サンクタス川崎タワーってどうですか？(4)

[匿名さん]

すったもんだがありました。
サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩12分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.02平米～100.86平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[413: 匿名さん]

>>412
買えない人に限ってそういうこと言うんですよね(笑)

[414: 匿名さん]

>409さん
タワーリバークとタイムズの間の道路が線路をくぐってラゾーナ側まで繋がってると京急からも近いんですけどね。地下通路とはアゼリアでしょうか？BEの地下にさえも繋がっていません・・・。

[415: 匿名]

京急側とつながったほうが利便性があがっていいのでしょうが、個人的には敢えて反対です。
色んな書きこみにもありますが、まだまだ西口と東口には住環境で大きな差があります。
西口がいいと言われているのはラゾーナがあるのは勿論ですが、駅を挟んで東口と距離がある（実際の距離ではなく防波堤があるという意味）ことで安心感を生んでいるところも多分にあると思います。繋がるならせめて地下がいいと思います（実現可能性は極めて低いと思いますが）。

[416: 匿名さん]

京急利用者なので、京急側からつながってくれると便利ですね。

[417: 匿名さん]

京急川崎とのアクセス改善は北口自由通路の完成待ちですね。

[418: 匿名さん]

2012年着工なのでしょうか？タワーリバークの辺りから10メートル幅の通路（橋）ができるのですね。

京急駅前にもマンションが出来るようですし、TSUTAYAがあったビルや京急前のゲーセンも解体していますから、

いろいろ変わりそうで楽しみです。

[419: 匿名さん]

BEとアゼリアがつながっていないのは、穴あけに10億円くらいの投資が必要で、
敷地境界があるために工事費が全部BE、まあJRもちだからだそうです。
10年位前の川崎市議会での話です。
10億円の投資くらい今の川崎の賑わいなら直ぐに取り返せそうなものですが。

京急前にマンションができるのですか？オフィスビルでは？

それとゲーセンは残念ながら「大きくなってグランドオープン」だそうです（苦笑）
戦後のどさくさに紛れてヤバイ勢力に取られた一等地は、
カタギの世界にはなかなか帰ってきません。

[420: 匿名さん]

>417
アクセスとか改善された後の近隣物件というのはそれ以前よりも価格が高くなったりするのものなんですかね。それなら今から住んでおいて改善を待つという手もありますね。

[421: 匿名さん]

>419さん
京急前の建て替え現場の建築計画の看板を見た時に、確か商業施設と住戸と書いてあったように思うのですが、
確認してみたいと思います。

[422: 匿名さん]

>>421
京急斜め前に建設中の建物は12階建てのビルで下が物販飲食店。上がマンションになるようです。
その隣に建設中の商工会議所ビルは完全なオフィスビルです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08037/08...

[423: 匿名さん]

>>422さん
情報ありがとうございます。隣のゲームセンターが拡大するみたいなので住むには微妙な感じですね。

[424: 契約済みさん]

京急駅前。。。。うるさいですよ。
私は今京急改札近くの賃貸マンションに住んでいますが騒音と空気の汚染でストレスすごいです。
１日でも早くここから出たい今日この頃です。購入するときは、この点を絶対避けるところを探そうと思っています。今となっては、いい勉強となったと思っています。何事も経験ですからね。
あーうるさい・・・

[425: とおりすがり]

424
京急駅前と川崎駅西口とは住環境が全く異なる。

[426: 匿名]

425さんのおっしゃる通り。西口と京急駅前は差がありすぎますね。論外の比較です。少し前に書き込みがありましたが、やはり西口と京急側はダイレクトで繋がらないほうがいいですね。

[427: 匿名]

いやいやだめだろここわ
でべがどんなだか理解してるのかね
まだブリのがまし
もりもとはどっこいどっこいかな
駅近タワーにあこがれるのは分かるが

[428: 匿名]

西口にタワーじゃないマンション建たないのかな？

[429: 契約済みさん]

427＞
あこがれだけで何千万も出しません。
駅力、利便性、資産性で買うまでです。
建物自体、建って完売してしまえばデベの出番はありません。
マンションは施工会社の信頼性と管理会社によるマンション管理がその後の明暗を分ける。
武蔵小杉なんか有名デベのタワーでも数年空き部屋が多数存在する。
ブリ？あんなうるさいとこストレスたまって早死にしそーだ。

[430: 契約済みさん]

＞426
資産性の一つに物件の最寄駅の駅力が大きく左右します。
通路がつながることで利便性が良くなればそれはそれでいいと思います。
西口東口で雰囲気は真逆だが、少なくとも線路挟んだだけでそこまで卑下するのは
川崎自体を卑下するようなもの。市民でいい環境を作るようにすればいいじゃないですか
川崎西口ｖｓ東口で論争したところで、川崎市民でない人から見れば川崎市民のレベルが低いと思われるだけですよ

[431: 匿名さん]

＞430さん
同感です。川崎市民として西・東ともに中心駅の周りがどんどん良くなっていく事を期待しています。

[432: 匿名さん]

>>422
これ、一番上に二戸だけ住宅があるんですよ。
どうも、へばりついている地権者が居るらしいです。
居住人員900人というのは9割9部がオフィスの勤務者です。
オフィスビルの上に、洗濯物。少々残念なタワーです。

>>430
正論。>>429のような書き込みをするのも、
川崎・川崎市の発展の妨げになるタイプですね。

[433: 匿名]

>>429さん
とっても同意。

[434: 契約済みさん]

429は契約者を騙った荒らし？
同じ住民でありませんように。

[435: 匿名さん]

>429

お前が四根

[436: 匿名]

429さん甘すぎだね（笑

[437: 契約済みさん]

＞435
四根ってなに？ぷっ

[438: 契約済みさん]

>429
同感。私も騒音は嫌です。
デベが超大手でも空き室があるのも事実。

[439: 購入経験者さん]

>429
購入後もデベ関係大ありですよ。
そういう考え方はちょっとまずいかもです。
総合的な観点で熟考してください。

[440: 匿名]

みな購入した方はいい方に考えたいし
周りは煽ったりたまに的を得た意見をいうわけで
ただ努めて冷静に判断しないとですね
100点満点はないから

[441: 匿名さん]

>429
>437
>438
＊＊＊

[442: 匿名さん]

自　演　乙　　がまさか引っ掛かるとはねえ。
マンコミュやるなあ。

[443: 匿名さん]

ここのデベやばいよ。

[444: 匿名]

444 (^o^)

縁起ワルシ

[445: 匿名さん]

川崎駅周辺はこれからも便利さと充実を追及してゆくようなので、それに伴ってサンクタスの価値も上がっていきますかね。駅力は大きく影響すると、どなたかの意見を拝見したので。

[446: 匿名さん]

>>413 　買えないんじゃなくて、こんなとこ、買いたくないんだよ。コンクリ問題に加え、瑕疵問題に責任を取らないオリックスのマンション（前例あり）なんて、危なくて買えない。あなたは、どうしてそんな見方しかできないの？マンションもってるけど5000万くらいでえらそうに。賢いからここを買わないんだよ。心の狭い人だね。

[447: 匿名さん]

>>429 売った後にも、売主の責任は続くよ。オリックスは、欠陥マンションでも責任は持たないよ。「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」を見て！売主はオリックス、施工主は三井住友建設横浜支店、物件は東京のマンションだよ。

[448: 匿名]

おつかれさん

[449: 匿名さん]

>>446
はいはい。結局買えないんでしょ(笑)
心配しなくても買える人がちゃんと買うから。

[450: 匿名]

本当にお金がある人は、ワザワザ書き込みなんかしないで、黙っていいマンション買うよね。

[451: 匿名]

2010か2011年の残念マンション上位間違いなし
取り返しきかないよ問題が噴出すると
でもある意味皆さん金持ちなんですかね
問題あっても関係ないくらい

[452: 匿名]

残念でケッコー
＼(●･`３´･●)／

[453: 匿名さん]

>>450
ここをまじめに検討してる人の書き込みがほとんどないのは
そういうことなんだね。

[454: 匿名]

429はそうとう痛いね

[455: 匿名]

↑小杉さん

[456: 匿名]

残念w

[457: 匿名さん]

>428
タワーじゃないマンションもあってもいい気がします。周囲にタワーがあって日当たりの心配が出ますが低層のマンションに住みたい人もいるので増えるといいですよね。

[458: 匿名さん]

>>457
西口だとナイスシティアリーナの隣の隣の区画が現在仮囲いされていて
マンションが建つようですよ。
ナイスシティアリーナ規模のマンションが建つ可能性がありますね。

[459: 匿名]

なかなか今の西口を見渡すと、低層といえでも建てそうな場所はありませんね。バランスでみれば、低層があってもいいですね。

[460: 匿名]

お世辞にも、土着民の品格というか質が高いとは言えないでしょうから、低層マンションや戸建てが経って、入れ替えが出来ればいいのにね。

[461: 匿名さん]

>>460
生まれも育ちも幸区民だが君みたいな人物には引っ越して来てもらいたくないね。

[462: 匿名さん]

サンクタスの【31 GRAND AIR PATIO ［31F～Roof］】を見ると、高層マンションの醍醐味だなあって感じます。低層マンションに住むなら広い間取りでバルコニーが庭みたいな広さになっているのがいいなあ。一軒家に住んでいる気分になれます。

[463: 契約者]

461そんなこという権利ないだろ。そもそも昔の安い二束三文の頃の土地を親にもらってるんだろ。ここ買ったの？

[464: 匿名さん]

場所的に、いいところだと思いますよ。
このあたりは。
MORIMOTOの高層マンションに、あれこれ言っていた人もいます。
あそこも、入居１ケ月前に、３戸の空が出来て、バタバタしてまして、「どうなることやら」と思ってみてました。
でも、いまでは、あこがれのマンションなのでは。ケチをつける人はいるでしょうが。
毎日、あの前を通ると、ここに住めたらいいなあと思うことがあります。ひがみ、やっかみですが、そう思われるマンションになると思います。サンクタスは。ネガティブな意見は適当に流すか、ちょっといじって反応を見て楽しむくらいでいいのでは。川崎らしい、マイナスの面があることも否めませんが、いいなあと思われるマンションになると思いますよ。

[465: 匿名]

464さん

いいコメントですね。なんか心がポッとしました。

[466: 匿名]

彼女募集中です(o^^o)

[467: 匿名]

どうでもいいコメントは勘弁してほしいよね。

テメエなんか、モデルルーム回って受け付けの姉ちゃん見て楽しんどけよ。気持ち悪いけど。

[468: 匿名]

エヘヘ。心は大きく朗らかに～。カリカリすんなよん

[469: 匿名さん]

ラゾーナに行ったので、ついでに現地周辺をぐるっと歩いてきました。
今日は地域のお祭りだったようで、お神輿に遭遇しましたよ。
ここに住んだら、こういった地域のお祭りにも参加するのかな？

[470: 匿名]

武蔵小杉

[471: 匿名]

普通に考えたら祭りへの参加義務は無いんだから自分で考えろよ

[472: 匿名]

何だか口の悪い人がいますね。

[473: 匿名さん]

祭りが多くある街は好きです。専ら見物派ですが。サンクタスなら上から祭りの全体を見ることができるのがまた一興、かな。

[474: 匿名さん]

ダメだよ、ここは。懸念材料がいくつもある。

[475: 匿名さん]

詳しくは知らないですが、地区ごとに小さいお祭りがいくつかあるみたいですね。
町内会ごとなのかな？

[476: 匿名]

そろそろモデルルームの夏休みも終わって、第二期開始だなぁ〜。
また抽選必至だな。

[477: 匿名]

>>475さん

このあたりのお祭りは女躰神社のお祭りですね。幸町にあります。

[478: 匿名さん]

このあたり、夜の人通りはどんな感じですか？
休日の昼間でもラゾーナを抜けると意外と人がいないな～という印象だったのですが。

[479: 匿名さん]

T-岡田は本当に凄い！
ホームラン王記念セールやってくれ！

[480: 匿名]

そんなに多くないです

[481: 匿名さん]

近所のおばあちゃんが、
「今度『サンクス何とか』っていうマンションができるんだってね」
と言っていました。

ありがとう、川崎タワー。

[482: 匿名さん]

わー、このマンションの向かいにリサイクルショップあるんですね〜ニトリより安そ〜インテリアは決まりかな。。。

[483: 匿名さん]

>>477さん

ラゾーナの裏のあの神社ですね。
最初読めませんでした(>_<)

[484: 匿名さん]

>478
川崎駅の反対側のほうが多そう。あっちは京急川崎駅もあるし、めくるめく人が行き来するよね。ラゾーナのあるほうはラゾーナ止まりで人がいて、抜けると問題なさそうだけど。

[485: 匿名さん]

オリックスって大丈夫なんでしょうか？
モリモトみたいになりませんか？
安心して買えますか？

心配で寝れません

[486: 匿名]

寝れないなら買わなきゃいいよ。そんなに心配して買う必要ないでしょ。

[487: 匿名さん]

てか、485はライバル営業なんじゃない？文脈が変なんだけど（笑）

[488: 購入検討中さん]

485はグランファーストにすれば？

[489: 匿名さん]

モリモトってあの隣のマンションでしょう？
もう入居済みですが、何か困ったことがあったのでしょうか？

[490: 匿名さん]

↑
訂正です。
485さん　モリモト入居中の方に現在困ったことが起きているのですか？

[491: 匿名さん]

モリモトは倒産したデベ。
倒産しても価値下がってないから大丈夫なんじゃない？
物件自体が良いものだからだと思うけど。

[492: 匿名]

住民の方々も満足して住んでいそうですもんね。
今は倒産の影響はほとんどなさそう。

[493: 近所をよく知る人]

ご近所さんを揶揄して足を引っ張りあっている場合ではないのでは？

地価outlookでは武蔵小杉は二期連続で上昇。
これからも上がる勢いだが、川崎（東口）は全然ダメ。

川崎駅スレの方に、脳味噌の足りない地権者とゴネ得狙いの共産党員の話があったが、
川崎周辺の成長を阻害する足の引っ張り合いがある限り、
今後の再開発計画もチグハグで中途半端なものになって、
川崎全体のイメージもダメなままだろう。

[494: 匿名さん]

>>493
地価ルックレポートを良く読んでよ。
川崎東口は下落率はかなり落ちてるし、新規テナントの引き合いも多く、他と比べてもかなり良く書かれてるよ。
小杉はほぼ例外的に上昇してるだけ。
いい加減なことを書かないように。

[495: 匿名]

そんなレポートは何とでも書けるわｗｗｗ
きっと小杉厨が執筆してるんだろｗｗｗ

[496: 匿名]

中立公平なレポートなど存在しない。

[497: 匿名]

そのレポートを作った国土交通省は中原区の出先機関。小杉厨の手先

[498: 匿名さん]

3LDKでバルコニーが広いタイプはないのかな？
75Iくらいのスペースでも洗濯物や布団干しは問題なくできるんだろうか。
同じ3LDKで100Bタイプはバルコニーも広々しているが、
予算的に難しいと思うので。

[499: 匿名さん]

>>485 モリモトみたいにならなくても、オリックスはダメ！「オリックス不動産　手抜きマンションの顛末」を見て。無責任な、ひどい会社だと分かるから。

[501: 匿名さん]

引き渡しが完了すればデベがどこかなんて
あまり気にしないでいいですよ。
あとは住人と管理会社で頑張ればいい話です。
ただしマンションに施工不良や不具合があり
それが売主のアフターサービス期限内に発生したら
少し話がややこしくなるくらい。
まーそれはそれできついか。

[502: 匿名さん]

>498

３LDKでバルコニーが広いタイプは結構あったよ。
ただどれだけ残ってるかは不明。

[503: 匿名]

28～29のMR見学って予約いるんですかね？

[504: 匿名さん]

　月刊誌「宝島」を見て！　怖い高層マンション（流産・神経症が急増）の話だよ。
１．　高層階ほど流産率、異常分娩率が上がる！
２．　５階以上居住の５０代女性は20.4％が高血圧に！
３．　小学生はアレルギー性疾患が増加する！
４．　神経症は、５階以上の居住者は戸建居住者の２倍に！
　高層マンションを禁止する欧州各国の話も載ってるよ。
　タワーマンションを買う前に良く考えて。

[505: 匿名]

他人が好きで選んでんだからどうでもいいじゃん。あんた何様？

[506: 購入検討中さん]

504さん
有益な情報、ありがとうございます。

[507: 匿名さん]

504さん
高層マンション＝5階以上ってことなのかな？
タワーマンションだけじゃなく、かなりの数のマンションが
あてはまってしまうような・・・。
どうしてそうなるのかという根拠も書かれてるんですか？

[508: 匿名さん]

>>504
そんなわけのわからんことより日本じゃ地震の方が怖いわ。

[509: 匿名さん]

話の出所が宝島・・・全然駄目だな

[510: 匿名さん]

＞502
間取り見ましたが、ここのサンクタスはあまりバルコニーの空間としての魅力は重視してない感じがします。いわゆるベランダという面積でしょうか。庭的なバルコニーを欲しがる人もいますよね。

[511: 匿名]

そもそもタワーマンションで何十平米もあるバルコニーなんて、ほとんどないでしょ

[512: 匿名さん]

木佐貫で勝てなかった・・・。
残念。。。