サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[554: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉は高杉だな

[555: 匿名さん]

駅から近いし車を持たない人も意外といそう。
カーシェアリングもあるし。

[556: 匿名さん]

コンシェルジュって、決められたサービスをするだけでしょ。
管理人並みの役割を求められても、困るんじゃない？
フロントに立っていれば、不審者対策にはなるでしょうけど。

[557: 匿名さん]

>556
フロントがあって人がいるだけでも防犯には効果があると思うので助かります。

[558: 匿名]

24時間有人管理
の人と、
コンシェルジュの人は別人ですかね？

それぞれ雇うのかな？

[559: 匿名]

もちろん別

[560: 匿名さん]

コンシェルジュのいないマンションは、不用心なマンションって事？
あんまり過信しない方がいいと思うよ。
住人っぽい不審者もいれば、不審者っぽい住人もいるからね。

[561: 匿名さん]

コンシェルジュのいる内廊下タワーマンションで空き巣、強盗は
寡聞にして聞いたことはありませんが、どなたかご存知ですか？

[562: 匿名さん]

561
コンシェルジュって、昼間しか居ないのに、夜間でも空き巣や強盗が発生しないんだったら
コンシェルジュが居るか、居ないかは関係ないでしょ。

[563: 匿名さん]

トイレはINAXですね。私はTOTOのウォシュレットの方が、使い心地が良くて好きです。
このマンションは、オプションが多いですが、洗浄便座はオプションですか？
住宅エコポイントは何かありますか？

[564: 匿名]

モデルルーム見に行きましたが、平米数の割に狭く見えました。
なんででしょうね？

[565: 匿名さん]

>563

トイレは標準ですよ。
そして住宅エコポイントは対象じゃないです。

[566: 匿名さん]

＞563
トイレのメーカーいついて、今まであまり気にしてなかったのですが、
使い心地に違いがあるんですね。
座ったときの感じとか、ウォシュレットの機能とかなのかな？

[567: らぞーな住民]

駐車場は相当あまっています。

困っています

[568: 購入検討中さん]

駐車場代、もう少しだけ安くしてくれれば車を手放すこともないんでしょうけどね。
購入検討していますが、駐車場代が高いので車は手放す以外ありません。

[569: 匿名さん]

駐車場は、どうしてタワー型にしたんでしょうね？
メンテナンス代は高くつくし、出し入れには時間がかかるし
買い手には何のメリットもありませんが。

[570: 匿名さん]

>569さん
敷地内に平置きにするスペースが無かったのでは？
機械式は維持費が1年で1台あたり10万円、
外部に委託する維持管理費が1年で300万円、
建て替え時の費用が30台で3000万円かかるそうです。
駐車場が余っているなら、自走式でよかったのにね。

[571: 匿名さん]

↑訂正です。
駐車場が余っているなら、狭いスペースの自走式でよかったのにね。

[572: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人って別にいるんですか？ということは、サービス内容ももちろん違うということになりますよね？私はコンシェルジュと管理人って同じと思っていたので…。ここでいう管理人というのは、セキュリティー面のための管理人、コンシェルジュというのはフロント業務のための人という感じになるのでしょうか？フロントサービスだけのための人って思うといらないような気もしちゃいますよね～

[573: 匿名]

>>569
隣とあまりに近いからでは？

[574: 匿名さん]

＞572
コンシェルジュに関してはどうなんでしょうね。他のタワマンでもコンシェルジュという存在がいる物件は多いですよね。最終的にこのサンクタスに決める方の中には、コンシェルジュが不要であると思っても、周辺からの評判というか、ほら、「あそこはコンシェルジュがいるらしいよ」みたいに思ってもらえるちょっとしたステータスとして認める部分はある気がしますが。

[575: 匿名さん]

駐車場が相当あまるってことは、車がなくても支障がないってこと

見積もりを誤ったデベがアホじゃ。

[576: 匿名さん]

最近は車を持たない人が増えてるますからね。あれば売り文句にはなりますが、だんだんそういう時代ではなくなってきたということでしょうかね。
先々維持費もかかるので、希望者が少なければいっそのこと使用しないという手もあります。つぶすと金がかかるので・・・

[577: 匿名さん]

よそからコンシェルジュのいるマンションのエントランスに入ると
オッと思います。
いいんじゃないですか。
ステータスですよ。
ただし若い女性に限る。
おばさんだと・・・

[578: 匿名さん]

クレッセントの駐車場は、半分位余っているそうです。
クレッセントには、コンシェルジュがいますが、
ブリリアやラゾーナレジデンスにはいるんでしょうか？

[579: 匿名さん]

ブリリアもコンシェルジュいますよ。
駐車場も住戸に対して50%しか用意されてませんが
かなり空きがあります。

[580: 匿名さん]

車が埋まらないと管理修繕計画に支障が生じる恐れがありますね。
毎月少しずつ欠損が出るのは、長い目で見るとボディブローのように効いてきます。

[581: 匿名さん]

そしてあるとき突然、管理会社が管理費値上げの提案

住民さんたち、ドヒャーと驚く

[582: らぞーな住民]

ラゾーナはコンシェルジュはいませんし
駐車場は相当余っています。
確か駐車場の付帯率は３０％だったように記憶しています。
そのときは少ないなーと思いましたが結果は余っています。
逆に自転車駐車場が１戸に１台なので不足しています。
車から自転車に切り替えなんて話になるかも知れません。

また、
ぐぐってみたところ、
フランス語では、コンシエルジュは本来「集合住宅（アパルトマン）の管理人」のようですね。

ラゾーナの管理人さんは、お願いするといろいろやってくれますので
特に困ったことはありません。
よく言う管理人さんと、コンシェルジュの差を明確に理解できていないのですが、
たぶん、カタカナ書きになると、クリーニングの取り次ぎとかそれくらい
なんでしょうかね。

[583: 匿名さん]

コンシェルジュって、会社の受付嬢みたいな感じじゃないでしょうか。
勿論、受付以外のサービスもやりますが。

[584: 匿名さん]

なんだか、駐車場はどこも空きまくりなんですね・・・。

[585: 匿名さん]

>>582
駐輪場が１戸に１台というのは少ないですよね。ここは１戸に約２台の駐輪場ですが、それでも少ないな～と感じます。我が家は自転車が４台あるんで、処分しなくちゃ・・・。

[586: 匿名さん]

普通の機械式だったら、使わなければ、メンテナンス代や電気代は安くなりますが、
タワー型だと利用者が少なくても、動かさないわけにはいかないので、住人の負担は
大きくなってしまいますね。
車を持っていない人も、駐車場の修繕費を負担しなければいけないのは、
納得いかない部分もあります。

[587: 契約済みさん]

セキュリティエリアの改良工事が必要かもしれんけど
余った駐車場は貸し出せばいいのでは？

[588: 匿名さん]

>>586
駐車場は共有部分なので、区分所有者全員で維持管理します。

>>587
１台でも貸し出すと駐車場経営とみなされ、非課税の特典を受けているマンションの駐車場収入総額に対して課税されます。（税率何と22％！、しかも消費税を別にとられます。）

[589: 周辺住民さん]

> 578
ラゾーナにもコンシェルジュサービスありますよ。フロントに９時から１７時までお姉さんがいます。
それ以外の時間帯は男性の管理人さんになります。フロントのお姉さんが夏休みや正月休み中は、
別のお姉さんが座っています。会社の受付嬢のような感じで座っています。
当然クリーニングの取り次ぎやレンタカーの手配などもやってくれたはずです。

[590: 住まいに詳しい人]

Yahoo 不動産一位に復活したね

[591: 匿名さん]

↑サンクタスがですか？？

[592: 住まいに詳しい人]

いぇす

[593: 匿名さん]

川崎ゲートタワー　でびゅー！！
だって

何だ、西口に次々とタワマン建つんじゃない。
誰だ？サンクタスは西口最後のタワマンだ、なんて言ってた奴は。

[594: 匿名さん]

前々から話のある公社の物件でしょ

[595: ご近所さん]

ポカ～ん(ﾟoﾟ;;

[596: 匿名]

>>593
情弱

[597: デベにお勤めさん]

完売御礼

[598: 匿名さん]

タワーパーキングだと、定期点検中や修膳中は、駐車場使えなくなっちゃうけど、
その間に車を出し入れしたい人はどうするんだろう？

[599: 匿名さん]

うちのマンションは整備期間は事前にお知らせが来て、
期間中は指定のコインパーキングが利用可能になりました。

[600: 匿名さん]

>>598
そーか、タワーパーキングだとそういう場合があるんですね。
考えたこと無かったです・・・

[601: 匿名さん]

コインパーキングも、何十台って使うとかなりの金額だね。
共有部分じゃないけど、コインパーキング代も、住人全員で負担って事かな？

[602: 匿名さん]

599さん
整備の頻度と期間はどれぐらいですか？

[603: 匿名]

おいおい、それこそ情弱

タワーパーキングはメンテ中でも使えます。
エンジニアさんたちメンテを一時中断して動かしてくれます。
（もっとも完全に故障した場合はこの限りではない）