サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[881: 匿名]

うちは小さい子供がいますよ〜。

[882: 匿名さん]

川崎は子育てするには良い環境ではないよね

[883: 匿名さん]

そんなことはないでしょ。横浜駅前よりはよっぽどましだと思うけど。

[884: 匿名さん]

いや、ヤバイ人は絶対多いよ。
ホームレス、＊＊＊、フーゾクのお姉ちゃん、外国人・・・
駅近のコンビニでバイトしてたけど、毎日スリリングだったなぁ。

[885: 匿名]

>>883
横浜駅前に同じようなマンションありますか?

[886: 元業者]

>>878

たまにデベが分数を偽装することもあるから気をつけて。

ここはオリックスだから大丈夫だと思うが、昔自分が売ってた

マンションと競合してた物件があって、

やけに遠いのに分数が短いなと思って住宅地図で調べたら、

１２分なのに１０分と広告に書いてあった。

公取にちくってやったｗ

[887: 匿名]

川崎駅近辺では変なギャルみたいな若者をよく見かけます。うちの子にはああなって欲しくない。

[888: 元業者]

失礼、文章が変ですな。

広告だと１０分と書いてあるのに、住宅地図で調べたら

実際は１２分だった。

[889: 匿名さん]

ここで駅遠いって思う人いるんだね。
大きなターミナル駅から歩いて10分もしない場所で。。。
今いったいどんなとこに住んでるんだろうか。

[890: 匿名さん]

いますごい所に住んでるというよりも、
ここまでのマンション買うことを検討する状況にあるということは、
資金面でも人生設計でも大きな決定をする場面に来てて、

ここを買えるということは、
同じお金を払えば、駅を少しずらすとか条件を変えれば
各段に条件がいいところを買えたりもするので、

それで悩んでるんでしょ。

一生住む場所・家族と住む場所として考え始めると
ここは急に価値が落ちてみえるし、

一生住む場所・家族と住む場所としては選んでいない人たちが
多く住むマンションと考えると、今後の人間関係も悩むし。

という風に悩んでいる俺がいるわけだが
(∋_∈)

[891: 物件比較中さん]

↑何言ってんのかワカンネ

[892: 匿名さん]

890さんの言ってる事、よく分かります。
今夜のガイアの夜明けは、マンションの管理と資産価値がテーマみたいですね。

[893: 匿名さん]

>890さん

整理すると

・一生住む場所・家族と住む場所を探している。
・ここは一生住む場所・家族と住む場所としては価値が低く見える

ということでしょうか？
であれば、すでに結果は見えている様に思います。

住環境の良し悪しはその人の生活スタイルや価値観で判断するものでしょうから
ご自分の主観を信じて良いのではないでしょうか。
つまり、890さんにとってここは検討外なのでは？

[894: 匿名]

私も893さんと同意見。

自分の価値観で見て、ここが家族と長く住めなそうな悪い環境だと思うなら、検討するだけ時間の無駄では？

私は周辺住民ですが、家族共々今の生活には非常に満足してまして、もう他には行けませんね。

[895: 匿名さん]

川崎駅周辺は新宿、渋谷、横浜辺りと比べれば一目瞭然ですが、
家族連れや子連れが非常に多いです。
もともと西口は住宅街でしたし、多少の問題はあるにしても
大型ターミナル駅近の割りに生活しやすい場所だと思いますよ。

[896: 匿名さん]

>889
まあ10分ぐらいなら遠くはないですね。

[897: 匿名さん]

>895

そうですね、どうしてもラゾーナありきのイメージになってしまっていますが、
ラゾーナ抜きで考えても充分生活利便性は高い街なんですよね。
（勿論、サンクタスの価格はラゾーナの存在を織り込んでいるのでしょうが。）

[898: 匿名さん]

まあ、そうやって競争率下げようとしてるんだろう。

[899: 匿名さん]

近隣在住ではありませんが、駅の西側も東側も風俗街も歩いたことがあります。
川崎で心配な環境の地域は、他の都市で心配な環境の地域がある割合と同じだと思います。
特に西側は地元の方がおっしゃっているように、普通の住宅街にラゾーナがボンとあるだけという印象です。
つまり心配ないということ。ラゾーナが目の前なのでかなり便利だと思います。
もしかしてJR利用なら、雨の日も傘無しで出かけられますか？

[900: 匿名さん]

>899
ラゾーナまでダッシュでも1分ちょい。
土砂降りなら無理。

それにクレッセント前の信号に引っかかるとさらに無理。

小降りなら余裕だが。

[901: 匿名]

傘無し希望者には向いてません。折りたたみくらいは必要です。

[902: 匿名]

小学校、中学校が終わってるでしょ。荒れててやばいらしいです。私立学校に通わせる費用をマンション購入費にオンして検討する必要ありますよね。

[903: 匿名]

傘なしは無理でしょうね〜。

川崎に住み始めたのは三年前。会社の寮があったためですすんで住みたかった訳じゃなかったんだけど、その後結婚したあとも川崎駅西口に住んでます。他人の意見や昔のイメージなんて大きな間違い。自分で感じてみないと分からないものですね。今じゃ、西口信者です(笑)

[904: 匿名さん]

自分的には、正直、「抽選」というのが非常に心理的ハードル高くて、
購入意欲を減退させています。

マンション選びって、実にいろいろな要素・可能性を熟考したうえで、
相当の決意を持って判断に至るじゃないですか。
ストレス抱えて最終判断に至るまでのプロセスこそが本当に大変で。

ところが、そこまでして決断したマンションが、
ガラガラポンの抽選で簡単に外れてしまうなんて、ちょっとあり得ないかなと。
しかもここの倍率でいえば、当たらない可能性のほうがずっと高いわけですよね・・・

みなさんこのあたりどうお考えなのか知りたいです。

[905: 匿名さん]

人気物件だったらそれは仕方がないよ。
それより何故抽選になるのかを良く考えた方がいい。

[906: 周辺住民さん]

自分も川崎に住み始めて三年目ぐらい。結婚を機に通勤に便利な地域で賃貸を探していて、本当にたまたま川崎西口徒歩7分の新築マンションを見つけて即決。ラゾーナはじめ、あまりに便利で、その後、別の新築分譲を購入して今も西口エリアに住んでいます。数年前までは、まさか自分が川崎に住むなんて想像すらしませんでしたが、時代はすっかり変化。今じゃ西口信者ですｗ

[907: 申込予定さん]

ここに住んで横浜ナンバーにする方法はありませんか？

[908: 匿名さん]

ここで聞く話ではなかろう（笑）

[909: 匿名さん]

今週から第２期の登録が始まるようですが、
第１期と比べて、価格の変動はあったのでしょうか？
又、売り出し戸数はどれくらいあるのでしょうか？
MRにいかれた方、教えて下さい。

[910: 匿名さん]

自分でいけ

[911: 匿名]

なんか性格?言葉づかい?悪い人がおおいなぁ((泣))

[912: 匿名さん]

まぁ、＞910の気持ちもわからんでもないよ
＞909の質問なんてMRに直接問い合わせた方が早いし、正確だし

＞909は買う気無いでしょ

[913: 匿名さん]

>904
抽選かぁ。入札のシステムにするわけにもいかないですからねぇ。確かに真剣に検討した後に行われるから、外れちゃうとそれまでの時間と期待が・・って考えちゃいますね。違う方法はないものでしょうか。

[914: 匿名さん]

抽選物件＝資産価値有り
先着順＝売れ残り

[915: 購入経験者さん]

ここはどちらにしてもしさんかちなくなるよ
五年後くらいに

[916: 匿名]

その根拠は？
理由を述べないと誰にも相手にされまちぇんよW

[917: 購入経験者さん]

みんながみんな知りうる情報だけじゃ無い
ってことかな
五年以内かも

[918: 匿名さん]

販売戸数に驚いた。４１戸。
検討者が少なく売れ残りが怖いのでしょうか？

[919: 匿名さん]

逆だよ。売り惜しみでしょ。

[920: 匿名さん]

＞909さん
サンクタスから第2期販売の案内が届いていませんか？売り出しの部屋と価格が載っていますよ。届いていなければ、MRに行けば販売住戸と価格表を貰えると思います。

[921: 匿名さん]

第2期
販売戸数：41戸
販売価格：3,090～9,250万
住居専有面積：40.02m²～101.04m²

なので坪単価は255～302万だね。

[922: 匿名さん]

あと１２０戸（４割）。
売れ残ってやばいっす。

[923: 匿名さん]

>917

何を言いたいのか分からない

[924: デベにお勤めさん]

917確かに…
五年以内かは別としても

[925: 匿名さん]

>922
販売期を分けて売っていて、後半に販売予定の部屋は売れ残りと言うのか？

[926: 匿名さん]

残り１２０戸のうち、今回販売戸数は４１戸で登録期間は８日間（前は２日間）。売れ残りのイメージを持たせないため、抽選方式に固執している。戸数を小出しに限定し、登録期間を延ばしているとしか思えない。他の人も言ってたけど、やはり営業苦戦が始まっているね。売れ残りをつかまされない様に注意してね。

[927: 匿名さん]

オリックスの微妙さに気付いた人は正解。

[928: 匿名さん]

921さん　情報有難うございました。

このスレの中には、性格?言葉づかい?悪い人がいるのですね。
お互いに持っている情報、考えを交換出来るのが、この掲示板の
利用方法だと思います。そのためにここにいるのでは？

[929: 匿名さん]

ある意味そうだが、じゃあ、あんたはどんな情報提供したんだい

この手の掲示板では「くれくれ君」が一番ウザい

[930: 匿名]

さげ

[931: 匿名さん]

＞928　情報の内容のこと言ってんの

誰でも簡単に知り得る内容をここでやるな

真面目に検討してる人の質問とは思えない

[932: サラリーマンさん]

>926

知ったかぶりもはなはだしいというか、こじつけ杉。おつかれさま。

[933: 匿名さん]

そうですね。
個人の考え方次第でどうとでも取れますからね。

[934: 匿名さん]

>>126
ここを売れ残りっていうのは無理があり過ぎ。
300戸あるんだよ。一気に売れる数じゃないよ。
むしろ残り120戸しかないってことでも人気の高さがわかる。

[935: 匿名さん]

私が一番気に入っているのは、交通の利便性です

来月、羽田に国際線中心の滑走路がオ－プンすれば、

益々川崎は注目されるし、東京駅からの東海道、京浜東北線は

夜遅くまであるし、タクシーの必要もなく徒歩で帰れるのは

なんといっても魅力です。

[936: 匿名さん]

川崎って広範囲で考えると結構利便性に長けてるよね。いろんな視点で検討しないといけないから大変だけどね。

[937: 購入検討中さん]

ラゾーナは、抽選で外れてしまって、一期でほとんどう売り切っちゃったから、今度は抽選に外れたくないですよ。

[938: 匿名]

>934
前回落選したのは60人。
残り120戸。
その後検討者が増えないから今回41戸にして倍率を出すよくある演出だね。

[939: 周辺住民さん]

小出しにして様子を見ながら、売れるようだったら次に価格を上げて売ろうとしているんじゃないかな？

[940: 匿名さん]

１期追加販売だけでも落選者は６０組以上いましたよ！！

１期の落選者と合わせれば、結構な数かと。
まあ、低層階がほとんど売れているので実際はそうとは限りませんが。

売れ残り、とか言っている方々は
ここの検討しなければいいと思いますけど。

一般論として悪い意見や情報を書いて下さっている方には参考にさせてもらえて感謝していますが
なんだかイチャモンとしか思えないような意見を書かれる方は
検討をやめてはいかがでしょうか？

[941: 匿名さん]

ゲートタワーに客奪われたら苦しくなるので多く売りに出したいのに、
検討者が少なくて４１戸しか売りに出せないとは・・・。
こりゃやばい。

[942: 匿名さん]

>941
あまりに短絡的思考でびびった(笑）

[943: 匿名さん]

この立地、この価格で人気が出ない訳がない。
ここで売れ残りだなんだと言ってる人は、
ただ少しでも悪い印象を与えて倍率を下げたいと
安い手段を使っているだけ。

[944: 購入検討中さん]

確かに、この立地と価格のみで考えれば人気だと思いますが、管理規約や重要事項説明書を
読んだ人にも、この人気が継続するかは疑問ですね。

売れ残りが出れば、管理費や修繕積立金、駐車場使用料の収入が予定を下回り、
それらの値上げが予想されるので、売れ残りを気にするのは当然の事です。

[945: 匿名]

値上げはここに限った話じゃない。多くのマンションはそうでしょ。

気になるなら戸建てか低層マンションにすれば。

[946: 匿名さん]

＞９４４

売れ残りが出ても管理費うんぬんは売り主が支払う。
従って出納が悪化する懸念はない。
どこだってそうだよ。
もっとよく調べないと。

[947: 匿名さん]

>944
冷静に語っているつもりなの？
ほぼ間違えじゃん。
なんかしょぼい思考だなぁ

[948: 匿名]

なんか下品

[949: 匿名さん]

>>937 ここは抽選に外れたほうがラッキーかも。

[950: 匿名さん]

2度の抽選に外れた自分としては、何期かに分けて販売してもらえるのは有難い。
それだけチャンスが増えますからね。
自分の目で見て、この物件を買いたいと考えているので、
ここでいくら売れ残りと言われようが何とも思いません。
というか、これだけの人気なので「売れ残り」という言葉がしっくり来ないんですよね。

しかし最大の難関が自己資金やローンでなく、抽選になるとは思わなかったす。
運だけはどうしようもないからなぁ…。

[951: 匿名さん]

売れ残りってのは販売戸数分が全て売れずに残った場合。
ここは販売戸数分は今のところ順調にはけてるし売れ残りとは言わないでしょ。
竣工までまだ2年近くあるし、すぐに売れちゃいますよ。

[952: 匿名]

ってか抽選は運だけじゃない別の作用が働いてるよ。現金払いが一番最強。

[953: 匿名さん]

300戸あっても着々と埋まっていきそうな感じ。

[954: 匿名さん]

>941

たいした妄想家だな

[955: 匿名さん]

大体、物件完成が再来年なのに、売れ残りって言葉を出すこと自体がおかしいよね（笑）
売れ残りってーのは、建物できたのにまだ残ってる物件を言うんだよ

[956: 匿名さん]

>952
都市伝説？

[957: 匿名]

現状を知らない幸せな人々が多いね。

[958: 匿名さん]

明日が登録が始まりますが、今夜あたり営業さんから情報が入るのでしょうかね？？？

[959: 匿名さん]

＞949

抽選に当たったよ！ラッキ～！！

[960: 匿名さん]

今までのパターンをみると今回も少なくても３～４倍ですね。自分は運よく当たって契約したけど。
この辺の物件は10年経ってもの値段が下がらないですよ。

少し離れたところで安い物件を手に入れても10年後に1000万下がったらそれこそ高い買い物でしょう。
みんなそれを知っているから倍率も上がるんですよ。
ローンは貯蓄と一緒だから。

みなさん、頑張ってください。

[961: 匿名さん]

>957

ええ。幸せオーラに包まれていますが、何か？

[962: 匿名さん]

>957
すーっと空振りしまくってるけど、大丈夫か？

[963: 匿名さん]

管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティってどうなんでしょうか?
東洋経済ではいまいちでしたが･･･!?

[964: 匿名さん]

まーこういう荒らしのお陰でサンクタスの注目度の高さがうかがえますよね。
荒らしくん、逆効果だよ（笑）
みなさん、うまく飼い慣らしていきましょ～

[965: 匿名さん]

＞963

昔からマンションは管理で買えといいます。
管理会社は住民の管理組合で変えることできますよ。
今、管理会社の競争も大変でしょうから、気に入らなければ数社から見積もりとって
変えればいいんです。

[966: 申込予定さん]

申し込む前に資金的な相談等を一度したくてFPの方にご相談したかったので、

他の物件のスレッドに出てきたFPの方に今週末、相談しに行きます。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89225/33

このひとなんですけど、なんか抽選についてもちらっと書いてます。

とにかくあさっていくのでなにか有益な情報があったらかきます

[967: 匿名]

登録開始だ。倍率低いと嬉しいなぁ。

[968: 匿名さん]

>>965

ちゃんと仕事する管理会社なら、入居後のアフターサービスの売主への取次ぎとか対応してくれるから、
変更することを前提に購入するよりは、管理会社の信頼度を調べるほうがいいよ。引渡時の共用部分の
確認は管理組合の仕事なんだけど、入居前は立ち上がってないから管理会社が代行したりするし、何も
知らない人たちが一堂に集まるわけだから、管理組合の立ち上げにも管理会社のサポートが不可欠だし
ね。管理会社がダメだったら変えても、手遅れって事態もありうる。

それに管理会社変更するとなると、見積もりとか交渉で管理組合役員には負担がかかる。

[969: 匿名さん]

管理会社に求める最大のポイントは、建物をいかに長く保たせるかじゃないの。
管理費を安くあげることじゃないよね。
俺はこの前のガイアを見てそう思ったけど。

[970: 匿名さん]

プロ野球の終盤は、優勝の可能性のあるチームは負けないよ！
それと同じで、人気のマンションの終盤戦も売り出された部屋は
乗り遅れたら大変とあせりの気持ちも手伝って結局全てが埋まると
思うよ。

[971: 匿名さん]

恐ろしいあほがいる。

[972: 匿名さん]

株式会社ジャパン・リビング・コミュニティは管理戸数が47000ちょっととホームページにありました。これは多いのかな、少ないのかな。

サンクタス大きいから管理大変そう。

[973: 匿名]

ここさ964みたいな人が多いねぇ

[974: 匿名さん]

>970

残念。それが正しかったら、完成在庫なんて存在しないことになる。どの物件でも期が進むにつれて
販売はジリ貧になるのが普通。

[975: 匿名さん]

>973

何か？

[976: 匿名さん]

>>964 サンクタスの注目度？　飼い慣らし？　いやな性格！

[977: 匿名さん]

＞９７０　全てが埋まる？　回し者の言い方だね。

[978: 匿名さん]

＞９６０　　本当に契約者かどうか分からないけど、１０年経っても値段が下がらないなんて、根拠のないことよく言えるね。実におめでたい人！

[979: 匿名さん]

>978
値段が下がる根拠もないけど。

＞976,977
難癖つけるあなたこそどこの回しもの？
↑全部同じやつ。おつかれさん！

[980: 匿名さん]

>951 甘い！問題だらけのマンションなのに。コンクリ問題、瑕疵問題に無責任なオリックスが売主なのに、まだ目が覚めないおめでたい人。ちなみに、竣工までは、あと１年半だよ。
>950 同じく、おめでたい人。