パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[772: 匿名さん]

80クラスの見合いならギリギリいけそうだけど90クラスは見合いでもなんでも6000はきついんじゃない？

[773: 匿名さん]

北東の話が出ていますがお見合いで部屋を見られてしまうかどうかよりもラウンド窓見た景色のど真ん中に建物が見えるのはどうなんですかね？
景色だけを考えれば北西の方が絶対に良い気がします。

[774: 匿名]

＞　769さん

6000前後の程度によるでしょうが、5000台半ばは不可能ですよ。
現実は6500～でしょう。

[775: 匿名さん]

景色に関しては北東は問題ないでしょ
北も東も抜けてるし
西も今後の開発で同じような感じになるし
だから分譲価格はほとんど同じじゃなかったっけ？

[776: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの50階以上の超高層階なら、それを越えるマンションが出来ない限り、東西南北全部眺望は完璧です。

[777: 匿名さん]

ＭＳＴの北東５１ＦはＳＦＴのスカイデッキからリビング丸見えで微妙。
ＳＦＴの北西４３Ｆだったかな、は１億近くで売れ残っていたが、それもとっくに売却済。
６０００万じゃ、、あきらめですね。
北向きは夏はいいが、冬は超寒い。特にユカダンない部屋は。

[778: 匿名さん]

>北向きは夏はいい

北向きは、南風が吹く夏になると窓を開けても風が入り難くなります。
また日光が地面や他の建物に反射して、照り返して暑くなる場合もあります。
つまり北向きが、夏に涼しいとは限りません。

[779: 匿名さん]

タワーの場合は直射日光が大きく影響します。南や西は言うに及ばず、東ですらタワーのハイサッシュでは
朝からグングン室温が上がります。
その点、北は直射日光がはいらいないので、相対的に涼しいです。北東角部屋に住んでる者より。

[780: 匿名さん]

>>777
>>778
住んだこともないのに想像で物を言うのはやめましょう。
と言っても住んだことありますとかカウンターコメントされそうですけどね。

北側は南側或いは西側と比べると明らかに涼しい夏を過ごせます。
冬は寒いとの指摘もありますが現代の建物は構造上、極寒状態にはなりません。

断熱・空調設備などが整っているので凍えるような事はないです。

マンション北側はチョット古い一戸建てに比べると明らかに冬も夏も快適です。

[781: 匿名さん]

私もタワーの北側は住みやすいと思いますね。
ちなみに北側の問題は冬の寒さというより、むしろ結露では。
ここは大丈夫そうですが、冬になってみないと分かりませんな。
SFT住民なら分かるかな？

[782: 匿名さん]

ここで東西南北の話になるとなぜか北がベストになっちゃうね。
一番安い値付けなのに・・笑

[783: 匿名さん]

暑い、寒いより、各部屋が明るいか、暗いかのほうが重要と考えます。低層住宅は、戸外の光が反射してかなり明るくなる場合がありますが、(超)高層はどうでしょう。

[784: 匿名さん]

明るいかどうかはバルコニーの構造による気がしますが。

[785: 匿名さん]

高層の方がそもそも明るいでしょ

[786: 匿名さん]

北が安いというより南が高いんじゃない
南というだけで納得する人が多いうちは
デべとして当然の値付だが

[787: 匿名]

ほんとに、北側高層階に住んだことあんの？？？

普通に北側は暗いよ。
日陰なんだから当たり前でしょ。
「明るい」とか正当化しちゃいかんよ。

夕方になって、南側の部屋と、北側の部屋の電気の付き具合を
外からみりゃすぐ分かるよ。
雨の日なんか昼間から電気ついてる。

冬は洗濯物がなかなか乾かない。
北風強くて冷える。風が強いと結露することもある。
特にサッシのアルミフレームの部分。
夏は涼しい。

で・も・ね。

昼間に電気つけるのに抵抗がなくて、洗濯も乾燥機が普通なら、
タワマンの北側はかなりお得だと思う。

自宅を仕事場にするような人は、むしろ北側をお勧めするよ。
直射日光が邪魔に感じることなくていいと思う。

今は、２４時間換気あるし、壁にべったり家具をつけたりしなきゃ、
１階とか２階とかじゃなければ、カビたりもしない。

暑い寒いは、どっちもどっちだよ。

北側の難点は暗いことだけ。

[788: 匿名さん]

そもそも北向きより南向きの方が高価な分、優越感あり。
俺は同じフロアーでも南向きの方がアッパークラスって感じる。
低層より高層の方が優越感あるのと一緒。
下より上、日陰より日向。
北は小さい住戸多い設計だしね。

[789: 匿名さん]

>>788
南側の優越感は結構なお話ですね。
高額なお金を捻出しているのだから優越感くらい差し上げましょう。
逆にその優越感は必要ない私は安く買える方が幸せです。

高さに関しては少しでも高い方が見晴らしが良いと思います。
ここにも優越感ではなく高層階の方が自己満足が高いという意味で良いと思います。

>>787
には同感です。
暗さ加減に関しては角部屋の北西なのか？北東なのか？から脱線して何時の間にか南か北か？という話になっていますね。

元に戻して北西の角部屋に関してはフィックス窓の為（ベランダがないので）非常に明るいです。
ベランダがあると明るさが遮られて部屋がどうしても暗くなります。
ですがベランダなしのダイレクトフィックス窓の場合は直接明るさが部屋に入ってきますので照明をつけなくても明るくて生活できます。
明るさであって日差しが差し込むわけではありません。
南東、南西は朝から暑いと思います。

ちなみに真北のベランダ付の部屋にリビングがあったら照明をつけるかもしれませんね。
情報ないのでわかりませんので真北側リビングの方教えて下さい。

[790: 小杉住民]

１０階程度以下の普通のマンションなら、北側の部屋には徹底的に付加価値(広いルーフバルコニーとか、出窓とか、窓を多くするとか。)を付けて売るのは常識だけど、タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？　ちなみにうちは、北東角部屋で、メイン開口部は東南向き。そこから北側の３部屋に向かって、ニ辺をぐるっと広めのバルコニーが囲んでいます。南の真ん中の部屋より高かったけど、その作りがよくてあえて買いました。バルコニーが大きい分、北側の部屋はやや暗いけど、気になるほどではありません。

[791: 匿名さん]

> タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？
東京の南西にある武蔵小杉という場所柄、夜景が美しいのは北(新宿)～北東(東京タワーなど)～東(羽田空港や丸く形が見える東京湾)。
眺望が売りのタワマンなんだから、戸建てでも得られる日照や富士山の眺望なんて、二の次という感覚も有りだよ。

[792: 匿名]

夜景の眺望なら、豊洲から西側を眺めると凄い。

[793: 匿名さん]

てゆーか南だけど、ハンパなく暑くない？
北にすればよかったとまじめに後悔してる。
冬になればよかったとおもえるかもしれないけど、、、

眺望は北の都心や東の東京湾、千葉、羽田は良いかもね。
屋上テラスからしかみたことないが

[794: 匿名さん]

>>793
マジハンパなく暑いです。

[795: 匿名さん]

冬になれば、南で良かったと思えるから大丈夫。
北はマジハンパなく北風吹き付け寒くなる冬。
ってゆーか、夏に暑くなるのは南よりも西。
１日で最も暑い時間帯に西日が入る。

[796: 匿名さん]

>>795
そう必死になるなって。
南側は暑いのは事実だよ。
西側も暑い。
かわらんよ。

北側の冬は寒くないと思う。
北風？
そんな隙間風が入るような建物じゃないしね。

24時間換気　熱交換型だからね。
実は冬もそれほど寒くないのだよ。

[797: 匿名さん]

おいおい、北向きが一番になっちゃってるよ。最悪の方角なのに。
まあ冬に議論すれば全然違うことになるでしょう。

[798: 匿名さん]

北向き
全く日が当たらないため湿気が気になりませんか？
上層階は関係ない？

[799: 匿名さん]

西側だけど暑くて朝からクーラー。
ＦＩＸ窓のリビングはやっぱり暑いと思います。
春や秋は良いけど。。

[800: 匿名さん]

前のマンションが北でした
北は夏暑くは無いけどやはり暗い。
最初は良くてもずっと住んでると太陽が欲しいと思います。
なんだか一日にメリハリが無くて。
それが買い換えた原因の一つです。
心にも少し良くないと思いました。

[801: 匿名さん]

ウツになりそう。
子育てにもどうかと・・

[802: 匿名さん]

http://www.vankraft.co.jp/soudan/2002/20020826_4.html


＞ はじめまして。よろしくお願いします。
＞ 横浜市内の３２階立て高層マンションの購入を検討していますが、諸条
＞ 件を考え合わせ購入を検討している物件が１００％北向きとなります。

販売員は「口が軽い」・・・
「だったらあなたが買いますか？」と聞いてごらんなさい。
１００人中１００人が購入を控えます。
悪いことは言いません。お止めなさい。


＞ マンション生活経験者の方から、北向きの部屋は寒い、昼間でも明かりつけていないとならないなどマイナス面につきアドバイスを貰いました。不動産販売会社の方はそのような事はないとおっしゃいます。


アドバイス通りです。
絶対に購入してはいけません。きっと後悔します。

転売するときも「絶対に売れ残る」こと間違いなく
「売れ残る」ので販売価格は見る見る下がります。

それでも売れません。
実例はたくさんあります。

[803: ８００]

800ですがでもそのマンションは立地が良かったので元より高く売れました。
北側でそう思ってただけで、売るときは元が安いし恐らく南よりも損なく売れますよ。
立地と希少価値が不動産の価値を決めますから。
ちなみに不動産会社に勤めている人の買うマンションは得なので北向きを選ぶ人も多いとか。

小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
まあ仕方ないと割り切っていますが。。

[804: 入居済みさん]

北東ですが全然くらくないですよ
昼間は灯りなんてつけません
太陽光が直接こないのでうざくなくて快適です

でも北東でももう暑い
南に住むなんてちょっと考えたくないし
正直高いお金だして南に住むメリットはないとおもう
住んでみないとわからないものですね

[805: 匿名さん]

だったら北向きはなぜ安い？
本当に北向きが優れているのであれば、高くてもいいはず。
日本中の不動産屋が安く値付けするのはなぜ？みんな間違ってるって事？笑

[806: 匿名さん]

>小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、
>南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
>まあ仕方ないと割り切っていますが。。

これからできるマンションが安く出てきたら、パークシティを中古で売るときも、
その価格に引っ張られて安くしか売れませんね。

[807: 匿名さん]

安くでてくるとか妄想しすぎ

[808: 匿名さん]

安くしてくるって言ってるのは、８００＝８０３。

[809: 匿名さん]

>>805
よくそんな恥ずかしいことを堂々と書けるな。
日本中の不動産屋ってなんか統計でも取ったんか？

タワーの南ー北はここの板見れば分かる通り一長一短
北側の値付けが高いタワーマンションなんていくらでもある。

ここみたいに特にどっちもどっちというところは南の方が高い。
なぜなら君のように戸建てや低層と同じように旧来の「南は高い」
という何も考えずに固定概念に囚われているカモが沢山いるから。

つまり何が言いたいかというと、日本中の不動産は間違ってない。
君が良いようにエサになっちゃうだけね。

[810: 匿名さん]

北向きのデメリット：
・暗い
・湿気
・寒い

とすると、

・暗い＝フィックス窓だと大丈夫？
・湿気＝高層階だと大丈夫？
・寒い＝これは好き嫌いぽい

北側の角が良いということ？
ベランダが東や西向きの部屋もあるし。

[811: 匿名さん]

結局青田買いだから
南＝いいに決まってる！　って思い込みの客に高く売りつけてるだけだとおもう
タワーに限って言えば　南がいいとは全く思わない
逆に北＝悪いに決まってる！　って固定観念があるから強気の値付けができない
そのため北はわりかし住みやすいのに安く買える

[812: 匿名さん]

ハハそんなにムキにならなくても。
そのうち北向きの部屋に日光が入ってきた！なんて言い出しかねないなー

[813: 匿名さん]

ちなみにタワーは構造上湿気が少ないんですよ。

[814: 匿名さん]

ホントムキになって、北向きを住み易いことにしたいんだね。
ご苦労様です。

[815: 匿名さん]

春分の日から秋分の日までは北側の部屋でも日光は入りますよ。
こんな常識的なことも知らない人がいるなんて？？？

[816: 匿名さん]

北向きなんて残り３、４件でしょ？
あんまり掲示板で安い北向きがいいなんていったら工作員が騒ぎ出すよ。ほら(笑)

[817: 入居済み住民さん]

SFTの高層階北西角部屋の住人です。

昨年の11月に入居したので、一冬過ごしました。

特に寒くないですよ。
床暖はほとんど使わなかったし、エアコンもたまに使う程度でした。
基本はカーボンヒーターのみで、十分快適に過ごせました。

逆に夏は未経験ですが、天気のよい日のFIXのリビングは暑いですね。
エアコン大活躍です。
南側のFIXの部屋は夏は大変でしょうね。
逆に、冬は暖房不要で過ごせんるんじゃないでしょうか？
それはうらやましいですね。

でも年間トータルで考えると、どっちもどっちかも知れませんね。

ちなみに湿気はまったく感じません。
明るさは、FIXのリビングは天気が悪い日でも、ほとんどライトは不要
ですし、他の北向きの部屋も十分明るいです
他のマンションの南向きの部屋の明かりがついているのを見かけますが、
その時でもリビングはライトはつけていないので、明るさは方位だけで
は決まらないと思いますよ。
外の景色は、基本順光なので、明るく綺麗です。
その影響も大きいのではないですか。

[818: 匿名さん]

なんか一人だけ必死なのがいるな
南のキャンセルは高くて売れないんかな

[819: 匿名さん]

あおる阿呆がいますから　入居者が親切に教える必要ありませんよ

[820: 匿名さん]

南向きを有難がるのは農耕民族の価値観から来ています
公家貴族は美しい庭園を眺めるため北向きを好みました
いつに時代の話だって…（ひとりぼけ突っ込み）

ちなみにうちの近くの某企業のオーナー社長宅は
５００坪ほどの敷地に南に寄せて北向きに屋敷を構えてます

[821: 入居済み住民さん]

我が家は東向きです。
南は高額ということで手が届かず、東は多摩川、東京湾の眺望で選びました。
高層階はさえぎるものが全くないから、日の出とともに直射日光が真横から差し込みます。
実際住んでみると、朝日が気持ちいいなんて悠長なことを言ってはいられませんね。
日差しがカーテン突き抜け叩き起こされます。この季節は朝から室温急上昇なのもちとつらい。
でも夜更かししても体内時計はビシッと毎朝リセットされます。
早寝早起きさんにはいいと思います。