サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[818: 匿名さん]

>>817

冷やかし？　それともマジな質問？

一応マジに答えるけど、まずサンクタスが決して安いとは思っていない。
しかし、十分にリーゾナブルな価格だと思う。
交通と買い物の便が至極であることを考えると、非常に魅力的。

一方で、やはり工場地帯のイメージが抜けていないところが、坪300万近い
価格のマンションとして開発されなかった理由だと思う。
「悪かろう」があるとすれば、この川崎の混沌としたところであり、これは
今後改善の方向に向かうと思う。

完成されてしまった街（＝高値？）に買うより、よほど不安は小さいと思う。

[819: 匿名さん]

　8/28、29事前相談会、9/11、12販売住戸発表会、9/18より登録開始。順番おかしくない？
本来なら、販売住戸の特定→相談会→登録　の順番でしょう。顧客はどこを売り出すかも知らされず、モデルルームで資金繰り、家族構成など身元調査（顧客査定）をされる。売り手は、抽選倍率の操作、販売住戸選定の操作を行い、売り手に有利な販売を顧客に押し付けている。
　ここにきて、営業苦戦と見受けられる。いつまでも「抽選、抽選」では通らない。1億の部屋は抽選ですら売れない。顧客に買っていただくという姿勢に転じないと。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第2期の広告見た？初めて売り出すような新たな広告では、周りの高層がぼかされて、目立たないようにしている。まだ１００戸以上残っているみたいだけど、売れ残ったら安くするのかな？　　　　　　　　　　　　　　　　　ラゾーナと共に開発したみたいに強調しているけど、やりすぎ！ここを「駅前」、ラゾーナを「駅ビル」と思ってる「おばかさん」もいるみたいだけど。

[820: 物件比較中さん]

>>818
ありがとうございます、冷やかしではないですよ。

[821: 物件比較中さん]

819さんの言うこと本当だとすると、ここにも営業潜入コメが多数存在するのかな？
前コメみると営業みたいに川崎絶賛コメもあるし・・・・

[822: 匿名さん]

>>819

顧客から情報を取って、販売住戸や販売価格の調整をして、即日完売を演出する。この業界では普通のこと。

売り手側の都合で最たるものは、青田売り。現物を見せずに資料と張りぼてのモデルルームで、一生に一度
かもしれない買い物を決めさせるわけだからね。

[823: 匿名さん]

>>803
建設計画があるなら、公表すべき？
　　　誰が誰に何を出すの？「文書で示せ」なんて言ってること、おかしいよ。「いずれ近いうち建つ」って言ってるでしょ！楽しみに待っててね！

[824: 匿名さん]

絶賛べた褒め投稿は、営業のサクラと疑って良いと思う。本気の検討者なら、良い点と悪い点を見比べて
判断するはず。両者について他の人がどう思ってるかを知りたいはずでしょ。

[825: 匿名さん]

>819

まずあなたは「企業経営」についてもっとお勉強が必要。
どこの業界であろうと、市場マーケティング調査は営業戦略として大事なことです。
顧客の動向を何も調査せず、一気に売り出すような会社はバカです。そんな経営をする会社は長い目で見れば
淘汰される。こんなご時世で当たり前。
事前相談会等でどんな家族層、人気のある部屋はどこか、顧客の収入はどんなもんか（まー大体）である程度把握し、人気のある部屋だけを売り出すと高倍率の抽選部屋ばかりが発生し、抽選にもれてばかりの買い手が増えるわ、一方売り手もできるだけまんべんなく部屋を売りつくしたいのに、偏ってしまうから、そこを調整するわけですよ。
これって両者にとって有利だと思う。買い手だって、高倍率の部屋が落ちた場合の第２希望の部屋を確保しておきたい。
物件価格については、もう第１期で半分は開示されているので上下階の金額もほぼ予想できます。突飛な金額は出せません。ちなみに１億の部屋売れてるよ（笑）
あなたは「ラゾーナと共に開発したみたいに書いてある」って言うけど、それはあなたみたいにひねくれて、物事を斜めにしか見れないからです。
だって、うちは当初からＨＰとか広告いっぱい見てるけど、そんなこと一ミリも思わなかった。共同開発してないことくらい見れば分かる。

[826: 匿名さん]

登録抽選方式にしてるってのも売る側の都合だよね。倍率がつくように販売住戸を調整して、落選者
を出してキャンセル待ちを確保する。

以前は公庫融資の条件で登録抽選方式ってのがあったけど、今はその縛りも無いし。

[827: 匿名さん]

＞819

819みたいにそこそこ情報に詳しく、でも荒らすタイプはライバル営業ですから
みなさんかる～くスルーしましょう。
まーそれだけサンクタスが注目されてるってことですよねー。うれしいことですなね！

[828: 匿名さん]

＞＞　８０６
　　　甘い！高層とタワマンは違うよ。都市計画地図は「今のところ」と言うべきでしょ。まして三井の営業の言う　　ことなんか信じるほうがおかしい。

[829: 匿名さん]

>>817 タワマンて一種のブランドと思っているからじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　オリックスが大手だと思っているからじゃない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　かなり汚くて危ないけどね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大手が建てたって、「欠陥マンション」は、あるんだよ。大手だから対応がいいとは限らないよ。　　　　　　　　現に、オリックスの瑕疵担保責任逃れの実例があったよ。

[830: 匿名さん]

＞＞８２７　そういうあなたこそ、サンクタスの営業？
　　　　　　当然の疑問でも、営業って言われるんですね。私はライバルの営業ではないけど。

[831: 匿名さん]

タワマンって過去は希少性があったから資産価値を維持できたし、安い分あわよくば値上がり期待なん
かもあるんじゃない。タワーが林立した今は過去の話しなんだけどね。都心なんかだと、タワー信仰は
崩れて、中古の値上がり上位は低層の立地がいいところ。

[832: 匿名さん]

ここは販売だけだけど、三井って信者がいるみたいで、ちょっとでも否定するものなら総攻撃される。
怖いよ～。

[833: 匿名さん]

>830

あなたの言う「当然の疑問」が勉強不足なんじゃない？

[834: 匿名さん]

>>819

771です。貴方の反応にちょっと驚いています。

ラゾーナが駅ビルではないことなど、誰にでもわかるハズで、まさか
そこを突かれるとは思っても見ませんでした（笑）。
771で記載した主旨は、「時間だけではない」ということです。

>>825

825さんに一票！！

私は、モデルルームが増設されたのかと誤解しましたが、営業の人に
「何も変っていません！そのままで～す！！」とスッパリと言われて
大笑いしてしまいました。

[835: 匿名さん]

>823

そこまで北側に建つと言い切るのなら、説得力のある情報を示せって言ってるの。わかる？

北側を検討している人にとっては高層が建つっていう情報気になるでしょ？

いずれ建つから楽しみにと言われてもねぇ（笑）。本当かどうかわからないし。

[836: 匿名さん]

周辺にどんな建物が建ち得るかは用途地域による容積率、建蔽率、高さ制限で判断できる。川崎市のHP
で公開してるよ。あと、総合設計制度による建築条件の緩和ってのには注意しないといけないけどね。

それから隣接地の建築計画が確定してたら重要事項としての説明義務がある。

[837: 匿名]

>>832
ここは三井じゃなくて、オリだよ。三井は販売委託だけ。攻撃や擁護はオリ営業とおもわれます。真面目な検討者や既に入居予定者はもっと上品だと思うし、片寄った内容のコメントとかしないでしょ!

[838: 匿名さん]

荒らすのは結構だけど読みにくい改行はやめてくれ。

[839: 匿名さん]

営業だけとも限らない。入居後に住民板で入居者同士、同じようなバトルを続けてたりする。

[840: 購入経験者さん]

>817
高値摑みの鶴見さん

[841: 匿名さん]

>838

同感（笑）書き込む内容といい、レベルが低いよね。

[842: 匿名さん]

>>827 ライバルって、どこ？

[843: ご近所さん]

北側の建築計画ネタはよく出てくるけど、根拠は何なんだろう。

アクアリーナの北にもう一つできるみたいだけど、ここからだと随分離れているから余り眺望に影響しないし。

この辺の地主は狭苦しいペンシル型ワンルームマンション好きだから、ここの直ぐ北なら、せいぜい10階建てのワンルームマンションができる程度じゃない？

どのみち大規模開発計画が出るような土地じゃないし、小杉のようなタワマン林立→眺望の大幅変化は考え難いと思うが。

[844: 匿名さん]

ゲートタワーの間取り図みました。サンクタスより劣りますね。サンクタスもいまいち満足していませんが、それ以下であの場所だとね・・・

[845: 匿名]

レベルの低い話だね

[846: 匿名さん]

まぁ抽選日が近いですから、必死になりますよね。

わかります。

[847: 購入経験者さん]

みな不安を押し殺してクサイネタにはフタをしたくなる時期かと
冷静にね

[848: 匿名さん]

サンクタスよりもゲートタワーよりもはるかに立地が悪く（駅遠、ゲートタワーよりも線路に近い）、
値段がここらより目だって安い訳でもない（坪190万円～200万円）オールパークスが、
1400戸超の供給でも「それなりに」売れているのが不思議。

「（一応）横浜」アドレスというのはそんなに魅力的なのでしょうか。

[849: とおりすがり]

848
横浜アドレスよりも、『川崎駅が生活圏』＝（チャリンコで10分以内）が支持されているんだろう。

[850: 匿名さん]

>848
公園とか多いしね。家族持ちには良さそうだね。
でも坪単価は割高だよ。

[851: 匿名さん]

ラゾーナまで自転車ですぐってのが立地的に売りでしょ。
鶴見駅まで自転車ですぐって言っても「はっ??」って思われるかね。
(鶴見方面に目を向かせると巨大下水処理場に目がいっちゃうからね)

確実に割高です。

[852: デベにお勤めさん]

青田売りをするわけは、土地を購入した時の借入金を返済する為に早く資金回収をしたいからというのも理由です。
利率も経費の一つと考えられているので、見込んだ値付けがされているのです。

つまり竣工売りの場合は価格も高くなるという事。どっちがベストとは言い難いですね。

[853: 匿名]

オールパークスとサンクタスじゃ、購入層が違うでしょ。そもそもマンションに対する考え方も違うだろうし。

[854: 匿名さん]

そりゃそうだ。ただ「オールパークスが横浜アドレスだから人気なのか」っていう848さんの問いにみんな親切に答えてるだけ。
ちなみに最近入ってるオールパークスの広告でも商業施設のメインとしてラゾーナとチッタデッラを前面に押し出してるよ。「川崎を謳歌する」ってキャッチコピー付き。
すみません。物件の話を戻しましょう。

[855: 匿名]

2期の話って言うなかで腰を折って悪いけど、
スーモの自治体ランキングみたいなのがあって、川崎の子育て環境の指標の低さに驚いた。
２３区ってすごいのな…

川崎で子育てって無謀？

[856: 匿名]

人任せでしか教育する能力のない人や、教育環境の整っているといわれるところに通わせると成長すると勘違いしている人は川崎は止めれば。

[857: 匿名さん]

８５６は何を言いたいのかわからん。

[858: 匿名さん]

投資用に買う人ってどのくらいいるんだろうか？

[859: 匿名さん]

子育ては、環境も大切だけど
親の考え方や、家庭の教育方針が大切っていいたいんじゃないでしょうか？

環境がいい＝子供が良い方向に育つ、ではないと。

確かに、川崎は子育て環境はいまいちですね。

今後、街の発展と一緒に、よくなってくれるといいな。

[860: 匿名]

やはり昔ながらの川崎から変わったのは駅周辺だけなんですかね?生活面でも環境整備して欲しいもんです。

[861: 匿名さん]

川崎で育てば、大概の悪環境には耐えられる。
そういう強い子が育ちます。

[862: 匿名さん]

医療費無料は小学校入学まで。
しかも所得制限あり。

東京23区は中学卒業まで。
しかも所得制限なし。

[863: 匿名さん]

>>862

それだけ？
そのぶん都内は物件価格が高いでしょ？

[864: 匿名さん]

本当にそれだけと思ってるの？

[865: 匿名]

子供のいる家庭は少ないのかな？モデルルームに行った時、我が家以外に子連れは見かけなかったが。

[866: 匿名さん]

>>864
早々に完売になってそんな話も終わりでしょ。
クレッセントの時がそうだったよ。

[867: 匿名さん]

早々に完売は、ないでしょう。
高層の高額物件や、低層の日当たり眺望最悪物件は、いくつか残るでしょうね。
クレッセントとは、比較になりませんよ。