サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[921: 匿名さん]

第2期
販売戸数：41戸
販売価格：3,090～9,250万
住居専有面積：40.02m²～101.04m²

なので坪単価は255～302万だね。

[922: 匿名さん]

あと１２０戸（４割）。
売れ残ってやばいっす。

[923: 匿名さん]

>917

何を言いたいのか分からない

[924: デベにお勤めさん]

917確かに…
五年以内かは別としても

[925: 匿名さん]

>922
販売期を分けて売っていて、後半に販売予定の部屋は売れ残りと言うのか？

[926: 匿名さん]

残り１２０戸のうち、今回販売戸数は４１戸で登録期間は８日間（前は２日間）。売れ残りのイメージを持たせないため、抽選方式に固執している。戸数を小出しに限定し、登録期間を延ばしているとしか思えない。他の人も言ってたけど、やはり営業苦戦が始まっているね。売れ残りをつかまされない様に注意してね。

[927: 匿名さん]

オリックスの微妙さに気付いた人は正解。

[928: 匿名さん]

921さん　情報有難うございました。

このスレの中には、性格?言葉づかい?悪い人がいるのですね。
お互いに持っている情報、考えを交換出来るのが、この掲示板の
利用方法だと思います。そのためにここにいるのでは？

[929: 匿名さん]

ある意味そうだが、じゃあ、あんたはどんな情報提供したんだい

この手の掲示板では「くれくれ君」が一番ウザい

[930: 匿名]

さげ

[931: 匿名さん]

＞928　情報の内容のこと言ってんの

誰でも簡単に知り得る内容をここでやるな

真面目に検討してる人の質問とは思えない

[932: サラリーマンさん]

>926

知ったかぶりもはなはだしいというか、こじつけ杉。おつかれさま。

[933: 匿名さん]

そうですね。
個人の考え方次第でどうとでも取れますからね。

[934: 匿名さん]

>>126
ここを売れ残りっていうのは無理があり過ぎ。
300戸あるんだよ。一気に売れる数じゃないよ。
むしろ残り120戸しかないってことでも人気の高さがわかる。

[935: 匿名さん]

私が一番気に入っているのは、交通の利便性です

来月、羽田に国際線中心の滑走路がオ－プンすれば、

益々川崎は注目されるし、東京駅からの東海道、京浜東北線は

夜遅くまであるし、タクシーの必要もなく徒歩で帰れるのは

なんといっても魅力です。

[936: 匿名さん]

川崎って広範囲で考えると結構利便性に長けてるよね。いろんな視点で検討しないといけないから大変だけどね。

[937: 購入検討中さん]

ラゾーナは、抽選で外れてしまって、一期でほとんどう売り切っちゃったから、今度は抽選に外れたくないですよ。

[938: 匿名]

>934
前回落選したのは60人。
残り120戸。
その後検討者が増えないから今回41戸にして倍率を出すよくある演出だね。

[939: 周辺住民さん]

小出しにして様子を見ながら、売れるようだったら次に価格を上げて売ろうとしているんじゃないかな？

[940: 匿名さん]

１期追加販売だけでも落選者は６０組以上いましたよ！！

１期の落選者と合わせれば、結構な数かと。
まあ、低層階がほとんど売れているので実際はそうとは限りませんが。

売れ残り、とか言っている方々は
ここの検討しなければいいと思いますけど。

一般論として悪い意見や情報を書いて下さっている方には参考にさせてもらえて感謝していますが
なんだかイチャモンとしか思えないような意見を書かれる方は
検討をやめてはいかがでしょうか？

[941: 匿名さん]

ゲートタワーに客奪われたら苦しくなるので多く売りに出したいのに、
検討者が少なくて４１戸しか売りに出せないとは・・・。
こりゃやばい。

[942: 匿名さん]

>941
あまりに短絡的思考でびびった(笑）

[943: 匿名さん]

この立地、この価格で人気が出ない訳がない。
ここで売れ残りだなんだと言ってる人は、
ただ少しでも悪い印象を与えて倍率を下げたいと
安い手段を使っているだけ。

[944: 購入検討中さん]

確かに、この立地と価格のみで考えれば人気だと思いますが、管理規約や重要事項説明書を
読んだ人にも、この人気が継続するかは疑問ですね。

売れ残りが出れば、管理費や修繕積立金、駐車場使用料の収入が予定を下回り、
それらの値上げが予想されるので、売れ残りを気にするのは当然の事です。

[945: 匿名]

値上げはここに限った話じゃない。多くのマンションはそうでしょ。

気になるなら戸建てか低層マンションにすれば。

[946: 匿名さん]

＞９４４

売れ残りが出ても管理費うんぬんは売り主が支払う。
従って出納が悪化する懸念はない。
どこだってそうだよ。
もっとよく調べないと。

[947: 匿名さん]

>944
冷静に語っているつもりなの？
ほぼ間違えじゃん。
なんかしょぼい思考だなぁ

[948: 匿名]

なんか下品

[949: 匿名さん]

>>937 ここは抽選に外れたほうがラッキーかも。

[950: 匿名さん]

2度の抽選に外れた自分としては、何期かに分けて販売してもらえるのは有難い。
それだけチャンスが増えますからね。
自分の目で見て、この物件を買いたいと考えているので、
ここでいくら売れ残りと言われようが何とも思いません。
というか、これだけの人気なので「売れ残り」という言葉がしっくり来ないんですよね。

しかし最大の難関が自己資金やローンでなく、抽選になるとは思わなかったす。
運だけはどうしようもないからなぁ…。

[951: 匿名さん]

売れ残りってのは販売戸数分が全て売れずに残った場合。
ここは販売戸数分は今のところ順調にはけてるし売れ残りとは言わないでしょ。
竣工までまだ2年近くあるし、すぐに売れちゃいますよ。

[952: 匿名]

ってか抽選は運だけじゃない別の作用が働いてるよ。現金払いが一番最強。

[953: 匿名さん]

300戸あっても着々と埋まっていきそうな感じ。

[954: 匿名さん]

>941

たいした妄想家だな

[955: 匿名さん]

大体、物件完成が再来年なのに、売れ残りって言葉を出すこと自体がおかしいよね（笑）
売れ残りってーのは、建物できたのにまだ残ってる物件を言うんだよ

[956: 匿名さん]

>952
都市伝説？

[957: 匿名]

現状を知らない幸せな人々が多いね。

[958: 匿名さん]

明日が登録が始まりますが、今夜あたり営業さんから情報が入るのでしょうかね？？？

[959: 匿名さん]

＞949

抽選に当たったよ！ラッキ～！！

[960: 匿名さん]

今までのパターンをみると今回も少なくても３～４倍ですね。自分は運よく当たって契約したけど。
この辺の物件は10年経ってもの値段が下がらないですよ。

少し離れたところで安い物件を手に入れても10年後に1000万下がったらそれこそ高い買い物でしょう。
みんなそれを知っているから倍率も上がるんですよ。
ローンは貯蓄と一緒だから。

みなさん、頑張ってください。

[961: 匿名さん]

>957

ええ。幸せオーラに包まれていますが、何か？

[962: 匿名さん]

>957
すーっと空振りしまくってるけど、大丈夫か？

[963: 匿名さん]

管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティってどうなんでしょうか?
東洋経済ではいまいちでしたが･･･!?

[964: 匿名さん]

まーこういう荒らしのお陰でサンクタスの注目度の高さがうかがえますよね。
荒らしくん、逆効果だよ（笑）
みなさん、うまく飼い慣らしていきましょ～

[965: 匿名さん]

＞963

昔からマンションは管理で買えといいます。
管理会社は住民の管理組合で変えることできますよ。
今、管理会社の競争も大変でしょうから、気に入らなければ数社から見積もりとって
変えればいいんです。

[966: 申込予定さん]

申し込む前に資金的な相談等を一度したくてFPの方にご相談したかったので、

他の物件のスレッドに出てきたFPの方に今週末、相談しに行きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/33

このひとなんですけど、なんか抽選についてもちらっと書いてます。

とにかくあさっていくのでなにか有益な情報があったらかきます

[967: 匿名]

登録開始だ。倍率低いと嬉しいなぁ。

[968: 匿名さん]

>>965

ちゃんと仕事する管理会社なら、入居後のアフターサービスの売主への取次ぎとか対応してくれるから、
変更することを前提に購入するよりは、管理会社の信頼度を調べるほうがいいよ。引渡時の共用部分の
確認は管理組合の仕事なんだけど、入居前は立ち上がってないから管理会社が代行したりするし、何も
知らない人たちが一堂に集まるわけだから、管理組合の立ち上げにも管理会社のサポートが不可欠だし
ね。管理会社がダメだったら変えても、手遅れって事態もありうる。

それに管理会社変更するとなると、見積もりとか交渉で管理組合役員には負担がかかる。

[969: 匿名さん]

管理会社に求める最大のポイントは、建物をいかに長く保たせるかじゃないの。
管理費を安くあげることじゃないよね。
俺はこの前のガイアを見てそう思ったけど。

[970: 匿名さん]

プロ野球の終盤は、優勝の可能性のあるチームは負けないよ！
それと同じで、人気のマンションの終盤戦も売り出された部屋は
乗り遅れたら大変とあせりの気持ちも手伝って結局全てが埋まると
思うよ。

[971: 匿名さん]

恐ろしいあほがいる。

[972: 匿名さん]

株式会社ジャパン・リビング・コミュニティは管理戸数が47000ちょっととホームページにありました。これは多いのかな、少ないのかな。

サンクタス大きいから管理大変そう。

[973: 匿名]

ここさ964みたいな人が多いねぇ

[974: 匿名さん]

>970

残念。それが正しかったら、完成在庫なんて存在しないことになる。どの物件でも期が進むにつれて
販売はジリ貧になるのが普通。

[975: 匿名さん]

>973

何か？

[976: 匿名さん]

>>964 サンクタスの注目度？　飼い慣らし？　いやな性格！

[977: 匿名さん]

＞９７０　全てが埋まる？　回し者の言い方だね。

[978: 匿名さん]

＞９６０　　本当に契約者かどうか分からないけど、１０年経っても値段が下がらないなんて、根拠のないことよく言えるね。実におめでたい人！

[979: 匿名さん]

>978
値段が下がる根拠もないけど。

＞976,977
難癖つけるあなたこそどこの回しもの？
↑全部同じやつ。おつかれさん！

[980: 匿名さん]

>951 甘い！問題だらけのマンションなのに。コンクリ問題、瑕疵問題に無責任なオリックスが売主なのに、まだ目が覚めないおめでたい人。ちなみに、竣工までは、あと１年半だよ。
>950 同じく、おめでたい人。

[981: 匿名]

みなさんヒートアップしてますね。
ここの人ってどうも避難や否定的意見言うと攻撃的になる人多いよね!ホントに契約者や検討者なんだろうか?何かこの物件に不安要素があってつつかれると過剰反応するのだろうか?

[982: 匿名さん]

まぁみんな落ち着け。

[983: 匿名さん]

一人が連投してるだけじゃん。
つまらん。

[984: 匿名さん]

>>955 ちがうよ。竣工時まで残ってたら、売れ残りどころか、「カス」って言うんだよ。

[985: 匿名さん]

>>980
何がめでたい！
どこがめでたい！
何人(抽選)落ちたと思ってる！？

[986: 匿名さん]

976、977、978、980、984は同じ人だよ。
みんなが否定的なんじゃないよ。一人の自作自演。

[987: 匿名さん]

ゲストルームは、あれだけ広い空間をとっておきながら、
たった2人しか泊まれないなんて、少なすぎですね。
せめて4人位は泊まれるようにしてほしいです。

[988: 匿名さん]

そもそもなんで1部屋だけなんだろう。
あんな吹き抜けにせずに、上下2部屋に分ければ良いのに。

じつはゲストルームって利用頻度が低いのかね？

[989: 匿名さん]

>986 ハズレ！　暇人だね。

[990: 匿名さん]

以前知人がゲストルームに招いてくれると言ってくれましたが、予約がなかなか取れずスケジュールが合わなくて実現しませんでした。
本来はお客さんの都合に合わせて「ゲストルームがあるから泊まっていけば？」という流れがベストですよね。

[991: 匿名さん]

あのゲストルームは、住人本位ではなく、パンフレットの撮影用としか思えませんね。

[992: 匿名さん]

ゲストルームは下層階の住民が泊まりそうだね。

[993: 匿名さん]

オリックスって（爆

[994: 匿名]

はじめのうちは利用されるだろうけど、そのうち落ち着きそうだね。
確かに二階分使うなら、二部屋にしてくれても良かったんじゃないかと思うね。

[995: 匿名さん]

ゲストルームって平日に稼動してるイメージが無いけど、
実際どうなんでしょう？

[996: 匿名]

夏休みとかじゃないと、平日利用は少ないでしょうね

[997: 匿名さん]

ここは、パーティールームが無いので、その代わりに使ったりするんじゃないでしょうか？
友人のマンションに行って、パーティールームで料理作って、お食事会とかやってますよ。

[998: 匿名さん]

ラゾーナに安く朝ごはん食べられるお店があると良いんだけど。

[999: 匿名]

↑安くって千円以内ってこと？

[1000: とおりすがり]

998
川崎駅東口にいくらでもあるよ。

[1001: 匿名さん]

次スレ立てたにょーん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92523/

[1002: 副管理人]

こちらは新しいスレッドがございますので閉鎖させていただきました。