リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[31: 物件比較中さん]

値段はともかくパチンコ4店舗に囲まれた住環境が気になります。

[32: 匿名さん]

駅周辺の駐車場の値段を調べてみたんですが、月極のところでおおよそ18000円〜22000円みたいですね。。。辻堂駅前で20000円というのは高いのか、そうではないのかよく分かりませんけど。。。車なしの生活だったらいいのかもしれませんけど、やっぱり持っているものを手放すというのも。。。パチンコ4店舗に囲まれている環境も確かに気になりますよね。排気口とか騒音とか。。。それから、今の時期の134号沿いには若者が溢れていますけど、駅の周辺などが騒がしいということはないんでしょうか？高い買い物だけにやはり気になる点が色々出てきてしまいます。。。

[33: 買い換え検討中]

辻堂駅徒歩１分に、惹かれています。
通勤、通学には、やっぱり便利ですよね。

駅に近い分、騒がしい印象はぬぐえないのですが、実際は、どうなんでしょう？
若者が、駅前でたむろってるような環境では、教育上どうかなって気もしてるんですが。

[34: 匿名はん]

テナントはどんな業種か、まだ決まってないのかな。
深夜までやってるスーパーとか、生活のしやすさに繋がるようなテナントが入るんだろうか。
それともカフェや雑貨屋？
それによって、物件の価値も変わってくるような。

こないだの土日に第1期分譲契約会があったようだけど、
どのくらい売れたのか気になる。
もしや完売？

[35: 匿名さん]

ここ、タワーマンションなので、洗濯物や布団は外に干せないんでしょうか。
浴室乾燥機付きだから、そういうことですか。

周辺の環境はちょっと？？って感じですが、駅近の立地は、いいなと思っています。
結構、売れてしまったのかな。。

[36: 買いたいけど買えない人]

駐車場が少ないのは、駅近だし車なんて必要ないって人が多いだろう・・・ってことなのかな。
外側のシートが一部外れて外壁などが見えるようになってましたね。
竣工予定まであと1年以上あるけれど、その間に周辺環境含めてどう変化していくのか。
シークロスの進捗状況が気になりますね。
情報収集しようとしても突っ込んだ情報が見つけられなくて。
価格的にはどうにも手が出せそうにないながら、通りかかる度に気になっています。

[37: 匿名さん]

そうですね、駅近なので車への依存度が低い方々のほうが多いのでしょうか。
わたしは車がないと不安なので、ここの駐車場の少なさには、ちょっと困っています。
抽選に外れたら、駅周辺で駐車場を探すことに！
月極めでおよそ１８０００～２２０００円ということのようですが、すぐに空きがみつかるのかな？

テナントは、まだ決まってないようですね。
コンビニじゃなく、小規模なスーパーなど、生活に便利な店舗が入ってくれればいいと思います。
おしゃれな雑貨屋さんやカフェも歓迎ですが・・・

[38: ご近所さん]

シークロスが出来れば、おしゃれな雑貨屋さんやカフェもできるでしょう。
個人的には、ツタヤが駅前に復活してほしいのですが。

マンション住民としては、テナントがツタヤってのはイヤですかね？
夜遅くまで不特定多数が出入りするって意味で。

[39: 匿名さん]

そうですね、ツタヤが入ればいいなって思っている人もいるでしょうが、わたし的には夜遅くまでにぎやかな
店舗には、入ってほしくないような気がします。。。
まぁ、ここは、駅近ですから、夜遅くまでいろいろにぎわっているんだと思いますが・・・
落ち着いた環境をここに求めてもだめですよね（笑）

出来上がったところから、段々とにシートが外されていってますね。
完成が楽しみです。
シークロスも、徐々に着工されてきているみたいですね。

[40: 匿名]

駐車場ないのは、検討対象外になってしまいますよね・・・残念。

松下の跡地には、マンションは立たないのですか？

[41: 匿名さん]

何だかんだで近くに駐車場はあるものなので、そんなに大問題とは思わないですが。
確かにここは少なすぎる気もしますが、たくさん作って空きが出てしまうことの方が問題じゃないですか。
ところで販売スケジュールはどんな感じでしょう。
そろそろ始まりますよね。

[42: 匿名さん]

9月26日（土）第2期分譲住戸価格発表
10月3日（土）4日（日）　第2期登録抽選会（予定）

だそうですよ。

価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱いだもんなぁ。
やっぱりそのくらいポンポンッと出せる富裕層向け物件なんだろうなぁ。
駅直結＋シークロスというところで高付加価値扱いなのは分かるけど
第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。

[43: 購入検討中さん]

＞価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱い
そう！
食洗機はまだしも、このご時世に床暖房がオプションというのは、
ちょっと寒いですよね。
何とか利益を出そうと設備を必死で削ったって苦労がよく分かります。
（そこ苦労しなくて良いというツッコミはさておき）

マンションって、オプション販売にしてもビルトインの設備にしても、
入居前に付けられるものは全部、競合相手がいないもんだから割高に
なっちゃうんですよね。
かと言って、入居してからまた業者さんを呼んで色んなものを工事して
もらうのも面倒だなって思っちゃって考えちゃいます。
うまく出来てるんですよねぇ。

＞第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。
この話は私も聞いてみましたが「無いです」と断言されてました。
当たり前といえば、当たり前の反応ですよね。
知り合いの詳しい人に聞いてみても、完売が近いとか入居が近いならまだしも
この段階で見直しはまずありえないと言ってました。

あと価格の見直しをするくらいのマンションって、販売で相当苦戦しているから
見直しするということで、そうなったら本当に買って良いのかもう一度
考え直すのも大事って言われちゃいました。

なぜなら価格を見直すと、すでに買っちゃった人たちからクレームが殺到する
とのことで業者側としてもとてもセンシティブになるし、もちろん儲けも
減りますから、ほんとのほんとの最終手段として使うみたいだからということです。

[44: 匿名さん]

価格、１０階位なら案外現実的な値段のようですね。坪２３０位と言うところでしょうか。
辻堂にしてみると割高な感じはするかもしれないですが、駅前という立地に加えて階数によってはオーシャンビューも見ることができるとあって「買い」のような気がしています。
いずれプレミアがつくような気もしていますけど、どうでしょうか？
ただ、間取りは少し弱い感じかなぁ、と。仕様や設備はみるとそんなに上なものではないかんじですよね。
狙うなら角住戸だと思っています。
あと、気になるのが塩害ですね。やはり布団などは干さない方が良いのか？などと思ってしまいますが。。

[45: 匿名さん]

＞４４
これ系の物件は、下手に上層階を買うよりも中・低層階でも全然いけるんじゃないかと思いますね。
マンションの中層階と高層階って、数字で考えるよりも大きな違いはないもんです。
あと、高いとこの景色って、案外見慣れちゃいます。

あと塩害というほど海に近いわけじゃないから全然大丈夫だと思います。
海のすぐに隣の立地なんだったら、ものを干すのは微妙だと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

＞44

同じことは誰でも思いつくということで、
その辺りの部屋はすでに売り切れていると思います。

[47: 買い換え検討中]

１０階以上の角部屋って、やっぱり早々売れちゃいますかね。　結構人気のマンションなんですね。
やっぱり、駅近、シークロスあたりが、人気の理由なんでしょうか。
我が家にとっても、駅近は、すごく魅力的です。
駅に近すぎて、ざわざわ感があり過ぎるのでは？という心配もありますが・・・
まぁ、駅近の魅力の方が勝ったってかんじでしょうか。

でも、このあたり、米軍機がすごい爆音で飛んでませんか？
慣れてしまえば、気にならなくなるのでしょうか？




　　

[48: ご近所さん]

４７さんへちょっとフォローします。

このエリア（湘南地区）で、この物件の注目度は、ズバ抜けてました。
「結構人気なんですね」っていうコメントには、違和感すら感じます。
それくらいの超超超人気物件だと思って間違いないと思います。

さらに、すでに5月に会員優先販売があって、その後の一般向けの第１期の販売も終わってます。
よって、良いところは全て買われていると思います。
逆に、今、残っているところは、なんらかの不人気要因があると思われます。

なので、今から、この物件を検討するのはお勧めしません。
「いいもの逃した。。。」って気持ちにつけこまれると、残り物を上手いこと
押し付けられる可能性がありますので。
マンションの場合、「残り物には福はありません」。これ常識。

[49: ご近所さん]

米軍の飛行機の騒音はハンパないですよ。
窓をあけてるとTVの音は完全に聞こえなくなります。
ペアガラス入れてたって、何年経っても慣れないもんです。
日中家をあける事が多い方ならいいかと思いますが、
ひどい時は夜１１時を過ぎても飛んでいる事があります。
毎日ではないとはいえ神経質な方はかなりストレスになるかと。
高い買い物ですから、その点はよく考えた方がいいと思います。

[50: 匿名はん]

>>48
残り物には福がありまくりです。
値引き＆サービスです。
これ常識。

交渉ができるかできないかの話です。
考えてみれば当たり前です。

販売の最終期になればなるほど、販売側は大枚はたいて新聞チラシ織り込んで、
人件費やMRの土地代かけてやりくりするより、客に値引き＆サービス攻勢を
かけた方が手っ取り早く売れるんです。

「安くして売れない不動産はない」
これ業者間で常識。

本当に検討している人がいて最後の最後で引っかかってる人がいたとしても
交渉に交渉をして、めちゃくちゃ安くなれば買っちゃえばいいんです。
反対に、無理ならやめたらいい。

残り福がない前提で物件を探すとどこかで損します。


あと、飛行機はうるさいですね。
これは私も同感です。すんごいうるさい。

[51: ご近所さん]

>50

考え方の相違なので、反論ってわけではないのですが、
「残り物に福がある」という考えは、とっぱらっちゃった方が、
不人気物件（ババ）をつかむ危険性は低いと思います。

要は、売れ残りには、必ず理由があるので、
細心の注意を払って検討すべきだと言いたいのです。
値下げに目をくらまされてはいけません。

90%の客は素人です。なので、50さんのような不動産購入エキスパートが
残り物で福をつかむという可能性があるのです。
もう少し分かりやく言うと、「本物の」残り福が、仮にあったとしたら、
転売業者がゲットします。素人がゲットできる可能性はゼロです。

私が考える素人の自衛策は、掘り出し物を見つけようとしないことです。
マンションで、「安物買いの銭失い」はつらすぎます。（ホントに銭がなくなっちゃう・・・）

[52: 買い換え検討中]

４７です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
ここって、超超超人気物件だったんですね。　ちょっと甘くみていました・・・・

そうですよね、もういいところは、おさえられてますよね。
「残り物には、福がない」と考えるか、「残り物には、福がある」と考えるか素人の私たちには、難しい
問題です。
とても高い買い物なので、失敗はできないですからね。　しっかり、考えなければ・・・

やっぱり、飛行機の爆音は、すごいですよね＾＾；

[53: 匿名さん]

52さん
心配しなくても、お金が潤沢に出せるなら
今からでも、十分いい部屋買えますよ
広い間取りなら一戸建が買える値段ですから

低層部分は埋まっているとして
中～高層部は余裕で選べるでしょう

ちなみに駅至近、全面南向き、不人気要因はJR騒音と米軍機爆音しかないのでは？

割高な平米単価を気にせずに買える資金力のがあるなら買いましょう

[54: ご近所さん]

駐車場も非常に少ないです。
これも、マイナス要因。

[55: 近隣居住者]

そんなに人気なのか疑問です。だったらわざわざ優先分譲とか1期とか分けないと思うんですが。一度に売ったほうが会社も楽でしょう。

[56: 匿名さん]

>>52
超超超じゃないと思います。全然。

でないと残り物とか値引きとかの話にはならないですよ。

[58: 不動産購入勉強中さん]

50さん51さんの「残り福」談義は大変参考になりました。

昨日は第2期分譲住戸価格発表だったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
そもそも資金的に購入はできなさそうなんだけれど、第２期はいくらで出てるのか
気になっています。
物件的には立地などとっても魅力的なので…
ただあれですね、飛行機の騒音はホントすごいですね。
学生時代、地方で空港にわりと近い所に住んでいたのですがそれ以上に感じました。
窓を開けて風を感じる生活をするには向かない感じですね。

[59: ご近所さん]

>>56

超超超人気です。認めなきゃ、現実を。
湘南エリアでは、みんな注目してます。このマンション。

[60: 匿名さん]

やっぱり、注目物件ですよね。　　
なんといっても、駅近の立地はすごいですね。　シークロスも魅力的ですが。
チョー人気物件には、かわりないと思います。
でも、ここ、駐車場に難あり・・・　　車は手放せない。
飛行機の騒音は、半端ないです。　隣の人との会話も不自由なくらいの爆音です。
これには、ストレス感じます。
でも、結局は、価格が高すぎて、我が家では、手が届かないってことなんですが・・・
いまだに、ずーっと気になってるんですよね。　

[61: 匿名さん]

＞45

44です。
タワーというとやはり上層階を、と思いがちですが、確かに景色は見慣れてしまうでしょうね。
まだ残りの物件があるようですが、低層階かもしれないですね。
自分以降のレスを見迷いも出て来たりもしますが、残りの物件を確認して検討したいです。
塩害の心配はないと言うことで、この部分はクリアになって良かったです。
有り難うございます。

[62: 匿名さん]

話題に乗り遅れてしまっていますが、床暖房もオプションなんですか！？
私は食洗機は不要かと思いましたが、ひどい冷え性なので床暖房は
是非とも欲しいな。でもつけるとなると高いですよねー。
そもそも、食洗機をつけるのに25万円必要と聞いてぶるってます。
こんな、オプションの出費が痛いと思うような者に、こちらを検討するのは
無理かしら。
噂によると、弁護士さんやお医者さんなどセレブな方が契約されているようですし。

[63: 匿名さん]

ほんとにしょ～もない噂レベルだな

5000～6000万円クラスの不動産買うなんて庶民の証でしょうに(笑)

せめて億越えの物件で出せよ、そういう噂はさ～

ちなみにここは金があれば絶対買いの物件

[64: 匿名さん]

絶対買いの物件ですか・・・買って損はしないマンションってことですか。
たしかに、立地は、すばらしいですからね。駅には近すぎるくらい近いし、シークロスの再開発も進み、暮らしはもっと便利になってゆくでしょうし。
お金があればね。

床暖房は、オプションですね。床暖房があれば、空気も汚れず快適に冬が過ごせると思いますが、なければないなりに。。。
冷え性の人には、欲しいオプションだと思うけど。床暖房は、高いですからね。

[65: 匿名さん]

藤沢市内には藤沢駅直結のマンションが一棟ありますが
現在、分譲価格を上回る中古価格で売出に出ます
成約価格で分譲価格を上回るかは未確認ですがね

ここは知る限り市内で二棟目の駅直結マンションですから
立地条件から言ってかなりいい感じに価格キープするはずです

ちなみに航空騒音が無ければ私も購入したのですが今回は見送りました

[66: 傍観者]

>>65

売りに出ていても、買われなければその価格は適切でなかったということなりますね。

[67: 匿名さん]

適切ではないと思いますよ（即答）
私の価値観なら同じ値段出すなら駅徒歩10～15分まで譲歩して
土地を自分で仕入れて注文住宅建てますから、総額は同じが戸建てのほうが安いです

でも、世の中には価値観が違う人がいっぱいいると言うことです
価値観が違うなら分譲価格に妥当性はあると思います

[68: Ｘ]

確かにお金があればねぇ。
いや、お金に余裕があればね。
イケイケでローン組む時勢じゃないですもんね。


＞63

いったいどういう立ち位置での発言なのでしょう…

[69:]

北にタワーがたてばこちらのパチンコタワーより環境も価値も高そうに思えますが如何

[70: 匿名さん]

南のタワーだと
雨に濡れずに駅まで行ける。
南側のベランダから電車の騒音は聞こえない。
南側は一種低層地域の住宅街だから、ベランダからの眺めは最高。

やはり南のタワーがいいな。（買えないけど・・・。）

[71: 周辺住民さん]

北にタワーは建たないよ

[72:]

騒音は確かに納得です。その他は微妙ですね。目の前も一応高いの建てられる土地ですよ。
北に建たないソースは？

[73: 周辺住民さん]

東戸塚の藤和のタワーは当然免震。平塚北口も１２階建てだが免震。
２０階建てで何の対策をしないのはデベの見識を疑わざるえない。
１０階とか真ん中あたりが相当揺れるから、中の人たち、大変ですよ。
立地が良いだけのマンションで決してランドマークにはなれない。

[74: 周辺住民さん]

北の現場行けば計画出てますよ
タワー形状ではなかったはず

[75:]

あらあら。頓挫したのかそれとも延期になったのか。ありがちょ。

[76: 匿名さん]

現在オプションで迷っております。
床暖房についてお聞きしたいのですが、取り付け費用は何とか
準備できるとして、電気料は冬場でだいたい、
月いくらくらいかかるものなのでしょうか。
冷え性なのでできれば取り付けたいのですが、光熱費がはねあがる
ようであれば諦めようと思います。
また、作動音のうるささなどは気になります？
床暖房をこれまで使用した事がないもので、利点と欠点を
教えていただければありがたいです。

[77: 男]

板違い。
どこのメーカーのものか聞いて、ググるなりしてくれ

[78: 女]

ガスでやるやつは安いけどここは電化しかいれられないんじゃない？だとするとランニングもすごく高いよ。
但し冷え症なら絶対入れたほうがいいと思う。

[79: 購入検討中さん]

北側には14階建てがたつみたいですね。病院やショッピングモール、駅直結。
これは楽しみ

[80: 匿名さん]

何も大金出して購入する物件じゃないでしょ。
海岸近くに購入するなら納得するけど
駅近に買う必要が意味不明
横浜や東京に買うべきでしょう
ちなみに通勤は地獄だよ
絶対に座れない　しかも超混み合うよ
海岸近くの物件も乱立して建設したマンションが売り溢れてて
売れないみたいだし。作りすぎだよ。需要と供給のバランス逸脱してる・・　
まぁここの駅近にマンション買うなら都内に買ったほうが絶対良いよ

後悔するよ　ここ買う資金あれば都内に良い物件買える