パークスクエア湘南茅ヶ崎はどうですか？

[匿名]

４５０戸規模の茅ヶ崎の大型プロジェクト。
そろそろ販売開始ですが、いかがなものでしょう？
結構高いのかなあ。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市矢畑897番1（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
　　　　相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩11分
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：三井住友建設

[492: 契約済みさん]

内覧会が終わり、同行をお願いした内覧会立ち会い業者からのレポートも届きました。

結果的には、業者さんがいてくれたお陰で、判断に迷うような箇所について客観的にアドバイスをいただけて、安心して内覧会を進めることが出来ました。

自腹って得た情報ですが、おすそわけ。

施工精度は良好でした。
天井高さは、７箇所計測でLDで2453〜2456mm、その他の部屋も同程度。
ホルムアルデヒドは機器計測の測定可能最低値以下　<0.01ppm　で全く問題なし。
レベル、垂直も問題なし（許容誤差範囲内）
水回りなどの接合部も問題なし
電源プレートも空けて、断熱も見てもらいましたが、設計値どおりの施工でした。

といった具合でした。

キズなどの私たち夫婦で見つけた指摘箇所が、１０箇所ほど。どれも軽微でしたが、通行量の多い、玄関扉と廊下からLDへの扉はキズが多かったです。巾木が割れている箇所がありました。

基本部分は問題なしとのコメントを頂き、一安心でした。

さ、本腰入れてカーテンとか、家具を探さないと。。
引っ越しも。。。まだまだやること山積です。

[493: 入居予定さん]

ここに書き込みしている契約者さんは、裕福な方が多いようで。

家は、夏に契約した時に契約戸数が半分と聞き、入居時は八割方
売れているのかと予想していたが、まだ半分弱という事は？
大苦戦ですね。　入居する者としては不安と不満が沸いてきました。

[494: 購入検討中さん]

内覧会など始まっているようですが、サウス棟の低層階、中住戸購入のかたに質問です。
北側の部屋はやはり暗いでしょうか？　後、中学の部活の声なども気になりましたか？

[495: 周辺住民さん]

４９１さん
千の川の水質はあれでも結構よくなったほうです。昔はもっと汚かったですから。
あとは夏になって、海風が吹いてきたときに川の匂いと中学校のグラウンドの砂煙がどうかですね。大丈夫かどうか、聞いておいてもいいかと思いますよ。

[496: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
思ったより指摘事項が少なく良い出来栄えでした。
キズ：12箇所、取り合い部分：2箇所、ドアの開き具合：一箇所などなど、
次は入居説明会か・・・いよいよという感じでなんだか楽しみです。

[497: 匿名さん]

>>493 半分以下ですか
入居後、空き部屋の管理費などは業者持ちですか?
そうだとすると、売り急いでいないというのはウソですね
とんでもない額です
これから値引き合戦になるかな

[498: 匿名さん]

後もう少しで入居開始なのにマダマダそんなに余っているんですか?
立地条件のよさで購入を決めましたが、よく考えるとほとんどの住居が3LDK72平米で4000万から5000万だとやはり高すぎるような気がしてきました。もっと4LDKの間取り増やしたり、いろんな広さの部屋、要は選択肢がたくさんあればもう少しいい売れ行きだった気がします。
共用設備とか高層階からの展望は最高ですし、茅ヶ崎いいところだし。
値引きは仕方ないかな。空室たくさんあるよりましですよね。
自分自身は入居楽しみです。

[499: 匿名さん]

茅ヶ崎=田舎で通勤が不便、学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、
価格が1000万位高すぎる、眺望の良い部屋はごくわずか
まあ今更考えてもしかたないわね

[500: 物件比較中さん]

私は東海道沿線で物件を探しています。
今のところこの物件が最有力候補です。
色々な見方があって当然だとは思いますが、他人の価値判断で決めることではなく、一人ひとりの生活設計と価値観で判断すべきことだと思います。
自分自身で場所と値段がよいと思ったのなら、後悔することなどないでしょう。

[501: 匿名さん]

>499
要は買えない人の僻みか

[502: 匿名はん]

住友は値引きしないって有名ですが・・・・まぁ分からないですよね。

ちなみに、今まで、竣工済みの物件を数社回ってますが、
確かに住友は値引き交渉してきませんでした。

[503: 匿名さん]

>499
「茅ヶ崎=田舎で通勤が不便」って、それはあなた個人の場合ですよね。
不便と思うなら会社の近くに買えばいいんじゃないでしょうかね？

「価格が1000万位高すぎる、眺望の良い部屋はごくわずか」
確かに比べればもっと安いところはありますね。
価格に対する価値観は人それぞれでしょう。
通勤距離を優先しているあなたにとっては高く感じるだけですね。
何をもって眺望が良いと判断しているんですかね？
もう少し具体的に宜しくお願いします。

[504: 契約済みさん]

>>499　学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、

そう感じる人もいるでしょうね。

でも内覧会を含め平日昼間に見学しに行ったかぎり、個人的には心配することはないと思います。

小学校はかなり距離があるので運動会でもやらないかぎりは音は全く聞こえないです。
東側の部屋であればもしかすると聞こえるのかもしれません。

中学校は川を挟んで隣ですが、建物間の距離が約45mあります。
それにマンション側は廊下側であり、部活動等の音が聞こえやすい校庭は反対側なんですよね。
まぁ子供たちの声も聞きたくないくらい子供嫌いの方であればうるさく感じるのかもしれませんがね。

[505: 契約済みさん]

>>499のような偏った書き込みに
あえて真面目にコメントするのもどうかと思いつつ・・・

茅ヶ崎が田舎かどうかの話は別として、田舎＝通勤が不便、というのは主観的ですね。
駅まで徒歩11分というのは一般的には、通勤が便利、と言える基準値内だと思います。
まぁ通勤が便利かどうかは、駅近云々より、それぞれの生活スタイルですから。
我が家にとっては、通勤は便利になります。

学校が二つも近くにあるのはうるさ過ぎる、に関しては、懸念する人はいるかも知れない。
この点については、内覧会で驚いたことの一つです。あくまでも自分個人の感想ですが、
当日は晴れた日の昼間で、小・中学校共グラウンドに大勢の生徒達が出ていたのですが、
リビングのサッシ窓を開けていたにもかかわらず、バルコニーに出てその姿を見つけるまで
子供達の存在に気付きませんでした。
窓を閉めた状態では、学校からの音や交通量の音も全く入ってきませんでした。
凄い遮音性だなと思いました。

それから、眺望の良い部屋はごくわずか、ではないと思います。
契約前にシミュレーション画像で見た方は多いと思いますが、ほぼイメージ通りだったと思います。
価格が高いか安いかも一律に比較は出来ませんし、個人の価値観にもよると思います。

今更考えてもしかたない、と言うアナタ＝>>499は全く考える必要はありませんよ。無駄な労力です。
物件に対して一物あるのか、住まう人に対して一物あるのか分りませんが、
普通はわざわざこういう書き込みはしないでしょう。
人間的に気の毒な人だなと思います。

長文になり失礼しました。

[506: 入居予定さん]

499の様な書き込みは、確かに価値観の違いでしょうけど、これだけ売れ残りがあると仕方のないこと。駅からの距離まあまあ、生活に必要な施設は徒歩圏内でまだ半分の契約なんて。

空き部屋の管理費はデベもちと聞きましたが　いつまでかも疑問。
期分け販売で条件の悪い部屋ばかり残ってることはないそうですが、低層階、中住戸はあの値段じゃ高すぎだと思います。

値下げ、いい気はしませんが空き部屋だらけもね〜。

[507: 購入経験者さん]

マンションの売れ行きは世相を反映するものですし、日々の経済の動きなどをニュースで見るだけでも情勢は分かります。
そういう意味では、この物件が特別売れ行きが悪い訳ではありません。
デベの方針も様々です。
戸数の多い物件という特徴はありますが、現時点で過剰に不安に思う必要はないように思います。

不安材料がある人は、とりあえずデベに直接問い合わせてみればよいのでは？
回答の信憑性については個々で判断するとして。

[508: 契約済みさん]

507はスミフの営業さん？

私の担当営業さんはいつも余裕の回答です。
売れる自信もあるようですし、住友は財力があります！
とのこと。

[509: 購入経験者さん]

508さん。　507です。
とんでもありません。過去にマイホーム購入経験のある一個人です。
掲示板を読んで、売れ残りに対しての不安を仰る方に一言申し上げたかっただけです。
この物件に対する好意的な気持ちが、セールスマンかのように勘違いさせてしまったのでしたら
失礼致しました。

[510: 匿名さん]

499です
506さんと同じ意見です
初期に飛びついてしまったので・・・

[512: 匿名さん]

先々の不安をこういう場所でこぼしたいのかも知れないけど
仮に、本気で早まった、とか、契約した事を後悔している人は
契約解除、まだ間に合うんじゃないですか。　極論ですが。
きつい表現ですが、真面目にそう思います。