パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[772: 匿名さん]

80クラスの見合いならギリギリいけそうだけど90クラスは見合いでもなんでも6000はきついんじゃない？

[773: 匿名さん]

北東の話が出ていますがお見合いで部屋を見られてしまうかどうかよりもラウンド窓見た景色のど真ん中に建物が見えるのはどうなんですかね？
景色だけを考えれば北西の方が絶対に良い気がします。

[774: 匿名]

＞　769さん

6000前後の程度によるでしょうが、5000台半ばは不可能ですよ。
現実は6500～でしょう。

[775: 匿名さん]

景色に関しては北東は問題ないでしょ
北も東も抜けてるし
西も今後の開発で同じような感じになるし
だから分譲価格はほとんど同じじゃなかったっけ？

[776: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの50階以上の超高層階なら、それを越えるマンションが出来ない限り、東西南北全部眺望は完璧です。

[777: 匿名さん]

ＭＳＴの北東５１ＦはＳＦＴのスカイデッキからリビング丸見えで微妙。
ＳＦＴの北西４３Ｆだったかな、は１億近くで売れ残っていたが、それもとっくに売却済。
６０００万じゃ、、あきらめですね。
北向きは夏はいいが、冬は超寒い。特にユカダンない部屋は。

[778: 匿名さん]

>北向きは夏はいい

北向きは、南風が吹く夏になると窓を開けても風が入り難くなります。
また日光が地面や他の建物に反射して、照り返して暑くなる場合もあります。
つまり北向きが、夏に涼しいとは限りません。

[779: 匿名さん]

タワーの場合は直射日光が大きく影響します。南や西は言うに及ばず、東ですらタワーのハイサッシュでは
朝からグングン室温が上がります。
その点、北は直射日光がはいらいないので、相対的に涼しいです。北東角部屋に住んでる者より。

[780: 匿名さん]

>>777
>>778
住んだこともないのに想像で物を言うのはやめましょう。
と言っても住んだことありますとかカウンターコメントされそうですけどね。

北側は南側或いは西側と比べると明らかに涼しい夏を過ごせます。
冬は寒いとの指摘もありますが現代の建物は構造上、極寒状態にはなりません。

断熱・空調設備などが整っているので凍えるような事はないです。

マンション北側はチョット古い一戸建てに比べると明らかに冬も夏も快適です。

[781: 匿名さん]

私もタワーの北側は住みやすいと思いますね。
ちなみに北側の問題は冬の寒さというより、むしろ結露では。
ここは大丈夫そうですが、冬になってみないと分かりませんな。
SFT住民なら分かるかな？

[782: 匿名さん]

ここで東西南北の話になるとなぜか北がベストになっちゃうね。
一番安い値付けなのに・・笑

[783: 匿名さん]

暑い、寒いより、各部屋が明るいか、暗いかのほうが重要と考えます。低層住宅は、戸外の光が反射してかなり明るくなる場合がありますが、(超)高層はどうでしょう。

[784: 匿名さん]

明るいかどうかはバルコニーの構造による気がしますが。

[785: 匿名さん]

高層の方がそもそも明るいでしょ

[786: 匿名さん]

北が安いというより南が高いんじゃない
南というだけで納得する人が多いうちは
デべとして当然の値付だが

[787: 匿名]

ほんとに、北側高層階に住んだことあんの？？？

普通に北側は暗いよ。
日陰なんだから当たり前でしょ。
「明るい」とか正当化しちゃいかんよ。

夕方になって、南側の部屋と、北側の部屋の電気の付き具合を
外からみりゃすぐ分かるよ。
雨の日なんか昼間から電気ついてる。

冬は洗濯物がなかなか乾かない。
北風強くて冷える。風が強いと結露することもある。
特にサッシのアルミフレームの部分。
夏は涼しい。

で・も・ね。

昼間に電気つけるのに抵抗がなくて、洗濯も乾燥機が普通なら、
タワマンの北側はかなりお得だと思う。

自宅を仕事場にするような人は、むしろ北側をお勧めするよ。
直射日光が邪魔に感じることなくていいと思う。

今は、２４時間換気あるし、壁にべったり家具をつけたりしなきゃ、
１階とか２階とかじゃなければ、カビたりもしない。

暑い寒いは、どっちもどっちだよ。

北側の難点は暗いことだけ。

[788: 匿名さん]

そもそも北向きより南向きの方が高価な分、優越感あり。
俺は同じフロアーでも南向きの方がアッパークラスって感じる。
低層より高層の方が優越感あるのと一緒。
下より上、日陰より日向。
北は小さい住戸多い設計だしね。

[789: 匿名さん]

>>788
南側の優越感は結構なお話ですね。
高額なお金を捻出しているのだから優越感くらい差し上げましょう。
逆にその優越感は必要ない私は安く買える方が幸せです。

高さに関しては少しでも高い方が見晴らしが良いと思います。
ここにも優越感ではなく高層階の方が自己満足が高いという意味で良いと思います。

>>787
には同感です。
暗さ加減に関しては角部屋の北西なのか？北東なのか？から脱線して何時の間にか南か北か？という話になっていますね。

元に戻して北西の角部屋に関してはフィックス窓の為（ベランダがないので）非常に明るいです。
ベランダがあると明るさが遮られて部屋がどうしても暗くなります。
ですがベランダなしのダイレクトフィックス窓の場合は直接明るさが部屋に入ってきますので照明をつけなくても明るくて生活できます。
明るさであって日差しが差し込むわけではありません。
南東、南西は朝から暑いと思います。

ちなみに真北のベランダ付の部屋にリビングがあったら照明をつけるかもしれませんね。
情報ないのでわかりませんので真北側リビングの方教えて下さい。

[790: 小杉住民]

１０階程度以下の普通のマンションなら、北側の部屋には徹底的に付加価値(広いルーフバルコニーとか、出窓とか、窓を多くするとか。)を付けて売るのは常識だけど、タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？　ちなみにうちは、北東角部屋で、メイン開口部は東南向き。そこから北側の３部屋に向かって、ニ辺をぐるっと広めのバルコニーが囲んでいます。南の真ん中の部屋より高かったけど、その作りがよくてあえて買いました。バルコニーが大きい分、北側の部屋はやや暗いけど、気になるほどではありません。

[791: 匿名さん]

> タワマンの北側に、南にはない物理的な付加価値などあるんですか？
東京の南西にある武蔵小杉という場所柄、夜景が美しいのは北(新宿)～北東(東京タワーなど)～東(羽田空港や丸く形が見える東京湾)。
眺望が売りのタワマンなんだから、戸建てでも得られる日照や富士山の眺望なんて、二の次という感覚も有りだよ。