パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1012: 匿名さん]

>>1009

５０００万円前後って話をしているのに、勝手に５０００万円台にすり替えないように。
そりゃ６０００万に限りなく近い価格なら角部屋もあっただろうね。
５０００万円前後って、多めに見積もってたとしても４８００～５２００万でしょ。
その価格で角部屋はなかったはず。

小杉の再開発がすべて計画通り進展したら、他の高層マンションがまったく視界に
入らない方向って限られてくるよね。
安価な部屋は当然そういうことも織り込み済みだと思うけど。

[1013: 購入検討中さん]

>30階角部屋ラウンドで5000万円台ありましたよ。

えーっそうなんですか～～～。知らなかったです。

>ご希望の間取りと方角と平米数と階数はどのくらいですか？

角部屋でなくてもいいのですが、南向き８０平米で、２５階以上だと
だいたいどれくらいだったのでしょうか？

[1015: 匿名さん]

>>1012
はいはい
5000万前後が5000万後半になって検討対象外となるような資金力だったらそもそもここを検討できる状態ではないですよ。
他を探しましょうね。
郊外の広くてお安い部屋を紹介します。

ちなみに角部屋だけの条件であればズバリ価格は言えませんが4990万～5010万の間でありましたよ。
この価格範囲の表現であれば>>1012さんのご期待にそっていると思います。
ＳＦＴなら5000万切っていたかもしれません。

>>1013
南向き75㎡となりますが5000万円台後半となりますね。
>>1012さんの言うところの限りなく6000万に近い価格です。

条件を西か東に向けるだけで同じ平米数比較で西は700万・東は300万以上は安くなっていました。
パークシティで一番のお買い得はお見合いの無い北側ラウンド角部屋だと思います。
角部屋の付加価値が価格あまり反映されていません。
平米数なりの価格ということです。

・ＳＦＴ　北西ラウンド角部屋
・ＳＦＴ　北東フラット角部屋
・ＭＳＴ　北西ラウンド角部屋

以上３ヶ所は明らかに安く購入できたと考えられます。

ベランダなしのフィックス窓はダイレクトに外の明るさ（日光ではありません。）が差し込む為、非常に部屋の中が明るくなります。
絶対に南側じゃないと駄目、妥協しても東側、さらに妥協して西側ではなく北面を一部もった角部屋が価格が安くお買い得でした。

どうしても朝日を望むのであれば朝日が差し込むＳＦＴ北東フラット角部屋が眺望も含み非常に良いと思います。
中古マーケットを見ても上記３ヶ所の中古はＳＦＴ竣工後に一件だけです。
後は出てきません。

出たら即日買い手がつくでしょう。

[1016: 匿名]

新駅側のロータリーは着々と工事が進んでいるようですが、
東急の駅前ロータリーっていつ完成するんでしょうか・・・
このままズルズルと何年も工事が延期されるんでしょうか・・
駅まで遠回りするのが面倒です。

[1017: 匿名さん]

1015って、前に北向きが最高って主張していた輩か。なるほどね。

>5000万前後が5000万後半になって検討対象外となるような資金力だったら
>そもそもここを検討できる状態ではないですよ。

そんなこと言ったら、ここの５０００万以下の住戸の購入者をみんな敵に回すことになるぞ。
ていうか、あんただってその一人じゃないのか？
こんなこと書いたら、自分は現金一括で買ったとか言うんだろうな。
証拠がないからなんとでも言えるだろうが。

>ちなみに角部屋だけの条件であればズバリ価格は言えませんが4990万～5010万の間でありましたよ。

そういう部屋は間違いなく他の条件が悪い。どうせ１０階未満の低層北向きだろ。
そうじゃないというなら、証拠として当時の価格表を見せてくれ。

[1018: 匿名さん]

いや確かにSFTは北向き角はそれなりの値段だったよ。
それに90平米近い部屋も5000ちょいというのがあった。中層階角でね。

しかしそんなこと知らなくてもSFTの平均坪単価から条件悪い分をマイナス補正して算出すれば、そんな部屋もありそうだな、と想像つきそうだが。。。

[1019: 匿名さん]

M北西角も微妙だろう。視界に新しいマンションが入ってお見合いでしょ。
というかそれ故に安かったはずだが？
SFTは良いんじゃない。

[1020: 匿名さん]

>>1017
おまいに価格を案内したところで安かったとしても買えないんだから知っても意味なくね？
>>1015さんの書いた条件をよーく読んでから偉そうな質問をしなよ。
質問して教えて頂くくせに偉そうなんだよな。
所詮売ってないんだからおまいの条件にフィットしても買えないってこと。
おっと、おまいの価格条件にフィットした部屋がそもそもないってことを忘れていた。
もっと郊外を探した方がいいって。
ここを見たってもう億近くの物件しかないんだし。

ちなみに
10階以上80平米角部屋で5200万前後100万の幅
10階以上75平米東向きで5000万前後100万の幅

こんなことを書いても意味ないしね。
クラッシー買えば？

[1021: 匿名さん]

すみません。みなさんのおっしゃている価格は言い値ですか？
それとも実際に売れた価格ですか？

[1022: 匿名さん]

分譲当時の価格です。

[1023: 匿名さん]

お見合いラウンド角は80平米があったから安かったんだっけ。
90はさすがに値段結構いっちゃうな～と思ったのを思い出した。

[1024: 購入検討中さん]

西側に建つ三井のタワーマンションはいつ竣工予定なのでしょうか？どなたかご存知であれば教えてください。

[1026: 匿名さん]

>>1024
平成24年予定だけどここの売れ方見ると遅れるね。
しかも敷地狭いから、９０㎡以上は余り無さそう。
パーク引っ越すときに計画自体なくなるかもみたいなことを施工会社にも言われたがそれは無いだろうね。
でも遅れるよ。
今日も結構見に来てたけど、残った割高物件を買えそうも無い人たちのように思えたし。
パークがはけるまでは計画立ちにくいと思うよ。

[1027: 匿名]

お見合いのラウンド角を嫌がる方がおおいですが、
朝、カーテンを開けたときに、向かいの綺麗な奥さんに
ペコリと挨拶されるのは、非常にすがすがしい気持ちになりますよ！！

[1028: 匿名さん]

パークとクラッシィを比較検討する人も結構いるはず。
人を見かけで判断するのはどうかと思うが。

[1029: 匿名さん]

>>1026
ここの売れ行きは悪くないんだよ。
ここまで売れれば十分な利益が出ているのです。
1400世帯くらいあってたった25戸だよ。
この状況は売れ行き悪いだなんて言わないよ。

問題なのは三井不動産レジデンシャルが代理販売しているクラッシーですよ。
ここの物件の売れ行きではなくクラッシーの売れ行きが今後の参考になるでしょうね。
またクラッシーの先が見えない前に新しい物件の販売開始は難しいです。

[1030: 匿名さん]

現在、武蔵小杉はマンションが過剰で、販売主は次にすすめない状態ですね。
ＭＳＴの西側タワーも遅れるのではないでしょうか・・・
このまま開発が中途半端になることは避けてほしいものですね。

[1031: 購入検討中さん]

１０２４です。ありがとうございます。今残っている西側高層階を検討したのですが割高な気がしましたが、いかがでしょうか。西側に建つ三井のタワーを待ったほうがいいのかなと思いました。

[1032: 匿名さん]

分譲時の価格でしたか、

中古の実勢価格をこんなところで探るのがそもそも間違いでしたね。

失礼しました。

[1033: 入居済み住民さん]

タワーの西日は悲惨ですよ。しかも東横の音が上がってきますから窓をあけると騒がしいですし。
まぁ、駅近なのであきらめもつくかもしれませんが。西側のタワーが建つと、音の面では緩和されるかもしれません。
逆に西側タワーは音はもっと凄そうですね。