パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１４】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[672: 匿名さん]

>>666

知ったかぶりだな。

買い替え組みは買い替え特約使えば、売却がうまくいかないときには無条件キャンセルとな
るから、それを使うのが普通だと思うよ。ただ、それだと特約期間は数ヶ月だから、入居ま
での間、つなぎで賃貸を借りる必要があるので、引越しが2度になる。それがいやな場合か、
タイミングを見計らって高値で売る算段の場合には、こでリスクをとって、買い替え特約を
使わないって選択もあるけど。

買い替え特約でのキャンセルだと、契約から数ヵ月後にでるんだけど、そのタイミングで表
に出すか、竣工のタイミングでだすかは売る側の作戦次第でしょう。

竣工のタイミングだと、実際の部屋を紹介できるから、売る側としては最後のチャンス。だ
から、そのときにまとめてキャンセルを出すってパターンが多いみたいだよ。

[673: ご近所さん]

ついこの前まで販売戸数30戸となっていたが、今見たら28戸になっていました。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/outline.html

こんな時代でも売れるものなんですねぇ～
売れたのは面積、価格　ともほどほどな部屋ですね。

[674: 匿名さん]

もう公式ページを見ると25部屋になってるよ

[675: 匿名さん]

三井は横浜の物件で、大量に完成在庫が出たのを賃貸に出したところ、賃貸住人が管理規約
違反の営業行為をして、管理組合が追い出すのに苦労してたよ（というかまだ戦いは続いて
るみたいだけど）。住民さん、賃貸が大量にでたらご用心を。

[676: 匿名さん]

>>675
ご心配に及びません。
ここの物件に関して再販売されたのもたった30戸、既に一週間で5戸売れてます。
三井不動産扱いの物件でここは残戸に関して何の問題もない物件です。
もっとやばい物件が他にあるのでお気遣いの書込みはそちらへお願いします。

[677: 匿名さん]

再販売＝残物件だったら、問題は無いんだろうけどね。三井は、大本営発表する会社だから
注意したほうがいいよ。ちなみに横浜の物件なんて、完売ってアナウンスしてた。

[678: 匿名さん]

東京辺りのスレだと、再販売が残戸の全てだなんて思われてないんだけど、
郊外では思ってる人が多いみたいですね。

[679: 匿名さん]

三角窓の角部屋はなかなか使いにくいようには思います。
北側の狭い部屋は当時は投資目的なのか倍率結構ついてましたが変わるものですね。
ご時勢がご時勢ですから、なかなか完売はここもリエトも住友も難しいでしょうが耐える時期なんでしょう。
横須賀線の駅が出来るまではこのままな気もします。
今後のマンション販売のこともあるからなかなか値引きは出来ないでしょうし。

[680: 匿名さん]

先行したフォレストの状況を見る限りここが在庫問題を抱えてるとは思えないな

[681: 匿名さん]

ご時勢がご時勢と言っても、
売り始めたのはミニバブル真っ盛りの時勢だった事をお忘れなく。
ミニバブルでも完売できなかった結果として、再販売以外にも売れ残りがある。

[682: 匿名さん]

>>681
武蔵小杉は期待感だけで、値段や坪単価が先行しすぎたと思う。
投資目的で買った人が多いのか中古市場でも在庫がだぶついている感じ。

まあここだけでなくて、東戸塚もそんな感じだし
横須賀線新駅が出来てからが本当の試金石か。

[683: 匿名さん]

じゃあ売れ残りを期待して待ってればｗ

[684: 匿名さん]

>>682
供給は多いのかもしれんが坪単価は
都心への時間を考えると、もう下がることはないと思うよ。
田園都市線の川崎市内の駅付近の坪単価とかみるとね。

[685: 匿名さん]

武蔵小杉の坪単価高いですか？
ここの物件は現在残っている25戸に関しては高層階なので高いと思う方が多いとは思いますが中層階や低層階では非常に買い得感の高い部屋がたくさんあったのですよ。
武蔵小杉の中では良心的な価格での販売だったと思います。
エリアで最高値はセントスクエアです。
最高値だなんて言ってはいけませんね。
最高級の物件と言いましょう。
こことは比較にならないくらいの高級高額物件です。

[686: 匿名さん]

セントスクエアは、再開発地のここと違って武蔵小杉のメイン側ですから。
しかも、駅近で戸数も少な目だからミニバブルの勢いで売り切れた。

但し、最後のほうでは値引きしたと物件スレに書かれていた。本当かどうかは知らないが。

[687: 匿名さん]

武蔵小杉のメインですか？
ゴミゴミした所がに作ったマンションがメイン通りなのか？正面なのか？よくわかりませんが立地は良いとは思えません。
にも関わらず坪単価が高いのは理解不能。

[688: 匿名さん]

ゴミゴミしたとこはすべて再開発になりますよ。
TSUTAYAのところも３丁目東地区再開発エリアです。

[689: 匿名さん]

折り込み済みとは言え、東京～新橋～品川へのアクセスで賃貸需要の向上と、周辺の開発を考えれば今後もここらの坪単価はジワジワ上がるんじゃない。

[690: 匿名さん]

社会の価値観が大きく変わりそうなご時勢ですから、武蔵小杉に限らず今後の坪単価が上がるかどうかはわかりません。
それはそれとして、武蔵小杉は、北千住に似てますよね。
北千住ほどには栄えてませんが、北千住も商業地というより、鉄道で都心に出る利便性の高さ(だけ)が人気。そのわりには北千住は栄えないので、武蔵小杉も同じような位置づけになりそうな気がします。

[691: 匿名さん]

ははは。
北千住と武蔵小杉が一緒とはどういった感性なのでしょうか？

北千住から上ると東京ですね。下るとどこですか？
武蔵小杉から上ると渋谷です。下ると横浜です。

これでも一緒ですか？
どう解釈していいのかさっぱりわかりません。

横浜に対抗できるのは大宮？越谷？草加？
競合揃いで横浜ヤバそうですね。

北千住に軍配をお譲りします。