パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[447: 匿名さん]

>>442
>>444

同一人物のような気がしますが、荒らしは止めてください。

[448: 匿名さん]

再開発側には店舗が少ないので心配していましたが、MSTの南側出入口から、東急ストアまで2分、ヨーカドーまで５分で、その他の店も沢山あり、こんなに便利だとは思っていませんでした。現在色々な店を開拓中です。
今まで都内の住宅地に住んでいましたが、パークシティの方が、都心に行くのも早く、買い物も便利で、イメージ的には東京都内の方が良いかもしれませんが、生活して行くには、こちらにして大正解だったです。
これから、駅前ロータリーや商業施設が出来、さらに便利になっていき、横須賀線新駅まで4～5分で行けるなんて、これ以上の立地はめったに無いでしょうね。
私は、ずっとここに住み続けますので、不況で資産価値が下がっても特に問題はありませんが、転売目的のかたは頑張って下さい。

[449: 匿名さん]

デリドって閉店？休店？　
あそこは一等地だからちょっといいレストラン希望
ＡＳＯとかロブションは無理でも、中の上クラスがいい　
それなりに入るはず

[450: 匿名さん]

タワーマンションは５～１０年で売るのがセオリーと思いませんか？

[451: 地元不動産業者さん]

>>449 一年間の休止だそうです。

>>450 今までに何回そのセオリーどおりに、行動したの？

[452: 匿名さん]

>>447
荒らしに反応しちゃダメです。

[453: 匿名さん]

>>451
２回です。
タワーマンションではありませんが、駅近、築４年以内で買って
築８年以内で売りました。

[454: 匿名さん]

私は15年で売る予定
安くしか売れなくてもかまわない
次も新築マンションを買いたいけど、静かな郊外とかにするかも。
前のマンションは10年住んだ。
出るときは私見ではもうボロボロだった。
洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。

[455: 近所をよく知る人]

今日も、サカイの車、駐禁しまくってるなー。いたるところに。

[456: 入居済みさん]

>洗濯機うらの壁はカビてたし風呂のパイプもつまり気味だったし。
10年でボロボロ？
風呂のパイプつまりって排水ですかね？ちゃんと髪の毛とか掃除した？
漏れは9年住んで売ったけどそんなことはなかったよ。
使い方（住まい方）が悪いんじゃ？

[457: 匿名さん]

もう売ること考えているんですね。
価格も含んでここ以上住み心地良いマンションを探すのは難しい気がします。

[458: 匿名さん]

いや、普通にあると思いますよ
この前、自由が丘と横浜と品川と千葉を見てきましたが素敵で豪華なマンションでした
自由が丘は低層だけど部屋じたいは素敵だし、街の雰囲気が何よりいいですね
生活したいなと思わせるというか。

[459: 匿名さん]

そうです排水パイプです。
たまにジャバやパイプマンしてたんですけどね～
パソコンの排気が当たる壁も真っ黒で、洗剤でおちませんでした。
家具のうらの壁は汚かったなあ
普段そうじできない隙間は家具をどけたらホコリが凄かった
最初きれいだったトイレの便器もいがんでたし
マンションは10年で売るかリフォームしないとダメだと思いました

[460: 匿名さん]

定年退職後は、ここまで便利なところじゃなくていいですからね。
ショッピング・モールと総合病院が近くにあれば良いですね。
むしろ両親や自分が過ごしやすい介護施設や病院に入るときの
資金について考えておかないとマズイですね。

[461: 匿名さん]

>460
いや、意外に定年退職後こそすべて揃っていたほうがいいように思いますが。
車の運転もできなくなるし、通勤がなくても全く駅を使わないわけではないから、あえて何かはずさなくても‥引っ込んでしまうと生活が単調になって、余計ぼけそうな気が‥あくまで主観です。

老後のスレ違いすみません。

[462: 匿名さん]

耐震基準の改正は気になりますね。

どっかで大地震あれば、つられて資産価値がガタ落ちしそうです。
今回は景気への悪影響が懸念され適用されませんでしたが、
また改正の動きあれば売り抜けた方が良いかもしれません。

[463: 匿名さん]

>>461
介護なしでは歩行も食事もできない状態になると、
建物やその敷地からでることは殆どありません。
車椅子のまま施設のバスで移動です。

病院の個室も値段はピンキリです。

[464: 匿名さん]

>>459

10年も住めばそんなもんですよ。
タバコ吸わなくても壁紙も結構汚れてます。
水回り設備や壁紙なんかは10年毎にリフォーム＆プロ清掃すれば、また、気持ちよく住めます。
マンションに限らず、戸建てでも同じです。
気持ちよく住むには、10年程度毎にリフォームするか、引越すかです。
どちらを選ぶかは人それぞれでしょう。

問題は、躯体や配管取り回しなどの基本部分が粗悪なものですね。
これは諦めて引越すしかないでしょう。

[466: 匿名さん]

２４時間の介護付きの優良な介護施設に入居するには、
ちょっとした片田舎でも(医療費用は別で)１人３０００万円以上必要です。

その資金が確保できるかが重要です。

痴呆などで病院を追い出されないなら終身保険が目一杯効く間は
保険料を個室ベッド代に回して、病院にしがみつきたいところです。

ただ高齢化対策としてのベット増床は、現状期待できない状況なので
消費税や介護保険をアップしないと、２０年後は病院を追い出された
行き場のない老人が溢れる厳しい状況になると予想されています。

[467: 匿名さん]

↑二重投稿してしまい、すみません。削除依頼出しました。

超駅近マンション購入は、長生きリスクの軽減に役立ちます。

[468: 匿名さん]

>>459
週一くらいでトラップに溜まった髪の毛を取り除けばパイプマンで溶かすような事態にならないと思う。
薬剤に頼るのは、奥のほうで詰まったと思われるときですかね？
でも自分の経験では本当に詰まってしまうとその手のものはあまり効かず、
トラップなどを全部ばらして物理的に排除するしかなかった、ものすごい髪の毛の塊が取れたな。

専有部分の汚れ傷みはマンションだから発生するという問題ではなくて戸建てでも同じですね。
内装汚れの解決策としては、
１．まじめに掃除して延命する。がんばってもMAX20年でしょうけれど。
２．リフォーム、ハウスクリーニングする。
３．引越す。
　　　こういう人はあえて所有せず賃貸したほうがよいように思いますが・・・
　　　昔みたいに猫も杓子も持っていれば値上がりする時代ならいざ知らず

[469: 匿名さん]

どんな風に老いていくかは結局わからないわけで、元気な老人が住むにしても、介護つきに移行するにしても、ここなら間違いないですね。

‥3000万出して介護施設に入居って言ったら、子供にもったいないって怒られそうだ‥。
相続分が減る～って。

[470: 匿名さん]

相続したい場合は戸建ての方がいいですよ～

[471: 匿名さん]

相続税を考えたらマンションです。

[472: 匿名さん]

法人所有だよ～

[473: 匿名さん]

相続対策は生きている間にやっておくことが重要です。
タックスヘイブンを利用した迂回などは規制される恐れがあるので注意しましょう

[474: 入居済み住民さん]

東京機械の移転は　2011年１月木更津市に移転予定、2010年度入社の方が新しい工場・研究所の一期生になるようですね。
就職情報に記載がありました。

http://job.mynavi.jp/10/pc/search/corp53804/employment.html

昨年発表に予定より移転先の工場の稼動が１年以上延伸したようです。
まだまだ先の長い話ですね～

[475: 匿名さん]

このままズルズルと・・・

[476: 匿名さん]

ロータリーと駅前商業施設が出来れば、もうそれで充分です。
こんなに便利で素晴らしいところに住めるなんて、幸せ過ぎます。

[477: 匿名さん]

しかも街が変なブランドに染まってないから適正価格、賢い買い物です。

[478: 匿名さん]

武蔵小杉でもパークシティは立地・デベ・ゼネコン・仕様・構造・共用施設など考えると安い物件だったと思えます。

[479: 匿名さん]

総合的に近隣マンションを凌駕しています。
但し一般的な比較であって特別なこだわりある人にはあてまりません。
例としては、
・床暖房はガス
・駐車場は自走式
・地震は免振
・東急は殆ど利用しない
・線路の側は嫌だ
など

[480: 匿名さん]

インターネットとケーブルテレビが別会社でやりにくいね。
IP電話なんかが。

[481: 匿名さん]

「凌駕」ってのも言いすぎな気がしますが。
仕様は普通だし。

まあ、総合的に見ていい物件だったのは確かでしょう。

[482: 匿名さん]

営業さん、お疲れさま笑

[483: 匿名さん]

東京機械跡地延期の件、ＭＳＴ住人としては南側にタワーマンションが建たないので、それでＯＫ
ＳＦＴにとっては残念でしょうが

[484: 匿名さん]

東京機械の業績が極端に悪化するか契機良くならないと
当分動きはないでしょう。

[485: 匿名さん]

>483
ＳＦＴですが、残念というほどでもないですよ。
ＭＳＴ住人さんのお気持ちはよくわかります。

商業施設はあればあったでいいくらいで、今でも十分便利だし、なによりこのマンションでの生活に満足しています。

[486: 匿名さん]

このマンションは免振ですか？
チラシに載ってません。

[487: 匿名さん]

根本的にベランダのガラスのところのテープのような目張り？！
所有者はかっこいいと思ってるのかな。

[488: 入居済みさん]

あれがないと怖い。

[489: 入居済み住民さん]

>>４８８
同意見。
ベランダに出た時、真下が見えなくなって丁度よいですね。

[490: 匿名さん]

高いところ恐いですが、我慢して住んでます。

[491: 匿名さん]

あのベランダのテープ？！
外からみるとチープ感がほかのマンションを凌駕してるような。。。

[492: 入居済みさん]

また「凌駕」ですか。
チープ感漂わせて申し訳ないですねー。
住んでる方としては、あれがちょうどいい目隠しになってありがたいんで。

[493: 匿名さん]

住んでいますが今のベランダのトレンドとしては目隠ししないクラッシーの様な完全なクリアープレートが流行りですよ。
怖いなんて負け惜しみにしか聞こえない。

目隠しなしのクリアーで景色が見える方が絶対にいいと思う。

[494: 匿名さん]

嫌なら自分で取ってみれば。
規約違反だが誰も気がつかないっしょ。

[495: 匿名さん]

確かに気が付かないね。やってみようかな。

[496: 匿名さん]

クラッシーに住んでます。
剥がしたテープを頂けませんか？

うちは透明で恐いので貼ってみます。

[497: 匿名さん]

塗装されているわけじゃなくて、簡単に剥がせるテープなんですか？
購入するときに説明を受けたと思われますが、
そもそもの目的はなんなんでしょう？やはり目隠し？

[498: 匿名さん]

ベランダは共有部分だと思うけど。剥がすとか張るとかやっていいのか？

[499: 匿名さん]

原状回復できればよいんじゃないですか。
ベランダも共有部分ですが、保護のためにタイル敷いたりする人いますよね？

[500: 入居済みさん]

あのテープがないと、高層階はほんと怖いよ。
子供は、いまだにベランダに出ようとしないし・・
みんな、住んでる人？
部屋の中から外を見ても、テープは気にならないと思うんだけど。
デザインは好みだけど、機能的にはうまく考えられているというのが我が家の評価。

[501: 匿名さん]

このマンションは本当に住みやすいですね最先端のマンションにいるんだなと日々実感しています。

フーディアムは最近所得のある人がどんどん越してきているせいか、品揃えが本当に良くなりました。
お肉も最初はオージーだのアメリカ産の肉がほとんどだったのに、国産の良い肉がかなり置かれるようになって来ました。
魚も神奈川県産の物とかもかなり見るようになって来ましたし、このあたりのスーパーらしからぬ品揃えになってきました。
24時間営業のおかげでエレベータを降りれば水を夜汲みにいけますし本当に便利です。

[502: 匿名さん]

フーディアムの質、どうかなあ。格安スーパーの域を出ないと思いますが。
どう考えても大野屋のほうが普通な品質のものが置いてある気がします。

店の見た目の作りは質が良さそうなイメージなんですが。

[503: 匿名さん]

武蔵小杉で生鮮食料品の質が良いスーパーはどこになりますか？
下のスーパーも駅のスーパーもちょっとがっかりのレベルなので、
いまのところ勤務先周辺で購入しています。
同じ系列スーパーでも店によって質が違うのですね。。

[504: 匿名さん]

んー、難しい。現状無いかな。渋谷のfoodshow とかで偶に買って帰るけど、ここのレベルに達してるスーパーすら無いような気がする。魚とかだったら、逆に個人の魚屋さんとかのほうが良いかも。等々力緑地の方に一軒歩けど、行きかたの説明が難しい。あと新丸子の駅前に無農薬自家栽培の野菜とか売ってますよ（立ち食い蕎麦屋：醍醐の隣）。

[505: 匿名さん]

失礼、無農薬じゃないみたい。朝収穫して、その日に売ってるようです。新鮮なのは間違いないと思います。しかも安いです。

[506: 匿名さん]

スポーツオアシスの近所に、然というラーメン屋があります。和風で、魚介・動物の合わせスープで、美味しいです。ツケメンがお勧めです。今までは、新丸子と武蔵小杉の間の電車沿いにある宮城野にちょくちょく行ってましたが、残念なことに値上げして量が減ったような気がするので最近は、然によく行きます。まだ開店したばかりで、オペレーションに不満は有りますが、味が良いので、人気店になると思います。

[507: 匿名さん]

>>504

ありがとうございます。
そのうち武蔵小杉駅周辺にも質の高いスーパーが出現することを期待してます。。。

[508: 匿名さん]

>>503さん
私は大野屋さんで購入しています。
質が良いとはいいきれませんが、他のスーパーに比べたらましというレベルです。

[509: 入居済み住民さん]

住んでみて思ったのですが・・・最初はあこがれた内廊下なのですが、いまいち空気がこもってる気がしてなりません。

窓を開けても家の空気がさーっと変わらないし、意外と外廊下の方が良かったのかなって思います。皆さん住んでみてどう感じてますか？？？

[510: 匿名さん]

うちは、界隈の別のマンション（内廊下）ですが、エアコン付いてないんですか？

[511: 入居済みさん]

うちは角部屋じゃないため、一方向にしか開口がないため心配していたが、
窓を２箇所以上開けると、適度に風が入ってちょうどいいですよ。
もしこれが南北とか東西に風が抜けるならとんでもないことになっていたでしょうね。
風に煽られてカーテンはバタバタと、室内のドアはバタンと閉まる。

以前のマンションはいわゆる田の字プランで、南北に開口がありましたが、
風の勢いがありすぎて結局両方の窓を開けられませんでした。

[512: 匿名さん]

内廊下にエアコンはあります。
階によるかもしれませんが、
廊下部分は結構快適です。

部屋に空気がこもるのは内廊下の場合、
ある程度仕方ないかも。
それを指し引いても内廊下にメリットを感じるかでしょうね。

[513: 匿名さん]

窓を開ける量を調整すりゃいいだけだと思うが。
窓開けるとうるさいし。

[514: 匿名さん]

エアコン取り付け工事で、窓と玄関を開けっ放しにていたら、
洗面所など窓から遠い部屋を含めてやたら換気が出来た。
そんなに空気が抜けないようには感じなかったけど。

[515: 匿名さん]

内廊下にペット臭がします。
くさっ。

[516: 匿名さん]

お隣が犬を飼っているようですが、廊下の臭いは全く気にならないですよ。

[517: 匿名さん]

風を通すのに玄関を開けっぱなしにするのは私にはできませんが、
風向きと窓の位置があえば、吹き込んだ風は他の部屋から抜けませんか？
部屋のレイアウトや、方角にもよると思いますので、なんともいえませんが。
特に風が欲しい夏近辺は、南方向から風が吹くことが多いと思いますので、
そちらの方角に部屋がないと風を通しづらいのではないでしょうか。

[518: 匿名さん]

玄関扉を開けっ放しにすると（少しの隙間でも）、
火災の時に廊下に延焼する恐れがあり、
同フロアーの方に迷惑がかかる可能性があります。
それについての規約は確認していませんが、
防災上は避けたほうがいいでしょうね。
ご近所さんとの関係もありますし。


http://www.e-sumika.jp/bbs/thread/15846/

[520: 匿名さん]

このあたりのマンション、殆ど内廊下のような気がするけど。519さんは、相当ネガレスに神経とがらせてますね。別に、よくある話だと思いますけど。

[521: 匿名さん]

>>520
＞このあたりのマンション、殆ど内廊下？

このあたりをどこまでご存知なのでしょうか？
内廊下はパークとクラッシーとシティだけです。
他のマンションは古い物を含めて全て外廊下ですよ。

知ったかブリはやめましょうね。

[522: 匿名さん]

クラッシーも内廊下だよ。

[524: 匿名さん]

521さんは数が数えられないのかな。そんだけあればほとんどでしょう。

[525: 匿名さん]

>>521 小杉タワーは？　お前みたいのをにわか知識で知ったかぶる、いちばんたちの悪い嫌われ者って言うの。判った？

[526: 匿名さん]

友達の家行ったけど、内廊下って、薄暗くて、閉鎖的で気持ち悪くない？　同じフロアに変な人住んでたらイヤだな。よほど廊下が広くなければ、圧迫感すら感じる。カーペット敷きだと、台車も押しにくいんじゃない？よくわかんないけど、ちょっとかっこいいホテルライクってこと以外、何かメリットあるかな？

[527: 匿名さん]

>>525 さん
小杉タワーは内廊下じゃないよ。
やっちゃったね。

[528: 匿名さん]

日本人がマンションに求めるのは、大雑把に言って三種類。
(1)昭和の香り漂う効率的な団地型。(2)ホテルライクな都市型。(3)リゾートっぽさの郊外型。
これらの微妙な組み合わせから、成り立ってると思われ。。(郊外が100%郊外型とも限らない)
パークシティ他、小杉は(2)の割合が高い。。長谷工系だと80%が(1)、15%が(2)、5%が(3)かな。。

[529: 匿名さん]

>>525
ウケた

[530: 匿名さん]

>>525

見事な＊＊っぷりである。
どうツッコミ返してよいやらわからない。

[532: 匿名さん]

私は内廊下のほうが好きだが、内廊下の欠点は、間取りに制約が出ることだろう。
横長リビングは作りづらいし。あとは雰囲気あるし◎だと思う。

まあでも内廊下対決ならシティハウスかな。

[533: 匿名さん]

シティハウスはコンセプトが他のマンションとちょっと違うし、比較対象にならないんじゃない？
なんかマンション内に事務所構えてる人のことが問題になってましたよね。

ホテルライクっていうけど、それはある意味オフィスライクでもあったりしますね。

最近の新築オフィスはホテルみたいな雰囲気のところありますからね。

[534: 匿名さん]

内廊下はガ キの声がうるさい。よく響く。

[535: 匿名さん]

内廊下vs外廊下はバトル板にスレがあるからそちらでどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5926/

[536: 匿名さん]

コスギタワーはドーナツ型外廊下です。上昇気流がありますね。災害時、のろしがあげられるかも。。
また、外廊下が狭いと、いかにも安団地っぽい。たまに解放的なお宅があって窓開けっ放し、目があったりします。
外廊下タイプなら、最低、ルーバー面格子＋ポーチか吹き抜けが欲しいところ。。

[538: 匿名さん]

引越しがすすんで、だいぶ埋まってきましたね。
周囲に色々マンションがあって、仕様や間取りや外観とか比較されて
あれこれご意見頂きますが、なんだかんだ言っても、「両駅徒歩５分以内」の立地が光りますね。

立地は古くなりませんし、価値観の差があまりないですからね。
やはり、マンションは立地が一番大切だと実感します。

[539: 匿名さん]

マンションは立地が命。
特にタワマンなんてその最たる例。
そもそもタワマンなんて妥協の産物なんだから駅前じゃなかったら目的が見えないね。

[540: 匿名さん]

ミッドの掲示板見ると、リフォームやるという知らせが、もう数件出てた。
トイレバス交換やら、間仕切り変更やら、けっこう金かかりそうな内容。。引越し前に、好みに変えるってことか。。
前にレスしてた建築業界人は、希望通り天カセエアコン付けられたのかな。。

[541: 匿名さん]

角部屋のラウンドガラスも、リフォームする人がいるらしいよ。
交換用にゴンドラ設置してたけど、あまりに小さくて、屋上からワイヤーで吊り下げる簡易なものでびっくりした。
風に揺られてガラスに激突しないのかな？

[542: 匿名さん]

リフォームと言うと家主の好きにカスタマイズする印象を受けるがラウンドの交換だとしたらガラスにヒビやキズがある等のクレーム対応じゃないのかな？

[543: 匿名さん]

>540
建築業界人でも総務系じゃないの？
実は現場も見たことないやつ。

このマンション天井エアコンつけるだけの袋があるんか？

あってもすぐぶっ壊れて大変な思いをするだけだな。

[544: 匿名さん]

天カセってサイズとかに企画あるですかね。
新しくするときも同じサイズじゃないと困りますよね。

[545: 匿名さん]

失礼しました。
企画→規格

[546: 入居済みさん]

ガラスはリフォーム目的ではないでしょう。
ガラスも含めて窓は共有部分ですから勝手に仕様を変えられません。

傷など施工上の瑕疵が見つかったため手直しするのではないでしょうか？
ガラスの存在を目立たせるために、工事中にガラス面になにか塗ったり、ガラス注意などの張り紙をする。
工事が終わってそれをはがしたり、ふき取ったりするときにガラスに傷や痕が残ることがある。

あるいは引越時や入居後の事故で割ってしまったか。　修理代高そうですが、保険効くのかな？