リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[2: デベにお勤めさん]

駅至近で非常に利便性の高い物件ですよね。
湘南CXの動向は気になりますが、間違いなく近々事業化されるでしょうし、
物件の価値は高まるのではないでしょうか？
当然のことながら、土地代も高かったと思いますので、販売価格は高いと思います。
一生暮らすことを考えないのであれば、転売もし易いでしょうし、良い物件だと思います。
辻堂駅にアクティーが停まればもっと価値が高まると思いますが…。
湘南CXの中の共同住宅よりは、絶対に良いと思います。
やはり、線路の北側と南側では物件評価もかなり違うみたいですし、南側で検討するのが正解だと思います。
勝手な意見です。

[3: 購入検討中さん]

小中学校はどちらになるのか教えてください。

[4: 購入検討中さん]

販売価格はどのくらいになるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

駐車場がたった11台分しかないのですが、時勢とマッチしていて却って好感が持てます。
機械式駐車場のメンテナンスって、とんでもないお金がかかるらしいので。
物件価格だけでなく、中長期的な経費についても考慮すべきでしょう。

[6: 購入検討中さん]

リストレジデンスって名前になるんですね

[7: 親切な人]

>>3 さん
下記藤沢市役所のHPを見ると、
小学校は「14 八松小」か「15 高砂小」、中学校は「2 明治中」か「10 高浜中」ですね。
・小学校学区一覧 http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000119979.pdf
・中学校学区一覧 http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/content/000119980.pdf
どっちか？までは分からないので、市役所かデベに問い合わせて下さいね。

[8: 購入検討中さん]

>>７さん

教えていただきありがとうございます。今度問い合わせてみようと思います。

ところで、上記の学校の評判ってどうなんでしょうか？

[9: 匿名さん]

＞０２
デベおつ！
大変だね～自社のマンション売るのもねぇ～

ワタシは設計関係なんですが、流れで予定価格帯が想像できるので、経験を元に土地の価格及び設計・施工を考えると・・・

約２１５万　～　２３０万の間でしょうか？？

２３０万ですと・・・７０㎡で・・・４，８５３万
２１５万ですと・・・７０㎡で・・・４，５３６万　くらいですかね～＾＾

ま～まだ価格発表されてませんし、当面は発表もしないでしょうから、乞うご期待です！！

[10: 匿名さん]

もう少し上でした。

[11: デベにお勤めさん]

うーん。
立地で購入を検討（モデルは見ていません）しています。
大成×鈴木エドワードには興味がありますが、デベがリストというのが微妙なところです。
スーパーゼネコンですからね、強気で来るでしょう。

評価できる点は、どれだけ北側が開発されようが辻堂なら圧倒的に南側の方が地ぐらいが高いという点。
逆にマイナスポイントは東海道路線の貨物列車の通過音と、駅周辺開発のポテンシャルの低さでしょう。

近く、モデルを見てこようと思います。

[12: 親切な人]

>>8 さん

いや、学校の評判まではちょっと・・・。
この地域で子育てしたことないもんで。

[13: いつか買いたいさん]

>>10

ちと高けぇな。

一般的に、最初に浮世離れした価格設定、つまりデベの言い値をそのまま価格表に載せちゃうと、
市場にそっぽを向かれます。「ばっかじゃなかろかルンバ♪」ってね。
こういう物件は、あとで価格改定（値下げ）してもお客が戻ってこないケース多し。

でもここは駅前だし、ライバル物件もないから、強気にいきたいというデベの気持ちもわかりますけどね。

[14: 匿名さん]

高くてびっくり・・・。買えなくてがっかり・・・。

[15: 物件比較中さん]

地元ではない私には南の利点がそれ程わかりません。どなたかご説明願いませんでしょうか？
特に北側が開発されても地位が高いといえる現状把握に疑問が残ります。

私の認識ですと海に近い戸建て＝南側人気というのはなんとなく感じますが、ことタワーマンションにしてみたらあまりメリットを感じられないです。

北口西口直結のタワーマンションであれば距離はあまり変わらずタワーなので海眺望は恐らく確保できます。
また開発により道が整備され広くなり、デパート等商業施設が下にきた方が利点があるように思えます。

今回のタワー周辺はパチンコ屋が多く少し環境に劣ると思いますがいかがでしょうか。

これから不人気の北側に、南より2割安いタワー物件が立つのであれば私は迷わず北を取ると思います。

[16: ご近所さん]

線路北はもともと土地安いですから、その延長だと思いますが・・

一番のポイントが箱モノの特徴ですが、２～３年前の計画だということが一番のポイントでしょう！
C-X内にできる分譲マンションは、入札が何時かご存知ですか？
まだ、株価も一向に下がっていない時期ですので、土地の落札価格が驚くほどの価格ですよ。

あの価格では、どう考えたって売りに出せるワケがないので、厳しいですよね。

実際問題ですが、C-Xがいくら開発されても、湘南・辻堂に住む人の一番のポイントは海に近い！
ですから、都内や神奈川北部にお住まいの方には理解できないことだと思いますよ～

最後にC-Xのマンションは当分は売りに出せないのでは・・と思っています。
出すタイミングは、C-Xがほぼ完成状態で、やっと売り出し。施工開始でしょうね。

じゃないと、付加価値を一切感じられないままに、高いマンションは購入できないでしょうからね～

[17: 周辺住民さん]

南側の住民です･･･

南側の利点のひとつとして、海まで低層住宅街であるため、この建物でも中間層から上階は
海が見えることではないでしょうか？

いずれにしても、同社がここの建物を競売で取得してから相当の年月を要して立ち退きを
行ってきたＰＪなので、発売に際して並々ならぬ意欲が感じられます。丸湘ビル（旧建物）
が南側の発展を妨げていたと思っていた私としては、歓迎します。

道を挟んだ隣にあるリストの店舗も同社の所有物のようですから、この物件が終わったら
次はそこも分譲するのではないでしょうか？

あと、辻堂にお住まいではない方にはあまり馴染みがないと思いますが、このエリアの
デメリットとして厚木飛行場から飛来する飛行機の騒音は、初めての方にとっては多少
気になるかな･･･？

それでも、夏に向かってこれからの季節、この街に漂う独特の雰囲気の前には癒されると
思いますよ。藤沢や茅ヶ崎のように駅前が雑然と開発されていないところも落ち着いた
感じで良いと思っています。

[18: 近所をよく知る人]

でも辻堂って茅ヶ崎と藤沢に挟まれて、地位が低いのが一番のネックですね。
茅ヶ崎のように海までもそれほど近くないし、かといって藤沢ほどのレベル感も無い。
あまりこの地区を知らない人、大学等で上京してこの辺りを知った人にリーズナブルな価格で販売していくしかないと思います。

[19: 物件比較中さん]

ふむ。北タワーも高くなりますかねー。
66へーべー3600くらいならほしいけど。
南は4500〜くらいですからね。

[20: 物件比較中さん]

北川にもタワーマンションが出来るんですか？

[21: 購入検討中さん]

北側ってタワーマンション建てれんの？
裏側の戸建群が黙ってないんじゃない？

[22: デベにお勤めさん]

＞１９～２１

C-xのトコに建設予定のタワー型ですよね。
３６００なんて・・・・・とてもじゃないですけどムリですお。

一般的に購入金額から考えますと、リストさんの物件価格とかぶる位でしょう。

だって・・・それ以上の金額だったら、地元の人は買わないでしょ～
リストさんの価格でも地元民の購入者はMAXで２割くらいしかならないと思いますよ。

いまだに＠１５０位がふつーと思ってる地域ですから。

[23: 購入検討中さん]

丁度こちらのタワーが建つ頃に北口タワーの噂も出始めそうな気がしますね。
今のところ北を待たずに購入するほどの魅力はないかも。

しかし北タワーから海の眺望には、こちらの南タワーが入ってきてしまうようになるのかな。

[24: 周辺住民さん]

眺望は捨て難いけど、この値段なら他地域かな・・。

[25: 買いたいけど買えない人]

立地は最高ですね。
これで親子５人で住めて、収納もたっぷりあれば言うことなし。
欲しい！でも買えない、別地域（関西）でマンション買って３年目なので。
ここの人気に注目してます。
（神奈川出身です）

[26: 匿名さん]

で、駅からの歩道橋は直結するの？

[27: 購入検討中さん]

直結するそうですよ。
あわせて駅の自由通路も改修されるそうです。

[28: 26]

>27様
ありがとうございます。
さらにエスカレーターなんかも設置されたら更に嬉しいのですがね。。。

[29: 現場撮影者]

辻堂駅南口デッキ整備計画図をアップロード。

http://www.geocities.jp/daigiri90615/200902southdeck.jpg

以上

[30: 匿名さん]

価格がもっと安かったり、駐車場もちゃんと入居者分あればもっと検討できたのに……


駅から近いから仕方ないんですかね。

[31: 物件比較中さん]

値段はともかくパチンコ4店舗に囲まれた住環境が気になります。

[32: 匿名さん]

駅周辺の駐車場の値段を調べてみたんですが、月極のところでおおよそ18000円〜22000円みたいですね。。。辻堂駅前で20000円というのは高いのか、そうではないのかよく分かりませんけど。。。車なしの生活だったらいいのかもしれませんけど、やっぱり持っているものを手放すというのも。。。パチンコ4店舗に囲まれている環境も確かに気になりますよね。排気口とか騒音とか。。。それから、今の時期の134号沿いには若者が溢れていますけど、駅の周辺などが騒がしいということはないんでしょうか？高い買い物だけにやはり気になる点が色々出てきてしまいます。。。

[33: 買い換え検討中]

辻堂駅徒歩１分に、惹かれています。
通勤、通学には、やっぱり便利ですよね。

駅に近い分、騒がしい印象はぬぐえないのですが、実際は、どうなんでしょう？
若者が、駅前でたむろってるような環境では、教育上どうかなって気もしてるんですが。

[34: 匿名はん]

テナントはどんな業種か、まだ決まってないのかな。
深夜までやってるスーパーとか、生活のしやすさに繋がるようなテナントが入るんだろうか。
それともカフェや雑貨屋？
それによって、物件の価値も変わってくるような。

こないだの土日に第1期分譲契約会があったようだけど、
どのくらい売れたのか気になる。
もしや完売？

[35: 匿名さん]

ここ、タワーマンションなので、洗濯物や布団は外に干せないんでしょうか。
浴室乾燥機付きだから、そういうことですか。

周辺の環境はちょっと？？って感じですが、駅近の立地は、いいなと思っています。
結構、売れてしまったのかな。。

[36: 買いたいけど買えない人]

駐車場が少ないのは、駅近だし車なんて必要ないって人が多いだろう・・・ってことなのかな。
外側のシートが一部外れて外壁などが見えるようになってましたね。
竣工予定まであと1年以上あるけれど、その間に周辺環境含めてどう変化していくのか。
シークロスの進捗状況が気になりますね。
情報収集しようとしても突っ込んだ情報が見つけられなくて。
価格的にはどうにも手が出せそうにないながら、通りかかる度に気になっています。

[37: 匿名さん]

そうですね、駅近なので車への依存度が低い方々のほうが多いのでしょうか。
わたしは車がないと不安なので、ここの駐車場の少なさには、ちょっと困っています。
抽選に外れたら、駅周辺で駐車場を探すことに！
月極めでおよそ１８０００～２２０００円ということのようですが、すぐに空きがみつかるのかな？

テナントは、まだ決まってないようですね。
コンビニじゃなく、小規模なスーパーなど、生活に便利な店舗が入ってくれればいいと思います。
おしゃれな雑貨屋さんやカフェも歓迎ですが・・・

[38: ご近所さん]

シークロスが出来れば、おしゃれな雑貨屋さんやカフェもできるでしょう。
個人的には、ツタヤが駅前に復活してほしいのですが。

マンション住民としては、テナントがツタヤってのはイヤですかね？
夜遅くまで不特定多数が出入りするって意味で。

[39: 匿名さん]

そうですね、ツタヤが入ればいいなって思っている人もいるでしょうが、わたし的には夜遅くまでにぎやかな
店舗には、入ってほしくないような気がします。。。
まぁ、ここは、駅近ですから、夜遅くまでいろいろにぎわっているんだと思いますが・・・
落ち着いた環境をここに求めてもだめですよね（笑）

出来上がったところから、段々とにシートが外されていってますね。
完成が楽しみです。
シークロスも、徐々に着工されてきているみたいですね。

[40: 匿名]

駐車場ないのは、検討対象外になってしまいますよね・・・残念。

松下の跡地には、マンションは立たないのですか？

[41: 匿名さん]

何だかんだで近くに駐車場はあるものなので、そんなに大問題とは思わないですが。
確かにここは少なすぎる気もしますが、たくさん作って空きが出てしまうことの方が問題じゃないですか。
ところで販売スケジュールはどんな感じでしょう。
そろそろ始まりますよね。

[42: 匿名さん]

9月26日（土）第2期分譲住戸価格発表
10月3日（土）4日（日）　第2期登録抽選会（予定）

だそうですよ。

価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱いだもんなぁ。
やっぱりそのくらいポンポンッと出せる富裕層向け物件なんだろうなぁ。
駅直結＋シークロスというところで高付加価値扱いなのは分かるけど
第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。

[43: 購入検討中さん]

＞価格設定高めなのに食洗機や床暖房などは別途オプション扱い
そう！
食洗機はまだしも、このご時世に床暖房がオプションというのは、
ちょっと寒いですよね。
何とか利益を出そうと設備を必死で削ったって苦労がよく分かります。
（そこ苦労しなくて良いというツッコミはさておき）

マンションって、オプション販売にしてもビルトインの設備にしても、
入居前に付けられるものは全部、競合相手がいないもんだから割高に
なっちゃうんですよね。
かと言って、入居してからまた業者さんを呼んで色んなものを工事して
もらうのも面倒だなって思っちゃって考えちゃいます。
うまく出来てるんですよねぇ。

＞第2期では価格の見直し（というか値下げ）はあるのかな。
この話は私も聞いてみましたが「無いです」と断言されてました。
当たり前といえば、当たり前の反応ですよね。
知り合いの詳しい人に聞いてみても、完売が近いとか入居が近いならまだしも
この段階で見直しはまずありえないと言ってました。

あと価格の見直しをするくらいのマンションって、販売で相当苦戦しているから
見直しするということで、そうなったら本当に買って良いのかもう一度
考え直すのも大事って言われちゃいました。

なぜなら価格を見直すと、すでに買っちゃった人たちからクレームが殺到する
とのことで業者側としてもとてもセンシティブになるし、もちろん儲けも
減りますから、ほんとのほんとの最終手段として使うみたいだからということです。

[44: 匿名さん]

価格、１０階位なら案外現実的な値段のようですね。坪２３０位と言うところでしょうか。
辻堂にしてみると割高な感じはするかもしれないですが、駅前という立地に加えて階数によってはオーシャンビューも見ることができるとあって「買い」のような気がしています。
いずれプレミアがつくような気もしていますけど、どうでしょうか？
ただ、間取りは少し弱い感じかなぁ、と。仕様や設備はみるとそんなに上なものではないかんじですよね。
狙うなら角住戸だと思っています。
あと、気になるのが塩害ですね。やはり布団などは干さない方が良いのか？などと思ってしまいますが。。

[45: 匿名さん]

＞４４
これ系の物件は、下手に上層階を買うよりも中・低層階でも全然いけるんじゃないかと思いますね。
マンションの中層階と高層階って、数字で考えるよりも大きな違いはないもんです。
あと、高いとこの景色って、案外見慣れちゃいます。

あと塩害というほど海に近いわけじゃないから全然大丈夫だと思います。
海のすぐに隣の立地なんだったら、ものを干すのは微妙だと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

＞44

同じことは誰でも思いつくということで、
その辺りの部屋はすでに売り切れていると思います。

[47: 買い換え検討中]

１０階以上の角部屋って、やっぱり早々売れちゃいますかね。　結構人気のマンションなんですね。
やっぱり、駅近、シークロスあたりが、人気の理由なんでしょうか。
我が家にとっても、駅近は、すごく魅力的です。
駅に近すぎて、ざわざわ感があり過ぎるのでは？という心配もありますが・・・
まぁ、駅近の魅力の方が勝ったってかんじでしょうか。

でも、このあたり、米軍機がすごい爆音で飛んでませんか？
慣れてしまえば、気にならなくなるのでしょうか？




　　

[48: ご近所さん]

４７さんへちょっとフォローします。

このエリア（湘南地区）で、この物件の注目度は、ズバ抜けてました。
「結構人気なんですね」っていうコメントには、違和感すら感じます。
それくらいの超超超人気物件だと思って間違いないと思います。

さらに、すでに5月に会員優先販売があって、その後の一般向けの第１期の販売も終わってます。
よって、良いところは全て買われていると思います。
逆に、今、残っているところは、なんらかの不人気要因があると思われます。

なので、今から、この物件を検討するのはお勧めしません。
「いいもの逃した。。。」って気持ちにつけこまれると、残り物を上手いこと
押し付けられる可能性がありますので。
マンションの場合、「残り物には福はありません」。これ常識。

[49: ご近所さん]

米軍の飛行機の騒音はハンパないですよ。
窓をあけてるとTVの音は完全に聞こえなくなります。
ペアガラス入れてたって、何年経っても慣れないもんです。
日中家をあける事が多い方ならいいかと思いますが、
ひどい時は夜１１時を過ぎても飛んでいる事があります。
毎日ではないとはいえ神経質な方はかなりストレスになるかと。
高い買い物ですから、その点はよく考えた方がいいと思います。

[50: 匿名はん]

>>48
残り物には福がありまくりです。
値引き＆サービスです。
これ常識。

交渉ができるかできないかの話です。
考えてみれば当たり前です。

販売の最終期になればなるほど、販売側は大枚はたいて新聞チラシ織り込んで、
人件費やMRの土地代かけてやりくりするより、客に値引き＆サービス攻勢を
かけた方が手っ取り早く売れるんです。

「安くして売れない不動産はない」
これ業者間で常識。

本当に検討している人がいて最後の最後で引っかかってる人がいたとしても
交渉に交渉をして、めちゃくちゃ安くなれば買っちゃえばいいんです。
反対に、無理ならやめたらいい。

残り福がない前提で物件を探すとどこかで損します。


あと、飛行機はうるさいですね。
これは私も同感です。すんごいうるさい。

[51: ご近所さん]

>50

考え方の相違なので、反論ってわけではないのですが、
「残り物に福がある」という考えは、とっぱらっちゃった方が、
不人気物件（ババ）をつかむ危険性は低いと思います。

要は、売れ残りには、必ず理由があるので、
細心の注意を払って検討すべきだと言いたいのです。
値下げに目をくらまされてはいけません。

90%の客は素人です。なので、50さんのような不動産購入エキスパートが
残り物で福をつかむという可能性があるのです。
もう少し分かりやく言うと、「本物の」残り福が、仮にあったとしたら、
転売業者がゲットします。素人がゲットできる可能性はゼロです。

私が考える素人の自衛策は、掘り出し物を見つけようとしないことです。
マンションで、「安物買いの銭失い」はつらすぎます。（ホントに銭がなくなっちゃう・・・）

[52: 買い換え検討中]

４７です。
いろいろなご意見ありがとうございました。
ここって、超超超人気物件だったんですね。　ちょっと甘くみていました・・・・

そうですよね、もういいところは、おさえられてますよね。
「残り物には、福がない」と考えるか、「残り物には、福がある」と考えるか素人の私たちには、難しい
問題です。
とても高い買い物なので、失敗はできないですからね。　しっかり、考えなければ・・・

やっぱり、飛行機の爆音は、すごいですよね＾＾；

[53: 匿名さん]

52さん
心配しなくても、お金が潤沢に出せるなら
今からでも、十分いい部屋買えますよ
広い間取りなら一戸建が買える値段ですから

低層部分は埋まっているとして
中～高層部は余裕で選べるでしょう

ちなみに駅至近、全面南向き、不人気要因はJR騒音と米軍機爆音しかないのでは？

割高な平米単価を気にせずに買える資金力のがあるなら買いましょう

[54: ご近所さん]

駐車場も非常に少ないです。
これも、マイナス要因。

[55: 近隣居住者]

そんなに人気なのか疑問です。だったらわざわざ優先分譲とか1期とか分けないと思うんですが。一度に売ったほうが会社も楽でしょう。

[56: 匿名さん]

>>52
超超超じゃないと思います。全然。

でないと残り物とか値引きとかの話にはならないですよ。

[58: 不動産購入勉強中さん]

50さん51さんの「残り福」談義は大変参考になりました。

昨日は第2期分譲住戸価格発表だったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
そもそも資金的に購入はできなさそうなんだけれど、第２期はいくらで出てるのか
気になっています。
物件的には立地などとっても魅力的なので…
ただあれですね、飛行機の騒音はホントすごいですね。
学生時代、地方で空港にわりと近い所に住んでいたのですがそれ以上に感じました。
窓を開けて風を感じる生活をするには向かない感じですね。

[59: ご近所さん]

>>56

超超超人気です。認めなきゃ、現実を。
湘南エリアでは、みんな注目してます。このマンション。

[60: 匿名さん]

やっぱり、注目物件ですよね。　　
なんといっても、駅近の立地はすごいですね。　シークロスも魅力的ですが。
チョー人気物件には、かわりないと思います。
でも、ここ、駐車場に難あり・・・　　車は手放せない。
飛行機の騒音は、半端ないです。　隣の人との会話も不自由なくらいの爆音です。
これには、ストレス感じます。
でも、結局は、価格が高すぎて、我が家では、手が届かないってことなんですが・・・
いまだに、ずーっと気になってるんですよね。　

[61: 匿名さん]

＞45

44です。
タワーというとやはり上層階を、と思いがちですが、確かに景色は見慣れてしまうでしょうね。
まだ残りの物件があるようですが、低層階かもしれないですね。
自分以降のレスを見迷いも出て来たりもしますが、残りの物件を確認して検討したいです。
塩害の心配はないと言うことで、この部分はクリアになって良かったです。
有り難うございます。

[62: 匿名さん]

話題に乗り遅れてしまっていますが、床暖房もオプションなんですか！？
私は食洗機は不要かと思いましたが、ひどい冷え性なので床暖房は
是非とも欲しいな。でもつけるとなると高いですよねー。
そもそも、食洗機をつけるのに25万円必要と聞いてぶるってます。
こんな、オプションの出費が痛いと思うような者に、こちらを検討するのは
無理かしら。
噂によると、弁護士さんやお医者さんなどセレブな方が契約されているようですし。

[63: 匿名さん]

ほんとにしょ～もない噂レベルだな

5000～6000万円クラスの不動産買うなんて庶民の証でしょうに(笑)

せめて億越えの物件で出せよ、そういう噂はさ～

ちなみにここは金があれば絶対買いの物件

[64: 匿名さん]

絶対買いの物件ですか・・・買って損はしないマンションってことですか。
たしかに、立地は、すばらしいですからね。駅には近すぎるくらい近いし、シークロスの再開発も進み、暮らしはもっと便利になってゆくでしょうし。
お金があればね。

床暖房は、オプションですね。床暖房があれば、空気も汚れず快適に冬が過ごせると思いますが、なければないなりに。。。
冷え性の人には、欲しいオプションだと思うけど。床暖房は、高いですからね。

[65: 匿名さん]

藤沢市内には藤沢駅直結のマンションが一棟ありますが
現在、分譲価格を上回る中古価格で売出に出ます
成約価格で分譲価格を上回るかは未確認ですがね

ここは知る限り市内で二棟目の駅直結マンションですから
立地条件から言ってかなりいい感じに価格キープするはずです

ちなみに航空騒音が無ければ私も購入したのですが今回は見送りました

[66: 傍観者]

>>65

売りに出ていても、買われなければその価格は適切でなかったということなりますね。

[67: 匿名さん]

適切ではないと思いますよ（即答）
私の価値観なら同じ値段出すなら駅徒歩10～15分まで譲歩して
土地を自分で仕入れて注文住宅建てますから、総額は同じが戸建てのほうが安いです

でも、世の中には価値観が違う人がいっぱいいると言うことです
価値観が違うなら分譲価格に妥当性はあると思います

[68: Ｘ]

確かにお金があればねぇ。
いや、お金に余裕があればね。
イケイケでローン組む時勢じゃないですもんね。


＞63

いったいどういう立ち位置での発言なのでしょう…

[69:]

北にタワーがたてばこちらのパチンコタワーより環境も価値も高そうに思えますが如何

[70: 匿名さん]

南のタワーだと
雨に濡れずに駅まで行ける。
南側のベランダから電車の騒音は聞こえない。
南側は一種低層地域の住宅街だから、ベランダからの眺めは最高。

やはり南のタワーがいいな。（買えないけど・・・。）

[71: 周辺住民さん]

北にタワーは建たないよ

[72:]

騒音は確かに納得です。その他は微妙ですね。目の前も一応高いの建てられる土地ですよ。
北に建たないソースは？

[73: 周辺住民さん]

東戸塚の藤和のタワーは当然免震。平塚北口も１２階建てだが免震。
２０階建てで何の対策をしないのはデベの見識を疑わざるえない。
１０階とか真ん中あたりが相当揺れるから、中の人たち、大変ですよ。
立地が良いだけのマンションで決してランドマークにはなれない。

[74: 周辺住民さん]

北の現場行けば計画出てますよ
タワー形状ではなかったはず

[75:]

あらあら。頓挫したのかそれとも延期になったのか。ありがちょ。

[76: 匿名さん]

現在オプションで迷っております。
床暖房についてお聞きしたいのですが、取り付け費用は何とか
準備できるとして、電気料は冬場でだいたい、
月いくらくらいかかるものなのでしょうか。
冷え性なのでできれば取り付けたいのですが、光熱費がはねあがる
ようであれば諦めようと思います。
また、作動音のうるささなどは気になります？
床暖房をこれまで使用した事がないもので、利点と欠点を
教えていただければありがたいです。

[77: 男]

板違い。
どこのメーカーのものか聞いて、ググるなりしてくれ

[78: 女]

ガスでやるやつは安いけどここは電化しかいれられないんじゃない？だとするとランニングもすごく高いよ。
但し冷え症なら絶対入れたほうがいいと思う。

[79: 購入検討中さん]

北側には14階建てがたつみたいですね。病院やショッピングモール、駅直結。
これは楽しみ

[80: 匿名さん]

何も大金出して購入する物件じゃないでしょ。
海岸近くに購入するなら納得するけど
駅近に買う必要が意味不明
横浜や東京に買うべきでしょう
ちなみに通勤は地獄だよ
絶対に座れない　しかも超混み合うよ
海岸近くの物件も乱立して建設したマンションが売り溢れてて
売れないみたいだし。作りすぎだよ。需要と供給のバランス逸脱してる・・　
まぁここの駅近にマンション買うなら都内に買ったほうが絶対良いよ

後悔するよ　ここ買う資金あれば都内に良い物件買える

[81: Ｘ]

海岸近くに高いお金を出す方が私にはあまり意味が分かりません。
海岸から程よく離れ塩害もなく、しかも海が見渡せるのがここの魅力のひとつだと思ってます。

ほんと価値観って人によって違うんですね。

[82: 匿名さん]

はい、ご苦労様です販売員さん

辻堂、ここまで来たら海岸近くが良いでしょう
何もこんな遠くまで来て駅近を買う意味がない　
塩害？程よく海に近い？
横浜なんかも同じ条件ですけど・・・横浜は最高だね
東京の湾岸なども良いね　眺めも最高だし交通至便も良い
ここ買う資金で横浜や湾岸が買えるんだから
良く考えたほうが良いよ　後悔しないように

[83: 匿名]

なぜ海岸近く？近くに住んでますが、上層階からでも海は見えませんよ。塩害や砂が飛んでくるのは慣れましたが。
湘南地域でほんとに海近にするなら、オーシャンフロントの立地にしないとあまり実感はないです。七里ヶ浜などの高台でも海が眺められるところにした方が良かったなと後悔したときもありましたが、都内への通勤を考えると乗り換えなしで行ける辻堂にして今は良かったなと。
ただし、駅までが遠すぎる。毎日の電車通勤のことも考えるなら絶対駅に近い方がよいと思います。毎日のことですので、駅から遠いと正直つらいなーと実感する日が多いです。

[84: 地元民]

【海岸近くに購入】だけはサーファーや別荘以外には本気でおすすめできません。
交通の便は悪いし、夏は観光客のマナーが悪いし。
（辻堂だって東海道線単線なのに、そこからバスなんて苦労そのもの）
その点、駅前は便利で、家族向けには良いと思います。

以下、30年近く辻堂に住んできた者としての感想です。（立地面にて）


●長所
治安が良い･･･「田舎の正しい不良」しかいないので、トラブルは滅多に聞きません。
家族向けの立地･･･ショッピングモール、公園、スポーツジム、図書館が近いですね。
海から程よい距離･･･海浜公園までの道は整備されていて、非常に心地よいです。
東京通勤一時間圏内･･･ラッシュをずらせば、横浜あたりから（人の入れ替えで）座れます。
高層階なら花火が見える･･･江ノ島花火大会！

●短所
塩害･･･海の近くでなくても、南風なら同じです。窓べたべた、自転車も車もさびやすい
単線･･･東海道線が命綱です。そして、頻繁に止まります。←これが一番大きいかも
田舎･･･なんだかんだで田舎です。横浜でいえば栄区や瀬谷区のような位置。
良くも悪くも住宅街･･･遊びに行こうと思ったら、電車が車が必須です。
無名･･･「湘南です」と説明するときになんだか恥ずかしいです。中途半端で。


地元のことならなんでも聞いてください。

[85: あほかと]

場所が好きもしくはゆかりがあって検討している人が多いと思うからその煽りは意味ないなぁｗ
同業者まるだしですよ

[86: 匿名]

８０、８２、８５さん

ご自分の物件に集中なさっては？

ちなみに私は同業者ではありませんが。

[87: 契約済みさん]

シークロスが出来なければ価値は半減。
でも、あそこまで工事して中止なんてあり得ない。心配する必要なし。

北側のマンションは、南側のバルコニーが線路に面するので、うるさい。
論外。

[88: 匿名さん]

辻堂駅周辺は、マンションをバンバン作ってるから値崩れしてますね　作りすぎです
売るに売れない状態です。賃貸も茅ヶ崎や藤沢に比べると安くなるし、第一、入居者が
居ない。

[89: 匿名]

駅前で尚かつ南側っていうのがセールスポイントととして大きいですよね。
要は南側のバルコニーが線路ではないからうるさくない。

しかも中層階以上は南側バルコニーから海が広がる。

ほんと限られた土地面積でしか実現できない物件だと思います。

あっ、私もここの営業マンじゃないですよ。
なかなかない物件だなぁって感じているだけです。
でもキャッシュがあれば買ってただろうなぁ。

[90: 匿名さん]

デベロッパーの為の、買い煽る為の掲示板
参考に全くならないと思います。
批判的な事を書くと削除されると
ある有名サイトで言っていました。

[91: 匿名]

買い煽るほどもう残ってないでしょ。

[92:]

上記が削除されてないのが奇跡

[93: 匿名さん]

駐車場が少ないので、このマンションに決めたら車は手放すしかないかな～と思っています。車ならちょっと離れたところにも買い物に行けるけど、自転車と徒歩だけとなると、ちょっと不便かなぁと心配です。とりあえずネットスーパーが利用できればいいなと思って、イトーヨーカドーとイオンのネットスーパーを調べてみましたが、どちらも配送エリアだったので一安心です。ほかにも利用できるネットスーパーってあるのでしょうか。

[94: ご近所さん]

自転車5分の地元主婦の味方、ＯＫストアと牧野青果店で概ね事足ります。しかも激安。

[95: 93]

>>94さん

ありがとうございます。自転車で５分っていうと、ちょっと離れてるかな、と思ったのですが、牧野青果店ってこのあたりでも評判のお店みたいですね。安くて新鮮な野菜が手に入るのは、とても魅力的です。ちょっとでも食費が節約できたらいいなと思いますし･･･。タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので、ちょっとした運動がてら（？）買い物に行くのも悪くないですよね。

[96: 購入検討中さん]

＞タワーマンションに住むと、外出が億劫になってしまいそうな気がするので　

確かに。
95さんのおっくうでふと思ったのですが、ここは新聞配達はどうなるか、どなたかご存じでないですか？
自分の部屋まで届けてくれると良いのですが、私が今タワマンに住んでいて一番面倒なのが
1階の集合ポストまでしか新聞を届けてくれないことなんです。
大したことないことかも知れないのですが、わざわざ取りに行くのはかなり面倒です。

[97: 匿名さん]

>>96さん

確か重要事項の説明のときに
各戸に新聞は配達することになっていたような・・・。

[98: 匿名さん]

新聞を各戸に配達してくれるのはいいですね。
毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には
とても有難いことです。

ただ、物件概要を見ると管理は「通勤管理」となっているので、
２４時間有人管理じゃないんですよね。
早朝に新聞配達の人がマンション内に入るっていうのは、
セキュリティ的にはどうなんだろうなと、ふと思いました。
まぁ、大丈夫なんだろうけどね。

[99: 匿名さん]

新聞は、各戸に届けてくれるんですね。ホテルみたい。
24時間有人管理だと、契約した新聞屋であれば開錠してもらい
入れるシステムをとっているところが多いようですが、
通いの管理さんだと、さすがに朝の5時前からは来てないですよね。
ささいな事ですが、考えはじめると意外と気になる！

ところで、近くのスーパーはOKがあるんですね。
激安で、難あり商品もきちんとその旨を表示した上で
安くしているので信頼感がありますよねー。
牧野青果店も、実際に行って品揃えを見てみたいです！

[100: 賃貸住まいさん]

＞９８

他のマンションでもそういう議論がされたことを聞いたことがあります。
そこは結局、配達員が鍵をもって中に入れるようにしたということですが、
そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
どんな手を使ってでも入ってくるし、それだったらマンション全体で面倒を
省くことを考えた方がいいんじゃないかって話でまとまったということです。

＞毎朝のことだし、パジャマで新聞を取りに行くなんてことは
＞できないだろうから、朝起きてすぐ新聞を読みたい私には

本当にそうですよね。
私なんかも面倒くさがりですから、下まで降りてまた上ってくるなんて
面倒なことは絶対しないと思います。下で新聞を取って、そのまま会社に
持って行くパターンかなあ。

各戸に配達してくれるのは、嬉しい限りです。

[101: 匿名さん]

> そもそも本当に盗みなど不正なことをするためにマンションに入ろうとする輩は
> どんな手を使ってでも入ってくるし、

あ～、これは確かにそうかもしれないですね～。
かえって、オートロックや何重ものセキュリティに
安心しきってしまうことは危険だと思ったりもします。
「住民以外はマンション内に立ち入れないようにする」
なんていうのは不可能ですもんね。
「安心」と「便利」って背中合わせの一面もあると思うので、
難しいですね～。
新聞配達のことはあまり考えていなかったので、
検討中の他の物件でも確認してみようと思います。