パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[345: 匿名さん]

>>344
そうかな？
ＰＣＭに限ってはその限りではないですよ。
真北の普通の間取りはリセール苦戦が予想出来ますが

ＭＳＴなら「北西」か「北東」
ＳＦＴなら「北西」か「南西」

の角部屋は問題ないでしょう。
いずれもお見合いにならない北西なら二重丸ですね。

入居してから約10階台後半の北西角部屋の人に部屋を見せてもらいましたがラウンドした窓のアピール力は強烈です。
あれを見たら方位なんか気にならないと思います。

真東を買いましたが採光なんて考えないで角部屋買えば良かったと思っています。

[346: 匿名さん]

もうすぐ北側に２５階のマンションが建ちますよ

[347: 匿名さん]

>>346
もうすぐっていっても、東京機械が移転しないと、
社宅も取り壊せないのではないですか？

[348: 匿名さん]

ならば30階以上の北西角部屋ならどうでしょう。

[349: 匿名さん]

「うらやましー」って、半分の人に羨ましがられ、もう半分には「高いのがお好き？」って、笑われる。複数だ。

[350: 匿名さん]

北側に２５階建てのマンション？
東京建物株式会社による20階建てマンション「（仮称）F1地区東街区計画」のことなのかな？
SFTの北東８０ｍ以下以外は余り影響ないような。

[351: 匿名さん]

北西はもっとでかいのが建つぞ
それと北東方向はちょうど東京タワーが見えなくなる

用途 共同住宅（497戸予定）・商業施設・駐車場等
構造 RC・SRC造（一部S造）
階数 地上37階・地下2階
敷地面積 8,908.99㎡
建築面積 約6,250㎡
延べ面積 約76,260㎡
高さ 約140m
着工・完成 平成20年12月初旬着工　平成24年6月下旬完成予定
建築主 武蔵小杉駅南口地区東街区市街地再開発準備組合
設計者 株式会社日本設計
工事施工者 未定

[352: 周辺住民さん]

わざわざコマいネガキャン。。でもピントがはずれてる。
小杉再開発で既に決まってる部分は、当然折り込む済みでしょ。
問題なのは、再開発に加わらなかった所。さらに、拡大部分の日本医科大周辺。

[353: 近所をよく知る人]

351は意味不明ですね。

北西方向は東急のタワーのことか、パークから見ると北西というより西に近いような・・・
それとも日本医大をいっているのか？

北東方向って何か出来るのでしたっけ？
さらにその下に書いてあるあるSPECはC地区のもので、上２行とは関係がなさそうだし・・・

[354: 購入者]

日本医科大病院は移転したりはしないのでしょうか？　病院は少しでも多い方がいいですよね

[355: 匿名さん]

前の歩道を走る自転車が増えたな。東京機械との間の道から一時停止しないで飛び出してくる奴も多い。
再開発地区の住民ではないと思うが、なんかマナーが悪いんだよな。
歩行者無視で並走してる奴もいる。まだ、車も少ないのだから、車道を走るなりして、歩行者に迷惑掛けないでほしい。

[356: 匿名さん]

川を挟んで雰囲気変わるのは覚悟してましたが、予想以上に諸々のマナーが悪い。
南武線は電車の客層が悪くてビックリ。
丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

[357: 匿名さん]

>356
>丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

丸の内がある東京駅に到着する東海道線、横須賀線だけが、国民がまだ裕福でない昔から唯一グリーン車の需要がありましたからね。
鎌倉、逗子、藤沢鵠沼、平塚大磯辺りにお住まいの方々かと。

武蔵小杉がある南武線/東横線(神奈川県側)は昔から庶民の町ですから。
この雰囲気も俺は好きですよ。

[358: 匿名さん]

ちょっと車だせば安い店もたくさんあるし、
自転車でも元住吉の商店街は安い。
目黒に住んでたことありますが、
武蔵小杉は暮らしやすいと思いますよ。

[359: 匿名さん]

新幹線・横須賀線・南武線が予想以上にうるさい　
これから夏なのに窓開けずらいよ・・

[360: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音の街
って昔から書き込みあったよ。
自己責任でお願いします。

[361: 匿名さん]

クラッシーの立地が意外に一番良い。

[362: 匿名さん]

防音性能がいいと困りますね、、このところ雨続きですが、音がしないので小降りかと思ったら土砂降りだったり。。
おかげで、何回も慌て部屋に傘を取りに行ってます。フーディアムくらいなら、ちょっと濡れてもいいかって感じなんで。。
フロントに貸し傘あればいいな〜

[363: 匿名さん]

結局、窓が開けられないってことですかね。

[364: 匿名さん]

東急線と南武線がうるさすぎる
ひっきりなしじゃん
窓しめっぱなしです……

[365: 匿名さん]

便乗ですみませんが詳しい方がいれば教えて頂けないでしょうか？
私は北西の低層階です。バルコニーの窓はＴ-３と記載ありますが、
ＦＩＸ窓について記載がありません。
もしかしてＦＩＸはＴ-２なんじゃないでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[367: 匿名さん]

すいません、引っ越して２ヶ月のＦＳＴ高層階東側住人ですが部屋に綿帽子のようなごみが随分溜まるのですが皆様いかがですか？

[368: 匿名さん]

ＭＳＴの販売が盛んだった頃、コスタはもう売れてましたし、リエトは分譲されていなかった訳ですし、
僅かでもそう考える人もいるかもしれませんね。
逆の場合もしかりですが。

大抵の人はパークシティの立地が最強と考えるでしょうね。

最強と言えばＭＳＴの南東角の４０階階以上は羨望に値しますね。

４０階以上なら南側にＭＳＴ並みのタワマンが建っても
日照には全く影響なさそうですし。

[369: 匿名さん]

>>364

リエトもシティハウスも、それなりにうるさいのは同じ。
そういう意味だとプラウドは静かかもね。

[370: 匿名さん]

>>367
私も初めはビックリしました。
寝具など埃がでるようなものを新品のまま使ってませんか？
私は洗濯したらおさまりました。

[371: 匿名さん]

音は上方に抜けるから、少し離れてるぐらいなら高層階の方がうるさいんですよ。
高層階は驚くほど色々な方向の地上の音が聞こえます。
様々な音が合成され、ゴーって音が聞こえます。特に午前中の気温上昇時が顕著です。

[372: 匿名さん]

もちろん窓を閉めてれば全く問題ないです。

[373: 匿名さん]

窓を閉めていても音はそれなりに聞こえるでしょ？

[374: 匿名さん]

線路の脇に高い防音壁を設ければ、反射音を含めて防音壁に吸音され、
騒音は半分以下なるでしょう。
まあ、ＪＲや東急にその気はなさそうですが。

今は防音壁は無いか、高さが非常に低いですからねー。
電車の騒音は凄まじいエネルギーなので騒音源の側で
ある程度減衰させるのが本当は効果的なんでしょうね。

[375: 匿名さん]

ちなみに私は高層階ですが、夜バルコニーにでると、新幹線が多摩川の橋を渡ってる音が聞こえます。
小さな音ですが。

[376: 匿名さん]

370さんへ
有り難うございます、でも家は家具は古い家具ばかりで新品ではありません。
今まで古い家では全くなんでもなかったのがこちらへ来てから白い毛玉見たいのがフロアーを漂ってます。
一体ナンなのでしょう、ダスキンで掃除すると綿帽子見たいのが真っ白になるぐらい毎日取れます。

[377: 匿名さん]

電車の騒音は、発車直後のパワーが必要な時と、停車前のブレーキを掛けている時が大きいようです。
幸いな事に、ミッドスカイタワーから見て、東横線を遮る場所には三井のマンションができ、南武線を遮る場所には東急のマンションと東京機械社宅跡地のマンションができるので、騒音は、ほとんど気にならなくなります。
線路脇マンションは騒音で大変でしょうね。
やはり、パークシティが最強ですね。

[378: 入居済み住民さん]

↑本当にパークシティは最強ですね。
これ以上の物件はそうそうは見つからないでしょう。
ここに住めて大満足です。
ここのエレベーターは地震の際も短時間で復旧できるとのことですし、全く問題なしですね。

[379: 匿名さん]

>>377
騒音がなくなるかわりに、眺望もなくなるわけですね。

[380: 匿名さん]

ほんとうにパークは最高ですね、これ以上の物件有りません。
実は二子ライズも検討していたのですが、両方冷静に比較した結果こちら選び大正解でした。
ちなみにライズは二子というブランドイメージと世田谷と言う名前、以外に値段、交通の便、駅近、等の諸条件すべてこちらがよかったです。

[381: 入居済み住民さん]

入居前から承知はしていましたが…
新丸子や武蔵小杉は風俗関係や
キャバクラのようなお店が多いのが
残念です。

再開発地域は綺麗ですが、東横線　武蔵小杉駅の
南口の自転車置き場の側の細い道は不気味です。

[382: 匿名さん]

「若さ丸かじり」のところですね？ｗ

[383: 匿名さん]

私も色々検討しましたがパークシティがダントツで最強だと思います。
この立地と仕様が坪２６０万円程度で買えたのでお買い得でした。
買ってからも色々チェックしてますがこれ以上の物件は見当たりません。

[384: 匿名さん]

最強ってのはどうかと思うが、少なくとも他のマンションに負けてる部分はないね。
あったら指摘して欲しいぐらいだよ。

[385: 匿名さん]

↑ エレベータと駐車場

[386: 匿名さん]

南側が開けてないところ　外観　あと最強とかいう人間　やっぱり人が一番の問題　ほんとに最強だったらそんなこと書かない

[387: 匿名さん]

↑外観のデザイン

[388: 匿名さん]

エレベーターも駐車場も騒ぐような問題ないですよ。
車を使わない世帯が比較的多いようですし。
デザインは気に入ってますよ。

[389: 匿名さん]

確かに南側の抜けはコスタが最強ですね。
南側が完全に開いているのはコスタしかないでしょう。

ただ、その程度じゃパークシティ最強はビクともしないね。

[390: 匿名さん]

東側と北側の抜けはパークシティ(ＳＦＴの中層以上)でしょ。
ＭＳＴ中層以上も東側ならＳＦＴは殆ど目にはいなくて問題ないよ。
レジデンスとホテルが低いからね。

西側の抜けはクラッシーだね。

トータルでパークシティの方が良いですよ。

[391: 匿名さん]

個人的嗜好ですが、高層マンションは検討対象外です。
ユラユラには耐えられません。

[392: 匿名さん]

船酔いしちゃうタイプだね。
お気の毒ですね。

[393: 匿名さん]

きっとオフィスも低層(工場？)なんでしょうね。

[394: 匿名さん]

なんだこの掲示板のレベルの低さは