パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[699: 購入検討中さん]

698と同じものです。
追加でアドバイスを。
・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんなものですか？
・通勤で、もし駅まで自転車で通うとしたら、駅至近の駐輪場は確保できますか。

よろしくお願いします。

[700: マンション住民さん]

入居者です。
お答えできるところだけ、、

＞・国道一号線からマンションに向かうあの細い道は危険ではないでしょうか
お世辞にも安全とは思いませんが、怖い思いをしたことは今のところありません。
明らかに狭いので飛ばす車もいませんし。子供は一人で歩かせたくはないですね。

＞・夜、明かりのついている部屋がまばらな気がします。日曜でも。
＞　売れ残りというか、入居者が少ないのでしょうか。
未入居住戸はまだたくさんあります。１００以上はあると思います。

＞・車以外で、自転車とかで海に行くにはどういうルートで何分くらい
＞　かかるのでしょうか
自転車だと、
あの細い道→エメロード→ツインウェーブの地下道→サザンビーチ
普通に走って１５分、私が本気を出して(笑）１０分、
子供を乗せてゆっくり行っても２０分かかりません。

ツインウェーブってご存知？ＪＲを横断する陸橋があるのですが、自転車・徒歩はきれいな地下道を通るようになっています。坂道になっていますが、子供を乗せても自転車を降りることなく走れます。マンションから海までで坂道は、この地下道と、海の直前の１３４を横断するところだけ。ほぼフラットに行けます。子供を乗せてもらくらくです。朝ごはんを海で食べて、ギャルたちが大挙して来る前、１０時くらいに引き上げてきたりします。いいですよー。

＞ ・修繕積立金が、？と思うくらい少額なのですが、これは新築ではこんな
＞　ものですか？
他の物件も１０件以上見てきましたが、ごく標準的です。長期修繕計画もありますのでごらんになってください。それでも今後の運用は入居者で（理事会で）決めていくことですが、まだ多額の支出が発生するまでには時間があるのでその辺は心配していません。


徒歩通勤ですので、697さんのバスのこと、698さんの駐輪上の件お答えできません。
すみません。
時期が悪くて、未入居住戸が多くありますが、とてもいい物件だと思っていますので是非前向きにご検討してくださいね。

[701: 入居済み住民さん]

700さんがかかれてる通りですね

細い道は、前から車とチャリが来ると歩きにくい(;〜
駅に向かうのであれば、ジャスコ方面からもいけますよ

売れ残りといわれると、入居者としてはちょっと嫌なんですがｗ
まだ空いてますねｗ
このご時勢で大規模だから、しょうがないかなと思ってますけどね

うちは長期修繕計画を見て、いいかもとおもったのが、契約した理由のひとつです。

駐輪場は郵便局のそばにありますね。
でも、駅まで微妙に遠い。
駅の逆側の吉野屋のとなりもありますね。
1回つかったけど、1日100円だったかな（違ってたらすみません）
でも、通勤に自転車使う距離でもないかと、体感しますよ。
逆にめんどくさそうな。。。
バスもそうじゃないですかね。朝とか時間がかかりそう。
濡れるのは嫌ですが、利用する人いるのかな

[702: 購入検討中さん]

698です。

さっそくお答えいただきありがとうございます。
道、海までのルート、修繕積立の件、実際に住んでいる方からの声なので安心しました。

残った迷いの原因はやっぱり価格ですね。
今、いくつかの新築マンションで売れ残っている分を値引き販売しているようなので。。。300万とか400万とか違ってくるみたいなんですね。

物件としては気に入ってるので、売れ残り状況と多分これから出てくる（営業の方は絶対そんなこと言いませんが）値引きまで待った方がいいのかなとも思ったりしてるんです。スミフも結局、資金回収は早い方がいいし、売れ残りが長期になると、ますます値下げしなければならなくなるでしょうから。

すいません。今、住んでいる方を不愉快にさせると思うのですが、このあたりのことは購入検討されている皆さんはどうなのかなと。

[703: 匿名さん]

近くに競合物件建設の話もあるし、大手だからそんなに焦って売り急がないと思う。

[704: 購入検討中さん]

２９８です。
すいません。よくわからないところなんですが、今の状況で近くに競合できたらもっと売れにくくなって下がってしまいませんか。競合の方が新しくて、価格も情勢に合わせて売り出すってことないんでしょうか。そこが心配なんですけど。

とはいえ、あんまり値段のことばかり気にしてるといつまでたっても買えなくなるので、今回の分譲の状況見て決めたいとは思っているんですけど。

[705: 購入検討中さん]

重ね重ねすいません。２９８でなくて６９８です。

[706: 匿名さん]

比較物件があった方が売り易いという事もある。自信のあるデベなら尚更。
価格最優先の顧客は別だが、総じて質は価格に見合ったものになる。

[707: 入居済み住民さん]

すみふは値下げしないんじゃないかな〜

以前も書き込みありましたが、このマンションは利便性がいいので
徒歩でほとんどの用件が満たせます。
お散歩も気持ちいいです。
我が家は駐輪場の確保はできているものの、こんな状態のため
肝心な自転車をまだ購入していません。笑

[708: 入居済み住民さん]

大京が建設予定のゴルフ練習場跡地は、今駐車場になっていますね。しばらく、工事は始まらないのではないでしょうか。茅ヶ崎市場跡地もマンションの建設工事が延期になっています。この景気では、厳しいのでしょうね。
　ここのマンションギャラリーがオープンした当初、営業の方から完成時に８割、完成後に２割を販売すると言われました。完成時までに完売する予定では無かったようです。引き渡し時に残りは１年くらいかけてじっくり販売しますとも言われてました。
　住友の他の物件を見ても、完成後も結構長期に渡って販売しています。住友独特の販売形態のようで、値引きもしていないようです。今後はどうなるかは判りませんが、他のデベのように大きな値引きは難しいのではと思います。

[709: 入居済みさん]

検討中の頃、住友不動産の竣工済み物件２件を見に行きましたが、値引きはしないと明言されました。棟内モデルルームとして使用している住戸でも値引きしないそうです。

[710: 購入検討中さん]

なるほど。
いろいろありがとうございます。参考になりました。

[711: 匿名さん]

住友は、竣工後何年かけても定価販売を他物件でやってきてたけど、
マンションプチバブルって状況に助けられてたからね。
現状の経済動向、マンション市況で定価販売を続けるのは無謀と考えたほうが妥当と思われます。

[712: 入居済み住民さん]

値引きすると思うなら待てばいい話。
それが、１ヶ月後なのか、１年後なのか・・・
その時までの家賃は？
希望する部屋が残っているのか？
値引きして売れなくて転売してどこの販売会社が売ったのかわからないようなマンションのほうがよっぽど不安の大きい買い物だと思いますけどね。考えは人それぞれだと思います。

値引きはデベが主体となって動いてるのではなく、貸付している銀行主体で動いている事を理解しておいたほうがいいですよ。

[713: 周辺住民さん]

確かに前を通ると、電気が付いていない棟が奥にあったり、上層階を中心に電気がついていない部屋が多いなと思っていたら、現在５期分譲中だったんですね。地域住民として、千の川の河川工事までしてくれて、大手デベは力の入れようが違うなと感心しています。

さて、駅至近の駐輪場なら、茅ケ崎のラスカ側出口を出て右手徒歩1分のところに公営駐輪場【北口駅前サイクルパーク 】があります。
たぶん、自転車なら月額2400円くらい、原付なら4000円で駐輪できます。
1日だけなら自転車100円、バイクは150円だった気がします。
自転車は今なら定期契約に空きがあるようです。原付はキャンセル待ちの状態です。
詳しくは、0467-85-0338に電話するといいと思います。

ショッピングで利用するなら、ラスカ駐輪場ならラスカで買い物をすれば無料です。
その他、ヤマダ電機（無料）、イトーヨ−カドー（有料）の駐輪場が利用できそうです。

マンションと茅ケ崎駅の距離なら、バスを使って月額1万近いのバス代を払って乗る距離ではないと思いますよ。
かといって徒歩で歩くのは、疲れた帰りなら億劫な距離ですけど。
ですので、上記駐輪場を利用した自転車が便利かなと思います。

[714: 入居済み住民さん]

私は質問したわけではありませんが
713さんはご親切ですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[715: 待ち]

今回の分譲受付も期限延ばしてる。かなり苦戦してるね。

[716: 入居済み住民さん]

出来ることなら、早く売切れてくれると良いのですが…

[717: 入居済み住民さん]

出来れば、早く売切れてくれると良いのですが…

[718: 匿名さん]

値引きしないなんて言ってるうちは、完売は無理でしょう。