サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[801: 匿名]

ロイヤルはここほど人気ないじゃん。

[802: 匿名さん]

そだね。なんでだろう。倍率上がりすぎてるから分散してほしい。まじでロイヤルいいマンションだと思います。

[803: 匿名さん]

＞799
北側に建築計画があると公言するのなら、文書等で示すべきじゃないの？
聞いただけでは説得力に欠ける。

[804: 匿名]

ダメだよ鶴見。仮に北側に建っても近くじゃなくてある程度距離はあるので影響は少ないよ。

[805: 匿名さん]

>800

あんたいつもそればっかりね。

[806: 匿名さん]

>>803
北側は道路際を除いて多摩川沿いまでは住居地域だよ。都市計画地図で確認しました。
高層が建つなら西側だよ。ミツイさんの営業と役所の人がそう言ってたので間違いないと思います。

[807: 匿名さん]

>803
サンクタスは商業地域で、サンクタスの北側は住居地域だったはず。
だから建築基準法のとおり北側に高い建物は建てられないよ。
しかもサンクタスは公開空地（敷地は誰でも通っていい）としているから容積率が緩和され、33F建てにできたんだよね。

[808: 匿名]

西もたいした高さにはならないだろうね

[809: 申込予定さん]

北側は、道路沿いはここと同じ商業地域、その少し向こうは近隣商業地域で、高さ制限ないんだけどな・・・
さらに向こうは確かに住居地域だけど、北側道路からここの敷地と同じぐらいの南北距離には超高層建てられます。
まあ、現実には建たないとは思うけど、ラゾーナとの角の交差点北側にある２階建駐車場の敷地はけっこう危険。

[810: 匿名さん]

皆さん、よく知れべてますねぇ。
それだけ眺望を重視しているということですね。
鶴見でオンリーワンを主張されている方の意図がようやくわかりました。

[811: 匿名]

西向き検討中です。何階以上なら抜けますか？また将来たつこと考えると何階以上なら比較的安全でしょうか？

[812: ポテト]

9月4日に第二期モデルルームがグランドオープンしたそうです。
これ、何が変わったのか知ってる人いますか？

[813: 匿名さん]

西向き、私もちょっと考えました。
でも、何階にしたらいいのか
分からず・・・というか決まらず。

[814: 匿名さん]

>771
自分は徒歩10分でも十分駅近だと思っています。みなさんが駅近だと思う所要時間ってやっぱり5分ぐらいなのかな。

[815: 匿名]

西側だと15階くらいじゃないかな。仮に将来的にマンションが建つとすれば20階以上ですかね。

[816: 匿名さん]

googleアースで飛んでみれば眺望のイメージはつきますよ。
高さはカーソルで高さはわかりますが、標高なので建物高さはプラス8ｍ位ですね。
ちなみに物件の階高は↓に記載されています。
http://park1.wakwak.com/~j-eri_10/H08030.pdf

[817: 検討中]

やっぱ安いタワーって、人気あるねぇ!
正直、数年先も考えて安かろう悪かろうって不安ないですか?もし不安は無いと言うならどんな理由からですか?(質問ばかりでごめんなさい)

[818: 匿名さん]

>>817

冷やかし？　それともマジな質問？

一応マジに答えるけど、まずサンクタスが決して安いとは思っていない。
しかし、十分にリーゾナブルな価格だと思う。
交通と買い物の便が至極であることを考えると、非常に魅力的。

一方で、やはり工場地帯のイメージが抜けていないところが、坪300万近い
価格のマンションとして開発されなかった理由だと思う。
「悪かろう」があるとすれば、この川崎の混沌としたところであり、これは
今後改善の方向に向かうと思う。

完成されてしまった街（＝高値？）に買うより、よほど不安は小さいと思う。

[819: 匿名さん]

　8/28、29事前相談会、9/11、12販売住戸発表会、9/18より登録開始。順番おかしくない？
本来なら、販売住戸の特定→相談会→登録　の順番でしょう。顧客はどこを売り出すかも知らされず、モデルルームで資金繰り、家族構成など身元調査（顧客査定）をされる。売り手は、抽選倍率の操作、販売住戸選定の操作を行い、売り手に有利な販売を顧客に押し付けている。
　ここにきて、営業苦戦と見受けられる。いつまでも「抽選、抽選」では通らない。1億の部屋は抽選ですら売れない。顧客に買っていただくという姿勢に転じないと。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第2期の広告見た？初めて売り出すような新たな広告では、周りの高層がぼかされて、目立たないようにしている。まだ１００戸以上残っているみたいだけど、売れ残ったら安くするのかな？　　　　　　　　　　　　　　　　　ラゾーナと共に開発したみたいに強調しているけど、やりすぎ！ここを「駅前」、ラゾーナを「駅ビル」と思ってる「おばかさん」もいるみたいだけど。

[820: 物件比較中さん]

>>818
ありがとうございます、冷やかしではないですよ。