パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[305: 匿名さん]

遂に遂にＳＦＴの交流の庭のベンチに毎日ホームレスさんが来るようになりました。
まだ新米さんみたいで着てるものも割りとサラリーマンの面影残してるような感じです。
だいたい半日ずーとベンチで昼寝してます。
今日なんて気候がよく気持ちいいのか裸足になりうとうとしてました。
ここ３－４日毎日日向ぼっこに来てます。
もはや交流の庭に生息してる感じです。
そのうちお友達も来るのではときがきではありません。

[306: 買い換え検討中]

交流の庭で○○者がたむろするのはやだな～
先日犬の散歩でオシッコをサクに引っ掛けてるのを見たよ。糞は処理して欲しい。

[307: 匿名さん]

毎朝フーディアムの正面出入り口の左のベンチに座っている方をどうにかして欲しいです。警備員さんとか無理なのかしら？お友達が寄ってくるとキツイですよね。

[308: 匿名さん]

ふれあいの丘にもいました。
（ホームレスの）交流とふれあいの場になりそうですね。

[309: 匿名さん]

そのホームレス風の方は、何か良くないことをしたのですか？
一般に公開されている場所にただいただけの人を、他人がとやかく言うべきではないと思うのですが。

[310: 匿名さん]

307が見かけた人がそうであったかはわからないが、長時間の居座りはダメなのでは？

[311: 匿名さん]

ホームレス風の人による立ち小便の目撃例が複数寄せられています。
当然その人とは別かもしれませんが、懸念するのは普通かと。

[312: 匿名さん]

ホームレス風だから、というだけで、排斥するようなことにならなければいいですね。

[313: 匿名さん]

三井不動産の決算発表が4/30ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news151.htm

それによると、経常利益10%減と微減にとどまった模様。
三井不動産は「他社とは違い、目利き力の差が出た結果」と申しております。。。

[314: 匿名さん]

要は自分の目の触れる範囲にいてくれるな
ってことでしょ。

結果、多摩川の河川敷に住んで、台風の増水の度に家ごと行方不明になる。

[315: 匿名さん]

１０％減で「微減」ですか。
厳しい時代ですね。

[316: 匿名さん]

交流の場で今日もお昼ねしてました。
完全に自分のお家状態です。
でも結構イケ面です。

[317: 匿名さん]

>>316
排斥せずに交流しましょう！

[318: 匿名さん]

今日引っ越しました！
もう最高です。
立地から何から何まで、武蔵小杉で最強のマンションです。
東側の高層階なので眺めも最高です。

やはり高層階はすごい優越感です。

[319: 匿名さん]

今日入っていたチラシに掲載されていた住戸はなぜか北と東向きばかり。
日当たり以外にどんな問題がありますか。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉で最強なんてレベルではなく、世界一のマンションです。

[321: 匿名さん]

すでに入居されている方へ。
他のマンションとのお見合い具合は気になりませんか。
参考のために正直な感想をお願いします。
あと、電車や車の音についてもお願いします。

[322: 匿名さん]

三井不動産の決算ですが、経常利益10%減なら業界的にはかなりいいですね。なにしろ去年から新旧取り混ぜて、バタバタ倒産してますからね。。
ついでに、野村不動産HDは61%減、三菱地所は33%減(いずれも経常利益)です。

[323: 匿名さん]

３１９さん、東と北が売りに出てると言う事ですか？

[324: 匿名さん]

＞３１８
お引越しおめでとう。
眺望が最高で良かったですね。

[325: 匿名さん]

>323さん

そうです。
今朝の折込チラシで見ました。

[326: 匿名さん]

東側は夜８;３０分ごろディズニーランドの花火が毎日見れますよ。
とてもきれいです。

[327: 匿名さん]

５９階のスカイテラスは３６０度の夜景この世のものとは思えないほど凄い。
感動です。
４１階のスカイラウンジなんかの比じゃないです。
おまけに日本一高いマンションだと思うと感動もひとしおです。

[328: 匿名さん]

>>319
この掲示板のリンク（パークシティ武蔵小杉　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック）
をみると、販売中は西向きと北向きがメインでいずれも億近い高額な部屋となっております。
この販売ページでは東向きは北東角の1戸しかありませんが、チラシにはどのような部屋が
掲載されていたのでしょうか？
広さ、価格帯、階数、向きなど差し支えない範囲で教えてくださいな。

[329: 外部オ－ナ－]

ＭＳＴ：4FN3980万,8FN4190万,9FW4980万,22FE5980万,33FW5980万,19FNE6780万,46FNE6780万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＳＦＴ：38FW4380万,15FSE7480万,44FSE9380万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F：階数,N：北向き,W：西向き,E：東向き,NE：北東角,SE：南東角

売り物件はこんなところだよ。

[330: 外部オ－ナ－]

329です。
上記は中古の仲介物件です。
328さんの指摘されたのは分譲の売れ残りです。

仲介物件は殆ど分譲価格に売り主さんの経費分が上乗せされているから指し値が大きくなるだろうな！？（通るかどうかはわからんよ！）

[331: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索すると14件ヒットしますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[332: 匿名さん]

スカイテラスは６０階ですよ　
それと３６０度ではなく、南は見えません　ただ絶景には間違いない

[333: 匿名さん]

東側は新幹線の騒音がうるさい。
ミッドよりＳＦＴの方がより酷いはず。
防音ガラスにすべきだよなー

[334: 匿名さん]

スカイテラスに行くと極めて静かなので、上層階は下界の音が届かず静かなのでしょうね。

あと、関係ないですがスカイテラスは携帯の電波が届きませんね。

[335: 匿名さん]

私は、街の音とか、電車の音とか好きなので、いつも窓を少し開けたいのです。風が強いと部屋のドアがバタンて閉まるので、気を使うのが残念です。
街の音って、街の鼓動のようで、活動してるんだなって、頑張ってるんだって思っていい感じです。以前住んでいた田都は低層だったこともあり、おばさん達の立ち話、子供の遊ぶ声、泣き声、親のしかる声とかだったので、自分にはこっちが合ってるようです。

[336: 購入検討中さん]

ここを買えた人は本当にうらやましい。

[337: 入居済み住民さん]

>>336
まだ売っていますからぜひ検討くださいな。

この連休中もお客さん来ていますね。
エントランスで資料と思しき青い袋を持った人を三井レジの人がお見送りしているところを幾度か見かけました。

連休も後半に入って家具家電搬入、引越ラッシュはひと段落でしょうか。
4月末から連日深夜作業がつづくエントランスですが、昨日は割りと早い時間帯に撤収していたみたいだし。

[338: 匿名さん]

>>304
遅まきながら。
シーグフィルム張りました。
張ったばっかりなのですが、まず日差しが和らぎます。
張った施行会社の話しでは、3度窓の温度を下げるとのこと。イメージで言うと発泡スチロールを窓の内側に張ったような効果。
効果は10年～15年。
張ってから糊などが乾くのには４～５日掛かるとのこと。
景色はまだギラギラしますが、乾けば問題ないようです。
但し西日ですとカーテンがないと熱いと思います。
紫外線は９９％カットしてくれますので、室内で日焼けの心配とかぐなどの退色にはかなり効きそうです。
予算に余裕があるならば、張るべきだと思います。

[339: 匿名さん]

フィルムはガラスに比べると傷付きやすい。
フィルムの熱線カットは冬もカットしてしまう。
そして、ペアガラスはそのまでも約６０パーセントの紫外線をカットする。
知らない人が意外に多い。

[340: 匿名さん]

フィルムを貼る必要がある南側を買う意味ってあるの？
日本不動産マーケットの南側神話がまったく理解できない。

南側暑いでしょ？

[341: 匿名さん]

日本は洗濯物を外に干す習慣があり、湿度が高いので南向きには意味がある。

まず、南向きは洗濯物がよく乾く。
また、南向きは冬暖かい。
夏は太陽が高くバルコニーが日差しになってそんなに暑くない。
(直射日光が部屋に入らない)

一日を通して部屋があかるい。

中古で売るとき有利
(建物が古くなっても南向きは変わらない)

[342: 匿名さん]

>>341
へーそうなんだー。
あんまり魅力ないね南向き。

昼間家に居ない人にとってはコストバリューを感じない。

[343: 入居済み住民さん]

＞３２１さんへ

ＭＳＴの低層階の南東角部屋ですがお見合い具合は全く気になりません。
眼下には中原街道や東京機械が見えてます。

騒音に関しても私が鈍感だからかもしれませんが全然気になりません。
お金が無かったので高層階は買えなかったですが十分満足していますっ！！

[344: 匿名さん]

北向きの古い中古はなかなか売れません。

[345: 匿名さん]

>>344
そうかな？
ＰＣＭに限ってはその限りではないですよ。
真北の普通の間取りはリセール苦戦が予想出来ますが

ＭＳＴなら「北西」か「北東」
ＳＦＴなら「北西」か「南西」

の角部屋は問題ないでしょう。
いずれもお見合いにならない北西なら二重丸ですね。

入居してから約10階台後半の北西角部屋の人に部屋を見せてもらいましたがラウンドした窓のアピール力は強烈です。
あれを見たら方位なんか気にならないと思います。

真東を買いましたが採光なんて考えないで角部屋買えば良かったと思っています。

[346: 匿名さん]

もうすぐ北側に２５階のマンションが建ちますよ

[347: 匿名さん]

>>346
もうすぐっていっても、東京機械が移転しないと、
社宅も取り壊せないのではないですか？

[348: 匿名さん]

ならば30階以上の北西角部屋ならどうでしょう。

[349: 匿名さん]

「うらやましー」って、半分の人に羨ましがられ、もう半分には「高いのがお好き？」って、笑われる。複数だ。

[350: 匿名さん]

北側に２５階建てのマンション？
東京建物株式会社による20階建てマンション「（仮称）F1地区東街区計画」のことなのかな？
SFTの北東８０ｍ以下以外は余り影響ないような。

[351: 匿名さん]

北西はもっとでかいのが建つぞ
それと北東方向はちょうど東京タワーが見えなくなる

用途 共同住宅（497戸予定）・商業施設・駐車場等
構造 RC・SRC造（一部S造）
階数 地上37階・地下2階
敷地面積 8,908.99㎡
建築面積 約6,250㎡
延べ面積 約76,260㎡
高さ 約140m
着工・完成 平成20年12月初旬着工　平成24年6月下旬完成予定
建築主 武蔵小杉駅南口地区東街区市街地再開発準備組合
設計者 株式会社日本設計
工事施工者 未定

[352: 周辺住民さん]

わざわざコマいネガキャン。。でもピントがはずれてる。
小杉再開発で既に決まってる部分は、当然折り込む済みでしょ。
問題なのは、再開発に加わらなかった所。さらに、拡大部分の日本医科大周辺。

[353: 近所をよく知る人]

351は意味不明ですね。

北西方向は東急のタワーのことか、パークから見ると北西というより西に近いような・・・
それとも日本医大をいっているのか？

北東方向って何か出来るのでしたっけ？
さらにその下に書いてあるあるSPECはC地区のもので、上２行とは関係がなさそうだし・・・

[354: 購入者]

日本医科大病院は移転したりはしないのでしょうか？　病院は少しでも多い方がいいですよね