リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[2: デベにお勤めさん]

駅至近で非常に利便性の高い物件ですよね。
湘南CXの動向は気になりますが、間違いなく近々事業化されるでしょうし、
物件の価値は高まるのではないでしょうか？
当然のことながら、土地代も高かったと思いますので、販売価格は高いと思います。
一生暮らすことを考えないのであれば、転売もし易いでしょうし、良い物件だと思います。
辻堂駅にアクティーが停まればもっと価値が高まると思いますが…。
湘南CXの中の共同住宅よりは、絶対に良いと思います。
やはり、線路の北側と南側では物件評価もかなり違うみたいですし、南側で検討するのが正解だと思います。
勝手な意見です。

[3: 購入検討中さん]

小中学校はどちらになるのか教えてください。

[4: 購入検討中さん]

販売価格はどのくらいになるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

駐車場がたった11台分しかないのですが、時勢とマッチしていて却って好感が持てます。
機械式駐車場のメンテナンスって、とんでもないお金がかかるらしいので。
物件価格だけでなく、中長期的な経費についても考慮すべきでしょう。

[6: 購入検討中さん]

リストレジデンスって名前になるんですね

[7: 親切な人]

>>3 さん
下記藤沢市役所のHPを見ると、
小学校は「14 八松小」か「15 高砂小」、中学校は「2 明治中」か「10 高浜中」ですね。
・小学校学区一覧 http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000119979.pdf
・中学校学区一覧 http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000119980.pdf
どっちか？までは分からないので、市役所かデベに問い合わせて下さいね。

[8: 購入検討中さん]

>>７さん

教えていただきありがとうございます。今度問い合わせてみようと思います。

ところで、上記の学校の評判ってどうなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

＞０２
デベおつ！
大変だね～自社のマンション売るのもねぇ～

ワタシは設計関係なんですが、流れで予定価格帯が想像できるので、経験を元に土地の価格及び設計・施工を考えると・・・

約２１５万　～　２３０万の間でしょうか？？

２３０万ですと・・・７０㎡で・・・４，８５３万
２１５万ですと・・・７０㎡で・・・４，５３６万　くらいですかね～＾＾

ま～まだ価格発表されてませんし、当面は発表もしないでしょうから、乞うご期待です！！

[10: 匿名さん]

もう少し上でした。

[11: デベにお勤めさん]

うーん。
立地で購入を検討（モデルは見ていません）しています。
大成×鈴木エドワードには興味がありますが、デベがリストというのが微妙なところです。
スーパーゼネコンですからね、強気で来るでしょう。

評価できる点は、どれだけ北側が開発されようが辻堂なら圧倒的に南側の方が地ぐらいが高いという点。
逆にマイナスポイントは東海道路線の貨物列車の通過音と、駅周辺開発のポテンシャルの低さでしょう。

近く、モデルを見てこようと思います。

[12: 親切な人]

>>8 さん

いや、学校の評判まではちょっと・・・。
この地域で子育てしたことないもんで。

[13: いつか買いたいさん]

>>10

ちと高けぇな。

一般的に、最初に浮世離れした価格設定、つまりデベの言い値をそのまま価格表に載せちゃうと、
市場にそっぽを向かれます。「ばっかじゃなかろかルンバ♪」ってね。
こういう物件は、あとで価格改定（値下げ）してもお客が戻ってこないケース多し。

でもここは駅前だし、ライバル物件もないから、強気にいきたいというデベの気持ちもわかりますけどね。

[14: 匿名さん]

高くてびっくり・・・。買えなくてがっかり・・・。

[15: 物件比較中さん]

地元ではない私には南の利点がそれ程わかりません。どなたかご説明願いませんでしょうか？
特に北側が開発されても地位が高いといえる現状把握に疑問が残ります。

私の認識ですと海に近い戸建て＝南側人気というのはなんとなく感じますが、ことタワーマンションにしてみたらあまりメリットを感じられないです。

北口西口直結のタワーマンションであれば距離はあまり変わらずタワーなので海眺望は恐らく確保できます。
また開発により道が整備され広くなり、デパート等商業施設が下にきた方が利点があるように思えます。

今回のタワー周辺はパチンコ屋が多く少し環境に劣ると思いますがいかがでしょうか。

これから不人気の北側に、南より2割安いタワー物件が立つのであれば私は迷わず北を取ると思います。

[16: ご近所さん]

線路北はもともと土地安いですから、その延長だと思いますが・・

一番のポイントが箱モノの特徴ですが、２～３年前の計画だということが一番のポイントでしょう！
C-X内にできる分譲マンションは、入札が何時かご存知ですか？
まだ、株価も一向に下がっていない時期ですので、土地の落札価格が驚くほどの価格ですよ。

あの価格では、どう考えたって売りに出せるワケがないので、厳しいですよね。

実際問題ですが、C-Xがいくら開発されても、湘南・辻堂に住む人の一番のポイントは海に近い！
ですから、都内や神奈川北部にお住まいの方には理解できないことだと思いますよ～

最後にC-Xのマンションは当分は売りに出せないのでは・・と思っています。
出すタイミングは、C-Xがほぼ完成状態で、やっと売り出し。施工開始でしょうね。

じゃないと、付加価値を一切感じられないままに、高いマンションは購入できないでしょうからね～

[17: 周辺住民さん]

南側の住民です･･･

南側の利点のひとつとして、海まで低層住宅街であるため、この建物でも中間層から上階は
海が見えることではないでしょうか？

いずれにしても、同社がここの建物を競売で取得してから相当の年月を要して立ち退きを
行ってきたＰＪなので、発売に際して並々ならぬ意欲が感じられます。丸湘ビル（旧建物）
が南側の発展を妨げていたと思っていた私としては、歓迎します。

道を挟んだ隣にあるリストの店舗も同社の所有物のようですから、この物件が終わったら
次はそこも分譲するのではないでしょうか？

あと、辻堂にお住まいではない方にはあまり馴染みがないと思いますが、このエリアの
デメリットとして厚木飛行場から飛来する飛行機の騒音は、初めての方にとっては多少
気になるかな･･･？

それでも、夏に向かってこれからの季節、この街に漂う独特の雰囲気の前には癒されると
思いますよ。藤沢や茅ヶ崎のように駅前が雑然と開発されていないところも落ち着いた
感じで良いと思っています。

[18: 近所をよく知る人]

でも辻堂って茅ヶ崎と藤沢に挟まれて、地位が低いのが一番のネックですね。
茅ヶ崎のように海までもそれほど近くないし、かといって藤沢ほどのレベル感も無い。
あまりこの地区を知らない人、大学等で上京してこの辺りを知った人にリーズナブルな価格で販売していくしかないと思います。

[19: 物件比較中さん]

ふむ。北タワーも高くなりますかねー。
66へーべー3600くらいならほしいけど。
南は4500〜くらいですからね。

[20: 物件比較中さん]

北川にもタワーマンションが出来るんですか？

[21: 購入検討中さん]

北側ってタワーマンション建てれんの？
裏側の戸建群が黙ってないんじゃない？

[22: デベにお勤めさん]

＞１９～２１

C-xのトコに建設予定のタワー型ですよね。
３６００なんて・・・・・とてもじゃないですけどムリですお。

一般的に購入金額から考えますと、リストさんの物件価格とかぶる位でしょう。

だって・・・それ以上の金額だったら、地元の人は買わないでしょ～
リストさんの価格でも地元民の購入者はMAXで２割くらいしかならないと思いますよ。

いまだに＠１５０位がふつーと思ってる地域ですから。

[23: 購入検討中さん]

丁度こちらのタワーが建つ頃に北口タワーの噂も出始めそうな気がしますね。
今のところ北を待たずに購入するほどの魅力はないかも。

しかし北タワーから海の眺望には、こちらの南タワーが入ってきてしまうようになるのかな。

[24: 周辺住民さん]

眺望は捨て難いけど、この値段なら他地域かな・・。

[25: 買いたいけど買えない人]

立地は最高ですね。
これで親子５人で住めて、収納もたっぷりあれば言うことなし。
欲しい！でも買えない、別地域（関西）でマンション買って３年目なので。
ここの人気に注目してます。
（神奈川出身です）

[26: 匿名さん]

で、駅からの歩道橋は直結するの？

[27: 購入検討中さん]

直結するそうですよ。
あわせて駅の自由通路も改修されるそうです。

[28: 26]

>27様
ありがとうございます。
さらにエスカレーターなんかも設置されたら更に嬉しいのですがね。。。

[29: 現場撮影者]

辻堂駅南口デッキ整備計画図をアップロード。

http://www.geocities.jp/daigiri90615/200902southdeck.jpg

以上

[30: 匿名さん]

価格がもっと安かったり、駐車場もちゃんと入居者分あればもっと検討できたのに……


駅から近いから仕方ないんですかね。

[31: 物件比較中さん]

値段はともかくパチンコ4店舗に囲まれた住環境が気になります。

[32: 匿名さん]

駅周辺の駐車場の値段を調べてみたんですが、月極のところでおおよそ18000円〜22000円みたいですね。。。辻堂駅前で20000円というのは高いのか、そうではないのかよく分かりませんけど。。。車なしの生活だったらいいのかもしれませんけど、やっぱり持っているものを手放すというのも。。。パチンコ4店舗に囲まれている環境も確かに気になりますよね。排気口とか騒音とか。。。それから、今の時期の134号沿いには若者が溢れていますけど、駅の周辺などが騒がしいということはないんでしょうか？高い買い物だけにやはり気になる点が色々出てきてしまいます。。。

[33: 買い換え検討中]

辻堂駅徒歩１分に、惹かれています。
通勤、通学には、やっぱり便利ですよね。

駅に近い分、騒がしい印象はぬぐえないのですが、実際は、どうなんでしょう？
若者が、駅前でたむろってるような環境では、教育上どうかなって気もしてるんですが。

[34: 匿名はん]

テナントはどんな業種か、まだ決まってないのかな。
深夜までやってるスーパーとか、生活のしやすさに繋がるようなテナントが入るんだろうか。
それともカフェや雑貨屋？
それによって、物件の価値も変わってくるような。

こないだの土日に第1期分譲契約会があったようだけど、
どのくらい売れたのか気になる。
もしや完売？

[35: 匿名さん]

ここ、タワーマンションなので、洗濯物や布団は外に干せないんでしょうか。
浴室乾燥機付きだから、そういうことですか。

周辺の環境はちょっと？？って感じですが、駅近の立地は、いいなと思っています。
結構、売れてしまったのかな。。

[36: 買いたいけど買えない人]

駐車場が少ないのは、駅近だし車なんて必要ないって人が多いだろう・・・ってことなのかな。
外側のシートが一部外れて外壁などが見えるようになってましたね。
竣工予定まであと1年以上あるけれど、その間に周辺環境含めてどう変化していくのか。
シークロスの進捗状況が気になりますね。
情報収集しようとしても突っ込んだ情報が見つけられなくて。
価格的にはどうにも手が出せそうにないながら、通りかかる度に気になっています。

[37: 匿名さん]

そうですね、駅近なので車への依存度が低い方々のほうが多いのでしょうか。
わたしは車がないと不安なので、ここの駐車場の少なさには、ちょっと困っています。
抽選に外れたら、駅周辺で駐車場を探すことに！
月極めでおよそ１８０００～２２０００円ということのようですが、すぐに空きがみつかるのかな？

テナントは、まだ決まってないようですね。
コンビニじゃなく、小規模なスーパーなど、生活に便利な店舗が入ってくれればいいと思います。
おしゃれな雑貨屋さんやカフェも歓迎ですが・・・

[38: ご近所さん]

シークロスが出来れば、おしゃれな雑貨屋さんやカフェもできるでしょう。
個人的には、ツタヤが駅前に復活してほしいのですが。

マンション住民としては、テナントがツタヤってのはイヤですかね？
夜遅くまで不特定多数が出入りするって意味で。

[39: 匿名さん]

そうですね、ツタヤが入ればいいなって思っている人もいるでしょうが、わたし的には夜遅くまでにぎやかな
店舗には、入ってほしくないような気がします。。。
まぁ、ここは、駅近ですから、夜遅くまでいろいろにぎわっているんだと思いますが・・・
落ち着いた環境をここに求めてもだめですよね（笑）

出来上がったところから、段々とにシートが外されていってますね。
完成が楽しみです。
シークロスも、徐々に着工されてきているみたいですね。

[40: 匿名]

駐車場ないのは、検討対象外になってしまいますよね・・・残念。

松下の跡地には、マンションは立たないのですか？

[41: 匿名さん]

何だかんだで近くに駐車場はあるものなので、そんなに大問題とは思わないですが。
確かにここは少なすぎる気もしますが、たくさん作って空きが出てしまうことの方が問題じゃないですか。
ところで販売スケジュールはどんな感じでしょう。
そろそろ始まりますよね。

[42: 匿名さん]

9月26日（土）第2期分譲住戸価格発表
10月3日（土）4日（日）　第2期登録抽選会（予定）

だそうですよ。

価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱いだもんなぁ。
やっぱりそのくらいポンポンッと出せる富裕層向け物件なんだろうなぁ。
駅直結＋シークロスというところで高付加価値扱いなのは分かるけど
第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。

[43: 購入検討中さん]

＞価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱い
そう！
食洗機はまだしも、このご時世に床暖房がオプションというのは、
ちょっと寒いですよね。
何とか利益を出そうと設備を必死で削ったって苦労がよく分かります。
（そこ苦労しなくて良いというツッコミはさておき）

マンションって、オプション販売にしてもビルトインの設備にしても、
入居前に付けられるものは全部、競合相手がいないもんだから割高に
なっちゃうんですよね。
かと言って、入居してからまた業者さんを呼んで色んなものを工事して
もらうのも面倒だなって思っちゃって考えちゃいます。
うまく出来てるんですよねぇ。

＞第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。
この話は私も聞いてみましたが「無いです」と断言されてました。
当たり前といえば、当たり前の反応ですよね。
知り合いの詳しい人に聞いてみても、完売が近いとか入居が近いならまだしも
この段階で見直しはまずありえないと言ってました。

あと価格の見直しをするくらいのマンションって、販売で相当苦戦しているから
見直しするということで、そうなったら本当に買って良いのかもう一度
考え直すのも大事って言われちゃいました。

なぜなら価格を見直すと、すでに買っちゃった人たちからクレームが殺到する
とのことで業者側としてもとてもセンシティブになるし、もちろん儲けも
減りますから、ほんとのほんとの最終手段として使うみたいだからということです。

[44: 匿名さん]

価格、１０階位なら案外現実的な値段のようですね。坪２３０位と言うところでしょうか。
辻堂にしてみると割高な感じはするかもしれないですが、駅前という立地に加えて階数によってはオーシャンビューも見ることができるとあって「買い」のような気がしています。
いずれプレミアがつくような気もしていますけど、どうでしょうか？
ただ、間取りは少し弱い感じかなぁ、と。仕様や設備はみるとそんなに上なものではないかんじですよね。
狙うなら角住戸だと思っています。
あと、気になるのが塩害ですね。やはり布団などは干さない方が良いのか？などと思ってしまいますが。。

[45: 匿名さん]

＞４４
これ系の物件は、下手に上層階を買うよりも中・低層階でも全然いけるんじゃないかと思いますね。
マンションの中層階と高層階って、数字で考えるよりも大きな違いはないもんです。
あと、高いとこの景色って、案外見慣れちゃいます。

あと塩害というほど海に近いわけじゃないから全然大丈夫だと思います。
海のすぐに隣の立地なんだったら、ものを干すのは微妙だと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

＞44

同じことは誰でも思いつくということで、
その辺りの部屋はすでに売り切れていると思います。

[47: 買い換え検討中]

１０階以上の角部屋って、やっぱり早々売れちゃいますかね。　結構人気のマンションなんですね。
やっぱり、駅近、シークロスあたりが、人気の理由なんでしょうか。
我が家にとっても、駅近は、すごく魅力的です。
駅に近すぎて、ざわざわ感があり過ぎるのでは？という心配もありますが・・・
まぁ、駅近の魅力の方が勝ったってかんじでしょうか。

でも、このあたり、米軍機がすごい爆音で飛んでませんか？
慣れてしまえば、気にならなくなるのでしょうか？




　　

[48: ご近所さん]

４７さんへちょっとフォローします。

このエリア（湘南地区）で、この物件の注目度は、ズバ抜けてました。
「結構人気なんですね」っていうコメントには、違和感すら感じます。
それくらいの超超超人気物件だと思って間違いないと思います。

さらに、すでに5月に会員優先販売があって、その後の一般向けの第１期の販売も終わってます。
よって、良いところは全て買われていると思います。
逆に、今、残っているところは、なんらかの不人気要因があると思われます。

なので、今から、この物件を検討するのはお勧めしません。
「いいもの逃した。。。」って気持ちにつけこまれると、残り物を上手いこと
押し付けられる可能性がありますので。
マンションの場合、「残り物には福はありません」。これ常識。

[49: ご近所さん]

米軍の飛行機の騒音はハンパないですよ。
窓をあけてるとTVの音は完全に聞こえなくなります。
ペアガラス入れてたって、何年経っても慣れないもんです。
日中家をあける事が多い方ならいいかと思いますが、
ひどい時は夜１１時を過ぎても飛んでいる事があります。
毎日ではないとはいえ神経質な方はかなりストレスになるかと。
高い買い物ですから、その点はよく考えた方がいいと思います。

[50: 匿名はん]

>>48
残り物には福がありまくりです。
値引き＆サービスです。
これ常識。

交渉ができるかできないかの話です。
考えてみれば当たり前です。

販売の最終期になればなるほど、販売側は大枚はたいて新聞チラシ織り込んで、
人件費やMRの土地代かけてやりくりするより、客に値引き＆サービス攻勢を
かけた方が手っ取り早く売れるんです。

「安くして売れない不動産はない」
これ業者間で常識。

本当に検討している人がいて最後の最後で引っかかってる人がいたとしても
交渉に交渉をして、めちゃくちゃ安くなれば買っちゃえばいいんです。
反対に、無理ならやめたらいい。

残り福がない前提で物件を探すとどこかで損します。


あと、飛行機はうるさいですね。
これは私も同感です。すんごいうるさい。

[51: ご近所さん]

>50

考え方の相違なので、反論ってわけではないのですが、
「残り物に福がある」という考えは、とっぱらっちゃった方が、
不人気物件（ババ）をつかむ危険性は低いと思います。

要は、売れ残りには、必ず理由があるので、
細心の注意を払って検討すべきだと言いたいのです。
値下げに目をくらまされてはいけません。

90%の客は素人です。なので、50さんのような不動産購入エキスパートが
残り物で福をつかむという可能性があるのです。
もう少し分かりやく言うと、「本物の」残り福が、仮にあったとしたら、
転売業者がゲットします。素人がゲットできる可能性はゼロです。

私が考える素人の自衛策は、掘り出し物を見つけようとしないことです。
マンションで、「安物買いの銭失い」はつらすぎます。（ホントに銭がなくなっちゃう・・・）