サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[651: 匿名さん]

サンクタスもゲートタワーもすぐに完売しちゃうことだけはたしか。
ゲートタワーの場合は欲しくても抽選にあたるかどうかが問題なると思う。

[652: 匿名さん]

ちなみにうちはサンクタスは予算オーバーなので、
ゲートタワーの抽選に家族3人別々で申し込む予定です。

[653: 匿名さん]

公社が安いとは限らない。
しょっちゅう値付けに失敗し、値下げしたらしたで訴訟問題を起こしている。
まあ、ライバルになるかどうかは金額見てからだね。

[654: 匿名さん]

>>652
同じこと考えてる人意外と多そうですね。
抽選ならうちは私と嫁で別に申し込みます。
共働きなのでどちらかが当選してくれれば。

同時期にサンクタスが販売してくれているので
購入者が分散されると良いのですが。
お金があれば線路沿いより断然サンクタスですね。

[655: 匿名]

ゲートタワー待ってた方良かったですね〜。
毎日コツコツ働いてる低所得者にも、川崎駅西口でマイホームを検討出来るチャンスくらいはないとかわいそうだもんね。公社様々だ。真面目に頑張ってて良かったね〜。

[656: 匿名さん]

ここも十分安いと思うが、公社がさらに安いなら
民度やばそーね。

公社は病院隣接で介護マンションのイメージだな（笑

[657: 匿名さん]

ゲートタワー当たったらホントにラッキーです(^ω^)
うちは品川はずれて残念だった口なので特に。

[658: 匿名さん]

クレッセント矢向　出遅れ
↓
ブリリアイースクエア　抽選落ち
↓
サンクタス低層階　1期もちろん抽選落ち
↓　＜今このへん
サンクタス低層階　2期たぶん抽選落ち
↓
ゲートタワー　抽選落ち
↓
オールパークス、ポレスター　売れ残り検討
↓
終了

こんなかんじですか？みなさん。

[659: 匿名さん]

来年はここもゲートタワーもないからね。
選択肢は。。。クレストシティとかオールパークスじゃない。

[660: 購入検討中さん]

>642
ポカ～ん(ﾟoﾟ;;

[661: 匿名さん]

ゲートタワーに話し振って、ここの倍率下げさせようとしてるのが見え見えだな（笑）

そんなことしてる暇あるなら、MR行って倍率の低い部屋斡旋してもらったほうがいいぞ。

[662: 購入検討中さん]

24時間有人管理となっていますが、仮眠室があるから、寝てる時間もあるんですね。

[663: 匿名さん]

>>652

それって有りなの。契約者と支払者って同一じゃないとまずいはずだよ。

[664: 匿名さん]

>658

あと、ワンステップ入るかもしれませんね。

↓
中古マンション検討、競い合いで負ける。
↓
終了

こんなかんじになるかな？

[665: 匿名さん]

サンクタスの共同売主は倒産、コンクリ問題まで抱え、縁起悪すぎ。
少なくとも、ゲートタワーは無傷だよ。縁起の悪いサンクタスより、ましじゃない？

[666: 匿名さん]

>>662
昼間でも休憩時間はあるでしょうし、夜間も仮眠室にいる時間帯もあるのかもしれないですね。どこのマンションでも同じなのではないかなぁと思ってました。24時間いつでも管理人さん（警備員さん？）がいるという安心感はありますよね。

[667: 匿名さん]

>>628
二期の申込期間って2010年9月中旬頃？

>>631
>>駅の改札が北と西？に１つずつ、つまりあと2つ改札が増えるようです。
改札が3つになるということですよね。東芝本社ができることで大混雑すると
思われていますが、改札が3つになるだけでもだいぶ違うように思います。
またエキュートも駅構内にできるんですよね？だとするといろいろと便利に
なりそうですね。駅がさびれていくよりも賑やかになる方がいいですからね。

[668: 匿名さん]

> 665
その共同売主ってどこ？
ググったけど出てこない。

[669: 匿名さん]

>>668

倒産したのはレアルシエルトでしょ。まだHPが残ってるみたい。
当初計画の方がバブリーな概観だったね。

http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01

[670: 傍観者]

ゲートタワーって市電通りを渡ったとこの駐車場だったんですね。
ミューザの裏のでっかい駐車場のとこかと思ってた。

ここでみんなゲートタワーゲートタワーって騒いでるから完全に勘違いしてました。

サンクタスが予算内の人はゲートタワーの場所じゃみんな論外じゃないの？？
周りになーんにもない。60平米3900万円〜　70平米4500万円〜　　坪215万円位かなー。

[671: 匿名さん]

>>669

668です。
ありがとうございました。
こっちの外観の方がカッコイイ…。

[672: 匿名]

お互いが正当化したいわけね。
サンクタスが資金的に問題なあなら、あえて立地の悪い公社を選ぶことはないでしょうね。

公社しか検討出来ないことに引け目を感じてるから、傷がついた物件とか言い出すんだろうね。

[673: 匿名さん]

東芝本社って、どこに来るんですか？

[674: 匿名さん]

>667
改札が完成するのは早くて2017年度。
その間はホームが工事で塞がってたりするので
今よりも状況が悪化している状態で東芝本社が2012年度に移転。
改札が完成するまでの5年間は阿鼻叫喚状態でしょうね。

[675: 匿名さん]

東芝本社が移転するのは、大宮町A-2地区ですか？

[676: 匿名さん]

>673.675
堀川町C地区

[677: 匿名さん]

すべり止めに考えていたクレッセント中古が売れてしまった・・・

[678: 匿名さん]

ここはラゾーナを通って行った方が近いですか？

[679: 匿名さん]

残りわずかですね。あと100戸かこのペースは年内で終わります。

[680: 匿名さん]

>>678

近いです。
あと、整地されたところや屋根のあるところを楽く歩けるので、気分的には、より近く感じます。

[681: 匿名]

高層階の高額部屋は数戸残るかもしれませんが、まあ早期完売するでしょうね。

もちろんラゾーナを通過したほうが早いですよ。

[682: 匿名さん]

川崎のふーぞくに行ってきました。
いいですねここ。

[683: 物件比較中さん]

3歳の子供がマンションの17階から転落死か・・・。
考えさせられるな。

[685: 匿名さん]

気になるなら止めれば？

[686: 匿名]

確かに。気になるなら検討から外せばいいよね。100パーセント納得のいくマンションなんてないと思うけど。

[687: 匿名さん]

>685.686さん（684ではない）

身も蓋もない言い方をされたら話が続かなくなっちゃいますね。

そういう小さな事を含めて相談をする為にこういうＨＰがあるんじゃないでしょうか。

[688: 匿名さん]

>>681 　　ネチネチ、バラバラに売り始めてから3ヶ月以上経ってる。１００戸以上を残して！
　　　　　こういうの、早期完売と言わないよ。

[689: 匿名さん]

＞＞６８４　　天井の低さは、非常に気になります。買う人は納得して買うんでしょうか？背が低い人はいいけど。

[690: 匿名さん]

＞687さん　しょうがないなー

＞684さんがどんな物件と比較してるかは分かりませんが
超高層建築が低層建築に比べ柱・梁が大きくなるのは当たり前です
また、この建物は内廊下型なので排気口を必ずバルコニー側に設けなくては
ならない為、開放廊下型に比べるとダクトルートが長くなる場合があると
考えられます。
そのような点を考慮しなくても私は下がり天井が酷いとは思いませんが

まじめに返したよ（by685）

[691: 匿名]

>688
売る側にも体制や規模があるわな。
まさか300戸瞬間的に完売しろって？ そりゃ無茶でしょ、あのMRの規模と営業担当の数じゃ。
そういうのは難癖つけてるだけ。
都度売りに出した分かなりしっかり売り切ってるから私は売れ残り多発マンションとかにはならないと見てますがね。

[692: 匿名さん]

>> 686 サンクタスは、100％納得どころか、条件のいい部屋でさえ、70％止まりだね。
　　　　ここは、元々部屋の選択が難しい。上層階でさえ、南向きの眺望の優れた部屋が１戸もない。
　　　　下層階（特に東、南側）は、悲劇的だ。
　　　　また、天井低いし、ものすごく安い訳でもない。
　　　　土地を地権者から安く買い取ってる割には、マンションの売値は高いね！
　　　　

[693: 匿名さん]

>692さん

ここの天井高ってどれくらいなんですか？

[694: 匿名さん]

>>692
この売り値で高いと思うようなら駅周辺はどこも買えないよ。
もう少し駅から離れたとこで探した方がいいね。

[695: 匿名さん]

＞693
リビングダイニングの基準天井高は
2～23階2550㎜/24～32階2650㎜/33階2800㎜　です。
一番天井が低い洗面化粧室は約2090～2180㎜ですね。

下がり天井や梁はそれよりも低くなるので余計に天井が低く感じるのかもしれません。

[696: 匿名]

なーんだ！一般的な高さじゃん。

[697: 匿名さん]

天井の高さでエアコンの光熱費は大きく変わったりするかな？貧乏くさい質問だけど(汗)

[698: 匿名さん]

年間数百円くらい変わるかもね。

[699: 匿名さん]

契約済みですが、正直に言ってスタンダードの部屋（ＭＲ）の天井の低さは気になりました。
一方で、プレミアムの部屋（33階）は圧倒的な開放感ですね！
・・・残念ながら手が届きませんが（笑）

あとは、24階以上の上層階を選ぶかどうかではないでしょうか。
10ｃｍ天井が高く、下がり天井も少なくなっていますね。それに柱も細いのかな？
中層階の方角の良い部屋と上層階のそこそこの部屋では、さほど価格が変わりませんね。

個人的にサンクタスの価格は、その圧倒的な利便性を考えればリーゾナブルに思えます。
低層階も、見晴らしを重視せず利便性にポイントを置くならば、コストパフォーマンス
がすごくいいですね。