パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[801: 匿名さん]

ウツになりそう。
子育てにもどうかと・・

[802: 匿名さん]

http://www.vankraft.co.jp/soudan/2002/20020826_4.html


＞ はじめまして。よろしくお願いします。
＞ 横浜市内の３２階立て高層マンションの購入を検討していますが、諸条
＞ 件を考え合わせ購入を検討している物件が１００％北向きとなります。

販売員は「口が軽い」・・・
「だったらあなたが買いますか？」と聞いてごらんなさい。
１００人中１００人が購入を控えます。
悪いことは言いません。お止めなさい。


＞ マンション生活経験者の方から、北向きの部屋は寒い、昼間でも明かりつけていないとならないなどマイナス面につきアドバイスを貰いました。不動産販売会社の方はそのような事はないとおっしゃいます。


アドバイス通りです。
絶対に購入してはいけません。きっと後悔します。

転売するときも「絶対に売れ残る」こと間違いなく
「売れ残る」ので販売価格は見る見る下がります。

それでも売れません。
実例はたくさんあります。

[803: ８００]

800ですがでもそのマンションは立地が良かったので元より高く売れました。
北側でそう思ってただけで、売るときは元が安いし恐らく南よりも損なく売れますよ。
立地と希少価値が不動産の価値を決めますから。
ちなみに不動産会社に勤めている人の買うマンションは得なので北向きを選ぶ人も多いとか。

小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
まあ仕方ないと割り切っていますが。。

[804: 入居済みさん]

北東ですが全然くらくないですよ
昼間は灯りなんてつけません
太陽光が直接こないのでうざくなくて快適です

でも北東でももう暑い
南に住むなんてちょっと考えたくないし
正直高いお金だして南に住むメリットはないとおもう
住んでみないとわからないものですね

[805: 匿名さん]

だったら北向きはなぜ安い？
本当に北向きが優れているのであれば、高くてもいいはず。
日本中の不動産屋が安く値付けするのはなぜ？みんな間違ってるって事？笑

[806: 匿名さん]

>小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、
>南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
>まあ仕方ないと割り切っていますが。。

これからできるマンションが安く出てきたら、パークシティを中古で売るときも、
その価格に引っ張られて安くしか売れませんね。

[807: 匿名さん]

安くでてくるとか妄想しすぎ

[808: 匿名さん]

安くしてくるって言ってるのは、８００＝８０３。

[809: 匿名さん]

>>805
よくそんな恥ずかしいことを堂々と書けるな。
日本中の不動産屋ってなんか統計でも取ったんか？

タワーの南ー北はここの板見れば分かる通り一長一短
北側の値付けが高いタワーマンションなんていくらでもある。

ここみたいに特にどっちもどっちというところは南の方が高い。
なぜなら君のように戸建てや低層と同じように旧来の「南は高い」
という何も考えずに固定概念に囚われているカモが沢山いるから。

つまり何が言いたいかというと、日本中の不動産は間違ってない。
君が良いようにエサになっちゃうだけね。

[810: 匿名さん]

北向きのデメリット：
・暗い
・湿気
・寒い

とすると、

・暗い＝フィックス窓だと大丈夫？
・湿気＝高層階だと大丈夫？
・寒い＝これは好き嫌いぽい

北側の角が良いということ？
ベランダが東や西向きの部屋もあるし。

[811: 匿名さん]

結局青田買いだから
南＝いいに決まってる！　って思い込みの客に高く売りつけてるだけだとおもう
タワーに限って言えば　南がいいとは全く思わない
逆に北＝悪いに決まってる！　って固定観念があるから強気の値付けができない
そのため北はわりかし住みやすいのに安く買える

[812: 匿名さん]

ハハそんなにムキにならなくても。
そのうち北向きの部屋に日光が入ってきた！なんて言い出しかねないなー

[813: 匿名さん]

ちなみにタワーは構造上湿気が少ないんですよ。

[814: 匿名さん]

ホントムキになって、北向きを住み易いことにしたいんだね。
ご苦労様です。

[815: 匿名さん]

春分の日から秋分の日までは北側の部屋でも日光は入りますよ。
こんな常識的なことも知らない人がいるなんて？？？

[816: 匿名さん]

北向きなんて残り３、４件でしょ？
あんまり掲示板で安い北向きがいいなんていったら工作員が騒ぎ出すよ。ほら(笑)

[817: 入居済み住民さん]

SFTの高層階北西角部屋の住人です。

昨年の11月に入居したので、一冬過ごしました。

特に寒くないですよ。
床暖はほとんど使わなかったし、エアコンもたまに使う程度でした。
基本はカーボンヒーターのみで、十分快適に過ごせました。

逆に夏は未経験ですが、天気のよい日のFIXのリビングは暑いですね。
エアコン大活躍です。
南側のFIXの部屋は夏は大変でしょうね。
逆に、冬は暖房不要で過ごせんるんじゃないでしょうか？
それはうらやましいですね。

でも年間トータルで考えると、どっちもどっちかも知れませんね。

ちなみに湿気はまったく感じません。
明るさは、FIXのリビングは天気が悪い日でも、ほとんどライトは不要
ですし、他の北向きの部屋も十分明るいです
他のマンションの南向きの部屋の明かりがついているのを見かけますが、
その時でもリビングはライトはつけていないので、明るさは方位だけで
は決まらないと思いますよ。
外の景色は、基本順光なので、明るく綺麗です。
その影響も大きいのではないですか。

[818: 匿名さん]

なんか一人だけ必死なのがいるな
南のキャンセルは高くて売れないんかな

[819: 匿名さん]

あおる阿呆がいますから　入居者が親切に教える必要ありませんよ

[820: 匿名さん]

南向きを有難がるのは農耕民族の価値観から来ています
公家貴族は美しい庭園を眺めるため北向きを好みました
いつに時代の話だって…（ひとりぼけ突っ込み）

ちなみにうちの近くの某企業のオーナー社長宅は
５００坪ほどの敷地に南に寄せて北向きに屋敷を構えてます

[821: 入居済み住民さん]

我が家は東向きです。
南は高額ということで手が届かず、東は多摩川、東京湾の眺望で選びました。
高層階はさえぎるものが全くないから、日の出とともに直射日光が真横から差し込みます。
実際住んでみると、朝日が気持ちいいなんて悠長なことを言ってはいられませんね。
日差しがカーテン突き抜け叩き起こされます。この季節は朝から室温急上昇なのもちとつらい。
でも夜更かししても体内時計はビシッと毎朝リセットされます。
早寝早起きさんにはいいと思います。

[822: 購入者]

カーテンも遮光カーテンもあるし、夜の明かりも通さないレースカーテンも売ってますから色々工夫して使えば日差しとかいろんな条件はなんとかなるのではないかと思います

[823: 匿名さん]

>>882
日差しが強い事が原因でせっかくの眺望をカーテンで遮らなくてはならない生活しなければならないのがもったいないですね。
日差しを遮るだけなら時間が限定されるから良いかもしれません。
残念なのがＳＦＴとＭＳＴとお互いの部屋が見える間取りに生活されている方ですね。
昼夜関係なくずーっとカーテンを閉めた生活を強いられます。
もちろん見られても構わないのであれば問題ないですがあれだけ距離が近ければどんな家具を置いているのか？どんな人が生活しているのか？どんな事をしているのかまでがあからさまです。
昼間はともかく夜間は明かりがつくのでもっと部屋の中が目立ちます。
せっかく夜景を楽しもうと思っても開けっ放しの生活が出来ないのは本当にもったいない。
やっぱりお見合いは嫌です。

これはタワー特有の悩みで通常の板状型のマンションであれば一般的にない悩みでしょう。
ＳＦＴ南東角部屋とＭＳＴ北東角部屋にお住まいの方のご意見がお聞きしたいです。

>>817
さんの様にＳＦＴ北西にお住まいである程度の高さにお住まいであれば楽しめそうですね。
羨ましいです。

[824: 匿名さん]

>>823
ていうかさ縦ブラインドって知ってる？

[825: 匿名さん]

>>823
もちろん知っております。
縦型ブラインドで羽の向きを変えたりしても何もしない完全にクリアーな視界と違いますよね。
それがもったいないと思うのです。

[826: 匿名さん]

>>825
そもそも貴方は何様なんだ？
残念とかもったいないとか思うのであれば買わなければ良い。
その部屋に住んでいる住人の方々は貴方に言われる筋合いも無いでしょう。
それほどに言うのであれば、さぞ上等な部屋に住んでおられるのでしょうね。

[827: 匿名さん]

ここは検討板。残念な仕様も議題のひとつ。
住民は住民板へ。

[828: 匿名さん]

向きの話はマンション永遠のテーマですね。
西側も大きなマンション建ちますし北も８０ｍのマンションが建つしお見合いが気になるならばコスタの南側のように高さ制限のあるところギリギリに買うしかないのでは。
駅からは遠くなりますが。
屋上の景色は確かに遠くまで見えますが、なんだか2Dの景色みたいで立体感が無く贅沢言えば４０階くらいで周りが何も建たないと言うのがベストだと思います。
現実的にそんなの無理な以上妥協はしないといけないと思いますが。。

[829: 匿名さん]

８２５さんの言われるように高層階で眺望を重視したので
縦型ブラインドは選択しませんでした。
景色もそこそこ、人からも見られたくないしと言う方には
縦型も良いと思いますが。
眺望を気にしている人なら残念とかもったいないという
言い方、理解できます。

[830: 匿名さん]

>>827
おっと、だったら

>ＳＦＴ南東角部屋とＭＳＴ北東角部屋にお住まいの方のご意見がお聞きしたいです。

こういうのは無しだぜ？そんな都合良い性格は世間じゃ通用しないからね。

[831: 匿名さん]

結論からいうとSFTの東側が一番眺望が安全かと
窓開きで新幹線の音がうるさいのが難ですが。

空きがなければ、SFTの北かと。
MSTはかなりの高層選ばないと、いい方向は視界が遮られますね。

[832: 匿名さん]

なんの結論だ
ラウンド型の角部屋の話じゃないの？

[833: 827]

830は早とちり。

[834: 匿名さん]

827はしっかり流れ読め

[835: 匿名]

東低層ですが、中層以上より音が断然静かです。
バルコニーに出れば眼下の植栽が瑞々しく、
夜は植栽やレジの明かりでちょっとしたリゾート
気分の景色が楽しめます。
高層が買えなかったわが家からすれば５～１０階
ぐらいでちょうどよかったです。
下に降りるのも苦にならないし。
キャンセルがあればおすすめしますよ。

[836: 匿名さん]

ＳＦＴで月５５万で賃貸募集してる人いるが頭大丈夫か？しかも定期借家。
新築購入１年で転勤はお気の毒だが・・
別に３５万てのもあるがずっとさらしものになってるぞ。

[837: 匿名さん]

>>835
＞東低層ですが、中層以上より音が断然静かです。
中層以上に住んだ事あるの？音が断然静か？ってさー負惜しみっぽくて可愛そう。
＞バルコニーに出れば眼下の植栽が瑞々しく、夜は植栽やレジの明かりでちょっとしたリゾート気分の景色が楽しめます。
そうかー武蔵小杉をリゾート気分と思える貴方は本物のリゾートを知らんようだな。可愛そう。
＞高層が買えなかったわが家からすれば５～１０階ぐらいでちょうどよかったです。
買えなかったとの素直な意見はよろしい。
＞下に降りるのも苦にならないし。
たしかに下に降りるのは50階から比べると便利でしょう。だけど50階以上の楽しさを知らないから可愛そう。
＞キャンセルがあればおすすめしますよ。
ＭＳＴは50階まではプレミアムプライスになっていません。せっかくのタワーなんだから低層ではなく高層が絶対にお奨めです。高層でしか味わえない景色が貴方を待っています。

[838: 匿名さん]

835の書き込みも自慢したいんだろうが大したことないし客観的に見て意味不明だが、それを受けてムキになってる837の喧嘩腰も意味不明だなあ。別に高層階住んでるわけでもないだろうし。
住んでるなら鼻で笑っとけば良いだけで。
なんにしても本当に満足してるなら別に人に言わなくても満足できるのでは。

[839: 匿名さん]

でも８３５が満足して喜んで住んでるのは伝わってきてそれはそれで良かったなとは思います。
高い買い物だし。

[840: 匿名さん]

初カキコで失礼します。
私は東側の高層階ですが、眺望最高ですよ～。。
新宿から六本木、東京タワーから羽田空港、千葉まで一望です。
晴れた日には筑波山まで見えますし。。
今年の年初は友人を誘って我が家でご来光を拝む事ができました。。
朝日の眩しさなんて問題ないでしょ。
寝坊したけりゃ遮光カ－テンすりゃ済む話です。
確かに新幹線の音は上にあがってくるけど、こんな便利な所に住んでて無音なんて無理な話でしょ。
好みは人それぞれですが、私は東側で大満足です～。
皆様も自分の選択に自信持ちましょうよ！

[841: 入居済みさん]

南も高層階もなかなかですよ。
右見れば富士山、東見れば多摩川（＆きらびやかな都心の夜景）、正面は横浜っと。
リエトもコスタがあるといっても、距離がある程度あるからか気にならないし。
でも音は凄いですね～。こんなに上がってくるとは意外でした。

[842: 匿名さん]

眺望がベストなのは間違いなくＳＦＴの東～北でしょう。
でも新幹線、横須賀線、南武線、東横線の騒音と引き換えですが。

[843: 匿名さん]

長く住んでると眺望は飽きますが、騒音は変わらない。

[844: 入居予定さん]

住民版スレって消えました？？
御相談なのですが、エアコンを設置する際、不都合な型などありますか？
市販のもので注意点があれば教えてください。
埋め込み型って高いんでしょうね。。。

[845: 匿名さん]

長く住んでると騒音は馴れますが、景色は変わらない。

[846: 契約済みさん]

>>843
＞長く住んでると眺望は飽きますが、騒音は変わらない。

本当に良い眺望で生活されたことありますか？
窓から広がる眺望は財産です。
ある一定の高さ以上である程度限定された方角のみに許されることです。

騒音は防音効果の高い窓が入っていますので閉めると殆ど聞こえません。
眺望は窓に絵でも掛けますか？（笑）

[847: 匿名さん]

出来るなら騒音になんて　慣れたくないけどね。
それに眺望は　確約されたものじゃないでしょ。

[848: 匿名さん]

50階以上の眺望は、ほぼ確約されています。
自然に関する眺望は常に変化していて飽きません。
山、雲、星、雷、雨、虹、昨晩は、ベッドに寝ながら夜景の上を月が動いてゆくのを、眺められました。
こんな事が幸せに感じられ、人生に余裕が出来ました。
気持ちにゆとりが出来、心が癒される、最高の財産です。

[849: 匿名さん]

騒音てそんな気になりますか？
我が家は換気口が閉まっていればほとんど何も聞こえないんですが･･･

[850: 匿名さん]

窓を閉めていれば全く気にならないのですが、特に今の時期のような夜風が心地良い季節に、窓を開けて寝てると、結構大きな音がします。