リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[83: 匿名]

なぜ海岸近く？近くに住んでますが、上層階からでも海は見えませんよ。塩害や砂が飛んでくるのは慣れましたが。
湘南地域でほんとに海近にするなら、オーシャンフロントの立地にしないとあまり実感はないです。七里ヶ浜などの高台でも海が眺められるところにした方が良かったなと後悔したときもありましたが、都内への通勤を考えると乗り換えなしで行ける辻堂にして今は良かったなと。
ただし、駅までが遠すぎる。毎日の電車通勤のことも考えるなら絶対駅に近い方がよいと思います。毎日のことですので、駅から遠いと正直つらいなーと実感する日が多いです。

[84: 地元民]

【海岸近くに購入】だけはサーファーや別荘以外には本気でおすすめできません。
交通の便は悪いし、夏は観光客のマナーが悪いし。
（辻堂だって東海道線単線なのに、そこからバスなんて苦労そのもの）
その点、駅前は便利で、家族向けには良いと思います。

以下、30年近く辻堂に住んできた者としての感想です。（立地面にて）


●長所
治安が良い･･･「田舎の正しい不良」しかいないので、トラブルは滅多に聞きません。
家族向けの立地･･･ショッピングモール、公園、スポーツジム、図書館が近いですね。
海から程よい距離･･･海浜公園までの道は整備されていて、非常に心地よいです。
東京通勤一時間圏内･･･ラッシュをずらせば、横浜あたりから（人の入れ替えで）座れます。
高層階なら花火が見える･･･江ノ島花火大会！

●短所
塩害･･･海の近くでなくても、南風なら同じです。窓べたべた、自転車も車もさびやすい
単線･･･東海道線が命綱です。そして、頻繁に止まります。←これが一番大きいかも
田舎･･･なんだかんだで田舎です。横浜でいえば栄区や瀬谷区のような位置。
良くも悪くも住宅街･･･遊びに行こうと思ったら、電車が車が必須です。
無名･･･「湘南です」と説明するときになんだか恥ずかしいです。中途半端で。


地元のことならなんでも聞いてください。

[85: あほかと]

場所が好きもしくはゆかりがあって検討している人が多いと思うからその煽りは意味ないなぁｗ
同業者まるだしですよ

[86: 匿名]

８０、８２、８５さん

ご自分の物件に集中なさっては？

ちなみに私は同業者ではありませんが。

[87: 契約済みさん]

シークロスが出来なければ価値は半減。
でも、あそこまで工事して中止なんてあり得ない。心配する必要なし。

北側のマンションは、南側のバルコニーが線路に面するので、うるさい。
論外。

[88: 匿名さん]

辻堂駅周辺は、マンションをバンバン作ってるから値崩れしてますね　作りすぎです
売るに売れない状態です。賃貸も茅ヶ崎や藤沢に比べると安くなるし、第一、入居者が
居ない。

[89: 匿名]

駅前で尚かつ南側っていうのがセールスポイントととして大きいですよね。
要は南側のバルコニーが線路ではないからうるさくない。

しかも中層階以上は南側バルコニーから海が広がる。

ほんと限られた土地面積でしか実現できない物件だと思います。

あっ、私もここの営業マンじゃないですよ。
なかなかない物件だなぁって感じているだけです。
でもキャッシュがあれば買ってただろうなぁ。

[90: 匿名さん]

デベロッパーの為の、買い煽る為の掲示板
参考に全くならないと思います。
批判的な事を書くと削除されると
ある有名サイトで言っていました。

[91: 匿名]

買い煽るほどもう残ってないでしょ。

[92:]

上記が削除されてないのが奇跡

[93: 匿名さん]

駐車場が少ないので、このマンションに決めたら車は手放すしかないかな～と思っています。車ならちょっと離れたところにも買い物に行けるけど、自転車と徒歩だけとなると、ちょっと不便かなぁと心配です。とりあえずネットスーパーが利用できればいいなと思って、イトーヨーカドーとイオンのネットスーパーを調べてみましたが、どちらも配送エリアだったので一安心です。ほかにも利用できるネットスーパーってあるのでしょうか。

[94: ご近所さん]

自転車5分の地元主婦の味方、ＯＫストアと牧野青果店で概ね事足ります。しかも激安。

[95: 93]

>>94さん

ありがとうございます。自転車で５分っていうと、ちょっと離れてるかな、と思ったのですが、牧野青果店ってこのあたりでも評判のお店みたいですね。安くて新鮮な野菜が手に入るのは、とても魅力的です。ちょっとでも食費が節約できたらいいなと思いますし･･･。タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので、ちょっとした運動がてら（？）買い物に行くのも悪くないですよね。

[96: 購入検討中さん]

＞タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので　

確かに。
95さんのおっくうでふと思ったのですが、ここは新聞配達はどうなるか、どなたかご存じでないですか？
自分の部屋まで届けてくれると良いのですが、私が今タワマンに住んでいて一番面倒なのが
1階の集合ポストまでしか新聞を届けてくれないことなんです。
大したことないことかも知れないのですが、わざわざ取りに行くのはかなり面倒です。

[97: 匿名さん]

>>96さん

確か重要事項の説明のときに
各戸に新聞は配達することになっていたような・・・。

[98: 匿名さん]

新聞を各戸に配達してくれるのはいいですね。
毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には
とても有難いことです。

ただ、物件概要を見ると管理は「通勤管理」となっているので、
２４時間有人管理じゃないんですよね。
早朝に新聞配達の人がマンション内に入るっていうのは、
セキュリティ的にはどうなんだろうなと、ふと思いました。
まぁ、大丈夫なんだろうけどね。

[99: 匿名さん]

新聞は、各戸に届けてくれるんですね。ホテルみたい。
24時間有人管理だと、契約した新聞屋であれば開錠してもらい
入れるシステムをとっているところが多いようですが、
通いの管理さんだと、さすがに朝の5時前からは来てないですよね。
ささいな事ですが、考えはじめると意外と気になる！

ところで、近くのスーパーはOKがあるんですね。
激安で、難あり商品もきちんとその旨を表示した上で
安くしているので信頼感がありますよねー。
牧野青果店も、実際に行って品揃えを見てみたいです！

[100: 賃貸住まいさん]

＞９８

他のマンションでもそういう議論がされたことを聞いたことがあります。
そこは結局、配達員が鍵をもって中に入れるようにしたということですが、
そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
どんな手を使ってでも入ってくるし、それだったらマンション全体で面倒を
省くことを考えた方がいいんじゃないかって話でまとまったということです。

＞毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
＞できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には

本当にそうですよね。
私なんかも面倒くさがりですから、下まで降りてまた上ってくるなんて
面倒なことは絶対しないと思います。下で新聞を取って、そのまま会社に
持って行くパターンかなあ。

各戸に配達してくれるのは、嬉しい限りです。

[101: 匿名さん]

> そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
> どんな手を使ってでも入ってくるし、

あ～、これは確かにそうかもしれないですね～。
かえって、オートロックや何重ものセキュリティに
安心しきってしまうことは危険だと思ったりもします。
「住民以外はマンション内に立ち入れないようにする」
なんていうのは不可能ですもんね。
「安心」と「便利」って背中合わせの一面もあると思うので、
難しいですね～。
新聞配達のことはあまり考えていなかったので、
検討中の他の物件でも確認してみようと思います。

[102: いつか買いたいさん]

防犯カメラをたくさん設置して（ダミーも可）それを目立たせることで

かなり抑止力につながるらしい。

案外、防犯なんてそういうことなんじゃないかと。

[103: 匿名さん]

ん～私が聞いた限りでは、玄関までの新聞配達は無理って言われましたよ。
防犯上の問題と管理組合の問題なので・・・って

一般的にはムリだとは思って理解してても、玄関に新聞欲しいですね～

[104: 匿名さん]

えらい残ってるよ。ネット媒体勤務ですー

実情知ってるんで、キャンセル販売か完成売りがけっこーでますよｗ
まー最終期まで先長いし、調整するんでしょうけどね～
頑張って売ってますが、一番のネックはやっぱり駐車場みたい。

結局そこに妥協できる人が買うんでしょうね。
そして、子供が大きくなった時に本当にキツクなるんでしょうねー
どこに行くにも足がないですからね。

あっ、電車がありますねー　　面倒くせぇよ。そんなのｗｗｗｗ

あと、鈴木エドワードでしょｗここｗｗ
高いんだよこの人。本当に高いんだって。ここ１２６戸でしょ、最低でも億だねー
そんなトコに金かけるなら、安くすればいいのにっていつも思うわ。

どーせ、削除されるだろうから、書いとくねーー
１年待ちなさいｗ
高層階で高い部屋絶対に売れなくて残るからｗ
完成時の値引・・・・リストは激しいからねー
上大岡でやってるプロジェクトも完売がヤバいから現金化に来るよｗ

１年待っとけｗ
安い部屋はなくなるから、早く買った方がいいじょ～

[105:]

正直な話デザインが良くないから検討から外れたっていうのもあるんですよね…。そのデザインが億ですか…

[106: 匿名さん]

なんかいろいろな賞を受賞してる人でしょ、通産省のグッドデザイン賞なんかももらってる。
やっぱり、そういう人がデザインしたから、そうとうなお金がかかってるんですね。
その人その人で感性が違うから、ぴったり鈴木さんの感性にはまったら、いいデザインだなって思うし、？？って思えば、検討から外されちゃう。
難しいですよね。
たしかに、そんなとこにすごいお金使わなくても～って思います。
その分、価格下げてほしいです。

[107: 匿名さん]

> 頑張って売ってますが、一番のネックはやっぱり駐車場みたい。

たしかに駐車場がないのはネックですよね。私も一番そこがひっかかるところなんです。でも、北口も再開発されて便利になりそうだし、何より駅から１分。私としては、子供が小さい頃の方が車を活用する機会が多かったので、子供が成長した今なら、車を手放してもなんとかなるかもしれないな～とも思っています。子供が小さい頃は、夜中に病院に行ったり、荷物が多くて電車での移動が大変だったりしたので・・・。

> たしかに、そんなとこにすごいお金使わなくても～って思います。
> その分、価格下げてほしいです。

これは私も同感です！

[108: 匿名さん]

103さん
新聞、玄関ドアまで届けてくれるならちょっといいな、と思っていたのにやはりダメですか。
今度行った時に営業さんに聞いてみますね。

公式サイトの新着情報に第2期完売御礼と書いてあったので
順調に売れているのだとばかり思っていましたが、表向きの話で、実は
結構残っているんでしょうか？？
104さんの仰る通り、高い部屋狙いなら待ちもありなのかな。

そう言えばマンションのデザインって、外観や共用部分だけなんでしょうか？
内装も手がけているのだとしたら、確かにそのデザインがしっくり来なくて
検討から外す事もあるんでしょうねー。

[109: 匿名さん]

アイディコート茅ヶ崎海岸 茅ヶ崎市汐見台 東海道本線/辻堂 7分
2分 2,480万円 3LDK 70.62m2 2001/08
（海が隣接、最高ですね）

辻堂駅前ハイツ 藤沢市辻堂新町1丁目 東海道本線/辻堂 －
3分 2,680万円 3LDK 78.45m2 1985/02
（駅近い、旧公団マンションは躯体が屈強にできています、民間とは比べようがないぐらい強い）

プレール湘南辻堂ステーションタワー 藤沢市辻堂新町1丁目 東海道本線/辻堂 －
2分 3,180万円 3LDK 75.75m2 1998/10
（駅直結のマンション　良いね～～）


ここのマンションと比べてください　参考に

しかし、辻堂は売りマンションが多いですね　

[110: 匿名さん]

意味不明なのが出てきたな(笑)

アイディなんとかは茅ヶ崎市じゃん、藤沢市住まないでどうするよ？

辻堂駅前ハイツ、将来的な建替見越して20年先まで持つならいいけど築25年ものだよ？しかも間取り超使いにくいし

プレールは内装を知ってるけど、ただでさえ低い天井に大きいハリが出ていて、なかは洞窟のように圧迫感があるしょうもない物件ですよ？

辻堂が売りマンション多いってのも意味不明
いまは季節的に中古物件少ないっての。
まったくしょ～うもない物件ばっかり並べやがって
中古使ってネガキャンしたいなら、もっとマシな物件持ってこい！いろいろあんだろ(笑)

[111: 検討中さん]

その色々とやらをお願いします。

[112: 匿名さん]

つーか藤沢市内のこと何も知らないならすっこんでろよ、マジで
そもそも新築板に中古情報書くのがマナー違反なんだからそんなの書くか

[113: 匿名さん]

No.109です
営業の方　ご苦労様です。
やはり本職の方は違いますね。上記記載した中古物件をスラスラと納得の否定投稿　凄いです


私はこの物件を否定してる訳ではないのですよ、勘違いしないでくださいね
辻堂駅でヤフー不動産で検索した一部です　参考にという意味でカキコしました。

営業の方、季節的に中古物件が少ないとは、どういう理由からなんでしょうか？ご教授下さい

[114: 匿名さん]

営業じゃないよ。
リストの名誉の為に否定しといてやるがネットに張り付いていたら馬鹿丸出しだろ、それ(笑)

つーか藤沢に住んでれば知り合いん家に出入りするんだから、中古で年数建ってれば知ってる人間居て当たり前。
俺は入ったことあんのその二つ。茅ヶ崎市の物件は茅ヶ崎に知り合い居ないから知らん。

季節要因で話せば、4月の入学、転勤に向けて3月末引越しが基本。
金持ち以外は、空家じゃなくて居住中から売出するから、中古物件件数が一年のなかでいちばん多いのは1～3月。
個人的感覚では、3月までに売れ無かった在庫処分が4～8月まで続く感じだね。
9～11月はほんと谷間でしょう。

なお季節要因以外に新築マンションが立て続けに同一地域で竣工する事があれば、季節に関わらず住み替え需要が発生するから中古大量に出回るよ。

なお、この物件は地元の人間が好んで入居するような内容じゃないから、買うのは藤沢市外の人だと思う。
これができる事で辻堂エリアの中古売出物件が増えるとは到底思えないです。

[115: 匿名さん]

営業じゃないよ。
リストの名誉の為に否定しといてやる？？？？

完璧にリストの営業さんじゃないですか～　（プッ　笑）

早くい完売するように頑張って下さい

[116: 匿名さん]

著名なデザイナーだと億単位でフィー発生するんだ。
各戸100万づつくらいは鈴木某氏に支払ってる感じになるのかな。
ピッタリ好みに合う人にとっては安いくらいなのかもね。
高層階はたしかに魅力的だけど、竣工後に値下げされたところで手が届く気がしない（苦笑
大人しく中低層で手の届く中から検討していこうかと。
ところでシークロスに来年10月Luz辻堂オープンとか。
シークロスも動きはあるけど全体像はまだまだぼんやりした感じだね。

[117: 匿名さん]

↑よっぽど著名じゃないと億は出ないよ

[118: 匿名]

鈴木エドワード氏はかなり有名な方ですが、億はないでしょう。
設備料やデザイン監修は工事代金に応じた割合によって算出するのが一般的で、戸数に応じてではないです。でも、この人クラスならいいフィーは発生していると思いますが。

[119: 買い換え検討中]

デザインですかー・・・。
何件か中古タワーマンションの内見新築タワーのモデルルームに足を運んでますが、こちらのマンションが何か心に響くものはなかったですがねー。普通に悪くないって思うだけでデザイナーが入ってるなんていわれなれば気付かない。
外観に至っては完全に　？　団地っぽくないですか。。

[120: 匿名さん]

無難、普通、が感想
言われなければデザイナーが入っていることはわかりまへんね
それにしても口悪い人いるね。。。

[121: 匿名さん]

週末、鎌倉に遊びに行ってきました。辻堂に住めば、もっと気軽に大好きな鎌倉散策を楽しめるんだろうな。また、Luz辻堂は来年10月にオープンなんですね～。Luz自由が丘のホームページをのぞいてみましたが、ショップリストを見てるとなんだかこじんまりとした印象です。シークロスのメインになるような感じじゃないと思うし、早くシークロスの全容が知りたいですね！地元だけでも十分に楽しめる街になることを期待しています。

[122: 匿名さん]

>118
鈴木エドワードだったら億は本当に取っちゃってもおかしくないような。
確かさいたま新都心の駅とか設計した人ですよね。
素人の私でも名前を知ってるくらいですから、有名なんじゃないかな・・・

そういえばですが、最近は超有名デザイナーのマンションって少なくなりましたよね。
このご時世だからかなぁ。

[123: 匿名さん]

鈴木エドワードさんの大きい建築物は素敵ですよね。
さいたま新都心も、なかなか素敵な駅でしたよ。

確かにマンションは、私のような素人には少し普通っぽい感じがしました。
シンプルが一番で長い目でみるといいかもしれないですけどね（笑）

億はないと思いますよ。
５６００マンあたりになるんでしょうかね？
ただ上層がいいですよね。そうなるともっといきますよね。かなりかな？
管理費とか車の人は月々の駐車場代とか考えると、少し高いかなーって気もしますが・・・

[124: 近所をよく知る人]

鈴木氏は、ホントは真っ黒なタワーにしたかったのに、
リストがビビって白にしてくれって頼んだので、
普通になっちゃった。。。って小耳に挟みました。

[125:]

真っ黒だったら格好いい。白黒でも。ベージュっぽいからぼけている。
しかし黒なんて絶対周りの住民が黙っていなかっただろうね。

[126: 匿名]

単体なら黒はｶｯｺｲｲだろうけど、確かに町並みを考えたらﾅｲ話だよね　近隣住民もｿﾘｬ迷惑だ　この話がﾎﾝﾄなんだったら、こんなに有名な建築家が町並みとか周りとの調和をそんなに考えてなかったんだと思うと逆にﾋﾞｯｸﾘだよ　ところであと何戸残ってんの

[127: 匿名さん]

＞１２２
ブリリア鎌倉御成町は黒川紀章設計です。
先日モデルルーム使用住戸等の値引きの案内が来ました。
でもお亡くなりになって東京建物も困っちゃったでしょうね。
ちなみに同じ階の９２．２２㎡１１６００万円に対し、モデルルーム使用住戸９２．４３㎡は７９００万円でした。
空間デザイン：マーク伊東と併せ、コストがかさんだか、いい立地なのですが、高すぎて苦戦しています。築１年で３１戸中７戸が残ってます。

[128: ご近所さん]

黒川さんと鈴木さんじゃ格が…
それにしてもわりと売れていないんですね。お金持ってる人には狭いし中途半端なのかな。

[129: 匿名さん]

>>122、123
鈴木エドワードさんって言われてもピンときませんでしたが、さいたま新都心の駅を設計された方なんですね。駅の改札を出た時の広々とした空間や楕円の屋根など、さいたま新都心を初めて訪れた時にはちょっと感動してしまったことを思い出します。子供の教科書には、ユニバーサルデザインの見本として、さいたま新都心の駅が紹介されていたり。有名な方なんでしょうねー。でもマンションを買おうと思う動機にするにはちょっと弱いかなぁ。

[130: 匿名さん]

デザイナーを利用した効果が反映されるのは販売活動だけ！

･･･だと思うんですが？

[131: 匿名さん]

鈴木エドワードさん監修ってことなんですかね。
確かに、ここは値段のわりに駐車場がなかったり、オプションが多かったりと色々不便な気もします。
床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。
ちょっと中途半端な物件の気もしますが、辻堂はサーファーさんには絶好の場所ですから、
そういう方々には本当にいいですよね。
主人がサーフィンに行く時には大体辻堂なので、場所的には気に行っています。

[132: 匿名さん]

>130

確かにそうだね

ココに限った事じゃないけど、監修ってのが位置付けや責任が何だか不明瞭だし

建物全体の意匠・構造が決まった後に、装いだけを意見したってところなのかな？