パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[672: 匿名さん]

>>666

知ったかぶりだな。

買い替え組みは買い替え特約使えば、売却がうまくいかないときには無条件キャンセルとな
るから、それを使うのが普通だと思うよ。ただ、それだと特約期間は数ヶ月だから、入居ま
での間、つなぎで賃貸を借りる必要があるので、引越しが2度になる。それがいやな場合か、
タイミングを見計らって高値で売る算段の場合には、こでリスクをとって、買い替え特約を
使わないって選択もあるけど。

買い替え特約でのキャンセルだと、契約から数ヵ月後にでるんだけど、そのタイミングで表
に出すか、竣工のタイミングでだすかは売る側の作戦次第でしょう。

竣工のタイミングだと、実際の部屋を紹介できるから、売る側としては最後のチャンス。だ
から、そのときにまとめてキャンセルを出すってパターンが多いみたいだよ。

[673: ご近所さん]

ついこの前まで販売戸数30戸となっていたが、今見たら28戸になっていました。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

こんな時代でも売れるものなんですねぇ～
売れたのは面積、価格　ともほどほどな部屋ですね。

[674: 匿名さん]

もう公式ページを見ると25部屋になってるよ

[675: 匿名さん]

三井は横浜の物件で、大量に完成在庫が出たのを賃貸に出したところ、賃貸住人が管理規約
違反の営業行為をして、管理組合が追い出すのに苦労してたよ（というかまだ戦いは続いて
るみたいだけど）。住民さん、賃貸が大量にでたらご用心を。

[676: 匿名さん]

>>675
ご心配に及びません。
ここの物件に関して再販売されたのもたった30戸、既に一週間で5戸売れてます。
三井不動産扱いの物件でここは残戸に関して何の問題もない物件です。
もっとやばい物件が他にあるのでお気遣いの書込みはそちらへお願いします。

[677: 匿名さん]

再販売＝残物件だったら、問題は無いんだろうけどね。三井は、大本営発表する会社だから
注意したほうがいいよ。ちなみに横浜の物件なんて、完売ってアナウンスしてた。

[678: 匿名さん]

東京辺りのスレだと、再販売が残戸の全てだなんて思われてないんだけど、
郊外では思ってる人が多いみたいですね。

[679: 匿名さん]

三角窓の角部屋はなかなか使いにくいようには思います。
北側の狭い部屋は当時は投資目的なのか倍率結構ついてましたが変わるものですね。
ご時勢がご時勢ですから、なかなか完売はここもリエトも住友も難しいでしょうが耐える時期なんでしょう。
横須賀線の駅が出来るまではこのままな気もします。
今後のマンション販売のこともあるからなかなか値引きは出来ないでしょうし。

[680: 匿名さん]

先行したフォレストの状況を見る限りここが在庫問題を抱えてるとは思えないな

[681: 匿名さん]

ご時勢がご時勢と言っても、
売り始めたのはミニバブル真っ盛りの時勢だった事をお忘れなく。
ミニバブルでも完売できなかった結果として、再販売以外にも売れ残りがある。

[682: 匿名さん]

>>681
武蔵小杉は期待感だけで、値段や坪単価が先行しすぎたと思う。
投資目的で買った人が多いのか中古市場でも在庫がだぶついている感じ。

まあここだけでなくて、東戸塚もそんな感じだし
横須賀線新駅が出来てからが本当の試金石か。

[683: 匿名さん]

じゃあ売れ残りを期待して待ってればｗ

[684: 匿名さん]

>>682
供給は多いのかもしれんが坪単価は
都心への時間を考えると、もう下がることはないと思うよ。
田園都市線の川崎市内の駅付近の坪単価とかみるとね。

[685: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価高いですか？
ここの物件は現在残っている25戸に関しては高層階なので高いと思う方が多いとは思いますが中層階や低層階では非常に買い得感の高い部屋がたくさんあったのですよ。
武蔵小杉の中では良心的な価格での販売だったと思います。
エリアで最高値はセントスクエアです。
最高値だなんて言ってはいけませんね。
最高級の物件と言いましょう。
こことは比較にならないくらいの高級高額物件です。

[686: 匿名さん]

セントスクエアは、再開発地のここと違って武蔵小杉のメイン側ですから。
しかも、駅近で戸数も少な目だからミニバブルの勢いで売り切れた。

但し、最後のほうでは値引きしたと物件スレに書かれていた。本当かどうかは知らないが。

[687: 匿名さん]

武蔵小杉のメインですか？
ゴミゴミした所がに作ったマンションがメイン通りなのか？正面なのか？よくわかりませんが立地は良いとは思えません。
にも関わらず坪単価が高いのは理解不能。

[688: 匿名さん]

ゴミゴミしたとこはすべて再開発になりますよ。
TSUTAYAのところも３丁目東地区再開発エリアです。

[689: 匿名さん]

折り込み済みとは言え、東京～新橋～品川へのアクセスで賃貸需要の向上と、周辺の開発を考えれば今後もここらの坪単価はジワジワ上がるんじゃない。

[690: 匿名さん]

社会の価値観が大きく変わりそうなご時勢ですから、武蔵小杉に限らず今後の坪単価が上がるかどうかはわかりません。
それはそれとして、武蔵小杉は、北千住に似てますよね。
北千住ほどには栄えてませんが、北千住も商業地というより、鉄道で都心に出る利便性の高さ(だけ)が人気。そのわりには北千住は栄えないので、武蔵小杉も同じような位置づけになりそうな気がします。

[691: 匿名さん]

ははは。
北千住と武蔵小杉が一緒とはどういった感性なのでしょうか？

北千住から上ると東京ですね。下るとどこですか？
武蔵小杉から上ると渋谷です。下ると横浜です。

これでも一緒ですか？
どう解釈していいのかさっぱりわかりません。

横浜に対抗できるのは大宮？越谷？草加？
競合揃いで横浜ヤバそうですね。

北千住に軍配をお譲りします。

[692: 近所をよく知る人]

>>690 足立区でしょ？昔よく埼玉の○民地とか言われてたっけ。

[693: 匿名さん]

挙げられるなら嬉しいけど
譲られても…ねぇ

軍配。

[694: 匿名さん]

>>692
いいんだよ。
足立区でもたしか東京都内なんだから。
ガタガタ言わずに小杉は上品に黙っているのが一番。

東京23区を言ってごらんと聞かれたら足立区だけ出てこなかったよ。
ごみんごみん。

[695: 匿名さん]

横須賀線でのアクセス向上と言われても、本数は少なそうだし
東京駅は地下深くだからなぁ。

[696: 匿名さん]

北千住は意外と盛えてる、武蔵小杉は何も無い。
周辺地は武蔵小杉の方が上だが横須賀線は今のままなら本数少なすぎ。

[697: 匿名さん]

栄えてる街と小杉を比べてどうする(笑)
小杉なんか溝の口よりずっと栄えてないよ。

[698: 匿名さん]

下手な路線より横須賀線（総武快速）の方が全然良いよ。
スピードが全然違う。

[699: 匿名さん]

>>695
そうだね。
そんな貴方は東京駅に行くのには以下の方法をお勧めします。

武蔵小杉→大岡山→大井町→東京

どうかね？
少し地下を走るけれど東京駅では地上だよ。
いいかな？

[700: 匿名さん]

失礼ながら、北千住って、つい最近まで東京だと知りませんでした。まあ、東横線はどちらかというと東京と横浜のベッドタウンですよね。その割りには、戸建が多く、大規模な団地はない。だから、個々の駅が大きな商業都市として発展する必要がなかった。その分、どこも駅前がごちゃごちゃして狭い。小杉は今回の再開発で東側が面玄関になるようなきれいな街づくりをしてほしいな。

[701: 匿名さん]

70年代まで何もなかったような場所なら駅前に大きく商業施設作れるんですが、古い街はどうしてもしょうがないですよね。

田都vs東横なんてそうでしょう。

[702: 匿名さん]

東横線に限らず私鉄の駅前はＪＲに比べるとプアーなんですよ。

武蔵小杉住民からすると北千住ってどこ？ でしょうけど、北千住住民からすると武蔵小杉ってどこ？
お互い様でしょう。

[703: 匿名さん]

まあ小杉は住宅地だからね。住宅地は高級でなければネームバリューないよ。

ところで北千住は昔からの住宅地なのか？

[704: 匿名さん]

というより小杉も千住も知らないのは単なる世間知らず
ネームバリューはないが地名としては一般常識レベル

[705: 匿名さん]

マンション価格は小杉より北千住の方が高いと思いますよ。
北千住は何もなかった東口が大きな社宅が空いて跡地を再開発中ですよ。
商業施設だったら、ラゾーナ並みとは言わないまでも
都心ターミナル駅近隣としては、相当大きな施設が建設できたのでしょうが、
結局、東京電機大学のキャンパスになるみたいです。
ちなみに北千住の丸井はかなり大きな店舗です。

[706: 匿名]

住んでる駅で比べるなんてあほくさくないですか？
やっぱり学歴、地位、年収、資産、健康などが重要と思います。
引っ越したいところ引っ越せばいいだけなんだから。

[707: 匿名さん]

学歴、地位、年収、資産、健康？
何だそれ？

俺は年収と健康だけでいいや。
学歴・地位なんてどうでもいい。

見栄はっても意味ないしね。

[708: 匿名さん]

イヤイヤ、大事なのは人格でしょう。　って、ズレてきましたね。　住宅の板なんだから、多少住んでるとこ自慢もいいんでないかな。

[709: 匿名さん]

足立はやだね。面積の殆どは陸の孤島だし。その中にあるだけでパス。犯罪も多そうだし。
昔、女子高生コンクリ事件とかも有ったよね。

[710: 入居済みさん]

とりあえず勝手に自慢するのはいいとしてもさ、他を批判する必要はないんじゃないの。
小杉だって、ガラ悪いっちゃあ悪いほうなんだからさ。

[711: 匿名さん]

あっちは住所を書く時、東京都と書ける。
こっちは、神奈川県川崎市。

[712: 匿名さん]

あちらはコンクリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

[713: 匿名さん]

あちらはコ○クリ事件やら○谷やらで有名なお土地柄、
埼玉県民にも千葉県民にも見下されている場所ですよ。

[714: 匿名さん]

>>711 東京って書けるけど、実質埼玉県の植民地なんだからあまり意味ないんじゃない？
結構、足立ナンバーの人で、なんでよりによって足立なの？って思っているくらい、敬遠される地方だよね。

[715: 購入検討中さん]

神戸に住んでいます。小学校前の小さい子供が二人います。来年東京（文京区）に転勤予定です。
東京は賃貸高いので思い切ってマンション購入しようか考えています。
関東の友人におすすめの地域を聞いたら、青葉区、武蔵小杉、豊洲と言われました（あくまで１個人の意見です）。

そこで先日、豊洲に家族で不動産みに行きました。交通の便は非常にいいところみたいですが、ダイレクトウインドウという構造で子供にどうかなあと思っています。また埋め立てなのも気になります。

次回上京時、このマンションも含め武蔵小杉を見て回ろうと思いますが、
この地域が職場に少し遠くてもお勧めというご意見をいただければとても参考になります。
どなたかよろしくお願いします。

[716: 匿名さん]

青葉区、豊洲、武蔵小杉なんて薦めかたするやつは不動産屋しかいねえよｗ
しかも勤務地文京区ｗ

[717: 匿名さん]

716に少し同感。
住むとこが遠くでいいなら、ひとまず埼玉辺りの賃貸に住んで
購入物件はじっくり探すべき。

[718: 匿名]

予算が分かりませんが、豊洲のほうが通勤が近くて豊洲でも予算オーバーしないなら、
豊洲のほうが良いと思います。
あの辺りは江東区ということと、歴史的な背景からイメージが良くないのですが、
都心への絶対的な距離を考えると坪270万程度で買えるのは魅力と思います。

周囲にはまだ未開発の土地がたくさんあり、今後、発展していくでしょう。

武蔵小杉のメリットは各方面にダイレクトアクセスできることですが、
その恩恵を受けられないなら意味がないと思います。
恩恵の例としては、妻は東横線、主人は横須賀線とかです。
ちょっとした出張ぐらいでは、周囲の坪単価と比べると割高に思います。

埋立地とは違い、未開発の土地も少なく、劇的に発展する可能性は
少ないと思います。

むしろ、他の掲示板にも多くの投稿がありますが、
全ての路線が地上を走る鉄道なので、騒音で窓があけられないようです。
そんな生活なのでダイレクトウィンドが気なる方は、あとでガッカリするのでは
ないでしょうか。

[719: 匿名さん]

>>718
坪270どころか、晴海レジデンスとかなら坪230ですよ。

[720: 匿名さん]

>> 718 豊洲は土壌汚染がねー。築地市場の移転でも問題なったでしょ。あと全て埋め立てて出来た土地だから液状化現象も心配だし。ゴミの島が近くて、夏とかハエが大量発生しそうだし。

[721: 購入検討中さん]

ご親切に貴重なご意見ありがとうございました。特に718さんの情報たいへん参考になりました。
確かに江東区の歴史的背景（豊洲の不動産社員も説明時に婉曲にふれていましたが、詳しいことは言いよどんでいました）
やイメージも知りませんし、ご意見とあわせてじっくり考えたいと思います。
ただ、子供の幼稚園、学校を頻回に変えるのがかわいそうで、
賃貸からマンション購入するにしても学区がかわらない場所を今回の東京移転前に決めようと焦ってしまっています。
他の候補地がないかも勉強してみます。
ありがとうございました。