パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[368: 近所をよく知る人]

耐震偽装に対する不安より、売れ残りを心配する人の感覚はどうかな？
偽装だったら、売れ残りどころの話じゃないと思いますが。
Ｈザーの購入者も、契約した以上は信頼するしかない・・と思って裏切られましたから。

[369: 匿名ちゃん]

さっそくいろいろなご意見をありがとうございます。
言葉足らずですみません。
私は契約済みの者です。

営業マンはきっと、「大丈夫です。」と答えると思ったので、何か他に調べる手立てでもあるのかな？あるいは何か情報があるのかなと思ったので書き込んでみました。

なんせ、高額な買い物なので悪い情報でも買う前に分かれば作戦もたてられるかなあなどと思ったりして…
引渡し後に何かあっても「自己責任です。残念ですね。でも仕方ありませんよ。」ではどうにもならないので。。。
現実問題、「お気の毒に！かわいそう！ひどいね！」と言ってくれても誰も助けてはくれませんから…

みなさまの不安や不快の気持ちをさそってしまったのでしたらお詫びいたします。すみませんでした。

[370: 匿名さん]

>>368

耐震偽装に対する不安と、売れ残りに対する不安は、
不安の種類が違うでしょ。
同じレベルで比較は出来ないよ。

言ってみれば、耐震偽装に対する不安は、言い方キツイけど、
したって仕様がない不安、っていう事かな。
個人の感覚や判断で、信頼するしかない、としか言い様がないでしょ。

[371: 物件比較中さん]

総戸数が多いんだから竣工時までに売り切れなくても普通の事だと思いますよ。
売れ残りに神経質になるなんてナンセンスな話です。

問題は、竣工して既契約者が入居してからの販売。
お住まいになってる皆さんの生活態度が検討する人の評価に加わること。

完売を目指すなら販社の努力はもちろん、住人の皆さんのモラル維持向上が重要。

完売するか心配でイライラする時間を、新生活の質の向上に当ててください。
それが完売に向けて皆さんが今できることです。

[372: 匿名さん]

売れ残りを心配する方のお気持ちも察しながら、
371さんのご意見はもっともだと思います。

私も売れ残り物件を見に行った時、住んでいる人達の事や、共有部分の使われ方など、それとなくチェックしました。

住民のモラル等、住まい方次第で、資産価値も変わるな、と改めて思いました。

[373: ３６５]

369さん＞
そうでしたか。きつい書き方をしてしまい申し訳ございませんでした。
どうぞ宜しくお願いいたします。
グラメのスレッドで皆さんが風害を懸念しているのを読んでいて、
過敏になってしまいました。
以前、偽装が騒がれた時、藤沢の物件もありましたよね。
その頃から県内に購入を考えてまして心配になり、
本を買ったり、ネット検索、建築関係の友人に聞いてみました。
ローンや税金関係も含め、購入に至るまでの
皆さんがされるような諸々の勉強をしたつもりですが、
やはり素人には限界を感じました。
なので私は、買うのをやめるか、どのデベを選ぶか、
信頼するしかないかの、単純な結論になりました。

371さん＞
特別な物件以外、竣工時までに完売するわけがないのは
マンション購入に際し、当然のことと認識しています。
小さいデベと違い、住友は売り急がないので
逆に安心しているところもあります。
確かに個人が不安に思ったところでどうにもならないので
そういう意味ではナンセンスだとは思います。
ゴルフ場のところや、エメロードの市場跡もマンションになるようなので
物件過多で、一部賃貸になったりしないだろうかと
素人考えで不安に思いました。

「質の向上」という言い方は、私は選民的に感じてしまいますが
住人が思いやりを持って気持ちよく暮らすという意味でしたら
ごもっともだと思います。

[374: 匿名さん]

一世一代の高い買い物をする、という人が大半だと思うので
ある意味、ナンセンスな不安や、取り越し苦労的な心配も、
過敏になったり、神経質になったりも、当然な事のようにも思いますよ。

それぞれの立場によって心配処も違うでしょうし、心配や不安のネタって
キリがないようにも思えます。

住むまでの不安と、住んでからの不安と。
何事もポジティブに考えたいけど・・・

[375: 購入検討中さん]

373さん
>ゴルフ場のところや、エメロードの市場跡もマンションになるようなので
てことは、梅田小中は、パンクするかも？
校区再編とかあるかもしれないですね。
パークスクウェアは、目の前なので大丈夫でしょうけど．．．。

[376: たっきー]

何人かの方がご近所のゴルフ練習場が
マンションになるとおっしゃっていますが
それは決定してるんですか？？
ゴルフ練習場はまだ営業しているようですが。

[377: 周辺住民さん]

＞376さん

ゴルフ場跡地のマンションは決定のようです。ライオンズマンションだそう。ゴルフ場は年内で終わりの様で　この辺に住むお父様達は、残念がってます。この辺、急にマンションが増えてきました。茅ヶ崎でマンション・・・　魅力ありますか？

[378: 購入検討中さん]

地元住民です。かなり前向きに購入検討しています。ただ、地元の友達達は「あの住友のマンション、高いよね〜売れてるの？」と一戸建て派が多く、
そんな人の意見で購入決めるわけではないけど悩んだりしてます。

ここの住所は、浜之郷と矢畑どちらになるのでしょうか？海側の地名には負けますが、山側では、浜之郷が良いイメージなので　どうなるのかな？

[379: 匿名さん]

>>378
戸建てとマンションは根本的に違うと思うし、戸建て派の人はマンションをお薦めはしないのでは？
高いかどうかも、価格だけでは計れないと思いますよ。
因みに、住所は矢畑だと思います。
イメージも大事かも知れませんが、人様の意見を参考にしつつも、
ご自身にとっての、素晴らしきマイホームづくりを目指して、じっくり検討して下さいな。

[380: 契約済みさん]

376>茅ヶ崎でマンション・・・　魅力ありますか？
意味が良くわからないんですが・・・一戸建てと比べてという意味でしょうか。
自分も茅ヶ崎に長く住んでて好きな町ですが、なぜか地元の人って、
他から引っ越してくる人に対して排他的なことを言う人が多いような・・・。

378>
住所は矢畑です。378さんへおっしゃるわけではないのですが、
茅ヶ崎は、海側山側、地名にこだわる方が多いですね。これも私にはわからないんですよ。
昔からのステータスというかイメージがあるのでしょうけど、
住んでる地名で、おつきあいが変わったりするのでしょうか？　
平塚の商業地区と海側のように、極端に変化がある町であれば、
便利さと住みやすさで好みが分かれるのはわかるのですが、
茅ヶ崎は海に近いか、スーパーが近いかくらいじゃないですかね。
だけど、デベロッパーの価格設定にも変化がつきますよね。
それこそ海側のモリモトの物件なんて、一番安くて6000万からでしたよ。
やはり決めては価値観ではないでしょうか。一戸建て派のご友人が高いとおっしゃるのも、
マンションに興味がない方からすると確かに高いのかもしれません。
もっと安い物件にすると駅から遠くなったり、駅近の小規模物件は共有施設が乏しい。
一戸建ては自分の土地というのが魅力ですね。私は防犯の面が心配で辞めましたが。
優先順位を決めていくと、おのずと見えてくるように思いますよ。
長くなってすみません。

[381: 購入経験者さん]

私は、茅ヶ崎では、戸建てにこそ魅力を感じません。
昔からの、広い庭のある邸宅は別として、
窓越しに会話が出来るほど隣家と接し、塀も囲えないような狭い敷地は、防犯上不安です。
そんなマッチ箱のような可愛い戸建てが欲しいな、と思う人は戸建てをどうぞ。
価格は、戸建てにしてもマンションにしても、物件の質を反映していると思います。

[382: 匿名さん]

デベが言う売り急いでない、は嘘です。
がらがらに空いてるマンションでも、いまだにそんな事言ってます。
竣工前に完売させたいのが当たり前。
モデルルーム立ち上げて早いうちに完売してしまうのは、価格設定が
安すぎて失敗。
茅ヶ崎は戸数多くても完売か、がらがらか、人気がわかれてますね。

[383: 購入検討中さんｂｙ378]

いろいろなご意見ありがとうございました。

やはり、戸建派の方とは考えかたが違いますね。
私としては　駅徒歩圏内で希望の広さの一戸建ては予算的に
無理なのでパークスクエアは気に入りました。
そろそろ決めようと思っています。

[384: 物件比較中さん]

＞382さん

茅ヶ崎は戸数多くても完売か、ガラガラか？という事ですが、
具体的に件名を教えて下さい。

先日、パークスクエアのモデルルームに行きました。期分け販売のせいか、
まだまだ選べますね〜。藤沢、茅ヶ崎ではだんとつ良い物件だと思
うけど、人気なしかな？

[385: 物件比較中さん]

私は横浜より南で、東海道線、横須賀線沿線で探しております。
この物件は今のところ私の中では№1です。
周りの環境、駅からの距離、そして眺望、かなりよいと思っています。
そろそろ決め時と考えています。

[386: 契約済みさん]

最近、友人より「茅ヶ崎の小中学校は荒れている」と聞き、少しだけ気になっています。どこでも似たようなものと考えてはいますが、実際のところはどうかと掲示板などを調べてみたところ、結構悪い情報に行き当たります。。

来春に引っ越す事には変わりありませんが、少しでも多くの情報を得たいと思い書き込みました。

ウチには小学校低学年の子供が２人いますが、このマンションにはどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
その数によっては、流れが変えられるような気もします。

[387: 匿名さん]

386さん。
ご心配なお気持ちはお察しします。
私個人の感覚では、最近の小中学校が特別に荒れて来ているようには感じません。
また、この掲示板を、契約済みのうちの何割の方が見ているか、定かではありませんので
家族形態については、担当の営業マンに尋ねてみられては如何ですか。
個人のプライバシーを考慮した範囲で情報を得られるのでは、と思いますが。

[388: 周辺住民さん]

こんにちは。
ここを見た感じだとあのマンション売れてはいるんですね。
間取りは平凡なわりに値段が高いし、戸数もずいぶん多いし、いろんな共有設備が多いから修繕積立金なんかが後々多そうだし、東向きの棟なんて日の当たる時間がすごく短そうだし・・・と、駅から近いけどちょっとねぇ的な意見が周りでは多いです。
梅田小学校は今でもマンモス校なのにあのマンションからの子供が流れてきたら果たして受け入れられるのか、という話も小耳に挟みました。
夢を持って購入した方には申し訳ありませんが、情報のひとつとして心に留めておいていただければと思います。

[389: 匿名さん]

388さん。
せっかくの書き込みですが
心に留めておく情報ってどれですか？

契約済みの方や検討中の方はマンションに関する情報は既にご承知だろうし。
周りのちょっとねぇという意見が情報ですか？
それとも梅田小の話が？
仰りたい主旨がよく分かりません・・・

[390: 匿名さん]

地域へ新しく入って来ようとする人に対して、排他的な住民もいるのでしょう。
或いは、素敵なマンション住まいの人達への妬み？

[391: 匿名さん]

明るい話題に変えましょう(^o^)。
以前にも書き込みがありましたが、茅ヶ崎中央インターが２０１０年に西久保ジャンクションとなる予定です。

http://www.ktr.mlit.go.jp/3kanjo/

これにより東名、中央につながりますので便利になること間違いなしですね！

茅ヶ崎がますます住みよい街になることを心から楽しみにしています。

[392: 匿名さん]

高速へのアクセスが便利になると嬉しいですね。
茅ヶ崎は、西へも東へも、移動するのにちょうど良いエリアだな、と感じます。
あちこちの渋滞も、不思議とイライラしない、ゆったり感があります。

ゆったり感と言えば、海。

その街との相性は、人それぞれだと思いますが
全国の、あちこちに住んだ経験の中で、私は、不思議と
茅ヶ崎が、いちばん自然と馴染めました。

あくまでも、個人的主観です。

[393: 匿名さん]

周辺住民でこちらのマンションを契約した者ですが
私の周りでは、ちょっとねぇ…という
意見は聞きません。
駅が近くていいね。という肯定的な
意見はよく聞きます。

みなさんこれからも有益な情報交換の場にしていきましょう。

[394: 匿名さん]

393さん、有難う。
こういう掲示板は、批判的な書き込みがありがちです。
有益な批判なら良いと思いますが・・・

[395: 匿名さん]

購入した人に対して、わざわざちょっとねぇ・・という
ご近所さんもなかなか居ないでしょう。（笑

なんて書いてますが、私もこの物件はいい物件だと思います。
市役所なども徒歩圏にあるし、駅までほぼフラット。
小中学校も目の前で安心。過剰な共有施設も無し。大型スーパーも近い。
気になるのは目の前の川と昼間の学校からの音くらいです。
よく比較対象になる藤沢のプラウド物件と比べても
断然こちらのほうが良いと感じました。

縁があれば購入したかった物件でした。

[396: 契約済みさん]

家も、茅ヶ崎市民で購入しました。よろしくお願いします。

幼稚園、小学校のママさん達の普段の会話の中で、ちょこちょこパークスクエアの話は出ます。
そして、皆、否定的です。というのも、物件の中身云々より、梅田小の学区編成が再来年あって梅小から外れてしまうのが嫌なようです。
そんな感じなので、ここを購入したとは　まだ言っていません。

とにかく私の周りは梅小人気で、その親心もわかるけど、ここのマンションを否定されても困りますよね。

来春、気持ち良く新生活スタートしたいですね〜　皆さんリビングのレイアウトなど決まりましたか？　悩みますよね〜

[397: 匿名さん]

物件自体の評価以外に、いろんな思惑があるんですね。
参考になります。

[398: 購入経験者さん]

まあ、やっかみ要素もあるだろうから、周りの意見は引き算して考えた方がいいかもね。
間取りと広さののバリエーションが少ないのはちょっと残念ですが、
特に買う予定も無い私が客観的に見てもバランスのいい物件だと思いますよ。
堅実なプランニングと細かい所まで目が届いている感じ（客用駐車場の数とか）
が好印象です。

[399: 匿名さん]

購入経験者の方の、公正且つ客観的なご意見も有難く、参考になります。

[400: 購入検討中さん]

はじめまして！こちらのマンション大変気になっています。モデルルーム見に行きました。駅まで平坦だし緑も多いし海も近いし、環境が良さそうですよね。。。川沿いなのもステキと思ったのですが、あれだけ大きなマンションに電気が灯ると夏には大量の虫がよってきますよね？それが気がかりです。ご購入の方は何か対策を考えてますか？

[401: 契約済みさん]

東棟購入者です。先日、とても天気の良い朝PS前を通ったら
すでに、バルコニーは日陰でした・・・。南棟より奥だから？冬期は
全く日当たらないのかな〜。営業まんは午前中はあたりますよ！
と言ってたけど。東棟購入者さん、日照の件確認されました？

[402: 契約済みさん]

自分も東棟です。
真冬は日照厳しいかなと思っていましたけど
全く朝から当たらないのは想定外です。。。。
朝の何時くらいに、最上階まで日陰になってたんでしょうか。

申し訳ありませんが、
ご近所の方がいらしたら情報いただけないでしょうか。

[403: 契約済みさん]

年明けたら内覧会！楽しみですね〜（＾＾）
MRとのギャップが気になりますが。

皆様、バルコニーはタイルorウッドデッキor素地　お決まりですか？
うちは、シスコンでウッドデッキの見積もり取りました
が、高いので悩んでます。後、掃除が大変、木は腐る
虫がわくと聞いた事があるのですが、実際使用してる方
どうですか？

[404: 契約済みさん]

401です。

東棟日照の件ですが、確か朝9時台で最上階なら当たっていたかもです。

[405: 契約済みさん]

401さん、402さん
ＭＲで日影図をご覧になりましたか？
ご近所さんの情報より確実ですので、是非確認してみてください。

（確認の上でのご質問でしたらごめんなさいです。）

[406: 契約済みさん]

402です。

パソコン上で日陰図が見れるようになっていて、一応それは確認しました。
それを見る限りは、大丈夫かな〜と思っていたんです。。。。

[407: 契約済みさん]

401です。

図面は確認しました。いまさらですが、また確認しようと思ってます。
402さんと同じく予想外に早い時期に日陰になっていたので、あれ？と
感じました。日当たりを期待して東棟に決めた訳ではないのですが、
南棟の出っ張りで影になっていて予想外でした。エントランスも冬季は暗そう。

[408: 契約済みさん]

401です。

なんか暗い投稿で失礼しました〜。きっと完成したら全然イメージ変わると
思います。MRも明るかったので・・・

[409: 周辺住民さん]

＞400さん

フレスポの向かいのマンションの方は虫は気にならない様ですよ。パークスクエア西側の公園はこの夏、せみがたくさんいて、工事のフェンスにいっぱい止まってました。この辺はせみとカナブンがたくさんいます。前の川には大きい鯉や亀がたくさん泳いでいて良い環境ですよ。

[410: 契約済みさん]

402です。
そうですね〜。もう契約しちゃったんだし。
日当りは重要視してなかったんだから、
東向きの部屋に期待することじゃないですよね。

契約してから引渡しまで、変に間が空いて
色々と余計な事を考え過ぎになってます。
それよりも家具とかカーテン考えないと行けないのに。。。
でも実際の部屋も見てみないと決められないような気がします。

401さん、東棟同士、ご近所さんということで、よろしくお願いします。

[411: 物件比較中さん]

東棟、西棟で迷っています。モデルルームに行ったのは午後だったせいもあり、西棟が良いかなと思ったり、予算的には東棟が理想であり。
東棟、西棟購入された方、いろいろ考えがあるでしょうが、決め手は何でしょうか？よろしかったら、ご意見お聞かせ下さい。

[412: 匿名さん]

幼稚園関係の話は厳禁ですか？

[413: 匿名さん]

幼稚園がらみの話題って盛り上がりすぎる傾向があるから
無関係の人には嫌悪されがちだと思う。

[414: 契約済みさん]

411さん
私は「西」派です。（が本物件では西棟ではありませんが。。。）

西派の偏った意見として聞いてください。

私も家内も、朝が少し遅いので午後には日があたらなくなる、東は生活スタイルに合わないためです。東だと洗濯もままならないのです。
逆に、朝７時には洗濯してるわ！って人には東がいいでしょうね。
また、デメリットとして西日が話題になりますが、午後も部屋が明るいので、私にとってはあまりデメリットと感じません。
逆に、明るい朝日は朝寝坊には不必要です。

など、主に生活スタイルである程度決まってくるのではないでしょうか。

この物件に関しては、富士山がとても大きな魅力になりますね。
私は茅ヶ崎から見える富士山はダイスキです。

東棟のメリットとしては、マンションの入り口に近く（結構重要）ジャスコや、フレスポにも近いことがあります。

総合的に判断しましょうね。

[415: 匿名さん]

414さん。
分かり易い分析、参考になります。
本物件では南棟ですか？　差し支えなければ決め手をお聞かせ下さい。

[416: 契約済みさん]

415さん
私は南棟で契約しました。（契約してから１年になりますねぇ。入居までは長いなぁ。）

去年のメモがあったので、下の方に載せちゃいます。

本物件について、正直ベースで、、、

たくさん物件を見てきたので、まぁ住戸設計としてはちょっと甘いんじゃないのといった部分もあります。トイレが古くさかったり、バルコニーの掃き出し部の段差が気になったり、浴室はシェルタイプしか選べないし。住戸タイプのバリエーションがあまりに少なかったり。
設計には金かけてないなぁ、という点は見受けられます。

川に面していることも一般的には欠点でしょう。

裏を返せば、設計がシンプルなので、構造的には良い面だと思われるし、似たような住戸ばかりなので、入居者の気質が結構似通ってくると想定されるし、細かいところは暮らしてしまえば気にならないし。また、大規模の割に駐車場や共用施設がシンプル（維持コストがあまりかからない）なのも結果として良いと思います。また、茅ヶ崎に住むなら地盤は覚悟の上ですね。

要は、欠点も受け入れるかどうかだと思ってます。

欠点がありつつも、それを受け入れる判断をしたのは、
　・茅ヶ崎で、便利に楽しく暮らしたい
　・明るい部屋が好き
　・価格と広さのバランス

という点において、この物件が非常に高いレベルでバランスしていると判断したからだと思います。（この物件を選んだ人はだいたい、こんな感じで判断したんだと思いますよ。）

いやぁ、熱くなってしまいました。長文で失礼しました。


----契約する前日ののメモ----
○
・順梁アウトフレーム、センターオープンサッシ、透明手摺りで非常に明るい
・順梁のため、バリコニーが実質2mと広い。
・ガラスの手摺りなので、洗濯物が乾きそう。
・南面が川と中学に面し、開放的
・自走式駐車場、洗車場有り、駐車場料金は安い
・Ｉ型の配棟で、シンプルな構造
・スライド式キッチン
・ジャスコ、フレスコが至近
・駅まで平坦１１分
・海まで自転車９分
×
・バルコニーへの段差
・トイレに工夫がない
・笑えるほど田の字
・廊下の自動点灯照明がない
・川に面した地盤（杭基礎30mｘ400本？）
・川沿いなので、蚊などが心配
・北側は工場有り、においもあるかも
・東京駅へは５３分
・川を挟んで学校に面しているので、砂ぼこりが心配
・サッシが低い

[417: 415]

416さん。
レス有難うございます。大変参考になりました。