パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
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【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[265: 匿名さん]

市議会も献金に弱いよ。

[266: 匿名さん]

入居まで長すぎ。２年以上待ってる。きっと転勤になって売る人も多いと思う。

[267: 匿名さん]

賃貸や売物件の量が異常だけど、この状況だと値段下げない限り捌くのは難しいかも。
売りに出すのは武蔵小杉新駅が出来てからでも遅くないと思うんだが。

[268: 匿名さん]

リエト賃貸の東側がヤバイ。ガラガラ。

[269: 匿名さん]

今は東ががら空きでも、ＪＲが開通すれば借り手はいるでしょうね。
リエトの方も長い目で見ているんじゃないのかな。
今更あせっても仕方がないからね。
すぐに埋まるとは最初から考えてないんじやないの？
ミッドも少しずつ灯りが増えて賑やかになるね。

[270: 匿名さん]

賑やかになれども、店は増えず。
東京機械跡地も何の発表もなく塩漬けの模様。

[271: 匿名さん]

婦人会館の場所の開発も進んでないようですね…

[272: 住民]

住民さん大満足のようですが、このマンションの趣味の悪い色、ホントなんとかしてもらいたい。(何度か言われてるけど。)　仮にも、コスギの駅前の顔になっちゃうんなら、も少しなんとかならんかったか。好き嫌いがあり過ぎる。錆びた街に見えるぞ。

[273: 匿名さん]

入居が始まっていますが入居早々に工事をしている部屋を見かけます。
最高のマンションに何をしているのか気になります。

[274: 入居予定さん]

>273
内装変更
鍵の引渡し前は手を出せなかったわけですから、今から一斉スタートしただけでしょう。
エアコン取り付けから、食洗機、トイレ交換、間仕切り変更・・・
レベルはいろいろあれど、妥協しない人は新品の内装もサッサとぶっ壊して総トッカエ。
特にお金持ちは、こだわりがあるのでしょう。好きにいじりたいわけですよ。

[275: 匿名さん]

２７２さんへ
私はこのマンションの色大好きです。
色も含めてパークがダントツで一番いいと思い込んでますからあまり腹も立たない。
その他なにかご不満な点あればどうぞご指摘下さい。

[276: 匿名さん]

人の好みは色々でしょ。
２７２さんは嫌いでも好きな人は沢山居ます。
パークの色、私は気に入ってますけど。
考えてみると面白い。
自分の所は良いと思っていても他人から見れば
趣味悪いと思われているかも？
十人十色ですよ。

[277: 匿名さん]

わかっていたが、バルコニーが狭い・・・
トランクルームの抽選外れて冬タイヤの置き場所がない。

[278: 匿名さん]

あれでバルコニー狭いと言われたら、
どこだったら広いのですか？

同じ住民として不思議です…

角部屋や奥に細長い部屋以外は、
バルコニーは広いと思いますが。

[279: 匿名さん]

人の感覚はいろいろですが、少なくとも内装に高級感があるとは思わないし、逆にチープな印象です。それなりにお金がある方は不満をもたれると思います。
それと仕方ないことですがバルコニーは狭いですね。

[280: 匿名さん]

北向きの１LDKあたりか。。
天気もいいし、ルーバルで飲みながら、全裸で日光浴でもすっかな。。

[281: 匿名さん]

週末、始めて見に行きました。
とても素敵だったのですが…長いこと海外転勤で転々としてきましたが、外観の色使いは
どうして？！と言わざるを得ません…
東南アジアの団地そっくりの色使い、本当にあれだけが残念です。
何とかして塗り替えができるなら希望が持てるのですが…

[282: 匿名さん]

あの色は残念ながらあんまり擁護のしようがないな…
中国本土で排気ガスや煤煙、なにより黄砂対策の為に使ってるのと同じ色。
メンテが楽かも。

[283: 特命はん]

素敵な色使いで、汚れ難くメンテも楽なんですね。最高じゃないですか。

[284: 匿名さん]

本音だと奥行きは１．８以上欲しいところ。
梁がサッシのすぐ脇に張り出してるから部屋に影ができる。

[285: 匿名さん]

何においても必死杉な姿はあわれを誘いますよ？
ポジレスも程々に～

[286: 匿名さん]

バルコニーは、フツーでしょ。
ま、ラゾーナなんか逆バリ構造のせいで、うちのり１mちょっとしかなかったからましじゃね。。

[287: 買い換え検討中]

１５０㎡の部屋購入希望、東西問いません。
オーナーの方、もし転売されるのでしたらご一報ください。

[288: 匿名さん]

>>287
どこに連絡すればいいの？

[289: 匿名さん]

ほんと、趣味悪い建物です。
有名なデザイナーに頼んだから、文句も言えなかったのでしょうね。
遠くからみるときれいなんだけど、近くからみると　ひどい！！

[290: 匿名さん]

「今度小杉のタワマンへ引っ越したんだ」と言うと、
ほとんどの人が「わー凄い、ねーねー右の方左の方」とパークしかないと言う反応です。
東横線沿線の人へのパークの印象は強烈みたい。
「んんんー綱島街道の向こう側とはなかなか言いにくい雰囲気」
色が悪趣味だろうがその印象はやはり凄いみたい。

[291: 匿名さん]

市役所に転入の届けに行っても、警察署に免許の住所書換に行っても、「あのマンションに住むんですか、凄いですね」と言われ嬉しい反面、やや恥ずかしいです。
やはりここの地域のランドマーク的な建物であるのは間違いないですね。

[292: 匿名さん]

個人情報のからみもあるし、今どきそんな事言わないって！
もしこれが悲しい創作話じゃなく事実だったら
逆に川崎市はヤバイよ。

[293: 匿名さん]

ここみたいに竣工してニュースになるマンションなんてなかなかないよ。
世間的には凄いマンションなんだろう。デベロッパー
ゼネコン
武蔵小杉駅近
日本で二番目に高いタワマン
公開緑地
官民一体再開発

都内・副都心へのアクセスなどトータルでここを越える物件はない。
断言できます。

価格も含んで他にあるなら教えてもらいたい。
なお川崎市だからとか武蔵小杉だからとか地名にこだわりがあるのだとしたらその限りではないが…。

[294: ウータン]

今日、鍵をもらいました。やっぱり59Ｆのパノラマビューは最高です！！
41Ｆのラウンジで早く酒飲みたいな～。

[295: 匿名さん]

今日、バルコニーに洗濯物干してるところが多かったですね。
駅に向かう途中で低層階はすぐに気付きましたよ。

[296: 匿名さん]

風が特別強くなければ、普通に干せますよ。高層階ですが。
竿を丸く包み込むような物干しの器具だと、より安心です。

[297: 匿名さん]

パンデミックがきても、ここならマスクしてフーディアムにぱっと買い物に行ってすぐ帰ってこれるから、よいかも。買うものきめておいて、息止めて3回くらい呼吸する間に買い物して完了～!(^^)!

[298: 購入者]

今日は５９階上のｽｶｲﾗｳﾝｼﾞに沢山人がいました、天気のいい日は気分がいいです、ﾋﾞｭｰﾊﾞｽも使ってみたいです

[299: 匿名さん]

>>296

規約上は問題ないのかもしれませんが、景観的にあまり良いとは思えません。
一応目隠し？があるようですが、外から見えることは意識しておいた方が
良いのではないかと思います。

[300: Ｋ]

ステーションにも住んでました。
ＳＴ入居当初、ネットが繋がらないし、よくいきなり切断してクレームをよく言ったものですが
現在、ミッドスカイタワーも同じ状態で大変残念です。
当時のＳＴよりはマシですが、なかなか繋がらない時もあるし、表示しないときもあるし
正直、疲れます。
明日30日に長時間メンテナンスが入るらしいので、改善を強く希望します。
まぁ、なおってもＳＴではたいしたスピードはでてませんでしたが、広告どおり（100ＧＢ？）に良くして欲しいものです。
これなら、光電話がついてるＮＴＴ関係がプロバイダに変更して欲しいです（ＭＩＤのプロバイダはＩＰ電話〈基本料800円？くらい？〉しかありません・・・しかも初期登録費用とるし月づき光電話より高いし、フリーダイヤルも使えないですし、速度も遅いです。確実ではないですが他でＮＴＴの光と光電話〈基本料500円〉を他で使用してますので違いがわかります）
しかもテプコシステムズは、ファミリーなんちゃらとかいうプロバイダ会社に吸収されてますし、最悪のプロバイダです。。。。
過去のログをみれば、ＳＴの方々がどれだけ苦労したかが分かります。

[301: 匿名さん]

車が携帯くらいにしか見えない距離で、下から洗濯物の中味までみえるわけないじゃん！！

[302: 匿名さん]

洗濯物の中身じゃなくてｗ
つまり、外から見て見える場所に洗濯物干すなつーことでは？？

洗濯物はためいてるザ・団地みたいなマンションみて、
うわ…！ってなりませんか？

あれって美意識の問題？
それとも育った環境が原因なの？

[303: 匿名さん]

マンションが買える年齢の方の子ども時代に
洗濯物を室内で干すルールのある地域は、日本にはないんじゃないかなあ…
極一部どこかであるかもしれませんが…

今現在の視点で見て、洗濯物が美観を損ねることは同意しますが
他人の育った環境を軽々しく揶揄するのは止めましょう。

[304: 匿名さん]

今更なのですが、シーグフィルムを貼るべきか悩んでします。
参考意見をいただけたら嬉しいです。
住居は、ミッドの西側、低層階です。
よろしくお願いいたします。

[305: 匿名さん]

遂に遂にＳＦＴの交流の庭のベンチに毎日ホームレスさんが来るようになりました。
まだ新米さんみたいで着てるものも割りとサラリーマンの面影残してるような感じです。
だいたい半日ずーとベンチで昼寝してます。
今日なんて気候がよく気持ちいいのか裸足になりうとうとしてました。
ここ３－４日毎日日向ぼっこに来てます。
もはや交流の庭に生息してる感じです。
そのうちお友達も来るのではときがきではありません。

[306: 買い換え検討中]

交流の庭で○○者がたむろするのはやだな～
先日犬の散歩でオシッコをサクに引っ掛けてるのを見たよ。糞は処理して欲しい。

[307: 匿名さん]

毎朝フーディアムの正面出入り口の左のベンチに座っている方をどうにかして欲しいです。警備員さんとか無理なのかしら？お友達が寄ってくるとキツイですよね。

[308: 匿名さん]

ふれあいの丘にもいました。
（ホームレスの）交流とふれあいの場になりそうですね。

[309: 匿名さん]

そのホームレス風の方は、何か良くないことをしたのですか？
一般に公開されている場所にただいただけの人を、他人がとやかく言うべきではないと思うのですが。

[310: 匿名さん]

307が見かけた人がそうであったかはわからないが、長時間の居座りはダメなのでは？

[311: 匿名さん]

ホームレス風の人による立ち小便の目撃例が複数寄せられています。
当然その人とは別かもしれませんが、懸念するのは普通かと。

[312: 匿名さん]

ホームレス風だから、というだけで、排斥するようなことにならなければいいですね。

[313: 匿名さん]

三井不動産の決算発表が4/30ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news151.htm

それによると、経常利益10%減と微減にとどまった模様。
三井不動産は「他社とは違い、目利き力の差が出た結果」と申しております。。。

[314: 匿名さん]

要は自分の目の触れる範囲にいてくれるな
ってことでしょ。

結果、多摩川の河川敷に住んで、台風の増水の度に家ごと行方不明になる。

[315: 匿名さん]

１０％減で「微減」ですか。
厳しい時代ですね。

[316: 匿名さん]

交流の場で今日もお昼ねしてました。
完全に自分のお家状態です。
でも結構イケ面です。

[317: 匿名さん]

>>316
排斥せずに交流しましょう！

[318: 匿名さん]

今日引っ越しました！
もう最高です。
立地から何から何まで、武蔵小杉で最強のマンションです。
東側の高層階なので眺めも最高です。

やはり高層階はすごい優越感です。

[319: 匿名さん]

今日入っていたチラシに掲載されていた住戸はなぜか北と東向きばかり。
日当たり以外にどんな問題がありますか。

[320: 匿名さん]

武蔵小杉で最強なんてレベルではなく、世界一のマンションです。

[321: 匿名さん]

すでに入居されている方へ。
他のマンションとのお見合い具合は気になりませんか。
参考のために正直な感想をお願いします。
あと、電車や車の音についてもお願いします。

[322: 匿名さん]

三井不動産の決算ですが、経常利益10%減なら業界的にはかなりいいですね。なにしろ去年から新旧取り混ぜて、バタバタ倒産してますからね。。
ついでに、野村不動産HDは61%減、三菱地所は33%減(いずれも経常利益)です。

[323: 匿名さん]

３１９さん、東と北が売りに出てると言う事ですか？

[324: 匿名さん]

＞３１８
お引越しおめでとう。
眺望が最高で良かったですね。

[325: 匿名さん]

>323さん

そうです。
今朝の折込チラシで見ました。

[326: 匿名さん]

東側は夜８;３０分ごろディズニーランドの花火が毎日見れますよ。
とてもきれいです。

[327: 匿名さん]

５９階のスカイテラスは３６０度の夜景この世のものとは思えないほど凄い。
感動です。
４１階のスカイラウンジなんかの比じゃないです。
おまけに日本一高いマンションだと思うと感動もひとしおです。

[328: 匿名さん]

>>319
この掲示板のリンク（パークシティ武蔵小杉　住宅情報ナビで最新の価格・販売状況をチェック）
をみると、販売中は西向きと北向きがメインでいずれも億近い高額な部屋となっております。
この販売ページでは東向きは北東角の1戸しかありませんが、チラシにはどのような部屋が
掲載されていたのでしょうか？
広さ、価格帯、階数、向きなど差し支えない範囲で教えてくださいな。

[329: 外部オ－ナ－]

ＭＳＴ：4FN3980万,8FN4190万,9FW4980万,22FE5980万,33FW5980万,19FNE6780万,46FNE6780万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＳＦＴ：38FW4380万,15FSE7480万,44FSE9380万　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　F：階数,N：北向き,W：西向き,E：東向き,NE：北東角,SE：南東角

売り物件はこんなところだよ。

[330: 外部オ－ナ－]

329です。
上記は中古の仲介物件です。
328さんの指摘されたのは分譲の売れ残りです。

仲介物件は殆ど分譲価格に売り主さんの経費分が上乗せされているから指し値が大きくなるだろうな！？（通るかどうかはわからんよ！）

[331: 匿名さん]

Yahoo不動産で検索すると14件ヒットしますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

[332: 匿名さん]

スカイテラスは６０階ですよ　
それと３６０度ではなく、南は見えません　ただ絶景には間違いない

[333: 匿名さん]

東側は新幹線の騒音がうるさい。
ミッドよりＳＦＴの方がより酷いはず。
防音ガラスにすべきだよなー

[334: 匿名さん]

スカイテラスに行くと極めて静かなので、上層階は下界の音が届かず静かなのでしょうね。

あと、関係ないですがスカイテラスは携帯の電波が届きませんね。

[335: 匿名さん]

私は、街の音とか、電車の音とか好きなので、いつも窓を少し開けたいのです。風が強いと部屋のドアがバタンて閉まるので、気を使うのが残念です。
街の音って、街の鼓動のようで、活動してるんだなって、頑張ってるんだって思っていい感じです。以前住んでいた田都は低層だったこともあり、おばさん達の立ち話、子供の遊ぶ声、泣き声、親のしかる声とかだったので、自分にはこっちが合ってるようです。

[336: 購入検討中さん]

ここを買えた人は本当にうらやましい。

[337: 入居済み住民さん]

>>336
まだ売っていますからぜひ検討くださいな。

この連休中もお客さん来ていますね。
エントランスで資料と思しき青い袋を持った人を三井レジの人がお見送りしているところを幾度か見かけました。

連休も後半に入って家具家電搬入、引越ラッシュはひと段落でしょうか。
4月末から連日深夜作業がつづくエントランスですが、昨日は割りと早い時間帯に撤収していたみたいだし。

[338: 匿名さん]

>>304
遅まきながら。
シーグフィルム張りました。
張ったばっかりなのですが、まず日差しが和らぎます。
張った施行会社の話しでは、3度窓の温度を下げるとのこと。イメージで言うと発泡スチロールを窓の内側に張ったような効果。
効果は10年～15年。
張ってから糊などが乾くのには４～５日掛かるとのこと。
景色はまだギラギラしますが、乾けば問題ないようです。
但し西日ですとカーテンがないと熱いと思います。
紫外線は９９％カットしてくれますので、室内で日焼けの心配とかぐなどの退色にはかなり効きそうです。
予算に余裕があるならば、張るべきだと思います。

[339: 匿名さん]

フィルムはガラスに比べると傷付きやすい。
フィルムの熱線カットは冬もカットしてしまう。
そして、ペアガラスはそのまでも約６０パーセントの紫外線をカットする。
知らない人が意外に多い。

[340: 匿名さん]

フィルムを貼る必要がある南側を買う意味ってあるの？
日本不動産マーケットの南側神話がまったく理解できない。

南側暑いでしょ？

[341: 匿名さん]

日本は洗濯物を外に干す習慣があり、湿度が高いので南向きには意味がある。

まず、南向きは洗濯物がよく乾く。
また、南向きは冬暖かい。
夏は太陽が高くバルコニーが日差しになってそんなに暑くない。
(直射日光が部屋に入らない)

一日を通して部屋があかるい。

中古で売るとき有利
(建物が古くなっても南向きは変わらない)

[342: 匿名さん]

>>341
へーそうなんだー。
あんまり魅力ないね南向き。

昼間家に居ない人にとってはコストバリューを感じない。

[343: 入居済み住民さん]

＞３２１さんへ

ＭＳＴの低層階の南東角部屋ですがお見合い具合は全く気になりません。
眼下には中原街道や東京機械が見えてます。

騒音に関しても私が鈍感だからかもしれませんが全然気になりません。
お金が無かったので高層階は買えなかったですが十分満足していますっ！！

[344: 匿名さん]

北向きの古い中古はなかなか売れません。

[345: 匿名さん]

>>344
そうかな？
ＰＣＭに限ってはその限りではないですよ。
真北の普通の間取りはリセール苦戦が予想出来ますが

ＭＳＴなら「北西」か「北東」
ＳＦＴなら「北西」か「南西」

の角部屋は問題ないでしょう。
いずれもお見合いにならない北西なら二重丸ですね。

入居してから約10階台後半の北西角部屋の人に部屋を見せてもらいましたがラウンドした窓のアピール力は強烈です。
あれを見たら方位なんか気にならないと思います。

真東を買いましたが採光なんて考えないで角部屋買えば良かったと思っています。

[346: 匿名さん]

もうすぐ北側に２５階のマンションが建ちますよ

[347: 匿名さん]

>>346
もうすぐっていっても、東京機械が移転しないと、
社宅も取り壊せないのではないですか？

[348: 匿名さん]

ならば30階以上の北西角部屋ならどうでしょう。

[349: 匿名さん]

「うらやましー」って、半分の人に羨ましがられ、もう半分には「高いのがお好き？」って、笑われる。複数だ。

[350: 匿名さん]

北側に２５階建てのマンション？
東京建物株式会社による20階建てマンション「（仮称）F1地区東街区計画」のことなのかな？
SFTの北東８０ｍ以下以外は余り影響ないような。

[351: 匿名さん]

北西はもっとでかいのが建つぞ
それと北東方向はちょうど東京タワーが見えなくなる

用途 共同住宅（497戸予定）・商業施設・駐車場等
構造 RC・SRC造（一部S造）
階数 地上37階・地下2階
敷地面積 8,908.99㎡
建築面積 約6,250㎡
延べ面積 約76,260㎡
高さ 約140m
着工・完成 平成20年12月初旬着工　平成24年6月下旬完成予定
建築主 武蔵小杉駅南口地区東街区市街地再開発準備組合
設計者 株式会社日本設計
工事施工者 未定

[352: 周辺住民さん]

わざわざコマいネガキャン。。でもピントがはずれてる。
小杉再開発で既に決まってる部分は、当然折り込む済みでしょ。
問題なのは、再開発に加わらなかった所。さらに、拡大部分の日本医科大周辺。

[353: 近所をよく知る人]

351は意味不明ですね。

北西方向は東急のタワーのことか、パークから見ると北西というより西に近いような・・・
それとも日本医大をいっているのか？

北東方向って何か出来るのでしたっけ？
さらにその下に書いてあるあるSPECはC地区のもので、上２行とは関係がなさそうだし・・・

[354: 購入者]

日本医科大病院は移転したりはしないのでしょうか？　病院は少しでも多い方がいいですよね

[355: 匿名さん]

前の歩道を走る自転車が増えたな。東京機械との間の道から一時停止しないで飛び出してくる奴も多い。
再開発地区の住民ではないと思うが、なんかマナーが悪いんだよな。
歩行者無視で並走してる奴もいる。まだ、車も少ないのだから、車道を走るなりして、歩行者に迷惑掛けないでほしい。

[356: 匿名さん]

川を挟んで雰囲気変わるのは覚悟してましたが、予想以上に諸々のマナーが悪い。
南武線は電車の客層が悪くてビックリ。
丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

[357: 匿名さん]

>356
>丸の内や霞ヶ関に通勤してる客層とは違うね。

丸の内がある東京駅に到着する東海道線、横須賀線だけが、国民がまだ裕福でない昔から唯一グリーン車の需要がありましたからね。
鎌倉、逗子、藤沢鵠沼、平塚大磯辺りにお住まいの方々かと。

武蔵小杉がある南武線/東横線(神奈川県側)は昔から庶民の町ですから。
この雰囲気も俺は好きですよ。

[358: 匿名さん]

ちょっと車だせば安い店もたくさんあるし、
自転車でも元住吉の商店街は安い。
目黒に住んでたことありますが、
武蔵小杉は暮らしやすいと思いますよ。

[359: 匿名さん]

新幹線・横須賀線・南武線が予想以上にうるさい　
これから夏なのに窓開けずらいよ・・

[360: 匿名さん]

武蔵小杉は騒音の街
って昔から書き込みあったよ。
自己責任でお願いします。

[361: 匿名さん]

クラッシーの立地が意外に一番良い。

[362: 匿名さん]

防音性能がいいと困りますね、、このところ雨続きですが、音がしないので小降りかと思ったら土砂降りだったり。。
おかげで、何回も慌て部屋に傘を取りに行ってます。フーディアムくらいなら、ちょっと濡れてもいいかって感じなんで。。
フロントに貸し傘あればいいな〜

[363: 匿名さん]

結局、窓が開けられないってことですかね。

[364: 匿名さん]

東急線と南武線がうるさすぎる
ひっきりなしじゃん
窓しめっぱなしです……