パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[2: 匿名さん]

価格はともかく今もって間取りを公開しないってどうなの？

[3: 匿名さん]

南向き3LDK　4,090万円〜　間取り3LDKは75㎡で2種類、4LDKは85㎡、99㎡でそれぞれ1種類。いずれもよくある間取り。

[4: 匿名さん]

＞02
モデルルームに行けば間取りも価格も全部公開してますよ

[5: 匿名]

０３さん、ありがとうございました。
だいたい坪１８０万〜って感じなのですね。
平塚北口の大型物件が坪１２０万〜だったので、そこの３０％ＵＰくらいだったら
買いだなって思っていたのですが予想以上に高かったです。
茅ヶ崎と平塚とか住友のネームバリューの差なのだろうけど考えてしまいます。
それにしてもこれって世間で言う新価格なのかな！？

[6: 02]

04さん、ありがとう。今度行ってみます。
03さんの情報からすると少々高めかなぁ。4090万円〜ってことは上階だと・・・
駅からは徒歩10分少々で、南側が開けてるから結構いいかなと思ってるけど、
1号線を渡ってからの道は交通量が意外と多いのに狭くて歩道がないからちょっと危険なんだよね。
駐車場の出入り口になるだろう道も狭いかな。広げる予定はあるんだろうか・・・
でも近くにフレスポとかジャスコがあって、駅からは商店街通ってくるから買い物するにはいい感じ。

[7: 匿名さん]

03です。4,090は４Fの３LDKでした。道は広げる予定があるといっていたような・・・モデルルームでご確認ください。尚モデルルームは建設中で今週末からオープンだと思います。近くの看板にはモデルルーム公開中と書いてありましたがやっていたのは事前説明だけで部屋は見れませんでした。

[8: カワ]

こちらの物件に興味がある者ですが、茅ヶ崎まで３時間掛かるので事前説明会に行けませんでした。こちらの物件は０３さんなどの情報からすると自分の予算よりもオーバーしそうなのですが、３０００万前半のお部屋はないのでしょうか？？もしないのであればモデルルームに行っても意味がないので・・・。教えて頂けると助かります。

[9: 匿名さん]

08さんへ
値段がわかるもので一番安い部屋は東向き４Fで3,680万円でした。

[10: カワ]

０９さんへ
ありがとうございます。そのくらいならなんとか手が出せそうです！ただ東向きなんですね。。。冬は午前中しか陽が入らないのは寂しいですし・・・検討してみます。

[11: 匿名さん]

値段は予想より高めでしたけど、茅ヶ崎でもう３，０００万円前半だと駅から遠いマンションしかなさそうですけど。そろそろ予算を上げて更に手が届かなくなる前にもう買うこと決めようかと思ってます。でもそもそも安い部屋は抽選に当たらないかも・・・。

[12: 匿名さん]

この前モデルルーム見に行きましたが、結構混んでいました。
部屋も埋まっているみたいだったのでなかなかの売れ行きなのですかね？
モデルルームは東向きと言っていましたが明るくてよかったです。

[13: シュウ]

チラシ見て、夕方行ってみましたが、斜め前の会社の煙突から、煙が出て、かなり臭いがしましたが、特に問題はないでしょうか？　　それが解決したら見に行きます。

[14: 匿名さん]

思ったより高額すぎますね。春頃から湘南地区のマンションを色々みています。
辻堂のグランシティ以降、夏から販売の物件は東京でもないのに高すぎる。
駅から遠くなるけど、安かった春頃から販売してるマンションに決めようかと
思っています。
売るときに茅ヶ崎ではたいした値がつかないでしょうから。
ここは何の後地なのかも気になるし。

[15: 匿名さん]

13さん
チラシ見てモデルルーム行ったのに、中は見ていないのですか？
茅ヶ崎に住んでいる者ですが、においはしないですよー？

利便性は高いですよね。フレスポが目の前なのが魅力ですね。
確かに高い気はしますが。。

[16: 匿名さん]

14さん
以前は大和紙器の工場だったようです。
以下に譲渡金額も載っています。
http://www.rengo.co.jp/newsrelease/2005/2005_09_22.htm
結局この金額から考えると高いことになるんでしょうか？

[17: シュウ]

１５の方へ・・・近くの友人に聞きましたが、工場の臭いは、時々すると言ってますが、ほんとうににないのですか？

[18: 匿名さん]

１５さんではないですが横レス。
無理に意識すれば　においを感知できるような　出来ないようなでしたが
あまり気にならないですよね。

[19: 匿名さん]

茅ヶ崎だと　ここの掲示板だけすね、動いてるのは。

[20: 匿名さん]

あの辺りは結構河川の氾濫で水が溜まると
聞いていますが大丈夫なんですかね？
モデルルームで聞いたときには地下から
ポンプで吸い上げて川に戻すって
言っていましたが氾濫している川に
どうやって戻すって言うの？

[21: 匿名さん]

千の川って氾濫したことないよねぇ？
結局、千の川が氾濫するんぢゃなくて雨水の水はけが悪いからだよ〜。

でも川幅も広げるらしいし　ポンプで押し戻すだけで大丈夫なんぢゃない？
そんな説明だったけどね〜。
更に貯水槽に雨水を受ける事も出来るらしいし　気にならなかったけどな。

[22: 匿名さん]

掲示板があるって知りませんでした。
２１さんは、このマンションを買う方ですか？

こちらは昨日登録して来ました。
今日抽選ですね。
ガラにもなくドキドキして・・・。

[23: 匿名さん]

☆２２さん☆
今日の抽選どうでしたか？
私は倍率のつかない部屋だったので　購入決定しまいた。
そんな私でさえ今日は落ち着かない１日でした。
２２番さんは抽選結果はどうでしたか？当たっているといいですね〜!
今後、入居に向けて色々情報交換して下さい(^^)v

[24: 匿名さん]

２３番さんへ

２２番です。こちらへも連絡が来ました。
倍率がつかずに済んだようで、当選の連絡でした。
高い倍率だった部屋もあったようです。
ひとまず安心しました。
（うれしい、というより安心した〜という心境です。）
次の週末には買うんですね。
入居したらよろしくお願いします。

[25: 匿名さん]

２１さん　２２さん　２３さんにお聞きします。大きなお買い物なのにそんなに簡単に決めていいものですか？　私は売れ行き状況とか、評判だとか、後で後悔したくないのでじっくり検討したいと、思いますけど。

[26: 匿名さん]

＞２５さん

別に簡単に決めた訳ではないですよ。
ここ１年以上、あちこち見て回ってました。
ここのモデルルームも９月の終わり頃に初めて来て
それから４回行きました。
他のマンションとも十分に比較もしましたし。
ただ２５さんと多分一番違うのは私達は評判とか
売れ行きとかは気にしていません。
自分達が良かったと思い納得して決めました。
他からの評判より家族にとって暮らしやすいかとか
通勤、通学はどうかとかいう基準が普通は優先するんじゃ
ないでしょうか？
人それぞれかとは思いますが。

[27: ２３です]

私も２５さんと同じで　夫婦で何度も話合って　他のマンションも見ました。
前からあそこにはマンションが建つと思って　期待してた期間は長かったですし
希望通りの部屋を契約できるので　満足してますよ。

ところで　申込された方は皆さんどんなお部屋の色にされました？
私は白い（ブリーズでしたっけ？）に決めようかと思ってます。

[28: ２３です]

☆２２さん☆
こちらこそ　よろしくお願いしますねｗ

[29: 匿名さん]

こんばんわ。初カキコです。
うちも白にするよていです。
キッチンのカラーはどうする予定ですか？
どれがいいのだろう。。。一応、アクアを予定していますが。。。明るすぎ？？

[30: 匿名さん]

２６番さんへ

２２番です。２６番さんのおっしゃるとおりだと思います。
買うと決めるまえに、当たるのか、
自分たちに買えるのか、何度も何度も考えました。
毎日のように話していました。
買おうと思うのは、その物件の良い所を
素直にいいなと思うからではないでしょうか。

２３番さん・２９番さんへ
明るい色のフローリングは手入れが難しくないでしょうか。
モデルルームでは白い色の明るさに惹かれますが
こちらも考え中です。

[31: 匿名さん]

本日契約に行ってきます。
私達はさすがにもう歳も歳ですので、うすい茶色の部屋が落ち着くような気がしました。
キッチンは少し柄のある白を予定しています。

[32: 匿名さん]

売買契約会混み合ってましたね。
手続きあとのインテリアの打ち合わせが
すーーっごく時間かかって、コーディネーターさんに
悪かったかも。
いい人でよかったです。

[33: 匿名さん]

既にスレがあるのに重複して
誰かが立てています。
どっちかにしましょう。

[34: 匿名さん]

もう一つは今日出来たスレみたい。
あちらには書き込みされてる方がほとんど居ないですね。
こっちがあるのに気づかなかったんでしょうね（笑）

[35: 匿名さん]

周りの戸建も検討しようと地元の不動産やさんに行ってきました。
不動産やさんは、ここらの相場を考えると１千万円くらい高いかなって言っていました。
せん望とかセキュリティとか戸建にはないメリットもあるけど、それでももう少し安くなんないのかな？

[36: 匿名さん]

３５さんえ

せん望？眺望の事ですよね？

「ここらの相場」より１千万安いマンションだと
結局バスで遠いマンションしかないような気が・・・

その不動産屋さんの言ってる事もいい加減かもしれないですし
茅ヶ崎で徒歩のマンションをちゃんと比べた方が良いですよ。

やはり私を含め検討されてる方は　あの立地の良さを大きく重視してます。

[37: 匿名さん]

＞３５
地元の不動産屋さん？！　中古ねらい？！　常識で考えても新築が中古みたいに値切れる分け無いじゃない。中古でガマンすれば！！

[38: 匿名さん]

ここあたりを回ってみっかな。

[39: 匿名さん]

ここは予約がいっぱいで断られたことあるよ。今日あたりは混んでそうだし、予約入れといた。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

もともと地元でここを契約したものです。1階は道路より高くなるので大丈夫ですよ。ちゃんと重要事項説明まで受けましょう。

[43: 大雨で？]

「大雨で水に浸かる・・・」それってどこも同じではないでしょうか？業者の荒らしには過剰に反応しないように・・・。水に浸かるのがいやなら山の上に住みましょう。

[44: 匿名さん]

本日モデルルーム見学にいってきました。今まで色々みてきたけどここで決めようと思います。
何しろ便利なところが気に入りました。海を見ながらお料理ができるのも素敵ですし！！
それと・・・もともと近くに住んでいますが水はあまり気になりません。
いままでもみていて大丈夫ですし川も拡げるみたいだし、土地も高くして建築しているみたいですよ。営業のかたがちゃんと説明してくれました。それより周りに高い建物がないのがいいですよね。

[45: 匿名さん]

検討している者です。
営業の方に説明を受けたのですが、主人が心配性なので時間のあるときに市役所に行って調べてくるつもりです。
川のこと、地盤のこと、土地柄のことなど、分かりましたらお伝えしたいと思います。

[46: 大雨で？]

確かアボイドマップなるものがあると思います。検討に迷いは付き物ですが、今住んでいるところはどうですか？

[47: 匿名]

>45
気になって市役所で調べた者です。これから起きるかもしれない災害や地震のことは予測できないので答えられない、との回答でしたが、当然だと思いました。でも川は氾濫しないことがわかり安心しました。

[48: 匿名さん]

47さん
市役所の窓口はどこに行けば調べられるか教えていただけると助かります。

[49: 匿名]

>48
別館の防災対策課だったと思います。

[50: 匿名さん]

おはようございます。
先々週契約したものです。
毎朝散歩コースでモデルルームの横を歩いています。
部屋番号のある旗の前でよく立ち止まっているのは私です笑

[51: 匿名さん]

今週末、モデルルールに行く予定です。
場所は凄く気にいっているので楽しみにしてます。
まだ子供が小さいので通学も近そうですしね。
海の見える部屋って何階なのか知ってる方がいたら教えて下さい。

[52: 匿名さん]

海の見える部屋は８階以上です。
８階以上の部屋は3LDKしかないんじゃないかなあ。
最上階のペントハウスはあるかもしれないけど。高いからね。

[53: 匿名さん]

>52
８階以上ですね！ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

今日モデルルームをみてきました。
やはり９階か８階で検討していく予定です。

[57: 匿名さん]

市内在住で市内のマンションを検討しています。
南側北側と色々見ていて、決めかねている時に
このマンションが出たので気になっていました。
一時期話題になった土壌汚染についてはどうなった
んでしょうかね？
今度モデルルームに行って聞こうかと思いますが
すでに説明を受けた方いらっしゃいますか？

[58: 54です。]

＞56さん

私は９階にしました。海が見える生活に憧れつつ予算的にもちょうどよくて。
眺望が楽しみ！

[59: 匿名さん]

海って相当遠くないですか？

[60: 匿名さん]

遥か彼方に見えそうで？見えない？見える海？は検討材料からは忘れたほうが

[61: 匿名さん]

この物件のさらにうしろにあるマンションに身内が住んでますが
海、なかなか綺麗ですよ。
このマンションが建つと見えなくなりますが（泣）

[62: 匿名さん]

私も、この物件のさらにうしろにあるマンションの８Ｆから南を見る機会が
ありましたが、曇っていたこともあって残念ながら海ははっきりわかりません
でした。ちょっとは海に近いけど１０Ｆ以上じゃないとそれなりに海を見るのは
厳しいかも．．．。
海がよく見えるのを実感したかったり、海に気軽に行きたかったりしたら
やっぱり線路より南で物件探したほうがいいんじゃないかな。
それより、ジャスコやフレスポに近いことがメリットだと思うけど。

[63: 匿名さん]

>62

ここのマンションは16階建てですよ。
8階くらいのマンションなら、茅ケ崎にいくらでもあります。
ここのマンションを気に入った理由は人それぞれ、海の見える眺めが気に入って購入した方も多いはずです。
私は生活に便利、子供の通学も便利、でもやっぱり海が見えることが決め手となって購入しました。
海が近くて子供の遊び場になるようでは危険ですし、海は夏にマナーの悪い人達が多く、迷惑が悩みになることは分かっていました。
波乗りをするような若いディンクスの方であれば、海の近くを検討されるのでしょうか。

[64: 匿名さん]

駅から海側って街があまり綺麗ではないですよね。

[68: 匿名さん]

ここを購入される方って、地元の人が多いんでしょうか。
東京や横浜から、引っ越してくる人なんてあまりいませんよね。

[69: 匿名さん]

東京（２３区外）から引っ越しますよ。
実家が近いので。

今売り出している中では一番バランスが良い物件だと思っています。

[70: 匿名さん]

私も東京から引越ししますよ〜
しかも茅ヶ崎には知り合いもいません！
マンションの方々と仲良くなれればと思ってます！

[71: 匿名さん]

地元の方にお聞きしたいのですが、現地の夜などの感じはどうでしょうか？
（人通りなど）あと、小・中学校の横の道はかなり狭くて子供を歩かせるには
危ないような感じですが、小学校は集団登校などあるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

十間坂に住んでます。
学校の横は歩道になってるから危ないとは感じた事はないですね。

夜は駅前は賑わってます。９９ショップから千の川までは　暗くもなく、うるさくもなくです。

[73: 匿名さん]

昨日現地見てきました。
サウスの西側の建物が３階部分くらいまで立ち上がってましたね。

[74: 匿名さん]

まだモデルルームに行っていないのですが、御存知の方教えてください。4ＬＤＫの８５㎡のお部屋っておいくらくらいからあるのですか？

[75: 匿名さん]

4ＬＤＫの８５㎡は5200万弱位です。ただ部屋数があまりないので今どのくらい残っているのか不明です。最初このタイプを検討していましたが、上の階の部屋はもう売約済で結局上層階の3LDKにしましたが。

[76: 匿名さん]

４ＬＤＫに限っていえば、第１期販売住戸よりも第２期販売（下層住戸）の方が価格が高くなる逆転現象が発生したみたいですね。

[77: 匿名さん]

へえ、そうなんですか。営業の方も４ＬＤＫの人気は予想以上でした、と言ってました。でも部屋数は少ないですからね。

[78: 匿名さん]

最近ここに行かれた方いらっしゃいますか？
どのくらい売れているのでしょうか？

[79: 匿名さん]

先日行ってきました。半分くらい売れてるのかしら？
真ん中くらいの階が人気みたいですよ。
うちは庭があるほうがいいけど、そのへんはまだ売っていませんでした。

[80: 匿名さん]

ホントに海、見えるのかな？
花火とかも

[81: はなちゃん]

海は８階以上の部屋からは見えると言われましたよ！
花火はわかりませんが、海が見えれば見える・・のかな？

[82: 匿名さん]

だいぶ前から購入を決めかねています〜。価格が高いような気がして・・・
でも先日営業のかたに、これから売るところは、価格見直しをしてもっと高くなるといわれました。
1期2期の売れ行きが好調ということでしょうか？？

こちらの、管理費、修繕積立費、修繕積立基金は妥当な金額ですか？

[83: 匿名さん]

私も迷ってます。やはり、ちょっと割高感がありますよね。
東海道線をはさんで南側と北側では南側の方が1000万ほど高いと
言われてますが、このマンションは南側並の値付けかな〜
近辺のマンションと比べて相場的にどうなんでしょ？
駅からけっこう遠いから十間坂あたりのマンションより高いのはチョット。
チラシでも、値段の事は物件概要のとこにちっちゃく書いてあるだけで。。。
売る側としても、この値段じゃなかなかモデルルームまで来てもらうのも
ネックだと思ってるんじゃないかな？
モデルルームは確かにおしゃれで素敵だなと思ったけど、オプションを
除いた基本仕様はそんなにレベル高くないんじゃないかな？
モデルルームやパンフレットの豪華さがそのまま物件の価格に上乗せされちゃってる
印象。

子供がいるので、小学校、中学校が近いのは魅力的だけど
近すぎてチャイムとか、校庭で騒ぐ声とかもなんとなく心配だし。
あと、shop99からのあの道！！あれはちょと危険すぎ。
460戸以上の大規模物件の割に、ネット上でのこの物件の反響の少なさも
気になってます。

[84: 匿名さん]

決め手は毎週末、渋滞する車で買い物に行っているジャスコとフレスポが歩いて行かれるのが嬉しいのと、娘の小学校が近いので送り迎えをしなくても安心、学習塾にも近いところでした。
茅ヶ崎では３件の新築マンション見ましたけど、ここが一番ゴミゴミしてなくて場所が良いと思いました。南側の川がきれいになるのも楽しみです。

[85: 匿名さん]

学校もスーパーも近いしとっても便利で環境はよさそうだとおもいます。
460戸以上・・・大規模すぎるかなぁ。
にしては確かに反響なさすぎですよね〜

梅田小、中学校は評判とかどうなんでしょう？

[86: 匿名さん]

↑
反響って何ですか？
業界用語？
モデルルームはお客さんでいっぱいだったけどな。

[87: 匿名さん]

今日登録してきました。
駐車場入れないほど混んでたし、倍率高くなったらどうしよう〜。
帰りにジャスコで買い物していたらこのマンションの話をしている
ご夫婦に遭遇したので同じレジまでついて行って聞き耳立てちゃったよ。
やっぱり倍率の話してて、げんなりです。
不安になっちゃうよ〜。

[88: 匿名さん]

倍率付くくらいならやっぱり人気あるのかな？
抽選で希望のお部屋買えなかった人いるのかしら。
うちには営業の電話けっこうくるからあんまり売れてないのかと
思った。

[89: 匿名さん]

うちは親も私もうちの子も梅小です。
まあまあかなと思いますよ。
学校〜家〜塾がそれぞれ近いのでそこが一番満足ですね。
去年からいろいろ習わせてて、学校からお稽古が近いのも大切だなと思いました。

[90: 匿名さん]

今、茅ヶ崎徒歩５分の賃貸マンションに住んでて、駐車場月１万円払ってるけど、ここ駐車場安くていいよね。
買い物は歩きだから、ガソリン代も安くすみそう。

[91: 匿名さん]

久しぶりに見たけど、確かに書き込み少ない（笑）
抽選参加してる人の書き込みは1件だけ・・・。
でも、夕方行くと席がいっぱいで模型の前とかで待たされてる・・・？というか、
細かく説明して時間をとってるのかな・・・？と思うので人気あるのかなとも思います。
親切に教えてもらってるし、いい人なので文句はないですけど。
先週の管理説明会が意外とおもしろかったですョ。

[92: はなちゃん]

89番さん、教えてください。
梅小は集団登校ですか・・？

[93: 匿名さん]

一期と二期の谷間の時期にモデルルームに通い、
先日、思い切って契約してきました。

決め手は自分の中でよくわかってません、正直。
茅ヶ崎に住んでみたくて、駅から歩けて、立地がそれなりによくて、
自走式なのにちょっとだけ安めの駐車場...等々のようでした。

仕様は確かに一般的みたいですね。
トイレ、タンクレスとかじゃないですし（笑）
ネットで相場を見ると、割高かなとも悩みました。
近隣含めいくつか物件見たのですが、新価格とやらでどこも結構強気でした。

十間坂のとこは歩道なくてたしかに危ないですよね。
最初の紹介ビデオで「駅まで歩道が完備」というナレーションに吹いてしまいました（笑）

[94: 匿名さん]

マンションから一国までの道についての感想を書きます。
あの道を何度も通りましたが、特に雨の日の夕方の通行は悲惨でした。
道が狭いから車が水溜りをはねて服が汚れるし、車も人も思った以上に多くて歩くのが本当に大変。
逆に運転するほうも人をよけながらの運転なのでかなり気を遣います。
またマンションから一国へ出る時も前に右折の車が並んでいると全然進めず渋滞になります。
さらに４６０台以上の車と１０００人以上の人が増えると思うとちょっとコワイ・・・
購入検討の方は夕方〜夜の雨の日に、運転＆歩きで経験する事をお勧めします。

[96: 匿名さん]

うちは最初南側から見たけど、質問してもイメージの話ばっかりだったからな。
その値段なら北側で一戸建てが買えるしって渋っていたら南側のが雰囲気いいし住んでる人の質がちがうから高くてもしょうがないとかなんとか。うちは南にも北にも身内がいるし、その説明だと失礼だなって思った。地元出身で悪いか。よけーなお世話だよって。

[97: 匿名さん]

そのモリモトは藤沢と辻堂で「北側」のマンションを販売しています。
その北側でも都合よく長所を話すのでしょうね。

[98: 匿名さん]

第一期に契約した者です。
私はゴミゴミしている所は嫌いなので
ここは駅から程よいかな・・と感じています。
感じ方は本当に人それぞれですね！
93番さんとまったく同じ思いだったので、（購入動機が）
同じ人がいるんだ〜と少し安心？してしまいました（笑）

海にあまり近すぎても嫌だったし、利便性も考えて
初めから北側を探していました。

94番さんのおっしゃる通りあの道は怖いですね・・
茅ヶ崎市で歩道を広げるなど、何か手を打ってくれれば嬉しいですね

[99: 匿名さん]

十間坂までのちょっとの距離だし駅までの大半は歩道があるから
エメロード方面に出てもいいかな。小学校までは歩道あるし。
月2回出来ぐあいを見に行ってますけど大きくなってきましたね。

[100: 匿名さん]

駐車場が自走式ってのがいいですね。
駅方面に行く時は子連れだったりベビーカー押してたりだと、ジャスコ前経由
のほうが安全そうですね。
部屋の広さ、パターンが少なすぎるかな？とは思います。
みなさん、縦型、それともオープンサッシュのワイドリビング型どちらを
選ばれましたか？
開放的なワイドリビング型が魅力的ですが、
テレビの置き場に悩む事と(どうしてもダイニングテーブル横は嫌でして)
和室にエアコンが置け無い事、そしてふすまで完全に仕切ると窓も無いため
はっきり言って個室としての働きが期待できないのが気になります。
結局はリビングの延長として使うしかないのかな？
和室つぶしてリビング広げて２ＬＤＫのほうが使えるかも。