐輪場は郵便局のそばにありますね。
でも、駅まで微妙に遠い。
駅の逆側の吉野屋のとなりもありますね。
1回つかったけど、1日100円だったかな（違ってたらすみません）
でも、通勤に自転車使う距離でもないかと、体感しますよ。
逆にめんどくさそうな。。。
バスもそうじゃないですかね。朝とか時間がかかりそう。
濡れるのは嫌ですが、利用する人いるのかな

[702: 購入検討中さん]

698です。

さっそくお答えいただきありがとうございます。
道、海までのルート、修繕積立の件、実際に住んでいる方からの声なので安心しました。

残った迷いの原因はやっぱり価格ですね。
今、いくつかの新築マンションで売れ残っている分を値引き販売しているようなので。。。300万とか400万とか違ってくるみたいなんですね。

物件としては気に入ってるので、売れ残り状況と多分これから出てくる（営業の方は絶対そんなこと言いませんが）値引きまで待った方がいいのかなとも思ったりしてるんです。スミフも結局、資金回収は早い方がいいし、売れ残りが長期になると、ますます値下げしなければならなくなるでしょうから。

すいません。今、住んでいる方を不愉快にさせると思うのですが、このあたりのことは購入検討されている皆さんはどうなのかなと。

[703: 匿名さん]

近くに競合物件建設の話もあるし、大手だからそんなに焦って売り急がないと思う。

[704: 購入検討中さん]

２９８です。
すいません。よくわからないところなんですが、今の状況で近くに競合できたらもっと売れにくくなって下がってしまいませんか。競合の方が新しくて、価格も情勢に合わせて売り出すってことないんでしょうか。そこが心配なんですけど。

とはいえ、あんまり値段のことばかり気にしてるといつまでたっても買えなくなるので、今回の分譲の状況見て決めたいとは思っているんですけど。

[705: 購入検討中さん]

重ね重ねすいません。２９８でなくて６９８です。

[706: 匿名さん]

比較物件があった方が売り易いという事もある。自信のあるデベなら尚更。
価格最優先の顧客は別だが、総じて質は価格に見合ったものになる。

[707: 入居済み住民さん]

すみふは値下げしないんじゃないかな〜

以前も書き込みありましたが、このマンションは利便性がいいので
徒歩でほとんどの用件が満たせます。
お散歩も気持ちいいです。
我が家は駐輪場の確保はできているものの、こんな状態のため
肝心な自転車をまだ購入していません。笑

[708: 入居済み住民さん]

大京が建設予定のゴルフ練習場跡地は、今駐車場になっていますね。しばらく、工事は始まらないのではないでしょうか。茅ヶ崎市場跡地もマンションの建設工事が延期になっています。この景気では、厳しいのでしょうね。
　ここのマンションギャラリーがオープンした当初、営業の方から完成時に８割、完成後に２割を販売すると言われました。完成時までに完売する予定では無かったようです。引き渡し時に残りは１年くらいかけてじっくり販売しますとも言われてました。
　住友の他の物件を見ても、完成後も結構長期に渡って販売しています。住友独特の販売形態のようで、値引きもしていないようです。今後はどうなるかは判りませんが、他のデベのように大きな値引きは難しいのではと思います。

[709: 入居済みさん]

検討中の頃、住友不動産の竣工済み物件２件を見に行きましたが、値引きはしないと明言されました。棟内モデルルームとして使用している住戸でも値引きしないそうです。

[710: 購入検討中さん]

なるほど。
いろいろありがとうございます。参考になりました。