パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[224: 匿名さん]

>>223
くだらん心配しなくていいよ。

[225: 匿名さん]

税金太郎さん
有難う御座います。
確かに結構行きますね。。
減免措置が無くなる三年後だとと28万くらいでしょうか？
デベの見積もりよりは安いみたいですが、
共用施設無くして部屋にして販売してもらいたい。公開空地も潰してテナントにして欲しいなあ。
そうしたら税金２／３位になるのに。。。

[226: 匿名さん]

ちなみに東京23区のマンション（に限りませんが）は3年間固定資産税免除です。
その後はいくらなのでしょうかね？
武蔵小杉は賑わいの割にかなり高いと思いますが、川崎駅や横浜駅のあたりはどうなんでしょうか？

[227: 匿名さん]

共用施設って床面積に算入しないんじゃなかったでしたっけ？共用廊下とかも。

[228: 匿名さん]

しますよ。
そうでなければ払う人はいませんし。
９０㎡の部屋だとだと１４０㎡位の面積分を負担することになります。

[229: 匿名さん]

ちなみにこの件は、デベから部屋の広さと共用部分を入れた各戸の負担面積が表記された紙をもらってるはずですよ。

[230: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[231: 匿名さん]

川崎市140万人突破の記事にミッドスカイタワー完成が併記されてた。
まだ入居が開始されていないから、140万人突破には、全く寄与できなかったのに…。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/news/20090415ddlk14040264000c.html

[232: 匿名さん]

これから先寄与するという事で良いんですよ。

早く入居日来ないかな～。

[233: 匿名さん]

いよいよ、あと5日で入居開始ですね。契約してから二年2ヶ月、長かったような短かったような。

[234: 匿名さん]

パークシティは中に入ると生粋の三井不動産としての高い質を感じますね。
リエトとはかなり違う。

[235: 匿名さん]

234さんへ　生粋の三井不動産を感じるとは、具体的にどのような点ですか。中古に関心があるものですから。

[236: 匿名さん]

本当にそうですね、とくに経年優価をうたい文句にしてるだけあり庭は素晴らしいと思います。
秋口から春先まで季節ごとに次から次へと花が咲き乱れ飽きることありません。
すべて計算して植え込んであるみたいで次はどんなお花が咲くのかしらと楽しみにしてます。

[237: 匿名さん]

マンション名が書いてある看板、ちょっとショボくないですか？

[238: 匿名さん]

中古全然売れてないね。大京リアルドからずっと同じ２戸のチラシが入ってくる。
今週１戸追加されて合計３戸。
どうなることやら。

[239: 匿名さん]

中古に目が行ってないんでしょう。
それとＭＳＴの中古は内見できませんから見入居でも売れるわけないです。

[240: 匿名さん]

昨日の夕刊フジの表紙に大々的にパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが取り上げられてましたね。

驚！「日本一」マンション完売…市況“春”の予感？

「日本一」の超高層マンションが飛ぶように売れている。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009041737_all.html#

[241: 匿名さん]

２００７年２月から売って、売れ行き順調！
と書いてありますね。

[242: 匿名さん]

ＭＳＴもいいんだけど南側に高層マンション建つんだよね。
高さはリエトぐらいだろうから４５階以上に住めばいいんだろうけどいかんせんプレミアついちゃって高いな～。
南向き希望としては、武蔵小杉はコスタぐらいしか良い物件がない。
眺望捨てて日照だけなら３５階位でも冬の日照でも影響なさそうだが、
建ってみないとなんとも言えない。

[244: 匿名さん]

いくら南向きでもコスタとここは比較になんないよ。

向こうは東急の駅まで１０分近くかかりそうだし、なにより外廊下に
シングルガラスでしょ。
仕様も安い気がするし、こことはかぶらんでしょ。

[245: 匿名さん]

高額物件は飛ぶようには売れてないと思うが、ＰＣＭはこの辺では条件が良いのでは
予算は◎◎◎◎万です、リエト、コスタ、此処を比べて、どこでも好きなところ選べとなれば、ここを選ぶ人が多いと思う。
中古のコスタはボッタクリ価格だし、リエトともつぼ単価は大して変わらないし。

[246: 匿名さん]

リエトはまだ良いとしてコスタはえらく遠く感じるな。
武蔵小杉から歩いてくるとリエトはエントランスの一部の滝が割りと近くに感じられるけどコスタまではそこからまただいぶ先、リエトの玄関とコスタの玄関はあまり距離的に変わらないけど随分違う感じです心理的なものかな。
皆さんどのように感じますか？

[247: 匿名さん]

他の物件の比較は意味なし。
何故ならパークは良いに決まってるからだよ。
物件名を出すと下品だからやめましょう。

[248: 匿名さん]

ＭＳＴの南向きの日照の問題はどうなりましたか？
もしかすると東京機械の跡地に建つタワーの南向きが一番いいんでないの？
今日も東向きとか北向きとか１６時ぐらいから部屋の電気ついてるのが見える。
そんな生活は個人的には有り得ない。

[249: 匿名さん]

コスタやレジは中古もほとんど出てないから比較の意味なし。

リエトで東向きとパークのお見合いを比較すると、リエトのほうがだいぶ安い気がします。駅近と仕様差をどう見るかですね。

[250: 匿名さん]

心配して頂かなくとも東京機械跡地は少なくともあと５年ぐらい駐車場で塩漬けです。

[251: 匿名さん]

250さんの心配なんてしてないのでは。すごい自意識過剰。

[252: 匿名さん]

俺は川崎市が構想を断念して東京機械跡地にタワーが３本建つと予想している。

[253: 匿名さん]

低層１～３Ｆぐらいが商業施設で。

[254: 匿名さん]

再開発指定受けないと、「容積率の上乗せ」あまり受けられないが…

[255: 匿名はん]

な訳ないでしょ笑
市の許可が得られないと容積率の大幅緩和が受けられず、超高層は絶対建たない
嫌でも市議会で決めた住商医の構想に沿うことになってるんだよ

[256: 匿名さん]

ついにここも完成引き渡しですね！
そして今週末から引越し入居ラッシュ?

それとも、、、、、、以下略

[257: 匿名さん]

たしかにレジやコスタの時と違い、異様な数の転売・(一部売れ残り？)・賃貸が出てますからねぇ。

どうなることやら

[258: 匿名さん]

ここは最初から賃貸・転売目的の購入者が多かったからね

[259: 匿名さん]

当たり前なんだけどレジやコスタと比べるとそれだけ資産性が高いって事だよ。

[260: 匿名さん]

資産性というか、物件としてはパークが一番だと思うけど、残念ながら転売して得られる利益はレジ・コスタのほうが上みたいだね。

[261: 匿名さん]

何だか寂しい書き込みしてるな。
パークの方が資産性が高いならそれ以上書かなくていいじゃん。

転売利益の話って売った場合の話でしょ？
売るの？
売らないでしょ？
売れないというのが正しのかな？

ちなみにレジ・コスタの中古価格が出ているが売れてないからね。
謝った価格設定してるってこと。

[262: 購入者]

本日引渡しされてゆっくり共用設備等見ました、ｽｶｲﾗｳﾝｼﾞより最上階からのｽｶｲﾃﾞｯｷの景色がすばらしかったです、
ぜひ皆様も御覧戴くといいですよ、玉川花火大会が楽しみです

[263: 匿名さん]

私も今日引渡しを受けました。
ただ、、住宅取得税が諸経費に入ってないのに今日始めて気がつきました。。
１１月ごろに５５万くらい来るようです。。
うーーん痛い。

[264: 匿名さん]

>260さん

レジ・コスタが沢山出てたのはサブプライム前でしたからね。今とは状況違うし高く売れたんでしょう。

まあでも私自身はここで満足。人それぞれですかね。

[265: 匿名さん]

市議会も献金に弱いよ。

[266: 匿名さん]

入居まで長すぎ。２年以上待ってる。きっと転勤になって売る人も多いと思う。

[267: 匿名さん]

賃貸や売物件の量が異常だけど、この状況だと値段下げない限り捌くのは難しいかも。
売りに出すのは武蔵小杉新駅が出来てからでも遅くないと思うんだが。

[268: 匿名さん]

リエト賃貸の東側がヤバイ。ガラガラ。

[269: 匿名さん]

今は東ががら空きでも、ＪＲが開通すれば借り手はいるでしょうね。
リエトの方も長い目で見ているんじゃないのかな。
今更あせっても仕方がないからね。
すぐに埋まるとは最初から考えてないんじやないの？
ミッドも少しずつ灯りが増えて賑やかになるね。

[270: 匿名さん]

賑やかになれども、店は増えず。
東京機械跡地も何の発表もなく塩漬けの模様。

[271: 匿名さん]

婦人会館の場所の開発も進んでないようですね…

[272: 住民]

住民さん大満足のようですが、このマンションの趣味の悪い色、ホントなんとかしてもらいたい。(何度か言われてるけど。)　仮にも、コスギの駅前の顔になっちゃうんなら、も少しなんとかならんかったか。好き嫌いがあり過ぎる。錆びた街に見えるぞ。

[273: 匿名さん]

入居が始まっていますが入居早々に工事をしている部屋を見かけます。
最高のマンションに何をしているのか気になります。