パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[428: 契約済みさん]

内覧会の案内が来たんですか？
もう里帰りをしているので、自宅に戻れるのは年明けになっちゃうんですが・・・やはり年明け早々から始まるんですか？

[429: 契約済みさん]

>428さん

うちは1月の下旬でしたよ〜

[430: 契約済みさん]

こんにちは。内覧会、楽しみですね！

さて、我が家は窓ガラスの加工について悩んでいます。
よろしかったらご意見を賜りたく、書き込みいたします。

通常のUVカットと断熱効果のあるフィルムの違いを実演してもらい、
断熱効果のすごさは体感しました。
そこで、両方の効果のフィルムを入れたく思っているのですが、
同じくマンションを検討中の知人から
「夏の日差しを防いでくれるのは良いけど、冬は日差しも防いでしまい部屋が暖かくならないのでは？」
という疑問を聞き、UVだけにして断熱は入れない方がいいのか、
悩んでいます。

シスコンの人からは「冬は部屋の暖かい空気を逃がなさい、というように、考え方を逆にしてください」と言われました。

断熱・ＵＶ加工のスレッドを見てみて、
断熱→「暖房の熱を逃がしたくない時や、熱帯夜に外の空気を入れたくないとき
熱線（赤外線）→床や体にあたって熱になる、熱さの原因。西日対策。
紫外線→主に肌焼け、家具の焼け防止。
というようなことがわかりましたが。。。

また、電波の入り具合、オプションの値段なども気になります。
暑さ寒さは個人の体感ですが、
窓ガラス加工検討中の方のご意見をお聞かせいただけますと参考になります。
宜しくお願い致します^^

[431: 匿名さん]

今日の夕方４時半ごろこのマンションのそばから国道一号で信号待ちしていたんだけど。。混むね。
１２月の上旬、やっぱり同じように信号待ちしていたんですが、時間は２時半ごろでしたけど。。混むね。
ストレスだ。

[432: 匿名さん]

その道が混むのは今に始まった事じゃないからね。

[433: 周辺住民さん]

茅ヶ崎市の道路事情は幹線道路の国道１号線でも片道一車線です。
しかも住宅地に入ると「獣道」状態です。
茅ヶ崎の道路事情は理解しておかないと住めません。

[434: 契約済みさん]

＞430さん
私も気になって調べたことがあります。
くどくどと書いてますが、調べた結果私はこう認識しています、と言う程度で共感して頂ければご参考になさってください。
※シスコンのレイバリヤを紹介している人はあまり製品の事を余りよく理解していないような感じがしました。
> シスコンの人からは「冬は部屋の暖かい空気を逃がなさい、
> というように、考え方を逆にしてください」と言われました。
いい加減なコメントですね。。。。


紫外線防止効果についてはすでにお調べになったとおりで、通常ガラスフィルムが最も効果を発揮するのはこの点です。

これとは切り離して、断熱性能の面を考えると、、、
熱の伝わり方には、放射、対流、伝導の３種類がありますね。
ライトを使った実演では「放射」の部分の説明だけをしています。この部分は確かに効果があります。（なので夏の日中の冷房に関してはかなりの効果が期待できます。）
本当に断熱性能を高めるなら「伝導」を遮るべきです。（だって夜は日は照りませんから）

■放射については、紫外線を遮断すると共に、日射熱もかなり遮断しますので、断熱の効果はあります。特に夏の日差しは強いので、直射や反射された日の光を防ぐと冷房効果は高いです。冬は日射の角度が低く夏に比べると日射による熱はさほど大きくないので、断熱はしますがさほどの影響はありません。

■対流については、フィルムの効果はありません。

■伝導については、そもそもガラスは熱を良く伝えるので、数ミクロンのフィルムを張ったところでたいした効果はありません。とはいえ若干の断熱（冬なら保温）効果はあるようです。

余談ですが、エコガラス（Low-eガラス）と呼ばれる真空ガラスは薄いガラスの間には熱を伝える空気すらない状態なので驚くほどの伝導に対する断熱性能があります。この効果はスバラシイです。結露も防げますし。ちなみにフィルムではほぼ結露対策にはなりません。とはいうものの、冬の寒さがあまり厳しくない茅ヶ崎ではそこまで金をかけることもないか、と思って納得しています。

ということで、まとめると
・夏は強い日射による熱を遮る効果が高い、かつ外への熱伝導を若干遮るので、断熱効果は高く冷房は良く効くようになります。
・冬は日差しの熱は遮られますが、部屋から外へ伝導する熱も若干遮りますので、張っても張らなくても同じくらいではないかと（メーカは断熱性能はあります、と言っていますが。）

トータルでは、レイバリヤは調べた限りでは3Mのピュアリフレなどと比べても悪い製品ではなさそうですし、紫外線防止は必要と考えているので、また、施工費も他のオプションに比べるとあまり高くないようなので施工をお願いしようと思っています。

携帯の電波に対する影響については、調べ切れませんでした。
フィルムの素材自体は、電波を遮らないらしいのですが、紫外線カットの加工の段階で金属蒸着とかをしていると、もしかすると携帯電波を遮ってしまうかもしれないです。（結局わからなかったです。すみません）

わかりにくい記述で恐縮ですが、ご参考になれば幸いです。

[435: 契約済みさん]

>４３０さん
>４３４さん

非常に勉強になります。そこまで調べてなかったので…

>４３０
値段が気になるとはほかとの比較の事ですよねきっと…
ちなみにオプションの値段ですがインテリアオプション価格表を頂いていて
どのタイプも分かります。
因みに家はＳ−Ａタイプ南側断熱タイプ（ピュアリフレ：断熱・ＵＶ・飛散防止・虫の飛来制御）
でＬＤが税抜き６８９００円洋室２（和室）が５５９００円消費税６２４０円合計１３１０４０円です。

お部屋のタイプが分かれば値段教えられますが…

因みに一括納入時の特別価格だそうで、個別だと施工費が上乗せになるそうですよ。

携帯の電波気になりますね…シスコンに聞いてみよう。

[436: 430]

＞434さん

おそくなりまして失礼致しました。
ご親切にありがとうございます。
ご丁寧かつ詳しいご説明をいただき、とても参考になりました。

特に伝導についての認識がまったくなかったので、大変勉強になりました。
結露のことも疑問に思っていたのですが、フィルムを張れば防げるのかなと漠然と思ってましたので、教えていただいて助かりました。

掲示板では、3Mのピュアリフレの評価が良いように思いますが、
レイバリヤも良い製品のようで安心しました。

我が家も、第一優先は夏の時期ですので、やはり施工をお願いする方向で考えたいと思います。
どうもありがとうございました！

携帯に関しては、眺望が開けているところなので、気にかけることのほどのことではないのかもしれませんね。たまたま、仕事をしていた先のビルが大変電波の入りが悪かった経験があり、
窓ガラスの影響でないかと言われていたことがありましたので、気になっておりました＾＾

＞435さん

ご親切にありがとうございます。
我が家も同タイプですので、同じ金額ですね！
ひょっとして、ホームセンター等で買われてご自分で張られる方、
あるいは、外部業者に見積もりを出されている方がいらっしゃるかな？
といったところも、金額として気になってました^^

掲示板のコメントによると、フィルム自体の価格が（良い製品の場合として）
安くならないので、値段を下げることが難しい、いい変えれば
差異がつくものではない、とありました。
同平米の価格がだいたい１２万円前後とあった覚えがあるので、
妥当な額なのかも知れませんね。
他社のマンションの中には同平米でも、１８万したというコメントもありました。

[437: 契約済みさん]

>４３６さん

外部見積もりまだしてないけれど、もしもしたら教えますね！
カーテンも意外と同商品がほかより安かったり
バルコニーも意外と…同素材だとホンノちょっぴり安め
やはり一斉に大量に納めることが可能だからでしょうか？
ただ床コーティングだけは高いなぁと思いました。

皆さんは比べてみてどうでしたか？

所で

引越しの案内が来ましたね！
皆さんはアリさん（幹事）へ頼みますか？

オプションがあるので引渡し早々は引っ越せないので、日にち何処にしようか悩み中です。
取り付けるもの取り付けて最後に床のコーティングって話だったんですよね…

[438: 契約済みさん]

引越しはアリさんに頼むつもりです。
価格はどのくらいするのでしょうかね？

ところで、物件ホームページにブログができましたね。
すごくキレイな富士山が載っています。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ps-shonan/

[439: 契約済みさん]

アリさんいくらなんでしょうね〜気になります。

ブログ見てきました！綺麗ですね〜富士山！！
西側の方がうらやましいなぁ

ベランダのガラスに反射した夕日も良いですね〜

[440: 契約済みさん]

皆さんは９日の抽選会には行きますか？
楽しみにしていたんですが、仕事の都合で行けなくなってしまいました。
抽選の結果に影響は無いとはいえ残念です。

[441: 契約済みさん]

私も仕事の都合上、抽選会には参加できません。
どのくらいの人が集まるのかしら。。あまり少ないと寂しいですね(^.^)

先日、マンションから茅ヶ崎駅まで歩いて周辺を探索しました。
駅ビルのラスカは思った以上に美味しそうなお弁当や惣菜が豊富で
通勤帰り毎日立ち寄ってしまいそうです。
そして以外だったのは駅前のイトーヨーカドー。
失礼ながらも寂れている印象があり、さほど期待していませんでしたが、
地下食品街は食材がたくさん！
期間限定のお買い得商品などもあり店内は賑わっていました。

そしてさすが茅ヶ崎、どのお店もお魚が新鮮☆

フレスポとジャスコだけでも十分なのに、選択肢が多すぎて嬉しい悲鳴があがりそうです(^^)

[442: 契約済みさん]

≫４３７さん
どんなオプションがある場合は引渡しから何日あける必要があるのでしょうか？
小学校の子供がいるので、一亥も早く引っ越したいと考え最速の希望日で送付してしまいました。。
オプションは、水周り、エアコン、バルコニーなど、結構がっつりオーダー済みです。

[443: 契約済みさん]

>442さん

そうですよね〜私も入園の子が居るので早めたい所でしたが…

聞いてみましたが鍵引渡しが３日ですよね

大体１０日見てくださいと言う事でしたよ。

内訳ますと

①　２〜３日でＳＪ以外の内装工事（ＳＣ・カーテン・エアコン類・バルコニーｅｔｃ）
②　後の７日はＳＪの床ウレタン塗装の乾燥を待つための期間だそうです。


なので、ＳＪを頼んでいないのであれば２・３日で終わるんじゃないでしょうか
どれだけ頼んだかによると思いますし、シスコンに確認取った方がいいと思いますよ。

私は床は他社のシリコン塗装なども考えており、そちらは８時間くらいで硬化するので１日でＯＫといわれました。なので、頼んだ物によると思います。

所で


エントランスお目見えしましたね〜！
車の中からの撮影で上手く撮れなくてスイマセン…夜はライトが灯っていて素敵でしたよ！！

[444: 契約済みさん]

441さん
ヨーカドー便利ですよね！
休日であれば、野球場前や農協前の朝市も新鮮ですよ〜

[445: 契約済みさん]

床のコーティングを検討しています。外部の業者に依頼しようと思のですが、種類が何種類かあるみたいで悩んでいます。外部の業者さんを頼んだ方いましたらよい業者さん教えてください。

[446: 契約済みさん]

うちのフロアコーティングは外部の業者さんにスーパーシリコンコーティングをお願いしました。
私がお願いした場所はリビングとキッチンと廊下の３箇所で１１万でお釣りが来ました。
シリコンにしたのは、再度してもらう時の手間とＵＶコーティングでネックになってる臭いや料金がＵＶよりも緩和されるという点です。現在ガラスフィルムのこちらの業者さんに見積りもお願いしています。

[447: 契約済みさん]

抽選会行ってきました！長かった・・・。そして別に行かなくてもよかったんじゃ・・・と思いました。長かったあげくかなり後ろの番号でした。とほほ・・。みなさんは行かれましたか？

[448: 契約済みさん]

うちは行きませんでした。

結果はいつ連絡が来るんでしたっけ？

[449: 契約済みさん]

＞４４８さん
結果は１月中旬に郵送されるということでしたよ。
そこからまた希望位置を申し出て、最終的に決定するのは３月上旬予定です。
やはり１階が人気なのでしょうかね。

[450: 契約済みさん]

有難うございます。
やっぱり１Ｆがいいですよね？

でも、１Ｆの奥の方よりは２，３Ｆのエレベーター近くが便利とも思います。

抽選会は何人くらい集まったんでしょうか？

[451: 契約済みさん]

みなさま、こんにちは！
内覧会が楽しみです。

ところで、みなさまは内覧会に建築士などの専門の方を同席されますか？よく、専門家にチェックしてもらったほうがいいということをききますが…
中には、３０ヶ所くらい指摘してやり直してもらったという話も聞きます。
そんなものなのでしょうか。
やはり、建築士などを依頼して一緒に来てもらったほうがいいのでしょうか。
皆さまはどうされますか？

[452: 契約済みさん]

私は専門業者さんに頼みました。
あとで後悔だけはしたくないので。

５万円でした。高いですね。

[453: 契約済みさん]

＞451さん

もうすぐ内覧会、楽しみですね。

同行業者、我が家もつい最近までは依頼しようと考えていたのですが
（高い買い物ですので）
452さんもおっしゃっていますが、同行料5万円ぐらいはするんですよね…
（安い所もありますが）
そんな折、マンションを契約する前に買った本があったのを思い出し、
それを手に取り読むと『自分で内覧会チェックはできる』と書いてあり、
今はそのノウハウを勉強しています。なかなか面白いですよ。

専門的な分からない言葉はネットで調べたりしていますが。

どうなるかは分かりませんが、こんな人もいるという事で。

浮いたお金は、新しいインテリアのたしにでもしようかと思っています。

[454: 契約済みさん]

内覧会の件ですが、私も業者さんに同行してもらいます。
でも確かに金額は高いですよね。6万円近くしました…
でも、内覧会で施工業者に指摘するべきポイントとそのレベル感がはっきりできると思えば、決して高いとは思っていません。むしろ、後で連れて行っていれば・・・と思うのがいやだったので。保険みたいなものと考えています。

[455: 契約済みさん]

内覧会の件ですが…

５万円もかかるのですか。。。
新築の物件でも指摘するところってそんなにたくさんあるものなのでしょうか？
少々、不安です。

[456: 契約済みさん]

>455
脅すわけではないですが、「新築」だからこそ、内覧会でのチェックは大切です。
もし、このタイミングで見逃すと、一年後の点検での修繕となりますが、工期中である内覧会での手直しの方が柔軟で迅速です。出来れば入居前になるべく不安は払拭しておきたいですよね。

そもそも新築のマンションは、車やパソコンなどの工業製品と違って、とてもたくさんの職人さんの手によって建築されます。（左官さんとか、壁紙張り屋さん、配管屋さんそれはたくさんの業者さんがいるはずです。）そんな手作業の集合体でのマンションなので思わぬミスや、業者さんの意識の低さから荒っぽい仕上がりの場合もあります。

本来ですと、工事監理で完璧にして引き渡す義務がありますので、それに頼ってしまうのもいいですが、こんな世の中ですので、第三者の目でチェックしよう、だからこその内覧会業者ですね。

この掲示板でも気になる指摘事項があれば共有させて頂きたいと思います。

[457: 購入経験者さん]

>>455
自分の経験（2回）では、たまたま大手物件でしたが、幸運なことに信頼を裏切るものではありませんでした。
最初の購入の時はかなり神経質になりましたので、不安や心配を抱く方々の気持ちはよく分かります。
だからご自身の安心の為に高額でも費用を負担する事も、それぞれの価値観なので良いのではないでしょうか。
自分の経験から思うのは、>>453さんくらいの感覚でも大丈夫じゃないかと思います。
他力本願で全くの不勉強だと、心構えとして如何かと思いますが、
あくまでも、ご自身の納得の出来る形を執られる事が大切だと思います。

[459: 契約済みさん]

そんなに売れ残っているのですか？
完売しないと値段がどんどん下がってしまうのですかね？

大規模マンションだと引渡し前に完売ということは難しいのでしょうか。

[461: 入居予定さん]

内覧会間近にこのHPを偶然みつけました！
相談したいことがあるので皆さんのご意見を聞かせてください。

現在スカパーを利用しているのですが、このマンションでは個人でスカパーアンテナを
ベランダ等に建てることはできませんと契約時にいわれました。
「すでに110°CSアンテナが引き込まれているのでスカパーは見れます」といわれまし
たが、私が見たいのは110°ではないスカパーです。
スカパーを利用されている方、どう対応しようと思っていますか？
あのガラス張りのベランダにはアンテナは取り付けられないので、ベランダの床にでも
置こうかと思っているのですが．．．

[462: 契約済みさん]

>>461さん

バルコニーの手摺に直接取り付けないで設置するには、以下のような突っ張り棒タイプのポールを利用して設置するのが一般的です。
http://item.rakuten.co.jp/touryo/100503/
http://www.catcher.co.jp/album/012.html

しかし、重要事項説明書によれば、バルコニーにアンテナを設置することは出来ない旨の記載があります。また、使用細則でも同様の記載があります。
よって、手摺への設置が出来ないのではなく、バルコニー内(床も含めて)にアンテナを設置することが出来ないと思います。
設置するとしたら部屋の中になりますが、奥行き2ｍのバルコニーだと床に設置しても受信するのは厳しいでしょうね。

NTTのフレッツの「スカパー!光」を利用するのも手です。
アンテナを設置しなくてもスカパー!のほぼ全チャンネル見れます。
しかし、ほぼ全チャンネルであって、いくつかのCHは見れません。
「スカパー!光」に見たいCHは入っていますか？
http://flets.com/bb/opticast/tv.html

[463: 入居予定さん]

そろそろ内覧会が始まりますが、未だにベランダのウッドデッキを住友のオプションで頼むか、業者を
見つけて頼むか悩んでいます。
オプションは30万もし、近くのDIYだとその半額でできそうなのですがDIYで本当にできるのかという
不安もあり悩んでいます．．．
ウッドデッキを導入される方はどうしましたか？
もし他業者で設置までできる業者さんがあればご紹介して頂けますか？
よろしくお願いします。

[464: 購入検討中さん]

先日MRを見てきました。外観もほとんど完成していて、すごく気に入りました。
入居も4月にできるので、今前向きに検討しています。
ネックは都内までの通勤ですね…

[465: 周辺住民さん]

かなり売れ残っているようですが、湘南地区でさっさと売り切ったのは
(場所は不便そうな)ツインマークスだけかもしれませんね
ヒューニティーなどの戸数極小物件でも、まだまだあちこち空いてます

内覧会は業者に頼まないと気がつかなかった事が、たくさんありました
でも5万は高すぎです
もっと安くて良い所が探せばあります

ガラスにシートを貼るのと、フロアコーティングなどはおすすめできません
ガラスは見え方が悪くストレスになります
特に眺望の良い部屋は
コーティングはパリパリはがれてくる所と、ずーっと綺麗な場所の差が激しいです
剥離してやり直しができる板と、できない物があるらしいです
今のマンションのフローリングは板とはいえない物なので、剥離できず
きたなくなったら3年位で張替えになるお宅もあるようです
種類がたくさんあるので、良くお話してから決めた方がいいですよ

ちょうど今頃が一番色々悩む時だと思いお邪魔しました
後悔のないよう、がんばってください

[466: 契約済みさん]

皆様、こんにちは。
私も売れ残りも気になりますが、今週ある内覧会で頭がいっぱいでそわそわしてます。
内覧会控えた方、終えた方、「内覧会.JP」さんにスレッド立ててみました。
よかったら情報交換しませんか？
http://www.nairankai.jp/sokuhou/thread/60.html

[467: 契約済みさん]

現在、約４割程度の販売状況とのことです。
完売まで２年近くはかかる見込みです。

[468: 物件比較中さん]

藤沢のプラウドも、２０３世帯中、まだＨＰで１６戸紹介中のようですし、湘南地区以外でも売れ残っているようですね。でも、まだこれから売り出すところもあるようですし、価格はどうなっちゃうんですかね。。。。。

[469: 入居予定さん]

確かにここ最近は売れ残りが目立つ新築マンションが多いですよね。
現自宅の近くにある綜合地所のマンションも入居が始まって半年くらい経ってますが、
未だに暗い部屋が目立っています。

パークスクエアですが、住友の営業さんの話を聞く限りでは3割程度の売れ残りがあるそうですよ。
462戸もあることを考えたら、そこそこ順調に売れている方ではないでしょうかね。
契約当初に販売計画を聞いたことありますが、引き渡しまでに全てを売り切らない計画のようなことを言ってました。
大手デベの場合はそんなに資金回収を急がなくても大丈夫なのかもしれませんね。

[470: 契約済みさん]

ここにきて内覧会や駐車場の場所決め、引越し日程調整、入居説明会など
イベント案内が目白押しですが、段階を踏んで明確に通知してくれるので
契約者としては安心ですよね。

正直「物件価格は高めの設定だな〜」と思いましたが
様々な安心料ということで、住友にしてよかったと思っています。


とはいえ・・契約者としてはあまり売れ残ってほしくないですよね×

[472: 入居予定さん]

横浜方面も含め色々見て回りましたが
周辺環境も踏まえて我が家の条件にマッチした物件は
ここしかありませんでした。

人それぞれの価値観だと思いますね。

[473: 土地勘ありさん]

やっぱり北口でこの価格はちょっとやりすぎたかな・・・。
住友さんなので気長にやるのでしょうが・・・。

[474: 契約済みさん]

> 冷静に、客観的に鑑みれば購入見送りで正解でした。
客観的な判断の割には「都内通勤には不便」、「３割は割高」など、
どちらかと言うと個人の主観的な判断ですよね。
みなさんそれぞれの生活スタイルからの主観的な判断で購入したり見送ったりしているので、
やっぱり人それぞれの価値観なんでしょうね。

[475: 契約済みさん]

契約済みの人たちにしてみれば、買わなくてよかった的な書き込みは気分のいい物ではありませんね。

価格も平均より高めなのは承知の上！
でも、色々考えて悩んだ挙句に契約した訳だし、もう入居は目前。

内覧会で自分の部屋や共用施設を見学してワクワクしてます・・・・（笑

[476: 匿名さん]

物件について単に批判的な書き込みをする人の意図が分かりませんが
高いとか安いとか、近いとか遠いとか、は、あくまでも個人の価値観ですので
他人がどう言おうと、良いと思って気に入って決めた住まいですから
明るい暮らしを思い描きながら、入居までの日々をお過ごし下さいな。

[477: 匿名はん]

今まで見た中で、買わなくって良かったと思った物件はありましたが
わざわざ、掲示板にそんな書き込みなんてしませんよ。もう興味ないですから。
そういう事を書き込む人は、なんらかの意図があるんでしょう。

[478: 申込予定さん]

なんらかの意図って
ここが売れて欲しくない人や売れないといいなと
思ってる人の事しかないですよね。

[479: 匿名さん]

買いたくても買えない人のやっかみとか・・・

[480: 契約済みさん]

そうですよね。
わざわざ悪口を書くのは競合他社の営業か、単に暇人なのかですよね。
契約者としてはムカつききますが、それだけ人気が有るって事で大人の
対応を心がけようとは思ってます。
ここに限らず色んなスレ見ていると、人気の有る物件には妨害は付きもの
みたいに感じます。中には検討者や、契約者のふりしてまで悪い内容ばかり
書き込んだりしている人もいるみたいですよ。
普通自分の検討中や、契約した物件の悪口を並べる人なんか居るはず無い
のですから、すぐに競合他社の営業だって分かってしまいますよね。
売れ行きの悪いマンションの営業マンは、もっと別の努力をすればいいのにね。

[481: 匿名はん]

いくつかのスレを見て検討していましたが、批判的な意見が多くなるところは
比較的価格が高い物件に多い傾向を感じますね。
特に入居目前くらいになると何故か批判的な書き込みが増えます。
きっと一度は検討したけど価格的に買いたくても買えなかった人が
入居目前の楽しそうな書き込みを見てやっかみで書いたのでしょうね。

[482: 入居予定さん]

ところでブログで紹介あったテレビ放送っていつなんでしょうか？
今、とくとくテレビのＨＰ見たら、
毎週木曜日の１１時からの３０分番組みたいです。
今週するのかな？
楽しみにしてるんですが、ブログでお知らせまだですよねぇ

[483: 周辺住民さん]

ここは住民板でなく、検討板なので購入者以外からも意見してもらうべきです
まだ半分以上売れ残りがあるなら、検討中の人もいます
デベの売りいそいでない、はウソです
数年前の安い頃は広告がでたあたりから、どんどん売れて
コンクリ流す前で完売だったからね

[484: 入居予定さん]

今日内覧会にて初めて共用施設を見学した感想をここに。

①エレベータは駅のエレベータ程度のものを想像していたのですけど、予想以上に立派。
ちょっとしたホテルのような仕様でスピードも速く感じました。

②駐車場に関しても床が鉄板ではなくコンクリート風になっていて、走行音も気にならない感じです。

③エントランス周りに高級感がありました。特に宅配ボックス。
パンフレットに載っているコインロッカーみたいなものを想定していましたが全然雰囲＊＊ました。


今まで何度も現地には足を運んでいたものの、当然パビリオンでは部屋の雰囲気ばかりを見ていたので、これら共用施設はものすごく新鮮でした(^^)

[485: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
修正箇所も少なく、満足のいく丁寧な仕上がりでした。
共用部分も綺麗でした。キッズルームは事務所でしたが。
あと、駐車場の外にジュースの自販機が設置されていました。

[486: 匿名さん]

ジュースの自販機って工事業者の為の物ではなく、入居住民用の設置ですか？

[487: 契約済みさん]

我が家は内覧会はまだなのですが、
＞484.485さんの書き込みを拝見すると
共用部分も、なかなか満足のいく作りのようで安心しました。

内覧会ではしっかりチェックするつもりですが、なんだか
少しワクワクしてきました。

情報ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

471=488はどこを買ってそんなに後悔してんのよ

[490: 契約済みさん]

488さん
大丈夫ですか？

[491: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってきました。
細かな傷や汚れはいろいろありましたが、大きな不備、欠陥はなく安心しました。
付き添ってくれた施工業者の方も自ら傷や汚れを見つけて印を付けるなど丁寧な対応でした。
10日後に再内覧会です。

共用設備ではコミュニティラウンジとゲストスイートは思っていたよりかなり広くて高級感がありました。花火大会の日などは予約を取るのが厳しいのでしょうか。
エレベータも静かで良い感じです。
目の前の梅田中学ではグラウンドでいろいろ部活をやっていましたが、声は結構響きます。
千の川は拡幅と遊歩道の工事が進んでいましたが、水質がもう少し改善されると良いなと思います。

これから内覧会の方は頑張ってください。

[492: 契約済みさん]

内覧会が終わり、同行をお願いした内覧会立ち会い業者からのレポートも届きました。

結果的には、業者さんがいてくれたお陰で、判断に迷うような箇所について客観的にアドバイスをいただけて、安心して内覧会を進めることが出来ました。

自腹って得た情報ですが、おすそわけ。

施工精度は良好でした。
天井高さは、７箇所計測でLDで2453〜2456mm、その他の部屋も同程度。
ホルムアルデヒドは機器計測の測定可能最低値以下　<0.01ppm　で全く問題なし。
レベル、垂直も問題なし（許容誤差範囲内）
水回りなどの接合部も問題なし
電源プレートも空けて、断熱も見てもらいましたが、設計値どおりの施工でした。

といった具合でした。

キズなどの私たち夫婦で見つけた指摘箇所が、１０箇所ほど。どれも軽微でしたが、通行量の多い、玄関扉と廊下からLDへの扉はキズが多かったです。巾木が割れている箇所がありました。

基本部分は問題なしとのコメントを頂き、一安心でした。

さ、本腰入れてカーテンとか、家具を探さないと。。
引っ越しも。。。まだまだやること山積です。

[493: 入居予定さん]

ここに書き込みしている契約者さんは、裕福な方が多いようで。

家は、夏に契約した時に契約戸数が半分と聞き、入居時は八割方
売れているのかと予想していたが、まだ半分弱という事は？
大苦戦ですね。　入居する者としては不安と不満が沸いてきました。

[494: 購入検討中さん]

内覧会など始まっているようですが、サウス棟の低層階、中住戸購入のかたに質問です。
北側の部屋はやはり暗いでしょうか？　後、中学の部活の声なども気になりましたか？

[495: 周辺住民さん]

４９１さん
千の川の水質はあれでも結構よくなったほうです。昔はもっと汚かったですから。
あとは夏になって、海風が吹いてきたときに川の匂いと中学校のグラウンドの砂煙がどうかですね。大丈夫かどうか、聞いておいてもいいかと思いますよ。

[496: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
思ったより指摘事項が少なく良い出来栄えでした。
キズ：12箇所、取り合い部分：2箇所、ドアの開き具合：一箇所などなど、
次は入居説明会か・・・いよいよという感じでなんだか楽しみです。

[497: 匿名さん]

>>493 半分以下ですか
入居後、空き部屋の管理費などは業者持ちですか?
そうだとすると、売り急いでいないというのはウソですね
とんでもない額です
これから値引き合戦になるかな

[498: 匿名さん]

後もう少しで入居開始なのにマダマダそんなに余っているんですか?
立地条件のよさで購入を決めましたが、よく考えるとほとんどの住居が3LDK72平米で4000万から5000万だとやはり高すぎるような気がしてきました。もっと4LDKの間取り増やしたり、いろんな広さの部屋、要は選択肢がたくさんあればもう少しいい売れ行きだった気がします。
共用設備とか高層階からの展望は最高ですし、茅ヶ崎いいところだし。
値引きは仕方ないかな。空室たくさんあるよりましですよね。
自分自身は入居楽しみです。

[499: 匿名さん]

茅ヶ崎=田舎で通勤が不便、学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、
価格が1000万位高すぎる、眺望の良い部屋はごくわずか
まあ今更考えてもしかたないわね

[500: 物件比較中さん]

私は東海道沿線で物件を探しています。
今のところこの物件が最有力候補です。
色々な見方があって当然だとは思いますが、他人の価値判断で決めることではなく、一人ひとりの生活設計と価値観で判断すべきことだと思います。
自分自身で場所と値段がよいと思ったのなら、後悔することなどないでしょう。

[501: 匿名さん]

>499
要は買えない人の僻みか

[502: 匿名はん]

住友は値引きしないって有名ですが・・・・まぁ分からないですよね。

ちなみに、今まで、竣工済みの物件を数社回ってますが、
確かに住友は値引き交渉してきませんでした。

[503: 匿名さん]

>499
「茅ヶ崎=田舎で通勤が不便」って、それはあなた個人の場合ですよね。
不便と思うなら会社の近くに買えばいいんじゃないでしょうかね？

「価格が1000万位高すぎる、眺望の良い部屋はごくわずか」
確かに比べればもっと安いところはありますね。
価格に対する価値観は人それぞれでしょう。
通勤距離を優先しているあなたにとっては高く感じるだけですね。
何をもって眺望が良いと判断しているんですかね？
もう少し具体的に宜しくお願いします。

[504: 契約済みさん]

>>499　学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、

そう感じる人もいるでしょうね。

でも内覧会を含め平日昼間に見学しに行ったかぎり、個人的には心配することはないと思います。

小学校はかなり距離があるので運動会でもやらないかぎりは音は全く聞こえないです。
東側の部屋であればもしかすると聞こえるのかもしれません。

中学校は川を挟んで隣ですが、建物間の距離が約45mあります。
それにマンション側は廊下側であり、部活動等の音が聞こえやすい校庭は反対側なんですよね。
まぁ子供たちの声も聞きたくないくらい子供嫌いの方であればうるさく感じるのかもしれませんがね。

[505: 契約済みさん]

>>499のような偏った書き込みに
あえて真面目にコメントするのもどうかと思いつつ・・・

茅ヶ崎が田舎かどうかの話は別として、田舎＝通勤が不便、というのは主観的ですね。
駅まで徒歩11分というのは一般的には、通勤が便利、と言える基準値内だと思います。
まぁ通勤が便利かどうかは、駅近云々より、それぞれの生活スタイルですから。
我が家にとっては、通勤は便利になります。

学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、に関しては、懸念する人はいるかも知れない。
この点については、内覧会で驚いたことの一つです。あくまでも自分個人の感想ですが、
当日は晴れた日の昼間で、小・中学校共グラウンドに大勢の生徒達が出ていたのですが、
リビングのサッシ窓を開けていたにもかかわらず、バルコニーに出てその姿を見つけるまで
子供達の存在に気付きませんでした。
窓を閉めた状態では、学校からの音や交通量の音も全く入ってきませんでした。
凄い遮音性だなと思いました。

それから、眺望の良い部屋はごくわずか、ではないと思います。
契約前にシミュレーション画像で見た方は多いと思いますが、ほぼイメージ通りだったと思います。
価格が高いか安いかも一律に比較は出来ませんし、個人の価値観にもよると思います。

今更考えてもしかたない、と言うアナタ＝>>499は全く考える必要はありませんよ。無駄な労力です。
物件に対して一物あるのか、住まう人に対して一物あるのか分りませんが、
普通はわざわざこういう書き込みはしないでしょう。
人間的に気の毒な人だなと思います。

長文になり失礼しました。

[506: 入居予定さん]

499の様な書き込みは、確かに価値観の違いでしょうけど、これだけ売れ残りがあると仕方のないこと。駅からの距離まあまあ、生活に必要な施設は徒歩圏内でまだ半分の契約なんて。

空き部屋の管理費はデベもちと聞きましたが　いつまでかも疑問。
期分け販売で条件の悪い部屋ばかり残ってることはないそうですが、低層階、中住戸はあの値段じゃ高すぎだと思います。

値下げ、いい気はしませんが空き部屋だらけもね〜。

[507: 購入経験者さん]

マンションの売れ行きは世相を反映するものですし、日々の経済の動きなどをニュースで見るだけでも情勢は分かります。
そういう意味では、この物件が特別売れ行きが悪い訳ではありません。
デベの方針も様々です。
戸数の多い物件という特徴はありますが、現時点で過剰に不安に思う必要はないように思います。

不安材料がある人は、とりあえずデベに直接問い合わせてみればよいのでは？
回答の信憑性については個々で判断するとして。

[508: 契約済みさん]

507はスミフの営業さん？

私の担当営業さんはいつも余裕の回答です。
売れる自信もあるようですし、住友は財力があります！
とのこと。

[509: 購入経験者さん]

508さん。　507です。
とんでもありません。過去にマイホーム購入経験のある一個人です。
掲示板を読んで、売れ残りに対しての不安を仰る方に一言申し上げたかっただけです。
この物件に対する好意的な気持ちが、セールスマンかのように勘違いさせてしまったのでしたら
失礼致しました。

[510: 匿名さん]

499です
506さんと同じ意見です
初期に飛びついてしまったので・・・

[512: 匿名さん]

先々の不安をこういう場所でこぼしたいのかも知れないけど
仮に、本気で早まった、とか、契約した事を後悔している人は
契約解除、まだ間に合うんじゃないですか。　極論ですが。
きつい表現ですが、真面目にそう思います。

[513: 入居予定さん]

人の評価を気にしている人が多いですね…
ちょっとびっくりしてしまいました。
一戸建てを買うのもマンションを買うのも、一つの決断。どの場所で買うのかも一つの決断。
人生の中で大きな決断をする機会はたくさんありますが、自分の決断を信じきれなくて、周りの人の価値基準で自分の判断を否定するなら本当に悲しいことだと思います。
人生は常に決断の連続。
反省は必要ですが、後悔ばかりしている人に幸運の女神は微笑まないと思いますよ！

[514: 入居予定さん]

513さんの意見、ほんとそうですね。
わたしは家族が幸せに楽しく生活していく姿を思い浮かべて
このマンションを買う決断をしました。
売れ残りが多いという理由だけでその決断を後悔する気は全く
ありません。
この決断が正解であったか不正解であったかを決めるのはこれ
からの自分の生き方次第ではないでしょうか。

[515: 匿名さん]

513さんは決断力のある人なのでしょうね。
確かに読んでて、いろんな意味で他力本願な人が多いなと感じました。

499の書き込みが購入者のものだとは、失礼ながら驚きです。
新しい生活に楽しみや希望を思えないなんて悲惨です。
不安はあって当然ですが、住めば都、にして行く努力も必要なのでは・・・

[516: 契約済みさん]

どんな物件もパーフェクトってものは無いと判っていても
実際に部屋を見たり、引渡しが迫ってくると
色々ナーバスになる気持ち、少しわかりますよ。

[517: 入居予定さん]

今日、モデルルームがもうすぐ閉まる案内が来ましたねぇ。
いろいろお世話になった（特にキッズルーム）ので
一抹の寂しさが・・・
棟内モデルルームはどこになるのかな。

[518: 入居予定さん]

皆様こんばんは。
私も売れ行きとか環境とか購入を決めてからいろいろ考えました。
でも、内覧会も終わった今日、これからの新しい生活を楽しみにしております。
今は隣人が良い方であればと思うだけです。

ところで、内覧会の印象ですがリビングの広さが
モデルルームより狭く感じたのは家だけでしょうか？
他の部屋は特に気になりませんでしたが、普通家具がないと広く感じるものなのに
リビングだけ「あれこんなに狭かったけ？」って思いました。

みなさんはどうでしたか？

[520: 入居予定さん]

>518さん

内覧会など、家具の入っていない部屋だと、一般的にそう感じるそうですよ。

いろんな本にそういったことが書かれていたので、内覧会の前に、カミさんには狭いと感じるけどがっかりしないよう、予め予防線を張っておきました。

家具などが無いため、目線が壁面だけに集中し、途中の空間が感じられない（認知しにくい）のでしょうか？寸法で計測すると、ちゃんとした広さですけどね。

私も、実際にはやっぱり想像より狭く感じましたよ。

[521: 匿名さん]

私も内覧会のとき、わっせまっ、て思ってしまいました。
冷静になって部屋見回して、寸法計測して合っていること確認しちゃいました。
モデルルームのほうが部屋の天井高くないですかね？

[522: 入居予定さん]

同じく私も狭く感じました。
モデルルームは家具の配置、カラーなどで
広く見せる手法があるのかもしれませんね。

あと、玄関側の部屋は（ポーチ側）外廊下に面している部屋より
かなり暗い印象を受けました。
でも、北の部屋は日中は使用頻度が少ないので
暗くても大丈夫かな。

[523: 匿名さん]

視覚効果上、家具が置いてある方が
一般的には広くみえます。
割と、何も置いてない方が広く感じると
錯覚されている人が多いのですが。

[524: 匿名さん]

確かに錯覚ですね。
家具が置いていない部屋のほうが広い・・と思い込んでました。
北側の部屋は暗かったですよね。でもこれに関してはこんなもんでしょ、と思います。
基本生活のほとんどは南側ですから。

[525: 入居予定さん]

>520さん、皆様
感想ありがとうございます。

そっか〜家具がない方が狭く感じるものなのですね。
実際の寸法は問題なかったので、納得しました。
でも、撤去前にモデルルームの寸法も測ってみたいと思います(笑)

今回の内覧会にダスキンがきてましたね。
レンジフードの紹介もありましたが、シスコンと比較すると
どちらがいいのでしょうね
単価的にはあまり差がないようですが…

[526: 契約済みさん]

ここに書き込みをしているみなさんは裕福な方が多いんですかね。オプションをつけたり新しい家具をそろえたり羨ましいです。うちなんて物件を買うのにいっぱいいっぱいでしたからそんな余裕はありません。でもとりあえずカーテンは買わないと・・。そのカーテンなんですが、リビングは一番上からつけるようになっていて高さを測るとかなりの高さでした。通販雑誌などでカーテンを見ていたんですが、その長さのはほとんど売っていませんでした。みなさんはどこで買いますか？オーダーですか？

[527: 入居予定さん]

レンジフードフィルターはシスコンにしようとおもいます。
長い目でみれば、約二年後からはフィルター替代だけだから安いかな〜と。

油ものの調理が多いかにもよりますが、四週で交換しなくても？と思ったり
きっと、だんだんダスキンの営業さんに　いろいろ薦められ断れなくなりそう
だし（笑)