パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
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【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
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【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[63: 匿名さん]

>>61
正気な質問ですか？
50階以上で5000万以下なんてないよ。

[64: 匿名さん]

マンションブームの真っ盛りから販売してたマンション。同期に坪330万したマンションもある。
それを分からずに質問してるんでしょ。

[65: 匿名さん]

45平米なら5000万以下で買えたかも。キャンセル待ちでもしてみたら？
中古は、仲介手数料分が上乗せされちゃうから、お得ではないしね。

[66: 匿名さん]

アホなのに釣られないの。

[67: 匿名さん]

えっ、もしかして、ロビーの横にある大きな池、釣り堀だったの？
50階以上で5000万以下の部屋あるんだね。
すぐキャンセル待ちに並ばなきゃ。

[68: 匿名さん]

釣り堀はSFTはないですよ。あれはMSTのみです。

だから物件価格が5％ほど違うのです。

[69: 匿名さん]

SFTの上の方にあるのは
魚じゃなくて人間用だからね。

[70: 匿名さん]

ヤフー不動産見てると、小杉物件はまだまだ釣られて高くしてるの多い。
パークの中古、未入居の値段よりも、コスギタワー、ガーデンティアラが高かったりするのはさすがに驚きだ。。
中古の世界って、ほんと玉石混合だな。。

[71: 匿名さん]

しょうがないんじゃない。マーケットの評価ではパークはいまいちなので。実態どおりですね。

[72: 匿名さん]

マーケットの評価でなくて売り手の希望価格じゃないか

[73: 匿名さん]

パークの売り手の方が早く売る必要があるからでは？
コスタやレジは既にいくつも転売した後で、残ってるのは高値でゆっくり構えてそうです。

[74: 匿名さん]

パークの中古売主は当然、三井リハウスからアドバイス受けて価格設定してるだろうから、
一番現実的な価格じゃないかな。

[75: 匿名さん]

あくまでも売り手の希望価格。

成立した実勢価格は当然他の物件との比較商談になるのでパークよりは安くなるでしょう。
もちろん同じ間取り、同じ階数、同じ方向、などありえませんからね。
コスタの最上階の80㎡とパークの4階の80㎡を比較したらコスタの最上階の方が高いかもしれん。

完全な比較は出来ないってことです。

あくまでも売り手の希望価格。

[76: 匿名さん]

コスギタワー、ガーデンティアラと似たような条件のパーク物件が同価格で買えたら普通はパーク
でしょう。立地が圧倒的にいいからね。
希望価格が高すぎてなかなか成約に至らないということはパークにはありそうだが。

[77: 匿名さん]

レジ、コスタの未入居はこの不況前に捌いたので高くいけました。

今残ってるところはそこから希望価格を変えてない感じですね。パークは少し上がってからの値段設定だったし、転売時期も悪いからあまり稼げそうにないです。
コスタなんて視界オールクリアの南以外は、高層階でも軒並み坪200切ってましたからね。転売した人は一番儲かったでしょう。


まあ長く住んでからの資産価値はまた別ですから、のんびり構えましょう。パークシティ新川崎もいまだにあの価格ですから、ここも期待できますよ。

[78: 匿名さん]

検討スレですよね。ここは。
これから中古で検討する人は
慌てず春過ぎまで待ってれば良い。

この御時世ですから、安くなるのを期待できますよ。

[79: 匿名さん]

何でも良いから安く買いたい人は待てばいいよ。
欲しい広さ、間取り、方角、階数を選んで買えるのは新築の話。
中古は欲しい物件が出たら実勢価格で買うしかないんだよ。
後から同じ条件の部屋が出る可能性が低いからね。

その間に賃貸していたらロスになる。
さらに分譲に住んでいたら価値が落ちる。

いつ買っても結局同じ気がする。

月12万払って賃貸していたら
年間144万
5年で720万
10年で1440万

決断できないで待ってる人は何年待つの？
結局早く買うのが得な気がする。

ご意見下さい。

[80: 匿名さん]

１０年経過したマンションもそのくらい落ちるけとが多いです。

新築買うなら、立地や広さなど劣化しない要素を重視すべきです。

[81: 匿名さん]

その通りですな！

[82: 匿名さん]

後からもっと良い条件の部屋が出ることもあるのが中古。
出る可能性が低いなんて、誰にも断言不可能。

供給過剰になれば、値下がりするしね。