パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[972: 匿名さん]

典型的な
「うちの子に限って」だな。
しかしよく読むと競争相手を神奈川県下に限定しているところが微笑ましい。

[973: 匿名さん]

>>971
不動産投資ってことはキャピタルゲインがあるってことですか？
私はこの時代どんな物件を買っても将来的には間違いなく価値が下がると思っています。

下がり方が緩やかかどうかの問題であって大きく資産性が高まるとは思えません。
そういう意味では新駅や東横線駅前ロータリーならびにタワー2本が完成した後の価値は磐石だと思います。

[974: 匿名さん]

これだけ不動産市況が悪化すれば、高掴みした人達は心配にもなるよね。
ボーナス下がってローン払えなくなっても、もはや売却してローン残債
チャラにできるとも思えないし。

[975: 匿名さん]

>>972
たとえば二子玉川が高すぎるのか武蔵小杉が安すぎるのかどっちだと思う？
もちろん考え方がいろいろあるだろうけど、個人的にはたぶんに後者だと思ってるよ。

[976: 匿名さん]

品川まで10分足らずでいける新しい駅ができるということは過小評価すべきではない。
そして会社の同僚なんかに聞いての感触だけど、
まだまだ一般的には知られていない、というのがすごい。

[977: 匿名さん]

二子玉川より武蔵小杉の方がいい。
そう考えると二子玉川は高過ぎだし武蔵小杉が安過ぎ。

[978: 匿名さん]

湘南スタイル、田園都市生活、世田谷ライフ、沖縄スタイルに続き
武蔵小杉スタイル出してくれ～

いや、出るのも時間の問題だな。

[979: 匿名]

土地が高いか安いかなんて、単なる人気だよ。
利便性ったって、近所にスーパーと総合病院あれば郊外でも十分。

[980: 匿名さん]

＞979

そんなあなたは郊外板に出没してて下さい。

[981: 匿名さん]

>>977

二子玉川が高すぎて
武蔵小杉が安すぎる理由が
武蔵小杉のほうが「いい」から。

何も言ってないのと一緒だな。

[982: 匿名]

「高い」「安い」の判断が個人によって違うから議論しても無駄。
お金持ちは、二子玉川でもキャッシュで購入できるわけだし。
そういうところには、それなりの住民が集まる。

[983: 匿名]

「川崎市」なんだからもうちょっと謙虚なのがいいと思います。
二子玉川と比較するなんて意味ないですよ。
平均坪単価が違い過ぎる。

[984: 匿名さん]

二子玉ライズも大したことないしな。
こっちのがいいし。

[985: 匿名さん]

二子玉川自体、都心物件から相手にされてない。
都心物件を、キャッシュで買えるお金持ちもいる。
こっちのがいいとは言わないけど。

[986: コスギンヌさん]

最近は武蔵小杉セレブの事を「コスギンヌ」って言うらしいよ。
神奈川だと、たまプラの「たまプランヌ」しかないから、東京の人間に神奈川のセレブ＆高級地ブランドとして認められているのは「たまプラ」と「武蔵小杉」だけって事になるね。
これって結構誉れ高いよね。

[987: 匿名さん]

武蔵小杉はDINKSや独身者にはいいんじゃないですか。利便性はいいから。
ファミリー層は無理でしょう。子供を育てたい周辺環境じゃない。
武蔵小杉はそういう街だと思うので、資産価値はあるだろうが、高級住宅地とは違うし今度もそうならないと思う。

[988: 匿名さん]

>987
そうそう。武蔵小杉を昔から知ってる人はわかってて、冷静。
はしゃいでるのは、最近、武蔵小杉を知った人だけ。

[989: 匿名さん]

東京の人間は武蔵小杉に興味ないでしょう。
マンションがたくさん建って、これからも建つ街って意識しかないだろうから。
マンションがどんどん建っていくのに、それをどんどん買う人がいなければ、資産価値は維持できません。

[990: 匿名さん]

>>989
都内であろうとなかろうと、
自分が住んでない場所に対して普通それ以上に意識しないと思うけど？
君がどこに住んでるか知らないけど
すごいコンプレックスを持ってるんだね

[991: コスギンヌさん]

何これ？溝の口の人って　嫉　妬　深くて怖い。。

[992: 匿名]

価値感は人それぞれだけど、客観的に比較するためには、
お金に換算するしかなくて、結局は価格になりますね。

ただ、わざわざ高額なマンション買わなくても
リーズナブルなマンションで自分が満足できるならば、
それがお得ってことなんじゃないでしょうか。

私は、ブランドには興味なくてユニクロとかで十分です。

武蔵小杉って、私のようにブランドには価値観を見出さず、
「川崎市OK」の実利を重んじる人が買うところだと思います。

あと、確かに子育て環境は最悪でｓなので、DINKSに向いていると思います。

[993: 匿名さん]

>>992
たしかにね、ただし新駅誕生後はいやでもブランドになっていくと思う。
この電車利便性は比類ない。
便利なところに人は集まる。
人が集まれば人気がでる。

[994: 匿名さん]

マンション内外のいろいろなところが壊されているみたいだね。
こういうことってどこでもあることなのかな？

[995: 匿名さん]

相変わらず転売組は必死ですね。
がんばれ。

[996: 匿名さん]

>>994
壊されていると書かれれば破壊活動にあったようですね。
単なる引越しが過密となりブロックやタイルや施設などの一部がキズや壊れがあっただけでしょ？
大げさだよ。

700世帯も引越しすれば普通だと思う。

管理費もしくは引越し主幹事会社に請求して修理するでしょう。
700世帯もあれば些細なコストです。

[997: 匿名さん]

そうかな？あまり調子に乗りすぎないほうが良いと思うけど。実際まわりからどう思われてるかわからないよ。
いくら一斉入居だからって、こんなに破損したなんて話聞いたことない。
もっと謙虚になれよ。

[998: 匿名さん]

新駅に期待し過ぎ。
本数は少なそうだし地下深い東京駅の横須賀線。

利便性だけでブランドになれるなら、川崎駅だってブランドになれる。

[999: 匿名さん]

速いのでむしろ横須賀線でいいわ
西大井から引っ越す予定

[1000: 匿名さん]

>>998

ラゾーナの大成功もあって
川崎駅（再開発地域）はかなりのブランドになってきてるよ。
先日は皇太子様がミューザにいらっしゃったとか。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20090702/CK2009070202000109...
昔の川崎駅を知ってる方には考えられないが。

[1001: 匿名さん]

>>997

＞そうかな？あまり調子に乗りすぎないほうが良いと思うけど。実際まわりからどう思われてるかわからないよ。
調子に乗ってないしー。まわりからどう思われてもかわまないしー。

＞いくら一斉入居だからって、こんなに破損したなんて話聞いたことない。
こんなに破損したなんてって言うけれどーどんだけ知ってんだおまい？

＞もっと謙虚になれよ。
謙虚？謙虚って言葉こんなことに使うか？

何だかつまらんコメントしてしまって失敗だな。
レスの価値ない。

[1002: 匿名さん]

なんか不景気のせいか変に上から目線でイチャモンつけてくるヤツがいるな
そういうのに限って実社会では腰が低い人。
板のレベルが下がり、まともな意見が埋もれて残念。

[1003: 匿名さん]

ここは最初から低レベル。パークシティで高いのは、物件価格と物理的な高さだけ。
あと、一部勘違いした購入者の目線もだな。

[1004: 匿名さん]

>>1003
そうかな？
この物件の契約者でもないのに何故そんなことを言うんだろう。
この立地にしてこの価格は安すぎる。
郊外のありえない立地で同じような価格帯でいくらでも売ってますよ。

もしここに負けない物件があるのであれば教えて下さい。

条件として
・同じ価格帯
・同じくらいの駅からの距離
・同じくらいの利便性
・同じくらいの都心からの距離
・同じくらい信用できるデベロッパー・ゼネコン

頑張って探して是非教えて下さい。

[1005: 匿名さん]

1004

安すぎるなんて事は、完売できてから言って。
プチバブルの最中から延々と、売ってるんだから。

[1006: 匿名さん]

>>1005
この武蔵小杉という立地は絶対的に安すぎる、という意味だと思うよ。
不動産は動かせないから立地が大事。
田園都市線のマンションなんかと値段比べてどう？

[1007: 匿名さん]

>>1005

あなたは現在売れ残っている億近い部屋ではなく５千万前後の格安の部屋を知らないからそんなことを言うのでしょう。
残念だったね。

[1008: 匿名さん]

そういう部屋は、当然中住戸だし、向きとか階数、間取りなんかに難点ありでしょ。お見合いだったりして。
それで格安って言われてもね。まあ、帰って飯食べて寝るだけならそれで良いかもしれないけど、タワーに住む意味ないじゃん。

[1009: 匿名さん]

>>1008
可愛そうに知らないんだね。
30階角部屋ラウンドで5000万円台ありましたよ。
30階なんて通常のタワマンの高層階ですよ。
高さ充分で夜景も綺麗です。

ぐずぐずしていた結果買えなくて後悔してるのか？
或いはそもそも買えないのか？
偉そうな書込みしても5000万台も無理なんじゃないの？

この物件の誹謗中傷してないでもっと郊外に行ったら安い物件たーくさんあるよ。
紹介しましょうか？

[1010: 匿名さん]

ここの中古の実勢価格っていかほど？

[1011: 匿名さん]

>>1008
ご希望の間取りと方角と平米数と階数はどのくらいですか？
パークシティの販売済みの部屋でよければ価格をお教えしますよ。
もちろん販売済みですから正確な解答は控えさせて頂きますがね。

[1012: 匿名さん]

>>1009

５０００万円前後って話をしているのに、勝手に５０００万円台にすり替えないように。
そりゃ６０００万に限りなく近い価格なら角部屋もあっただろうね。
５０００万円前後って、多めに見積もってたとしても４８００～５２００万でしょ。
その価格で角部屋はなかったはず。

小杉の再開発がすべて計画通り進展したら、他の高層マンションがまったく視界に
入らない方向って限られてくるよね。
安価な部屋は当然そういうことも織り込み済みだと思うけど。

[1013: 購入検討中さん]

>30階角部屋ラウンドで5000万円台ありましたよ。

えーっそうなんですか～～～。知らなかったです。

>ご希望の間取りと方角と平米数と階数はどのくらいですか？

角部屋でなくてもいいのですが、南向き８０平米で、２５階以上だと
だいたいどれくらいだったのでしょうか？

[1015: 匿名さん]

>>1012
はいはい
5000万前後が5000万後半になって検討対象外となるような資金力だったらそもそもここを検討できる状態ではないですよ。
他を探しましょうね。
郊外の広くてお安い部屋を紹介します。

ちなみに角部屋だけの条件であればズバリ価格は言えませんが4990万～5010万の間でありましたよ。
この価格範囲の表現であれば>>1012さんのご期待にそっていると思います。
ＳＦＴなら5000万切っていたかもしれません。

>>1013
南向き75㎡となりますが5000万円台後半となりますね。
>>1012さんの言うところの限りなく6000万に近い価格です。

条件を西か東に向けるだけで同じ平米数比較で西は700万・東は300万以上は安くなっていました。
パークシティで一番のお買い得はお見合いの無い北側ラウンド角部屋だと思います。
角部屋の付加価値が価格あまり反映されていません。
平米数なりの価格ということです。

・ＳＦＴ　北西ラウンド角部屋
・ＳＦＴ　北東フラット角部屋
・ＭＳＴ　北西ラウンド角部屋

以上３ヶ所は明らかに安く購入できたと考えられます。

ベランダなしのフィックス窓はダイレクトに外の明るさ（日光ではありません。）が差し込む為、非常に部屋の中が明るくなります。
絶対に南側じゃないと駄目、妥協しても東側、さらに妥協して西側ではなく北面を一部もった角部屋が価格が安くお買い得でした。

どうしても朝日を望むのであれば朝日が差し込むＳＦＴ北東フラット角部屋が眺望も含み非常に良いと思います。
中古マーケットを見ても上記３ヶ所の中古はＳＦＴ竣工後に一件だけです。
後は出てきません。

出たら即日買い手がつくでしょう。

[1016: 匿名]

新駅側のロータリーは着々と工事が進んでいるようですが、
東急の駅前ロータリーっていつ完成するんでしょうか・・・
このままズルズルと何年も工事が延期されるんでしょうか・・
駅まで遠回りするのが面倒です。

[1017: 匿名さん]

1015って、前に北向きが最高って主張していた輩か。なるほどね。

>5000万前後が5000万後半になって検討対象外となるような資金力だったら
>そもそもここを検討できる状態ではないですよ。

そんなこと言ったら、ここの５０００万以下の住戸の購入者をみんな敵に回すことになるぞ。
ていうか、あんただってその一人じゃないのか？
こんなこと書いたら、自分は現金一括で買ったとか言うんだろうな。
証拠がないからなんとでも言えるだろうが。

>ちなみに角部屋だけの条件であればズバリ価格は言えませんが4990万～5010万の間でありましたよ。

そういう部屋は間違いなく他の条件が悪い。どうせ１０階未満の低層北向きだろ。
そうじゃないというなら、証拠として当時の価格表を見せてくれ。

[1018: 匿名さん]

いや確かにSFTは北向き角はそれなりの値段だったよ。
それに90平米近い部屋も5000ちょいというのがあった。中層階角でね。

しかしそんなこと知らなくてもSFTの平均坪単価から条件悪い分をマイナス補正して算出すれば、そんな部屋もありそうだな、と想像つきそうだが。。。

[1019: 匿名さん]

M北西角も微妙だろう。視界に新しいマンションが入ってお見合いでしょ。
というかそれ故に安かったはずだが？
SFTは良いんじゃない。

[1020: 匿名さん]

>>1017
おまいに価格を案内したところで安かったとしても買えないんだから知っても意味なくね？
>>1015さんの書いた条件をよーく読んでから偉そうな質問をしなよ。
質問して教えて頂くくせに偉そうなんだよな。
所詮売ってないんだからおまいの条件にフィットしても買えないってこと。
おっと、おまいの価格条件にフィットした部屋がそもそもないってことを忘れていた。
もっと郊外を探した方がいいって。
ここを見たってもう億近くの物件しかないんだし。

ちなみに
10階以上80平米角部屋で5200万前後100万の幅
10階以上75平米東向きで5000万前後100万の幅

こんなことを書いても意味ないしね。
クラッシー買えば？

[1021: 匿名さん]

すみません。みなさんのおっしゃている価格は言い値ですか？
それとも実際に売れた価格ですか？