リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[42: 匿名さん]

9月26日（土）第2期分譲住戸価格発表
10月3日（土）4日（日）　第2期登録抽選会（予定）

だそうですよ。

価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱いだもんなぁ。
やっぱりそのくらいポンポンッと出せる富裕層向け物件なんだろうなぁ。
駅直結＋シークロスというところで高付加価値扱いなのは分かるけど
第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。

[43: 購入検討中さん]

＞価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱い
そう！
食洗機はまだしも、このご時世に床暖房がオプションというのは、
ちょっと寒いですよね。
何とか利益を出そうと設備を必死で削ったって苦労がよく分かります。
（そこ苦労しなくて良いというツッコミはさておき）

マンションって、オプション販売にしてもビルトインの設備にしても、
入居前に付けられるものは全部、競合相手がいないもんだから割高に
なっちゃうんですよね。
かと言って、入居してからまた業者さんを呼んで色んなものを工事して
もらうのも面倒だなって思っちゃって考えちゃいます。
うまく出来てるんですよねぇ。

＞第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。
この話は私も聞いてみましたが「無いです」と断言されてました。
当たり前といえば、当たり前の反応ですよね。
知り合いの詳しい人に聞いてみても、完売が近いとか入居が近いならまだしも
この段階で見直しはまずありえないと言ってました。

あと価格の見直しをするくらいのマンションって、販売で相当苦戦しているから
見直しするということで、そうなったら本当に買って良いのかもう一度
考え直すのも大事って言われちゃいました。

なぜなら価格を見直すと、すでに買っちゃった人たちからクレームが殺到する
とのことで業者側としてもとてもセンシティブになるし、もちろん儲けも
減りますから、ほんとのほんとの最終手段として使うみたいだからということです。

[44: 匿名さん]

価格、１０階位なら案外現実的な値段のようですね。坪２３０位と言うところでしょうか。
辻堂にしてみると割高な感じはするかもしれないですが、駅前という立地に加えて階数によってはオーシャンビューも見ることができるとあって「買い」のような気がしています。
いずれプレミアがつくような気もしていますけど、どうでしょうか？
ただ、間取りは少し弱い感じかなぁ、と。仕様や設備はみるとそんなに上なものではないかんじですよね。
狙うなら角住戸だと思っています。
あと、気になるのが塩害ですね。やはり布団などは干さない方が良いのか？などと思ってしまいますが。。

[45: 匿名さん]

＞４４
これ系の物件は、下手に上層階を買うよりも中・低層階でも全然いけるんじゃないかと思いますね。
マンションの中層階と高層階って、数字で考えるよりも大きな違いはないもんです。
あと、高いとこの景色って、案外見慣れちゃいます。

あと塩害というほど海に近いわけじゃないから全然大丈夫だと思います。
海のすぐに隣の立地なんだったら、ものを干すのは微妙だと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

＞44

同じことは誰でも思いつくということで、
その辺りの部屋はすでに売り切れていると思います。

[47: 買い換え検討中]

１０階以上の角部屋って、やっぱり早々売れちゃいますかね。　結構人気のマンションなんですね。
やっぱり、駅近、シークロスあたりが、人気の理由なんでしょうか。
我が家にとっても、駅近は、すごく魅力的です。
駅に近すぎて、ざわざわ感があり過ぎるのでは？という心配もありますが・・・
まぁ、駅近の魅力の方が勝ったってかんじでしょうか。

でも、このあたり、米軍機がすごい爆音で飛んでませんか？
慣れてしまえば、気にならなくなるのでしょうか？




　　

[48: ご近所さん]

４７さんへちょっとフォローします。

このエリア（湘南地区）で、この物件の注目度は、ズバ抜けてました。
「結構人気なんですね」っていうコメントには、違和感すら感じます。
それくらいの超超超人気物件だと思って間違いないと思います。

さらに、すでに5月に会員優先販売があって、その後の一般向けの第１期の販売も終わってます。
よって、良いところは全て買われていると思います。
逆に、今、残っているところは、なんらかの不人気要因があると思われます。

なので、今から、この物件を検討するのはお勧めしません。
「いいもの逃した。。。」って気持ちにつけこまれると、残り物を上手いこと
押し付けられる可能性がありますので。
マンションの場合、「残り物には福はありません」。これ常識。

[49: ご近所さん]

米軍の飛行機の騒音はハンパないですよ。
窓をあけてるとTVの音は完全に聞こえなくなります。
ペアガラス入れてたって、何年経っても慣れないもんです。
日中家をあける事が多い方ならいいかと思いますが、
ひどい時は夜１１時を過ぎても飛んでいる事があります。
毎日ではないとはいえ神経質な方はかなりストレスになるかと。
高い買い物ですから、その点はよく考えた方がいいと思います。

[50: 匿名はん]

>>48
残り物には福がありまくりです。
値引き＆サービスです。
これ常識。

交渉ができるかできないかの話です。
考えてみれば当たり前です。

販売の最終期になればなるほど、販売側は大枚はたいて新聞チラシ織り込んで、
人件費やMRの土地代かけてやりくりするより、客に値引き＆サービス攻勢を
かけた方が手っ取り早く売れるんです。

「安くして売れない不動産はない」
これ業者間で常識。

本当に検討している人がいて最後の最後で引っかかってる人がいたとしても
交渉に交渉をして、めちゃくちゃ安くなれば買っちゃえばいいんです。
反対に、無理ならやめたらいい。

残り福がない前提で物件を探すとどこかで損します。


あと、飛行機はうるさいですね。
これは私も同感です。すんごいうるさい。

[51: ご近所さん]

>50

考え方の相違なので、反論ってわけではないのですが、
「残り物に福がある」という考えは、とっぱらっちゃった方が、
不人気物件（ババ）をつかむ危険性は低いと思います。

要は、売れ残りには、必ず理由があるので、
細心の注意を払って検討すべきだと言いたいのです。
値下げに目をくらまされてはいけません。

90%の客は素人です。なので、50さんのような不動産購入エキスパートが
残り物で福をつかむという可能性があるのです。
もう少し分かりやく言うと、「本物の」残り福が、仮にあったとしたら、
転売業者がゲットします。素人がゲットできる可能性はゼロです。

私が考える素人の自衛策は、掘り出し物を見つけようとしないことです。
マンションで、「安物買いの銭失い」はつらすぎます。（ホントに銭がなくなっちゃう・・・）

[52: 買い換え検討中]

４７です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
ここって、超超超人気物件だったんですね。　ちょっと甘くみていました・・・・

そうですよね、もういいところは、おさえられてますよね。
「残り物には、福がない」と考えるか、「残り物には、福がある」と考えるか素人の私たちには、難しい
問題です。
とても高い買い物なので、失敗はできないですからね。　しっかり、考えなければ・・・

やっぱり、飛行機の爆音は、すごいですよね＾＾；

[53: 匿名さん]

52さん
心配しなくても、お金が潤沢に出せるなら
今からでも、十分いい部屋買えますよ
広い間取りなら一戸建が買える値段ですから

低層部分は埋まっているとして
中～高層部は余裕で選べるでしょう

ちなみに駅至近、全面南向き、不人気要因はJR騒音と米軍機爆音しかないのでは？

割高な平米単価を気にせずに買える資金力のがあるなら買いましょう

[54: ご近所さん]

駐車場も非常に少ないです。
これも、マイナス要因。

[55: 近隣居住者]

そんなに人気なのか疑問です。だったらわざわざ優先分譲とか1期とか分けないと思うんですが。一度に売ったほうが会社も楽でしょう。

[56: 匿名さん]

>>52
超超超じゃないと思います。全然。

でないと残り物とか値引きとかの話にはならないですよ。

[58: 不動産購入勉強中さん]

50さん51さんの「残り福」談義は大変参考になりました。

昨日は第2期分譲住戸価格発表だったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
そもそも資金的に購入はできなさそうなんだけれど、第２期はいくらで出てるのか
気になっています。
物件的には立地などとっても魅力的なので…
ただあれですね、飛行機の騒音はホントすごいですね。
学生時代、地方で空港にわりと近い所に住んでいたのですがそれ以上に感じました。
窓を開けて風を感じる生活をするには向かない感じですね。

[59: ご近所さん]

>>56

超超超人気です。認めなきゃ、現実を。
湘南エリアでは、みんな注目してます。このマンション。

[60: 匿名さん]

やっぱり、注目物件ですよね。　　
なんといっても、駅近の立地はすごいですね。　シークロスも魅力的ですが。
チョー人気物件には、かわりないと思います。
でも、ここ、駐車場に難あり・・・　　車は手放せない。
飛行機の騒音は、半端ないです。　隣の人との会話も不自由なくらいの爆音です。
これには、ストレス感じます。
でも、結局は、価格が高すぎて、我が家では、手が届かないってことなんですが・・・
いまだに、ずーっと気になってるんですよね。　

[61: 匿名さん]

＞45

44です。
タワーというとやはり上層階を、と思いがちですが、確かに景色は見慣れてしまうでしょうね。
まだ残りの物件があるようですが、低層階かもしれないですね。
自分以降のレスを見迷いも出て来たりもしますが、残りの物件を確認して検討したいです。
塩害の心配はないと言うことで、この部分はクリアになって良かったです。
有り難うございます。

[62: 匿名さん]

話題に乗り遅れてしまっていますが、床暖房もオプションなんですか！？
私は食洗機は不要かと思いましたが、ひどい冷え性なので床暖房は
是非とも欲しいな。でもつけるとなると高いですよねー。
そもそも、食洗機をつけるのに25万円必要と聞いてぶるってます。
こんな、オプションの出費が痛いと思うような者に、こちらを検討するのは
無理かしら。
噂によると、弁護士さんやお医者さんなどセレブな方が契約されているようですし。

[63: 匿名さん]

ほんとにしょ～もない噂レベルだな

5000～6000万円クラスの不動産買うなんて庶民の証でしょうに(笑)

せめて億越えの物件で出せよ、そういう噂はさ～

ちなみにここは金があれば絶対買いの物件

[64: 匿名さん]

絶対買いの物件ですか・・・買って損はしないマンションってことですか。
たしかに、立地は、すばらしいですからね。駅には近すぎるくらい近いし、シークロスの再開発も進み、暮らしはもっと便利になってゆくでしょうし。
お金があればね。

床暖房は、オプションですね。床暖房があれば、空気も汚れず快適に冬が過ごせると思いますが、なければないなりに。。。
冷え性の人には、欲しいオプションだと思うけど。床暖房は、高いですからね。

[65: 匿名さん]

藤沢市内には藤沢駅直結のマンションが一棟ありますが
現在、分譲価格を上回る中古価格で売出に出ます
成約価格で分譲価格を上回るかは未確認ですがね

ここは知る限り市内で二棟目の駅直結マンションですから
立地条件から言ってかなりいい感じに価格キープするはずです

ちなみに航空騒音が無ければ私も購入したのですが今回は見送りました

[66: 傍観者]

>>65

売りに出ていても、買われなければその価格は適切でなかったということなりますね。

[67: 匿名さん]

適切ではないと思いますよ（即答）
私の価値観なら同じ値段出すなら駅徒歩10～15分まで譲歩して
土地を自分で仕入れて注文住宅建てますから、総額は同じが戸建てのほうが安いです

でも、世の中には価値観が違う人がいっぱいいると言うことです
価値観が違うなら分譲価格に妥当性はあると思います

[68: Ｘ]

確かにお金があればねぇ。
いや、お金に余裕があればね。
イケイケでローン組む時勢じゃないですもんね。


＞63

いったいどういう立ち位置での発言なのでしょう…

[69:]

北にタワーがたてばこちらのパチンコタワーより環境も価値も高そうに思えますが如何

[70: 匿名さん]

南のタワーだと
雨に濡れずに駅まで行ける。
南側のベランダから電車の騒音は聞こえない。
南側は一種低層地域の住宅街だから、ベランダからの眺めは最高。

やはり南のタワーがいいな。（買えないけど・・・。）

[71: 周辺住民さん]

北にタワーは建たないよ

[72:]

騒音は確かに納得です。その他は微妙ですね。目の前も一応高いの建てられる土地ですよ。
北に建たないソースは？

[73: 周辺住民さん]

東戸塚の藤和のタワーは当然免震。平塚北口も１２階建てだが免震。
２０階建てで何の対策をしないのはデベの見識を疑わざるえない。
１０階とか真ん中あたりが相当揺れるから、中の人たち、大変ですよ。
立地が良いだけのマンションで決してランドマークにはなれない。

[74: 周辺住民さん]

北の現場行けば計画出てますよ
タワー形状ではなかったはず

[75:]

あらあら。頓挫したのかそれとも延期になったのか。ありがちょ。

[76: 匿名さん]

現在オプションで迷っております。
床暖房についてお聞きしたいのですが、取り付け費用は何とか
準備できるとして、電気料は冬場でだいたい、
月いくらくらいかかるものなのでしょうか。
冷え性なのでできれば取り付けたいのですが、光熱費がはねあがる
ようであれば諦めようと思います。
また、作動音のうるささなどは気になります？
床暖房をこれまで使用した事がないもので、利点と欠点を
教えていただければありがたいです。

[77: 男]

板違い。
どこのメーカーのものか聞いて、ググるなりしてくれ

[78: 女]

ガスでやるやつは安いけどここは電化しかいれられないんじゃない？だとするとランニングもすごく高いよ。
但し冷え症なら絶対入れたほうがいいと思う。

[79: 購入検討中さん]

北側には14階建てがたつみたいですね。病院やショッピングモール、駅直結。
これは楽しみ

[80: 匿名さん]

何も大金出して購入する物件じゃないでしょ。
海岸近くに購入するなら納得するけど
駅近に買う必要が意味不明
横浜や東京に買うべきでしょう
ちなみに通勤は地獄だよ
絶対に座れない　しかも超混み合うよ
海岸近くの物件も乱立して建設したマンションが売り溢れてて
売れないみたいだし。作りすぎだよ。需要と供給のバランス逸脱してる・・　
まぁここの駅近にマンション買うなら都内に買ったほうが絶対良いよ

後悔するよ　ここ買う資金あれば都内に良い物件買える

[81: Ｘ]

海岸近くに高いお金を出す方が私にはあまり意味が分かりません。
海岸から程よく離れ塩害もなく、しかも海が見渡せるのがここの魅力のひとつだと思ってます。

ほんと価値観って人によって違うんですね。

[82: 匿名さん]

はい、ご苦労様です販売員さん

辻堂、ここまで来たら海岸近くが良いでしょう
何もこんな遠くまで来て駅近を買う意味がない　
塩害？程よく海に近い？
横浜なんかも同じ条件ですけど・・・横浜は最高だね
東京の湾岸なども良いね　眺めも最高だし交通至便も良い
ここ買う資金で横浜や湾岸が買えるんだから
良く考えたほうが良いよ　後悔しないように

[83: 匿名]

なぜ海岸近く？近くに住んでますが、上層階からでも海は見えませんよ。塩害や砂が飛んでくるのは慣れましたが。
湘南地域でほんとに海近にするなら、オーシャンフロントの立地にしないとあまり実感はないです。七里ヶ浜などの高台でも海が眺められるところにした方が良かったなと後悔したときもありましたが、都内への通勤を考えると乗り換えなしで行ける辻堂にして今は良かったなと。
ただし、駅までが遠すぎる。毎日の電車通勤のことも考えるなら絶対駅に近い方がよいと思います。毎日のことですので、駅から遠いと正直つらいなーと実感する日が多いです。

[84: 地元民]

【海岸近くに購入】だけはサーファーや別荘以外には本気でおすすめできません。
交通の便は悪いし、夏は観光客のマナーが悪いし。
（辻堂だって東海道線単線なのに、そこからバスなんて苦労そのもの）
その点、駅前は便利で、家族向けには良いと思います。

以下、30年近く辻堂に住んできた者としての感想です。（立地面にて）


●長所
治安が良い･･･「田舎の正しい不良」しかいないので、トラブルは滅多に聞きません。
家族向けの立地･･･ショッピングモール、公園、スポーツジム、図書館が近いですね。
海から程よい距離･･･海浜公園までの道は整備されていて、非常に心地よいです。
東京通勤一時間圏内･･･ラッシュをずらせば、横浜あたりから（人の入れ替えで）座れます。
高層階なら花火が見える･･･江ノ島花火大会！

●短所
塩害･･･海の近くでなくても、南風なら同じです。窓べたべた、自転車も車もさびやすい
単線･･･東海道線が命綱です。そして、頻繁に止まります。←これが一番大きいかも
田舎･･･なんだかんだで田舎です。横浜でいえば栄区や瀬谷区のような位置。
良くも悪くも住宅街･･･遊びに行こうと思ったら、電車が車が必須です。
無名･･･「湘南です」と説明するときになんだか恥ずかしいです。中途半端で。


地元のことならなんでも聞いてください。

[85: あほかと]

場所が好きもしくはゆかりがあって検討している人が多いと思うからその煽りは意味ないなぁｗ
同業者まるだしですよ

[86: 匿名]

８０、８２、８５さん

ご自分の物件に集中なさっては？

ちなみに私は同業者ではありませんが。

[87: 契約済みさん]

シークロスが出来なければ価値は半減。
でも、あそこまで工事して中止なんてあり得ない。心配する必要なし。

北側のマンションは、南側のバルコニーが線路に面するので、うるさい。
論外。

[88: 匿名さん]

辻堂駅周辺は、マンションをバンバン作ってるから値崩れしてますね　作りすぎです
売るに売れない状態です。賃貸も茅ヶ崎や藤沢に比べると安くなるし、第一、入居者が
居ない。

[89: 匿名]

駅前で尚かつ南側っていうのがセールスポイントととして大きいですよね。
要は南側のバルコニーが線路ではないからうるさくない。

しかも中層階以上は南側バルコニーから海が広がる。

ほんと限られた土地面積でしか実現できない物件だと思います。

あっ、私もここの営業マンじゃないですよ。
なかなかない物件だなぁって感じているだけです。
でもキャッシュがあれば買ってただろうなぁ。

[90: 匿名さん]

デベロッパーの為の、買い煽る為の掲示板
参考に全くならないと思います。
批判的な事を書くと削除されると
ある有名サイトで言っていました。

[91: 匿名]

買い煽るほどもう残ってないでしょ。

[92:]

上記が削除されてないのが奇跡

[93: 匿名さん]

駐車場が少ないので、このマンションに決めたら車は手放すしかないかな～と思っています。車ならちょっと離れたところにも買い物に行けるけど、自転車と徒歩だけとなると、ちょっと不便かなぁと心配です。とりあえずネットスーパーが利用できればいいなと思って、イトーヨーカドーとイオンのネットスーパーを調べてみましたが、どちらも配送エリアだったので一安心です。ほかにも利用できるネットスーパーってあるのでしょうか。

[94: ご近所さん]

自転車5分の地元主婦の味方、ＯＫストアと牧野青果店で概ね事足ります。しかも激安。

[95: 93]

>>94さん

ありがとうございます。自転車で５分っていうと、ちょっと離れてるかな、と思ったのですが、牧野青果店ってこのあたりでも評判のお店みたいですね。安くて新鮮な野菜が手に入るのは、とても魅力的です。ちょっとでも食費が節約できたらいいなと思いますし･･･。タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので、ちょっとした運動がてら（？）買い物に行くのも悪くないですよね。

[96: 購入検討中さん]

＞タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので　

確かに。
95さんのおっくうでふと思ったのですが、ここは新聞配達はどうなるか、どなたかご存じでないですか？
自分の部屋まで届けてくれると良いのですが、私が今タワマンに住んでいて一番面倒なのが
1階の集合ポストまでしか新聞を届けてくれないことなんです。
大したことないことかも知れないのですが、わざわざ取りに行くのはかなり面倒です。

[97: 匿名さん]

>>96さん

確か重要事項の説明のときに
各戸に新聞は配達することになっていたような・・・。

[98: 匿名さん]

新聞を各戸に配達してくれるのはいいですね。
毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には
とても有難いことです。

ただ、物件概要を見ると管理は「通勤管理」となっているので、
２４時間有人管理じゃないんですよね。
早朝に新聞配達の人がマンション内に入るっていうのは、
セキュリティ的にはどうなんだろうなと、ふと思いました。
まぁ、大丈夫なんだろうけどね。

[99: 匿名さん]

新聞は、各戸に届けてくれるんですね。ホテルみたい。
24時間有人管理だと、契約した新聞屋であれば開錠してもらい
入れるシステムをとっているところが多いようですが、
通いの管理さんだと、さすがに朝の5時前からは来てないですよね。
ささいな事ですが、考えはじめると意外と気になる！

ところで、近くのスーパーはOKがあるんですね。
激安で、難あり商品もきちんとその旨を表示した上で
安くしているので信頼感がありますよねー。
牧野青果店も、実際に行って品揃えを見てみたいです！

[100: 賃貸住まいさん]

＞９８

他のマンションでもそういう議論がされたことを聞いたことがあります。
そこは結局、配達員が鍵をもって中に入れるようにしたということですが、
そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
どんな手を使ってでも入ってくるし、それだったらマンション全体で面倒を
省くことを考えた方がいいんじゃないかって話でまとまったということです。

＞毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
＞できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には

本当にそうですよね。
私なんかも面倒くさがりですから、下まで降りてまた上ってくるなんて
面倒なことは絶対しないと思います。下で新聞を取って、そのまま会社に
持って行くパターンかなあ。

各戸に配達してくれるのは、嬉しい限りです。

[101: 匿名さん]

> そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
> どんな手を使ってでも入ってくるし、

あ～、これは確かにそうかもしれないですね～。
かえって、オートロックや何重ものセキュリティに
安心しきってしまうことは危険だと思ったりもします。
「住民以外はマンション内に立ち入れないようにする」
なんていうのは不可能ですもんね。
「安心」と「便利」って背中合わせの一面もあると思うので、
難しいですね～。
新聞配達のことはあまり考えていなかったので、
検討中の他の物件でも確認してみようと思います。

[102: いつか買いたいさん]

防犯カメラをたくさん設置して（ダミーも可）それを目立たせることで

かなり抑止力につながるらしい。

案外、防犯なんてそういうことなんじゃないかと。

[103: 匿名さん]

ん～私が聞いた限りでは、玄関までの新聞配達は無理って言われましたよ。
防犯上の問題と管理組合の問題なので・・・って

一般的にはムリだとは思って理解してても、玄関に新聞欲しいですね～

[104: 匿名さん]

えらい残ってるよ。ネット媒体勤務ですー

実情知ってるんで、キャンセル販売か完成売りがけっこーでますよｗ
まー最終期まで先長いし、調整するんでしょうけどね～
頑張って売ってますが、一番のネックはやっぱり駐車場みたい。

結局そこに妥協できる人が買うんでしょうね。
そして、子供が大きくなった時に本当にキツクなるんでしょうねー
どこに行くにも足がないですからね。

あっ、電車がありますねー　　面倒くせぇよ。そんなのｗｗｗｗ

あと、鈴木エドワードでしょｗここｗｗ
高いんだよこの人。本当に高いんだって。ここ１２６戸でしょ、最低でも億だねー
そんなトコに金かけるなら、安くすればいいのにっていつも思うわ。

どーせ、削除されるだろうから、書いとくねーー
１年待ちなさいｗ
高層階で高い部屋絶対に売れなくて残るからｗ
完成時の値引・・・・リストは激しいからねー
上大岡でやってるプロジェクトも完売がヤバいから現金化に来るよｗ

１年待っとけｗ
安い部屋はなくなるから、早く買った方がいいじょ～

[105:]

正直な話デザインが良くないから検討から外れたっていうのもあるんですよね…。そのデザインが億ですか…

[106: 匿名さん]

なんかいろいろな賞を受賞してる人でしょ、通産省のグッドデザイン賞なんかももらってる。
やっぱり、そういう人がデザインしたから、そうとうなお金がかかってるんですね。
その人その人で感性が違うから、ぴったり鈴木さんの感性にはまったら、いいデザインだなって思うし、？？って思えば、検討から外されちゃう。
難しいですよね。
たしかに、そんなとこにすごいお金使わなくても～って思います。
その分、価格下げてほしいです。

[107: 匿名さん]

> 頑張って売ってますが、一番のネックはやっぱり駐車場みたい。

たしかに駐車場がないのはネックですよね。私も一番そこがひっかかるところなんです。でも、北口も再開発されて便利になりそうだし、何より駅から１分。私としては、子供が小さい頃の方が車を活用する機会が多かったので、子供が成長した今なら、車を手放してもなんとかなるかもしれないな～とも思っています。子供が小さい頃は、夜中に病院に行ったり、荷物が多くて電車での移動が大変だったりしたので・・・。

> たしかに、そんなとこにすごいお金使わなくても～って思います。
> その分、価格下げてほしいです。

これは私も同感です！

[108: 匿名さん]

103さん
新聞、玄関ドアまで届けてくれるならちょっといいな、と思っていたのにやはりダメですか。
今度行った時に営業さんに聞いてみますね。

公式サイトの新着情報に第2期完売御礼と書いてあったので
順調に売れているのだとばかり思っていましたが、表向きの話で、実は
結構残っているんでしょうか？？
104さんの仰る通り、高い部屋狙いなら待ちもありなのかな。

そう言えばマンションのデザインって、外観や共用部分だけなんでしょうか？
内装も手がけているのだとしたら、確かにそのデザインがしっくり来なくて
検討から外す事もあるんでしょうねー。

[109: 匿名さん]

アイディコート茅ヶ崎海岸 茅ヶ崎市汐見台 東海道本線/辻堂 7分
2分 2,480万円 3LDK 70.62m2 2001/08
（海が隣接、最高ですね）

辻堂駅前ハイツ 藤沢市辻堂新町1丁目 東海道本線/辻堂 －
3分 2,680万円 3LDK 78.45m2 1985/02
（駅近い、旧公団マンションは躯体が屈強にできています、民間とは比べようがないぐらい強い）

プレール湘南辻堂ステーションタワー 藤沢市辻堂新町1丁目 東海道本線/辻堂 －
2分 3,180万円 3LDK 75.75m2 1998/10
（駅直結のマンション　良いね～～）


ここのマンションと比べてください　参考に

しかし、辻堂は売りマンションが多いですね　

[110: 匿名さん]

意味不明なのが出てきたな(笑)

アイディなんとかは茅ヶ崎市じゃん、藤沢市住まないでどうするよ？

辻堂駅前ハイツ、将来的な建替見越して20年先まで持つならいいけど築25年ものだよ？しかも間取り超使いにくいし

プレールは内装を知ってるけど、ただでさえ低い天井に大きいハリが出ていて、なかは洞窟のように圧迫感があるしょうもない物件ですよ？

辻堂が売りマンション多いってのも意味不明
いまは季節的に中古物件少ないっての。
まったくしょ～うもない物件ばっかり並べやがって
中古使ってネガキャンしたいなら、もっとマシな物件持ってこい！いろいろあんだろ(笑)

[111: 検討中さん]

その色々とやらをお願いします。

[112: 匿名さん]

つーか藤沢市内のこと何も知らないならすっこんでろよ、マジで
そもそも新築板に中古情報書くのがマナー違反なんだからそんなの書くか

[113: 匿名さん]

No.109です
営業の方　ご苦労様です。
やはり本職の方は違いますね。上記記載した中古物件をスラスラと納得の否定投稿　凄いです


私はこの物件を否定してる訳ではないのですよ、勘違いしないでくださいね
辻堂駅でヤフー不動産で検索した一部です　参考にという意味でカキコしました。

営業の方、季節的に中古物件が少ないとは、どういう理由からなんでしょうか？ご教授下さい

[114: 匿名さん]

営業じゃないよ。
リストの名誉の為に否定しといてやるがネットに張り付いていたら馬鹿丸出しだろ、それ(笑)

つーか藤沢に住んでれば知り合いん家に出入りするんだから、中古で年数建ってれば知ってる人間居て当たり前。
俺は入ったことあんのその二つ。茅ヶ崎市の物件は茅ヶ崎に知り合い居ないから知らん。

季節要因で話せば、4月の入学、転勤に向けて3月末引越しが基本。
金持ち以外は、空家じゃなくて居住中から売出するから、中古物件件数が一年のなかでいちばん多いのは1～3月。
個人的感覚では、3月までに売れ無かった在庫処分が4～8月まで続く感じだね。
9～11月はほんと谷間でしょう。

なお季節要因以外に新築マンションが立て続けに同一地域で竣工する事があれば、季節に関わらず住み替え需要が発生するから中古大量に出回るよ。

なお、この物件は地元の人間が好んで入居するような内容じゃないから、買うのは藤沢市外の人だと思う。
これができる事で辻堂エリアの中古売出物件が増えるとは到底思えないです。

[115: 匿名さん]

営業じゃないよ。
リストの名誉の為に否定しといてやる？？？？

完璧にリストの営業さんじゃないですか～　（プッ　笑）

早くい完売するように頑張って下さい

[116: 匿名さん]

著名なデザイナーだと億単位でフィー発生するんだ。
各戸100万づつくらいは鈴木某氏に支払ってる感じになるのかな。
ピッタリ好みに合う人にとっては安いくらいなのかもね。
高層階はたしかに魅力的だけど、竣工後に値下げされたところで手が届く気がしない（苦笑
大人しく中低層で手の届く中から検討していこうかと。
ところでシークロスに来年10月Luz辻堂オープンとか。
シークロスも動きはあるけど全体像はまだまだぼんやりした感じだね。

[117: 匿名さん]

↑よっぽど著名じゃないと億は出ないよ

[118: 匿名]

鈴木エドワード氏はかなり有名な方ですが、億はないでしょう。
設備料やデザイン監修は工事代金に応じた割合によって算出するのが一般的で、戸数に応じてではないです。でも、この人クラスならいいフィーは発生していると思いますが。

[119: 買い換え検討中]

デザインですかー・・・。
何件か中古タワーマンションの内見新築タワーのモデルルームに足を運んでますが、こちらのマンションが何か心に響くものはなかったですがねー。普通に悪くないって思うだけでデザイナーが入ってるなんていわれなれば気付かない。
外観に至っては完全に　？　団地っぽくないですか。。

[120: 匿名さん]

無難、普通、が感想
言われなければデザイナーが入っていることはわかりまへんね
それにしても口悪い人いるね。。。

[121: 匿名さん]

週末、鎌倉に遊びに行ってきました。辻堂に住めば、もっと気軽に大好きな鎌倉散策を楽しめるんだろうな。また、Luz辻堂は来年10月にオープンなんですね～。Luz自由が丘のホームページをのぞいてみましたが、ショップリストを見てるとなんだかこじんまりとした印象です。シークロスのメインになるような感じじゃないと思うし、早くシークロスの全容が知りたいですね！地元だけでも十分に楽しめる街になることを期待しています。

[122: 匿名さん]

>118
鈴木エドワードだったら億は本当に取っちゃってもおかしくないような。
確かさいたま新都心の駅とか設計した人ですよね。
素人の私でも名前を知ってるくらいですから、有名なんじゃないかな・・・

そういえばですが、最近は超有名デザイナーのマンションって少なくなりましたよね。
このご時世だからかなぁ。

[123: 匿名さん]

鈴木エドワードさんの大きい建築物は素敵ですよね。
さいたま新都心も、なかなか素敵な駅でしたよ。

確かにマンションは、私のような素人には少し普通っぽい感じがしました。
シンプルが一番で長い目でみるといいかもしれないですけどね（笑）

億はないと思いますよ。
５６００マンあたりになるんでしょうかね？
ただ上層がいいですよね。そうなるともっといきますよね。かなりかな？
管理費とか車の人は月々の駐車場代とか考えると、少し高いかなーって気もしますが・・・

[124: 近所をよく知る人]

鈴木氏は、ホントは真っ黒なタワーにしたかったのに、
リストがビビって白にしてくれって頼んだので、
普通になっちゃった。。。って小耳に挟みました。

[125:]

真っ黒だったら格好いい。白黒でも。ベージュっぽいからぼけている。
しかし黒なんて絶対周りの住民が黙っていなかっただろうね。

[126: 匿名]

単体なら黒はｶｯｺｲｲだろうけど、確かに町並みを考えたらﾅｲ話だよね　近隣住民もｿﾘｬ迷惑だ　この話がﾎﾝﾄなんだったら、こんなに有名な建築家が町並みとか周りとの調和をそんなに考えてなかったんだと思うと逆にﾋﾞｯｸﾘだよ　ところであと何戸残ってんの

[127: 匿名さん]

＞１２２
ブリリア鎌倉御成町は黒川紀章設計です。
先日モデルルーム使用住戸等の値引きの案内が来ました。
でもお亡くなりになって東京建物も困っちゃったでしょうね。
ちなみに同じ階の９２．２２㎡１１６００万円に対し、モデルルーム使用住戸９２．４３㎡は７９００万円でした。
空間デザイン：マーク伊東と併せ、コストがかさんだか、いい立地なのですが、高すぎて苦戦しています。築１年で３１戸中７戸が残ってます。

[128: ご近所さん]

黒川さんと鈴木さんじゃ格が…
それにしてもわりと売れていないんですね。お金持ってる人には狭いし中途半端なのかな。

[129: 匿名さん]

>>122、123
鈴木エドワードさんって言われてもピンときませんでしたが、さいたま新都心の駅を設計された方なんですね。駅の改札を出た時の広々とした空間や楕円の屋根など、さいたま新都心を初めて訪れた時にはちょっと感動してしまったことを思い出します。子供の教科書には、ユニバーサルデザインの見本として、さいたま新都心の駅が紹介されていたり。有名な方なんでしょうねー。でもマンションを買おうと思う動機にするにはちょっと弱いかなぁ。

[130: 匿名さん]

デザイナーを利用した効果が反映されるのは販売活動だけ！

･･･だと思うんですが？

[131: 匿名さん]

鈴木エドワードさん監修ってことなんですかね。
確かに、ここは値段のわりに駐車場がなかったり、オプションが多かったりと色々不便な気もします。
床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。
ちょっと中途半端な物件の気もしますが、辻堂はサーファーさんには絶好の場所ですから、
そういう方々には本当にいいですよね。
主人がサーフィンに行く時には大体辻堂なので、場所的には気に行っています。

[132: 匿名さん]

>130

確かにそうだね

ココに限った事じゃないけど、監修ってのが位置付けや責任が何だか不明瞭だし

建物全体の意匠・構造が決まった後に、装いだけを意見したってところなのかな？

[133: 匿名さん]

真っ黒なタワーってかなりの破壊力！
周囲からの浮きっぷりもさることながら夏暑そう（笑
ちなみに…設計でもなくデザインでもなく監修ってつまり具体的に何？
ところでシークロスに市役所が移転する計画ありって聞いたんだけど
どうなってるのかな。
いろいろ検索してみたけど見つからず。
ただシークロス自体の動向についてはちょっとした記事発見。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06511.html
住友のエリアは2010年度内に複合商業施設着工予定。
どんな施設になるのか、詳しい事業計画が知りたいね。

[134: 匿名さん]

どれくらい売れたか分かる人いる？

この場所に1分とはいえタワマンを建てること自体、

ニーズがあるのか不思議で仕方がない。

でもって、けっこう単価高いし。

普通の感覚で考えたら、セルアージュの方に

流れていかないかね？

[135:]

ますます北側14階建てがきになりますね。
市役所きたらかなり人の流れがかわりそう

[136: 匿名さん]

> 床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。

ということは、床暖房の申し込みを締め切った後の契約になると、
床暖房をつけたくてもつけられなくなってしまうってことなのかな？
床暖房を希望する人は多いと思うので、それはとっても残念なことですね。
オプションではなく標準仕様になっていればいいのになとも思いますが、
そうしたらまた値段が上がっちゃうし・・・。
ちなみに床暖房のオプション費用っていくらぐらいするものなんでしょうか。

[137: 匿名さん]

一戸建てやマンションの最下階でもない限り床暖房なんて要らないと
個人的に思うんですが･･･

[138:]

床暖房一度使ったらやめられないよ。
不快な温かい風で目がしょぼしょぼもしない。普段なら冷たいフローリングにべったり寝転がれる。

[139: 匿名さん]

今住んでるマンションが床暖入ってるんだけど、小さい子どもがいて床に近い生活をしている我が家では重宝してる。138もいう通り、あったかい床の快適さを知るとやめられない！　エアコンのように乾燥しないし、床暖だけじゃ足りなくてエアコン併用する場合でも設定温度低めで十分部屋中暖かくなるし。でも、ソファ生活で床に座ったりする習慣がないなら床暖なしでいいかもね。簡単に付けられない＝簡単に取り外せない＝故障したときなどメンテナンスが大変だし。ちなみにここの床暖オプション費用は40万円くらいだったかな。

[140: 匿名さん]

136です。
床暖房のオプション費用は40万円ぐらいなんですね。
教えてくださってありがとうございます。
高い！とは思うけど、最初にしかつけられないものだし、
ほんわかあったかな快適さに憧れがあったりするんですよね。
あと、故障した時のことは考えてなかったのですが、
メンテナンスってどうするんでしょうか？
すごく大掛かりなことになってしまいそうですよね。
そして修理費用の金額もちょっと怖い気がします。

[141: 匿名さん]

床暖房の耐久性について

私の家（戸建）は中古を3年前に買って、今築19年近くになります。
エアコンが8つ位（マルチとかあって正確な数え方分からず）あるのですが、現況有姿で買ったら、
もともと故障してたのも含め6つ位が故障、うち3つ直せて、何とかやってます。（取り換えると、大工事が必要なこともあり、直せないものは放置。）
このあと、床暖房（4か所）も、この調子で故障したら、修理は大変そうで、どうしようと心配してたのですが、
全く快調です。外気に触れず、構造も単純？なので、エアコンや給湯器などより、はるかにもつものなのではないでしょうか。