パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[388: 周辺住民さん]

こんにちは。
ここを見た感じだとあのマンション売れてはいるんですね。
間取りは平凡なわりに値段が高いし、戸数もずいぶん多いし、いろんな共有設備が多いから修繕積立金なんかが後々多そうだし、東向きの棟なんて日の当たる時間がすごく短そうだし・・・と、駅から近いけどちょっとねぇ的な意見が周りでは多いです。
梅田小学校は今でもマンモス校なのにあのマンションからの子供が流れてきたら果たして受け入れられるのか、という話も小耳に挟みました。
夢を持って購入した方には申し訳ありませんが、情報のひとつとして心に留めておいていただければと思います。

[389: 匿名さん]

388さん。
せっかくの書き込みですが
心に留めておく情報ってどれですか？

契約済みの方や検討中の方はマンションに関する情報は既にご承知だろうし。
周りのちょっとねぇという意見が情報ですか？
それとも梅田小の話が？
仰りたい主旨がよく分かりません・・・

[390: 匿名さん]

地域へ新しく入って来ようとする人に対して、排他的な住民もいるのでしょう。
或いは、素敵なマンション住まいの人達への妬み？

[391: 匿名さん]

明るい話題に変えましょう(^o^)。
以前にも書き込みがありましたが、茅ヶ崎中央インターが２０１０年に西久保ジャンクションとなる予定です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/

これにより東名、中央につながりますので便利になること間違いなしですね！

茅ヶ崎がますます住みよい街になることを心から楽しみにしています。

[392: 匿名さん]

高速へのアクセスが便利になると嬉しいですね。
茅ヶ崎は、西へも東へも、移動するのにちょうど良いエリアだな、と感じます。
あちこちの渋滞も、不思議とイライラしない、ゆったり感があります。

ゆったり感と言えば、海。

その街との相性は、人それぞれだと思いますが
全国の、あちこちに住んだ経験の中で、私は、不思議と
茅ヶ崎が、いちばん自然と馴染めました。

あくまでも、個人的主観です。

[393: 匿名さん]

周辺住民でこちらのマンションを契約した者ですが
私の周りでは、ちょっとねぇ…という
意見は聞きません。
駅が近くていいね。という肯定的な
意見はよく聞きます。

みなさんこれからも有益な情報交換の場にしていきましょう。

[394: 匿名さん]

393さん、有難う。
こういう掲示板は、批判的な書き込みがありがちです。
有益な批判なら良いと思いますが・・・

[395: 匿名さん]

購入した人に対して、わざわざちょっとねぇ・・という
ご近所さんもなかなか居ないでしょう。（笑

なんて書いてますが、私もこの物件はいい物件だと思います。
市役所なども徒歩圏にあるし、駅までほぼフラット。
小中学校も目の前で安心。過剰な共有施設も無し。大型スーパーも近い。
気になるのは目の前の川と昼間の学校からの音くらいです。
よく比較対象になる藤沢のプラウド物件と比べても
断然こちらのほうが良いと感じました。

縁があれば購入したかった物件でした。

[396: 契約済みさん]

家も、茅ヶ崎市民で購入しました。よろしくお願いします。

幼稚園、小学校のママさん達の普段の会話の中で、ちょこちょこパークスクエアの話は出ます。
そして、皆、否定的です。というのも、物件の中身云々より、梅田小の学区編成が再来年あって梅小から外れてしまうのが嫌なようです。
そんな感じなので、ここを購入したとは　まだ言っていません。

とにかく私の周りは梅小人気で、その親心もわかるけど、ここのマンションを否定されても困りますよね。

来春、気持ち良く新生活スタートしたいですね〜　皆さんリビングのレイアウトなど決まりましたか？　悩みますよね〜

[397: 匿名さん]

物件自体の評価以外に、いろんな思惑があるんですね。
参考になります。

[398: 購入経験者さん]

まあ、やっかみ要素もあるだろうから、周りの意見は引き算して考えた方がいいかもね。
間取りと広さののバリエーションが少ないのはちょっと残念ですが、
特に買う予定も無い私が客観的に見てもバランスのいい物件だと思いますよ。
堅実なプランニングと細かい所まで目が届いている感じ（客用駐車場の数とか）
が好印象です。

[399: 匿名さん]

購入経験者の方の、公正且つ客観的なご意見も有難く、参考になります。

[400: 購入検討中さん]

はじめまして！こちらのマンション大変気になっています。モデルルーム見に行きました。駅まで平坦だし緑も多いし海も近いし、環境が良さそうですよね。。。川沿いなのもステキと思ったのですが、あれだけ大きなマンションに電気が灯ると夏には大量の虫がよってきますよね？それが気がかりです。ご購入の方は何か対策を考えてますか？

[401: 契約済みさん]

東棟購入者です。先日、とても天気の良い朝PS前を通ったら
すでに、バルコニーは日陰でした・・・。南棟より奥だから？冬期は
全く日当たらないのかな〜。営業まんは午前中はあたりますよ！
と言ってたけど。東棟購入者さん、日照の件確認されました？

[402: 契約済みさん]

自分も東棟です。
真冬は日照厳しいかなと思っていましたけど
全く朝から当たらないのは想定外です。。。。
朝の何時くらいに、最上階まで日陰になってたんでしょうか。

申し訳ありませんが、
ご近所の方がいらしたら情報いただけないでしょうか。

[403: 契約済みさん]

年明けたら内覧会！楽しみですね〜（＾＾）
MRとのギャップが気になりますが。

皆様、バルコニーはタイルorウッドデッキor素地　お決まりですか？
うちは、シスコンでウッドデッキの見積もり取りました
が、高いので悩んでます。後、掃除が大変、木は腐る
虫がわくと聞いた事があるのですが、実際使用してる方
どうですか？

[404: 契約済みさん]

401です。

東棟日照の件ですが、確か朝9時台で最上階なら当たっていたかもです。

[405: 契約済みさん]

401さん、402さん
ＭＲで日影図をご覧になりましたか？
ご近所さんの情報より確実ですので、是非確認してみてください。

（確認の上でのご質問でしたらごめんなさいです。）

[406: 契約済みさん]

402です。

パソコン上で日陰図が見れるようになっていて、一応それは確認しました。
それを見る限りは、大丈夫かな〜と思っていたんです。。。。

[407: 契約済みさん]

401です。

図面は確認しました。いまさらですが、また確認しようと思ってます。
402さんと同じく予想外に早い時期に日陰になっていたので、あれ？と
感じました。日当たりを期待して東棟に決めた訳ではないのですが、
南棟の出っ張りで影になっていて予想外でした。エントランスも冬季は暗そう。

[408: 契約済みさん]

401です。

なんか暗い投稿で失礼しました〜。きっと完成したら全然イメージ変わると
思います。MRも明るかったので・・・

[409: 周辺住民さん]

＞400さん

フレスポの向かいのマンションの方は虫は気にならない様ですよ。パークスクエア西側の公園はこの夏、せみがたくさんいて、工事のフェンスにいっぱい止まってました。この辺はせみとカナブンがたくさんいます。前の川には大きい鯉や亀がたくさん泳いでいて良い環境ですよ。

[410: 契約済みさん]

402です。
そうですね〜。もう契約しちゃったんだし。
日当りは重要視してなかったんだから、
東向きの部屋に期待することじゃないですよね。

契約してから引渡しまで、変に間が空いて
色々と余計な事を考え過ぎになってます。
それよりも家具とかカーテン考えないと行けないのに。。。
でも実際の部屋も見てみないと決められないような気がします。

401さん、東棟同士、ご近所さんということで、よろしくお願いします。

[411: 物件比較中さん]

東棟、西棟で迷っています。モデルルームに行ったのは午後だったせいもあり、西棟が良いかなと思ったり、予算的には東棟が理想であり。
東棟、西棟購入された方、いろいろ考えがあるでしょうが、決め手は何でしょうか？よろしかったら、ご意見お聞かせ下さい。

[412: 匿名さん]

幼稚園関係の話は厳禁ですか？

[413: 匿名さん]

幼稚園がらみの話題って盛り上がりすぎる傾向があるから
無関係の人には嫌悪されがちだと思う。

[414: 契約済みさん]

411さん
私は「西」派です。（が本物件では西棟ではありませんが。。。）

西派の偏った意見として聞いてください。

私も家内も、朝が少し遅いので午後には日があたらなくなる、東は生活スタイルに合わないためです。東だと洗濯もままならないのです。
逆に、朝７時には洗濯してるわ！って人には東がいいでしょうね。
また、デメリットとして西日が話題になりますが、午後も部屋が明るいので、私にとってはあまりデメリットと感じません。
逆に、明るい朝日は朝寝坊には不必要です。

など、主に生活スタイルである程度決まってくるのではないでしょうか。

この物件に関しては、富士山がとても大きな魅力になりますね。
私は茅ヶ崎から見える富士山はダイスキです。

東棟のメリットとしては、マンションの入り口に近く（結構重要）ジャスコや、フレスポにも近いことがあります。

総合的に判断しましょうね。

[415: 匿名さん]

414さん。
分かり易い分析、参考になります。
本物件では南棟ですか？　差し支えなければ決め手をお聞かせ下さい。

[416: 契約済みさん]

415さん
私は南棟で契約しました。（契約してから１年になりますねぇ。入居までは長いなぁ。）

去年のメモがあったので、下の方に載せちゃいます。

本物件について、正直ベースで、、、

たくさん物件を見てきたので、まぁ住戸設計としてはちょっと甘いんじゃないのといった部分もあります。トイレが古くさかったり、バルコニーの掃き出し部の段差が気になったり、浴室はシェルタイプしか選べないし。住戸タイプのバリエーションがあまりに少なかったり。
設計には金かけてないなぁ、という点は見受けられます。

川に面していることも一般的には欠点でしょう。

裏を返せば、設計がシンプルなので、構造的には良い面だと思われるし、似たような住戸ばかりなので、入居者の気質が結構似通ってくると想定されるし、細かいところは暮らしてしまえば気にならないし。また、大規模の割に駐車場や共用施設がシンプル（維持コストがあまりかからない）なのも結果として良いと思います。また、茅ヶ崎に住むなら地盤は覚悟の上ですね。

要は、欠点も受け入れるかどうかだと思ってます。

欠点がありつつも、それを受け入れる判断をしたのは、
　・茅ヶ崎で、便利に楽しく暮らしたい
　・明るい部屋が好き
　・価格と広さのバランス

という点において、この物件が非常に高いレベルでバランスしていると判断したからだと思います。（この物件を選んだ人はだいたい、こんな感じで判断したんだと思いますよ。）

いやぁ、熱くなってしまいました。長文で失礼しました。


----契約する前日ののメモ----
○
・順梁アウトフレーム、センターオープンサッシ、透明手摺りで非常に明るい
・順梁のため、バリコニーが実質2mと広い。
・ガラスの手摺りなので、洗濯物が乾きそう。
・南面が川と中学に面し、開放的
・自走式駐車場、洗車場有り、駐車場料金は安い
・Ｉ型の配棟で、シンプルな構造
・スライド式キッチン
・ジャスコ、フレスコが至近
・駅まで平坦１１分
・海まで自転車９分
×
・バルコニーへの段差
・トイレに工夫がない
・笑えるほど田の字
・廊下の自動点灯照明がない
・川に面した地盤（杭基礎30mｘ400本？）
・川沿いなので、蚊などが心配
・北側は工場有り、においもあるかも
・東京駅へは５３分
・川を挟んで学校に面しているので、砂ぼこりが心配
・サッシが低い

[417: 415]

416さん。
レス有難うございます。大変参考になりました。

[418: 契約済みさん]

４１６さんの契約前のメモ、うなずきながら読ませていただきました。
我が家も色々な物件を見ましたが、１００％完璧なものはないように思えました。
本物件は×要素よりも○要素の重要性が高たったため契約に至りました。


最近はローンやオプションの決定など、考えなければいけないことが
増え、入居が近づきつつあるなぁと実感しております。
今週来週とインテリア相談会がありますね。契約者の皆さんオプションは決定されましたか？
我が家は収納を増やすべく、洋室１に吊戸棚を設置しようか悩んでおります。

[419: 匿名さん]

川沿いの桜は綺麗なんでしょうね。
駅までの道で近道あるの知ってます？

[420: 契約済みさん]

419さん

近道というと梅小先の細道通って1国沿いの石材店から郵便局に駐輪場を通るルートではありませんか？
多分、皆さん知ってるんじゃないのかなぁ…ほかにルートありますか？違うルートあるなら知りたいです

オプションのバルコニーと床のコートで迷っています。

ビューバルだと最高級イペ…でも表面の加工が気になるし…溝に埃とか溜まりそうで…そんなこともない！？
他の所で簡易的に同じ素材で見積もったら似たような値段が出たので、このまま頼むかどうか迷ってます。配管の周りとか綺麗に加工してくれなさそうなのもちょっと悩みの種…もう一度オプション会が週末にあるので聞いてきます。

床のコートもＵＶとシリコンで迷っています。
どっちが良いのか…
ＳＪは水性ウレタンで効果も８年だし付いてはいけない溶剤結構駄目なのが多くて見積もった物の却下する予定です。

カーテンも南側２つの窓で川島セルコンの８９８８０円て…高いですかね？高くない？ヨーカドーとかに同じ品番なかったので比べようがなく…
皆さんカーテン類は内覧会の時に計るんですよね？

[421: 契約済みさん]

以前注文したオプションの再確認の為、久し振りにモデルルームに行きました。
午前中でしたが、相談会の為か、とても賑わっていました。
年が明けたら、色々な事が具体的に動き始めます。楽しみです。

[422: 契約済みさん]

４２０です。昨日、オプション会に行って来ました。
４２１さんと一緒で今まで頼んだ物の再確認です。

ビューバルの表面の溝と配水管の周りの欠きを聞いてきました。

あの溝はデザイン性だけではなくて、あの溝により熱を分散し、熱で熱くなり難くなる事と太陽熱で暖められた木の反りの軽減に繋がる為ああいう加工がなされてるそうです。

配水管の周りの欠きはやはりパイプに添ってカーブもしくは円の加工がされる事はないそうです。
それは職人を現場に置かず工場で加工し設置する為で
その分、他社より安くなってるとか…。

床のコートＵＶはもっとも優れたコート剤だが高価であることと、石油系で人体への安全面に問題あり。
シリコンは珪藻土類の天然系なので安全である。まで、分かりました。
住友のシスコンのウレタンもワックスを剥がすところからするみたいですね
ワックスはがしの料金はどっちにしてもかかるなぁと思いました。

年明け駐車場や駐輪場の抽選とか始まりますね
あんまりくじ運良く無いのでドキドキです！

[423: 契約済みさん]

駐車場の抽選、ドキドキしますね〜
とりあえず全戸数分は確保されているので安心ですね。
ここのマンション、大規模なのに自走式というのも魅力のひとつです。
機械式は出し入れに苦労するからね。

[424: 周辺住民さん]

駐車場の話題が出てきたのでなんですが。
ここのマンションにキッツの裏にできる大規模マンション、さらには矢畑にもマンションができます。おそらく前の道路は大渋滞になるかと思われます。

[425: 契約済みさん]

内覧会も案内が来てドキドキしてます〜

スミフの人に
「業者の人に一緒に入ってもらってカーテンとか計ってもらう事出来ますから」ってあっさり言われたのでそうするつもりです

>424さん

キッツ裏のってあのゴルフの打ちっぱなしの場所ですよね〜
矢畑にも新しいマンション建つんですか！？初耳ですどの辺なんでしょう？
今でも土日とか結構渋滞凄いですよね
どうなるんでしょうね…

[426: 物件比較中さん]

道路の混雑は、マンションが増える以前の問題。
これからマンションが増え、住民が増えれば　行政も動くのでは？
ただ、このマンションの北側の道路は拡張計画あるみたいだけど、
あの辺りの地主さん達　猛反対しそう・・・。
マンションが建つ事すら否定的ですから。

[427: 契約済みさん]

内覧会、駐車場抽選など、いよいよ動き出しました。来年早々は気分的に
忙しいですね〜。抽選日は皆さん参加するのでしょうか？

夏頃、半数弱の契約率とスミフさんから聞きましたが、その後どうなんですかね？入居したら穴あき状態！なんてさみしい事ないと良いが。

[428: 契約済みさん]

内覧会の案内が来たんですか？
もう里帰りをしているので、自宅に戻れるのは年明けになっちゃうんですが・・・やはり年明け早々から始まるんですか？

[429: 契約済みさん]

>428さん

うちは1月の下旬でしたよ〜

[430: 契約済みさん]

こんにちは。内覧会、楽しみですね！

さて、我が家は窓ガラスの加工について悩んでいます。
よろしかったらご意見を賜りたく、書き込みいたします。

通常のUVカットと断熱効果のあるフィルムの違いを実演してもらい、
断熱効果のすごさは体感しました。
そこで、両方の効果のフィルムを入れたく思っているのですが、
同じくマンションを検討中の知人から
「夏の日差しを防いでくれるのは良いけど、冬は日差しも防いでしまい部屋が暖かくならないのでは？」
という疑問を聞き、UVだけにして断熱は入れない方がいいのか、
悩んでいます。

シスコンの人からは「冬は部屋の暖かい空気を逃がなさい、というように、考え方を逆にしてください」と言われました。

断熱・ＵＶ加工のスレッドを見てみて、
断熱→「暖房の熱を逃がしたくない時や、熱帯夜に外の空気を入れたくないとき
熱線（赤外線）→床や体にあたって熱になる、熱さの原因。西日対策。
紫外線→主に肌焼け、家具の焼け防止。
というようなことがわかりましたが。。。

また、電波の入り具合、オプションの値段なども気になります。
暑さ寒さは個人の体感ですが、
窓ガラス加工検討中の方のご意見をお聞かせいただけますと参考になります。
宜しくお願い致します^^

[431: 匿名さん]

今日の夕方４時半ごろこのマンションのそばから国道一号で信号待ちしていたんだけど。。混むね。
１２月の上旬、やっぱり同じように信号待ちしていたんですが、時間は２時半ごろでしたけど。。混むね。
ストレスだ。

[432: 匿名さん]

その道が混むのは今に始まった事じゃないからね。

[433: 周辺住民さん]

茅ヶ崎市の道路事情は幹線道路の国道１号線でも片道一車線です。
しかも住宅地に入ると「獣道」状態です。
茅ヶ崎の道路事情は理解しておかないと住めません。

[434: 契約済みさん]

＞430さん
私も気になって調べたことがあります。
くどくどと書いてますが、調べた結果私はこう認識しています、と言う程度で共感して頂ければご参考になさってください。
※シスコンのレイバリヤを紹介している人はあまり製品の事を余りよく理解していないような感じがしました。
> シスコンの人からは「冬は部屋の暖かい空気を逃がなさい、
> というように、考え方を逆にしてください」と言われました。
いい加減なコメントですね。。。。


紫外線防止効果についてはすでにお調べになったとおりで、通常ガラスフィルムが最も効果を発揮するのはこの点です。

これとは切り離して、断熱性能の面を考えると、、、
熱の伝わり方には、放射、対流、伝導の３種類がありますね。
ライトを使った実演では「放射」の部分の説明だけをしています。この部分は確かに効果があります。（なので夏の日中の冷房に関してはかなりの効果が期待できます。）
本当に断熱性能を高めるなら「伝導」を遮るべきです。（だって夜は日は照りませんから）

■放射については、紫外線を遮断すると共に、日射熱もかなり遮断しますので、断熱の効果はあります。特に夏の日差しは強いので、直射や反射された日の光を防ぐと冷房効果は高いです。冬は日射の角度が低く夏に比べると日射による熱はさほど大きくないので、断熱はしますがさほどの影響はありません。

■対流については、フィルムの効果はありません。

■伝導については、そもそもガラスは熱を良く伝えるので、数ミクロンのフィルムを張ったところでたいした効果はありません。とはいえ若干の断熱（冬なら保温）効果はあるようです。

余談ですが、エコガラス（Low-eガラス）と呼ばれる真空ガラスは薄いガラスの間には熱を伝える空気すらない状態なので驚くほどの伝導に対する断熱性能があります。この効果はスバラシイです。結露も防げますし。ちなみにフィルムではほぼ結露対策にはなりません。とはいうものの、冬の寒さがあまり厳しくない茅ヶ崎ではそこまで金をかけることもないか、と思って納得しています。

ということで、まとめると
・夏は強い日射による熱を遮る効果が高い、かつ外への熱伝導を若干遮るので、断熱効果は高く冷房は良く効くようになります。
・冬は日差しの熱は遮られますが、部屋から外へ伝導する熱も若干遮りますので、張っても張らなくても同じくらいではないかと（メーカは断熱性能はあります、と言っていますが。）

トータルでは、レイバリヤは調べた限りでは3Mのピュアリフレなどと比べても悪い製品ではなさそうですし、紫外線防止は必要と考えているので、また、施工費も他のオプションに比べるとあまり高くないようなので施工をお願いしようと思っています。

携帯の電波に対する影響については、調べ切れませんでした。
フィルムの素材自体は、電波を遮らないらしいのですが、紫外線カットの加工の段階で金属蒸着とかをしていると、もしかすると携帯電波を遮ってしまうかもしれないです。（結局わからなかったです。すみません）

わかりにくい記述で恐縮ですが、ご参考になれば幸いです。

[435: 契約済みさん]

>４３０さん
>４３４さん

非常に勉強になります。そこまで調べてなかったので…

>４３０
値段が気になるとはほかとの比較の事ですよねきっと…
ちなみにオプションの値段ですがインテリアオプション価格表を頂いていて
どのタイプも分かります。
因みに家はＳ−Ａタイプ南側断熱タイプ（ピュアリフレ：断熱・ＵＶ・飛散防止・虫の飛来制御）
でＬＤが税抜き６８９００円洋室２（和室）が５５９００円消費税６２４０円合計１３１０４０円です。

お部屋のタイプが分かれば値段教えられますが…

因みに一括納入時の特別価格だそうで、個別だと施工費が上乗せになるそうですよ。

携帯の電波気になりますね…シスコンに聞いてみよう。

[436: 430]

＞434さん

おそくなりまして失礼致しました。
ご親切にありがとうございます。
ご丁寧かつ詳しいご説明をいただき、とても参考になりました。

特に伝導についての認識がまったくなかったので、大変勉強になりました。
結露のことも疑問に思っていたのですが、フィルムを張れば防げるのかなと漠然と思ってましたので、教えていただいて助かりました。

掲示板では、3Mのピュアリフレの評価が良いように思いますが、
レイバリヤも良い製品のようで安心しました。

我が家も、第一優先は夏の時期ですので、やはり施工をお願いする方向で考えたいと思います。
どうもありがとうございました！

携帯に関しては、眺望が開けているところなので、気にかけることのほどのことではないのかもしれませんね。たまたま、仕事をしていた先のビルが大変電波の入りが悪かった経験があり、
窓ガラスの影響でないかと言われていたことがありましたので、気になっておりました＾＾

＞435さん

ご親切にありがとうございます。
我が家も同タイプですので、同じ金額ですね！
ひょっとして、ホームセンター等で買われてご自分で張られる方、
あるいは、外部業者に見積もりを出されている方がいらっしゃるかな？
といったところも、金額として気になってました^^

掲示板のコメントによると、フィルム自体の価格が（良い製品の場合として）
安くならないので、値段を下げることが難しい、いい変えれば
差異がつくものではない、とありました。
同平米の価格がだいたい１２万円前後とあった覚えがあるので、
妥当な額なのかも知れませんね。
他社のマンションの中には同平米でも、１８万したというコメントもありました。

[437: 契約済みさん]

>４３６さん

外部見積もりまだしてないけれど、もしもしたら教えますね！
カーテンも意外と同商品がほかより安かったり
バルコニーも意外と…同素材だとホンノちょっぴり安め
やはり一斉に大量に納めることが可能だからでしょうか？
ただ床コーティングだけは高いなぁと思いました。

皆さんは比べてみてどうでしたか？

所で

引越しの案内が来ましたね！
皆さんはアリさん（幹事）へ頼みますか？

オプションがあるので引渡し早々は引っ越せないので、日にち何処にしようか悩み中です。
取り付けるもの取り付けて最後に床のコーティングって話だったんですよね…