リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[123: 匿名さん]

鈴木エドワードさんの大きい建築物は素敵ですよね。
さいたま新都心も、なかなか素敵な駅でしたよ。

確かにマンションは、私のような素人には少し普通っぽい感じがしました。
シンプルが一番で長い目でみるといいかもしれないですけどね（笑）

億はないと思いますよ。
５６００マンあたりになるんでしょうかね？
ただ上層がいいですよね。そうなるともっといきますよね。かなりかな？
管理費とか車の人は月々の駐車場代とか考えると、少し高いかなーって気もしますが・・・

[124: 近所をよく知る人]

鈴木氏は、ホントは真っ黒なタワーにしたかったのに、
リストがビビって白にしてくれって頼んだので、
普通になっちゃった。。。って小耳に挟みました。

[125:]

真っ黒だったら格好いい。白黒でも。ベージュっぽいからぼけている。
しかし黒なんて絶対周りの住民が黙っていなかっただろうね。

[126: 匿名]

単体なら黒はｶｯｺｲｲだろうけど、確かに町並みを考えたらﾅｲ話だよね　近隣住民もｿﾘｬ迷惑だ　この話がﾎﾝﾄなんだったら、こんなに有名な建築家が町並みとか周りとの調和をそんなに考えてなかったんだと思うと逆にﾋﾞｯｸﾘだよ　ところであと何戸残ってんの

[127: 匿名さん]

＞１２２
ブリリア鎌倉御成町は黒川紀章設計です。
先日モデルルーム使用住戸等の値引きの案内が来ました。
でもお亡くなりになって東京建物も困っちゃったでしょうね。
ちなみに同じ階の９２．２２㎡１１６００万円に対し、モデルルーム使用住戸９２．４３㎡は７９００万円でした。
空間デザイン：マーク伊東と併せ、コストがかさんだか、いい立地なのですが、高すぎて苦戦しています。築１年で３１戸中７戸が残ってます。

[128: ご近所さん]

黒川さんと鈴木さんじゃ格が…
それにしてもわりと売れていないんですね。お金持ってる人には狭いし中途半端なのかな。

[129: 匿名さん]

>>122、123
鈴木エドワードさんって言われてもピンときませんでしたが、さいたま新都心の駅を設計された方なんですね。駅の改札を出た時の広々とした空間や楕円の屋根など、さいたま新都心を初めて訪れた時にはちょっと感動してしまったことを思い出します。子供の教科書には、ユニバーサルデザインの見本として、さいたま新都心の駅が紹介されていたり。有名な方なんでしょうねー。でもマンションを買おうと思う動機にするにはちょっと弱いかなぁ。

[130: 匿名さん]

デザイナーを利用した効果が反映されるのは販売活動だけ！

･･･だと思うんですが？

[131: 匿名さん]

鈴木エドワードさん監修ってことなんですかね。
確かに、ここは値段のわりに駐車場がなかったり、オプションが多かったりと色々不便な気もします。
床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。
ちょっと中途半端な物件の気もしますが、辻堂はサーファーさんには絶好の場所ですから、
そういう方々には本当にいいですよね。
主人がサーフィンに行く時には大体辻堂なので、場所的には気に行っています。

[132: 匿名さん]

>130

確かにそうだね

ココに限った事じゃないけど、監修ってのが位置付けや責任が何だか不明瞭だし

建物全体の意匠・構造が決まった後に、装いだけを意見したってところなのかな？

[133: 匿名さん]

真っ黒なタワーってかなりの破壊力！
周囲からの浮きっぷりもさることながら夏暑そう（笑
ちなみに…設計でもなくデザインでもなく監修ってつまり具体的に何？
ところでシークロスに市役所が移転する計画ありって聞いたんだけど
どうなってるのかな。
いろいろ検索してみたけど見つからず。
ただシークロス自体の動向についてはちょっとした記事発見。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06511.html
住友のエリアは2010年度内に複合商業施設着工予定。
どんな施設になるのか、詳しい事業計画が知りたいね。

[134: 匿名さん]

どれくらい売れたか分かる人いる？

この場所に1分とはいえタワマンを建てること自体、

ニーズがあるのか不思議で仕方がない。

でもって、けっこう単価高いし。

普通の感覚で考えたら、セルアージュの方に

流れていかないかね？

[135:]

ますます北側14階建てがきになりますね。
市役所きたらかなり人の流れがかわりそう

[136: 匿名さん]

> 床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。

ということは、床暖房の申し込みを締め切った後の契約になると、
床暖房をつけたくてもつけられなくなってしまうってことなのかな？
床暖房を希望する人は多いと思うので、それはとっても残念なことですね。
オプションではなく標準仕様になっていればいいのになとも思いますが、
そうしたらまた値段が上がっちゃうし・・・。
ちなみに床暖房のオプション費用っていくらぐらいするものなんでしょうか。

[137: 匿名さん]

一戸建てやマンションの最下階でもない限り床暖房なんて要らないと
個人的に思うんですが･･･

[138:]

床暖房一度使ったらやめられないよ。
不快な温かい風で目がしょぼしょぼもしない。普段なら冷たいフローリングにべったり寝転がれる。

[139: 匿名さん]

今住んでるマンションが床暖入ってるんだけど、小さい子どもがいて床に近い生活をしている我が家では重宝してる。138もいう通り、あったかい床の快適さを知るとやめられない！　エアコンのように乾燥しないし、床暖だけじゃ足りなくてエアコン併用する場合でも設定温度低めで十分部屋中暖かくなるし。でも、ソファ生活で床に座ったりする習慣がないなら床暖なしでいいかもね。簡単に付けられない＝簡単に取り外せない＝故障したときなどメンテナンスが大変だし。ちなみにここの床暖オプション費用は40万円くらいだったかな。

[140: 匿名さん]

136です。
床暖房のオプション費用は40万円ぐらいなんですね。
教えてくださってありがとうございます。
高い！とは思うけど、最初にしかつけられないものだし、
ほんわかあったかな快適さに憧れがあったりするんですよね。
あと、故障した時のことは考えてなかったのですが、
メンテナンスってどうするんでしょうか？
すごく大掛かりなことになってしまいそうですよね。
そして修理費用の金額もちょっと怖い気がします。

[141: 匿名さん]

床暖房の耐久性について

私の家（戸建）は中古を3年前に買って、今築19年近くになります。
エアコンが8つ位（マルチとかあって正確な数え方分からず）あるのですが、現況有姿で買ったら、
もともと故障してたのも含め6つ位が故障、うち3つ直せて、何とかやってます。（取り換えると、大工事が必要なこともあり、直せないものは放置。）
このあと、床暖房（4か所）も、この調子で故障したら、修理は大変そうで、どうしようと心配してたのですが、
全く快調です。外気に触れず、構造も単純？なので、エアコンや給湯器などより、はるかにもつものなのではないでしょうか。

[142: 匿名はん]

電気式かガス式かによっても違うと聞きます。

電気の方は、ランニングコストは高いがメンテナンス・張り替えは楽、
ガス式の方はランニング安いが床に重いものなどおけないらしく、
故障時は費用がかかるらしい。

重いものが乗せられないのは、LL-40のような軽衝撃音を吸収するため
柔らかい素材でできたフローリングなどは特に注意が必要ということです。

[143: 匿名さん]

有識者が言うにはこのデフレは、２０１１年まで続くそうです。
デフレ＝物の価値が下がりお金の価値が上がる
不動産は影響が大きいでしょうね
マンション分譲価格は下落傾向なのにデフレで更に下落に拍車
また、この不況化で５千万もするマンションを買える人が居るのか？
確かに駅至近は大変便利ですが、何も辻堂駅で駅直結しても意味あるのかな？
毎日、ギュ～ギュ～詰の電車で１時間の通勤地獄　つらいよ
それなら、勤務地である東京や横浜のマンション買ったほうが良いと思う
ここを買うお金があれば東京湾岸のタワーマンション買えるよ
資産価値としても田舎の辻堂駅と東京のタワマンでは比較にならないですし・・
今を見るより５年後１０年後を見据えるべきじゃないですかね。
冷静に再考すべきじゃないですかね　皆さん

[144:]

そんなのわざわざ言われなくても誰でもわかってますよｗ
寧ろ東京には既に持っていて此方を購入する人もいるのでは？
または東京なんかじゃ不便こちらにゆかりがあるからこっち方面を買うということでしょ。
見当違いの初心者投資家の助言どうもですw

[145: 匿名さん]

東京のタワマンには何の魅力も感じません。

田舎の辻堂駅だからいいのです・・・。

[146: 匿名さん]

辻堂では希少というか、他に建つところ少ないしね。

でも、近い将来、リストの視点が入っているビルの一帯もタワーに建て替えるんでしょ？

[147: ご近所さん]

そそ。そこも不安要素だったんですよ。

[148: 匿名さん]

シティー派の方には辻堂のゆるい良さは分からないかと思いますので話はまとまりませんよ
ここを買った人は湘南エリアでは珍しいタワー眺望と駅直結を高いお金を出して買ったんです
ある意味上層階の眺望は揺るがない価値でしょうからね

[149: 匿名さん]

高掴みなんてのはわかってるんですよね。
その眺望が心配です。

[150: 匿名さん]

床暖房について詳しく教えてくださった141さん、142さん、どうもありがとうございます。床暖房はエアコンや給湯器に比べると意外にも耐久性があるものなんでしょうか。少しほっとしました。また電気式かガス式かによっても違ってくるものなんですね。自分ならどちらのメリットを重視するかな、と考えてみましたが迷ってしまいますね。ランニングコストと修理費用のどちらが高いかが想像できないので。。あ、でも自分で種類やメーカーを選ぶことはできないのかな。

[151: 匿名さん]

きっとマンションだから電気式だよね。
オール電化っぽいし。
床暖房は本当に一回とりこになってしまうとやめられないよね。
真冬は床暖房だけだと少し寒いくらいかなー。
マンションだから、床暖房だけでもいけるかも。
個人的にはつけておいたほうがいい気がする。

[152: 匿名はん]

>150さん

142です。
一般的には床暖房の耐用年数は15年程度とどこかで聞いたことがあります。
なので結構持つと思いますよ。

電気式・ガス式のどっちが良いという話をしたところで、ご自分では選べません。
これは買おうとされているマンションがどっちを採用しているか次第の
話ですから、どうしようもないですね。

ちなみにですが、売主側としては、電気式の方が初期コストが安いため
電気式を採用しているケースが多いようです。

151さんがおっしゃるように、床暖房は一度経験するとやめられなくなります。
エアコンみたいにほこりが舞わないですし、局部的に暖かい・寒いというのが
なくなりますので。

特に足下が暖かくなりますから、冷え性の方にはとても良いと思います。

[153: 匿名さん]

ここは何気に売れてるらしいです。
あと残り数戸とか。
そう聞くとちょっと行動を起こさなきゃって思うんですけど、
年末で忙しいし、きっといい部屋は売れてるし、
少し割高な気もするしでなかなか行けないでいます。
私は辻堂という場所が好きなので、このマンションは魅力的にうつるんですが、
結構マイナス面も感じるので、ただ悩むばかり・・・
実際購入された方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55773/
ここで聞いてみたら？
（ただし契約者しかレスできないのでROMれ）

家に閉じこもっていろいろ悩んでても仕方がないよ。
まずはモデルルームに行ってみないと。

行ってみた結果、営業が何かとうるさかったら、
別のマンションに決めたと嘘をつけばいい。

[155: 匿名さん]

フタをあけたらベリスタやプラウド橘が想定より安かったですね
リスト辻堂、割高感目立つな(笑)
つってももう大半売り切ってんだよね、ココも

[156: 匿名さん]

確かに、オプションが多いわりには、他と比べると割高な気もします。
でも駅から直結だし、新築だしということで、やはり売れてるなーという感じ。
第4期にはいってきたけど、残りわずかなのかなーと思います。
交通の便利さと、ゆったりとした都会にない居心地の良さが融合した辻堂という場所代
と思って検討するのが一番ですよね。
将来売ったり貸したりも考慮にいれようと思っています。
まずはプレオープンに行ってきます。

[157: マンコミュファンさん]

ま～ま～善戦してる方じゃないですかね～
現実の販売状況を知っている（聞いている）関連のモノとしてはそ～思います。

上大岡の物件でかなりの苦戦を強いられているので、ここもラスト３０戸あたりから進まなくなるんでしょうね～
条件の良い部屋は結構埋まっていますね。上層階のことですけど。

実際にはいくつか残ってはいますけど、そろそろ価格的にキツイですね。

床暖は電気です。オール電化で床暖をガスにはできませんので。（というか、わざわざしない）
そっちの方が電気代安いし、ガス代発生しないですからね。

耐久は１５年だけど、正直言ってどこまでもつか・・・わかりませんｗ
これは悪い意味じゃなくて、普及して１０年少し経たない位なので、今のところ頻繁に壊れるなどの報告は上がってないですね。

ま～これからはｺﾂｺﾂと１戸ずつ売っていくんでしょうね。
完成時にお金を払って頂ける分まで売って頂ければ問題ないです。
たぶん、もうギリ建築費は取れているでしょうから、ここからの販売分が利益なので、とーぶん値引しないでしょうね～＾＾；

[158: 匿名]

もう11戸くらいしかないのでは？前の期の情報だと。

[159: 匿名]

藤沢よりもこちらの方が将来性ありますよ！

[160: 検討虫]

将来性ならば北口の待ちますわ。

[161: 匿名さん]

最近は冷え込む日が多くなりましたねー。
節約のためになるべくエアコンをつけずに、
厚着＋ホットカーペットで頑張ってきたのですが、
さすがにエアコンなしではいられなくなりました。
床暖房もホットカーペットと同じように
床がじんわり暖かくなるものなのかな、と想像しているのですが、
部屋の空気も暖まるのでしょうか。
エアコンも必要なら、結構お金がかかるのかも、と心配です。

[162: 匿名]

北口待ちましょう。

[163: 匿名さん]

リビングに床暖房付の賃貸マンションに住んでいます。真冬でも床暖房のみで大丈夫ですよ。また真南の部屋なので昼間は床暖房付けないこともあります。以前は戸建てに住んでいましたが、マンションは気密性が高いのか暖かいですね。

[164: 匿名さん]

161です。163さん、レスありがとうございます。
床暖房だけでも大丈夫なんですね。
ただ真南のお部屋とのことなので、
向きが違うとまたちょっと違うのかな、とも感じました。
床暖房のランニングコストがどれぐらいかかるのかが
わからないのですが、床からじんわりと暖かいというのは
幸せな気持ちになるだろうなぁと、憧れてしまいます。
デメリットはすぐに暖まらないってことなのでしょうかね。

[165: 匿名さん]

シークロス関連の記事があったので貼っておきます。

湘南Ｃ―Ｘ商業施設は11年末開業、当初計画より１年３カ月の遅れに/藤沢
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912240013/

今の不況を考えると、計画が遅れてるのはここだけじゃないんでしょうね。計画の遅れだけではなく、縮小までとなると、あまり期待を大きく持たない方がいいのかもしれないなぁと弱気になってしまいます。マンションの暮らしやすさはもちろん、将来の価値にもかかわることだと思うので、できれば縮小することなく、完成してほしいですね。

[166: 匿名さん]

駅前のタワーだし、物件概要にも『事業協力者店舗４戸』
と記載があるので、何か店舗が入るんですよね。
どんなお店が入るのかはもう決まっているのでしょうか。
地権者の方の店舗なのかな。
いろいろ検索してみたのですがよくわからなかったです。
なんだかあまり新しい情報がないので寂しいですね。
年末年始のお休みも今日までなので、
明日以降何か新しい動きがあればいいなぁ。

[167: 匿名さん]

床暖房が電気だった場合、月々の電気代金はいくらくらいになるんでしょう。
オール電化戸建の友人宅が冬場は3万円くらいになってしまうと聞き、
それはちょっと家計に優しくないなーと感じています。
ネットで少しでも光熱費を抑える対策として、冬場は
床暖房を使わずにホットカーペットで乗り切るというものがあり、
何だか寂しい気持ちになりました(笑)。
今日からマンションギャラリーオープンですね！
何か新しい情報があれば、教えていただけると嬉しいです。

[168: 匿名さん]

最近、情報がないですね。あまり動きもないのかな。
ところで、ちょっと前になりますがシークロスのニュースがあったので貼っておきます。

計約２８０店の「都市型多核モール、湘南Ｃ‐Ｘ商業施設の計画概要発表/藤沢http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001190030/

「来店者は年間２０００万人、売り上げは同４００億円を見込む。」ってありますが、ほんとに大丈夫かな。。。

[169: 匿名さん]

↑なんか見づらいですよね。すみません。

計約２８０店の「都市型多核モール、湘南Ｃ‐Ｘ商業施設の計画概要発表/藤沢
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001190030/

[170: 匿名さん]

ここ数日は暖かい日が続いてますので…というか、
これから春に向かうのに今さら床暖房の話もいらないかもしれないですけど。
うちはガスの床暖房＆エアコン両方使っています。というのもうちは低階層にあり、
日中あまり日当りが良くないので真冬は床暖房があってもちょっと寒いんです。
なので朝晩の冷える頃には床暖房からエアコンに切り替えます。
うちはガスの床暖房を使っていますが、電気の場合はどうなんでしょう。
月々の電気代に興味があります。

[171: 匿名さん]

今外は雪がちらついてます。三寒四温とは良く言ったもので、また冬に逆戻りですね。
さて、公式HPの間取りでわからない事があるのですが・・・
間取り図とにらめっこしても、4LDK(M)と3LDK＋S(Mr)の違いがよくわかりません。
この2タイプは作りがほとんど同じように見えるのですが、一体どこが違うんでしょう。
また、サービスバルコニーとはどういった役割を果たすものなのでしょう。

[172: 購入検討中さん]

>171さん
4LDK(M)と3LDK＋S(Mr)の違いですが、部屋の間取りというよりもルーフバルコニー付きの住戸だけ
（Mr）と表記を変えてると思いますよ。（r）はたぶんルーフバルコニーという意味ではないかと。
サービスバルコニーは、エアコンの室外機置き場でしょうね。
室外機置き場と表記するよりは”サービスバルコニー”の方が、見た目？響き的にかっこいいからでは。

[173: 匿名]

リスト五流以下だ。全てにおいてレベルが低い。中田がいなくなった今、既に死んでいる… アタッ！

[174: 匿名]

どうした

[175: 匿名さん]

ここは駅前という以外特になんにもないよね。

[176: 匿名]

最近、何の話題もないね。

[177: 匿名]

既に死んでいる。アタタッ

[178: 匿名さん]

残り2戸と書いてありますが、実際のところどうなんでしょうか。

[179: 匿名]

既に売れている ひでぶっ

[180: 匿名さん]

なんだ、完売ですか。
湘南というと茅ヶ崎というイメージですが、辻堂もなかなかいいですよね。
さりげなくおしゃれなカフェがあったり、地味な街におしゃれな住民が暮らしていたり。
辻堂海浜公園は素敵な公園だと知り合いに聞きました。
富士山が見えるとか。
おでんが有名なのかな。

[181: 匿名さん]

まだ完売ではありませんよね？
公式HPでは、来場予約を受け付けているみたいですが・・

辻堂は、大きな駅とは言えませんがここ数年、駅前開発が活発になって来ましたね。
辻堂の価値も上がってきたと思います。

このマンション、デザインにこだわっているだけあって、スッキリした洗練されたファサードで好感が持てます。
間取りも、２LDKなのに専有面積が大きい。
バルコニーも広々としていて、暮らしやすい感じでいいと思います！

[182: 匿名さん]

売主のリストって全く聞いたことがありません。
地元では有名なんでしょうか？

[183: ご近所さん]

あまりにも酷い営業活動をみた

[184: 匿名さん]

＞180さん

辻堂海浜公園、芝生もあって、子供から大人まで遊ぶのに良い公園ですよ。
ちなみに2010年7月17日(土)・18日(日)、辻堂かいひん盆踊り「辻の盆」というイベントをやります。
モデルルーム見学の後に、楽しんでみてはいかがでしょう。
夜店も出るみたいです。

[185: 匿名さん]

辻堂には二年前に行ったきりですが、北側の大きな空き地はどうなったでしょう。
駅から出るとすぐ葬祭のビルが目に付いてさびしい印象でした。

[186: 匿名さん]

>185さん

葬祭場なんてありましたっけ？
駅前は、空き地でしたよね・・
これから大きな商業施設とかができるのでしょうか？
駅前が盛り上がると良いのですが。

[187: 匿名]

先月、川崎市から辻堂に引っ越してきました。
海には癒されています。
北口の開発はまだこれからのようですが、建設中のところもあって少しは進んでるようです。

また近場にミスターマックスもあって不自由はありませんでした。

個人的親切な人が多い気がします。

[188: 匿名さん]

2LDKで80平米は広い！！
駅から近いし海は近いし、いいなぁと思って見てました。
ここは直接基礎のようですが、この辺の地盤は良好なんですかね？
周辺に高層の建物がなさそうですし、大丈夫なんでしょうか？

[189: 匿名さん]

詳しいものではありませんが、茅ヶ崎の海岸という地名あたりの地盤は砂だと聞いたことがあります。
高い建物が無いのは規制があるからだとどこかのレスで見ました。

[190: 物件比較中さん]

バスで走ってると　家が解体された　空き地を見れるのだが　砂地だよね。
支持層まで　杭とか　打ってりゃ大丈夫じゃない？

[191: 匿名さん]

>187
>個人的親切な人が多い気がします

辻堂は心にゆとりができる所かもしれませんね＾＾
印象がいいことを聞くと住んでみたくなります。

[192: 匿名さん]

駅から海岸側を茅ヶ崎方面にちょっと行ったあたりの団子屋さんのおいなりさんが食べたい。
お店まだあるのかな。
辻堂から西方面にはなぜか小さな団子屋さんとか和菓子屋さんが目に付く。
団子屋さんには海苔巻きとおいなりさんも売ってる。
海岸で食べるときには鳶に注意してね。

[193: 匿名さん]

藤沢市の地盤をちょっと調べてみました。
辻堂の辺りはやはり「砂丘・砂堆」ですね。
比較的安定しているようなので直接基礎でも大丈夫なようです。
辻堂新町１丁目付近の地盤データのURL貼り付けておきます。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/kanagawa/fujisawa/N14_fujisawa_C.h...

[194: ご近所さん]

Ｃ－Ｘのマンションは住友商事とナイスの物件ですね。
私の勝手なライキング
不動産業者　住友商事＞リスト＞ナイス
駅まで　　　リスト＞ナイス＞住友商事
眺望　　　　リスト＞＞ナイス＝住友商事
設備　　　　住友商事＞リスト＞ナイス
お金があれば買いたい度　リスト＞住友商事＞ナイス

以上どのマンションも買えず掲示板で楽しむだけの貧乏人です。

[195: 匿名さん]

思い切りで　かうしかない　みんな　かなり命がけでローンで購入してます　いまは欲しくても　ローン審査が通りません。

[196: 匿名さん]

辻堂は　電車が止まらないので田舎です。　不便　でもいいならどうぞ。　しかし土地はたかいです。

[197: 匿名さん]

でも電車賃が茅ヶ崎よりずっと安かったと思います。東京方面への場合。

[198: 匿名さん]

＞１９４さん
自分もリストが一番いいかもです。

マンションは欲しくて、もうかれこれ２年ほど探しているのですが
本当に買っていい時期なのかどうかで本当に悩んでいます。
命がけでローンされる方の気持ちも分かるのですが・・・
命取りになるのは嫌なのでふんぎりがつきません。

[199: 匿名さん]

あと3戸だけ？

[200: 匿名さん]

湘南が好きならいいんじゃないかな。
そうでなければあまり興味無いかも。

[201: 購入経験者さん]

リスト　対応が遅かった。。湘南で物件買うなら、ちゃんと不動産屋をしっかり見分けた方がよい。。
一応購入経験者だから、、対応の担当がよくないだけかも、、、

[202: デベにお勤めさん]

198さん

一応、いまは買い時です。
確かに数年前の安い時と比べれば、まだ少し高いです。
でも・・・これからは極端に価格は下がりません。下がるのは皆さんが即決しないマンションです。

日本特有の『待ち』は不動産にはあまり該当しないので、販売担当者じゃない現場を知る人の意見が一番ですよ！
だって、私はリストの社員じゃないし、リスト以外でもいいので、今の時期に買うのがベストって言ってるだけですからね～

待って５００万円　値下がるならいいでしょう。ただし１年でね！

でも・・・１年で５００万下がるマンションを必死になって買いますか～？
どれだけの人が買いますかね～？
それはレアですよ・・・・・＠＠；

相場と比べて（周辺物件と比較してってことです）それほど価格が変わらないのであれば、買ってＯＫです。

ワタシも含め、サラリーマンが購入するマンションは普通が一番です。だって普通の人だもんｗｗ

ヘンテコって言ったら失礼ですが、奇抜な物件は、自営業者や富裕層が買えばいいんですよ。

[203: 匿名さん]

確かに長期的に考えると普通の作りの部屋が一番落ち着いて生活できるでしょうね。
今までヘンテコで素敵な部屋に暮らしましたが、慣れてくると飽きるし逆に落ち着かなくなってくるようです。
わかっていながらまたヘンテコな天窓付きの部屋に暮らしていますが。

[204: 匿名]

買ってみたよ

[205: 辻堂住民]

意外と外観が安っぽくてビックリ

[206: 匿名さん]

安っぽい外観のわりに価格はけっこう高めですね。
でも、街の雰囲気には高級すぎない方が合ってる気もします。
駅前は庶民的な印象があるので。
辻堂あたりで高級感が似合うのはもう少し海岸よりのあたりで
庭付き戸建とか小さめのマンションとかかなと私は思います。

[207: ご近所さん]

いまひとつですよね、リストタワーの意匠監修はクレッセントと同じ人ですが
私的にはやっぱり後者だな。でもステーション直結なぶん全体的にお高めな
のでしょうね。

[208: 匿名さん]

ホームページに間取りは3戸分載っているけど、残っているのは2戸になるのかな？

廊下側から見たせいか、外観は安っぽいと言うより、パッと見、
郊外にある大型家電量販店のタワーパーキングのように見えてしまいました。
デザインは普通ですが、タワー物件は頭ひとつ突き抜けてにょっきり
生えているように見えるので、よくも悪くも目立ちますよね。

[209: 匿名さん]

特に辻堂あたりはまだまだ低い建物が多いですから目立つでしょうね。
駅前もこじんまりとまとまっているし。
その感じが好きだったのですけど。

[212: ご近所さん]

このマンションの売りは、やはり駅近い（駅直結デッキがビル竣工後１年くらいにできる）と南側の相模湾の眺望でしょう。隣のビルの７階に魚民があるので、そこに夜に飲みに行けば、眺望のよさは分かります。今後の計画としては、今のマンションギャラリーの跡地に、同規模以上のマンション計画があること。（４年～５年後）。このマンションの南側には、６階建て位のビルしか建たないこと。（逆に言えば６階までの購入者は将来、資産価値が落ちるかも、また、東側１ＤＫの購入者は眺望が悪くなること。）筺体は大成建設なので、信頼はできますが、オール電化で無いことや、内装が安っぽいことが、土地購入に苦労したことをうかがわせます。２ＬＤＫ３０００万円台の部屋を買った人なら、賃貸にも出せるでしょう。北口の再開発では、就労者人口が１万人といわれていますので、病院関係者やテナントオーナー等の賃貸需要がかなり見込めると思います。シークロス内のマンションは、はっきり言ってやめたほうがいいでしょう。何もアピールできるものが見当たりません。

[213: 周辺住民さん]

辻堂駅周辺は、Ｃ-Ｘを中心にまちづくりが進んでいます。北側は住民の意見を尊重され建物の高さやひな壇設計、富士山ビューポイントなど企業側との調整しつつ最低限の住環境が守られたと思います。それに対し南側はどうでしょう。普通で考えれば、というよりは地元住民からすれば20階建てマンションは必要だったでしょうか。活性化を望んでいる南口商店街さんにとっても切望だったのですか。隣接にそれ以上の高層建物をさらに希望しているのですか、それともマンション業者の建てる側の権利だけが最優先なのですか。北側に住んでいる方からすれば富士山が見えなくなり、夕日に映る相模湾までも見えなくなるような高い壁はいかがなものかと思いますよ、リストさん。
駅前マンションだけの資産価値傾注はもう止めませんか。わたしは「新しいまち」全体が資産価値を高められるよう期待します。

[214: 物件比較中さん]

>>213
資産価値傾注？？

[215: 匿名]

>>213
とんちんかんな事を言ってますな～

藤沢はそこらじゅうに商業施設が充実しており
辻堂は住む場所で買物する場所なんて誰も思って無いでしょうに？
南口商店街に期待なんて、誰も期待してませんが？
南口も再開発してウハウハになりたいなんてごく一部の地権者だけでしょ

つーか、そもそもあなた都市計画図見たこと無いでしょう？
見て理解してればそんな発言出ないですしね

辻堂駅の南側の商業エリアは、大通りに面した部分だけが細長く設定されており
最初からあなたが脳内で希望しているような商業開発は出来ないんですよ
なぜだと思います？商業が栄えるよりも住環境を守るほうが南側は優先されてるからです
そういう事の基本コンセプトを決めるのが都市計画図です

ちなみに北口は道に沿って細長くでなく、東西南北に伸びたブロックが確保出来てます
これならあらゆる開発が可能です
また、都市計画のもとが工業エリアですから、あらゆる規制が緩く
規制が厳しい他用途地への転用は容易です

また、商業エリアに高いビル、マンションが立つ事についてですが
そんなの当たり前(笑)本来の趣旨に沿ってるでしょその方が

商業エリアのコンセプトは＝金がある人、会社は建物を高層化して土地を有効活用して下さい
そのために邪魔な規制は全部緩くしておきます でしょう？ まさか知らないで発言してます？

最後に、辻堂の南側の細長い商業地域も、いずれ高層化しますよ
藤沢駅前には北口も南口もマンションだらけでもう土地があまり出ないから
リスト以外も開発業者は辻堂狙ってるでしょう。

[216: 匿名さん]

確かに湘南と言われる地域は商業施設より住環境重視の街づくりという印象がありますね。
住んでいる人たちもそれが気に入って暮らしているという意思がはっきりしている感じ。
スーパーが遠いとかコンビニが無いとか、あまり気にしているのを聞いたことが無いような気がします。

[217: 周辺住民さん]

辻堂南側に引っ越してきて１０年くらいになりますが、ここの暮らしがとても気に入ってます。江ノ島までのサイクリングロードとか、市の設備も充実してますね。南側は一種独特ののんびりした雰囲気があります。第一種住宅専用地域が広がり、けばけばしい建物は見かけません。辻堂タワーは、駅に近いのと、相模湾を見渡せるとか・・・いいですね。私は一戸建て派ですが、ちょっと興味もあります。買えませんが。北側の再開発には期待しています。南側から徒歩で大型ショッピングセンターにいけるなんて、すごく楽しみです。

[218: 匿名さん]

北側はどうしても湘南のイメージからちょっと外れてしまうので、賑やかな商業施設などができるといいですね。
住宅地区と商業地区が分かれていると環境維持にもなるし便利そう。

[219: 周辺住民さん]

私は辻堂海岸付近に住んでますが、北口の開発が早く進むことを望んでます。
空き地ばかりだとさみしいから。

[220: 購入検討中さん]

辻堂北側の空き地には、マンションが次々に建築中ですが、いくらくらいで売り出すんでしょうか。駅の西口から遠い土地の順に立っているような気がしますが、販売会社の戦略ですかね。今建築中の外側に、既存のマンションが３から４棟あるようですが、今後値下がりするんでしょうか。徒歩１０分以内なら中古でも検討したいです。

[221: 匿名さん]

ほんと「さみしい」という気持ちわかります。
地味な二階か三階建ての駅ビル？時代を知っているので、あのビルが壊された時からずっと寂しかったですね。
特に利用するお店も入ってなかったのですが。
開発後は、新しくて寂しい店にならないようにがんばって欲しいものです。

[222: 近所をよく知る人]

以前の駅ビルには、２階にツタヤ・とんかつの和光・ﾏｸﾄﾞﾅﾙﾄﾞ・あまり美味しくないラーメン屋・１階にスーパーがはいっていましたね。よく利用しました。駅西口の質素というにはあまりにもさびしい改札も、きれいになるんでしょうね。半年くらい前に、今建設中のマンションの外側に、クレアコート湘南辻堂というマンションがあるのですが、４階の３ＬＤＫが２４００万円で、売りに出ていました。値下がりというより、むしろ値上がりするんじゃないんでしょうか。大型ショッピングモールや徳洲会病院等が来れば、周辺地域はかなり活気付くでしょう。辻堂周辺は総合的に評価が上がると思います。リクルートの雑誌に、東海道本線の人気駅という特集で、１位：品川２位：川崎３位：辻堂４位・・・という記事を見た気がします。