サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[481: 匿名さん]

近所のおばあちゃんが、
「今度『サンクス何とか』っていうマンションができるんだってね」
と言っていました。

ありがとう、川崎タワー。

[482: 匿名さん]

わー、このマンションの向かいにリサイクルショップあるんですね〜ニトリより安そ〜インテリアは決まりかな。。。

[483: 匿名さん]

>>477さん

ラゾーナの裏のあの神社ですね。
最初読めませんでした(>_<)

[484: 匿名さん]

>478
川崎駅の反対側のほうが多そう。あっちは京急川崎駅もあるし、めくるめく人が行き来するよね。ラゾーナのあるほうはラゾーナ止まりで人がいて、抜けると問題なさそうだけど。

[485: 匿名さん]

オリックスって大丈夫なんでしょうか？
モリモトみたいになりませんか？
安心して買えますか？

心配で寝れません

[486: 匿名]

寝れないなら買わなきゃいいよ。そんなに心配して買う必要ないでしょ。

[487: 匿名さん]

てか、485はライバル営業なんじゃない？文脈が変なんだけど（笑）

[488: 購入検討中さん]

485はグランファーストにすれば？

[489: 匿名さん]

モリモトってあの隣のマンションでしょう？
もう入居済みですが、何か困ったことがあったのでしょうか？

[490: 匿名さん]

↑
訂正です。
485さん　モリモト入居中の方に現在困ったことが起きているのですか？

[491: 匿名さん]

モリモトは倒産したデベ。
倒産しても価値下がってないから大丈夫なんじゃない？
物件自体が良いものだからだと思うけど。

[492: 匿名]

住民の方々も満足して住んでいそうですもんね。
今は倒産の影響はほとんどなさそう。

[493: 近所をよく知る人]

ご近所さんを揶揄して足を引っ張りあっている場合ではないのでは？

地価outlookでは武蔵小杉は二期連続で上昇。
これからも上がる勢いだが、川崎（東口）は全然ダメ。

川崎駅スレの方に、脳味噌の足りない地権者とゴネ得狙いの共産党員の話があったが、
川崎周辺の成長を阻害する足の引っ張り合いがある限り、
今後の再開発計画もチグハグで中途半端なものになって、
川崎全体のイメージもダメなままだろう。

[494: 匿名さん]

>>493
地価ルックレポートを良く読んでよ。
川崎東口は下落率はかなり落ちてるし、新規テナントの引き合いも多く、他と比べてもかなり良く書かれてるよ。
小杉はほぼ例外的に上昇してるだけ。
いい加減なことを書かないように。

[495: 匿名]

そんなレポートは何とでも書けるわｗｗｗ
きっと小杉厨が執筆してるんだろｗｗｗ

[496: 匿名]

中立公平なレポートなど存在しない。

[497: 匿名]

そのレポートを作った国土交通省は中原区の出先機関。小杉厨の手先

[498: 匿名さん]

3LDKでバルコニーが広いタイプはないのかな？
75Iくらいのスペースでも洗濯物や布団干しは問題なくできるんだろうか。
同じ3LDKで100Bタイプはバルコニーも広々しているが、
予算的に難しいと思うので。

[499: 匿名さん]

>>485 モリモトみたいにならなくても、オリックスはダメ！「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」を見て。無責任な、ひどい会社だと分かるから。

[501: 匿名さん]

引き渡しが完了すればデベがどこかなんて
あまり気にしないでいいですよ。
あとは住人と管理会社で頑張ればいい話です。
ただしマンションに施工不良や不具合があり
それが売主のアフターサービス期限内に発生したら
少し話がややこしくなるくらい。
まーそれはそれできついか。

[502: 匿名さん]

>498

３LDKでバルコニーが広いタイプは結構あったよ。
ただどれだけ残ってるかは不明。

[503: 匿名]

28～29のMR見学って予約いるんですかね？

[504: 匿名さん]

　月刊誌「宝島」を見て！　怖い高層マンション（流産・神経症が急増）の話だよ。
１．　高層階ほど流産率、異常分娩率が上がる！
２．　５階以上居住の５０代女性は20.4％が高血圧に！
３．　小学生はアレルギー性疾患が増加する！
４．　神経症は、５階以上の居住者は戸建居住者の２倍に！
　高層マンションを禁止する欧州各国の話も載ってるよ。
　タワーマンションを買う前に良く考えて。

[505: 匿名]

他人が好きで選んでんだからどうでもいいじゃん。あんた何様？

[506: 購入検討中さん]

504さん
有益な情報、ありがとうございます。

[507: 匿名さん]

504さん
高層マンション＝5階以上ってことなのかな？
タワーマンションだけじゃなく、かなりの数のマンションが
あてはまってしまうような・・・。
どうしてそうなるのかという根拠も書かれてるんですか？

[508: 匿名さん]

>>504
そんなわけのわからんことより日本じゃ地震の方が怖いわ。

[509: 匿名さん]

話の出所が宝島・・・全然駄目だな

[510: 匿名さん]

＞502
間取り見ましたが、ここのサンクタスはあまりバルコニーの空間としての魅力は重視してない感じがします。いわゆるベランダという面積でしょうか。庭的なバルコニーを欲しがる人もいますよね。

[511: 匿名]

そもそもタワーマンションで何十平米もあるバルコニーなんて、ほとんどないでしょ

[512: 匿名さん]

木佐貫で勝てなかった・・・。
残念。。。

[513: 匿名さん]

いよいよ明日から第二期スタートだ！！

どれくらいの戸数販売されるのか注目ですね。

[514: 匿名]

504さん、なかなかユーモアある情報じゃないですか?日本中のかなりの方が危険にさらされてるんですね。あっ、別にタワマンびいきでは無いんですが…。雑誌などは凄く話題おーきく書かないと注目されませんからね。5階以上に病棟がある病院は患者にとっては危険な病院ってことになりますね(叫)

[515: 匿名さん]

今回人気が集中するのはどのお部屋でしょうね。

[516: 匿名さん]

ここってコンシェルジュサービスもあるんですよね？
クリーニングや宅配便の受け付けっていう感じなのかな。

[517: 匿名]

えっ
コンシェルジュあるんですか？

要らないサービスの一つなんだけどな…

[518: 匿名さん]

直接玄関でいろんな人を迎えるのを警戒する人もいますからね。信頼できるコンシェルジュがいろいろ取り次いでくれることに安心を覚えるのは良いことだと思いますよ。

[519: 匿名]

コンシェルジュがあることも知らないなんて、本当に購入検討する気があるのかね。

[520: 匿名さん]

＞５１９
コンシェルジュって何ですか？
管理人さんですか？

[521: 匿名さん]

かわいいお人形さんで、挨拶もしてくれます。
たまに年のいったお兄さんがしつこくすることもあります。
もっとも小杉のパー○シ○○では、評判の悪いおばさんコンセルジュの
排斥運動をしようとの書き込みもあったような。

[522: 匿名]

>>518
コンシェルジュは、個人の客人の取り次ぎなんてしないのでは。

[523: 匿名さん]

近隣のマンションですが、わたしの不在時、コンシェルジュは取り次ぎの要件をメモにして郵便ボックスに入れてありました。

[524: 匿名]

ある程度は個人にも対応してくれるでしょう。でなければ、いる意味ないですから。

[525: 匿名]

>>519
それ言って満足？

[526: 匿名さん]

オールマイティに対応してくれるのが「コンシェルジュ」ですからね。実際にどこまで対応してくれるかというルールがないのはしょうがないですね。入居してからいろいろコミュニケーションをとってみるしか。

[527: 匿名さん]

ホテルのコンシェルジェと違ってマンションの場合は
あくまでもコンシェルジェサービスであって
サービス可能な内容は限定されている。
そういうのは約款に書いてありますよ。たいていは。

[528: 匿名]

所詮、コンシェルジェっていったって、聞こえが良いから、今はその言葉はあちこちで使われて、あまり本来の意味と違ってますよね! 家電量販店の店員ですらつかわれて…、マンションの場合はただの管理人に少し毛がはえた程度!と思ってたほうが良いのでしょうね!

[529: 匿名さん]

コンシェルジュっていう響きやイメージはいいんだけど、
実際のところどれぐらい活用する機会があるのか疑問。
サービスの時間帯も気になるな～。

[530: 購入検討中さん]

コンシェルジュの勤務時間や仕事内容は、具体的には分かりませんが、
コンシェルジュの給料を払うだけのメリットが住人にあるのか疑問です。
住人の議決でコンシェルジュサービスを無くすことは可能なのでしょうか？

[531: 匿名さん]

コンシェルジュの給料は住人が出しているのですか？
有料サービスとかコンビニ物販で出るわけじゃないんだ。
窓口だけの管理人さんの給料も住人が出しているって事ですね。
無知でした。

[532: 匿名はん]

可能じゃない？

しばらくは無理だけど

[533: 匿名さん]

＞住人の議決でコンシェルジュサービスを無くすことは可能なのでしょうか？

もちろん可能

＞コンシェルジュの給料は住人が出しているのですか？

もちろん住人が出している

＞有料サービスとかコンビニ物販で出るわけじゃないんだ。

当たり前じゃ～ん
それ面白い発想だね

＞しばらくは無理だけど

入居開始してから管理組合発足まで3ヶ月
速攻で議決することもできるだろうが
そもそも多くの住人がそれを希望しているのか
コンセンサスを取らないとただの管理組合の
暴走になるので注意

[534: 匿名さん]

タワーや大規模マンションではコンシェルジュサービスは普通にあるようですが、
実際にやめてしまったとは聞きませんが、やめた例なんてあるのですか？
やめるとグレードが下がるとか？

[535: 匿名さん]

コンシェルジュがいやなら、もっと小規模の物件にしたほうが良いと思うけど。

[536: 匿名さん]

かわいいコンシェルジュ来ないかなあ。
笑顔のあいさつでいやされそう。

[537: 匿名]

いや、おばさんだね!きっと

[538: 匿名さん]

今日チラシで隣のクレッセントで21階西向き81.37米5,999万円（坪233万）と手ごろな物件が出ています。
ここより安いお手頃価格で、申し込み前に迷ってしまいます。
新築、中古どうなんでしょう？

[539: 匿名さん]

実際の取引価格は5,500～5,600万円くらいになるのでしょうかね？
悩ましい～。

[540: 契約済みさん]

今日、現場をみたら１階の柱があがってきていました。

[541: 匿名さん]

貧乏性の私は何でも自分で確認しないと気が済まない。
よってコンシェルジュなど必要ない・・・。

[542: 匿名さん]

>538さん
クレッセントの81㎡・5990万円の物件はネットで先週くらいから出ていましたよ。

ラゾーナは4～5ヵ月くらいの間に4物件ほど売りに出ましたが、すべて売れた様ですね。確かその間にクレッセントで売りに出ていた2物件ほども割と早めに売れていたと思います。なので割安と思われる物件は決まるのが早いかもしれませんね。

ここ数ヵ月間、西口タワーの中古の売れ行きに注目していましたが、やはりタワーに限ってはネットに情報が載ってから消えるまでが早いなという印象を受けます。

[543: 購入検討中さん]

なぜ皆さんタワーがすきなんですかね

[544: 土地勘無しさん]

駅が近いから

[545: 購入検討中さん]

あ〜ｗ

[546: 購入検討中さん]

コンシェルジュの派遣料って、年間500万円位でしょうか？
仮にそれ位だとしたら、10年で5,000万、20年で1億ですね。
何か勿体ない気がします。

[547: 住まいに詳しい人]

貧乏だから

[548: とおりすがり]

タワーというより、ターミナル駅近というのが人気ということでしょう。
でもこのエリアは戸建てもあるので、戸建ての方が経済的には得だと思います。

[549: 住まいに詳しい人]

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

[550: 匿名さん]

コンシェルジェ（フロント）にしっかりやってもらいたいことは、
・不審者のチェック
・マナー違反の住民への指導
・マンション内外の環境の維持
・荷物の取次
・明るい挨拶
かな！？

1階は公開空地なので、一般人が多数通るだろうし、不審者対策で有人の方がいいのは間違えないだろう。
その他にもスカイラウンジでの合コン利用対策、マンション内お稽古ごと対策、マンション内売春対策（さすがにないか）等、しっかり1階で目を光らせてくれた方がいいね。監視カメラはあるものの。

[551: 匿名さん]

>548さん
確かに中幸町4丁目で新築5件・大宮町で数件建てているようですね。駐車スペースがあってお金がかからないのは良いですよね。サンクタスの駐車場は車の大きさによって台数が決まっているみたいですし。。。戸数分無いという事や車の大きさによってサンクタスの駐車場に停められないご家庭は、近隣の駐車場を借りるか手放す事になるのでしょうかね。

[552: 匿名さん]

心配しなくても駐車場は余るよ。
この辺のタワーはどこも埋まってないし。

[553: 匿名さん]

同じ川崎の小杉の異常な値段の値上がりから比べると
こちらはお買い得な物件だと思いました。

マンションにお金出すなら便利な施設が整ってるところの方が
絶対的に住みたい人の需要は多いはずだし。

[554: 住まいに詳しい人]

武蔵小杉は高杉だな

[555: 匿名さん]

駅から近いし車を持たない人も意外といそう。
カーシェアリングもあるし。

[556: 匿名さん]

コンシェルジュって、決められたサービスをするだけでしょ。
管理人並みの役割を求められても、困るんじゃない？
フロントに立っていれば、不審者対策にはなるでしょうけど。

[557: 匿名さん]

>556
フロントがあって人がいるだけでも防犯には効果があると思うので助かります。

[558: 匿名]

24時間有人管理
の人と、
コンシェルジュの人は別人ですかね？

それぞれ雇うのかな？

[559: 匿名]

もちろん別

[560: 匿名さん]

コンシェルジュのいないマンションは、不用心なマンションって事？
あんまり過信しない方がいいと思うよ。
住人っぽい不審者もいれば、不審者っぽい住人もいるからね。

[561: 匿名さん]

コンシェルジュのいる内廊下タワーマンションで空き巣、強盗は
寡聞にして聞いたことはありませんが、どなたかご存知ですか？

[562: 匿名さん]

561
コンシェルジュって、昼間しか居ないのに、夜間でも空き巣や強盗が発生しないんだったら
コンシェルジュが居るか、居ないかは関係ないでしょ。

[563: 匿名さん]

トイレはINAXですね。私はTOTOのウォシュレットの方が、使い心地が良くて好きです。
このマンションは、オプションが多いですが、洗浄便座はオプションですか？
住宅エコポイントは何かありますか？

[564: 匿名]

モデルルーム見に行きましたが、平米数の割に狭く見えました。
なんででしょうね？

[565: 匿名さん]

>563

トイレは標準ですよ。
そして住宅エコポイントは対象じゃないです。

[566: 匿名さん]

＞563
トイレのメーカーいついて、今まであまり気にしてなかったのですが、
使い心地に違いがあるんですね。
座ったときの感じとか、ウォシュレットの機能とかなのかな？

[567: らぞーな住民]

駐車場は相当あまっています。

困っています

[568: 購入検討中さん]

駐車場代、もう少しだけ安くしてくれれば車を手放すこともないんでしょうけどね。
購入検討していますが、駐車場代が高いので車は手放す以外ありません。

[569: 匿名さん]

駐車場は、どうしてタワー型にしたんでしょうね？
メンテナンス代は高くつくし、出し入れには時間がかかるし
買い手には何のメリットもありませんが。

[570: 匿名さん]

>569さん
敷地内に平置きにするスペースが無かったのでは？
機械式は維持費が1年で1台あたり10万円、
外部に委託する維持管理費が1年で300万円、
建て替え時の費用が30台で3000万円かかるそうです。
駐車場が余っているなら、自走式でよかったのにね。

[571: 匿名さん]

↑訂正です。
駐車場が余っているなら、狭いスペースの自走式でよかったのにね。

[572: 匿名さん]

コンシェルジュと管理人って別にいるんですか？ということは、サービス内容ももちろん違うということになりますよね？私はコンシェルジュと管理人って同じと思っていたので…。ここでいう管理人というのは、セキュリティー面のための管理人、コンシェルジュというのはフロント業務のための人という感じになるのでしょうか？フロントサービスだけのための人って思うといらないような気もしちゃいますよね～

[573: 匿名]

>>569
隣とあまりに近いからでは？

[574: 匿名さん]

＞572
コンシェルジュに関してはどうなんでしょうね。他のタワマンでもコンシェルジュという存在がいる物件は多いですよね。最終的にこのサンクタスに決める方の中には、コンシェルジュが不要であると思っても、周辺からの評判というか、ほら、「あそこはコンシェルジュがいるらしいよ」みたいに思ってもらえるちょっとしたステータスとして認める部分はある気がしますが。

[575: 匿名さん]

駐車場が相当あまるってことは、車がなくても支障がないってこと

見積もりを誤ったデベがアホじゃ。

[576: 匿名さん]

最近は車を持たない人が増えてるますからね。あれば売り文句にはなりますが、だんだんそういう時代ではなくなってきたということでしょうかね。
先々維持費もかかるので、希望者が少なければいっそのこと使用しないという手もあります。つぶすと金がかかるので・・・

[577: 匿名さん]

よそからコンシェルジュのいるマンションのエントランスに入ると
オッと思います。
いいんじゃないですか。
ステータスですよ。
ただし若い女性に限る。
おばさんだと・・・

[578: 匿名さん]

クレッセントの駐車場は、半分位余っているそうです。
クレッセントには、コンシェルジュがいますが、
ブリリアやラゾーナレジデンスにはいるんでしょうか？

[579: 匿名さん]

ブリリアもコンシェルジュいますよ。
駐車場も住戸に対して50%しか用意されてませんが
かなり空きがあります。

[580: 匿名さん]

車が埋まらないと管理修繕計画に支障が生じる恐れがありますね。
毎月少しずつ欠損が出るのは、長い目で見るとボディブローのように効いてきます。