パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[712: 匿名さん]

あちらはコンクリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

[713: 匿名さん]

あちらはコ○クリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

[714: 匿名さん]

>>711 東京って書けるけど、実質埼玉県の植民地なんだからあまり意味ないんじゃない？
結構、足立ナンバーの人で、なんでよりによって足立なの？って思っているくらい、敬遠される地方だよね。

[715: 購入検討中さん]

神戸に住んでいます。小学校前の小さい子供が二人います。来年東京（文京区）に転勤予定です。
東京は賃貸高いので思い切ってマンション購入しようか考えています。
関東の友人におすすめの地域を聞いたら、青葉区、武蔵小杉、豊洲と言われました（あくまで１個人の意見です）。

そこで先日、豊洲に家族で不動産みに行きました。交通の便は非常にいいところみたいですが、ダイレクトウインドウという構造で子供にどうかなあと思っています。また埋め立てなのも気になります。

次回上京時、このマンションも含め武蔵小杉を見て回ろうと思いますが、
この地域が職場に少し遠くてもお勧めというご意見をいただければとても参考になります。
どなたかよろしくお願いします。

[716: 匿名さん]

青葉区、豊洲、武蔵小杉なんて薦めかたするやつは不動産屋しかいねえよｗ
しかも勤務地文京区ｗ

[717: 匿名さん]

716に少し同感。
住むとこが遠くでいいなら、ひとまず埼玉辺りの賃貸に住んで
購入物件はじっくり探すべき。

[718: 匿名]

予算が分かりませんが、豊洲のほうが通勤が近くて豊洲でも予算オーバーしないなら、
豊洲のほうが良いと思います。
あの辺りは江東区ということと、歴史的な背景からイメージが良くないのですが、
都心への絶対的な距離を考えると坪270万程度で買えるのは魅力と思います。

周囲にはまだ未開発の土地がたくさんあり、今後、発展していくでしょう。

武蔵小杉のメリットは各方面にダイレクトアクセスできることですが、
その恩恵を受けられないなら意味がないと思います。
恩恵の例としては、妻は東横線、主人は横須賀線とかです。
ちょっとした出張ぐらいでは、周囲の坪単価と比べると割高に思います。

埋立地とは違い、未開発の土地も少なく、劇的に発展する可能性は
少ないと思います。

むしろ、他の掲示板にも多くの投稿がありますが、
全ての路線が地上を走る鉄道なので、騒音で窓があけられないようです。
そんな生活なのでダイレクトウィンドが気なる方は、あとでガッカリするのでは
ないでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>718
坪270どころか、晴海レジデンスとかなら坪230ですよ。

[720: 匿名さん]

>> 718 豊洲は土壌汚染がねー。築地市場の移転でも問題なったでしょ。あと全て埋め立てて出来た土地だから液状化現象も心配だし。ゴミの島が近くて、夏とかハエが大量発生しそうだし。

[721: 購入検討中さん]

ご親切に貴重なご意見ありがとうございました。特に718さんの情報たいへん参考になりました。
確かに江東区の歴史的背景（豊洲の不動産社員も説明時に婉曲にふれていましたが、詳しいことは言いよどんでいました）
やイメージも知りませんし、ご意見とあわせてじっくり考えたいと思います。
ただ、子供の幼稚園、学校を頻回に変えるのがかわいそうで、
賃貸からマンション購入するにしても学区がかわらない場所を今回の東京移転前に決めようと焦ってしまっています。
他の候補地がないかも勉強してみます。
ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

お金持ちでない限り、いきなり購入は絶対にお勧めしません。
まずは気にいった地区に賃貸で住んでみてください。
隣の芝は青いですから、気に入らない地区に住んで、他の地区を探すのもあまり意味ないですよ。
他人の評判ではなく、自分に合うかが重要ですから。
例えば武蔵小杉が気になるなら、まずは武蔵小杉に賃貸で住んでみてください。

[723: 匿名]

みなとみらいも埋立地だよー。

[724: 匿名]

晴海レジデンスは豊洲と言うには厳しい・・・

[725: 匿名]

土壌汚染といえば、綱島街道の拡幅予定地もやばいよー。
今、立ち入り禁止だけど、あのブルーシートは有害物質の飛散防止対策だってさ。

有り得ん。

[726: 匿名]

晴海レジデンス・・・検索しちゃったよ。

豊洲駅じゃなくて勝どき駅だったよ。。。

釣られてしまった。

[727: 小杉住民]

文京区といえば、まさに文教の地なんだから、そこに住めればいいんだけどね。誰でも家を買うときは、子供の環境を考えるけど、よく調べないと自分の生活レベルと全然違うものに巻き込まれてしまうよ。例えば周囲が全員私立中を受験する地域とか、その反対に教育無関心地域とか、両極端だったり。そもそも行く学校の選択肢がないとか。　小杉も駅の東西南北でカラーがだいぶ違うし。　ただの成金では、高いマンションには住めても、田園調布には住めないからねー。子供は所詮、親のレベルでしかないのです。

[728: 匿名さん]

>>725 別にどっちにも住んでないから判りません。綱島街道って近くの道か何かですか？どうでもいいけど、豊洲はニュースになったから知ってただけ。綱島街道も日本全国で何か話題になってんの？

[729: 匿名さん]

住所港区といっても家賃１０万以下の賃貸だって沢山ある。
川崎市でも家賃４０万超もあるんだし、住んでる場所でステータス判断するのは愚の骨頂。

そもそも高級分譲マンションに住んでいてもローン付なら、貯金がある普通のマンション住人の方が上でしょう。
要は外見で判断できない訳。

[730: 匿名さん]

今までマンション戸建てなど数回引越したが、このマンションは相当住みやすい方だと思う。
ただ電車音だけ気になる。

[731: 匿名さん]

何処かで読んだが、玄関の脇に自転車が何台も無造作に放置してあるマンションは住民の意識が低いので購入すべきではないと。
このマンションも正面玄関の柱の脇にいつも自転車が放置されています、昨日一台今日は3台そのうち何台も、先が思いやられる。
やはり住んでる人の意識と言うかレベルがかなり低い人が居るようです。
これでは資産価値もいずれ下がるでしょう。

[732: ご近所さん]

>正面玄関の柱の脇にいつも自転車が放置

無警告で即撤去の実力行使でしょう。
くず鉄屋に持って行ってもらっちゃえ！

[733: 匿名さん]

その自転車、パークの住人のものとは思えませんが・・・。
駅に徒歩圏内でない人たちが自転車を使っているのだと思われます。

[734: 匿名さん]

>>732
公開空地においてある場合、法的には簡単ではないのでは？

[735: 匿名さん]

>734

法的には、公開空き地といえどもマンションの敷地だから私有地。実家のマンションでは、警察
に連絡して防犯登録確認したうえで処分してたよ。

[736: 匿名さん]

>>730
そりゃー住み心地は良いでしょう。
だって最新のマンションだよ。

[737: 匿名さん]

>>732

無警告で撤去だと逆に訴えられちゃうんじゃない。

[738: 匿名さん]

>>733

駅利用者の可能性もあるけど、住民の可能性もあるよね。それに駅前なんだから、駐輪場代
わりに使われることって想定して、対策くらいして考えておくべきだよね。そういう意味で
はデベにも落ち度があるかな。管理組合が対策をするべきで、ちゃんと機能していてないの
が一番の問題だと思いうけど。

[739: 匿名さん]

住民意識どうのより、自転車置き場が出入口のすぐ近くにないマンションでは、面倒くさがって、必ず玄関付近に自転車を置く者が出てくる。大人がやらなくても、子供がやり始める。だからマンション内で厳しく取り締まるしかないのよ。全く取り締まりもしないで、何百人もの住民が自己規制するなんてあり得ない。

[740: 匿名さん]

パークシティの駐輪場は、建物内にあって、そのままエレベーターホールへ行けますよ。
違法駐輪は、外部の人間ではないでしょうか？

[741: 匿名さん]

玄関脇だと、マンションの来客かもね。ここだけじゃないけど、来客用駐車場があっても、
来客用駐輪場ってマンションにないよね。

[742: 匿名さん]

自転車に乗ってくるような来客を
大切に持て成す必要がないってことでしょう。

[743: 匿名さん]

中学生ぐらいのガキがたくさん遊びにくるようになったら終わりよ。ルールもくそもあったもんじゃない。あいつらは、正面からガツンと怒ってやんなきゃ言うことなんか聞きやしない。

[744: 匿名さん]

駐車場を借りた住人のみに専用シールを配り、自転車に貼ってもらう。
それで識別して、シールなしだと即撤去（民間の有料駐車場に業者呼んで移動）
シールありだと警告書を郵便受けに入れればＯＫ

じゃないと駅前無料駐車場にされちゃう

[745: 匿名さん]

ミッドの入居がだいぶ進んできたみたいで、
川向いから見た武蔵小杉の夜景がすごいことになってきたね。

[746: 匿名さん]

>>745
ぜひ、写真をアップしてください。

まだエレベーター周辺の養生が付いたままだし、
数は減ったけど引越幹事会社のユニフォームを着た方をまだみかけます。
もう少し入居が続きそう。


逆に、ミッドスカイタワーからの夜景は肉眼では遠くまでよく見えるんだけど、
写真にしようとすると東京も横浜も遠いので、超望遠で撮らないと、遠景は何処が見えているのか
訳がわからない写真に成っていまいますね。望遠レンズが欲しくなるなぁ。。。

[747: 匿名さん]

現在パークシティの高層階は完全に雨雲の中です。
眼下を雲が流れてゆき、幻想的な風景で、高原に来ているようです。
下から見ると、どう見えるのかな？

[748: 匿名さん]

っていうか、白煙の中にいるようで
息苦しくなってしまいます。

[749: 匿名さん]

住民板にリフォームの写真が載っているけど、
マンションってあんなに木材使っているものなの？

[750: 匿名さん]

ここって長期優良住宅？

[751: 入居済みさん]

MID住民ですが今日は一日、雲が周りを流れていましたね。
多摩川の向こうを雲が流れていくさまは、高原からの眺めのようでした。

今は夜ですが、霧が濃くてコスタ、リエトはおろかNECさえ全く見えません。
かろうじてすぐ近くのSFTの頂上のイルミネーションと明かりの点いている窓が見える程度。
自分の部屋の明かりが霧で拡散してぼんやりと明るくなっていて、
濃霧の中をライトを点けた車で走っているかのようです。

[752: 匿名さん]

パークシティの高層階では、カーテンを開けると霧に部屋が写ってリビングが倍の広さになって、広々してます。
覗かれる心配は全くないし開放的で良いです。

[753: 匿名さん]

>>749
木を使わないと部屋は作れません。
部屋の間仕切りや壁には普通に木を使います。

[754: 匿名さん]

>>753

なるほど確かにそうですね。フローリングとかドアとか目に触れない部分には、
木材をまったく使っていないような錯覚に陥ってしまいますが、
鉄筋コンクリート造のマンションも全く燃えないわけじゃないんですよね。
躯体のコンクリートが仮に１００年持ったとしても、それ以外の部分が
そんなに持つわけじゃないんですよね。改めて考えてしまいました。

[755: 匿名さん]

週末ここを見に行きましたが、立地の良さと存在感はさすがという感じですね。
ラウンド型角部屋のリビングが良いですね～。

[756: 匿名さん]

再開発終了後の立地は確かにいいと思いますが、新駅近辺はビルが来年３月に出来るので、数年は新駅側のほうが華やいでいるかもしれません。

実際ロータリー完成も大分先ですからね。

[757: 匿名さん]

>>754
貴方自身が100年は生きないから100年先まで考えなくても大丈夫。
中途修繕ですがマンションならまだいいが一戸建てなんて大変。
全て自己管理で修繕しなくてはならない。

[758: 匿名さん]

ラウンド型の角部屋を見せてもらいましたが本当に格好良い。
ここまでカッコイイ部屋をなかなかお目にかかれない。
欲しいが旨みのある部屋は売れてない。
中古を待つしかないのかな。

お見合いの部屋を避けたい。
低層階も避けたい。

ラウンド型の角部屋は全角部屋の半分。
そしてお見合いを避けるとさらに半分。
低層階を避けたいからさらに半分。

そうなると50部屋くらいかな。
1400部屋もあるのに50部屋しかない所に住める人が羨ましいです。

[759: 匿名さん]

発売開始頃は
三角リビングは使いにくいって意見が多かったのに、
今じゃ「良いですね〜」ですか。

[760: 匿名さん]

758は三角（斜め45度の面取り）角部屋ではなくて、
ラウンドタイプの角部屋がよいと言っているのでは？

確かに、部屋の形状だけでどちらか選ぶとなると、
リビングがより広々するラウンド角が良いかな。

[761: 匿名さん]

実物見ましたがラウンド型はお見合いはそれほど気にならないかも
三角のように部屋が一方向を向いていないのも特徴かと。

[762: 匿名さん]

>>759
三角ではなく丸い角部屋です。
すっごくカッコイイ。

[763: 匿名さん]

ラウンドは魅力だが、西に１部屋欲しかった。

[764: 匿名さん]

ラウンド角部屋でもお見合いは嫌です。
気にならないと書いてありますが明らかに見えますし見られます。
あれだけ大きなラウンド窓を開放しないで住むのだとしたらラウンド角部屋の意味半減です。

朝も昼も夜もずーっとブラインドもしくはプライバシーが守られるレースのカーテンをひくのはもったいない。

北西角部屋限定で
ＳＦＴだったら41階までがラウンド角部屋だからその半分以上の21階以上、北西角部屋限定。
ＭＳＴだったら53階までがラウンド角部屋だからその半分以上の27階以上、北西角部屋限定。

どちらでも30階以上の方が眺望がいいですか？

誰か売って下さい。
本気で欲しいです。

不動産屋に聞いてもＳＦＴもＭＳＴも北西側の角部屋の中古は出ないそうです。

[765: 匿名さん]

MSTの北東51階で良いじゃん。
本気で検討してんの？

[766: 匿名さん]

>>765
激しく同意。
あの部屋は買えるならば本当にいい部屋だと思います。
中古は高くなることが多いのであの部屋買えるならば値段的にも買うべきかなとは思います。

西のラウンドの部屋に住んでますが、ラウンドの部屋は端の少しの空気入れ以外締め切りのためと軒が無いため本当に熱くなります。
他の北向きの部屋は涼しくてよいのですが、西向きのリビングはシーグフィルムを張ってもやっぱり暑いです。
夕暮れまで明るいのは良いですが、軒が欲しいなと思います。
景色は申し分ないんですけどね。。
高層階だと北は北でまあ明るいのですごしやすい分良いかとも思います。

[767: 匿名さん]

> どちらでも30階以上の方が眺望がいいですか？
北西にあるタワープレイスが高さ100mなので、それを越えた方が眺望が良いし、
すぐ西のC地区に建つ高さ140m37階建てマンションを2階ぐらい余裕持って越えれば遮るモノ無しだろうな。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html#c

MSTの欠点は、SFTに遮られて東京タワーなどが見えるはずの北東の都心方面が見えないこと。
SFTを越える北東51階はすっごく良い眺望なはず。難点はお値段が高くて買える人が限られること。
買えるならば、ぜひ検討すべきですよ。

[768: 匿名さん]

764はお見合いを嫌うあまり北西しか見ていなかっただけで、
SFT越えの北東ならお見合いしない事に気づかなかったんだよね。

お金がなくて対象外だった訳じゃないよね。
そんなわけないよね。

[769: 匿名さん]

>>765->>768

>>764です。

>>768さんのおっしゃる通り資金不足です。
ですから中層以上で6000万前後で探しています。
無理ですかね？

[770: 契約済建築業界]

＞　767　さん

余談ですが、北西角からは若干の余裕をもって東京タワー見えますよ。

[771: 入居済みさん]

>>764
お見合いのラウンド窓に入居してるものですが
露出狂でもない限りレースのカーテンひいてもったいないみたいな感覚にならないとおもいますよ

エレベーターが狭いし少ないので低層のほうが拘束時間短くて私はすきですが。

[772: 匿名さん]

80クラスの見合いならギリギリいけそうだけど90クラスは見合いでもなんでも6000はきついんじゃない？

[773: 匿名さん]

北東の話が出ていますがお見合いで部屋を見られてしまうかどうかよりもラウンド窓見た景色のど真ん中に建物が見えるのはどうなんですかね？
景色だけを考えれば北西の方が絶対に良い気がします。

[774: 匿名]

＞　769さん

6000前後の程度によるでしょうが、5000台半ばは不可能ですよ。
現実は6500～でしょう。

[775: 匿名さん]

景色に関しては北東は問題ないでしょ
北も東も抜けてるし
西も今後の開発で同じような感じになるし
だから分譲価格はほとんど同じじゃなかったっけ？

[776: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの50階以上の超高層階なら、それを越えるマンションが出来ない限り、東西南北全部眺望は完璧です。

[777: 匿名さん]

ＭＳＴの北東５１ＦはＳＦＴのスカイデッキからリビング丸見えで微妙。
ＳＦＴの北西４３Ｆだったかな、は１億近くで売れ残っていたが、それもとっくに売却済。
６０００万じゃ、、あきらめですね。
北向きは夏はいいが、冬は超寒い。特にユカダンない部屋は。

[778: 匿名さん]

>北向きは夏はいい

北向きは、南風が吹く夏になると窓を開けても風が入り難くなります。
また日光が地面や他の建物に反射して、照り返して暑くなる場合もあります。
つまり北向きが、夏に涼しいとは限りません。

[779: 匿名さん]

タワーの場合は直射日光が大きく影響します。南や西は言うに及ばず、東ですらタワーのハイサッシュでは
朝からグングン室温が上がります。
その点、北は直射日光がはいらいないので、相対的に涼しいです。北東角部屋に住んでる者より。

[780: 匿名さん]

>>777
>>778
住んだこともないのに想像で物を言うのはやめましょう。
と言っても住んだことありますとかカウンターコメントされそうですけどね。

北側は南側或いは西側と比べると明らかに涼しい夏を過ごせます。
冬は寒いとの指摘もありますが現代の建物は構造上、極寒状態にはなりません。

断熱・空調設備などが整っているので凍えるような事はないです。

マンション北側はチョット古い一戸建てに比べると明らかに冬も夏も快適です。

[781: 匿名さん]

私もタワーの北側は住みやすいと思いますね。
ちなみに北側の問題は冬の寒さというより、むしろ結露では。
ここは大丈夫そうですが、冬になってみないと分かりませんな。
SFT住民なら分かるかな？

[782: 匿名さん]

ここで東西南北の話になるとなぜか北がベストになっちゃうね。
一番安い値付けなのに・・笑

[783: 匿名さん]

暑い、寒いより、各部屋が明るいか、暗いかのほうが重要と考えます。低層住宅は、戸外の光が反射してかなり明るくなる場合がありますが、(超)高層はどうでしょう。

[784: 匿名さん]

明るいかどうかはバルコニーの構造による気がしますが。

[785: 匿名さん]

高層の方がそもそも明るいでしょ

[786: 匿名さん]

北が安いというより南が高いんじゃない
南というだけで納得する人が多いうちは
デべとして当然の値付だが

[787: 匿名]

ほんとに、北側高層階に住んだことあんの？？？

普通に北側は暗いよ。
日陰なんだから当たり前でしょ。
「明るい」とか正当化しちゃいかんよ。

夕方になって、南側の部屋と、北側の部屋の電気の付き具合を
外からみりゃすぐ分かるよ。
雨の日なんか昼間から電気ついてる。

冬は洗濯物がなかなか乾かない。
北風強くて冷える。風が強いと結露することもある。
特にサッシのアルミフレームの部分。
夏は涼しい。

で・も・ね。

昼間に電気つけるのに抵抗がなくて、洗濯も乾燥機が普通なら、
タワマンの北側はかなりお得だと思う。

自宅を仕事場にするような人は、むしろ北側をお勧めするよ。
直射日光が邪魔に感じることなくていいと思う。

今は、２４時間換気あるし、壁にべったり家具をつけたりしなきゃ、
１階とか２階とかじゃなければ、カビたりもしない。

暑い寒いは、どっちもどっちだよ。

北側の難点は暗いことだけ。

[788: 匿名さん]

そもそも北向きより南向きの方が高価な分、優越感あり。
俺は同じフロアーでも南向きの方がアッパークラスって感じる。
低層より高層の方が優越感あるのと一緒。
下より上、日陰より日向。
北は小さい住戸多い設計だしね。

[789: 匿名さん]

>>788
南側の優越感は結構なお話ですね。
高額なお金を捻出しているのだから優越感くらい差し上げましょう。
逆にその優越感は必要ない私は安く買える方が幸せです。

高さに関しては少しでも高い方が見晴らしが良いと思います。
ここにも優越感ではなく高層階の方が自己満足が高いという意味で良いと思います。

>>787
には同感です。
暗さ加減に関しては角部屋の北西なのか？北東なのか？から脱線して何時の間にか南か北か？という話になっていますね。

元に戻して北西の角部屋に関してはフィックス窓の為（ベランダがないので）非常に明るいです。
ベランダがあると明るさが遮られて部屋がどうしても暗くなります。
ですがベランダなしのダイレクトフィックス窓の場合は直接明るさが部屋に入ってきますので照明をつけなくても明るくて生活できます。
明るさであって日差しが差し込むわけではありません。
南東、南西は朝から暑いと思います。

ちなみに真北のベランダ付の部屋にリビングがあったら照明をつけるかもしれませんね。
情報ないのでわかりませんので真北側リビングの方教えて下さい。

[790: 小杉住民]

１０階程度以下の普通のマンションなら、北側の部屋には徹底的に付加価値(広いルーフバルコニーとか、出窓とか、窓を多くするとか。)を付けて売るのは常識だけど、タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？　ちなみにうちは、北東角部屋で、メイン開口部は東南向き。そこから北側の３部屋に向かって、ニ辺をぐるっと広めのバルコニーが囲んでいます。南の真ん中の部屋より高かったけど、その作りがよくてあえて買いました。バルコニーが大きい分、北側の部屋はやや暗いけど、気になるほどではありません。

[791: 匿名さん]

> タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？
東京の南西にある武蔵小杉という場所柄、夜景が美しいのは北(新宿)～北東(東京タワーなど)～東(羽田空港や丸く形が見える東京湾)。
眺望が売りのタワマンなんだから、戸建てでも得られる日照や富士山の眺望なんて、二の次という感覚も有りだよ。

[792: 匿名]

夜景の眺望なら、豊洲から西側を眺めると凄い。

[793: 匿名さん]

てゆーか南だけど、ハンパなく暑くない？
北にすればよかったとまじめに後悔してる。
冬になればよかったとおもえるかもしれないけど、、、

眺望は北の都心や東の東京湾、千葉、羽田は良いかもね。
屋上テラスからしかみたことないが

[794: 匿名さん]

>>793
マジハンパなく暑いです。

[795: 匿名さん]

冬になれば、南で良かったと思えるから大丈夫。
北はマジハンパなく北風吹き付け寒くなる冬。
ってゆーか、夏に暑くなるのは南よりも西。
１日で最も暑い時間帯に西日が入る。

[796: 匿名さん]

>>795
そう必死になるなって。
南側は暑いのは事実だよ。
西側も暑い。
かわらんよ。

北側の冬は寒くないと思う。
北風？
そんな隙間風が入るような建物じゃないしね。

24時間換気　熱交換型だからね。
実は冬もそれほど寒くないのだよ。

[797: 匿名さん]

おいおい、北向きが一番になっちゃってるよ。最悪の方角なのに。
まあ冬に議論すれば全然違うことになるでしょう。

[798: 匿名さん]

北向き
全く日が当たらないため湿気が気になりませんか？
上層階は関係ない？

[799: 匿名さん]

西側だけど暑くて朝からクーラー。
ＦＩＸ窓のリビングはやっぱり暑いと思います。
春や秋は良いけど。。

[800: 匿名さん]

前のマンションが北でした
北は夏暑くは無いけどやはり暗い。
最初は良くてもずっと住んでると太陽が欲しいと思います。
なんだか一日にメリハリが無くて。
それが買い換えた原因の一つです。
心にも少し良くないと思いました。

[801: 匿名さん]

ウツになりそう。
子育てにもどうかと・・

[802: 匿名さん]

http://www.vankraft.co.jp/soudan/2002/20020826_4.html


＞ はじめまして。よろしくお願いします。
＞ 横浜市内の３２階立て高層マンションの購入を検討していますが、諸条
＞ 件を考え合わせ購入を検討している物件が１００％北向きとなります。

販売員は「口が軽い」・・・
「だったらあなたが買いますか？」と聞いてごらんなさい。
１００人中１００人が購入を控えます。
悪いことは言いません。お止めなさい。


＞ マンション生活経験者の方から、北向きの部屋は寒い、昼間でも明かりつけていないとならないなどマイナス面につきアドバイスを貰いました。不動産販売会社の方はそのような事はないとおっしゃいます。


アドバイス通りです。
絶対に購入してはいけません。きっと後悔します。

転売するときも「絶対に売れ残る」こと間違いなく
「売れ残る」ので販売価格は見る見る下がります。

それでも売れません。
実例はたくさんあります。

[803: ８００]

800ですがでもそのマンションは立地が良かったので元より高く売れました。
北側でそう思ってただけで、売るときは元が安いし恐らく南よりも損なく売れますよ。
立地と希少価値が不動産の価値を決めますから。
ちなみに不動産会社に勤めている人の買うマンションは得なので北向きを選ぶ人も多いとか。

小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
まあ仕方ないと割り切っていますが。。

[804: 入居済みさん]

北東ですが全然くらくないですよ
昼間は灯りなんてつけません
太陽光が直接こないのでうざくなくて快適です

でも北東でももう暑い
南に住むなんてちょっと考えたくないし
正直高いお金だして南に住むメリットはないとおもう
住んでみないとわからないものですね

[805: 匿名さん]

だったら北向きはなぜ安い？
本当に北向きが優れているのであれば、高くてもいいはず。
日本中の不動産屋が安く値付けするのはなぜ？みんな間違ってるって事？笑

[806: 匿名さん]

>小杉は供給過多だしこれから出来るマンションはもっと安くして来るでしょうから、
>南でも北でも安くなってしまうでしょう、供給過多だし。
>まあ仕方ないと割り切っていますが。。

これからできるマンションが安く出てきたら、パークシティを中古で売るときも、
その価格に引っ張られて安くしか売れませんね。

[807: 匿名さん]

安くでてくるとか妄想しすぎ

[808: 匿名さん]

安くしてくるって言ってるのは、８００＝８０３。

[809: 匿名さん]

>>805
よくそんな恥ずかしいことを堂々と書けるな。
日本中の不動産屋ってなんか統計でも取ったんか？

タワーの南ー北はここの板見れば分かる通り一長一短
北側の値付けが高いタワーマンションなんていくらでもある。

ここみたいに特にどっちもどっちというところは南の方が高い。
なぜなら君のように戸建てや低層と同じように旧来の「南は高い」
という何も考えずに固定概念に囚われているカモが沢山いるから。

つまり何が言いたいかというと、日本中の不動産は間違ってない。
君が良いようにエサになっちゃうだけね。

[810: 匿名さん]

北向きのデメリット：
・暗い
・湿気
・寒い

とすると、

・暗い＝フィックス窓だと大丈夫？
・湿気＝高層階だと大丈夫？
・寒い＝これは好き嫌いぽい

北側の角が良いということ？
ベランダが東や西向きの部屋もあるし。

[811: 匿名さん]

結局青田買いだから
南＝いいに決まってる！　って思い込みの客に高く売りつけてるだけだとおもう
タワーに限って言えば　南がいいとは全く思わない
逆に北＝悪いに決まってる！　って固定観念があるから強気の値付けができない
そのため北はわりかし住みやすいのに安く買える