パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[541: 購入経験者さん]

引越しは幹事会社以外にも数社の見積もりをお勧めしますよ。
我が家では昨年新築マンションに引っ越しましたが、
幹事会社より10万円弱安く越すことが出来ました。

みなさん今が一番大変な時期かと思いますが、頑張ってくださいね！

[542: 入居予定さん]

>541さん 540です
お返事ありがとうございます。

時間や価格交渉など結構労力がかかるので
大変そうだなぁ、と考えていたのですが
10万弱の差とは…やはり
相見積もりをしたほうが良さそうですね。
頑張ります。

ありがとうございました。

[543: 契約済みさん]

Ｓ−Ａタイプの方は食器棚９０〜１００ｃｍ幅（冷蔵庫による）ですが
どちらの食器棚にされましたか？

あと少しでオプション締め切りだというのに未だに決めかねて悩んでいます…

[544: 契約済みさん]

私はS-Aタイプで冷蔵庫を考慮すると食器棚は900mmくらいになりますが
シスコンに頼む予定です。
決め手は既製品に対して上下別々に壁に取り付けられる為
上下間の高さが確保できる事(550mm)、上下別々の為、側面がなく
すっきりしていて空間をうまく使える事でした。
既製品では900mmというサイズではあまりピンとくる物はなく
種類も少なくなりオーダーとなるとシスコンよりは安いものの
意外と高くなるようなので、これはシスコンにしようと判断しました。

それ以外はバルコニーのウッドデッキ、食洗器、玄関ミラー(シンプルでちょっと大きめ)
をシスコンにお願いしようと思っています。フロアコーティング、水廻りコーティング
表札は他の所で頼もうかと思っています。
いろいろ考えると高額になって来てしまい、感覚が麻痺しているのか？
と思う事もありますが取り付けなど最初からやっておいてもらった方が
良いものはシスコンさんに貢献して上げようかと思います(^_^;

先日、再内覧会に行きましたが、天気が良く、伊豆が見えたのと
富士山がものすごく綺麗に見えました。冬の晴れた日の景色は良いですね。

[545: 契約済みさん]

私は入居してからゆっくりと考えて、取り揃えたいと思っています。何も慌ててシスコンに注文することはないと考えています。

[546: 契約済みさん]

先日、最内覧会に行ってきました。さすが売主が住友不動産だけあって、丁寧な仕上げでした。富士山もきれいでした。

オプションの品々は、現在使用中のものを中心によく考えて、足らないものがあったら、入居後に注文すればよいと考えています。エアコン、TVなどの電気製品などはランニングコストを考えると、新しいもののほうが安上がりと思います。これらも入居後に近場の電気屋を2〜３カ所訪ねて、十分検討して、見積をとって、調達したら安くあがるように思いますよ。

[547: 契約済みさん]

私は、表札、換気扇フィルタ、食洗機くらいはシスコンに頼みました。
生活に必要となるもの以外は取りあえず入居してから考えようかなとのんびり構えてます。

確かにシスコン特注キッチンボードだとスッキリしていいですよね。
面材も同じでスペースも有効に使えますしね。
既製品だと天井高にピッタリ合うものってなかなか無いんですよ。
うちはS-B'タイプですが、買った既製品のキッチンボードはW120×H206×D50cm、上下間は50cmです。

[548: 契約済みさん]

パモウナ製品はシスコン経由だと３０％オフで購入できるそうです。
見積もりをもらったので、今度島忠での値段と比較してこようと思います！

[549: 契約済みさん]

543です

食器棚皆さんの色々な意見でおちつきました。

実はオプションの９０幅とパモウナの１００（220×550）で迷っていました。
パモウナになりそうです。
どっちとも高いのでオプションの見た目取るかパモウナの機能をとるかで唸ってました。
９０や１００だと中々良いのが無いですよね天井までスッキリさせようにも幅が狭くて無理だし
転勤族なので万が一の時、もっていけないのも悩む原因でした。

因みに、この間大塚家具でシスコン相談会に行った時の
シスコン経由で大塚家具へ頼んだパモウナの値段が一番安かったです。
548さんシスコンからパモウナより大塚からパモウナの方が安かったです。
島忠はどうなんでしょうね〜今日時間あれば、島忠と比べてみたいとおもいます。

食器棚以外だと、シスコンで頼む食器洗い器は工事費含めてもネットの方が安かったです。
ネットはパネルなどを自分で手配したりする手間がかかるけれど…
ナショナルより深型よりも大型のを入れようとしていて
計った限りでは平気そうだけど実際はどうか…ドキドキです
昨日藤沢のタカラスタンダードショールームでパネルやドア材の件聞いてきましたが
横浜のタカラスタンダードの「マンション　直需課（ちょくじゅか）」に聞いて欲しいといわれました。
フリーダイヤルは故障とかのほうなので普通の電話の方へと言われました。
今度詳細聞こうと思っています。

デッキは配管周りとか細かい部分もして欲しかったから、他社でと思ってたんですが
同じイペ素材で探して見積もりとったけど４０万とか出てシスコンに決定しました。
イペ材頼んで自分で作るか？とも思ったけど、本当に硬い木なので加工が難しそうです…

[550: 契約済みさん]

５４３です

>５４８さん

昨日、島忠で見積もり取って貰いました。
やはり大塚家具のほうが安かったです。
しかも端数をお勉強してくれて…（たのんだわけじゃなく、勝手に大塚家具がそうした）
５４８さんもちょっと一言、言ってみる価値あるんじゃないでしょうか…

[551: 契約済みさん]

最近、欧米を旅行して、また、来日した欧米ビジネスマンとの会話からも、欧米のサブプライムローンの影響で欧米は雇用不安が深刻のようです。　日本の金融機関へも波及してくることは必須の状態です。　雇用不安から買い控えが、経済を縮小させているようです。

しかも、このたびの鉄鉱石の６５％もの値上げで、自動車、家電、マンション資材などへの波及は必至のようです。これからは、長い、長いデフレの時期からインフレの時代に入りつつあるように感じます。

このごろ、新築、中古住宅とも都心部を除き、データで見る限り、どこの地域もマンションの販売不振の様子が鮮明になっています。

最近、駐車場抽選番号が約1/3になりました。当マンションの販売もなかなか促進せず、たいへん苦戦している状況のようです。住友さんには、がんばっていただき、入居時には少なくとも６割は埋まっていることを願っています。

[552: 入居予定さん]

ほんとうにサブプライムローンのせいでいろいろ被害蒙ってますよね・・・・。
私も数少ない持ち株が悲しいことに・・・。
どうなってしまうのかなぁ。

いよいよインテリアオプション〆切明日までですね。
今日担当の人と連絡取るつもりが取れなかった・・・。
本当に〆切の明日ぎりぎりになってしまいましたf^^;
まあ水まわりコートと洗濯機の棚くらいしか頼まないんですが。

そして・・・あ、もう、入居説明会始まってるんですよね。
どんな感じなのかな。

それが終わればもうホント後は鍵もらって入居ですね。

[553: 契約済みさん]

建材値上がってこれから建つマンションも高くなるのかしら？

入居説明会は結構早く行ってもＯＫでした。
机がずらっと並んでいて、説明を聞く項目一覧表を渡され
空いてる所からどんどん聞いていくというスタイルでした。

空いているならローン関係を先にすると良いですよ
結構話を聞いたり書いたりする時間が長いので…
子供づれの方結構居たのですが、お世話が大変そうでした。

[554: 契約済みさん]

これから建つ新築マンションは、約3割〜4割の建材値上げとなりそうだ、というのが施工するゼネコンサイドの大勢の見方です。

これをマンション価格に乗せると高くなりすぎるので、価格調整すれば、これから建つマンションは”質”を落とさざるを得なくなるようですね。

[555: 契約済みさん]

マンション市況は、当分、米国のサブプライム住宅ローンに対する米国政府の政策の成り行きが大きく影響しそうです。

何といっても、こんなに株価が低迷したままでは、買いたいものも買えません。　今しばらくは、我慢に時期なのかな、と思います。

[556: 入居予定さん]

ということは、いい時に買えたのかな？

残念なのは、ペアガラスはこれから標準になりそうですけど・・・

ローン契約、子供の世話大変そうですね。
早めに行って、ローン契約は主人に任せて、子供の世話がんばらなきゃ。
情報ありがとうございます<m_m>

[557: 契約済みさん]

入居説明会の場所、空調がなく寒くて参りました。
ひとこと書いておいて欲しかったなあ。
これから行かれる方は、厚着していったほうがいいですよ。

[558: 入居予定さん]

ありがとうございます。
今日は結構暖かめの日だったのに寒かったんですね。
うちは明日なんです。
本当にありがとうございます。
寒いの苦手なんですよ

[559: 契約済みさん]

今日、再々内覧に行って来ました。

ロビーにて、各部屋への設備説明書を分厚いファイルに一つ一つ入れていく作業をしていました。
説明書がかなりの量で、なおかつ戸数分だったので大変そうでした。

でもその風景見て、いよいよ入居待つばかりなんだなぁって嬉しくなりました。

[560: 契約済みさん]

入居説明会は、住友不動産の関係会社が集合し”スタンプラリー”
のような感じで進行しました。

会場の外は暖かかったのに、会場内は空調が無く、寒かったですよ。

[561: 購入経験者さん]

入居予定のみなさん、マンション住まいの経験者として、
老婆心ながら、入居説明会では、どさくさにまぎれて余分な
”契約”をしないことですよ。

入居後にゆっくり考えてオーダーできることは、その方が
利口な生き方です。

入居前は、できるかぎり”手元流動資金（現金）”
は大事にして、よ〜く、よ〜く考えてから、とくにオプションなど
入居後でも、もっと安く、自分でも調達できますよ。

[562: 契約済みさん]

561さん

入居説明会では業者の契約的なものは殆どありませんでした。
そもそもオプション販売期限が2/21で終わってましたしね。
外部業者は新聞を除けばJ-COMくらいです。
J-COMも説明後は検討してくださいとパンフレットくれただけでした。
小さなデベなどは入居説明会と称して強引なオプション販売会をやるところがあるらしいですね。
そんな消極的な住友シスコンのオプション販売対応もあってか、結局私は殆どオプションは買いませんでしたね(^_^;)

[563: 近所をよく知る人]

梅田小学校の学区再編に、このマンションとゴルフワールドに
建設予定のマンションが大きく関わっています。いまその煽り
を受けて本村地区の児童が梅田から円蔵小学校に移されそうに
なっており、安全な通学路が整備されていなかったり、分断
先行情報による子供間のいじめ。また約５０年に及ぶ本村地域
と梅田小学校との歴史的関係から事は簡単に収束されない事態
です。

従って、今後の展開ではパークスクエアやゴルフワールドに
建設されるマンションの児童は梅田小学校とは限らない事を
知っておいて下さい。具体的にはパークスクエアは鶴峯小、
ゴルフワールドは円蔵小となる可能性が有ります。

本件に関して本村住民の怒りは相当な物に発展中です！

[564: 入居予定さん]

そうなんですか・・・・。
根深い問題ですね。

私は子供が梅田小学校に行けるから安心だと契約を決めたところもあるので、
市ももう少しちゃんと対応を決めておいて欲しかったです。
またディベロッパーも今までの実績から、用意周到にできなかったのでしょうか。

通学路の整備もできるのか疑問だし、いじめまであるんですか・・・

入居後にこういう不安材料が出てきてしまって、
非常に残念です。

[565: 近所をよく知る人]

564さん

残念ながら、すべて事実です。。。

梅田小学校の学区再編に付いての協議会に付いては下記のＨＰをご覧下さい。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/kyousei/umedagakku/um...

本村住民への説明会が元町のコミュニティーセンターにて２／２４に行われ
市教育委員会の強引な説明に来場者全てが激怒し、大変な状況です。

その後に予定されていた３／１の追加説明会は急遽延期となり、今後市の思惑通り
に事が運べるとは到底思えません。

万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が在校生
の標的に合う可能性も十分に考えられます。
（仲良しだった○○ちゃんがおまえたちのせいで飛ばされて離ればなれにされたとか）

本村住民の梅田小学校に対する思いは強烈です。実際には対象児童の親と関係ない
年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

地域の歴史と伝統を無視して都市計画を考えずに建設を許可した市と無責任な販売
をするマンションディベロッパーの責任は重いですね。

[566: 購入検討中さん]

現在購入を検討している者です。
来年に小学校に入学する子供がいるので、かなり大事な問題だと考えています。
しかし別に住友不動産は無責任に販売しているわけではないですよね。
営業担当の方に確認をしましたが、梅田小、梅田中ということで市の方とも協議の上
販売しているとのことでした。
やはり学区の再編は市のトップダウンで行なうべきでしょうね。
地域住民の声は大切ですが、全員の声を尊重していては学区再編なんていつまでたっても
できないと思います。

[567: 匿名さん]

>>563　>>565　
少し冷静さに欠けるような・・・　
エスカレートすると荒らしと思われますよ。

[568: 周辺住民さん]

>>563　565
たしかに、学区再編の対象となる住民の方々にとっては
納得できないことかもしれませんが、このような話は
大型マンションが立つ地域や、開発中の地域などでは
当然人口の増加により、ありえる話ですよね？
今も昔も変わらずに・・・
歴史うんぬん・・・それも大切だとは思いますが。
もう少し冷静になられたらどうでしょうか？

>万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が在校生
の標的に合う可能性も十分に考えられます。
（仲良しだった○○ちゃんがおまえたちのせいで飛ばされて離ればなれにされたとか）

この文章は・・・
親が過大に話をするから、子供はその影響を直接受けるのですよね？
親の対応次第では子供は変わるのでは？

[569: 匿名さん]

>実際には対象児童の親と関係ない年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

暇な老人が用もないのにやって来て騒いでるってことですね？

>地域の歴史と伝統を無視して都市計画を考えずに建設を許可した市と無責任な販売
>をするマンションディベロッパーの責任は重いですね。

市が考えてないんじゃなくて、市の決定が気に入らない人がいるってだけですね？
市に確認を取っているのだから、デベも別に無責任じゃないですね。

市だってマンションが建って労働人口が増える方向に進めるのは当然です。
暇な老人は市民税払ってくれないんですから。

[570: 契約済みさん]

>本村住民の梅田小学校に対する思いは強烈です。実際には対象児童の親と関係ない
>年配の方々の多数参加や意見の強さがそれを物語っております。

学区編成で在校生が転校になるのは納得いかない気持ちは理解できます。
この問題は茅ヶ崎市議会でも取り上げられており、周辺住民の方々の関心事ようです。

http://www.chigasaki-city.stream.jfit.co.jp/kensaku_result.php?SEARCHW...

我々契約者の中には梅田小中学校に通えることが前提で購入している方も多いと思います。
茅ヶ崎市教育委員会がどのような判断をするのか注視したいと思います。

[571: 契約済みさん]

この問題は根深いでしょうね
パークスクウェアに限らず後ろに建つマンション駅前に建つマンション
マンションだらけです。
どっちにしたってこういう問題は出てくるんじゃないでしょうか？

つるみねだと小学・中学とかなり遠いですよね
うーん…万が一そうなったら抗議するでしょうが
それでも決ったら受け入れるしかないでしょうね
梅田が目の前なので少々物件高くても安心料って事で契約決めたんだけどなぁ


こういう編成って梅田に限らずその時の状況にあわせて変わるもんだと
それって普通と思います。過去つるみね地区もありましたから
統合だとか分校だとか昔からありましたでしょ？
思い入れがあるのはどなたも一緒。
転校するのも嫌って言うのも気持ち凄く分かります。
愛着もあって友達と離れるのは嫌でしょう

でも何処に住もうともある程度は受け入れないと致し方ないことと思いますが

[572: 匿名さん]

編成の結果、このマンションが鶴峯小区に変更になっても
みなさんおちついていられるんでしょうかねー。

[573: 契約済みさん]

ちゃんと文章読んでよ、そりゃ抗議はするよ

たとえ、つるみねに組み込まれたとしても
つるみねも一杯になっちゃわない？

[574: 入居予定さん]

議事録読破しましたよ・・・。
議事録からはあまり紛叫してる感は見られなかったんですけど。

ところで、キッツのところにできるかもしれない大京の物件が
うわさによるとパークスクエア以上の規模のものができるらしいというのに
驚きました。

いつ決まるんでしょうか。

すぐ鶴嶺小も問題になりそうですね。

[575: 近所をよく知る人]

>>565
>万一市が強行手段に出た場合は、パークスクエアから梅田小学校に通う児童が
在校生の標的に合う可能性も十分に考えられます。

匿名掲示板は何を書いても安全と思ってるのかもしれないが、
私怨で他人に鬱憤を撒き散らす脅迫行為では。

[576: 購入検討中さん]

大規模マンションが増えつつある現代、このような学区問題は
どこでも発生するのでしょうね。仮に今回学区編成があったとしても
その先でまた大規模マンションができたら・・また移転・・
それはありませんよね。
一時的な回避ではなく、校舎老朽化問題も含めて
既存施設の見直しも市に考慮してほしいなと思います。

ところで先日棟内モデルルームの西向きの部屋を見てきました。
富士山の素晴らしさに圧巻！お部屋よりそこに注目してしまいました。（笑）。
当初南向き以外は考えていませんでしたが、この物件なら西向きもアリだなと思いました。

[577: 入居予定さん]

棟内モデルルームは西向きなんですね。

本当に裾から富士山が見えるんで、気持ちいいですよね。

南側と変わらないはずの価格設定らしいですけど。

ああ、見に行きたい・・・

[578: 匿名さん]

棟内モデルルームは一部屋だけではないので西向き以外のパターンもあると思いますよ。

[579: 契約済みさん]

西向き私も見に行きたい！！
駐車場からの富士山の眺めがウットリするくらい最高に良いのですから
西向きのお部屋の富士山の眺め素敵でしょうねぇ

モデルルーム１０５って書いてあったような…見間違いだったのかな

引越しされる皆さん４月５日（土）・６日（日）市役所が空いています。
ありがたいですね

[580: 匿名さん]

特にこの時季、晴れた日の富士山の景色は本当に素晴らしく
西向きのお部屋も捨て難いなと思います。

[581: 周辺住民さん]

朝の富士山、丹沢山系は素晴らしいですね。
夕方の西日もきついですけど…

[582: 購入検討中さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎より見た最近の「富士山」は雪化粧で、きれいでしょうね。

もし、デジカメで撮った写真がありましたら、ぜひ「富士山」の写真などをアップしてください。

期待しています。

[583: 入居予定さん]

西側の部屋から見た富士山はブログに載ってますよ。
望遠と望遠なしのと。
望遠なしのは小さいなって思ってしまうかもしれません。

一応リンクはっときます。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-shonan/archive/8#BlogEntryExt...

写真で撮ると小さくなっちゃうんですよね。
目で見るのと迫力が違うのが残念です。

[584: 入居予定さん]

上の補足です。

肉眼だと望遠有り位に見えます。

[585: 匿名さん]

583さん、有難うございます。

写真でも十分素敵な景色です。肉眼で見たら更に何倍も素敵だろうな。
海からの距離も、このマンションくらいで良いかなぁと思います。

[586: 購入検討中さん]

583さん、「富士山の写真」のブログ、リンクまで張っていただき、ご親切に感謝。　
ありがとうございました。

[587: 入居予定さん]

５８３です。

お役に立てて良かったです＾＾


最近のイベントいいですよね。

明日はロビーでコンサートとか。

行きたいけど行けないのが残念。

[588: 購入検討中さん]

パークスクエア湘南茅ヶ崎について、茅ヶ崎市、マンション、海、行政サービスなどの”魅力”を教えてください。

[589: 匿名さん]

モデルルームに行けば存分に教えてくださいますよ。

[590: 契約済みさん]

＞５８８さん　
過去のコメントと重なりますが、改めて魅力を書きますと

◎茅ヶ崎市
イメージは海！でも実際はちょっと田舎かな？この時期茅ヶ崎から見る富士山は絶景です。
駅周辺に関して言えば市の施設が集まっており、お店もいっぱいあって生活しやすい街だと思います。
交通に関しては東海道線に乗れば都心へ直通、熱海や箱根の温泉地へも気軽にいけます。
道路は渋滞のイメージがありますが、再来年あたりに西久保ジャンクションができるので、
東名・中央道へのアクセスも便利になりますよ。
それから思いっきり私見ですが、茅ヶ崎の人達はノンビリ感（ゆとり）があるように思えます。
根拠は全くありませんが。笑


◎マンション
なんといっても立地がよいです。
自然に囲まれ、日常の買い物も便利。駅までは１１分歩くものの
フラットな道のりのためさほど苦になりません。（坂が多いと本当に生活が大変です）
お部屋に関しては間取りのバリエーションはないものの、逆に似たような世帯が集合するので、
身分の違い（？）や住み始めてからの揉め事も少ないような気がします。
自走式駐車場の全戸分完備も魅力です。
先日内覧会を済ませましたが、仕上がりやアフターサービスもよく満足しています。


◎海
あまり近いと塩害が心配ですが、このマンション位置なら問題ないと思っています。
スーパーでのお魚の品揃えもさすがって感じです。


◎行政サービス
ここはすみません、詳しくは分かりませんが
茅ヶ崎市役所のHPなどを見ていると、様々な情報を知ることができます。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/main.html
なかでも、「日めくり茅ヶ崎」は結構おもしろいです。


以上、私見で書き綴ってしまいましたが、５８９さんの言われるように、
モデルルームに行けば色々教えてくれますよ。
（以前パビリオンには、マンションや茅ヶ崎の魅力を書いたチラシも置いてありました。）