パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[530: 匿名さん]

>>525

見事な＊＊っぷりである。
どうツッコミ返してよいやらわからない。

[532: 匿名さん]

私は内廊下のほうが好きだが、内廊下の欠点は、間取りに制約が出ることだろう。
横長リビングは作りづらいし。あとは雰囲気あるし◎だと思う。

まあでも内廊下対決ならシティハウスかな。

[533: 匿名さん]

シティハウスはコンセプトが他のマンションとちょっと違うし、比較対象にならないんじゃない？
なんかマンション内に事務所構えてる人のことが問題になってましたよね。

ホテルライクっていうけど、それはある意味オフィスライクでもあったりしますね。

最近の新築オフィスはホテルみたいな雰囲気のところありますからね。

[534: 匿名さん]

内廊下はガ キの声がうるさい。よく響く。

[535: 匿名さん]

内廊下vs外廊下はバトル板にスレがあるからそちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[536: 匿名さん]

コスギタワーはドーナツ型外廊下です。上昇気流がありますね。災害時、のろしがあげられるかも。。
また、外廊下が狭いと、いかにも安団地っぽい。たまに解放的なお宅があって窓開けっ放し、目があったりします。
外廊下タイプなら、最低、ルーバー面格子＋ポーチか吹き抜けが欲しいところ。。

[538: 匿名さん]

引越しがすすんで、だいぶ埋まってきましたね。
周囲に色々マンションがあって、仕様や間取りや外観とか比較されて
あれこれご意見頂きますが、なんだかんだ言っても、「両駅徒歩５分以内」の立地が光りますね。

立地は古くなりませんし、価値観の差があまりないですからね。
やはり、マンションは立地が一番大切だと実感します。

[539: 匿名さん]

マンションは立地が命。
特にタワマンなんてその最たる例。
そもそもタワマンなんて妥協の産物なんだから駅前じゃなかったら目的が見えないね。

[540: 匿名さん]

ミッドの掲示板見ると、リフォームやるという知らせが、もう数件出てた。
トイレバス交換やら、間仕切り変更やら、けっこう金かかりそうな内容。。引越し前に、好みに変えるってことか。。
前にレスしてた建築業界人は、希望通り天カセエアコン付けられたのかな。。

[541: 匿名さん]

角部屋のラウンドガラスも、リフォームする人がいるらしいよ。
交換用にゴンドラ設置してたけど、あまりに小さくて、屋上からワイヤーで吊り下げる簡易なものでびっくりした。
風に揺られてガラスに激突しないのかな？

[542: 匿名さん]

リフォームと言うと家主の好きにカスタマイズする印象を受けるがラウンドの交換だとしたらガラスにヒビやキズがある等のクレーム対応じゃないのかな？

[543: 匿名さん]

>540
建築業界人でも総務系じゃないの？
実は現場も見たことないやつ。

このマンション天井エアコンつけるだけの袋があるんか？

あってもすぐぶっ壊れて大変な思いをするだけだな。

[544: 匿名さん]

天カセってサイズとかに企画あるですかね。
新しくするときも同じサイズじゃないと困りますよね。

[545: 匿名さん]

失礼しました。
企画→規格

[546: 入居済みさん]

ガラスはリフォーム目的ではないでしょう。
ガラスも含めて窓は共有部分ですから勝手に仕様を変えられません。

傷など施工上の瑕疵が見つかったため手直しするのではないでしょうか？
ガラスの存在を目立たせるために、工事中にガラス面になにか塗ったり、ガラス注意などの張り紙をする。
工事が終わってそれをはがしたり、ふき取ったりするときにガラスに傷や痕が残ることがある。

あるいは引越時や入居後の事故で割ってしまったか。　修理代高そうですが、保険効くのかな？

[547: 匿名さん]

住民板に、バルコニーで大騒ぎしていたので、他の住民が怒鳴ったと
いうことが書き込まれていますね。

[548: 入居済みさん]

残り5戸から減らないな・・・

MSTの入居引越のほうは着実にすすみましたね。
外から眺めるとかなりの部屋に明かりがついています。
エントランス、エレベータホールから出入りする人も増えました。
800戸近いと外からの来訪者も多く、日中はいつ来てもエントランスの端末
(正式名称知りませんが、部屋番号をinputして呼び出しするための通信端末)
に業者と思われる人が張り付いています。中には片っ端から部屋番号入れている人もいる。
やめてほしい。

[549: 入居済みさん]

それは、宅配便の配送員では？
片っ端から番号を入れているわけではなく
まず、配達する全ての住戸にエントランスから連絡を入れて、
その後、順々に配達することになります。
止むを得ないのではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>547
注目されるといろいろと大変ですね。
騒いでいたのは賃貸の学生という可能性もあるようですが、
向い側から怒鳴る人もどうかと思います。
そんな人の近隣には住みたくないですよね。

[551: 匿名さん]

端末にかじりついているのは某国営放送局のひとですかね？
今日の昼間、何かのPDAみたいなのを片手に部屋番号を入れていたな。

エントランスの呼び出し装置、1台じゃ足りないよ。
訪問者用と開錠専用の住民用（南側のエントランスと同じもの、部屋番号を入れて呼び出す機能なし）
を分けてほしいな。入居済の戸数はわからないが700戸といえば一つのムラに相当する規模。
その出入り口が1台の装置では間に合わんでしょう。

[552: 匿名さん]

>>548
残り５戸なんて売れなくても問題ないっす。
１４００戸近いのが残り５戸でしょ？

最近の不動産事情を考えれば空前の売れ行きと言っても良いでしょう。

１年くらい時間をかけて完売。
これでいいでしょ。

[553: 匿名さん]

空前の売れ行きって、販売時期がたまたまこの不況に入る前だったからでしょ。

[554: 匿名さん]

ミニバブルで盛り上がってた時から、売ってるんだもんね。

[555: 匿名さん]

いやー
今でもこの価格だったら同じような売れ行きだと思いますよ。
クラッシーやシティなどよりも安いからね。

[556: 匿名さん]

たしかに。売り出した３年前も特に倍率付いてませんでしたからね。今売り出しても似たようなものかと。

[557: 匿名さん]

いやー
２年前に売ってた時には
「完成したら２割増の価格で転売できると近所の不動産屋から言われた」と、
ここの過去レスに書かれていました。懐かしいなぁ。

[558: 匿名さん]

>>556
倍率ついていたよ
買えない人が多数です

[559: 匿名さん]

SFTは、何度か抽選で落ちて買えず、MSTでやっと抽選に当たって買うことが出来ました。
ラッキーでした。
私が希望していた部屋は、10～20倍の倍率でしたよ。

[560: 匿名さん]

あれっ、 防災サイレン誤作動してたんですか？
遮音性良すぎるのか、全然聞こえませんでした。やっぱ困るなぁ〜W

[561: 匿名さん]

>>556
知ったかぶりの書き込みは困りますね。
>>555
とは主旨がまったく違います。

倍率多数で当時は大変でした。
今販売してもクラッシーやシティよりも値段安いわけだから売れない事はないってことです。
もちろん現在売れ残っている部屋に関しては50階以上ですから坪単価高いですけれど中層・低層に関しては安かったー。

[562: 匿名さん]

リエトやシティは、抽選なしで、自分の好きな部屋が、買えるなんて、恵まれています。

[563: 匿名さん]

クラッシィよりも安いってことはないでしょう？

[564: 匿名さん]

いや、クラッシーより安いですよ。
駅からの距離やデベ・ゼネコンを考えたら超安い計算になります。

言わばクラッシーのプライスはＰＣＭ購入者にとって満足感を与えていると思えます。

[565: 匿名さん]

なーんだ。グロスじゃなくて、高値掴みの言い訳ですか。

[566: 匿名さん]

でもあんまり安さばかりが強調されると、あまり所得の高い人が住んでいない感じしますよ。
最近思うのですが、リエトやシティやプラウドはそこそこの年収がないと買えない物件なので、駅近よりも中丸子の方が民度が高い気がします。

[567: 匿名さん]

>>565
高値掴みねー。
この物件を高値掴みだなんて言ってるようじゃー駄目だな。
50階以上のプレミア住戸はともかくそれ以下の階層物件は非常にリーズナブルだと思います。
住んでみればわかるよ。

絶対価格が高いこと＝高値掴みだと思っているでしょ？

[568: 入居済み住民さん]

土曜日の夜のサイレン誤動作、向きが逆であったこともあって全く気付きませんでした。
うちは12時ごろ寝たのですが、窓を閉めていたからでしょう。
遮音性は確かにあると思いますが、不眠症とは無縁のうちはぐっすり
いざというときに大丈夫かな・・・・

[569: 匿名さん]

私の部屋は倍率10倍でした。
ガラガラから私の抽選番号が出てきた時の感動は今も忘れません。

[570: 匿名さん]

>>566さん

パークシティの住民板を見ると、確かに？？？って思います。

[571: 匿名さん]

実際のところ、地域一番物件だという意識が高すぎてギャップに苦しんでる感じですね。

パークは決して悪い物件じゃないけど、正直どの物件も大差ないですよ。

[572: 匿名さん]

>>571
本当に地域物件の全部を見てるの？
ここと他は雲泥の差があるよ。
ここ以外しか知らない人は知らぬが仏ってことですね。

[573: 匿名さん]

たかが小杉のタワマンなのに572は頑張るなー。

[574: 匿名さん]

パークを否定する人は、具体的に何がダメなのか、比較して回答して下さいな

[575: 匿名さん]

572や574みたいに、勘違いした奴がいるところ。
小杉他物件のスレにはこういう奴はほとんどいない。

[576: 匿名さん]

回答になってませんね～
もっとがんばりましょう

[577: 匿名さん]

「たいして変わらない」って呆れちゃいますよ。

パークシティは、普通なんです。ク○ッシーやコ○タは、ちょっと・・・
レジ○ンスはデベが逝ってますし、シティ○ウスは日照が？？？
線路脇だし。

そもそも、川向こうの「川崎市」の駅なのに、駅から徒歩５分以上歩く
「タワマン」ってどーなの？？

マンションは立地が命で、タワマンなんて妥協の産物なら徒歩５分以内は絶対条件ですよ。
エレベータだけで２分とかかかるときあるんですから。

換気だって、いまどき熱交換当たり前ですよ。
基礎も、ちょっといいマンションなら直接基礎＋杭基礎ですよ。

仕様だって、いまどきペアガラスじゃなくてシングルガラスとか、
構造も制震でもなく耐震とかってホント有り得ない！！
郊外の格安マンションでもペアガラスですよ。
で、賃貸仕様とか外廊下とかチープで泣ける。

[578: 匿名さん]

パークシティーは両駅とも徒歩５分以内ってのがいいね。

[579: 匿名さん]

>>573
>>575

買えなかったんだからガタガタ言わないでね。
買って住んでから批評・批判してね。

[580: 匿名さん]

武蔵小杉は、まだまだマンションが建ちますからね。（北口も）

マンションが古くなってショボくなってきたとき、何が重要か。

考えれば分かりますね。

[581: 匿名さん]

パークシティで仕様自慢？

キッチンの浄水器でさえ基本では付いてなかったのに。
天井高253cmなのに。
カラーやオプション変更できなかった購入者が大部分なのに。

[582: 匿名さん]

え？ クラッシィもコスタも天井高2.55mじゃなかったけ？
どんぐりのせいくらべ

[583: 匿名さん]

浄水器ってずいぶん小さい話だねー。
オプションも変更できなくて納得してない人は
どうせ契約してないから関係ないし。

問題は、立地とか、部屋の向きとか、構造とか、自分じゃ変更できない要素だよ。

[584: 匿名さん]

立地的には、東急の目の前に建つマンションが一番になるんじゃないかな。

[585: 匿名さん]

浄水器ってマジ小さい話だね。
たった5万程度で付けられる部材が仕様の範疇に入るのだろうか？
2530の天井高も充分ですよ。

立地だけはどうにもならないからね。
三井不動産のパークシティの良さ悪さはそんなだけではないですよ。
契約して生活しないとわからんですよ。

買っていない人にアピールしても意味ないのでやめます。

[586: 匿名さん]

先日懇親会で阿部市長が、川崎市は税収も安定しているし人口も増えてるので将来性があると言ってました。
武蔵小杉のマンションは価格が下がっていないとも。
議会も川崎駅周辺の整備ばかりに税金投入せずに、武蔵小杉の駅前整備に最大限の税金投入をしてもらいたいものです。次の市選挙は中原区出身者に投票しようと思ってます。

[587: 匿名さん]

やはり、パークシティは他を凌駕している。
と、認めざるを得ない？？

[588: 匿名さん]

凌駕しているのはあきらかですよ。
そこはこの板で触れても他の板では触れられない不動の事実。
武蔵小杉南口だとしたらパークに住んでいる人はイロイロな意味で得をしていますよ。
今でもこれから先もずーっとね。

[589: 入居済み住民さん]

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえきなよ！

[590: 入居済み住民さん]

凌駕？いいすぎだろう。
コストパフォーマンスがよいぐらいでおさえておきなよ！

[591: 匿名さん]

私はこのマンションの住民ですが、住民らしき方のレベルの低い書き込みを読むと恥ずかしい限りです。
”凌駕”とか言ってる方々がこれまでどんなところにお住まいだったのでしょうか？？
ここの仕様だって、ぜんぜん自慢するようなものでありません。私は不満です。
立地だって、たかが武蔵小杉駅前というだけですよ。
サラリーマンが頑張って買ったので、どうしても自慢したいのでしょう！
無理に買った自分を納得させるためにもね。
もう、恥ずかしいから止めてくださいな。

[592: 匿名さん]

まあまあヒステリー起こさずに。。。

[593: 匿名さん]

凌駕、圧倒的、群を抜いて

と言われないと気がすまない一部の住民が欠点ですな。

周りのマンションがすべて３流デベならあり得ますが。。。。

[594: 匿名さん]

東横駅前のプレハブ状態なんとかして欲しい
引越し屋に傷つけられたＥＶドアや通路などの傷なんとかして欲しい
スカイテラスへの通路のボードむき出し何とかして欲しい
レストランやカフェ何とかして欲しい
玄関脇のインターフォンで一日中料金の請求しているＮＨＫ集金係り何とかして欲しい
新幹線の騒音何とかして欲しい
隣のよく吼える犬何とかして欲しい

[595: 匿名さん]

>>591
不満でも部屋の仕様の大幅変更まではしないんでしょ？
偉そうに格好良い事を書いているが結局現状で満足して生活する輩だろうな。
仕様変更で1000万くらいかけてみれば？

[596: 匿名さん]

>>594
NHKの料金取り立ては中原区にあるNHKに直接電話してテレビを置いていない旨を伝えて絶対に来ない様に話をすれば来なくなりますよ。

[597: 契約済みさん]

596
せこすぎ、、、、、　こんなやつが入居しているとは、、、
いまどきテレビおいていないなんて通用するのか？？
こういうやつは、脱税しても平気な顔してるんだろうなあ、、、、

[598: 匿名さん]

>>596　です。
ＰＣＭ内の我が家は別宅なので本当にテレビを置いていません。
>>596の書込みはあくまでもテレビをお持ちでない方に対する書込みです。
お間違いのないようにお願い致します。

[599: 入居済み住民さん]

>>598
そうだね。いまどき情報源はいくらでもありますから、
自室にテレビなくてもどうということはない。ワンセグもあるし。
若い人はテレビ見ない人が多いらしいし。

ところでワンセグは受信料取られていないようだけど、
携帯電話が固定電話を食っているように、部屋置きテレビがワンセグに
食われる状況になったら身勝手な役人はルールを変えてくるかもね。
どこもの基本料に受信料上乗せされたらみんなぶち切れるだろうな。

テレビ持っている人は受信料くらいサッサと払いましょうね。
エントランスに張り付いている集金屋ほんと邪魔杉

[600: 匿名さん]

公式ホームページを見ると売れ残りは５件から３０件に増えましたね。

[601: 匿名さん]

このスレ、笑える～

相変わらずデカい釣り針たらしてんなぁ

[602: 匿名さん]

>>600
確かに出てますね。
物件概要のページから販売住戸の一覧も見られるようです。
なんで今頃出してきたのでしょうね。

[603: 匿名さん]

わりと高めの部屋が多いですね。
タイミングを外した発表はクラッシーも三井不動産レジデンシャルが販売請負してるからじゃないですかね？
6000万以下の3LDKの物件があればもっと売れるんだろうな。

[604: 匿名さん]

住民は住んだらもうここには来ない。
当然荒れるな

[605: 匿名さん]

合掌ーチーン

[606: 匿名さん]

売れ残りすぎ。アウトレットマンションやね。
竣工済みだし、1割は余裕かな？

[607: 匿名さん]

某マンションのことを「中古」だの「訳アリ」だのと揶揄してきたパーク支持者がいましたが…

同じ土俵に立ってもやっぱケチつけるんだろうな。遠いだの賃貸仕様だのと

[608: 匿名さん]

キャンセル物件をまとめて出してきたから増えたのでは？
不況で資金的に買えなくなった人と、
投資で儲けようとしたら投資魅力が無くなって残金払って買うのを止めた人、たちが解約した物件。

[609: 匿名さん]

地域一番物件でしたね。合掌

[610: 匿名さん]

>>608
入居開始から約１ヶ月のこのタイミングというのが不自然じゃない？
しかもあまり表に出さずに密かに出しているし…

[611: 匿名さん]

明らかに三井不動産の戦術でしょう。
先にSFTの残りを販売していた時は、MSTの販売を止めていました。
三井不はリエトクラッシーにも関わっています。そちらの販売がある程度進んだので、微妙な相関関係の上から出してきたと思われ。。

[612: 匿名さん]

再開発が聞いてあきれる。単にマンション余りの街ができた。
これでデベも市も分かったでしょう、住宅だけ沢山作ってもダメだって。
東京建物も粘らないで早く三井に土地売って、ららぽーと作るべき。
じゃないと本当に失敗作になる。

[613: 匿名さん]

残戸を三井が公式にディスカウントしだしたら、既購入者は差額請求できるのかな？
確かそのような例が全国にチラホラあるはずだが。

[614: 匿名さん]

三井は東横線駅前にさらに一棟作るんだろ。
ワンルームとはいえ大丈夫なのか？リエトも全く売れてない状態で。完全飽和状態じゃないか。

[615: 匿名さん]

>>612
貴方は本当に無知ですね。
あの小さな場所にどうやってららぽーと作るの？
貴方個人の願望ではなくてもっと現実的な書き込みしてくれよ。

[616: 匿名さん]

ららぽーとって面積大きくないと出来ないの？な訳ないじゃん笑

[617: 匿名はん]

>>616 港北にあるんだから、いいじゃん。ららぽーとも、ここに作ろうと思ってねーよ。それと、失敗作ってなに？笑える。頭にの中にあるお宅のジオラマ、ここに書いてみな。皆で批評してあげるから。

[618: 匿名さん]

お宅三井の営業マン？大変だね～　じゃあ頑張って残戸さばいてね。見ものだね。
ところでボーナス大丈夫？？それとジオラマ？？笑

[619: 匿名さん]

公式ホームページの戸数って、
売れ残りの全ての戸数とは限らないわけだ。

突然３０戸になったんだから、また再び突然増えても何の不思議もない。
すべては三井さんの営業戦術次第。

[620: 匿名はん]

>>618 すみませーん、実は近隣マンションの者です。パークの板は面白いんで、のぞいただけでーす。三井はボーナス無し？カワイソーに。それにしても、仮面を被ってだれが言っているかなんて判らないのに、鼻息荒くして、皆して誰が言ってるか想像しあう姿は面白いねー。まだまだパークの板はそんな状態が続きそうですな。ジオラマはまたの機会に。では。

[621: 匿名さん]

ほんとパークはおもしろいですね。三井ともあろうものがこんな中途半端な物件作ってしまって。しかも後少しを売ることができない営業が残ってるみたいだし。

[622: 匿名さん]

憎まれっ子世に憚る　ってか。

[623: マンコミュファンさん]

620は他のﾃﾞﾍﾞでは？
普通の住民はﾃﾞﾍﾞの人のﾎﾞｰﾅｽなんて気にならないもの。

[624: 匿名さん]

東京機械跡地の商業施設と言っても、運営するのは東京建物でしょ。
東京建物がやった商業施設といえば、川崎駅周辺のDICEや錦糸町のオリナスだったか？あまり期待しては。。
ラゾーナの成功は、駅近と駐車場の収容台数そろって確保出来たからじゃ。。

[625: 匿名さん]

>620は単によくいる妬みおばさんでしょ。
本当にシティハウスならもっと売れ残りだらけだしそんなことも分からないとも思えないし。
ここに住んでいる人たちが満足していて誇らしげに見えるからでしょう。

闇にうごめく者は、光を浴びると攻撃されたと勘違いして過剰反応してしまう。
光はただ光っているだけなんですけどね。

パークも1500世帯もあるので景色が悪い部屋、間取りが悪い部屋などあると思います。
抽選ではずれ希望通りの部屋が買えなかったり、近所がうるさいと悩む人もいるのかもしれません。

満足も不満足も人それぞれだと思いますが、建物として総じてよく出来ていると思います。
モデルルームのときよりも数段レベルは上になってると感じますし自分は満足しています。

ただ高いものを買ったのですから、服や車を買った以上に満足しても当然のことだと思ってます。

[626: 匿名さん]

1500世帯のうち30件なら２％に過ぎません。
マンションは買ってから入居までに１０％の人が入れ替わると言われています。
２％ならば本当にわずかですし、在庫を出した時点で近隣のマンションを検討していた人も検討するかと思います。
意外と北むきの55平米の部屋なんかは倍率結構ついていたように思いますが。

まあ売れなくても共益費、修繕費などはデベ負担なのでそのままでも一向に構いませんが。
本当に良い時期に売り切ったもんだと表から見るたくさんの部屋の光を見ながら思いますけど。

[627: 匿名さん]

別にシティハウスの肩持つわけじゃないけど、６２５みたいなこと書くと
結果としてＰＣＭの資産価値を下げることになることがわからないのかね。
所詮この程度の中身しかない住民が住んでいるんだって思われるだけだよ。

[628: 匿名さん]

何度も見ますが、住人のレベルどうこう～って投稿はいい加減もう止めにしませんか。
マンション自体の良し悪しを語るべきです。

[629: 匿名さん]

同じく他人や他物件を愚弄するのも止めましょう。