パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[63: 匿名さん]

>>61
正気な質問ですか？
50階以上で5000万以下なんてないよ。

[64: 匿名さん]

マンションブームの真っ盛りから販売してたマンション。同期に坪330万したマンションもある。
それを分からずに質問してるんでしょ。

[65: 匿名さん]

45平米なら5000万以下で買えたかも。キャンセル待ちでもしてみたら？
中古は、仲介手数料分が上乗せされちゃうから、お得ではないしね。

[66: 匿名さん]

アホなのに釣られないの。

[67: 匿名さん]

えっ、もしかして、ロビーの横にある大きな池、釣り堀だったの？
50階以上で5000万以下の部屋あるんだね。
すぐキャンセル待ちに並ばなきゃ。

[68: 匿名さん]

釣り堀はSFTはないですよ。あれはMSTのみです。

だから物件価格が5％ほど違うのです。

[69: 匿名さん]

SFTの上の方にあるのは
魚じゃなくて人間用だからね。

[70: 匿名さん]

ヤフー不動産見てると、小杉物件はまだまだ釣られて高くしてるの多い。
パークの中古、未入居の値段よりも、コスギタワー、ガーデンティアラが高かったりするのはさすがに驚きだ。。
中古の世界って、ほんと玉石混合だな。。

[71: 匿名さん]

しょうがないんじゃない。マーケットの評価ではパークはいまいちなので。実態どおりですね。

[72: 匿名さん]

マーケットの評価でなくて売り手の希望価格じゃないか

[73: 匿名さん]

パークの売り手の方が早く売る必要があるからでは？
コスタやレジは既にいくつも転売した後で、残ってるのは高値でゆっくり構えてそうです。

[74: 匿名さん]

パークの中古売主は当然、三井リハウスからアドバイス受けて価格設定してるだろうから、
一番現実的な価格じゃないかな。

[75: 匿名さん]

あくまでも売り手の希望価格。

成立した実勢価格は当然他の物件との比較商談になるのでパークよりは安くなるでしょう。
もちろん同じ間取り、同じ階数、同じ方向、などありえませんからね。
コスタの最上階の80㎡とパークの4階の80㎡を比較したらコスタの最上階の方が高いかもしれん。

完全な比較は出来ないってことです。

あくまでも売り手の希望価格。

[76: 匿名さん]

コスギタワー、ガーデンティアラと似たような条件のパーク物件が同価格で買えたら普通はパーク
でしょう。立地が圧倒的にいいからね。
希望価格が高すぎてなかなか成約に至らないということはパークにはありそうだが。

[77: 匿名さん]

レジ、コスタの未入居はこの不況前に捌いたので高くいけました。

今残ってるところはそこから希望価格を変えてない感じですね。パークは少し上がってからの値段設定だったし、転売時期も悪いからあまり稼げそうにないです。
コスタなんて視界オールクリアの南以外は、高層階でも軒並み坪200切ってましたからね。転売した人は一番儲かったでしょう。


まあ長く住んでからの資産価値はまた別ですから、のんびり構えましょう。パークシティ新川崎もいまだにあの価格ですから、ここも期待できますよ。

[78: 匿名さん]

検討スレですよね。ここは。
これから中古で検討する人は
慌てず春過ぎまで待ってれば良い。

この御時世ですから、安くなるのを期待できますよ。

[79: 匿名さん]

何でも良いから安く買いたい人は待てばいいよ。
欲しい広さ、間取り、方角、階数を選んで買えるのは新築の話。
中古は欲しい物件が出たら実勢価格で買うしかないんだよ。
後から同じ条件の部屋が出る可能性が低いからね。

その間に賃貸していたらロスになる。
さらに分譲に住んでいたら価値が落ちる。

いつ買っても結局同じ気がする。

月12万払って賃貸していたら
年間144万
5年で720万
10年で1440万

決断できないで待ってる人は何年待つの？
結局早く買うのが得な気がする。

ご意見下さい。

[80: 匿名さん]

１０年経過したマンションもそのくらい落ちるけとが多いです。

新築買うなら、立地や広さなど劣化しない要素を重視すべきです。

[81: 匿名さん]

その通りですな！

[82: 匿名さん]

後からもっと良い条件の部屋が出ることもあるのが中古。
出る可能性が低いなんて、誰にも断言不可能。

供給過剰になれば、値下がりするしね。

[83: 匿名さん]

>>82

一般論語られてもね。
たぶん小杉知らない人でしょ。

では聞きますが、駅近という条件で、
今中古として出てきそうな、
最近できた、もしくはできる予定の高層、超高層マンション以外に
何かありますか？

[84: 匿名さん]

パークシティのコンビニはいつ何がオープンするのでしょうか？
市民会館って、何をする施設なの？ライブとかやるの？
低層階に保育園があるそうですが、朝夕のロビーやキッズルーム、エレベーターは、子供が騒ぎ回って、落ち着かないのでしょうね。

[85: 匿名さん]

>>83

同じマンション内での、条件の良い部屋の話。
ライバルは外部とは限らない。ま、２棟あるから外と言えなくもないけど。

[86: 匿名さん]

子供は別だよ。

[87: 匿名さん]

子供は、寝てる時以外は、喧しくて騒がしく、邪魔くさいのは、しょうがない。自分も昔は、そうだったんだから、ひたすら我慢するしかない。

[88: 匿名さん]

>>84＝87
保育園は住居棟とは利用施設（EVなど）別では？
パークはセキュリティが厳重らしいので、
外部利用者と利用施設がかぶることはないでしょう。
最近ampmは、ほとんどの雑誌を縛って立ち読みできないようにするとか、
ちょっとせせこましい気がするので、是非ローソンで入ってほしい。
立ち読みがよくないのはわかってるけど、
立ち読みのついでに色々買うし、そういうお互いメリットあっていいと思う。

[89: 匿名さん]

８４さん
中原市民会館で検索するといろいろ出てきますよ。
4月から映画とか各種催しありますよ。
囲碁とか、油絵とかダンスとか色々あるみたいです。
喫茶店も入るようです。

[90: よん]

できれば子供が小さいうちは公立校に入れたいのですが
PTAの雰囲気、塾環境、通学路、町内会の雰囲気はどうでしょう？
大規模マンションだと町内会に入れないと聞いたのですが...

[91: 匿名さん]

パークの学区って、どこだろう？玉川？　町内会はどこかな？市ノ坪？このあたりは、学校の立地によって、様々です。上場企業の社宅が多い場所。国家公務員の宿舎の近く、昔ながらの労働者階層や自営業の多い場所。でかいマンションが多くて、寄せ集めの住民が多い場所。それぞれ環境も違うし、PTAもそれなりです。各ブロックごとに町内会がきっちりあって、長老や先住民が取り仕切って、祭り、お神輿、餅つき大会などの年中行事があります。

[92: 匿名さん]

いよいよＳＦＴ、残り二戸ですよ。今すぐ決断しないと、こんな素晴らしい立地はもう無いよ。
ただし、小さい子供がいる人は止めたほうがいいよ。川崎市は保育園の待機は、数知れず。小学校は、確か新丸子のほう、風俗関連が近くにあるよ。

[93: 匿名]

自治会（町内会）はマンションごとに組織して、地区の自治会連合会に入るのではないでしょうか

[94: 匿名さん]

>>92
掲示板で一生懸命営業しなくてもいいよ。
三井に任せておけば結局全部売れる。
立地が素晴らしいとかここにおいて当たり前の事をＰＲしなくちゃわからない人は買わなくてもいいんだよ。

さてキャンセル物件はどうなるんだろう。
絶対にある。
高額物件が売却できた後に必ず出てくるはずだ。

新規物件として扱わず三井リハウスで売るのかな？
どちらにしても１０％の契約手数料を放棄してキャンセルしているわけだから売出価格の１０％引きでも損がない計算になるな。

儲かるな三井。

キャンセルがないわけないよ。
絶対にある。

[95: 匿名さん]

立地が素晴らしい、は武蔵小杉に於いてはだから、
もっとマクロ的に考えて、都内の立地で物件探しする人は買わなくてもいいんだよ。ですね。

[96: 匿名さん]

都内ってどちらの都内ですかね。

まあ価格的に競合になるところは環境的にも互角なのは当然。

[97: 匿名さん]

こんな最高の物件、キャンセルしなきゃいけない人は、可哀想だね。
よほど、差し迫った状況にならないとキャンセルはしないだろうね。
まあ、入居数も多く、不況で買えなくなった人も、でるのだろうね。

[98: 匿名さん]

本気でほしい人は、ＭＲ行きましょう。
今なら間に合う

[99: 匿名さん]

何なんだろうこの褒め殺しの流れは。
「デベ乙」とでも言って欲しいのかな？

立地は確かによいけど値段が高いのは確か。
維持費も高いし、都内と違って3年間固定資産税免除とかもないから、普通の2LDKの賃貸で住んでるくらいの毎月の支払いは維持費として出て行くよ。またローンもさらに入るとかなりの出費に流事を忘れない方がよいです。
横須賀線の駅が出来るとさらに資産価値あがるだろうから土地評価額も上がり固定資産税も高くなるかもだし。

先日内覧会に行ったけど、高額物件も売れているね。6件くらい物件が貼ってあったけど最低で9800万位なのに後2部屋になってた。
ただご時世か銀行のローンが通らずにキャンセルになった物件も何軒かあるみたい。

ここ見ている人はリエトも検討しているだろうけど、維持費高いから検討している人は本当に毎月のコストを計算した方が良いよ。

[100: 匿名さん]

いや今ＰＣＭの案内所に行っても安い部屋の案内はしてくれない。
急いでも意味ない。
不動産情報をマメに見て未入居の中古物件を当たるのが賢いでしょう。
クラッシー検討中の人ならこの物件の良さがわかるはずです。

[101: 匿名さん]

キャンセルしました。

この部屋って誰が買うんだろう？

抽選２番手の人？？

[102: 匿名さん]

キャンセル？
本当ですか？

本当なら部屋のタイプくらいは書けますよね。
低層か中層か高層かくらい書いても部屋は特定できませんから階層も書いてね。

[103: 匿名さん]

＞１０１さん
キャンセルしたんですか・・・
私は今考え中です。

[104: 匿名さん]

私もだいぶ前にキャンセルしましたよ
中層だから買う人いると思うけど、まだ出してないみたい…
いつ売り出すんだろう？なんか気になって今だに見ています
ちなみに今は別物件に決めて住んでます
結構いろんな事情でやめた人いるんじゃないかな
ローン審査が理由じゃなくても事情は多々ありますよ

[105: 匿名さん]

ここを買った人は、簡単にキャンセルできる程、お金持ちが、多いのでしょうか？
500万〜一億の、お金を捨てられ、この素晴らしい立地、景観を捨てられる度量は私には、ありません。
私はこれからの発展を楽しみに見つめながら、ここで暮らして行きます。

[106: 匿名さん]

キャンセル待ちが並んでいるので、公開せずに、すぐ埋まってしまいます。

[107: 匿名さん]

払えなきゃ(払えないと思われたら)キャンセルするしかないでしょう。

[108: 匿名さん]

最初のうちに高値でつかまされた人もいるし。その後大損こいた人もいるし。収入が安定してる人か、キャッシュで買える人だね。

[109: 匿名さん]

今だと都内やもっと広い物件が買えるもんね
キャンセルが出たって不思議じゃない

[110: 匿名さん]

都内で格安中古物件見付けたのでキャンセルしました。
手付け放棄してでもそちらの方がお得です。

しかし・・やっぱりキャンセルする人多いんですね。

[111: 営業]

キャンセルラッシュ？
そんなことありません。

多くは語れませんが

この規模
この時期
これだけ入居までに時間があっても

大した数ではないですよ。

[112: 匿名さん]

来月ＭＳＴに川崎市民会館が移ってきますが武蔵小杉駅西側にある川崎市民会館行きましたが（ＳＦＴの総会があったところ）この職員全員がそのままの意識で引越しされると思うとがっかりです。
頭の毛ぼさぼさみんな疲れたような顔して時間つぶしだけしてるような感じ。
いくら外観良くしても中身がやる気のないお役人根性の人ばかりが入ってくると思うと先が見えてます。
ラウンジ喫茶も出来るようですが安上がりのテーブルと椅子置いてコーヒーでも出せばよいぐらいにしか考えてない、お役所仕事でしょう。
結局ＭＳＴに隣接する川崎市民会館が将来ＭＳＴの資産価値を下げる一因になると思います。
あれだけのハコモノ作れば本当に運営のプロに任せれば目を見張るような素晴らしい企画なり、地域の中心としての魅力出せるのでしょうが。。。
皆さん一度現状の川崎市民会館見学してみてください、私の懸念してることが理解できると思います。

4月から移転記念行事が始まるみたいですがこれもお粗末なものになるでしょう。