リストレジデンス辻堂タワーってどうですか？

[匿名]

(仮称)辻堂南口駅前タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.tsujido-tower.com/

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂1-1646-1他
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1K-4LDK
面積：40平米-96.22平米

【管理人です。物件名が正式に決まりましたのでタイトルを変更しました。2009/05/01】

設計・管理：エフ設計
施工：大成建設
会社情報：リスト

[123: 匿名さん]

鈴木エドワードさんの大きい建築物は素敵ですよね。
さいたま新都心も、なかなか素敵な駅でしたよ。

確かにマンションは、私のような素人には少し普通っぽい感じがしました。
シンプルが一番で長い目でみるといいかもしれないですけどね（笑）

億はないと思いますよ。
５６００マンあたりになるんでしょうかね？
ただ上層がいいですよね。そうなるともっといきますよね。かなりかな？
管理費とか車の人は月々の駐車場代とか考えると、少し高いかなーって気もしますが・・・

[124: 近所をよく知る人]

鈴木氏は、ホントは真っ黒なタワーにしたかったのに、
リストがビビって白にしてくれって頼んだので、
普通になっちゃった。。。って小耳に挟みました。

[125:]

真っ黒だったら格好いい。白黒でも。ベージュっぽいからぼけている。
しかし黒なんて絶対周りの住民が黙っていなかっただろうね。

[126: 匿名]

単体なら黒はｶｯｺｲｲだろうけど、確かに町並みを考えたらﾅｲ話だよね　近隣住民もｿﾘｬ迷惑だ　この話がﾎﾝﾄなんだったら、こんなに有名な建築家が町並みとか周りとの調和をそんなに考えてなかったんだと思うと逆にﾋﾞｯｸﾘだよ　ところであと何戸残ってんの

[127: 匿名さん]

＞１２２
ブリリア鎌倉御成町は黒川紀章設計です。
先日モデルルーム使用住戸等の値引きの案内が来ました。
でもお亡くなりになって東京建物も困っちゃったでしょうね。
ちなみに同じ階の９２．２２㎡１１６００万円に対し、モデルルーム使用住戸９２．４３㎡は７９００万円でした。
空間デザイン：マーク伊東と併せ、コストがかさんだか、いい立地なのですが、高すぎて苦戦しています。築１年で３１戸中７戸が残ってます。

[128: ご近所さん]

黒川さんと鈴木さんじゃ格が…
それにしてもわりと売れていないんですね。お金持ってる人には狭いし中途半端なのかな。

[129: 匿名さん]

>>122、123
鈴木エドワードさんって言われてもピンときませんでしたが、さいたま新都心の駅を設計された方なんですね。駅の改札を出た時の広々とした空間や楕円の屋根など、さいたま新都心を初めて訪れた時にはちょっと感動してしまったことを思い出します。子供の教科書には、ユニバーサルデザインの見本として、さいたま新都心の駅が紹介されていたり。有名な方なんでしょうねー。でもマンションを買おうと思う動機にするにはちょっと弱いかなぁ。

[130: 匿名さん]

デザイナーを利用した効果が反映されるのは販売活動だけ！

･･･だと思うんですが？

[131: 匿名さん]

鈴木エドワードさん監修ってことなんですかね。
確かに、ここは値段のわりに駐車場がなかったり、オプションが多かったりと色々不便な気もします。
床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。
ちょっと中途半端な物件の気もしますが、辻堂はサーファーさんには絶好の場所ですから、
そういう方々には本当にいいですよね。
主人がサーフィンに行く時には大体辻堂なので、場所的には気に行っています。

[132: 匿名さん]

>130

確かにそうだね

ココに限った事じゃないけど、監修ってのが位置付けや責任が何だか不明瞭だし

建物全体の意匠・構造が決まった後に、装いだけを意見したってところなのかな？

[133: 匿名さん]

真っ黒なタワーってかなりの破壊力！
周囲からの浮きっぷりもさることながら夏暑そう（笑
ちなみに…設計でもなくデザインでもなく監修ってつまり具体的に何？
ところでシークロスに市役所が移転する計画ありって聞いたんだけど
どうなってるのかな。
いろいろ検索してみたけど見つからず。
ただシークロス自体の動向についてはちょっとした記事発見。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p06511.html
住友のエリアは2010年度内に複合商業施設着工予定。
どんな施設になるのか、詳しい事業計画が知りたいね。

[134: 匿名さん]

どれくらい売れたか分かる人いる？

この場所に1分とはいえタワマンを建てること自体、

ニーズがあるのか不思議で仕方がない。

でもって、けっこう単価高いし。

普通の感覚で考えたら、セルアージュの方に

流れていかないかね？

[135:]

ますます北側14階建てがきになりますね。
市役所きたらかなり人の流れがかわりそう

[136: 匿名さん]

> 床暖房の申込締切は先に工事をするため、早めだそうです。

ということは、床暖房の申し込みを締め切った後の契約になると、
床暖房をつけたくてもつけられなくなってしまうってことなのかな？
床暖房を希望する人は多いと思うので、それはとっても残念なことですね。
オプションではなく標準仕様になっていればいいのになとも思いますが、
そうしたらまた値段が上がっちゃうし・・・。
ちなみに床暖房のオプション費用っていくらぐらいするものなんでしょうか。

[137: 匿名さん]

一戸建てやマンションの最下階でもない限り床暖房なんて要らないと
個人的に思うんですが･･･

[138:]

床暖房一度使ったらやめられないよ。
不快な温かい風で目がしょぼしょぼもしない。普段なら冷たいフローリングにべったり寝転がれる。

[139: 匿名さん]

今住んでるマンションが床暖入ってるんだけど、小さい子どもがいて床に近い生活をしている我が家では重宝してる。138もいう通り、あったかい床の快適さを知るとやめられない！　エアコンのように乾燥しないし、床暖だけじゃ足りなくてエアコン併用する場合でも設定温度低めで十分部屋中暖かくなるし。でも、ソファ生活で床に座ったりする習慣がないなら床暖なしでいいかもね。簡単に付けられない＝簡単に取り外せない＝故障したときなどメンテナンスが大変だし。ちなみにここの床暖オプション費用は40万円くらいだったかな。

[140: 匿名さん]

136です。
床暖房のオプション費用は40万円ぐらいなんですね。
教えてくださってありがとうございます。
高い！とは思うけど、最初にしかつけられないものだし、
ほんわかあったかな快適さに憧れがあったりするんですよね。
あと、故障した時のことは考えてなかったのですが、
メンテナンスってどうするんでしょうか？
すごく大掛かりなことになってしまいそうですよね。
そして修理費用の金額もちょっと怖い気がします。

[141: 匿名さん]

床暖房の耐久性について

私の家（戸建）は中古を3年前に買って、今築19年近くになります。
エアコンが8つ位（マルチとかあって正確な数え方分からず）あるのですが、現況有姿で買ったら、
もともと故障してたのも含め6つ位が故障、うち3つ直せて、何とかやってます。（取り換えると、大工事が必要なこともあり、直せないものは放置。）
このあと、床暖房（4か所）も、この調子で故障したら、修理は大変そうで、どうしようと心配してたのですが、
全く快調です。外気に触れず、構造も単純？なので、エアコンや給湯器などより、はるかにもつものなのではないでしょうか。

[142: 匿名はん]

電気式かガス式かによっても違うと聞きます。

電気の方は、ランニングコストは高いがメンテナンス・張り替えは楽、
ガス式の方はランニング安いが床に重いものなどおけないらしく、
故障時は費用がかかるらしい。

重いものが乗せられないのは、LL-40のような軽衝撃音を吸収するため
柔らかい素材でできたフローリングなどは特に注意が必要ということです。

[143: 匿名さん]

有識者が言うにはこのデフレは、２０１１年まで続くそうです。
デフレ＝物の価値が下がりお金の価値が上がる
不動産は影響が大きいでしょうね
マンション分譲価格は下落傾向なのにデフレで更に下落に拍車
また、この不況化で５千万もするマンションを買える人が居るのか？
確かに駅至近は大変便利ですが、何も辻堂駅で駅直結しても意味あるのかな？
毎日、ギュ～ギュ～詰の電車で１時間の通勤地獄　つらいよ
それなら、勤務地である東京や横浜のマンション買ったほうが良いと思う
ここを買うお金があれば東京湾岸のタワーマンション買えるよ
資産価値としても田舎の辻堂駅と東京のタワマンでは比較にならないですし・・
今を見るより５年後１０年後を見据えるべきじゃないですかね。
冷静に再考すべきじゃないですかね　皆さん

[144:]

そんなのわざわざ言われなくても誰でもわかってますよｗ
寧ろ東京には既に持っていて此方を購入する人もいるのでは？
または東京なんかじゃ不便こちらにゆかりがあるからこっち方面を買うということでしょ。
見当違いの初心者投資家の助言どうもですw

[145: 匿名さん]

東京のタワマンには何の魅力も感じません。

田舎の辻堂駅だからいいのです・・・。

[146: 匿名さん]

辻堂では希少というか、他に建つところ少ないしね。

でも、近い将来、リストの視点が入っているビルの一帯もタワーに建て替えるんでしょ？

[147: ご近所さん]

そそ。そこも不安要素だったんですよ。

[148: 匿名さん]

シティー派の方には辻堂のゆるい良さは分からないかと思いますので話はまとまりませんよ
ここを買った人は湘南エリアでは珍しいタワー眺望と駅直結を高いお金を出して買ったんです
ある意味上層階の眺望は揺るがない価値でしょうからね

[149: 匿名さん]

高掴みなんてのはわかってるんですよね。
その眺望が心配です。

[150: 匿名さん]

床暖房について詳しく教えてくださった141さん、142さん、どうもありがとうございます。床暖房はエアコンや給湯器に比べると意外にも耐久性があるものなんでしょうか。少しほっとしました。また電気式かガス式かによっても違ってくるものなんですね。自分ならどちらのメリットを重視するかな、と考えてみましたが迷ってしまいますね。ランニングコストと修理費用のどちらが高いかが想像できないので。。あ、でも自分で種類やメーカーを選ぶことはできないのかな。

[151: 匿名さん]

きっとマンションだから電気式だよね。
オール電化っぽいし。
床暖房は本当に一回とりこになってしまうとやめられないよね。
真冬は床暖房だけだと少し寒いくらいかなー。
マンションだから、床暖房だけでもいけるかも。
個人的にはつけておいたほうがいい気がする。

[152: 匿名はん]

>150さん

142です。
一般的には床暖房の耐用年数は15年程度とどこかで聞いたことがあります。
なので結構持つと思いますよ。

電気式・ガス式のどっちが良いという話をしたところで、ご自分では選べません。
これは買おうとされているマンションがどっちを採用しているか次第の
話ですから、どうしようもないですね。

ちなみにですが、売主側としては、電気式の方が初期コストが安いため
電気式を採用しているケースが多いようです。

151さんがおっしゃるように、床暖房は一度経験するとやめられなくなります。
エアコンみたいにほこりが舞わないですし、局部的に暖かい・寒いというのが
なくなりますので。

特に足下が暖かくなりますから、冷え性の方にはとても良いと思います。

[153: 匿名さん]

ここは何気に売れてるらしいです。
あと残り数戸とか。
そう聞くとちょっと行動を起こさなきゃって思うんですけど、
年末で忙しいし、きっといい部屋は売れてるし、
少し割高な気もするしでなかなか行けないでいます。
私は辻堂という場所が好きなので、このマンションは魅力的にうつるんですが、
結構マイナス面も感じるので、ただ悩むばかり・・・
実際購入された方いらっしゃいますか？

[154: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55773/
ここで聞いてみたら？
（ただし契約者しかレスできないのでROMれ）

家に閉じこもっていろいろ悩んでても仕方がないよ。
まずはモデルルームに行ってみないと。

行ってみた結果、営業が何かとうるさかったら、
別のマンションに決めたと嘘をつけばいい。

[155: 匿名さん]

フタをあけたらベリスタやプラウド橘が想定より安かったですね
リスト辻堂、割高感目立つな(笑)
つってももう大半売り切ってんだよね、ココも

[156: 匿名さん]

確かに、オプションが多いわりには、他と比べると割高な気もします。
でも駅から直結だし、新築だしということで、やはり売れてるなーという感じ。
第4期にはいってきたけど、残りわずかなのかなーと思います。
交通の便利さと、ゆったりとした都会にない居心地の良さが融合した辻堂という場所代
と思って検討するのが一番ですよね。
将来売ったり貸したりも考慮にいれようと思っています。
まずはプレオープンに行ってきます。

[157: マンコミュファンさん]

ま～ま～善戦してる方じゃないですかね～
現実の販売状況を知っている（聞いている）関連のモノとしてはそ～思います。

上大岡の物件でかなりの苦戦を強いられているので、ここもラスト３０戸あたりから進まなくなるんでしょうね～
条件の良い部屋は結構埋まっていますね。上層階のことですけど。

実際にはいくつか残ってはいますけど、そろそろ価格的にキツイですね。

床暖は電気です。オール電化で床暖をガスにはできませんので。（というか、わざわざしない）
そっちの方が電気代安いし、ガス代発生しないですからね。

耐久は１５年だけど、正直言ってどこまでもつか・・・わかりませんｗ
これは悪い意味じゃなくて、普及して１０年少し経たない位なので、今のところ頻繁に壊れるなどの報告は上がってないですね。

ま～これからはｺﾂｺﾂと１戸ずつ売っていくんでしょうね。
完成時にお金を払って頂ける分まで売って頂ければ問題ないです。
たぶん、もうギリ建築費は取れているでしょうから、ここからの販売分が利益なので、とーぶん値引しないでしょうね～＾＾；

[158: 匿名]

もう11戸くらいしかないのでは？前の期の情報だと。

[159: 匿名]

藤沢よりもこちらの方が将来性ありますよ！

[160: 検討虫]

将来性ならば北口の待ちますわ。

[161: 匿名さん]

最近は冷え込む日が多くなりましたねー。
節約のためになるべくエアコンをつけずに、
厚着＋ホットカーペットで頑張ってきたのですが、
さすがにエアコンなしではいられなくなりました。
床暖房もホットカーペットと同じように
床がじんわり暖かくなるものなのかな、と想像しているのですが、
部屋の空気も暖まるのでしょうか。
エアコンも必要なら、結構お金がかかるのかも、と心配です。

[162: 匿名]

北口待ちましょう。

[163: 匿名さん]

リビングに床暖房付の賃貸マンションに住んでいます。真冬でも床暖房のみで大丈夫ですよ。また真南の部屋なので昼間は床暖房付けないこともあります。以前は戸建てに住んでいましたが、マンションは気密性が高いのか暖かいですね。

[164: 匿名さん]

161です。163さん、レスありがとうございます。
床暖房だけでも大丈夫なんですね。
ただ真南のお部屋とのことなので、
向きが違うとまたちょっと違うのかな、とも感じました。
床暖房のランニングコストがどれぐらいかかるのかが
わからないのですが、床からじんわりと暖かいというのは
幸せな気持ちになるだろうなぁと、憧れてしまいます。
デメリットはすぐに暖まらないってことなのでしょうかね。

[165: 匿名さん]

シークロス関連の記事があったので貼っておきます。

湘南Ｃ―Ｘ商業施設は11年末開業、当初計画より１年３カ月の遅れに/藤沢
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/0912240013/

今の不況を考えると、計画が遅れてるのはここだけじゃないんでしょうね。計画の遅れだけではなく、縮小までとなると、あまり期待を大きく持たない方がいいのかもしれないなぁと弱気になってしまいます。マンションの暮らしやすさはもちろん、将来の価値にもかかわることだと思うので、できれば縮小することなく、完成してほしいですね。

[166: 匿名さん]

駅前のタワーだし、物件概要にも『事業協力者店舗４戸』
と記載があるので、何か店舗が入るんですよね。
どんなお店が入るのかはもう決まっているのでしょうか。
地権者の方の店舗なのかな。
いろいろ検索してみたのですがよくわからなかったです。
なんだかあまり新しい情報がないので寂しいですね。
年末年始のお休みも今日までなので、
明日以降何か新しい動きがあればいいなぁ。

[167: 匿名さん]

床暖房が電気だった場合、月々の電気代金はいくらくらいになるんでしょう。
オール電化戸建の友人宅が冬場は3万円くらいになってしまうと聞き、
それはちょっと家計に優しくないなーと感じています。
ネットで少しでも光熱費を抑える対策として、冬場は
床暖房を使わずにホットカーペットで乗り切るというものがあり、
何だか寂しい気持ちになりました(笑)。
今日からマンションギャラリーオープンですね！
何か新しい情報があれば、教えていただけると嬉しいです。

[168: 匿名さん]

最近、情報がないですね。あまり動きもないのかな。
ところで、ちょっと前になりますがシークロスのニュースがあったので貼っておきます。

計約２８０店の「都市型多核モール、湘南Ｃ‐Ｘ商業施設の計画概要発表/藤沢http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001190030/

「来店者は年間２０００万人、売り上げは同４００億円を見込む。」ってありますが、ほんとに大丈夫かな。。。

[169: 匿名さん]

↑なんか見づらいですよね。すみません。

計約２８０店の「都市型多核モール、湘南Ｃ‐Ｘ商業施設の計画概要発表/藤沢
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001190030/

[170: 匿名さん]

ここ数日は暖かい日が続いてますので…というか、
これから春に向かうのに今さら床暖房の話もいらないかもしれないですけど。
うちはガスの床暖房＆エアコン両方使っています。というのもうちは低階層にあり、
日中あまり日当りが良くないので真冬は床暖房があってもちょっと寒いんです。
なので朝晩の冷える頃には床暖房からエアコンに切り替えます。
うちはガスの床暖房を使っていますが、電気の場合はどうなんでしょう。
月々の電気代に興味があります。

[171: 匿名さん]

今外は雪がちらついてます。三寒四温とは良く言ったもので、また冬に逆戻りですね。
さて、公式HPの間取りでわからない事があるのですが・・・
間取り図とにらめっこしても、4LDK(M)と3LDK＋S(Mr)の違いがよくわかりません。
この2タイプは作りがほとんど同じように見えるのですが、一体どこが違うんでしょう。
また、サービスバルコニーとはどういった役割を果たすものなのでしょう。

[172: 購入検討中さん]

>171さん
4LDK(M)と3LDK＋S(Mr)の違いですが、部屋の間取りというよりもルーフバルコニー付きの住戸だけ
（Mr）と表記を変えてると思いますよ。（r）はたぶんルーフバルコニーという意味ではないかと。
サービスバルコニーは、エアコンの室外機置き場でしょうね。
室外機置き場と表記するよりは”サービスバルコニー”の方が、見た目？響き的にかっこいいからでは。