パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[61: 匿名さん]

この物件のさらにうしろにあるマンションに身内が住んでますが
海、なかなか綺麗ですよ。
このマンションが建つと見えなくなりますが（泣）

[62: 匿名さん]

私も、この物件のさらにうしろにあるマンションの８Ｆから南を見る機会が
ありましたが、曇っていたこともあって残念ながら海ははっきりわかりません
でした。ちょっとは海に近いけど１０Ｆ以上じゃないとそれなりに海を見るのは
厳しいかも．．．。
海がよく見えるのを実感したかったり、海に気軽に行きたかったりしたら
やっぱり線路より南で物件探したほうがいいんじゃないかな。
それより、ジャスコやフレスポに近いことがメリットだと思うけど。

[63: 匿名さん]

>62

ここのマンションは16階建てですよ。
8階くらいのマンションなら、茅ケ崎にいくらでもあります。
ここのマンションを気に入った理由は人それぞれ、海の見える眺めが気に入って購入した方も多いはずです。
私は生活に便利、子供の通学も便利、でもやっぱり海が見えることが決め手となって購入しました。
海が近くて子供の遊び場になるようでは危険ですし、海は夏にマナーの悪い人達が多く、迷惑が悩みになることは分かっていました。
波乗りをするような若いディンクスの方であれば、海の近くを検討されるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅から海側って街があまり綺麗ではないですよね。

[68: 匿名さん]

ここを購入される方って、地元の人が多いんでしょうか。
東京や横浜から、引っ越してくる人なんてあまりいませんよね。

[69: 匿名さん]

東京（２３区外）から引っ越しますよ。
実家が近いので。

今売り出している中では一番バランスが良い物件だと思っています。

[70: 匿名さん]

私も東京から引越ししますよ〜
しかも茅ヶ崎には知り合いもいません！
マンションの方々と仲良くなれればと思ってます！

[71: 匿名さん]

地元の方にお聞きしたいのですが、現地の夜などの感じはどうでしょうか？
（人通りなど）あと、小・中学校の横の道はかなり狭くて子供を歩かせるには
危ないような感じですが、小学校は集団登校などあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

十間坂に住んでます。
学校の横は歩道になってるから危ないとは感じた事はないですね。

夜は駅前は賑わってます。９９ショップから千の川までは　暗くもなく、うるさくもなくです。

[73: 匿名さん]

昨日現地見てきました。
サウスの西側の建物が３階部分くらいまで立ち上がってましたね。

[74: 匿名さん]

まだモデルルームに行っていないのですが、御存知の方教えてください。4ＬＤＫの８５㎡のお部屋っておいくらくらいからあるのですか？

[75: 匿名さん]

4ＬＤＫの８５㎡は5200万弱位です。ただ部屋数があまりないので今どのくらい残っているのか不明です。最初このタイプを検討していましたが、上の階の部屋はもう売約済で結局上層階の3LDKにしましたが。

[76: 匿名さん]

４ＬＤＫに限っていえば、第１期販売住戸よりも第２期販売（下層住戸）の方が価格が高くなる逆転現象が発生したみたいですね。

[77: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。営業の方も４ＬＤＫの人気は予想以上でした、と言ってました。でも部屋数は少ないですからね。

[78: 匿名さん]

最近ここに行かれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

[79: 匿名さん]

先日行ってきました。半分くらい売れてるのかしら？
真ん中くらいの階が人気みたいですよ。
うちは庭があるほうがいいけど、そのへんはまだ売っていませんでした。

[80: 匿名さん]

ホントに海、見えるのかな？
花火とかも

[81: はなちゃん]

海は８階以上の部屋からは見えると言われましたよ！
花火はわかりませんが、海が見えれば見える・・のかな？

[82: 匿名さん]

だいぶ前から購入を決めかねています〜。価格が高いような気がして・・・
でも先日営業のかたに、これから売るところは、価格見直しをしてもっと高くなるといわれました。
1期2期の売れ行きが好調ということでしょうか？？

こちらの、管理費、修繕積立費、修繕積立基金は妥当な金額ですか？

[83: 匿名さん]

私も迷ってます。やはり、ちょっと割高感がありますよね。
東海道線をはさんで南側と北側では南側の方が1000万ほど高いと
言われてますが、このマンションは南側並の値付けかな〜
近辺のマンションと比べて相場的にどうなんでしょ？
駅からけっこう遠いから十間坂あたりのマンションより高いのはチョット。
チラシでも、値段の事は物件概要のとこにちっちゃく書いてあるだけで。。。
売る側としても、この値段じゃなかなかモデルルームまで来てもらうのも
ネックだと思ってるんじゃないかな？
モデルルームは確かにおしゃれで素敵だなと思ったけど、オプションを
除いた基本仕様はそんなにレベル高くないんじゃないかな？
モデルルームやパンフレットの豪華さがそのまま物件の価格に上乗せされちゃってる
印象。

子供がいるので、小学校、中学校が近いのは魅力的だけど
近すぎてチャイムとか、校庭で騒ぐ声とかもなんとなく心配だし。
あと、shop99からのあの道！！あれはちょと危険すぎ。
460戸以上の大規模物件の割に、ネット上でのこの物件の反響の少なさも
気になってます。

[84: 匿名さん]

決め手は毎週末、渋滞する車で買い物に行っているジャスコとフレスポが歩いて行かれるのが嬉しいのと、娘の小学校が近いので送り迎えをしなくても安心、学習塾にも近いところでした。
茅ヶ崎では３件の新築マンション見ましたけど、ここが一番ゴミゴミしてなくて場所が良いと思いました。南側の川がきれいになるのも楽しみです。

[85: 匿名さん]

学校もスーパーも近いしとっても便利で環境はよさそうだとおもいます。
460戸以上・・・大規模すぎるかなぁ。
にしては確かに反響なさすぎですよね〜

梅田小、中学校は評判とかどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

↑
反響って何ですか？
業界用語？
モデルルームはお客さんでいっぱいだったけどな。

[87: 匿名さん]

今日登録してきました。
駐車場入れないほど混んでたし、倍率高くなったらどうしよう〜。
帰りにジャスコで買い物していたらこのマンションの話をしている
ご夫婦に遭遇したので同じレジまでついて行って聞き耳立てちゃったよ。
やっぱり倍率の話してて、げんなりです。
不安になっちゃうよ〜。

[88: 匿名さん]

倍率付くくらいならやっぱり人気あるのかな？
抽選で希望のお部屋買えなかった人いるのかしら。
うちには営業の電話けっこうくるからあんまり売れてないのかと
思った。

[89: 匿名さん]

うちは親も私もうちの子も梅小です。
まあまあかなと思いますよ。
学校〜家〜塾がそれぞれ近いのでそこが一番満足ですね。
去年からいろいろ習わせてて、学校からお稽古が近いのも大切だなと思いました。

[90: 匿名さん]

今、茅ヶ崎徒歩５分の賃貸マンションに住んでて、駐車場月１万円払ってるけど、ここ駐車場安くていいよね。
買い物は歩きだから、ガソリン代も安くすみそう。

[91: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、確かに書き込み少ない（笑）
抽選参加してる人の書き込みは1件だけ・・・。
でも、夕方行くと席がいっぱいで模型の前とかで待たされてる・・・？というか、
細かく説明して時間をとってるのかな・・・？と思うので人気あるのかなとも思います。
親切に教えてもらってるし、いい人なので文句はないですけど。
先週の管理説明会が意外とおもしろかったですョ。

[92: はなちゃん]

89番さん、教えてください。
梅小は集団登校ですか・・？

[93: 匿名さん]

一期と二期の谷間の時期にモデルルームに通い、
先日、思い切って契約してきました。

決め手は自分の中でよくわかってません、正直。
茅ヶ崎に住んでみたくて、駅から歩けて、立地がそれなりによくて、
自走式なのにちょっとだけ安めの駐車場...等々のようでした。

仕様は確かに一般的みたいですね。
トイレ、タンクレスとかじゃないですし（笑）
ネットで相場を見ると、割高かなとも悩みました。
近隣含めいくつか物件見たのですが、新価格とやらでどこも結構強気でした。

十間坂のとこは歩道なくてたしかに危ないですよね。
最初の紹介ビデオで「駅まで歩道が完備」というナレーションに吹いてしまいました（笑）

[94: 匿名さん]

マンションから一国までの道についての感想を書きます。
あの道を何度も通りましたが、特に雨の日の夕方の通行は悲惨でした。
道が狭いから車が水溜りをはねて服が汚れるし、車も人も思った以上に多くて歩くのが本当に大変。
逆に運転するほうも人をよけながらの運転なのでかなり気を遣います。
またマンションから一国へ出る時も前に右折の車が並んでいると全然進めず渋滞になります。
さらに４６０台以上の車と１０００人以上の人が増えると思うとちょっとコワイ・・・
購入検討の方は夕方〜夜の雨の日に、運転＆歩きで経験する事をお勧めします。

[96: 匿名さん]

うちは最初南側から見たけど、質問してもイメージの話ばっかりだったからな。
その値段なら北側で一戸建てが買えるしって渋っていたら南側のが雰囲気いいし住んでる人の質がちがうから高くてもしょうがないとかなんとか。うちは南にも北にも身内がいるし、その説明だと失礼だなって思った。地元出身で悪いか。よけーなお世話だよって。

[97: 匿名さん]

そのモリモトは藤沢と辻堂で「北側」のマンションを販売しています。
その北側でも都合よく長所を話すのでしょうね。

[98: 匿名さん]

第一期に契約した者です。
私はゴミゴミしている所は嫌いなので
ここは駅から程よいかな・・と感じています。
感じ方は本当に人それぞれですね！
93番さんとまったく同じ思いだったので、（購入動機が）
同じ人がいるんだ〜と少し安心？してしまいました（笑）

海にあまり近すぎても嫌だったし、利便性も考えて
初めから北側を探していました。

94番さんのおっしゃる通りあの道は怖いですね・・
茅ヶ崎市で歩道を広げるなど、何か手を打ってくれれば嬉しいですね

[99: 匿名さん]

十間坂までのちょっとの距離だし駅までの大半は歩道があるから
エメロード方面に出てもいいかな。小学校までは歩道あるし。
月2回出来ぐあいを見に行ってますけど大きくなってきましたね。

[100: 匿名さん]

駐車場が自走式ってのがいいですね。
駅方面に行く時は子連れだったりベビーカー押してたりだと、ジャスコ前経由
のほうが安全そうですね。
部屋の広さ、パターンが少なすぎるかな？とは思います。
みなさん、縦型、それともオープンサッシュのワイドリビング型どちらを
選ばれましたか？
開放的なワイドリビング型が魅力的ですが、
テレビの置き場に悩む事と(どうしてもダイニングテーブル横は嫌でして)
和室にエアコンが置け無い事、そしてふすまで完全に仕切ると窓も無いため
はっきり言って個室としての働きが期待できないのが気になります。
結局はリビングの延長として使うしかないのかな？
和室つぶしてリビング広げて２ＬＤＫのほうが使えるかも。

[101: 匿名さん]

歩道の件ですが、自分の勘違いかもしれませんが十間坂に行く途中（梅田小学校）の敷地の所で車道から完全に歩道に折れてわかれてません？　車はまったく通れなくなってると思いますが。

[102: 匿名さん]

周辺を歩いていて、千の川がかなり汚いのが気になりましたが、
今後整備されるようですね。期待していいのかな？

[103: 匿名さん]

101さん、
あの道ですね！何度か通ったことがあります。
確かに車通れないと思います。
ちょっと遠回りになるかと思いますが、1号線のガソリンスタンド近くに出れると思います。
ただ、自転車の通りぬけが多くて角をいきなり曲がってくる自転車にぶつかりそうに
なることなどであまり通ってませんが。

[104: 匿名さん]

入居しても売れ残ってそうで心配

[105: 匿名さん]

売れ残ったら価格は値下げするの？

[106: 匿名さん]

１期契約者です。
今日久しぶりに現地を見てきました。サウスの西側は７階くらいまで立ち上がってました。
１６階まで立つと、思ってたより相当でっかい建物ですね。
また、MRの階段から展望できたところの正面にエントランスホールがかなりできあがってきてます。
景色が見渡せなくなって少し残念（？）
けっこうお客さんも来ていて盛況な感じ。順調に売れてくれると嬉しいです。

[107: 匿名さん]

もうそんなに出来てるんですね！
私もしばらく行ってないので（まだ基礎工事でした・・）
又見に行こうかな・・

他のMRでしているような現地の眺望を見せたり、工事している中を見られたりすると
行く機会も出来てうれしいのですが、そういった事はないのですね。

でも形になってくるとワクワクしますね！

[108: 匿名さん]

建築関係の身内をつれて行ったら窓から見たところ
現場の管理が行き届いていて好感がもてるって言ってました。
褒められるとうれしいですね。
モデルルームの前はちょくちょく通りますが、
頻繁に行くと迷惑かなと思い、入りたいのをぐっとこらえています。
現地に通っている契約者仲間がいると思うとうれしいです。

[109: 匿名さん]

>>108
普通、契約した人を横に貶す人なんていませんよね・・・

[110: 匿名さん]

108さんの「建築関係の」身内の方の意見ですから、うれしいです。
私もいくつか建築現場を見学していますが、こちらの現場はきれいにしていると思います。

ＭＲからこれから購入する客に見られているという意識もあるのでしょうね。